LAUDO SIMPLIFICADO DE ESTIMATIVA DE VALOR DE IMÓVEL …
|LAUDO/PARECER TÉCNICO PADRONIZADO – CASA RESIDENCIAL |
|DILOG/GEREL:______________________________ |Nº. LAUDO/PARECER TÉCNICO : ______/_____ |
01. DEPENDÊNCIA SOLICITANTE:
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02. PROPRIETÁRIO:
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03. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO:
|( ) Valor de mercado |( ) Valor em risco |( ) Custo de reedição |
04. FINALIDADE DO LAUDO:
|( ) ALI - alienação |( ) DPG - dação em pagamento |( ) PER - permuta |
|( ) AQU - aquisição |( ) GAR - garantia de operações |( ) TOF - taxa de ocupação funcional |
|( ) ARD - arrematação/adjudicação |( ) LOC - locação | |
|( ) DOA - doação |( ) LPA - levantamento patrimonial | |
05. TIPO DE IMÓVEL:
|( ) térreo |( ) 2 pavimentos |( ) 3 pavimentos |( ) > 3 pavimentos |
06. ENDEREÇO COMPLETO:
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07. DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL:
|Tipo: |Número: |
08. VISTORIA:
|08.1 | Data da vistoria: |
|08.2 – Dados da residência |
|# Quadro de áreas (m2 ) |- área construída: |
| |- área de varandas: |
| |- área do terreno: |
|# terreno: |( ) retangular |# dimensões (m): |- frente: |
| |( ) trapezoidal | |- laterais: |
| |( ) irregular | |- fundos: |
| |( ) acidentado sem regularização topográfica |( ) sujeito a inundação |
| |( ) acidentado com regularização topográfica |( ) não sujeito a inundação |
| |( ) declive |( ) aclive |( ) plano |
|# divisão interna: |( ) sala (s) |( ) suite (s) |( ) área de serviço descoberta (s) |
|(qtde.) |( ) copa (s) |( ) quarto (s) simples |( ) banheiro (s) isolado (s) |
| |( ) cozinha (s) |( ) quarto empregada (s) |( ) WC empregada (s) |
| |( ) despensa (s) |( ) varandas (s) |( ) lavabo (s) |
| |( ) área de serviço coberta (s) |( ) jardim (ns) interno (s) |( ) closet (s) |
| |( ) garagem (ns) | | |
|# Acabamentos: |
|Compartimentos |Pisos |Paredes |Tetos |Portas |Janelas |
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|# fechamento predominante |( ) inexistente |( ) grade |( ) muro |( ) cerca viva | |
|# cobertura predominante |( ) metálica |( ) fibrocimento |( ) laje imp. |( ) cerâmica | |
|# infra-estrutura: |( ) play-ground - equipamentos parque infantil |( ) churrasqueira |
| |( ) piscina |( ) quadra poliesportiva |
| |( ) sauna |( ) sala de jogos |
| |( ) área verde - jardim externo |( ) guarita |
| |( ) aquecimento solar |( ) const. fundos - área: |
| |( ) garagem em separado - vagas: |( ) casa de zelador - área: |
|# supervisão predial -controles - |( ) não possui |
|automação: |( ) cftv |
| |( ) acesso |
| |( ) iluminação |
|# posição dos dormitórios: |( ) poente |( ) norte/sul |( ) nascente |
|# ar acondicionado: |( ) não possui pontos |
| |( ) pontos nos ambientes principais |
|# iluminacão: |( ) baixo rendimento |( ) alto rendimento |
|# iluminação natural: |( ) ruim |( ) regular |( ) boa |
|# padrão de acabamento: |( ) popular |( ) baixo |( ) médio |( ) alto |
|# armários: | ( ) cozinha/área de serviço |( ) quartos |( ) banheiros |
|# fachadas - material predominante: |( ) pintura |( ) cerâmica |( ) granito/ |( ) lâmina de vidro |
| | | |mármore | |
|# concepção do projeto: |( ) ultrapassado |( ) normal |( )inovador |( ) histórico |
|# padrão de acabamento: |( ) popular |( ) baixo |( ) médio |( ) alto |
|# estado de conservação: |( ) ruim |( ) regular |( ) bom |( ) ótimo |
|# ocupação: |( ) desocupado | | |
| |( ) ocupado pelo proprietário | | |
| |( ) locado/arrendado |prazo restante: |pagamento em dia: ( ) sim ( ) não |
| |( ) cedido/comodato |prazo restante: | |
| |( ) invadido | | |
|# idade aparente (anos): |# idade real (anos): |
|# informações complementares (tais como: condições de estabilidade, solidez e vícios de construções aparentes, condições de habitabilidade e |
|dados conflitantes em relação às áreas de registro e real): |
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|08.3 – Microrregião do avaliando |
|- usos predominantes: |( ) industrial |( ) unifamiliar |( ) multifamiliar |( ) comercial |
|- padrão const. predominante: |( ) popular |( ) baixo |( ) médio |( ) alto |
|- acesso: |( ) difícil |( ) razoável |( ) bom |( ) ótimo |
|- facilidade de estacionamento: |( ) nenhuma |( ) pouca |( ) razoável |( ) grande |
|- valorização imobiliária: |( ) ruim |( ) razoável |( ) boa |( ) ótima |
|- localização: |( ) no polo principal, em logradouro principal (considerado para moradia) |
| |( ) no polo, em logradouro secundário (considerado para moradia) |
| |( ) no polo secundário, em logradouro principal |
| |( ) no polo secundário, em logradouro secundário |
| |( ) região mista ou de transição de usos |
| |Escala de localização: ( ) 1; ( ) 2; ( ) 3; ( ) 4; ( ) 5; ( ) 6; ( ) 7; ( ) 8; ( ) 9; ( ) 10 |
| |Observação: Para definição da escala de localização, observar que o patamar 10 deve ser atribuído à melhor localização na |
| |cidade/bairro e o patamar 1 à pior localização. |
|- infra-estrutura, serviços e equipamentos comunitários da microrregião: |
|( ) comércio |( ) transporte coletivo |( ) ensino fundamental |( ) arborização |
|( ) bancos |( ) hospital |( ) ensino superior |( ) lazer e recreação |
|( ) supermercados |( ) segurança pública |( ) correios |( ) metrô |
|( ) água potável |( ) esgoto |( ) energia |( ) telefonia |
|( ) coleta de lixo |( ) pavimentação |( ) terra batida |( ) água pluvial |
|( Informacões complementares: |
|08.4 – Diagnóstico de mercado do avaliando |
|- desempenho do mercado: |( ) recessivo |( ) normal |( ) aquecido |
|- número de ofertas: |( ) baixo |( ) médio |( ) alto |
|- liquidez: |( ) baixa |( ) média |( ) alta |
|- absorção pelo mercado: |( ) sem perspectivas |( ) difícil |( ) demorada |( ) rápida |
|- índice fiscal ou outro parâmetro para cobrança de tributos: |
|( Informacões complementares: |
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09. METODOLOGIA (S) EMPREGADA (S):
|( ) - MCDDM - Método comparativo direto de dados de mercado |
|( ) - MEVOL - Método evolutivo |
|( ) - MINVO - Método involutivo |
|( ) - SMDNO - Sem metodologia definida em norma |
10. TRATAMENTO DE DADOS:
|( ) Estatística Inferencial - número de dados utilizados: |
|( ) Estatística Descritiva - número de dados utilizados: |
|( ) Número de Dados Insuficientes para Tratamento - número de dados coletados: |
11. GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO:
|Fundamentação: |( ) Grau I |( ) Grau II |( ) Grau III | |
|Precisão: |( ) Grau I |( ) Grau II |( ) Grau III | |
|(Anexar, para cada metodologia utilizada, as tabelas da NBR 14.653-2 correspondentes, acrescentando coluna referente à pontuação alcançada |
|conforme anexo) |
|Justificativa: |
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12. CONCLUSÃO:
|Valor de Mercado (R$): | |
| |Prazo de absorção pelo mercado (meses): |
|VLI máximo (R$): | |
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|VLI mínimo (R$): | |
13. OBSERVAÇÕES COMPLEMENTARES IMPORTANTES (pressupostos, ressalvas e fatores limitantes):
|(tais como: risco de invasão/depredação e benfeitorias não averbadas): |
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14. ENCERRAMENTO:
|Período da pesquisa: |
|Local e data do Laudo/Parecer Técnico: |
|Autor (es): |
|CREA: |
15. ANEXOS:
|Fotografias coloridas do avaliando, que permitam pronta identificação do bem, destacando em especial fachadas e interior do imóvel, logradouro e |
|vizinhança; |
|Documentação do objeto avaliando; |
|Anotação da Responsabilidade Técnica (A.R.T) dos trabalhos junto ao CREA (via do contratante); |
|Croqui de localização do imóvel avaliando, com identificação dos elementos amostrais; |
|Pesquisa de mercado, conforme normas específicas; |
|Tratamento de dados; |
|Memorial de cálculos; |
|Planilhas de cálculo que fornecem os valores de avaliação para liquidação imediata do bem; |
|Gráfico de resíduos e gráfico de preços observados versus valores estimados; |
|Arquivos da avaliação em meio digital; |
|Foto colorida de cada elemento da amostra (justificar quando não for possível). |
|Tabela de especificação da avaliação quanto à fundamentação e precisão |
|Plantas de engenharia e arquitetura (caso fornecidas pela GEREL ou pelo proprietário); |
|Outros documentos que fundamentam o trabalho; |
|Tabela de especificação da avaliação quanto à fundamentação e precisão |
|Item |Descrição |Pontuação |Grau |
| | | |III |II |I |
| | | |(3 pontos) |(2 pontos) |(1 ponto) |
| | | | | | |
| | | | | | |
| | | | | | |
| | | | | | |
| | | | | | |
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|Total pontuação atingida | |Itens obrigatórios atingidos: |
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