DIANA M



CONSTRUIRE UNITATE MEDICALĂ COMPUSĂ DIN AMBULATOR (SPITALIZARE DE ZI), IMAGISTICĂ, RADIOTERAPIE

AMPLASARE POST TRAFO

IMPREJMUIRE TEREN

PROIECT NR. 139/2018

FAZA P.U.D.

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

AMPLASAMENT:

BACĂU, STR. NICU ENEA, NR. 38B, JUDEȚUL BACĂU

BENEFICIAR:

S.C. PETROCOS S.R.L.

S.C. MEDEuropa Investitii S.R.L.

PROIECTANT:

B.I.A. DOBREANU C. CATINCA

Denumire proiect : Construire unitate medicală compusă din

ambulator (spitalizare de zi), imgistică, radioterapie

Amplasare post trafo. Împrejmuire teren

proiect nr. 139/2018 Faza : P.U.D.

Amplasament: Bacău, str. Nicu Enea, nr. 38B, jud. Bacău

Beneficiar: S.C. PETROCOSS .R.L.

S.C. MEDEuropa Investitii S.R.L.

Listă de semnături

URBANISM BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ

DOBREANU C. CATINCA

Șef proiect: arh. C. CIOBANAȘU

Proiectare: arh. CATINCA DOBREANU

Denumire proiect : Construire unitate medicală compusă din

ambulator (spitalizare de zi), imgistică, radioterapie

Amplasare post trafo. Împrejmuire teren

proiect nr. 139/2018 Faza : P.U.D.

Amplasament: Bacău, str. Nicu Enea, nr. 38B, jud. Bacău

Beneficiar: S.C. PETROCOSS .R.L.

S.C. MEDEuropa Investitii S.R.L.

BorDEROU

PIESE SCRISE:

• PAGINĂ DE TITLU

• BORDEROU

• CERTIFICAT DE URBANISM NR. 684 / 28.08.2018

• EXTRAS CF NR. 84651

• MEMORIU JUSTIFICATIV

• REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (OPTIONAL)

PIESE DESENATE:

• PLANȘA U0 – PLAN DE ÎNCADRARE scara 1:5000

• PLANȘA U1 – SITUAȚIA EXISTENTĂ scara 1:1000

• PLANȘA U2 – REGLEMENTARI URBANISTICE scara 1:1000

• PLANȘA U3 – REGLEMENTĂRI EDILITARE scara 1:1000

• PLANȘA U4 – OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA scara 1:1000

• PLANȘA U5 – POSIBIOLITĂȚI DE MOBILARE URBANĂ scara 1:1000

Denumire proiect : Construire unitate medicală compusă din

ambulator (spitalizare de zi), imgistică, radioterapie

Amplasare post trafo. Împrejmuire teren

proiect nr. 139/2018 Faza : P.U.D.

Amplasament: Bacău, str. Nicu Enea, nr. 38B, jud. Bacău

Beneficiar: S.C. PETROCOSS .R.L.

S.C. MEDEuropa Investitii S.R.L.

MEMORIU JUSTIFICATIV

1. INTRODUCERE

1. Date de recunoastere a documentatiei:

Denumirea proiectului: " CONSTRUIRE UNITATE MEDICALĂ COMPUSĂ DIN AMBULATOR (SPITALIZARE DE ZI), IMAGISTICĂ, RADIOTERAPIE. AMPLASARE POST TRAFO. ÎMPREJMUIRE TEREN”

Beneficiar (initiator): S.C. PETROCOS S.R.L.

S.C. MEDEuropa Investitii S.R.L.

Proiectant (elaborator): B.I.A. DOBREANU C. CATINCA

Data elaborarii: 09.2018 (asta e si in planse)

1.2. Obiectul lucrarii:

Terenul pentru care a fost eliberat Certificatul de Urbanism nr. 684 / 28.08.2018, se afla in proprietatea S.C. PETROCOS S.R.L., iar in baza Antecontractului de vanzare-cumparare autentificat cu nr. 4076/21.08.2018, S.C. Medeuropa Investitii S.R.L. intentioneaza achizitia terenului in vederea construirii unei unitati medicale dotată conform standardelor europene în vederea tratării pacienților oncologici din judetul Bacau și judetele invecinate.

Deoarece terenurile vizate pentru acest demers nu sunt suficient reglementate urbanistic, autoritatea publică locală a solicitat, prin CU nr. 1/1023 din 28.08.2018, elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu.

Scopul acestei lucrări este de a reglementa urbanistic terenul pe care se doreste amplasarea unitatii medicale, în scopul obținerii autorizației de construire.

Analiza organizării zonei s-a făcut pornind, în principal, de la:

- solicitarea beneficiarului;

- situaţia juridică a terenului;

- caracteristicile terenului de amplasament şi vecinătăţi;

- prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG Bacau, aprobat prin HCL nr.84 / 2012, modificata prin HCL nr. 114 / 20.04.2016;

- posibilităţile de echipare tehnico-edilitară.

2. INCADRAREA IN ZONA

Terenul cu o suprafață de 2330 mp, este situat in intravilanul municipiului Bacau.

SC PETROCOS SRL este titularul Certificatului de Urbanism nr. 684 / 28.08.2018 emis de catre Primaria Municipiului Bacau, in vederea realizarii investitiei.

2.1 Concluzii din documentatii deja elaborate:

Conform RLU aferent P.U.G. Bacau aprobat prin HCL nr.84 / 2012, modificata prin HCL nr. 114 / 20.04.2016, zona studiată se încadrează în UTR IS – Zona institutii publice si servicii, definită în planșa RUZ 3/ Reglementări urbanistice-zonificare, aferentă PUG.

Reglementări UTR 7, conform RLU :

Utilizari admise:

- Functiuni administrative, functiuni financiar-bancare, functiuni comerciale cu caracter urban, functiuni comerciale cu caracter extraurban (doar in UTR 10, 11 ,12 ,18 ,20 ,26, 27 si 28) functiuni de cult, functiuni de cultura, functiuni de invatamant, functiuni de sanatate, functiuni de sport, functiuni de turism cu caracter interurban, functiuni aferente infrastructurii de transport public, servicii aferente zonelor de locuinte (servicii de proximitate), echipamente publice aferente zonelor de locuinte;

Utilizari admise cu conditionari:

- Protectia zonelor naturale de interes local;

- Protectia monumentelor si ansamblurilor istorice in interiorul limitei marcate cu raza de 100 m;

- In subzonele cu constructii de importanta locala (ex: LM.u.e.15; LM.u.e.16 etc) se recomanda lucrari de intretinere, reparatii curente, reabilitare si imbunatatire a confortului edilitar ;

- In subzonele cu constructii de importanta nationala (ex: IS.ct.e.2.10) se recomanda lucrari de conservare si protejare;

- Interventii asupra acestora se vor face cu acordul prealabil al C.N.M.A.S.I.. conform legislatiei specifice de protectie si punere in valoare;

- In cazul executarii unor lucrari a unor fragmente de arhitectura veche, necunoscute in momentul autorizarii, trebuie declarata imediat emitentului autorizatiei, conform prevederilor legale;

- In interiorul zonei centrale precum si al zonelor protejate de interes national sau local se propune organizarea unui sistem de trasee alei pietonale;

- In cadrul UTR 1 (Zona Centrala) spatiile publice necesita lucrari complexe de amenajare si punere in valoare prin realizarea de pavaje/dalaje ornamentale pentru circulatia pietonala, mobilier urban, plantatii joase si iluminatul fatadelor, studiate la nivel de detaliu si avizate de organele specializate;

- Protectia infrastructurii feroviare;

- Protectia sitemelor de alimentare si distributie cu energie electrica, termica, conductelor de gaze naturale, apa, canalizare si cailor de comunicatie, conform avizelor regiilor de specialitate, de la care se vor obtine traseele exacte ale retelelor tehnico-edilitare majore, precum si conditiile obligatorii de amplasare a constructiilor;

- Protectia cursurilor de apa si a lucrarilor aferente cursurilor de apa;

- Protectia statiei meteorologice;

- Se admit locuinte de serviciu daca acestea sunt exlusiv locuinte destinate functionarilor publici, angajatilor unor institutii sau agenti economici, acordate in conditiile contractului de munca, potrivit prevederilor legale;

- Pentru institutiile de invatamant se admit cladiri de cazare in sistem internat.

Utilizari interzise:

- Constructii care prin destinatie produc noxe, polarizeaza sau genereaza trafic intens sau pot genera riscuri tehnologice – unitati / servicii de mica industrie sau profil agricol;

- Constructii nereprezentative pentru oras cae prin conformare, volumetrie sau aspect exterior depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii

- Constructii care nu sunt legate direct de activitati permise in zona;

- Constructii cu caracter permanent sau provizoriu (tarabe, chioscuri) pe domeniul public, fara obtinerea avizelor legale;

- Plantatii inalte si de amenajari ambientale ale spatiilor publice care pot afecta calitatea peisajului urban, vizibilitatea catre monumentele de arhitectura sau desfasurarea in bune conditii a circulatiei auto.

Conditii de amplasare, echiparesi configurare a cladirilor (unitati sanitare):

- Vecinatati linistite, spatii verzi si plantate;

- Retragere de minim 40,00m fata de axul drumului cu trafic intens;

- Accesibilitate la transport public;

- Accese pietonale, carosabile si parcaje separate pentru personal si pacienti;

- Cuplarea unitatilor sanitare cu specializari diferite (dupa caz);

- Asigurare conditii de acces a autospecialelor de interventie la incendii cel putin la doua fatade ale cladirii;

- Posibilitatea conlucrarii cu alte tipuri de institutii publice si servicii

2.2 Concluzii din documentaţii elaborate concomitent cu P.U.D.

Studiile elaborate concomitent cu planul urbanistic de detaliu sunt:

Studiul topografic – prin care au fost stabilite limitele amplasamentului, vecinătățile, corespondența cu documentele cadastrale (cărți funciare), categoria de lolosintă a terenurilor, construcțiile edificate.

Conform acestui studiu, planimetric, amplasamentul are o formă dreptunghiulara, cu dimensiuni maxime de aproximativ 34,00m x 72,41m iar nivelitic terenul este relativ plan.

Studiul geotehnic – prin care au fost stabilite: calitatea geotehnică a terenului, stabilitatea terenului și condițile de fundare.

Conform acestui studiu terenul pot fi utilizat pentru edificarea de construcții cu condiția respectării paramentrilor tehnic stabiliți prin studiu și cu condiția asigurării drenării apelor de suprafață în scopul evitării înfiltrării lor la fundațiile construcțiilor.

3. SITUATIA EXISTENTA

1. Accesibilitatea la caile de comunicatie

Accesul pe teren se realizează din strada Nicu Enea nr. 38B (fosta adresa B-dl Unirii nr. 39), Municipiul Bacau, judet Bacau. Această alee de acces are un profil carosabil de 7,0m, cu sens dublu si trotuare ample.

2 Suprafața ocupată, limite și vecinătăți

Terenul se compune din 1 lot cu suprafața de 2 330 mp, identificat prin CF nr. 56879 / Bacau, Nr. Cad. 84651. Lotul se încadrează în grupa terenurilor private intravilane cu categoria de folosinţă curţi - construcţii.

Amplsamentul are următoarele vecinătăți:

- la Nord: proprietati publice,

- la Est: proprietati private,

- la Sud proprietati private,.

- la Vest: str. Nicu Enea,

Lotul are o formă aproximativ dreptunghiulara, cu o lungime maxima de 72,41 m și o lățime maxima de 34,00 m.

3 Suprafațe de teren construite și suprafețe de teren libere

Amplasamentul studiat este lipsit de constructii.

4 Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic

Amplasamentul este situat aproximativ central in cadrul municipiulu, intr-o zona dens consrtuita. Terenul se învecinează cu loturi construite.

În zonă s-au dezvoltat construcții pentru locuinte colective și servicii. Clădirile din zonă sunt construcții cu regim de înălțime mic, mediu si inalt, fiind utilizate acoperișuri tip terasa sau șarpanta.

5 Destinația clădirilor

Amplasamentul studiat este lipsit de constructii.

6 Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafetelor ocupate

Terenul pentru care a fost eliberat Certificatul de Urbanism nr. 684 / 28.08.2018, se afla in proprietatea S.C. PETROCOS S.R.L., iar in baza Antecontractului de vanzare-cumparare autentificat cu nr. 4076/21.08.2018, S.C. Medeuropa Investitii S.R.L. intentioneaza achizitia terenului in vederea construirii unei unitati medicale.

7 Concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fundare

8 Accidente de teren (beciuri, hrube si umpluturi) cu precizarea pozitiei acestora

9 Adancimea apei subterane

10 Parametri seismici caracteristici zonei (zona. Grad Ks, Tc)

11 Analiza fondului construit existent (inaltime, structura, stare etc)

Pe amplasamentul studiat nu exista constructii.

Clădirile din zonă sunt construcții cu regim de înălțime variat, mic (P - P+2), mediu (P+4) si inalt (P+5 - P+12), cu structura din zidarie / beton armat si metalica (supermarket). Acestea se afla intr-o stare buna, insa unele cladiri prezinta pe alocuri degradari ale tencuielii de pe fatade.

12 Echiparea existenta

Incinta este alimentată din conducta de distribuție publică, prin branșamente.

Canalzarea menajeră

Se asigură printr-un branșament la rețeaua publică de canalizare existentă în zonă, amplasat la limita proprietății.

Gaze naturale

Se asigură prin racord la rețeaua publică existenta la limita amplasamentului.

Energie electrică

Alimentarea cu energie electrică a incintei este asigurată din rețeaua publică printr-un racord existent, aflat la limita amplasamentului.

4. REGLEMENTARI

4.1 Obiective noi solicitate prin tema-program

Se propune prin tema de proiectare construirea unei clădiri cu funcțiunea de servicii medicale, dotată conform standardelor europene în vederea tratării pacienților oncologici din judetul Bacau și judetele invecinate.

Unitatea medicală își va desfășura activitatea sub formă de spital de zi, astfel că nu există necesitatea asigurării unor spații de dormit peste noapte.

14 Funcţionalitatea, amplasarea şi conformarea construcţiilor

Accesul in cladire se va realiza prin 2 laturi: latura de vest si latura de nord, ambele accese fiind prevazute cu facilitati pentru persoanele cu dizabilitati, iar legatura pe verticala in interiorul cladirii se va realiza prin intermediul unei scari dimensionate corespunzator si cu ajutorul unui lift de targa.

Parter: Receptie internare-externare / sala de asteptare ,Casa scarii, Laboratorul de radioterapie/2 buncare de 67 mp/buncar, vestiare pacienti pt intrare in platoul de radioterapie, 2 camere de control acceleratoare/posturi de lucru pentru asistenti, Cabinet medical, 1 cabinet de consultatii spitalizare de zi, Salon spitalizare de zi 5 paturi oncologie, separate prin draperii, pentru asigurarea intimitatii, 1 grup sanitar pacienti cu functiune si pentru pers cu dizabilitati, Camera asistente, Oficiu alimentar, Camera fizician, Vestiar personal barbati echipat cu grupuri sanitare si dusuri, Vestiar personal femei echipat cu grupuri sanitare si dusuri, Oficiu curatenie, Depozit rufe murdare, 2 grupuri sanitare pacienti cu functiuni si pentru pers cu dizabilitati, Depozit intermediar deseuri periculoase, Spatiu tehnic, Birou administrativ, TEG;

Etajul 1: Receptie intermediara, Computer tomograf, Camera de control CT, Vestiar pacienti , Toaleta pacienti , Spatiu tehnic , Oficiu curatenie, Casa scarii, 2 cabinete de consultatii ambulator radioterapie, 2 grupuri sanitare pacienti cu functiuni si pentru pers cu dizabilitati organizate pe sexe, Oficiu, 2 grup sanitar personal, 3 camere medici si fizicieni, Oficiu curatenie, Oficiu alimentar, 2 grupuri sanitare personal, Sala discutii/Tumor-board.

Circuitele unitatii medicale vor fi corespunzatoare reglementarilor in vigoare (circuitul pacientilor, personalului, materialelor sanitare, alimentelor, instrumentarului steril si contaminat, deseurilor contaminate biologic si menajere) avand in vedere ca unitatea isi desfasoara activitatea doar pe parcursul zilei in orar de 12 ore.

In cadrul incintei va fi amplasat si un post trafo.

Amplasarea constructiilor se va realiza conform prevederilor UTR IS – zona institutii publice, servicii, aferent PUG Bacau aprobat prin HCL nt. 84/13.04.2012, modificata prin HCL nr. 114/20.04.2016.

Contrucțiile se vor amplasa respectând următoarele retrageri față de limitele incintei:

- Limita frontala: minim 6 m

- Limite laterale: minim 3 m

- Limita posterioara: minim 5 m

15 Capacitatea, suprafata desfasurata

Unitatea medicala propusa va avea regimul de inaltime de P / P+2E, iar postul trafo va avea inaltimea P.

Unitate medicala (parter) – Ac = 874 mp (910 mp – inclusiv consola)

Unitate medicala (etaj 1) – Ac = 641 mp

Unitate medicala (etaj 2) – Ac = 641 mp

Unitate medicala – Acd = 2192 mp

Post trafo – Acd = 16 mp

TOTAL - Acd = 2 208 mp

16 Principii de compozitie pentru realizarea obiectivelor noi (distante fata de constructii existente, accese pietonale si auto, accese pentru utilajele de stingere a incendiilor etc.)

Terenul din jurul constructiei va fi amenajat pe zone de tip pietonal, carosabil (inclusiv pentru masina de pompieri/ambulanta), locuri de parcare (din care 1 dimensionat accesului persoanelor cu dizabilitati) conform Regulamentului Planului Urbanistic General si spatiu verde.

Construcţia propusă nu perturbă vecinătăţile, nu generază noxe suplimentare sau alţi factori de poluare a mediului.

4.5 Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente mentinute

Aspectul exterior al construcţiilor va fi în concordanţă cu funcţiunea şi nu va avea impact negativ în zonă.

Se vor utiliza materiale de calitate superioară atât pentru structuri cât şi pentru finisaje. Nu se vor folosi materiale fără agremente tehnice sau necorespunzătoare din punct de vedere calitativ.

4.6 Principii de interventie asupra constructilor existente

Pe amplasamentul studiat nu exista constructii.

Nu se vor realiza interventii asupra constructiilor existente.

4.7 Modalitati de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale

Accesele auto si pietonal se realizeaza din str. Nicu Enea, prin zona de acces existenta. In zona de acces se propune amenajarea unei parcari cu 18 parcaje, iar pe una din laturile terenului se propune amenajarea unui drum auto cu latimea de 3,50 m, pentru accesul masinilor de interventie.

Perimetral, cladirea propusa va fi prevazuta cu trotuar pentru circulatia pietonala.

Nu se prevad noi accese in incinta.

4.8 Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei

Nivelitic, terenul este aproximativ plan, iar constructiile si amenajarile propuse vor fi adaptate la conditiile existente.

Cadrul natural va fi valorificat prin amenajarea de spatii verzi.

4.9 Conditii de instituire a regimului de zona protejata si conditionari impuse de acesta

Amplasamentul studiat se afla in zona de protectie a monumentelor si ansamblurilor istorice, deoarece in zona exista Casa Memoriala Nicu Enea, monument de interes local.

Conform RLU aferent PUG Bacau aprobat prin HCL nr. 84/13.04.2012, modificata prin HCL nr 114/20.04.2016, autorizarea executarii constructiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate si delimitate prin hotarare a Consiliului Juetean, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din judet, subordonate ministerelor prevazute la alin.(1) din RLU.

4.10 Solutii pentru reabilitarea ecologica si diminuarea poluarii (dupa caz)

Evacuarea apelor uzate se va face in reteaua de canalizare existenta.

Se vor lua masuri pentru asigurarea confortului optim impotriva zgomotului ce poate fi generat pe scari si holuri , respectiv realizarea peretilor spatiilor dinspre zonele de circulatie comune din zidarie de caramida plina cu grosime de 25 cm.

Pardoseala din ciment rolat , sistemul de colectare a apei utilizate impedica patrunderea apei in sol

Gunoiul menajer va fi colectat in pubele aflate pe lot cu acces nerestrictionat din domeniul public. Beneficiarul va incheia un contract cu compania locala de salubrizare.

S-au respectat prevederile legii 137/1995 (republicată) privind protecţa mediului, legii 107/1996 a apelor, OG 243/2000 privind protecţia atmosferei, HGR 188/2002, ordinului MAPPM 125/1996 şi a ordinului MAPPM 756/1997.

Construcţia propusă nu perturbă vecinătăţile, nu generază noxe suplimentare sau alţi factori de poluare a mediului.

4.11 Prevederea unor obiective publice in vecinatatea amplasamentului (dupa caz)

In vecinatatea amplasamentului studiat se afla Casa Memoriala Nicu Enea, monument de importanta locala.

Constructia propusa va respecta prevederile avizului emis de Directia Judeteana pentru Cultura, Culte si Patrimoniul Cultural National Bacau.

4.12 Solutii pentru reabilitarea si dezvoltarea spatiilor verzi

Amenajarea spatiilor verzi va respecta prevederile din RLU, UTR IS – zona institutii publice, servicii.

In cadrul solutieie propuse, vor fi amenajate spatii verzi cu suprafata de 551,00 mp (23,65%).

4.13 Profiluri transversale caracteristice

Strada Nicu Enea, din care se realizeaza accesul pe amplasamentul studiat, are o latime de 10 m, cu 2 benzi pe sensul de circulatie. Pe ambele laturi este prevazuta cu trotuare si spatii verzi.

4.14 Lucrari necesare de sistematizare verticala

Prin amenajarea terenului cu suprafete carosabile, trotuare si spatii verzi, se va urmari ca apele meteorice sa fie colectate in interiorul incintei.

Cotele de la limitele terenului nu se vor modifica.

4.15 Regimul de construire (alinierea si inaltimea constructiilor, procentul de ocupare a terenurilor)

Se vor respecta reglemenatrile din RLU, UTR IS - zona institutii publice, servicii.

Regim de inaltime conform RLU, UTR IS:

- In conditiile in care caracteristicile geotehnice o permit, este admisa realizarea de subsoluri. Numarul subsolurilor va fi determinat in functie de necesitatile tehnice si functionale;

- Este permisa relizarea de demisoluri, cu exceptia cazurilor in care prezentul regulament o interzice;

- In cazul cladirilor amplasate pe terenuri in panta, ialtimea maxima admisa poate fi considerata pe intraga amprenta la sol a cladirii. In aceasta situatie, nici un punct al cladirii nu va depasi planul paralel cu terenul si care contine punctul de inaltime maxima admisa, masurata conform alineatului (5);

- Pentru cladirile existente la momentul aprobarii prezentului regulament, care depasec regimul de inaltime si/sau inaltimea maxima admisa i prezentul regulament, nu se pot autoriza lucrari care duc la cresterea regimului de inaltime sau a inaltimii.

Regim de inaltime propus P / P+2

Procent de ocupare a terenului – maxim POT max = 75%

Procent de ocupare a terenului – propus POT prop = 39,74%

4.16 Coeficientul de utilizare a terenurilor

Coeficientul de utilizare a terenului nu se modifica, fiind cel stabilit prin RLU, UTR IS – zona institutii publice, servicii.

Coeficient de utilizare a terenului - maxim CUT max = 2,00

Coeficient de utilizare a terenului - propus CUT propus = 0,95

4.17 Asigurarea utilitatilor (surse, retele, racorduri)

Instalații sanitare

Alimentarea cu apă rece a clădirii se va asigura de la rețeaua publică a orașului prin retelele exterioare si va fi prevazut si un rezervor ce va asigura necesarul de apa pt 48 ore in caz de avarie a retelelor exterioare.

Din cadrul clădirii se vor evacua în reţeaua de canalizare exterioară a orasului, următoarele categorii de ape uzate:

- Ape uzate menajere provenite din funcţionarea pisoarelor și a WC-urilor;

- Avand in vedere ca acceleratoarele de particule nu utilizeaza surse radioactive, nu este cazul neutralizarii radioactivitatii apei uzate.

- Condensul provenit de la unitățile de climatizare;

- Ape pluviale colectate de pe suprafața teraselor;

- Ape pluviale încărcate cu hidrocarburi, evacuate gravitaţional, provenite de la parcarea exterioara. Acestea vor fi colectate cu ajutorul unor guri de scurgere și rigole și trecute printr-un separator de hidrocarburi înainte de a fi evacuate în rețeaua de canalizare.

Apele uzate menajere mentionate mai sus, vor fi evacuate gravitațional in rețeaua de canalizare publica prin intermediul unor cămine de racord.

Instalații termice

Pentru obținerea condițiilor termice de confort termic în interiorul imobilului, pentru cabinete medicale, lobby și săli de ședință, în conformitate cu tema de proiectare, s-a propus realizarea unei instalații de încălzire/răcire cu ventiloconvectoare de tavan necarcasate montate în plafonul suspendat.

Unitățile interioare vor realiza o climatizare parțială a spațiului prin aducerea aerului interior la nivelul de temperatură interioară impus atât pentru perioada de vară cât și pentru perioada de iarnă.

Calitatea aerului interior este asigurată separat de instalația centralizată de asigurare a aerului proaspăt.

Pentru restul încăperilor (grupuri sanitare, case de scară, spații tehnice) s-a proiectat o instalație cu radiatoare, montate pe perete.

Prepararea apei calde menajere pentru toate lavoarele și dușuri se va face cu ajutorul boilerelor cu rezistență electrică de 1.5 kW( pentru fiecare boiler), fiecare prevăzut în apropierea sau sub lavoarele deservite.

Instalații electrice

Alimentarea cu energie electrică a clădirii, se va realiza conform avizului de racord eliberat de furnizorul de energie electrică, la cererea beneficiarului, şi conform studiului de soluţie întocmit de către furnizor, la comanda beneficiarului. Alimentarea cu energie electrică nu face obiectul acestui proiect și va face obiectul unui proiect separat. Contorizarea energiei electrice consumate se va realiza la nivelul postului de transformare, pe medie tensiune 20kV. Suplimentar, la cererea beneficiarului, se va monta și la nivelul tabloului electric general un grup de măsură 0,4kV. Pentru distribuția energiei electrice la nivelul imobilului se va prevedea un tablou electric general TG, alimentat de la nivelul postului de transformare, care la rândul său va alimenta toate celelalte tablouri secundare aferente obiectivului conform schemei de distributie a energiei electrice în imobil.

Tabloul electric general TG va fi amplasat în spațiul tehnic de la subsolul 1.

Pentru alimentarea de siguranță a imobilului se va prevedea, în conformitate cu legislația în vigoare, un grup electrogen 375kVA (300kW) cu rezervor de carburant pentru autonomie de minim 8h la o încărcare de minim 75% și respectiv un sistem de UPS-uri astfel încât să fie asigurată continuitatea în alimentarea cu energie electrică a diverselor echipamente și instalații pentru care, conform normelor in vigoare, se impune acest lucru. Grupul electrogen va fi de tip carcasat și insonorizat, cu panou de automatizare și control și se va amplasa pe platforma de beton de langa postul trafo. Grupul electrogen și postul trafo se vor amplasa pe lotul 2 rezultat din dezmembrarea terenului inițial.

Se va prevedea în mod obligatoriu conform legislației în vigoare un sistem de alimentare cu energie electrică cu AAR și dublă alimentare pentru tabloul de consumatori vitali TCV și respectiv pentru tablou stației de pompare incendiu TSPI.

Sistemul de detecţie şi avertizare de incendiu

Sistemul de detecţie şi avertizare a începuturilor de incendiu a fost proiectat în vederea asigurării exigenţelor de siguranţă la foc a utilizatorilor construcţiei, pentru prevenirea incendiilor şi intervenţia în timp util în caz de apariţie a acestora.

Echiparea construcţiei cu sistemul de detecţie şi semnalizare a incendiului este conformă categoriei de importanţă, considerată normală, categoria C pericol de incendiu şi acoperire totală a spaţiilor şi căile comune de evacuare.

Tipurile de acoperire a zonelor de detectare la incendiu proiectate sunt:

· acoperire totală prin detectoare punctuale de incendiu (optice de fum și temperatură) şi butoane manuale de alarmare;

prin acoperire totală se înţelege acoperirea de către instalaţia de semnalizare a incendiilor a tuturor compartimentelor de incendiu, cu excepţia:

· grupuri sanitare;

· canale şi puţuri de cabluri cu aria mai mică de 2mp;

· spaţii încărcare/descărcare neacoperite (depozite).

S-a prevăzut supraveghere cu detectoare punctuale adresabile optice de fum a tuturor încăperilor cu pericol real pentru declanşarea incendiilor, dispozitive adresabile de intrări/ieşiri (pentru monitorizarea clapeților antifoc, semnale statiei pompe, deblocarea ușilor cu control acces, comanda CTA, comanda lifturi) şi butoane adresabile manuale de semnalizare la toate căile de evacuare ale spaţiului ce face obiectul prezentului proiect.

Centrala de detecţie/semnalizare incendiu va fi montată în spațiul tehnic. Un repetor al centralei de incendiu va fi montat la receptie parter. În recepție există personal permanent pe timpul programului de lucru, pentru ca mesajele generate de sistemul de incendiu să fie interpretate de către personalul autorizat şi pentru ca acesta să poată lua măsuri în cazul unor evenimente (prealarmă incendiu, incendiu, defect etc.).

Instalații de stins incendiul cu hidranți exteriori și interior

În conformitate cu cerinţele P118/2-2013, art. 6.1, litera f) pentru clădiri de sănătate cu mai mult de 2 niveluri supraterane, se vor prevedea hidranţi pentru stingerea din exterior a incendiilor.

Se va asigura posibilitatea alimentării autopompelor formaţiilor de pompieri din rezervorul de acumulare a apei pentru stingerea incendiilor cu hidranti, prin prevederea unui punct de alimentare cu racord exterior Storz Dn 100 mm. Punctele de alimentare a pompelor mobile de incendiu din bazine sau rezervoare exterioare sunt amplasate la minimum 10 m de clădirile cu nivel de stabilitate la incendiu I-II.

Instalația de sprinklere

Nu este cazul.

4.18 Bilant teritorial, in limita amplasamentului studiat (existent si propus)

|CATEGORII DE UTILIZARE A TERENULUI |EXISTENT |PROPUS |

| |Suprafața (mp) |% |Suprafața (mp) |% |

|Clădiri (Ac) |0,00 |0,00% |926,00 |39,74% |

|Clădiri (Acd) |0,00 |0,00% |2.208,00 |94,76% |

|Carosabil |0,00 |0,00% |708,00 |30,39% |

|Trotuare, platforme |0,00 |0,00% |145,00 |6,22% |

|Spaţii verzi |0,00 |0,00% |551,00 |23,65% |

|TOTAL LOT |2.330,00 |100,00% | 2.330,00 |100,00% |

|INDICATORI URBANISTICI |POT |0,00% |39,74% |

| |CUT |0,00 | 0,95 |

|INDICATORI URBANISTICI MAXIMALI |POT |75% |

| |CUT |2,00 |

5. CONCLUZII

Realizarea investiţiei se încadrează în prevederile zonei stabilite prin PUG Bacau. Funcţiunea, amplasarea clădirilor pe teren şi regimul de înălţime propus respectă prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG iar volumetria propusă se integrează în imaginea de ansamblu a zonei.

Intervențiile propuse și organizarea loturilor se încadrează în prevederile UTR IS care reglementează autorizarea construcțiilor pentru dotări social culturale, dotări sanitare, dotări comerciale și de alimentație publică, dotări turistice, spații verzi, parcaje etc.

În concluzie se propune aprobarea și includerea prezentului Plan Urbanistic de Detaliu în Planul Urbanistic General al Municipiului Bacau și completarea Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG Bacau cu prevederile acestui Planul Urbanistic de Detaliu referitoare la UTR IS.

Șef proiect, Întocmit,

arh. C. Ciobanasu arh. Catinca Dobreanu

................
................

In order to avoid copyright disputes, this page is only a partial summary.

Google Online Preview   Download