Consiliul Local al Municipiului Oradea



R O M ? N I A (nu produce efecte juridice)*JUDE?UL MURE? MUNICIPIUL T?RGU MURE? PRIMAR, ARHITECT ?EF SO?S ZOLT?N Nr. 6922 din 10.11.2020 REFERAT DE APROBAREa Regulamentului localprivind aprobarea investi?iilor private ?i publice ?n domeniul urbanismului ?i construc?iilor ?n municipiul T?rgu Mure? DOCPROPERTY REGLEMENTARIDU1 \* MERGEFORMAT DOCPROPERTY REGLEMENTARIDU2 \* MERGEFORMAT DOCPROPERTY REGLEMENTARIDU3 \* MERGEFORMAT DOCPROPERTY REGLEMENTARIDU4 \* MERGEFORMAT DOCPROPERTY REGLEMENTARIDU5 \* MERGEFORMAT DOCPROPERTY REGLEMENTARIEXISTENTE0 \* MERGEFORMAT DOCPROPERTY REGLEMENTARIEXISTENTE0 \* MERGEFORMAT DOCPROPERTY REGLEMENTARIDU1 \* MERGEFORMAT DOCPROPERTY REGLEMENTARIDU2 \* MERGEFORMAT DOCPROPERTY REGLEMENTARIDU3 \* MERGEFORMAT DOCPROPERTY REGLEMENTARIDU4 \* MERGEFORMAT DOCPROPERTY REGLEMENTARIDU5 \* MERGEFORMAT DOCPROPERTY REGLEMENTARIEXISTENTE0 \* MERGEFORMAT DOCPROPERTY REGLEMENTARIDU2 \* MERGEFORMAT DOCPROPERTY REGLEMENTARIEXISTENTE2 \* MERGEFORMAT Av?nd ?n vedere:- prevederile art. 25 din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului ?i urbanismul, conform c?ruia:(1). Consiliul local coordoneaz? ?i r?spunde de ?ntreaga activitate de urbanism desf??urat? pe teritoriul unit??ii administrativ-teritoriale ?i asigur? respectarea prevederilor cuprinse ?n documenta?iile de amenajare a teritoriului ?i de urbanism aprobate, pentru realizarea programului de dezvoltare urbanistic? a localit??ii.- prevederile art. 27^1, alin 1, lit. a din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului ?i urbanismul, conform c?ruia: (1). Primarul municipiului, prin structura responsabil? cu urbanismul condus? de arhitectul-?ef din cadrul aparatului de specialitate, are urm?toarele atribu?ii ?n domeniul urbanismului: a). asigur? elaborarea de proiecte de strategii de dezvoltare urban? ?i teritorial? ?i le supune aprob?rii consiliului local, - prevederile art. 1, alin 5 din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului ?i urbanismul, conform c?ruia: (5). Gestionarea spa?ial? eficient? a teritoriului urm?re?te s? asigure indivizilor ?i colectivit??ilor dreptul de folosire echitabil? ?i responsabilitatea pentru o utilizare eficient? a teritoriului, condi?ii de locuire adecvate, calitatea arhitecturii, protejarea identit??ii arhitecturale, urbanistice ?i culturale a localit??ilor urbane ?i rurale, condi?ii de munc?, de servicii ?i de transport ce r?spund diversit??ii nevoilor ?i resurselor popula?iei, reducerea consumurilor de energie, asigurarea protec?iei peisajelor naturale ?i construite, conservarea biodiversit??ii ?i crearea de continuit??i ecologice, securitatea ?i salubritatea public?, ra?ionalizarea cererii de deplas?ri.V? ?naint?m propunerea de Regulament local privind aprobarea investi?iilor private ?i publice ?n domeniul urbanismului ?i construc?iilor ?n municipiul T?rgu Mure?, a c?rui obiectiv principal ?l constituie gestionarea spa?ial? eficient? a teritoriului urban, a?a cum a fost definit? mai sus, prin reglementarea procedurilor de aprobare a investi?iilor private ?i publice ?n domeniul urbanismului ?i construc?iilor pe raza municipiului T?rgu Mure? ?i care s? asigure:?completarea cadrului legal privind procedurile de coordonare a activit??ilor de dezvoltare teritorial?, amenajarea teritoriului ?i urbanism; ?eficientizarea procedurilor interne de aprobare a investi?iilor private ?i publice ?n domeniul urbanismului ?i construc?iilor; ?stimularea dezvolt?rii controlate a teritoriului ?i a pie?ei imobiliare; ?reglementarea func?iunilor de dot?ri publice comune;?cre?terea controlat? a densit??ii urbane;Avizul favorabil al Compartimentului de specialitate, ARHITECT ?EF, ing. Moldovan Florian Mihe? Florina Daniela*Actele administrative sunt hot?r?rile de Consiliu local care intr? ?n vigoare ?i produc efecte juridice dup? ?ndeplinirea condi?iilor prev?zute de art. 129, art. 139 din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ.31750-8445500 DOCPROPERTY REGLEMENTARIEXISTENTE8 \* MERGEFORMAT DOCPROPERTY REGLEMENTARIEXISTENTE9 \* MERGEFORMAT DOCPROPERTY REGLEMENTARIEXISTENTE10 \* MERGEFORMAT DOCPROPERTY REGLEMENTARIEXISTENTE11 \* MERGEFORMAT DOCPROPERTY REGLEMENTARIEXISTENTE12 \* MERGEFORMAT DOCPROPERTY REGLEMENTARIEXISTENTE13 \* MERGEFORMAT DOCPROPERTY REGLEMENTARIEXISTENTE14 \* MERGEFORMAT DOCPROPERTY REGLEMENTARIEXISTENTE15 \* MERGEFORMAT ROM?NIAJUDE?UL MURE?CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL T?RGU MURE? Proiect VARIANTA V (nu produce efecte juridice) * Ini?iator PRIMAR, SO?S ZOLT?NH O T ? R ? R E A nr. ___din ________ 2020de aprobare a Regulamentului local privind aprobarea investi?iilor private ?i publice?n domeniul urbanismului ?i construc?iilor ?n municipiul T?rgu Mure?Consiliul local municipal T?rgu Mure?, ?ntrunit ?n ?edin?? ordinar? de lucru,Av?nd ?n vedere Referatul de aprobare nr. 6922 din 10.11.2020 privind aprobarea Regulamentului local privind aprobarea investi?iilor private ?i publice ?n domeniul urbanismului ?i construc?iilor ?n municipiul T?rgu Mure? ini?iat de Primar prin Direc?ia ”Arhitect ?ef”,?n conformitate cu prevederile:art. 27^1, alin 1, lit. a, b, c, d din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului ?i urbanismul,Av?nd ?n vedere prevederile Legii nr. 24/2004 privind normele de tehnic? legislativ? pentru elaborarea actelor normative, republicat?, a Legii nr. 52/2003 privind transparen?a decizional? ?n administra?ia public?, republicat?,?n temeiul prevederilor art. 129, alin. (1), alin. (14), art. 196 alin. (1) lit. ?a” ?i ale art. 243, alin (1), lit ?a” din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ,H O T ? R ? ? T E:Art.1. Se aprob? Regulamentul local privind aprobarea investi?iilor private ?i publice ?n domeniul urbanismului ?i construc?iilor ?n municipiul T?rgu Mure?, conform Anexei 1 care face parte integrant? din prezenta hot?r?re. Art.2. Sunt ?nlocuite corespunz?tor de prevederile regulamentului men?ionat la art. 1 urm?toarele Hot?r?ri de Consiliu Local, a c?ror prevederi au fost preluate ?n textul prezentului regulament: Hot?r?rea nr. 481 din 17 decembrie 2009 - privind solu?ia arhitectural? la reabilitarea energetic? a anvelopei blocurilor de locuin?eHot?r?rea nr. 295 din 26 octombrie 2017 - privind plantarea de copaci ?n parc?rile de la nivelul solului ?n municipiul T?rgu Mure?Hot?r?rea nr. 241 din 29 august 2019 - privind modificarea ?i completarea Hot?r?rii Consiliului Local a Municipiului T?rgu Mure? nr. 206 din 4 iulie 2019 privind aprobarea unor reglement?ri locale de urbanism referitoare la dimensionarea locurilor de parcare a autoturismelor Art. 3. Prevederilor art. 1 ?i 2 intr? ?n vigoare la data de 1 martie 2021.Art. 4 Cu aducerea la ?ndeplinire a prezentei hot?r?ri se ?ncredin?eaz? Primarul Municipiului T?rgu Mure? ?i Executivul Municipiului T?rgu Mure?, prin Direc?ia Arhitect ?ef, Administra?ia Domeniului Public, Direc?ia Tehnic?, Direc?ia ?coli, Serviciul Public Administra?ia Serelor, Parcurilor ?i Zonelor Verzi, Serviciul Public de Utilit??i Municipale ?i Serviciul Public Administra?ia Complexului de agrement ?i sport ”Mure?ul”.Art.5. ?n conformitate cu prevederile art. 252, alin. 1, lit. c ?i ale art. 255 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ precum ?i ale art. 3, alin. 1 din Legea nr. 554/2004, privind contenciosul administrativ, prezenta Hot?r?re se ?nainteaz? Prefectului Jude?ului Mure? pentru exercitarea controlului de legalitate. Viz? de legalitatep. Secretarul General al Municipiului T?rgu Mure?, Soós Erika *Actele administrative sunt hot?r?rile de Consiliu local care intr? ?n vigoare ?i produc efecte juridice dup? ?ndeplinirea condi?iilor prev?zute de art. 129, art. 139 din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ Anexa 1REGULAMENT LOCALprivind aprobarea investi?iilor private ?i publice ?n domeniul urbanismului ?i construc?iilor ?n municipiul T?rgu Mure? CAP.1. GENERALIT??I PREAMBULConsiliul local coordoneaz? ?i r?spunde de ?ntreaga activitate de urbanism desf??urat? pe teritoriul unit??ii administrativ-teritoriale ?i asigur? respectarea prevederilor cuprinse ?n documenta?iile de amenajare a teritoriului ?i de urbanism aprobate, pentru realizarea programului de dezvoltare urbanistic? a localit??ii.Primarul municipiului, prin structura responsabil? cu urbanismul condus? de arhitectul-?ef din cadrul aparatului de specialitate, asigur? elaborarea de proiecte de strategii de dezvoltare urban? ?i teritorial? pe care le supune aprob?rii consiliului local, cu scopul realiz?rii unei gestion?ri spa?iale eficiente a teritoriului care “s? asigure indivizilor ?i colectivit??ilor dreptul de folosire echitabil? ?i responsabilitatea pentru o utilizare eficient? a teritoriului, condi?ii de locuire adecvate, calitatea arhitecturii, protejarea identit??ii arhitecturale, urbanistice ?i culturale a localit??ilor urbane ?i rurale, condi?ii de munc?, de servicii ?i de transport ce r?spund diversit??ii nevoilor ?i resurselor popula?iei, reducerea consumurilor de energie, asigurarea protec?iei peisajelor naturale ?i construite, conservarea biodiversit??ii ?i crearea de continuit??i ecologice, securitatea ?i salubritatea public?, ra?ionalizarea cererii de deplas?ri”( art. 1, alin. 5 din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului ?i urbanismul).OBIECTIVUL PRINCIPAL AL REGULAMENTULUI ?l constituie gestionarea spa?ial? eficient? a teritoriului urban, a?a cum a fost definit? ?n capitolul anterior, prin reglementarea procedurilor de aprobare a investi?iilor private ?i publice ?n domeniul urbanismului ?i construc?iilor pe raza municipiului T?rgu Mure? ?i care s? asigure:completarea cadrului legal privind procedurile de coordonare a activit??ilor de dezvoltare teritorial?, amenajarea teritoriului ?i urbanism; eficientizarea procedurilor interne de aprobare a investi?iilor private ?i publice ?n domeniul urbanismului ?i construc?iilor; stimularea dezvolt?rii controlate a teritoriului ?i a pie?ei imobiliare; reglementarea func?iunilor de dot?ri publice comune;cre?terea controlat? a densit??ii urbane;OBIECTUL REGULAMENTULUI ?l constituie stabilirea condi?iilor ?n care Municipiul T?rgu Mure? aprob? ?i sus?ine investi?iile private ?i publice ?n domeniul urbanismului ?i construc?iilor, precum ?i obliga?iile pe care trebuie s? le ?ndeplineasc? dezvoltatorii imobiliari/investitorii, respectiv institu?iile publice ?n acest scop. CADRUL LEGALHGR nr. 525/1996*** republicat? pentru aprobarea Regulamentului general de urbanismLegea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ?i urbanismulOrdinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ?i urbanismul ?i de elaborare ?i actualizare a documenta?iilor de urbanismLegea nr. 50/1991*** republicat? privind autorizarea execut?rii lucr?rilor de construc?iiOrdinul nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea execut?rii lucr?rilor de construc?iiLegea nr. 10/1995 din 18 ianuarie 1995*** republicat? privind calitatea ?n construc?iiOrdonan?? Nr. 43/1997 din 28 august 1997*** republicat? privind regimul drumurilorOUG Nr. 195/2002 din 12 decembrie 2002*** republicat? privind circula?ia pe drumurile publiceNormele tehnice privind amplasarea lucr?rilor edilitare, a st?lpilor pentru instala?ii ?i a pomilor ?n localit??ile urbane ?i rurale din 30.08.2017 publicate ?n Monitorul Oficial, Partea I nr. 746 din 18 septembrie 2017.HCL nr. 120/14.04.2016 ?i HCL nr. 299/26.11.2015 referitoare la unele m?suri de reglementare a amplas?rii mijloacelor de semnalizare rutier? ?i a re?elelor de iluminat public pe aliniamente stradale c?t ?i pe unele propriet??i ale persoanelor fizice sau juridice ?n raport cu arborii ornamentali de pe aceste aliniamente.Legea nr. 24 din 15 ianuarie 2007*** republicat? privind reglementarea ?i administrarea spa?iilor verzi din intravilanul localit??ilorLegea nr. 422/2001 din 18 iulie 2001*** Republicat? privind protejarea monumentelor istoriceOrdinul nr. 119/2014 din 4 februarie 2014 pentru aprobarea Normelor de igien? ?i s?n?tate public? privind mediul de via?? al popula?ieiLegea nr. 46/2008 din 19 martie 2008*** Republicat? - Codul silvicOUG nr. 57/2019 privind Codul administrativLegea nr. 227/2015 Privind Codul Fiscal DEFINI?II - Termenii utiliza?i ?n cuprinsul prezentului regulament au urm?torul ?n?eles:- infrastructura urban? – lucr?rile de echipare cu re?ele de utilit??i adiacente imobilelor, cum sunt: apa, canal menajer, canal pluvial, energie electric?, gaz, iluminat stradal, fibr? optic?, precum si cele de realizare ale drumurilor propuse (incluz?nd partea carosabil?, trotuare, planta?ii de aliniament, locuri de parcare autovehicule, rasteluri ?i piste de biciclete, semnalizare rutier? etc.), platforme pentru depozitarea gunoiului, spa?ii verzi, locuri de joac? etc; - dezvoltator imobiliar/investitor – persoana juridic? sau fizic? care efectueaz? toate opera?iunile imobiliare ?n vederea construirii, finaliz?rii ?i pred?rii c?tre beneficiari sau a punerii ?n func?iune a unor construc?ii cu diverse func?iuni, precum ?i coordonarea surselor de finan?are necesare realiz?rii acestor opera?iuni;- institu?ie public? - structur? func?ional? care ac?ioneaz? ?n regim de putere public? ?i/sau presteaz? servicii publice ?i care este finan?at? din venituri bugetare ?i/sau din venituri proprii, ?n condi?iile legii finan?elor publice.- PUG/PUZ/PUD – Plan Urbanistic General/Plan Urbanistic Zonal/Plan Urbanistic de Detaliu- AC/AD – autoriza?ie de construire/autoriza?ie de demolare- DTAC/DTAD/DTOE – Documenta?ie Tehnic? de Autorizare a lucr?rilor de Construire/ Documenta?ie Tehnic? de Autorizare a lucr?rilor de Demolare/ Documenta?ie Tehnic? de Organizare a Execu?iei lucr?rilor Art.6. Prezentul regulament se va aplica dezvoltatorilor imobiliari/investitorilor ?i institu?iilor publice care vor realiza investi?ii ?n domeniul urbanismului ?i construc?iilor pe teritoriul municipiului, indiferent de destina?ia lor, inclusiv celor care au ?n prezent proiectele ?n curs de elaborare, fiind realizat? etapa de aprobare prin HCL a Planului Urbanistic Zonal/de Detaliu (afl?ndu-se ?n oricare din etapele anterioare emiterii autoriza?iei de construire).CAP.2 APROBAREA ?I AVIZAREA INVESTI?IILORArt.7. APROBAREA investi?iilor ?n domeniul urbanismului ?i construc?iilor la nivelul municipiului T?rgu Mure? se realizeaz? conform prevederilor legale de c?tre:Consiliul Local - prin hot?r?ri de consiliu local pentru investi?iile propuse a fi realizate ?n baza unei documenta?ii de urbanism de tip PUZ/PUD pentru care se solicit? modific?ri/complet?ri ale Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG aprobat, conform legisla?iei specifice;Primar - prin emiterea de autoriza?ii de construire pentru investi?iile care respect? Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG/PUZ/PUD aprobat, dup? caz, ?i legisla?ia ?n vigoare.Art.8. AVIZAREA PREALABIL? a investi?iilor ?n domeniul urbanismului ?i construc?iilor la nivelul municipiului T?rgu Mure? se va realiza: conform prevederilor legale de c?tre:Primar – prin emitere Aviz de Oportunitate pe baza fundament?rii tehnice a Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului ?i Urbanism, pentru documenta?ii de urbanism de tip PUZ, conform legisla?iei specifice;Arhitectul ?ef – prin emitere Aviz Tehnic al Arhitectului ?ef pe baza fundament?rii tehnice a Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului ?i Urbanism, pentru documenta?ii de urbanism de tip PUZ/PUD, conform legisla?iei specifice;conform procedurilor interne:Primar – prin semnarea Avizului Tehnic Municipal emis at?t ?n faza de PUZ/PUD, c?t ?i ?n faza de AC/AD.Art.9. (1). AVIZUL TEHNIC MUNICIPAL va fi solicitat prin certificatul de urbanism pentru:investi?ii propuse ?n baza unei documenta?ii de urbanism de tip PUZ/PUD pentru care se solicit? modific?ri/complet?ri ale Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG aprobat;investi?ii care propun afectarea domeniului public al municipiului sau sunt realizate la limita propriet??ii private spre domeniul public;investi?ii care propun extinderea infrastructurii urbane;investi?ii care presupun renun?area la dreptul de proprietate ?n condi?iile legii c?tre Municipiul T?rgu Mure? a terenurilor aferente infrastructurii urbane propuse;(2). Avizul Tehnic Municipal este un aviz unic la nivelul institu?iei, care va reglementa condi?iile tehnice prealabile de autorizare a investi?iilor ?n domeniul urbanismului ?i construc?iilor pe raza municipiului T?rgu Mure? privind:faza PUZ/PUD:interven?iile asupra infrastructurii urbane existente;asigurarea serviciilor ?i utilit??ilor publice (salubritate, transport public, iluminat public, fibr? optic? etc);realizarea infrastructurii urbane aferente investi?iei propuse;spa?iile verzi afectate sau propuse; condi?iile de renun?are la dreptul de proprietate ?n favoarea Municipiului T?rgu Mure? a terenurilor aferente infrastructurii urbane propuse.faza AC/AD:interven?iile asupra infrastructurii urbane existente (inclusiv cele referitoare la autoriza?ia de spargere);condi?iile specifice pentru organizarea de ?antier pe perioada execut?rii lucr?rilor de construire;asigurarea serviciului de salubrizare at?t pe perioada organiz?rii de ?antier c?t ?i pe perioada de func?ionare a cl?dirilor propuse; asigurarea serviciului de transport public;realizarea infrastructurii urbane aferente investi?iei propuse;spa?iile verzi afectate sau propuse;condi?iile de renun?are la dreptul de proprietate ?n favoarea Municipiului T?rgu Mure? a terenurilor aferente infrastructurii urbane propuse.(3). Avizul Tehnic Municipal va fi semnat de c?tre Primar, Secretar, Arhitect ?ef ?i Directorul Administra?iei Domeniului Public, fiind ?ntocmit de c?tre Administra?ia Domeniului Public, ?n colaborare cu Direc?ia Tehnic?, Direc?ia ?coli, Serviciul Public Administra?ia Serelor, Parcurilor ?i Zonelor Verzi, Serviciul Public de Utilit??i Municipale, Serviciul Public Administra?ia Complexului de agrement ?i sport ”Mure?ul”, ?i Comisia de Circula?ie, dup? caz.(4). Comisia de circula?ie va fi consultat? ?n vederea emiterii Avizului Tehnic Municipal pentru urm?toarele tipuri de investi?ii:documenta?ii de urbanism de tip PUZ/PUD, conform prevederilor legale;investi?ii amplasate pe str?zi de categoria II ?i III care sunt incomode prin traficul creat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice fel de transport greu),investi?ii amplasate ?n zona de intersec?ie cu sens giratoriu sau la o distan?? mai mic? de 25m de o intersec?ie sau trecere de pietoni.(5). Documenta?ia necesar? pentru ob?inerea Avizul Tehnic Municipal se va trimite ?n format electronic la adresa adp@tirgumures.ro, semnat?, ?tampilat? ?i scanat? color, ?n format pdf, ?i va con?ine:cerere tip, completat?, semnat? ?i scanat?, cuprinz?nd datele solicitantului ?i a investi?iei propuse;copie certificat de urbanism ob?inut pentru investi?ia propus?;extrasul de carte funciar? de informare asupra imobilului, teren ?i/sau construc?ii ?i, dup? caz, actualizat la zi; extras din documenta?ia tehnic? sau de urbanism pentru care se solicit? avizul, dup? cum urmeaz?: pt documenta?ie tip PUZ/PUD: memoriu general, plan de ?ncadrare ?n zon?, plan de situa?ie existent, plan?a de reglement?ri edilitare, plan?a cu proprietatea asupra terenurilor, plan de situa?ie propus (cu propunerea de mobilare), profil transversal propus;pt documenta?ie tip AC/AD: extras din DTAC/DTAD cuprinz?nd memoriu general, plan situa?ie existent?, plan situa?ie propus?documenta?ia DTOE.avizele de?in?torilor de utilit??i urbane stabilite prin certificatul de urbanism;studiu de circula?ie pentru investi?iile care se ?ncadreaz? ?n categoria celor care necesit? consultarea Comisiei de circula?ie sau un studiu privind traficul nou creat, dup? caz, conform alin (4) din prezentul articol;dovada achit?rii taxei aferente.Documenta?ia pentru ob?inerea Avizului Tehnic Municipal se depune ?i se ?nregistreaz? la autoritatea administra?iei publice competente numai dac? solicitantul prezint? toate documentele prev?zute mai sus. Administra?ia Domeniului Public va transmite solicitantului prin e-mail ?n termen de maxim 5 zile lucr?toare dac? sunt necesare complet?ri la documenta?ia transmis?,.Termenul de eliberare este de maxim 15 de zile lucr?toare de la data ?nregistr?rii documenta?iei complete, cu posibilitatea eliber?rii ?n max. 5 zile lucr?toare ?n regim de urgen?? ?n baza unei taxe de 3 ori valoarea taxei normale de eliberare. Avizul Tehnic Municipal va fi transmis solicitantului tot ?n format electronic, inso?it de plan?ele reprezentative vizate de c?tre Directorul Administra?iei Domeniului Public.CAP.3. PREVEDERI SPECIFICEArt.10. INTERVEN?II ASUPRA INFRASTRUCTURII URBANE EXISTENTE(1). Avizul Tehnic Municipal solicitat pentru interven?ii asupra infrastructurii urbane existente va con?ine condi?iile tehnice specifice stabilite de legisla?ia ?n vigoare, conform Regulamentului privind emiterea ?Autoriza?iei de spargere” ?i refacere a infrastructurii domeniului public ?i privat al Municipiului Tg. Mure? ?i a Regulamentului de organizare si func?ionare a serviciilor de colectare - transport de?euri, salubrizare stradal? ?n municipiul T?rgu Mure? aprobate de Consiliul Local al Municipiului T?rgu Mure?, pentru:investi?ii care propun afectarea domeniului public al municipiului sau sunt realizate la limita propriet??ii private spre domeniul public;lucr?ri de bran?amente ?i racorduri executate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitar? existent? (acordul administratorului drumului);lucr?ri de extindere a infrastructurii tehnico-edilitare existente executate pe domeniul public;amenajare de noi accese/racorduri la infrastructura urban? existent?. (2). ?n comisia de recep?ie a lucr?rilor de construire/demolare, ?n cazul interven?iilor asupra infrastructurii urbane existente ?i care au avut la baz? ?i un Aviz Tehnic Municipal, va face parte ca invitat ?i un reprezentant al Administra?iei Domeniului Public pentru verificarea respect?rii condi?iilor impuse ?n avizul aferent. Art.11. REALIZAREA NOII INFRASTRUCTURI URBANE AFERENTE INVESTI?IEI PROPUSE(1). Dezvoltatorii imobiliari/investitorii pot propune prin documenta?ia tehnic? sau de urbanism supus? spre avizare/aprobare, dezvoltarea infrastructurii urbane necesare func?ion?rii/d?rii ?n folosin?? a construc?iilor/amenaj?rilor propuse, ?n baza avizelor/acordurilor ob?inute ?i conform prevederilor legisla?iei ?n vigoare. (2). Cheltuielile aferente dezvolt?rii infrastructurii urbane propuse sunt suportate integral de c?tre dezvoltatorul imobiliar/investitor, ?n baza unei declara?ii autentificate prezentate ?n acest sens, ?mpreun? cu documenta?ia supus? aviz?rii/aprob?rii.(3). Autoriza?ia de construire pentru investi?ia de baz? (cl?diri) se va emite concomitent sau ulterior emiterii autoriza?iei de construire pentru extinderea re?elelor edilitare aferente noii infrastructuri urbane propuse. (4). Efectuare recep?iei la terminarea lucr?rilor de contruire pentru investi?ia de baz? (cl?diri) se va realiza numai ?mpreun? cu recep?ia la terminarea lucr?rilor bran?amentelor la infrastructura tehnico-edilitar? aferente ansamblurilor de locuin?e individuale ?i colective, construc?iilor de utilitate public? ?i c?ilor de acces.(5). ?n comisia de recep?ie a lucr?rilor de construire, ?n cazul realiz?rii de noi infrastructuri urbane aferente investi?iei propuse ?i care au avut la baz? ?i un Aviz Tehnic Municipal, va face parte ca invitat ?i un reprezentant al Administra?iei Domeniului Public pentru verificarea respect?rii condi?iilor impuse ?n avizul aferent ?i a standardelor ?n vigoare. (6). Recep?ia la investi?ia de baz? va putea fi semnat? doar dup? ?ndeplinirea tuturor procedurilor ce revin dezvoltatorului imobiliar/investitorului referitoare la renun?area la dreptul de proprietate ?n favoarea Municipiului T?rgu Mure? a terenurilor aferente infrastructurii urbane propuse, conform documenta?iei de urbanism aprobate. Art.12. CONDI?IILE DE RENUN?ARE LA DREPTUL DE PROPRIETATE ?N FAVOAREA MUNICIPIULUI T?RGU MURE? A TERENURILOR AFERENTE INFRASTRUCTURII URBANE PROPUSE(1). Dezvoltatorii imobiliari/investitorii vor propune prin documenta?ia tehnic? sau de urbanism supus? spre avizare/aprobare, renun?area la dreptul de proprietate ?n condi?iile legii ?n favoarea Municipiului T?rgu Mure? a terenurilor destinate realiz?rii infrastructurii urbane aferente investi?iilor edificate pentru asigurarea profilului necesar pentru drumurile existente/propuse conform documenta?iilor de urbanism aprobate anterior;(2). Terenurile men?ionate la alin. (1) vor fi preluate de c?tre Municipiul T?rgu Mure? prin hot?r?re de Consiliu Local, iar procedurile aferente dezmembr?rii ?i ?nt?bul?rii acestora vor fi realizate de c?tre dezvoltatorul imobiliar/investitor.(3). Dezvoltatorii imobiliari/investitorii pot propune prin documenta?ia tehnic? sau de urbanism supus? spre avizare/aprobare, ?i renun?area la dreptul de proprietate cu titlu gratuit ?n favoarea Municipiului T?rgu Mure? a unor terenuri destinate extinderii infrastructurii urbane aferente investi?iilor edificate pentru:drumuri noi propuse pentru asigurarea circula?iei interioare;parc?ri din afara amprentei construc?iilor;zone verzi, locuri de joac? etc. (4). Terenurile men?ionate la alin. (3) pot fi preluate de c?tre Municipiul T?rgu Mure? prin hot?r?re de Consiliu Local ?n urm?toarele condi?ii:dac? terenurile care urmeaz? sa fie cedate pot intra ?n circuitul public, cu acces liber (ne?ngr?dit); dac? terenurile care urmeaz? sa fie cedate vor fi libere de sarcini, libere de constructii, dup? caz;dac? terenurile care urmeaz? sa fie cedate de?in carte funciar? proprie, actualizat? la zi, pentru suprafa?a care urmeaz? a fi cedat?, cu categoria de folosin?? final? notat? ?n CF;dac? terenurile care urmeaz? sa fie cedate de?in proces-verbal de recep?ie a lucr?rilor de amenajare conform destina?iei finale aprobate, realizate ?n baza proiectului de specialitate aprobat, dup? caz. (5). Procedurile ?i cheltuielile aferente amenaj?rii conform destina?iei finale aprobate, dezmembr?rii, ?nt?bul?rii ?i ced?rii c?tre Municipiul T?rgu Mure? a terenurilor men?ionate la alin. (3) vor fi realizate exclusiv de c?tre dezvoltatorul imobiliar/investitor. Art.13. AUTORIZAREA LUCR?RILOR DE ORGANIZARE A EXECU?IEI LUCR?RILOR DE CONSTRUIRE (ORGANIZARE DE ?ANTIER)?n completarea prevederilor legale, documenta?ia tehnic? de organizare a execu?iei lucr?rilor de construire/demolare DTOE pe raza Municipiului T?rgu Mure? vor con?ine urm?toarele:proiect de ?mprejmuire provizorie a ?antierului; platform? de cur??are a ro?ilor automobilelor la ie?irea din ?antier;contract cu o firm? specializat? pentru preluarea de?eurilor specifice. Art.14. AMENAJAREA PARC?RILOR(1). Pentru locuin?ele nou construite, se vor prevedea pentru fiecare unitate de locuit minim 1 loc de parcare/garare, asigurate ?i amenajate pe terenul aferent imobilului proprietate privat? sau conform Regulamentului local de urbanism aferent PUG T?rgu Mure? ?n vigoare, pe terenul pentru care de?ine un drept real pe o raz? de maxim 250m, dintre care maxim 1/2 la nivelul solului, ?n afara amprentei construc?iilor ?n cazul locuin?elor colective cu peste 3 unit??i locative. Pentru construirea/amenajarea de noi locuin?e colective pe terenuri amplasate ?n interiorul zonelor construite protejate sau ?n zone de protec?ie a monumentelor, se va aplica o reducere de 10% din num?rul total de parc?ri men?ionat la lit. a, dintre care maxim 1/2 la nivelul solului, ?n afara amprentei construc?iilor ?n cazul locuin?elor colective cu peste 3 unit??i locative. ?n cazul ?n care nu exist? spa?iu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau ?n cooperare ori concesionarea locurilor necesare pe un amplasament situat la o distan?? de maxim 250metri. (2). Fa?? de num?rul minim de locuri de parcare stabilite prin alin. (1), lit. a ?i b, se vor prevedea obligatoriu ?n cazul condominiilor de peste P+2 nivele ?i minim 6 unit??i locative, rastele pentru biciclete c?te 1 loc pentru fiecare unitate locativ?, iar ?n cazul ansamblurilor reziden?iale noi, cu peste 20 de unit??i locative ?i o sta?ie de ?nc?rcare autovehicule electrice. (3). ?n cazul locuin?elor existente, orice modificare/extindere care afecteaz? indicatorii urbanistici P.O.T. ?i C.U.T., cu excep?ia lucr?rilor de construire necesare asigur?rii confortului locuirii, conform Legii nr. 114/1996***republicat?, legea locuin?ei, este posibil? doar dac? sunt respectate reglement?rile prezentei hot?r?ri privind num?rul minim de locuri de parcare.(4). ?n cazul schimb?rilor de destina?ie, se va face dovada asigur?rii doar a locurilor de parcare suplimentare necesare, generate de noua func?iune, dac? e cazul, a?a cum rezult? din calculul realizat conform normelor de dimensionare a parc?rilor aferente respectivelor func?iuni ?i a alin. 1 din prezentul articol pentru locuin?ele colective. ?n cazul ?n care noua func?iune nu genereaz? cre?terea necesarului locurilor de parcare conform normelor specifice, autoriza?ia de construire se emite cu men?inerea situa?iei existente referitoare la parc?ri.(5). Pentru construc?ii cu alte func?iuni dec?t locuin?e, se vor lua ?n calcul normele de dimensionare a parc?rilor aferente respectivelor func?iuni, prin cumularea num?rului locurilor de parcare aferente fiec?rei func?iuni ?n parte, asigurate ?i amenajate pe terenul aferent imobilului proprietate privat?, dintre care maxim 1/2 la nivelul solului, ?n afara amprentei construc?iilor ?n cazul construc?iilor noi cu un necesar de peste 3 locuri de parcare. ?n cazul ?n care nu exist? spa?iu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare necesare pentru amplasamente situate ?n interiorul zonelor construite protejate sau ?n zone de protec?ie a monumentelor, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau ?n cooperare ori concesionarea locurilor necesare pe un amplasament situat la o distan?? de maxim 250metri.(6). Cl?dirile publice sau de utilitate public?, pie?ele agroalimentare, t?rgurile, autog?rile ?i sta?iile de cale ferat? ce deservesc trafic de c?l?tori vor fi dotate cu structuri metalice care s? permit? parcarea concomitent? a minimum 10 biciclete, c?t ?i montarea pe perioada sta?ion?rii acestora a unor dispozitive antifurt.(7). ?n mod explicit se va institui interdic?ia de a schimba destina?ia locurilor de parcare/garare stabilite pe ?ntreaga durat? de existen?? a imobilelor, interdic?ie care se va nota ?n cartea funciar? ?n condi?iile legii ?i care va putea fi ridicat?/modificat? doar ?n cazul reamplas?rii acestora pe un alt amplasament care respect? prevederile prezentei hot?r?ri.Art.15. PLANTAREA DE COPACI ?N PARC?RILE DE LA NIVELUL SOLULUI(1). Se aprob? plantarea obligatorie de c?tre proprietarii parc?rilor amenajate la nivelul solului sau de c?tre entit??ile care de?in ?n administrare parc?ri amenajate la nivelul solului a c?te 1 copac la fiecare 3 locuri de parcare amenajate la nivelul solului, respectiv plantarea obligatorie a c?te 1 copac la fiecare 6 locuri de parcare la nivelul solului, atunci c?nd 3 locuri de parcare sunt fa?? ?n fa?? cu alte 3 locuri de parcare.(2). Copacii vor fi planta?i l?ng? locurile de parcare aflate la nivelul solului, de regul? pe partea sudic? a parc?rii.(3). ?n cazul ?n care dispunerea locurilor de parcare la nivelul solului nu permite plantarea copacilor l?ng? locurile de parcare, copacii vor fi planta?i ?n imediata apropiere, dar nu mai departe de perimetrul parc?rii.(4). Vor fi exceptate de la alin. 1 al prezentei hot?r?ri situa?iile ?n care exist? deja 1 copac plantat la fiecare 3 locuri de parcare amenajate la nivelul solului, respectiv 1 copac plantat la fiecare 6 locuri de parcare la nivelul solului, atunci c?nd 3 locuri de parcare sunt fa?? ?n fa?? cu alte 3 locuri de parcare, respectiv ?n cazul ?n care parc?rile sunt acoperite.(5). Hot?r?rea se va aplica prin includerea ?n autoriza?ia de construire a num?rului de arbori ce se impun a fi planta?i ?n func?ie de num?rul de locuri de parcare.(6) Alegerea speciilor de arbori ?i a locului plant?rii acestora se va face cu respectarea Normelor tehnice privind amplasarea lucr?rilor edilitare, a st?lpilor pentru instala?ii ?i a pomilor ?n localit??ile urbane ?i rurale din 30.08.2017 publicate ?n Monitorul Oficial, Partea I nr. 746 din 18 septembrie 2017, a HCL nr. 120/14.04.2016 ?i HCL nr. 299/26.11.2015 referitoare la unele m?suri de reglementare a amplas?rii mijloacelor de semnalizare rutier? ?i a re?elelor de iluminat public pe aliniamente stradale c?t ?i pe unele propriet??i ale persoanelor fizice sau juridice ?n raport cu arborii ornamentali de pe aceste aliniamente. Art.16. SOLU?IA ARHITECTURAL? DE REABILITARE ENERGETIC? A ANVELOPEI BLOCURILOR DE LOCUIN?E(1). Documenta?iile tehnice - partea de arhitectur?, prezentate pentru ob?inerea autoriza?iilor de construire ?n vederea execut?rii lucr?rilor de construc?ii de reabilitare energetic? a anvelopei la cl?diri de locuit colective prev?zute cu balcoane, va cuprinde una din urm?toarele variante:1. forma arhitectural? a elementelor de fa?ad? conform proiectului ini?ial al blocului, f?r? ?nchideri de balcoane;2. forma arhitectural? a elementelor de fa?ad? cu ?nchideri unitare ale balcoanelor pe verticala blocului;3. forma arhitectural? a elementelor de fa?ad? cu ?nchiderea ?n totalitate a tuturor balcoanelor;4. forma arhitectural? a elementelor de fa?ad? cu ?nchideri par?iale ale balcoanelor la solicitarea proprietarilor, ?n baza unui studiu de specialitate realizat de c?tre arhitectul elaborator al lucr?rii.(2). ?n vederea men?inerii aspectului exterior al cl?dirilor, la forma autorizat? ?n unadin variantele men?ionate anterior, se va interzice amplasarea pe fa?ada blocurilor de locuin?e a:- panourilor de firme/reclame cu excep?ia, celor amplasate ?n dreptul spa?iilor autorizate, cu alt? destina?ie dec?t cea de locuin?e (ex.: spa?iile comerciale, de prest?ri servicii, alte asemenea) situate la parterul blocurilor de locuin?e;- echipamentelor tehnice: aparate individuale de climatizare ?i/sau de contorizare a consumurilor de utilit??i, dispunerea antenelor TV - satelit, vizibile din circula?iile publice;- autoriz?rii lucr?rilor de anvelopare (izolare termic? exterioar?) aplicate neuniform (numai la unele apartamente).(3). Autorizarea lucr?rilor de construire de balcoane la parterul blocurilor existente se va realiza ?n baza unor solu?ii tehnice unitare ca dimensiune, form?, material, finisaj ?i culoare cu cele de la etajele superioare, cu scopul men?inerii aspectului armonios ?i unitar al ?ntregului condominiu.Art.17. REGLEMENTAREA LOCUIN?ELOR COLECTIVE MICI CU P, P+1÷2 NIVELURI(1). Conform PUG aprobat, ?n unit??ile teritoriale de referin?? de tip:- L2 – zona locuin?elor individuale ?i colective mici cu P+1,2 niveluri (subzonele L2a, L2b, L2c, L2P),- LL – zona locuin?elor individuale ?i colective mici, ?n regim de construire izolat ?i grupat, cu regim de ?n?l?ime P, P+1, realizate pe baza unor lotiz?ri prestabilite, - LM – subzona mixt? con?in?nd locuin?e individuale ?i colective mici ?i activit??i productive ?i de servicii compatibile cu locuirea,este considerat? din punct de vedere urbanistic ca fiind posibil? convie?uirea celor dou? tipuri de locuire – individual? ?i colectiv? mic?. Din practica administrativ? a rezultat ?ns? c? locuirea colectiv?, fie ea ?i de mic? capacitate, poate crea disconfort pentru vecin?tatea preexistent? cu locuire individual?, at?t din punct de vedere al intimit??ii pierdute, al traficului creat, c?t ?i datorit? efectului pe care noua vecin?tate o creaz? propriet??ilor lor sub aspect imobiliar.?ntruc?t legisla?ia specific? nu reglementeaz? no?iunea de locuire colectiv? mic? ?n sensul stabilirii unor parametri urbanistici pentru autorizarea acestor tipuri de investi?ii, prezentul regulament propune completarea acesteia cu urm?toarele reglement?ri:(2). Pentru UTR-urile de tip L2 ?i LM, locuin?a colectiv? mic? cu regim de ?n?l?ime P+1,2 niveluri se completeaz? prevederile regulamentului local de urbanism aprobat astfel:- parcela minim? construibil? pentru locuire colectiv? mic? - 1000 mp; - maxim 10 apartamente;- vor fi prev?zute ?n documenta?ia tehnic? de autorizare: - 1 loc de parcare/apartament, dintre care maxim 1/2 la nivelul solului conform art. 14- 1 loc parcare biciclete/apartament;- 1 platform? cu containere pentru colectare selectiv? de?euri. (3). Pentru UTR-ul de tip LL, locuin?a colectiv? mic? cu regim de ?n?l?ime P, P+1 niveluri este definit? astfel:- parcela minim? construibil? pentru locuire colectiv? mic? - 600 mp; - maxim 6 apartamente;- vor fi prev?zute ?n documenta?ia tehnic? de autorizare: - 1 loc de parcare/apartament, dintre care maxim 1/2 la nivelul solului conform art. 14- 1 loc parcare biciclete/apartament;- 1 platform? cu containere pentru colectare selectiv? de?euri.Art.18. Se interzice folosirea t?mpl?riilor exterioare din PVC sau metalice la construc?iile care figureaz? ?n Lista Monumentelor Istorice, precum ?i la construc?iile cu valoare arhitectural? sau istoric? deosebit?, stabilite prin P.U.G-ul ?n vigoare. ................
................

In order to avoid copyright disputes, this page is only a partial summary.

Google Online Preview   Download