LAUDO SIMPLIFICADO DE ESTIMATIVA DE VALOR DE IMÓVEL …



|LAUDO/PARECER TÉCNICO PADRONIZADO – CASA RESIDENCIAL |

|DILOG/GEREL:______________________________ |Nº. LAUDO/PARECER TÉCNICO : ______/_____ |

01. DEPENDÊNCIA SOLICITANTE:

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02. PROPRIETÁRIO:

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03. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO:

|( ) Valor de mercado |( ) Valor em risco |( ) Custo de reedição |

04. FINALIDADE DO LAUDO:

|( ) ALI - alienação |( ) DPG - dação em pagamento |( ) PER - permuta |

|( ) AQU - aquisição |( ) GAR - garantia de operações |( ) TOF - taxa de ocupação funcional |

|( ) ARD - arrematação/adjudicação |( ) LOC - locação | |

|( ) DOA - doação |( ) LPA - levantamento patrimonial | |

05. TIPO DE IMÓVEL:

|( ) térreo |( ) 2 pavimentos |( ) 3 pavimentos |( ) > 3 pavimentos |

06. ENDEREÇO COMPLETO:

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07. DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL:

|Tipo: |Número: |

08. VISTORIA:

|08.1 | Data da vistoria: |

|08.2 – Dados da residência |

|# Quadro de áreas (m2 ) |- área construída: |

| |- área de varandas: |

| |- área do terreno: |

|# terreno: |( ) retangular |# dimensões (m): |- frente: |

| |( ) trapezoidal | |- laterais: |

| |( ) irregular | |- fundos: |

| |( ) acidentado sem regularização topográfica |( ) sujeito a inundação |

| |( ) acidentado com regularização topográfica |( ) não sujeito a inundação |

| |( ) declive |( ) aclive |( ) plano |

|# divisão interna: |( ) sala (s) |( ) suite (s) |( ) área de serviço descoberta (s) |

|(qtde.) |( ) copa (s) |( ) quarto (s) simples |( ) banheiro (s) isolado (s) |

| |( ) cozinha (s) |( ) quarto empregada (s) |( ) WC empregada (s) |

| |( ) despensa (s) |( ) varandas (s) |( ) lavabo (s) |

| |( ) área de serviço coberta (s) |( ) jardim (ns) interno (s) |( ) closet (s) |

| |( ) garagem (ns) | | |

|# Acabamentos: |

|Compartimentos |Pisos |Paredes |Tetos |Portas |Janelas |

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|# fechamento predominante |( ) inexistente |( ) grade |( ) muro |( ) cerca viva | |

|# cobertura predominante |( ) metálica |( ) fibrocimento |( ) laje imp. |( ) cerâmica | |

|# infra-estrutura: |( ) play-ground - equipamentos parque infantil |( ) churrasqueira |

| |( ) piscina |( ) quadra poliesportiva |

| |( ) sauna |( ) sala de jogos |

| |( ) área verde - jardim externo |( ) guarita |

| |( ) aquecimento solar |( ) const. fundos - área: |

| |( ) garagem em separado - vagas: |( ) casa de zelador - área: |

|# supervisão predial -controles - |( ) não possui |

|automação: |( ) cftv |

| |( ) acesso |

| |( ) iluminação |

|# posição dos dormitórios: |( ) poente |( ) norte/sul |( ) nascente |

|# ar acondicionado: |( ) não possui pontos |

| |( ) pontos nos ambientes principais |

|# iluminacão: |( ) baixo rendimento |( ) alto rendimento |

|# iluminação natural: |( ) ruim |( ) regular |( ) boa |

|# padrão de acabamento: |( ) popular |( ) baixo |( ) médio |( ) alto |

|# armários: | ( ) cozinha/área de serviço |( ) quartos |( ) banheiros |

|# fachadas - material predominante: |( ) pintura |( ) cerâmica |( ) granito/ |( ) lâmina de vidro |

| | | |mármore | |

|# concepção do projeto: |( ) ultrapassado |( ) normal |( )inovador |( ) histórico |

|# padrão de acabamento: |( ) popular |( ) baixo |( ) médio |( ) alto |

|# estado de conservação: |( ) ruim |( ) regular |( ) bom |( ) ótimo |

|# ocupação: |( ) desocupado | | |

| |( ) ocupado pelo proprietário | | |

| |( ) locado/arrendado |prazo restante: |pagamento em dia: ( ) sim ( ) não |

| |( ) cedido/comodato |prazo restante: | |

| |( ) invadido | | |

|# idade aparente (anos): |# idade real (anos): |

|# informações complementares (tais como: condições de estabilidade, solidez e vícios de construções aparentes, condições de habitabilidade e |

|dados conflitantes em relação às áreas de registro e real): |

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|08.3 – Microrregião do avaliando |

|- usos predominantes: |( ) industrial |( ) unifamiliar |( ) multifamiliar |( ) comercial |

|- padrão const. predominante: |( ) popular |( ) baixo |( ) médio |( ) alto |

|- acesso: |( ) difícil |( ) razoável |( ) bom |( ) ótimo |

|- facilidade de estacionamento: |( ) nenhuma |( ) pouca |( ) razoável |( ) grande |

|- valorização imobiliária: |( ) ruim |( ) razoável |( ) boa |( ) ótima |

|- localização: |( ) no polo principal, em logradouro principal (considerado para moradia) |

| |( ) no polo, em logradouro secundário (considerado para moradia) |

| |( ) no polo secundário, em logradouro principal |

| |( ) no polo secundário, em logradouro secundário |

| |( ) região mista ou de transição de usos |

| |Escala de localização: ( ) 1; ( ) 2; ( ) 3; ( ) 4; ( ) 5; ( ) 6; ( ) 7; ( ) 8; ( ) 9; ( ) 10 |

| |Observação: Para definição da escala de localização, observar que o patamar 10 deve ser atribuído à melhor localização na |

| |cidade/bairro e o patamar 1 à pior localização. |

|- infra-estrutura, serviços e equipamentos comunitários da microrregião: |

|( ) comércio |( ) transporte coletivo |( ) ensino fundamental |( ) arborização |

|( ) bancos |( ) hospital |( ) ensino superior |( ) lazer e recreação |

|( ) supermercados |( ) segurança pública |( ) correios |( ) metrô |

|( ) água potável |( ) esgoto |( ) energia |( ) telefonia |

|( ) coleta de lixo |( ) pavimentação |( ) terra batida |( ) água pluvial |

|( Informacões complementares: |

|08.4 – Diagnóstico de mercado do avaliando |

|- desempenho do mercado: |( ) recessivo |( ) normal |( ) aquecido |

|- número de ofertas: |( ) baixo |( ) médio |( ) alto |

|- liquidez: |( ) baixa |( ) média |( ) alta |

|- absorção pelo mercado: |( ) sem perspectivas |( ) difícil |( ) demorada |( ) rápida |

|- índice fiscal ou outro parâmetro para cobrança de tributos: |

|( Informacões complementares: |

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09. METODOLOGIA (S) EMPREGADA (S):

|( ) - MCDDM - Método comparativo direto de dados de mercado |

|( ) - MEVOL - Método evolutivo |

|( ) - MINVO - Método involutivo |

|( ) - SMDNO - Sem metodologia definida em norma |

10. TRATAMENTO DE DADOS:

|( ) Estatística Inferencial - número de dados utilizados: |

|( ) Estatística Descritiva - número de dados utilizados: |

|( ) Número de Dados Insuficientes para Tratamento - número de dados coletados: |

11. GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO:

|Fundamentação: |( ) Grau I |( ) Grau II |( ) Grau III | |

|Precisão: |( ) Grau I |( ) Grau II |( ) Grau III | |

|(Anexar, para cada metodologia utilizada, as tabelas da NBR 14.653-2 correspondentes, acrescentando coluna referente à pontuação alcançada |

|conforme anexo) |

|Justificativa: |

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12. CONCLUSÃO:

|Valor de Mercado (R$): | |

| |Prazo de absorção pelo mercado (meses): |

|VLI máximo (R$): | |

| | |

|VLI mínimo (R$): | |

13. OBSERVAÇÕES COMPLEMENTARES IMPORTANTES (pressupostos, ressalvas e fatores limitantes):

|(tais como: risco de invasão/depredação e benfeitorias não averbadas): |

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14. ENCERRAMENTO:

|Período da pesquisa: |

|Local e data do Laudo/Parecer Técnico: |

|Autor (es): |

|CREA: |

15. ANEXOS:

|Fotografias coloridas do avaliando, que permitam pronta identificação do bem, destacando em especial fachadas e interior do imóvel, logradouro e |

|vizinhança; |

|Documentação do objeto avaliando; |

|Anotação da Responsabilidade Técnica (A.R.T) dos trabalhos junto ao CREA (via do contratante); |

|Croqui de localização do imóvel avaliando, com identificação dos elementos amostrais; |

|Pesquisa de mercado, conforme normas específicas; |

|Tratamento de dados; |

|Memorial de cálculos; |

|Planilhas de cálculo que fornecem os valores de avaliação para liquidação imediata do bem; |

|Gráfico de resíduos e gráfico de preços observados versus valores estimados; |

|Arquivos da avaliação em meio digital; |

|Foto colorida de cada elemento da amostra (justificar quando não for possível). |

|Tabela de especificação da avaliação quanto à fundamentação e precisão |

|Plantas de engenharia e arquitetura (caso fornecidas pela GEREL ou pelo proprietário); |

|Outros documentos que fundamentam o trabalho; |

|Tabela de especificação da avaliação quanto à fundamentação e precisão |

|Item |Descrição |Pontuação |Grau |

| | | |III |II |I |

| | | |(3 pontos) |(2 pontos) |(1 ponto) |

| | | | | | |

| | | | | | |

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| | | | | | |

| | | | | | |

| | | | | | |

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|Total pontuação atingida | |Itens obrigatórios atingidos: |

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