ANTECONTRACT DE VÂNZARE NR. Încheiat azi //, între

[Pages:8]S-a solicitat autentificarea prezentului ?nscris :

ANTECONTRACT DE V?NZARE NR. ?ncheiat azi ....../...../............, ?ntre:

Prile contractante: Societatea RHENANIA IMMO SRL, cu sediul ?n..................,

..............................numrul ........., judeul Sibiu, Cod Unic de ?nregistrare RO........................., ?nregistrat la Oficiul Registrului Comerului Sibiu cu numrul............................., reprezentat legal prin................................., denumit ?n continuare Promitent-V?nztoare, ?n cuprinsul antecontractului de v?nzare, pe de o parte,

Si

..............................., cetean rom?n, CNP..........................., cu domiciliul ?n

Municipiul ..................., strada........................, nr........, sc.....,ap......., judetul

................... identificat cu CI seria ............ nr...................., emis la data de

.......................de SPCLEP .................. i ..............................., cetean rom?n,

CNP..........................., cu domiciliul

?n

Municipiul ...................,

strada........................, nr........, sc.....,ap......., judetul ................... identificat cu CI seria

............ nr...................., emis la data de .......................de SPCLEP ..................,

denumiti ?n continuare Promiteni cumprtori, ?n cuprinsul antecontractului de v?nzare, pe de alt

parte,

a intervenit prezentul antecontract, ?n urmtoarele condiii: Art.1 Obiectul antecontractului de v?nzare. 1.1.Subscrisa Promitent v?nztoare declar c este de acord sa v?nd Promitenilor cumprtori ?ntreg dreptul de proprietate asupra imobilului apartament numrul , situat ?n municipiul Sibiu, strada Cosma Partenie, numrul , etaj , judeul Sibiu, ce se va construi pe terenul ?n suprafa din acte de ......metri ptrai, ?nscris ?n Cartea Funciar numrul ......., imobil compus din camer de zi, 2 (dou) dormitoare, baie, buctrie, ?n suprafa util de ..... metri ptrai i o teras (conform documentaiilor cadastrale necesare autentificrii actului de apartamentare), ?mpreun cu cota parte din prile comune indivize ale construciei care sunt: casa scrii, planeele dintre etaje, acoperiul imobilului, zidurile despritoare dintre apartamente, branamente la gaz, ap, electricitate p?n la intrarea ?n apartament. De asemenea, Promitenta v?nztoare se oblig s v?nd Promitenilor cumprtori i ?ntreg dreptul de proprietate asupra cotei/cotelor indivize de teren aferent/aferente apartamentului, cea aferent locului de parcare precum i cota/cotele aferent/aferente pentru calea/cile de acces.

Suprafaa util a apartamentului, cuantumul fiecrei cote indivize precum i componena apartamentului, se vor stabili cu exactitate odat cu ?ntocmirea documentaiilor cadastrale necesare autentificrii actului de apartamentare. Variaia suprafeelor sus menionate, dar nu mai mult de +/5%, a cotelor pri indivize corespunztoare din prile i dependinele comune menionate anterior nu vor influena preul final al transferului de proprietate stabilit prin prezentul antecontract. Cuantumul cotei suprafeei utile a apartamentului, a fiecrei cote indivize, precum i componena apartamentului, se vor prelua exact cum sunt menionate ?n extrasele de carte funciar.

Promitenii cumprtori cunosc faptul c, imobilul descris la punctul 1.1. este la momentul semnrii antecontractului ?n faza de proiect i declar pe proprie rspundere c au la cunotin faptul c suprafaa util a apartamentului poate s nu mai fie cu exactitate aceeai ?n funcie i de modalitatea de compartimentare a apartamentului. 1.2.Locul de parcare va fi alocat de Promitenta v?nztoare, dup criteriile stabilite de aceasta i va fi respectat ?ntocmai de Promitenii cumprtori, acesta fiind identificat printr-o plcu ce conine numrul blocului i al apartamentului.

1

Locurile de parcare nu sunt dezmembrate i fac parte din cota indiviz alocat Promitenilor cumprtori. Dac ?n urma amenajrii exterioare a ansamblului rezidenial vor rezulta locuri de parcare suplimentare, ?n afara celui alocat Promitenilor cumprtori, acestea vor fi v?ndute de Promitenta v?nztoare ca un al doilea loc de parcare i vor fi identificate printr-o plcu ce conine numrul blocului i al apartamentului.

Art.2. Transmiterea dreptului de proprietate i a posesiei. 2.1. Dreptul de proprietate i transmiterea posesiei asupra imobilului ctre Promitenii cumprtori are loc la data ?ncheierii ?n form autentic a contractului de v?nzare pentru imobilul descris mai sus.

Apartamentul se va preda Promitenilor cumprtori astfel: pardoseal, parchet/gresie ?n buctrie, parchet living, dormitoare, baia/bile va/vor fi finisat/finisate cu gresie, faian i dotat/dotate cu obiecte sanitare (cad, chiuvet, vas toalet i rezervor). Terasa/terasele/ va/vor fi placat/placate cu gresie. Totodat, apartamentul va fi dotat cu central termic i calorifere, ui interioare i una exterioar, geamuri termopan i ca atare poate fi locuit, av?nd dependinele, dotrile i utilitile necesare pentru satisfacerea cerinelor de locuit ale unei persoane sau familii. 2.2. La data ?ncheierii ?n form autentic a contractului de v?nzare notarul care autentific acest contract va ?ndeplini toate formalitile necesare pentru intabularea dreptului de proprietate al cumprtorilor asupra imobilului. 2.3.Semnarea contractului de v?nzare ?n form autentic va avea loc astfel: - ?n cazul achitrii preului imobilului din sursele proprii ale Promitenilor cumprtori semnarea contractului de v?nzare ?n form autentic va avea loc ?n termen de cel mult 10 zile calendaristice de la notificarea verbal/telefonic de ctre reprezentantul legal al Promitentei v?nztoare, dar nu mai t?rziu de data de _____________. - ?n cazul achitrii preului imobilului prin Programul ,,Prima Cas"/ Programul ,,Noua Cas"/ credit ipotecar semnarea contractului de v?nzare ?n form autentic va avea loc ?n termen de cel mult 10 zile calendaristice de la data la care banca finanatoare primete Contractul de garantare de la FNGCIMM SA IFN/de la obinerea aprobrii finale de creditare de ctre Promitenii cumprtori, dar nu mai t?rziu de data de _____________. 2.4.?n condiiile ?n care ?n termen de 30 de zile calendaristice de la data emiterii de ctre Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar Sibiu a actelor aferente apartamentrii imobilului Promitenta v?nztoare nu pune la dispoziia Promitenilor cumprtori toate documentele necesare obinerii creditului ipotecar acetia din urm sunt ?ndreptii la returnarea avansului achitat Promitentei v?nztoare. 2.5.?n termen de 45 zile lucrtoare de la semnarea contractului de v?nzare ?n form autentic prile contractante vor semna procesul-verbal de predare-primire a imobilului la care se vor anexa/preda urmtoarele: copie releveu apartament, proiect instalaie gaz metan ?n original, certificat de garanie instalaie electric; certificat de garanie pentru centrala termic, certificat garanie instalaie termic/sanitar, una cheie intrare principal ?n bloc, 3 cartele interfon, 4 chei intrare apartament. 2.6.?ncep?nd cu data semnrii contractului de v?nzare ?n form autentic, dac apar orice disfuncionaliti la funcionarea reelelor exterioare de utiliti (energie electric, gaz metan, ap canal, telefonie, internet, etc.) Promitenii cumprtori se oblig s sesizeze aceste disfuncionaliti direct operatorului de reea sau furnizorului de utiliti, Promitenta v?nztoare fiind exonerat de orice rspundere ?n acest sens.

Art.3.Termenul de finalizare al imobilului 3.1.Termenul de finalizare al imobilului este de 13 (treisprezece) luni calendaristice calculate de la data ?nceperii lucrrilor la imobil. ?n situaia ?n care datorit condiiilor meteo nefavorabile (cu titlu de ex.ger/ninsori/ploi continue/umiditate excesiv) lucrrile la imobil nu pot continua prile convin de comun acord prelungirea cu 45 de zile calendaristice a termenului stabilit anterior, fr ?ncheierea vreunui act adiional ?n acest sens sau notificarea ?n prealabil a Promitenilor cumprtori. 3.2.?n acest termen de 13 (treisprezece) luni calendaristice nu este cuprins perioada 23 decembrie ? 31 ianuarie, aceast perioad nefiind considerat perioad de construcie.

2

3.3.Data estimativ a finalizrii imobilului este __________, dat la care se iau ?n calcul i cele menionate la punctul 3.1 i punctul 3.2.

Dac la solicitarea Promitenilor cumprtori, vor trebui efectuate lucrri rectificative ?n interiorul apartamentului, termenul se poate prelungi de comun acord de ctre pri fr ?ncheierea vreunui act adiional ?n acest sens.

Art.4. Preul de v?nzare 4.1.Preul de v?nzare, stabilit de comun acord, pentru ?ntreg dreptul de proprietate asupra imobilului, descris la art.1 pct.1.1., este de.........euro +TVA. Preul se va calcula ?n lei la cursul BNR din ziua precedent semnrii prezentului antecontract, respectiv .......lei, cu T.V.A. inclus ?n cot redus de 5%, din care preul fr T.V.A. este ?n sum de....... lei, la care se adaug T.V.A. ?n cot redus de 5 %, respectiv suma de........lei .

?n condiiile ?n care cota de TVA va fi modificat pe durata perioadei dintre data semnrii prezentului antecontract i data semnrii contractului de v?nzare ?n form autentic se va aplica acea cot. 4.2.Pentru achiziia imobilului prin Programul ,,Prima Cas"/ Programul ,,Noua Cas"/ credit ipotecar plata integral a preului de v?nzare se va efectua de ctre Promitenii cumprtori ?n contul IBAN numrul RO........... deschis de Promitenta v?nztoare la ..........- Sucursala Sibiu, astfel: - cu titlu de avans (1), suma de ..........lei, reprezent?nd 10% din preul total al apartamentului, sum ce se achit de ctre Promitenii cumprtori ?n termen de 5 zile calendaristice de la data semnrii antecontractului.

Dac Promitenii cumprtori ?i finaneaz achiziia imobilului prin Programul ,,Prima Cas"/ Programul ,,Noua Cas" i achit din surse proprii doar 10% din valoarea acestuia, nu mai datoreaz Promitentei v?nztoare nicio alt sum cu titlu de avans.

?n cazul ?n care Promitenii cumprtori achit din surse proprii mai mult de 10% din valoarea total a imobilului, vor achita Promitentei v?nztoare ?n contul IBAN numrul RO............ deschis de Promitenta v?nztoare la .................. - Sucursala Sibiu: - cu titlu de avans (2) o sum reprezent?nd ?nc 5% din valoarea imobilului, adic .....lei, sum datorat la data ?nceperii construciei cldirii ?n care se afl acest imobil, sum ce se achit de ctre Promitenii cumprtori ?n termen de 10 zile calendaristice de la data facturrii. - cu titlu de avans (3) - dac este cazul - o sum reprezent?nd diferena dintre suma total achitat din surse proprii i valoarea cumulat a avansurilor (1) si (2), adic .....lei, sum ce se achit de ctre Promitenii cumprtori ?n termen de 10 zile calendaristice de la data predrii de ctre Promitenta v?nztoare a documentaiei aferente apartamentului dar nu mai t?rziu de data de __________________.

Deoarece finanarea parial a construciei ?ntregului imobil este asigurat de ......... i dat fiind faptul c, pe durata construciei, este instituit o ipotec asupra acestui imobil, Promitenii cumprtori au obligaia de a achita at?t sumele de mai sus, c?t i diferena de pre, p?n la valoarea integral a apartamentului, ?n sum de..... lei, ?n contul IBAN numrul .........., deschis de Promitenta vanzatoare la ............... - Sucursala Sibiu, ?n cel mult 10 zile de la data semnrii contractului de v?nzare ?n form autentic din creditul pe care acetia ?l contracteaz ?n cadrul Programului ,,Prima Cas" / Programului ,,Noua Cas"/ din creditul ipotecar de la orice instituie bancar i dup ?nscrierea ipotecii ?n favoarea bncii finanatoare.

sau 4.2.Pentru achiziia imobilului din surse proprii plata integral a preului de v?nzare se va efectua de ctre Promitenii cumprtori ?n contul IBAN numrul RO............ deschis de Promitenta v?nztoare la ............................ - Sucursala Sibiu, astfel: - cu titlu de avans (1), suma de ..........lei, reprezent?nd 10% din preul total al apartamentului, sum ce se achit de ctre Promitenii cumprtori ?n termen de 5 zile calendaristice de la data semnrii antecontractului. - cu titlu de avans (2) o sum reprezent?nd ?nc 5% din valoarea imobilului, adic .....lei, sum datorat la data ?nceperii construciei cldirii ?n care se afl acest imobil, sum ce se achit de ctre Promitenii cumprtori, ?n termen de 10 zile calendaristice de la data facturrii.

3

Deoarece finanarea parial a construciei ?ntregului imobil este asigurat de ctre ......... i dat fiind faptul c, pe durata construciei, este instituit o ipotec asupra acestui imobil, Promitenii cumprtori au obligaia de a achita at?t sumele de mai sus, c?t i diferena de pre, p?n la valoarea integral a apartamentului, ?n sum de..... lei, ?n contul IBAN numrul .........., deschis de Promitenta vanzatoare la ............. - Sucursala Sibiu, la data semnrii contractului de v?nzare ?n form autentic. 4.3.Dac p?n la data semnrii contractului de v?nzare ?n form autentic, Promitenii cumprtori mai achit sume pariale din valoarea total a preului de v?nzare, prile vor ?ncheia acte adiionale ?n acest sens. Neachitarea preului total al v?nzrii atrage rezilierea de plin drept fr punere ?n ?nt?rziere, fr intervenia instanei de judecat i fr orice alt formalitate prealabil, a prezentului antecontract, iar Promitenii cumprtori pierd sumele achitate Promitentei v?nztoare. 4.4. ?n cazul ?n care Promitenii cumprtori nu semneaz contractul de v?nzare ?n form autentic sau renun s mai achiziioneze imobilul, Promitenta v?nztoare reine, cu titlu de penalizare, sumele achitate de ctre Promitenii cumprtori. 4.5.Toate cheltuielile pentru autentificarea contractului de v?nzare i intabularea dreptului de proprietate al Promitenilor cumprtori ?n cartea funciar vor fi suportate de ctre Promitenii cumprtori. 4.6.Semnarea contractului de v?nzare nu poate fi condiionat de Promitenii cumprtori de existena unor motive care atrag implicit tergiversarea semnrii acestuia (exemplu: expirare depozite bancare, mutare, v?nzare alt imobil, modificri legislative aprute pe parcurs, etc.) invocarea oricror motive din cele menionate anterior put?nd atrage rezilierea prezentului antecontract, Promitenta v?nztoare notific?nd Promitenii cumprtori ?n acest sens.

Art.5.Lucrri suplimentare/modificri de amenajare interioar. Opiuni suplimentare 5.1.Lucrrile de amenajare interioar ale apartamentului vor fi executate de ctre Promitenta v?nztoare ?n limita bugetului de materiale prevzut ?n Anexa 1 - Buget Materiale amenajri interioare. Dac Promitenii cumprtori aleg materiale ale cror costuri depesc bugetul stabilit, acetia vor suporta diferenele de costuri. Aceste diferene vor fi facturate de ctre Promitenta v?nztoare la finalizarea lucrrilor printr-o factur de lucrri suplimentare. 5.2.Promitenta v?nztoare pune la dispoziia Promitenilor cumprtori Lista modificri/lucrri suplimentare amenajri interioare - Anexa 2. Aceast List cuprinde lucrrile suplimentare sau modificrile acceptate din punct de vedere constructiv pe care Promitenta v?nztoare le poate executa la solicitarea expres a Promitenilor cumprtori. Anexa 2 conine de asemenea, preurile pentru fiecare tip de lucrare i/sau modificare ?n parte, preuri care cuprind manopera aferent. i aceste lucrri vor fi facturate de Promitenta v?nztoare prin emiterea unei facturi fiscale separate. 5.3.Alegerea modului de compartimentare, a materialelor de finisaj (parchet, gresie, faian, br?uri de faian, obiecte sanitare, baterii, ui de interior i exterior, geamuri termopan, calorifere etc), eventuale modificri la instalaiile electrice se vor face ?ntr-un termen de maxim 30 de zile de la data la care reprezentantul Promitentei v?nztoare solicit pe e-mail Promitenilor cumprtori acest lucru.

Dac ?n acest termen Promitenii cumprtori nu comunic ?n detaliu toate datele necesare, amenajarea interioar a apartamentului se va face la alegerea Promitentei v?nztoare conform standardelor stabilite de aceasta.

Este interzis, sub sanciunea rezilierii prezentului antecontract, folosirea angajailor firmelor de construcii subcontractante pentru diverse lucrri particulare, at?t ?n timpul orelor de program c?t i ?n afara acestuia.

Promitenta v?nztoare nu accept sub niciun motiv executarea unor lucrri suplimentare, ?n afara proiectului standard de construcie i a modificrilor/alegerilor posibile oferite clienilor. De asemenea, nu se accept solicitrile privind compartimentri speciale, folosirea unor materiale speciale alese de Promitenii cumprtori sau a unor altor tehnologii de construcie.

Modificrile solicitate de Promitenii cumprtori ?n ce privete instalaia electric interioar, dar i alte modificri solicitate de acetia, vor fi efectuate doar dac nu se aduc schimbri eseniale ?n proiectul tehnic, Promitenta v?nztoare av?nd dreptul s refuze aceste modificri. 5.4.Promitenii cumprtori se oblig s nu aduc nicio modificare la instalaia de gaz metan i/sau s nu conecteze la instalaia de gaz metan i curent electric diverse aparate (de exemplu plit, cuptor

4

pe gaz, aragaz, plit cu inducie etc.) dec?t ?n prezena unor persoane autorizate ?n acest sens. Orice modificare/instalare neautorizat atrage rspunderea Promitenilor cumprtori, Promitenta v?nztoare neav?nd nicio culp ?n acest sens. 5.5.Apartamentul va fi zugrvit ?n culorile alese de Promitenii cumprtori din gama de culori aferent tipului de vopsea lavabil aleas de Promitenta v?nztoare. Nu se accept zugrvirea cu vopsele speciale i nu se aplic tapet. ?n dotarea standard, ?n buctrie nu este prevzut placarea pereilor cu faian. 5.6.Balcoanele/terasele apartamentelor nu pot fi ?nchise/modificate ?n perioada de construcie, anterior semnrii contractului de v?nzare ?n form autentic. Dup semnarea acestuia proprietarii pot face modificrile asupra balcoanelor/teraselor conform prevederilor legale aplicate de ctre autoritile competente, fr ?ns a se aduce ?n niciun fel modificri la faada imobilului care s schimbe esteticul cldirii sau s modifice structura de rezisten a acesteia. 5.7.?n Anexa 3 ?Opiuni suplimentare ? sunt prezentate posibilitile de alegere care li se ofer Promitenilor cumprtori ?n ceea ce privete t?mplria PVC, izolaia fonoabsorbant (pentru peretele comun despritor dintre apartamente, perete buctrie, pardoseala din apartament i placa superioar dintre etaje), ?nclzirea ?n pardoseal, locul de parcare suplimentar, cabina de du zidit, uile de interior i aerul condiionat. Acestea nu fac parte din varianta standard a apartamentului i ?n Anexa 3 sunt prezentate costurile suplimentare aferente acestor opiuni.

?n cazul ?n care Promitenii cumprtori opteaz pentru oricare din opiunile suplimentare menionate ?n Anexa 3 dup semnarea prezentului antecontract, contravalorile opiunilor vor putea suferi modificri din cauza creterii preurilor la materialele de construcii, al manoperei, modificri de natur legislativ/fiscal etc. 5.8.Finisarea casei scrilor este o obligaie asumat de Promitenta v?nztoare i se va finaliza de ctre aceasta doar dup finalizarea tuturor apartamentelor din bloc, nefinalizarea acesteia neput?nd constitui un motiv de refuz ?n vederea semnrii contractului de v?nzare ?n form autentic. Dac dup finalizarea casei scarilor aceasta se deterioreaz din motive ce nu se pot imputa Promitentei v?nztoare (exemplu transport mobila, neglijen etc), aceasta nu are obligaia remedierii gratuite a acesteia.

Art.6.Garanii i obligaii ale Promitentei v?nztoare 6.1.Promitenta v?nztoare declar i garanteaz Promitenilor cumprtori urmtoarele: a) imobilul se afl ?n proprietatea exclusiv a Promitentei v?nztoare; b) imobilul care formeaz obiectul prezentului antecontract, nu este naionalizat, nu este scos din circuitul civil, ?n baza vreunui act de trecere ?n proprietatea statului, ori a altei persoane juridice sau fizice. Acesta nu va fi grevat de procese, servitui (?n afara celor legale), ipoteci, revendicri sau urmriri la momentul semnrii contractului de v?nzare ?n form autentic. Imobilul se afl ?n mod legal i continuu ?n proprietatea i posesia Promitentei v?nztoare de la data dob?ndirii i p?n ?n prezent, nu este ?nchiriat i nici nu am promis v?nzarea ori constituirea vreunui drept asupra acestui imobil altor persoane, av?nd toate obligaiile fiscale achitate la zi. 6.2 ?ntreg dreptul de proprietate asupra imobilului, sus descris, se intabuleaz ?n Cartea funciar, pe numele i ?n favoarea Promitenilor cumprtori la data semnrii contractului ?n form autentic garant?nd ?mpotriva oricror vicii ascunse conform articolului 1707 din Codul civil i a oricror eviciuni totale sau pariale consecin a faptei proprii sau vreunui ter care ar invoca un drept asupra imobilului i asupra poriunilor din imobile, oblig?ndu-ne s ?i asigurm o stp?nire util i linitit a bunurilor, obiect al v?nzrii, ?n conformitate cu dispoziiile articolului 1695 din Codul Civil. 6.3.?ntreg dreptul de proprietate asupra imobilului, sus descris, nu este afectat de vreo condiie suspensiv, rezolutorie, ori de un termen suspensiv sau extinctiv, i nu sunt constituite asupra acestui imobil ?n favoarea unui ter, vreun drept de uzufruct viager, drept de abitaie viager, drept de uz sau orice alt drept. 6.4. Promitenta v?nztoare se oblig s efectueze lucrrile de amenajare exterioar ?n interiorul ansamblului imobiliar pe msura finalizrii imobilelor de locuit. Ulterior, dup finalizarea tuturor lucrrilor de amenajare exterioar de ctre Promitenta v?nztoare, obligaia ?ntreinerii peisagisticii, a spaiilor verzi, a arbutilor ornamentali etc. revine proprietarilor. 6.5. Promitenta v?nztoare se oblig s informeze Promitenii cumprtori despre orice modificri ale proiectului ?n situaiile ?n care acestea se impun sau sunt impuse/modificate de ctre autoritile

5

competente. Informarea/notificarea se trimite pe e-mail Promitenilor cumprtori ?n termen de 15 zile lucrtoare calculate de la data la care se impun modificrile, respectiv de la data comunicrii de ctre autoritatea competent a msurilor impuse/modificate.

Art.7. Garanii i obligaii ale Promitenilor cumprtori: 7.1.Subsemnaii Promiteni cumprtori ne obligm ca ?n termen de 30 de zile calendaristice de la semnarea contractului de v?nzare ?n form autentic s ?ntreprindem formalitile necesare pentru a afilia imobilul ce face obiectul contractului de v?nzare ?n cadrul Asociaiei de Proprietari. 7.2.Cheltuielile comune din interiorul imobilului, dar i cheltuielile de iluminat exterior alocate fiecrui imobil de apartamente vor fi suportate ?n comun de toi locatarii imobilului. 7.3. Subsemnaii Promiteni cumprtori ne obligm ca semnarea contractului de v?nzare ?n form autentic s se fac pe numele subsemnailor (nu pe ale unor tere persoane) i declarm c ?nelegem c ?n cazul ?n care nu semnm contractul de v?nzare ?n form autentic pe numele nostru, sau renunm la achiziionarea acestuia, pierdem sumele achitate Promitentei v?nztoare.

Dac Promitenii cumprtori vor locui ?n imobil, cu acceptul Promitentei v?nztoare ?nainte de semnarea contractului de v?nzare ?n form autentic, acetia se oblig s plteasc Promitentei v?nztoare toate cheltuielile aferente energiei electrice consumate, a gazului metan consumat precum i cheltuielile aferente consumului de ap menajer i canalizare pe perioada dintre data mutrii i data transferrii contractelor de utiliti pe numele Promitenilor cumprtori. 7.4. Subsemnaii Promiteni cumprtori ne obligm ca la data semnrii contractului de v?nzare ?n form autentic s achitm v?nztoarei at?t preul total al imobilului sus descris i asupra poriunii/poriunilor din imobil sus descris/descrise, factura de lucrri suplimentare (dac acestea au fost comandate de ctre Promitenii cumprtori), precum i factura aferent celor dou contoare (gaz metan i energie electric), facturi emise de v?nztoare. 7.5.Subsemnaii Promiteni cumprtori declarm c ?nelegem s cumpram ?ntreg dreptul de proprietate asupra imobilului sus descris i a poriunii/poriunilor din imobil, ?n condiiile acestui antecontract i la preul artat mai sus, cu titlul de drept de cumprare, sens ?n care solicitm ca intabularea ?n Cartea funciar s se fac doar ?ncep?nd cu ziua semnrii contractului de v?nzare ?n form autentic, dat la care ?nelegem s preluam ?ntreg dreptul de proprietate i posesia de fapt asupra acestui imobil, ?n starea ?n care se afl. 7.6.Subsemnaii Promiteni cumprtori declarm c ?nelegem c ?n cazul ?n care nu semnm contractul de v?nzare ?n form autentic, sau renunm la achiziionarea acestuia, pierdem sumele achitate Promitentei v?nztoare. 7.7. Subsemnaii Promiteni cumprtori, cunosc?nd sanciunile prevzute de articolul 326 Cod Penal privind falsul ?n declaraii i prevederile Codului Fiscal cu modificrile i completrile ulterioare, care privesc o cot de TVA de 5% pentru livrarea de locuine care au o suprafa util de maximum 120 metri ptrai, exclusiv anexele gospodreti, a cror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depete suma de 450.000 lei, exclusiv taxa pe valoare adugat, declarm pe proprie rspundere c ?ndeplinim condiiile prevzute de articolul 270 alineatul 1, articolul 291 alineatul (3), litera c), punctul 3 Cod Fiscal cu modificrile i completrile ulterioare. - articol sub

rezerv ?n funcie de modificrile legislative 7.8. ?n cazul accesrii unui credit prin Programul ,,Prima Cas"/ Programul ,,Noua Cas", Promitenii cumprtori se oblig ca ?n termen de 90 de zile calendaristice de la data semnrii prezentului antecontract s obin rezervarea garaniei creditului de la FNGCIMM SA IFN. Dac data finalizrii imobilului este prea ?ndelungat ?n raport cu termenul de 18 luni de rezervare a garaniei creditului, atunci termenul de 90 de zile calendaristice va curge de la data notificrii verbale/telefonice/e-mail de ctre reprezentantul legal al Promitentei v?nztoare a Promitenilor cumprtori referitor la acest aspect. De asemenea, dac fondurile alocate Programului ,,Prima Cas"/ Programului ,,Noua Cas" sunt epuizate la momentul semnrii antecontractului, termenul de 90 de zile curge fr nicio notificare prealabil din partea Promitentei v?nztoare, de la data alocrii de noi resurse ctre FNGCIMM SA din partea Ministerului Finanelor.

?n cazul accesrii unui credit ipotecar standard, Promitenii cumprtori declar pe propria rspundere c se oblig ca dup data semnrii prezentului antecontract s fac toate demersurile ?n vederea obinerii unui credit ipotecar din partea unei bnci finanatoare, sunt eligibili i ?i vor menine aceast calitate p?n la data semnrii contractului de v?nzare ?n form autentic.

6

Dac la momentul semnrii actului adiional cu datele de identificare ale imobilului (dup apartamentarea blocului) Promitenii cumprtori nu pot face dovada eligibilitii, iar banca finanatoare nu aprob finanarea/creditul, antecontractul se reziliaza unilateral de ctre Promitenta v?nztoare, care reine cu titlu de penalizare, sumele achitate de ctre Promitenii cumprtori. 7.9.Subsemnaii Promiteni cumprtori declarm c ne asumm orice rspundere ?n caz de accidente neprevzute ?n situaiile ?n care accesul pe antier/?n imobil se face fr acordul prealabil al Promitentei v?nztoare, neav?nd nicio pretenie ?n acest sens de la aceasta.

Art.8. Rezilierea/?ncetarea antecontractului: 8.1. Promitenii cumprtori au dreptul s considere desfiinat de plin drept, fr punere ?n ?nt?rziere, fr intervenia instanei de judecat i fr orice alt formalitate prealabil, ?n cazul ?nclcrii de ctre Promitenta v?nztoare a obligaiilor prevzute la art. 6 din prezentul antecontract i s li se restituie sumele achitate p?n la acel moment ?n termen de 30 zile calendaristice. 8.2. Subscrisa Promitent v?nztoare are dreptul s considere desfiinat de plin drept, fr punere ?n ?nt?rziere, fr intervenia instanei de judecat i fr orice alt formalitate prealabil, ?n cazul ?nclcrii de ctre Promitenii cumprtori a obligaiilor prevazute ?n prezentul antecontract i fr restituirea sumelor achitate Promitentei v?nztoare. 8.3.?n condiiile ?n care Promitenii cumprtori au solicitri excesive i un comportament neadecvat ?n raport cu salariaii/ reprezentanii Promitentei v?nztoare sau ai subcontractorilor acesteia, prezentul antecontract se poate rezilia unilateral de Promitenta v?nztoare, cu rambursarea integral a avansului achitat de Promitenii cumprtori ?n termen de 30 zile calendaristice. 8.4.Rezilierea/?ncetarea antecontractului din motive care duc la imposibilitatea finalizrii imobilului i implicit a semnrii contractului de v?nzare ?n form autentic se comunic Promitenilor cumprtori de ctre Promitenta v?nztoare printr-o notificare scris/e-mail. Rezilierea ?n atare condiii oblig Promitenta v?nztoare s restituie Promitenilor cumprtori sumele achitate de ctre acetia ?n termen de 30 zile calendaristice.

Art.9. Dispoziii finale 9.1. Ambele pri contractante declar c au cunotin de prevederile legale pentru combaterea evaziunii fiscale, i declar ?n mod expres c au luat la cunotin despre coninutul acestor dispoziii legale. 9.2.Ambele pri contractante se oblig s respecte confidenialitatea cu privire la toate aspectele cu caracter comercial, financiar sau tehnic care sunt ?n str?ns legtur cu activitatea uneia dintre pri i despre care s-a luat cunotina ?n cadrul executrii acestui antecontract sau ?n legtur cu acesta. Aceast obligaie este valabil pentru o perioad nelimitat de timp. 9.3. Av?nd ?n vedere prevederile Regulamentului (UE) nr. 679/2016, al Parlamentului European i al Consiliului Uniunii Europene, privind protecia persoanelor fizice ?n ceea ce privete prelucrarea datelor cu caracter personal i privind libera circulaie a acestor date i de abrogare a Directivei 95/46/CE (Regulamentul general privind protecia datelor), Promitenii cumprtori, ?i exprim consimm?ntul (acordul) cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal pe care le furnizeaz Promitentei v?nztoare ?n vederea accesrii/furnizrii serviciilor oferite de aceasta, respectiv semnarea antecontractului de v?nzare, a actelor adiionale aferente acestuia, contractul de v?nzare ?n form autentic precum i orice alte acte care au legatur cu acestea.

Promitenii cumprtori, ?i exprim consimm?ntul (acordul) cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal i la folosirea acestora (ex.adresa de e-mail/adrese reele sociale, numrul de telefon etc.) pentru informarea lor de ctre reprezentanii Societaii Rhenania Immo SRL, precum i de ctre alte companii din grupul economic din care face parte aceasta, cu oferte comerciale, care ar putea s-i intereseze. De asemenea, aceste date cu caracter personal pot fi folosite de ctre reprezentanii Societaii Rhenania Immo SRL pentru efectuarea de sondaje de marketing i sondaje privind satisfacia clienilor. Nicio alt dat cu caracter personal cu excepia adresei de e-mail/adrese de reele sociale i a numrului de telefon nu va fi utilizat de ctre reprezentanii Societaii Rhenania Immo SRL ?n alte scopuri dec?t cele ce privesc relaia contractual. 9.4.Legea aplicabil acestui antecontract este legea rom?n. Orice litigii ce se vor ivi ?ntre pri ?n legtur cu interpretarea clauzelor contractuale i/sau executarea prezentului antecontract vor fi

7

soluionate pe cale amiabil. ?n cazul ?n care prile nu ajung de comun acord la soluionarea pe cale amiabila a litigiului, instana competent ?n soluionarea litigiului este cea de la sediul Promitentei v?nztoare. 9.5.Acest antecontract, reprezint ?ntreaga ?nelegere a prilor ?n legtur cu obiectul prezentului antecontract i pentru orice modificri care intervin, prile vor ?ncheia un act adiional. 9.6.?n cazul ?n care orice termen al prezentului antecontract este declarat ilegal, invalid sau

neaplicabil, integral sau parial, ?n baza oricrui act normativ acest termen sau aceast parte va fi considerat ca nefc?nd parte din acest antecontract, iar legalitatea, validitatea i aplicabilitatea celorlalte dispoziii ale prezentului antecontract nu vor fi afectate. Prile vor negocia cu buncredin ?nlocuirea clauzei considerate ilegale, invalide i/sau inaplicabile cu alt clauz al crei coninut s exprime pe c?t posibil ?nelesul antecontractului.

Noi, prile, declarm ?n mod expres c actul s-a tehnoredactat i autentificat la cererea noastr i c notarul public ne-a adus la cunotin coninutul actului, pe care l-am citit ?n ?ntregime, i-am ?neles coninutul i consecinele juridice i c cele cuprinse ?n act reprezint voina noastr i consimim la autentificarea prezentului ?nscris. Constat?nd c acest act corespunde ?ntocmai voinei noastre, am semnat unicul exemplar original, care se pstreaz ?n arhiva biroului notarial.

Prezentul antecontract are ca anexe: Anexa 1-Buget amenajari interioare, Anexa 2 ? List modificri/lucrri suplimentare i Anexa 3 ? Opiuni suplimentare.

Tehnoredactat i autentificat ....................................., cu sediul ?n localitatea........................., ................................., numrul ..........., etaj........... judeul .........................., astzi, ................................................., data autentificrii actului, ?ntr-un exemplar original care rm?ne ?n arhiva biroului notarial i trei duplicate, din care unul rm?ne ?n arhiva biroului notarial i dou exemplare au fost eliberate prilor.

PROMITENT-V?NZ?TOARE, Societatea RHENANIA IMMO SRL

PROMITENI-CUMPRTORI,

8

 ................
................

In order to avoid copyright disputes, this page is only a partial summary.

Google Online Preview   Download