Calm.md



ProiectPARLAMENTUL REPUBLICII MOLDOVALEGE CU PRIVIRE LA CONDOMINIUParlamentul adopt? prezenta lege organic?.Prezenta lege stabile?te raporturile de proprietate ?n condominiu, modul de creare, exploatare, ?nstr?inare a propriet??ii imobiliare ?i de transmitere a drepturilor asupra ei ?n condominiu, modul de administrare a propriet??ii imobiliare, modul de constituire, ?nregistrare, modificare ?i desfiin?are a condominiului, precum ?i modul de ?nfiin?are, ?nregistrare, func?ionare ?i lichidare a asocia?iilor de coproprietari ?n condominiu.Capitolul IDispozi?ii generaleArticolul 1. No?iuni principale ?n sensul prezentei legi se definesc urm?toarele no?iuni: condominiu – o cl?dire, ?n care pe de o parte exist? ?nc?peri izolate aflate ?n proprietatea a cel pu?in doi proprietari, constituind unit??i condominiale, iar pe de alt? parte restul cl?dirii, ?mpreun? cu terenul pe care aceasta este amplasat?, este destinat folosirii ?nc?perilor conform menirii lor ?i constituie proprietatea comun? indiviz? a proprietarilor de unit??i condominiale. Poate fi condominiu ?i un grup compact de alte bunuri imobile de acela?i fel (garaje, case individuale, numite ?n continuare tot unit??i condominiale) cu condi?ia ca acestea s? fie amplasate pe un teren comun ?i s? aib? elemente constructive sau de re?ele edilitare, care pot fi folosite numai ?n comun ?i constituie proprietatea comun? indiviz? a proprietarilor de unit??i condominiale;bunuri proprietate comun? ?n condominiu – p?r?ile comune ale unui imobil ?i terenul condominiului destinat utiliz?rii de c?tre to?i proprietarii de unit??i condominiale sau de c?tre unii dintre ei, precum ?i alte bunuri care, ?n conformitate cu legea sau voin?a p?r?ilor, sunt destinate pentru utilizare comun?;terenul condominiului – reprezint? terenul pe care este situat imobilul, utilizat ?mpreun? cu cl?direa de c?tre proprietarii de unit??i condominiale;terenul aferent – reprezint? terenul care nu este inclus ?n bunurile proprietate comun? din condominiu, ?ns? este acordat pentru asigurarea exploat?rii condominiului;unitate condominial? – o parte a condominiului reprezentat? de ?nc?peri izolate indiferent de destina?ia acestora, ?nregistrat? conform legii cadastrului bunurilor imobile. Prin unitate condominial? se ?n?elege un apartament sau o ?nc?pere cu alt? destina?ie dec?t cea de locuin??, aflate ?ntr-o cl?dire, cas? individual? ?i alte bunuri imobile ?n condi?iile prezentei legi; precum ?i cele aflate ?n proces de construc?ie ca p?r?i componente ale cl?dirii;cot?-parte - o parte din bunurile proprietate comun? ?n condominiu ce-i revine fiec?rui proprietar de unit??i condominiale, egal? cu raportul dintre suprafa?a unei unit??i condominiale ?i totalul suprafe?elor unit??ilor condominiale ale tuturor proprietarilor individuali;proprietar ?n condominiu - statul, autorit??ile administra?iei publice locale, persoana fizic? sau juridic?, titular al dreptului de proprietate a cel pu?in unei unit??i condominiale din condominiu ?i coproprietar al bunurilor proprietate comun? ?n condominiu. fond de repara?ie ?i ?ntre?inere (?n continuare Fond) – sursa de finan?are a activit??ii de ?ntre?inere, repara?ie ?i ?mbun?t??ire a bunurilor proprietate comun? din condominiu;cot? de contribu?ie – plata stabilit? de c?tre proprietari pentru a fi v?rsat? ?n fondul de repara?ie ?i ?ntre?inere;asocia?ia de coproprietari ?n condominiu - form? de asociere autonom? ?i nonprofit, cu statut de persoana juridic?, a proprietarilor dintr-un condominiu (?n continuare asocia?ie);administrator al condominiului (?n continuare administrator)– persoan? fizic? sau juridic? care este ?nvestit cu drepturi ?i ?mputerniciri pentru exercitarea efectiv? a obliga?iilor ce ?in de administrarea tehnic?, ?ntre?inerea ?i exploatarea condominiilor.Articolul 2. Legisla?ia cu privire la condominiu Legisla?ia cu privire la condominiu face parte din legisla?ia civil? ?i include prezenta lege, Codul civil, alte acte legislative ce reglementeaz? raporturile de drept civil ?n domeniu.Articolul 3. Efectul prezentei legi (1) Efectul prezentei legi se extinde asupra: raporturilor de proprietate ?n condominiu;administr?rii bunurilor proprietate comun? ?n condominiu;?n toate cazurile ?n care exist? premise pentru constituirea condominiului. (2) Cooperativa de locuin?e, cooperativa de construc?ie a locuin?elor, asocia?ia de proprietari de locuin?e privatizate, membrii c?reia au achitat ?n ?ntregime cota de asociat, se reorganizeaz? ?n condominiu conform prevederilor prezentei legi ?i altor acte legislative ?i normative.Capitolul IIConstituirea, ?nregistrarea ?i desfiin?area condominiuluiArticolul 4. Constituirea ?i ?nregistrarea condominiului(1) Condominiul se constituie: din unit??i condominiale amplasate ?ntr-o cl?dire care sunt de?inute de cel pu?in doi proprietari din momentul:a) ?nregistr?rii ?ntr-o construc?ie a dreptului de proprietate asupra cel pu?in a unei unit??i condominiale aflate ?n proprietatea altei persoane dec?t proprietarul cl?dirii;b) prin ?nregistrarea concomitent? a propriet??ii ?i a condominiului prin acordul de asociere;c) din momentul ?nregistr?rii declara?iei de separare a cotelor p?r?i din condominiu, ?nregistrate de c?tre proprietar ?n modul stabilit.(2) ?nregistrarea dreptului de proprietate se efectueaz? pentru unitatea condominial? ?mpreun? cu cota-parte din bunurile proprietate comun? ?n condominiu. La ?nregistrarea primar? a dreptului de proprietate asupra unit??ii condominiale ?ntr-o cl?dire concomitent ?i obligatoriu se ?nregistreaz? condominiul.Articolul 5. Desfiin?area condominiuluiCondominiul se desfiin?eaz?:dac? toate unit??ile condominiale din condominiu au devenit proprietatea unui proprietar;c?nd proprietarii decid ?mp?r?irea cl?dirii pe cote p?r?i a construc?iei;la radierea din registrul bunurilor imobile a cl?dirii.Capitolul IIIRaporturile de proprietate ?n condominiu.Drepturile ?i obliga?iile proprietarilorArticolul 6. Obiectele ?n condominiu Pe l?ng? cl?dire, condominiul poate include: a) terenul aferent/terenul condominiului, trotuarele, drumurile ?i parc?rile auto, planta?iile multianuale ?i alte obiecte, ce se afl? pe terenul aferent ?n hotarele stabilite, cu excep?ia obiectelor din complexul energetic, telecomunica?iilor, re?elelor de alimentare cu ap? ?i canalizare, precum ?i a obiectivelor cu destina?ie strategic? (ad?posturi antiaeriene, ad?posturi contra radia?iilor); b) pot fi obiecte ale condominiului dou? ?i mai multe case de locuit individuale, garaje amplasate pe un teren comun, av?nd elemente de re?ele edilitare comune. ?n acest caz casele de locuit individuale ?i garajele au statut de unit??i condominiale.Articolul 7. Bunurile proprietate comun? din condominiu Bunurile proprietate comun? ?n condominiu includ toate p?r?ile propriet??ii aflate ?n folosin?? comun?: terenul pe care este construit blocul, fundamentul, subsolurile, pivni?ele, acoperi?ul, etajele tehnice, construc?iile verticale ?i orizontale principale, casa sc?rii, scara, holurile, balcoanele, terasele, sp?l?toriile, ?nc?perile pentru uscarea hainelor ?i p?strarea c?rucioarelor, cazangeriile, re?ele edilitare – sisteme de alimentare cu ap?, canalizare, energie termic?, gaze naturale, energie electric?, comunica?ii electronice, alte unit??i, tunelurile de ventila?ie, ascensoarele, paratr?snetele ?i antenele comune, chiar dac? sunt amplasate ?nafara casei, de asemenea ?nc?perile auxiliare (de exemplu mici construc?ii) ?i echipamentele comune ale cl?dirii (de exemplu utilajele sp?l?toriei comune), alte obiecte destinate deservirii propriet??ii imobiliare a condominiului.Articolul 8. Dreptul de proprietate ?n condominiu(1) Dreptul de proprietate asupra unit??ii condominiale este indivizibil ?i perpetuu, determinat de dreptul de proprietate asupra bunurilor proprietate comun?. Dimensiunea cotei p?r?i a proprietarului unit??ii condominiale ?n p?r?ile comune ale cl?dirii ?i terenului comun vor fi ?nregistrate ?n Registrul Bunurilor Imobile, ?n conformitate cu Legea cadastrului bunurilor imobile, nr. 1543-XIII din 25 februarie 1998.(2) Dreptul la o unitate condominial? se ob?ine:a) ?n baza acordului privind transmiterea unit??ii condominiale;b) ?n baza acordului privind divizarea co-propriet??ii comune a cl?dirii;c) ?n baza acordului privind construirea, reconstruirea sau crearea unei suprastructuri a unei cl?diri;d) prin succesiune;e) la decizia autorit??ilor publice.(3) Dreptul asupra unit??ii condominiale apare din momentul ?nregistr?rii ?n Registrul Bunurilor Imobile, ?n conformitate cu Legea cadastrului bunurilor imobile, nr 1543-XIII din 25 februarie 1998.(4) ?n cazul transferului sau trecerii a dreptului de proprietate asupra unit??ii condominiale, dreptul de proprietate asupra cotei-p?r?i din bunurile proprietate comun? din condominiu trece la succesorul de drept.Articolul 9. Cota-parte ?n condominiu Cota-parte a fiec?rui proprietar ?n condominiu este egal? cu raportul dintre suprafa?a unei unit??i condominiale ?i suma suprafe?elor tuturor unit??ilor condominiale. Cota-parte se exprim? ?n procente cu rotunjirea p?n? la sutimi. Suma cotei-p?r?i trebuie s? fie egal? cu 100%, ?n caz contrar proprietarii decid asupra recalcul?rii. Dac? proprietarii nu decid asupra recalcul?rii, recalculul se efectueaz? prin intermediul instan?ei de judecat?, la cererea persoanei interesate. Calcularea cotei-p?r?i se va efectua de c?tre oficiile cadastrale teritoriale sau de c?tre agen?ii economici, care de?in licen?? ?n domeniu. M?rimea cotei-p?r?i fiind ulterior ?nregistrat? la Oficiul Cadastral Teritorial.?n unit??ile condominiale care apar?in mai multor proprietari, ace?tia de?in dreptul de proprietate ?n dev?lm??ie asupra cotei-p?r?i respective.Modalitatea de calcul a cotei-p?r?i prev?zute la alin.(1) din prezentul articol, este identic? pentru to?i proprietarii care dispun de acelea?i drepturi indiferent de destina?ia unit??ii condominiale.La schimbarea proprietarului, unitatea condominial? p?streaz? cota-parte de?inut? de vechiul proprietar.Cota-parte de?inut? determin? ponderea la luarea deciziilor ?n cadrul adun?rii generale.Articolul 10. Stabilirea hotarelor terenului condominiului Hotarele condominiului se stabilesc de c?tre proprietarul terenului odat? cu constituirea condominiului.Dimensiunile terenului condominiului nu pot fi mai mici dec?t cele prev?zute de prescrip?iile urbanistice.Articolul 11. Reconstruc?ia bunului imobil din condominiu (1) Reconstruc?ia bunului imobil din condominiu se va efectua cu acordul tuturor proprietarilor unit??ilor condominiale, iar lucr?rile de ?mbun?t??ire a confortului cl?dirii, ?n limita parametrilor existen?i, inclusiv instalarea boilerelor cu ap? cald?, ?nc?lzirii centrale, ascensoarelor etc. se vor efectua cu acordul a 2/3 din num?rul proprietarilor.(2) Proprietarul poate aduce ?mbun?t??iri sau modific?ri unit??ii condominiale sale, f?r? a pune ?n pericol integritatea structural? a cl?dirii sau a ?nc?perilor altor proprietari, ?i modific?ri comunica?iilor inginere?ti pornind de la posibilit??ile tehnice. Proprietarul nu poate schimba aspectul elementelor bunurilor proprietate comun? f?r? consim??m?ntul tuturor proprietarilor.(3) Zidurile dintre ?nc?perile al?turate, care nu fac parte din structura de rezisten?? a cl?dirii, pot fi reamplasate prin acord ?ntre proprietarii ?nc?perilor respective ?i cu ?n?tiin?area asocia?iei de coproprietari. Zidurile, pere?ii dintre ?nc?peri ?i bunurile proprietate comun?, care nu fac parte din structura de rezisten?? a cl?dirii, pot fi reamplasate numai cu acordul asocia?iei de coproprietari. (4) Reconstruc?ia ?i modernizarea cl?dirilor, modificarea unit??ilor condominiale se efectueaz? ?n conformitate cu documenta?ia de proiect, aprobat? ?i verificat? ?n modul stabilit ?i alte prevederi legale.(5) Proprietarii sunt obliga?i sa ia m?suri pentru consolidarea sau modernizarea cl?dirii, pentru reabilitarea termica ?i eficien?a energetica, potrivit prevederilor legale. Indiferent de natura interven?iilor, se va avea ?n vedere men?inerea aspectului armonios ?i unitar al ?ntregii cl?diri.(6) ?n cl?dirile afectate de seisme, proprietarii au obliga?ia de a lua de urgen?? m?suri pentru consolidare, cu sprijinul autorit??ii publice locale sau centrale.Articolul 12. Transferul dreptului de proprietate asupra unit??ii condominiale(1) ?n cazul ?nstr?in?rii unit??ilor condominiale, noul proprietar devine succesor de drepturi ?i preia toate drepturile ?i obliga?iile fostului proprietar ?n condominiu. (2) La ?nstr?inarea unit??ilor condominiale, nu se aplic? dreptul de preem?iune. Proprietarul ?n condominiul respectiv poate beneficia de dreptul de preem?iune la cump?rarea unit??ii condominiale numai ?n cazul ?n care exist? un contract (acord) ?ntre p?r?i sau conform legii (testament, mo?tenire). Proprietarii care ??i ?nstr?ineaz? unit??ile condominiale sunt obliga?i ca la ?ntocmirea actelor de ?nstr?inare s? fac? dovada achit?rii cotelor-p?r?i de cheltuieli ?n condominiu, a serviciilor comunale ?i alte servicii. ?n cazul existen?ei datoriilor ?nstr?inarea unit??ii condominiale se poate face numai dac? se introduce ?n actul de ?nstr?inare o clauz? privitoare la preluarea datoriilor de noul proprietar.(3) Contractul prin care se transfer? dreptul de proprietate asupra unit??ii condominiale va con?ine ?n mod obligatoriu clauzele cu privire la:identificarea cl?dirii ?n temeiul datelor din registrul bunurilor imobile, num?rul cadastral al unit??ii condominiale, denumirea acesteia ?i amplasarea ei ?n cl?direa respectiv?;descrierea st?rii tehnice a unit??ii condominiale, suprafa?a acesteia;identificarea bunurilor proprietate comun? din bloc, inclusiv acele bunuri care sunt proprietate comun? doar pentru unii proprietari de unit??i condominiale;determinarea cotei-p?r?i din bunurile proprietate comun? ?n condominiu a proprietarului unit??ii condominiale, inclusiv determinarea cotei p?r?i din bunurile proprietate comun? ?n condominiu care apar?ine doar la unii proprietari de unit??i condominiale;drepturile ?i obliga?iile fa?? de construc?ie ?i fa?? de bunurile proprietate comun? care ?i revin proprietarului unit??ii condominiale, precum ?i drepturile ?i obliga?iile fa?? de serviciile comunale ?i necomunale prestate.(4) La contract se anexeaz? planul etajului unde este amplasat? unitatea condominial? ?i bunurile proprietate comun?, inclusiv datele referitoare la suprafa?a unit??ii condominiale, precum ?i acordul scris privind transmiterea dreptului de proprietate; alte documente privind inventarierea tehnic? a cl?dirii.(5) Noul proprietar al unit??ii condominiale este obligat s? ?n?tiin?eze asocia?ia de proprietari ?n condominiu, despre tranzac?iile care au avut loc ?i despre faptul intr?rii ?n posesia unit??ii condominiale.Articolul 13. Obliga?iile proprietarului privind ?ntre?inerea ?i repara?ia unit??ilor condominiale ?i bunurilor proprietate comun?(1) Proprietarul din condominiu este obligat s? men?in? ?n stare bun? ?i s? repare la timp unit??ile condominiale ce ?i apar?in pe propria sa cheltuial?. Proprietarului ?n condominiu i se interzice s? deterioreze sau s? pun? ?n pericol bunurile proprietate comun?, precum ?i bunurile oric?rui alt proprietar. (2) Cu un preaviz de 3 zile, proprietarul este obligat s? accepte accesul ?n unitatea condominial? a reprezentan?ilor asocia?iei de coproprietari atunci c?nd este necesar s? se inspecteze, s? se repare sau s? se ?nlocuiasc? elemente din bunurile proprietate comun?, la care se poate avea acces numai din respectiva locuin?? (?nc?pere). ?n cazurile de urgen??, pentru a pre?nt?mpina o avarie ori a lichida imediat consecin?ele ei, preavizul nu este necesar. Proprietarul este obligat s? accepte accesul ?n unitatea condominial? a reprezentan?ilor furnizorilor de servicii comunale pentru verificarea corectitudinii mont?rii ?i func?ion?rii contoarelor de ap? , gaz, energie termic?, precum ?i pentru citirea indicilor.(3) ?n cazul ?n care proprietarul unit??ii condominiale sau locatarul acesteia a pricinuit pagube bunurilor altor proprietari sau bunurilor comune ?n condominiu, ei s?nt obliga?i s? compenseze pagubele ?n conformitate cu legisla?ia.(4) Proprietarul este obligat s? men?in? proprietatea sa individual?, ?n stare bun?, pe propria cheltuial?. Nici un proprietar nu poate ?nc?lca, afecta sau prejudicia dreptul de proprietate comun? sau individual? a celorlal?i proprietari din condominiu(5) Proprietarul unit??ii condominiale este obligat s? achite cota de contribu?ie la Fondul de repara?ie ?i ?ntre?inere, precum ?i plata pentru serviciile aferente de utilizare a unit??ii condominiale, prestate de Asocia?ie sau Administrator.(5) Nefolosirea de c?tre proprietar al unit??ii condominiale sau refuzul de a folosi bunurile proprietate comun? nu constituie temei pentru a-l elibera, integral sau par?ial, de cheltuielile comune pentru ?ntre?inerea ?i repara?ia bunurilor proprietate comun? ?n condominiu. (6) Proprietarii s?nt obliga?i s? utilizeze locuin?ele ?i bunurile proprietate comun? numai conform destina?iei.(7) Proprietarii din cl?dirile aflate ?n pericol de avariere, persoane fizice sau juridice, sunt obliga?i s? ia m?surile prev?zute de lege pentru reducerea riscului.(8) Proprietarul unit??ii condominiale are dreptul s? utilizeze sau s? ?nchirieze unitatea condominial? ?ntr-o manier? care s? nu influen?eze drepturile de utilizare ?i drepturile de proprietate ale altor utilizatori / proprietari. Pe parcursul utiliz?rii unit??ii sale condominiale, proprietarul unit??ii condominiale trebuie s? respecte normele de conduit? agreate de c?tre proprietarii unit??ilor condominiale ?i a normelor juridice generale obligatorii.Articolul 14. Fondul de repara?ie ?i ?ntre?inere(1) Proprietarul unit??ii condominiale are obliga?ia s? contribuie cu cotiza?ii la Fondul de repara?ii ?i ?ntre?inere a condominiului (?n continuare - Fond). M?rimea contribu?iei depinde de m?rimea cotei proprietarilor din bunurile proprietate comun? ?i se stabile?te conform normelor de defalcare a mijloacelor pentru exploatarea tehnic? ?i repara?ia curent? ?i capital? a fondului locativ.(2) Contribu?ia este pl?tit? lunar sau, la necesitate, ?n form? de plat? extraordinar?. Contribu?ia lunar? este stabilit? de c?tre proprietarii de unit??i condominiale, prin acordul majorit??ii simple a proprietarilor, pentru o perioad? nu mai mic? de un an. Contribu?ia extraordinar? este decis? de majoritatea proprietarilor de unit??i condominiale, la necesitate. La stabilirea m?rimii de plat? care urmeaz? s? fie achitat? ?n fond, proprietarii de unit??i condominiale pot lua ?n considerare inclusiv ?i m?sura ?n care bunurile proprietate comun? ale cl?dirii sunt utilizate de c?tre proprietarii de unit??i condominiale.(3) M?rimea pl??ii ?n Fond trebuie s? asigure acoperirea cheltuielilor necesare ce ?in de administrarea, ?ntre?inerea ?i repara?ia bunurilor proprietate comun? din condominiu.(4) ?n cazul ?n care cheltuielile comune rezultate din administrarea condominiului nu sunt acoperite din fond, proprietarii unit??ilor condominiale r?spund pentru aceste datorii.(5) Surse ale Fondului, de asemenea, pot fi ?i veniturile din chiria bunurilor proprietate comun?, veniturile din contractele de depozit bancar, dob?nzile ?i amenzile de ?nt?rziere aferente contractelor, create prin utilizarea mijloacelor financiare ale Fondului ?i alte venituri.(6) Mijloacele financiare ale Fondului pot fi utilizate numai pentru achitarea costurilor pentru repara?ie, ?ntre?inere, renovare, ?i modernizare a bunurilor proprietate comun? din bloc.(7) Sursele financiare ale Fondului sunt p?stra?i pe un cont separat. Proprietarii de unit??i condominiale sunt titularii contului deschis de asocia?ie.(8) Mijloacele financiare neutilizate ?n cursul anului calendaristic respectiv nu sunt returnate proprietarilor de unit??i condominiale, dar sunt transferate ?n anul calendaristic urm?tor. ?n cazul ?n care un titlu de unitate condominial? este transferat, proprietarul anterior nu are dreptul la returnare a por?iunii sale din soldul mijloacelor financiare a fondului respectiv.Articolul 15. Plata serviciilor comunale ?i necomunale(1) Proprietarii achit? serviciile comunale ?i necomunale prestate lor ?n conformitate cu legisla?ia ?i actele normative.(2) Prestarea ?i achitarea serviciilor comunale ?i necomunale pentru proprietari sau locatarii se efectueaz? ?n baza contractelor ?ncheiate direct ?ntre proprietari sau locatari ?i furnizorii de servicii sau administrator.(3) Proprietarii unit??ilor condominiale, precum ?i locatarii unit??ilor condominiale aflate ?n proprietate de stat sau municipal? r?spund de neachitarea ?n termen a pl??ilor pentru unit??ile condominiale ce le apar?in sau pe care le ?nchiriaz?, precum ?i pentru serviciile comunale ?i necomunale, conform contractelor ?ncheiate. (3) Neachitarea de c?tre o parte de proprietari (locatari) a serviciilor comunale prestate nu poate fi temei pentru debran?area total? a cl?dirii din condominiu de la re?elele ?i instala?iile electrice, termice, de gaz, re?elele de alimentare cu ap? ?i canalizare.Articolul 16.. Dreptul ipotecarPentru a garanta acoperirea crean?elor ap?rute ca urmare a utiliz?rii unit??ii condominiale, a bunurilor proprietate comun? ?i a serviciilor comunale ?i necomunale prestate sau ca urmare a neparticip?rii cu cota de contribu?ie la fondul de repara?ie ?i ?ntre?inere – se instituie dreptul de ipotec? asupra unit??ii condominiale ?n beneficiul celorlal?i proprietari de unit??i condominiale. Dreptul de ipotec? este ?nscris ?n Registrul bunurilor imobile la Oficiul Cadastral Teritorial.Capitolul IVAdministrarea condominiuluiArticolul 17. Administrarea condominiuluiAdministrarea condominiului se efectueaz? prin una din urm?toarele modalit??i: a) de c?tre asocia?ia de coproprietari ?n condominiu, instituit? ?n modul stabilit de prezenta lege;b) de c?tre persoana fizic? sau juridic?, alt? organiza?ie de administrare, instituit? sau contractat? de proprietari pentru deservirea ?i ?ntre?inerea unit??ilor condominiale;c) de c?tre proprietari nemijlocit, ?n cazurile ?n care condominiul include cel mult patru proprietari c?rora le apar?in cel mult patru unit??i condominiale.Administrarea condominiului include achizi?ii de servicii, bunuri ?i alte m?rfuri sau cerin?e necesare asocia?iei ?n scopul de a asigura urm?toarele:exploatarea, ?ntre?inerea, repara?ia, renovarea, modernizarea ?i reconstruc?ia bunurilor proprietate comun? ?i ?ntre?inerea terenului aferent,prestarea serviciilor ce ?in de utilizarea unit??ii condominiale, cu excep?ia celora prestate direct de furnizori c?tre proprietarii unit??ilor condominiale ?n baza contractelor ?ncheiate ?ntre cele dou? p?r?i;deschiderea ?i men?inerea unui cont bancar special pentru Fondul de ?ntre?inere ?i repara?ie din numele proprietarilor ?i administrarea acestuia de c?tre administrator ?n comun cu proprietarii ?n modul stabilit ?n contractul de administrare;achitarea pl??ilor ?n Fond, pl??ilor ?i restan?elor financiare pentru servicii ce ?in de: utilizarea unit??ii condominiale, ?ntre?inerea bunurilor proprietate comun? ?i compensa?ii pentru daunele produse ?n cazul dac? astfel de daune apar pe parcursul administr?rii condominiului;?nchirierea bunurilor proprietate comun? ale cl?dirii;alte activit??i legate de condominiu ?n ansamblu.Capitolul VConstituirea ?i ?nregistrarea de stat a asocia?iei de coproprietari ?n condominiuArticolul 18. Asocia?ia de coproprietari ?n condominiuAsocia?ia este o persoan? juridic? instituit? ?n conformitate cu prevederile prezentei legi, ?n scopul administr?rii bunurilor proprietate comun? din condominiu, unit??ilor condominiale ?i a terenului aferent condominiului, inclusiv ?ntre?inerea ?i repara?ia acestora, de asemenea asocia?ia asigur? prestarea serviciilor legate de utilizarea unit??ilor condominiale.?ntr-un condominiu poate fi ?nfiin?at? doar o singur? asocia?ie. Num?rul membrilor asocia?iei trebuie s? fie egal cu num?rul de proprietari de unit??i condominiale din condominiu. Proprietarii unit??ilor condominiale se asociaz? prin acordul de asociere conform anexei nr.1, parte integrant? a prezentei legi sau prin decizia luat? la adunarea general? a proprietarilor.Ini?iatori ai convoc?rii adun?rilor de constituire a asocia?iilor sunt proprietarii unit??ilor condominiale sau autorit??ile administra?iei publice locale. Adunarea constitutiv? este deliberativ?, dac? la ea s?nt prezen?i cel pu?in 50% plus 1 din num?rul total al proprietarilor de unit??i condominiale. ?n cazul ?n care adunarea constituant? nu ?ntrune?te cvorumul, ea se convoac? repetat ?n termen de 15 zile. ?n cazul convoc?rii repetate a adun?rii constitutive, cvorumul trebuie s? constituie 25%. Hot?r?rea de constituire a asocia?iei de coproprietari se adopt? cu majoritatea simpl? a voturilor celor prezen?i la adunare.Asocia?ia se consider? ?nfiin?at? din ziua ?nregistr?rii ei la Camera ?nregistr?rii de Stat.?n blocurile noi construite, acordul scris privind crearea asocia?iei la transferul primei unit??i condominiale, se ?ncheie ?ntre proprietarul cl?dirii cu fiecare proprietar nou al unit??ii condominiale, dac? acordul privind crearea asocia?iei l-au dat mai mult 50% din proprietarii de unit??i condominiale.Pentru blocurile din fondul existent sunt prev?zute dou? modalit??i de constituire a asocia?iei:la adunarea proprietarilor unit??ilor condominiale;prin semnarea acordului de asociere de proprietarii unit??ilor condominiale.La ?nfiin?area asocia?iei de coproprietari prim?ria va respecta urm?toarea procedur?:organizarea unei adun?ri constituante ?n conformitate cu prevederile alineatului (4) din prezentul articol;?n cazul ?n care ?n timp de trei luni adunarea constitutiv? nu va fi convocat?, acordul de asociere este semnat de fiecare proprietar aparte.?n termen de 30 de zile din data constituirii asocia?iei de coproprietari, Prim?ria va transmite ?n gestionarea asocia?iei de coproprietari blocul (blocurile) de locuit ?i alte bunuri imobiliare din condominiu conform actului de predare-preluare, primire-predare aprobat de prim?rie.(9) Modul de func?ionare a asocia?iei de coproprietari este reglementat de statutul asocia?iei de coproprietari, aprobat prin decizia adun?rii constitutive a proprietarilor de locuin?e (?nc?peri) ?i ?nregistrat ulterior la Camera ?nregistr?rii de Stat conform anexei nr.2, parte integrant? la prezenta lege.(10) La schimbarea modului de administrare a condominiului, este necesar acordul a nu mai pu?in de 2/3 de voturi ale tuturor proprietarilor de unit??i condominiale. Acordul de asociere ?ncheiat ?n acest mod este obligatoriu pentru to?i proprietarii de unit??i condominiale. Acordul de asociere al proprietarilor de unit??i condominiale nu poate fi reziliat.Capitolul VIActivitatea Asocia?ieiArticolul 19. Activitatea asocia?iei(1) Asocia?ia de coproprietari efectueaz? doar activit??ile prev?zute de prezenta lege, cum ar fi: administrarea, deservirea, exploatarea, reconstruc?ia, reabilitarea, repararea ?i ?nchirierea bunurilor imobiliare din condominiu. Conform contractelor ?ncheiate cu operatorii de servicii ?i ?n temeiul hot?r?rilor luate la adunarea general? ?n acest sens, asocia?ia presteaz? servicii comunale ?i necomunale pentru proprietarii de unit??i condominiale ?i locurile de uz comun.(2) Asocia?ia organizeaz? deservirea ?i exploatarea bunurilor imobile din condominiu, inclusiv prin licita?ie, la care particip? persoanele fizice ?i juridice de?in?toare de licen?e respective, eliberate ?n modul stabilit. Persoanele fizice ?i juridice care au c??tigat licita?ia execut?, ?n baza contractelor ?ncheiate cu consiliul de administra?ie al Asocia?iei, lucr?rile de ?ntre?inere ?i repara?ie a propriet??ii imobiliare, precum ?i de reconstruc?ie, reabilitare ?i reparare a obiectelor din condominiu. (3) Asocia?ia organizeaz? instalarea ?i exploatarea aparatelor de eviden?? a consumului de energie electric? ?i termic?, gaze naturale ?i ap? ?n condominiu se efectueaz? conform legisla?iei cu privire la energetic?, dac? alta nu este prev?zut ?n contractele de prestare a serviciilor de c?tre operatori. (4) Asocia?ia nu poate efectua nici o activitate de afaceri, nici nu poate participa la activit??ile de afaceri ale unei ter?e p?r?i, nu poate achizi?iona ?i de?ine bunuri imobiliare, dec?t cele ce fac parte component? a condominiului. (5) Asocia?ia administreaz? sursele financiare colectate de la proprietarii de unit??i condominiale sau generate prin activit??ile proprii ale asocia?iei depuse ?n contul bancar, deschis pe numele asocia?iei ?i execut? drepturile ?i obliga?iile deponentului, ?n conformitate cu prevederile legisla?iei privind protec?ia depozitelor.(6) Asocia?ia are dreptul s? devin? parte a unui acord de ?mprumut pentru repara?ia, renovarea, modernizarea ?i reconstruc?ia spa?iilor comune ale cl?dirii, cu condi?ia ca proprietarii de unit??i condominiale au adoptat o decizie ?n aceast? privin??, ?n temeiul prezentei legi.(7) Asocia?ia este responsabil? pentru obliga?iile asumate ?n cursul administr?rii condominiului numai ?n func?ie de m?rimea soldului ?n Fond ?i numai ?n raport cu suma pl?tit? pentru serviciile ce ?in de utilizarea unit??ilor condominiale. Responsabilitatea pentru plata altor cheltuieli asociate cu administrarea condominiului le apar?ine proprietarilor de unit??i condominiale, ?n func?ie de m?rimea cotei lor ?n spa?iile comune ale cl?dirii ?i propor?ional cu pre?ul unit??ilor condominiale. (8) Asocia?ia ac?ioneaz? ?n numele proprietarilor de unit??i condominiale ?n aspectele care ?in de administrarea bunurilor din condominiu ?i reprezint? proprietarii de unit??i condominiale ?n instan?ele de judecat?, organele administra?iei publice centrale ?i locale.(9) Asocia?ia are dreptul s? recurg? la fuzionare cu alt? asocia?ie/asocia?ii sau la separare de la aceasta/acestea. ?n cadrul fuzion?rii, activele asocia?iei desfiin?ate se transfer? asocia?iei care rezult? ?n urma fuzion?rii; ?n cazul separ?rii asocia?iilor, modul de separare a bunurilor se decide de c?tre adunarea general?. Fondurile de repara?ie ?i ?ntre?inere instituite ?n cadrul fiec?rei asocia?iei nu se fuzioneaz?. Decizia privind fuzionarea sau separarea asocia?iei s? adopt? la adunarea general? cu 2/3 de voturi ale proprietarilor de unit??i condominiale. (10) Uniunea asocia?iilor de coproprietari ??i desf??oar? activitatea ?n conformitate cu prezenta lege ?i alte acte normative relevante.(11) Asocia?ia se dizolv?:a) prin decizia adun?rii generale cu privire la dizolvarea asocia?iei. Asocia?ia nu poate fi desfiin?at? f?r? ?ncheierea unui acord cu privire la administrarea condominiului;b) prin decizia adun?rii generale cu privire la fuziunea sau separarea asocia?iei;c) prin hot?r?rea instan?ei de judecat?.(12) Dizolvarea asocia?iei este precedat? de lichidarea sa, cu excep?ia cazului c?nd activele acesteia au fost transferate c?tre o alt? asocia?ie, prin fuziunea sau separarea asocia?iei. Lichidatorul este ales de c?tre adunarea general? sau este desemnat prin hot?r?rea instan?ei judiciare s? lichideze asocia?ia. Lichidatorul vinde activele asocia?iei, iar soldul este transferat ?n contul noului administrator al cl?dirii, ?n calitate de venit al fondului. ?n cazul ?n care asocia?ia a fost ?nfiin?at? ?n scopul administr?rii unit??ilor condominiale din mai multe cl?diri, soldul este ?mp?r?it ?n mod egal, cu excep?ia cazului ?n care s-a convenit altfel de c?tre proprietarii unit??ilor condominiale.(12) Asocia?ia ?nceteaz? existen?a odat? cu radierea sa din Registru de Stat.Articolul 20. Calitatea de membru al asocia?iei de coproprietari(1) Membrii asocia?iei s?nt to?i proprietarii ai unit??ilor condominiale din condominiu.(2) Calitatea de membru al asocia?iei de coproprietari se dob?nde?te ?n mod automat din momentul ?nregistr?rii de stat a acesteia ?n modul stabilit. (3) Persoanele care procur? unit??i condominiale ?n condominiu, dup? ?nfiin?area asocia?iei de coproprietari, devin membri ai acesteia imediat dup? dob?ndirea de c?tre ei a dreptului de proprietate asupra unit??ii respective. (4) Interesele membrilor minori ai asocia?iei de coproprietari le reprezint? p?rin?ii, tutorii sau curatorii lor ?n modul stabilit de legisla?ie. (5) Calitatea de membru al asocia?iei de coproprietari ?nceteaz? ?n cazul decesului membrului asocia?iei, lichid?rii persoanei juridice, ?nstr?in?rii bunurilor sau ?n alte temeiuri. (6) ?n cazul decesului proprietarului unit??ii condominiale, persoan? fizic?, sau reorganiz?rii persoanei juridice, succesorii de drepturi (mo?tenitorii) devin membri ai asocia?iei de coproprietari din momentul dob?ndirii de c?tre ace?tia a dreptului de proprietate asupra unit??ii respective din condominiu. (7) ?n cazul decesului proprietarului unit??ii condominiale, persoan? fizic?, ?i lipsei de mo?tenitori legali sau testamentari, soarta unit??ii se hot?r??te ?n conformitate cu normele dreptului de mo?tenire. (8) Un membru al asocia?iei nu se poate retrage sau nu poate fi exclus din asocia?ie.Articolul 21. Organele de conducere ale asocia?iei de coproprietariOrganele de conducere a asocia?iei de coproprietari s?nt:adunarea general? a membrilor asocia?iei de coproprietari;consiliul de administra?ie al asocia?iei de coproprietari.Articolul 22. Adunarea general? a asocia?iei(1) Adunarea general? a membrilor asocia?iei de coproprietari este organul suprem de conducere al asocia?iei ?i se convoac? ?n modul stabilit de statutul ei.(2) Adunarea general? este format? din to?i proprietarii unit??ilor condominiale.(3) Adunarea general? decide asupra:a) aprob?rii statutului asocia?iei, conform anexei nr.2 la prezenta lege, precum aprob?rii modific?rilor ?i complet?rilor la acesta;b) aproba principiile de gestionare financiar?, bugetul ?i situa?ia financiar? anual? a Asocia?iei;c) aproba planul anual ?i pe termen mediu (2-5 ani) privind administrarea, deservirea, exploatarea, reconstruc?ia, reabilitarea, repararea ?i ?nchirierea bunurilor imobiliare din condominiu;d) decide asupra instituirii ?i modului de func?ionare a Fondului de ?ntre?inere ?i repara?ie ?i aproba cuantumul contribu?iilor financiare la Fond;e) decide cu privire la utilizarea mijloacelor financiare ale Fondului ?i altor surse financiare provenite din alte activit??i ale asocia?iei;f) alege ?i exclude membrii consiliului de administra?ie al asocia?iei ?i a comisiei de cenzori;g) decide cu privire la dizolvarea, fuziunea sau separarea asocia?iei;h) decide cu privire la ?mprumuturi ?i crean?e privind asigurarea ?mprumutului;i) decide cu privire la reconstruc?ia bunurilor din condominiu exprimat? prin supraetajare a unit??ilor condominiale ?n cl?dire sau mansardare;j) decide cu privire la schimbare a formei de administrare a condominiului;k) stabile?te remunerarea pentru membrii consiliului de administra?ie ?i a comisiei de cenzori;l) aproba executarea dreptului de gaj de c?tre asocia?ie, potrivit prezentei legi;m) aproba ?nchirierea bunurilor imobile ale asocia?iei; n) decide cu privire la adoptarea unor norme interne care reglementeaz? rela?iile ?n asocia?ie; o) decide asupra solu?ion?rii altor chestiuni ce ?in de asigurarea activit??ii eficiente a asocia?iei.(4) Adunarea general? este convocat? de c?tre consiliul de administra?ie al asocia?iei cel pu?in o dat? pe an, sau c?nd se solicit? de c?tre comisia de cenzori sau la cerin?a a cel pu?in 25% de proprietarii de unit??i condominiale. ?n cazul ?n care consiliul de administra?ie nu convoc? adunarea general? ?n termen de 15 zile de la recep?ionarea unei cereri pentru convocarea ei, adunarea general? se convoac? de c?tre proprietarii unit??ilor condominiale de sinest?t?tor.(5) Anun?ul privind desf??urarea adun?rii generale va fi trimis ?n form? scris? fiec?rui proprietar de unit??i condominiale cu cel pu?in 10 zile anterior datei propuse pentru adunare, ?ntr-un mod convenit ?n statut. Anun?ul va include data ?i locul desf??ur?rii adun?rii generale ?i ordinea de zi.(6) Un proprietar al unei unit??i condominiale particip? la adunarea general?, ?n persoan? sau poate delega o alt? persoan? prin procur? scris? cu semn?tura proprietarului confirmat? notarial. Persoana autorizat? trebuie s? se identifice cu originalul procurii la ?nceputul ?edin?ei adun?rii generale.(7) Adunarea general? este deliberativ? dac? la ea s?nt reprezentate cel pu?in 2/3 din num?rul total de voturi. Dac? nu este ?ntrunit cvorumul, se stabile?te data la care adunarea general? va fi reconvocat?. Adunarea general? poate fi reconvocat? nu mai devreme de 48 de ore ?i nu mai t?rziu de 30 de zile de la data fixat? ini?ial. Adunarea general? reconvocat? este ?n drept s? adopte decizii cu cel pu?in 51% din num?rul total de voturi. (8) La ?nceputul adun?rii generale, se alege secretarul adun?rii care va scrie procesul verbal ?i persoana care va verifica con?inutul acestuia. Adunarea general? va fi condus? de c?tre persoana care a convocat adunarea general?: a) consiliul de administra?ie ?i b) proprietarii unit??ilor condominiale. ?n cazul ?n care adunarea general? a fost convocat? de 25% din proprietarii de unit??i condominiale, conducerea adun?rii se executa de c?tre proprietarul unit??ii condominiale care este ales de c?tre proprietarii care au convocat adunarea.(8) Adunarea generala decide cu privire la aspectele ce ?in de competen?a ei prin vot. Rezultatul votului se aduce la cuno?tin?a tuturor membrilor asocia?iei de c?tre persoana care a convocat adunarea general? ?n termen de 5 zile lucr?toare de la data desf??ur?rii adun?rii generale prin afi?area informa?iei ?n fiecare cl?dire ?i prezentarea copiei procesului verbal al adun?rii generale fiec?rui membru al asocia?iei.(9) Procesul verbal al adun?rii generale ?n termen de 2 zile se prezint? ?n dou? exemplare c?tre consiliul de administra?ie ?i comisiei de cenzori ale asocia?iei. Procesul verbal se semneaz? de c?tre pre?edintele adun?rii generale, secretarul adun?rii ?i persoana care a verificat procesul-verbal. Consiliul de administra?ie al asocia?iei p?streaz? procesul verbal, ?mpreun? cu anexele care reprezint? ?nregistrarea prezen?ei la adunare, procurile ?i documentele care ?in de obiectul adun?rii generale.(10) Deciziile adun?rii generale se adopt? cu majoritatea simpl? de voturi ale membrilor asocia?iei de coproprietari prezen?i, cu excep?ia cazurilor prev?zute la articolele 11 alineatul (1), 18 alineatul (10) ?i 19 alineatul (9) din prezenta lege, ?i s?nt obligatorii pentru to?i proprietarii. Articolul 23. Consiliul de administra?ie al asocia?iei de coproprietari(1) Consiliul de administra?ie al asocia?iei de coproprietari (?n continuare – consiliul de administra?ie) este organul executiv al asocia?iei ?i activeaz? potrivit statutului ei ?i se supune adun?rii generale ale membrilor asocia?iei.(2) Membrii consiliului de administra?ie ?i pre?edintele acestuia sunt ale?i de c?tre adunarea general? cu majoritatea absolut? a voturilor tuturor proprietarilor de unit??i condominiale, prezen?i la adunare, pe o perioad? de trei ani.(3) Consiliul de administra?ie se constituie din cel pu?in trei membri. (4) ?n cazul ?n care proprietatea de stat sau municipal?, sau proprietatea altei persoane fizice ori juridice, constituie mai mult de 30% din suprafa?a tuturor unit??ilor condominiale din condominiu, membrul asocia?iei care reprezint? interesele proprietarului respectiv se include, ?n mod automat, ?n componen?a consiliului de administra?ie.(5) Consiliul de administra?ie convoac? adunarea general? ?i prezint? adun?rii generale pentru aprobare urm?toarele:a) raportul anual privind situa?ia financiar? a asocia?iei ?i proiectul bugetului pe anul viitor;b) proiectul planului anual de activitate ?i proiectul planului pe termen mediu privind administrarea, deservirea, exploatarea, reconstruc?ia, reabilitarea, repararea ?i ?nchirierea bunurilor imobiliare din condominiu;c) propunerile privind cota contribu?iei la Fondul de ?ntre?inere ?i repara?ie, precum ?i propunerile privind efectuarea altor pl??i necesare activit??ii asocia?iei;d) ?n caz de necesitate, propunerea pentru executarea dreptului de gaj al Asocia?iei ?n conformitate cu prezenta lege.(6) Consiliul de administra?ie, pe l?ng? atribu?iile expuse ?n alineatul (5) al prezentului articol exercit? urm?toarele:a) asigur? executarea deciziilor adun?rii generale; b) asigur? respectarea legisla?iei ?i prevederilor statutului asocia?iei; c) exercit? controlul asupra achit?rii ?n termen de c?tre membrii asocia?iei a pl??ilor obligatorii; d) ?ntocme?te ?i actualizeaz? lista membrilor asocia?iei, ?ine lucr?rile de secretariat, eviden?a contabil? ?i ?ntocme?te d?ri de seam?; e) organizeaz? ?inerea adun?rii generale; f) ?ndepline?te alte obliga?ii ce decurg din statutul asocia?iei de coproprietari. (7) ?edin?a consiliului de administra?ie se convoac? de c?tre pre?edinte, iar ?n lipsa lui - de c?tre persoana delegat? de pre?edinte din membrii consiliului, ?n termenele stabilite de statutul asocia?iei. (8) ?edin?a consiliului de administra?ie este deliberativ? dac? la ea s?nt prezen?i majoritatea membrilor lui. Deciziile consiliului de administra?iei se adopt? cu majoritatea voturilor membrilor prezen?i la ?edin??.(9) Consiliul de administra?ie este ?n drept s? dispun? de mijloacele asocia?iei de coproprietari, ce se afl? la contul bancar, conform planului financiar aprobat de adunarea general?.(10) ?n cazul ?n care adunarea general? a revocat un membru al consiliului de administra?ie ?i concomitent nu a ales un nou membru al consiliului de administra?ie, sau ?n cazul ?n care un membru al consiliului de administra?ie a demisionat din func?ia sa, sau a decedat, sau nu este ?n stare s?-?i exercite func?ia din alte motive, func?ia acestuia este exercitat? de c?tre ceilal?i membri ai consiliului de administra?ie p?n? la alegerea unui nou membru al consiliului de administra?ie.Articolul 24. Pre?edintele consiliului de administra?ie al asocia?iei de coproprietari (1) Pre?edintele consiliului de administra?ie se alege la adunarea general? a membrilor asocia?iei pe un termen stabilit de statut, dar nu mai mult dec?t pe 3 ani. (2) Pre?edintele consiliului de administra?ie: a) asigur? executarea deciziilor adun?rii generale ?i ale consiliului de administra?ie; b) angajeaz? ?i concediaz? personalul asocia?iei de coproprietari ?n conformitate cu legisla?ia; c) d? indica?ii ?i dispozi?ii, executorii pentru personalul asocia?iei de coproprietari; d) elaboreaz? ?i prezint? spre aprobare adun?rii generale regulamentul de ordine interioar? ?i regulamentul cu privire la salarizarea personalului asocia?iei de coproprietari; e) ?ncheie contracte de administrare a condominiului cu persoane fizice sau juridice; f) reprezint? asocia?ia de coproprietari ?n procesul de ?ncheiere a contractelor ?i r?spunde pentru executarea lor; g) reprezint? asocia?ia de coproprietari ?n raporturile cu ter?ii, inclusiv ?n ac?iunile judec?tore?ti intentate de asocia?ie ?mpotriva unui proprietar de locuin?? (?nc?pere) care nu ?i-a ?ndeplinit obliga?iile fa?? de asocia?ie sau ?n cele intentate de un proprietar de locuin?? care contest? o decizie a asocia?iei de coproprietari. (3) Pre?edintele consiliului de administra?ie sau un membru al consiliului de administra?ie s? revoc? de c?tre adunarea generala cu o majoritate absolut? de voturi ale tuturor proprietarilor de unit??i condominiale. Concomitent, adunarea general? alege un nou pre?edinte sau un nou membru al consiliului de administra?ie.(4) ?n cazul ?n care adunarea general? a revocat pre?edintele consiliului de administra?ie ?i concomitent nu a ales un nou pre?edinte, inclusiv ?n cazul ?n care pre?edintele asocia?iei a demisionat din func?ia sa, sau a decedat, sau nu este ?n stare s?-?i exercite func?ia din alte motive – pentru o perioad? de cel pu?in 3 luni calendaristice consecutive, func?ia acestuia este exercitat? de c?tre un membru al consiliului delegat de c?tre consiliul de administra?ie, p?n? la alegerea unui nou pre?edinte al consiliului de administra?ie.(6) Pre?edintele consiliului de administra?ie ?i membrii consiliului de administra?ie sunt responsabili pentru pagubele cauzate asocia?iei, proprietarilor de unit??i condominiale sau persoanelor ter?e prin ?nc?lcarea obliga?iilor lor sau prin dep??irea competen?elor lor.(7) Se interzice pre?edintelui consiliului de administra?ie s? dea ?n arend? (chirie) sau s? ?nstr?ineze unit??ile condominiale municipale (de stat) neprivatizate. La eliberarea unor asemenea unit??i condominiale, pre?edin?ii s?nt obliga?i s? informeze despre aceasta, ?n termen de 10 zile, organul c?ruia ?i apar?ine apartamentul (?nc?perea)”.Articolul 25. Comisia de cenzori (audit) a asocia?iei de coproprietari(1) Comisia de cenzori (audit) se alege de c?tre adunarea general?, din r?ndul membrilor asocia?iei, pe un termen de cel mult 3 ani. ?n componen?a comisiei de cenzori nu pot fi inclu?i membrii consiliului de administra?ie. Comisia de cenzori, ?n num?r de 3 ?i mai mul?i membri, alege din componen?a sa pre?edintele comisiei ?n cel mult 15 zile de la data desf??ur?rii adun?rii generale, ?n care au fost ale?i. Pre?edintele comisiei de cenzori reglementeaz? activitatea membrilor comisiei de cenzori.(2) Comisia de cenzori (audit): a) efectueaz? controlul asupra procedurii de desf??urare a activit??ii asocia?iei ?n conformitate cu prezenta lege, alte reglement?ri legale, statutul asocia?iei ?i regulamentul intern;b) efectueaz? revizii ale activit??ii financiar-economice a asocia?iei de coproprietari cel pu?in o dat? pe an; c) prezint? adun?rii generale avize asupra devizului anual de venituri ?i cheltuieli, d?rii de seam? anuale ?i m?rimilor pl??ilor obligatorii stabilite pentru membrii asocia?iei;d) ?n cazul depist?rii neconformit??ilor ?n cadrul controalelor efectuate propune m?suri pentru remedierea lor;e) face la adunarea general? dare de seam? despre activitatea sa. (3) Membrii comisiei de cenzori (auditul) s?nt ?n drept s? participe la ?edin?ele consiliului de administra?ie cu drept de vot consultativ.(4) Pre?edintele sau membrii consiliului de cenzori pot fi revoca?i de adunarea general?, cu o majoritate absolut? de voturi ale tuturor proprietarilor de unit??i condominiale ?i concomitent adunarea general? trebuie s? aleag? un nou membru al comisiei de cenzori.(5) Membrii comisiei de cenzori au dreptul de a inspecta toate documentele referitoare la administrarea condominiului.Articolul 26. Asigurarea bunurilor asocia?iei de proprietari(1) Asocia?ia de coproprietari poate s? asigure proprietatea ce ?i apar?ine de orice risc de prejudiciu fizic.(2) Proprietarii de unit??i condominiale ?n condominiu efectueaz? de sine st?t?tor asigurarea lor.(3) La survenirea cazului asigurat, suma asigurat? se pl?te?te asocia?iei de coproprietari sau reprezentantului ei ?mputernicit special pentru utilizarea ulterioar? a acesteia ?n interesele proprietarilor ?i creditorilor.(4) Suma asigurat? ob?inut? se utilizeaz? numai pentru restabilirea ?i repara?ia bunurilor proprietate comun? a condominiului ce a suferit de pe urma unui accident sau unei calamit??i naturale, dac? ?n urma acestora condominiul nu se lichideaz?. ?n cazul lichid?rii condominiului, beneficiarul sumei asigurate - asocia?ia de coproprietari sau reprezentantul ?mputernicit - repartizeaz? mijloacele ?ntre creditorii care au acordat credite pe gajul bunurilor imobiliare din condominiu, conform legisla?iei. Mijloacele r?mase dup? achitarea tuturor pl??ilor stabilite de legisla?ie se repartizeaz? ?ntre proprietari conform cotelor-p?r?i ale acestoraCapitolul VIAdministrator al condominiuluiArticolul 27. Administrarea condominiului de c?tre Administrator (1) La decizia proprietarilor ?n condominiu administrarea acestuia poate fi efectuat? de c?tre Administrator. ?n calitate de Administrator poate fi o persoan? fizic? sau juridic?, alt? organiza?ie de administrare, instituit? sau contractat? de proprietari pentru deservirea ?i ?ntre?inerea unit??ilor condominiale. Activitatea administratorului ?n condominiu se efectueaz? ?n conformitate cu prezenta Lege ?i alte acte normative ce ?in de administrarea bunurilor imobile.(2) Administratorul este obligat s? efectueze administrarea unit??ilor condominiale ?n conformitate cu prezenta lege ?i contractul de administrare. Administratorul este obligat ?n primul r?nd:a) s? elaboreze un plan anual ?i pe termen lung de ?ntre?inere, repara?ie, renovare, modernizare ?i reconstruc?ie a p?r?ilor comune ale condominiului, precum ?i ?ntre?inerea terenurilor comune;b) s? asigure efectuarea lucr?rilor de ?ntre?inere, repara?ie, renovare, modernizare ?i reconstruc?ie a p?r?ilor comune ale condominiului ?i de ?ntre?inere a terenurilor comune, dup? cum a fost stabilit cu proprietarii de unit??i condominiale, precum ?i s? presteze alte servicii convenite cu proprietarii (numite ?n continuare ?servicii ce ?in de utilizarea unit??ilor condominiale”);c) s? monitorizeze plata contribu?iilor la Fond, pl??ile pentru serviciile comunale ?i necomunale, precum ?i serviciile de utilizare a unit??ilor condominiale ?i s? impun? achitarea restan?elor proprietarilor de unit??i condominiale, s? impun? compensarea daunelor aduse at?t de proprietari c?t ?i de ter?e persoane;d) convoc?, ?n conformitate cu normele stabilite de prezenta lege, adunarea general?, cel pu?in o dat? pe an sau atunci c?nd cel pu?in 25% dintre proprietarii de unit??i condominiale o solicit?;e) p?streaz? documenta?ia tehnic? a condominiului ?i toate documentele contabile ?i de alt? natur?, referitoare la administrare ?i le prezint? la cererea proprietarilor de unit??i condominiale spre verificare;f) prezint? propuneri pentru aplicarea dreptului de gaj ?n favoarea proprietarilor de unit??i condominiale, ?n temeiul prezentei legi, ?n cazul ?n care este aprobat de majoritatea simpl? a proprietarilor de unit??i condominiale;g) ?ndepline?te alte atribu?ii stabilite prin contractul de administrare.(3) Administratorul ac?ioneaz? ?n numele proprietarilor de unit??i condominiale, ?n aspectele care ?in de competen?a sa, ?n fa?a instan?elor judiciare ?i autorit??ilor administra?iei de locale, ?n nume propriu ?i pe contul proprietarilor de unit??i condominiale.(4) Administratorul duce responsabilitatea fa?? de proprietarii de unit??i condominiale pentru daunele suportate ca urmare a e?ecului de exercitare a obliga?iilor sale. Administratorul nu este responsabil pentru daunele cauzate proprietarilor de unit??i condominiale din motivul ne-exercit?rii obliga?iilor sale ca urmare a lipsei de mijloace financiare ?n fond sau a pl??ilor pentru serviciile ce ?in de utilizarea unit??ilor condominiale.(5) Administratorul este obligat s? deschid? un cont special bancar pentru fiecare cl?dire administrat?. Proprietarii contului bancar sunt proprietarii de unit??i condominiale; administratorul este autorizat s? gestioneze mijloacele financiare din contul bancar ?i s? execute drepturile ?i obliga?iile deponentului ?n conformitate cu un act special cu privire la protec?ia depozitelor. (6) Bunurile proprietarilor de unit??i condominiale nu pot fi sechestrate ?n caz de faliment al administratorului. (7) Administratorul nu poate folosi bunurile proprietarilor de unit??i condominiale a unei cl?diri pentru a acoperi costurile aferente administr?rii ?i nici costurile aferente de administrarea unei alte cl?diri.(8) Administratorul este responsabil pentru angajamentele asumate doar ?n echivalen?? cu valoarea financiar? a fondului ?i ?n egal? m?sur? cu valoarea pl??ilor de decontare pentru serviciile ce ?in de utilizarea unit??ii condominiale. Responsabilitatea pentru achitarea altor datorii acumulate ?n executarea administr?rii sunt suportate de c?tre proprietarii de unit??i condominiale ?n temeiul m?rimii cotei lor de proprietate ?n p?r?ile comune ale condominiului ?i p?n? la valoarea unit??ii condominiale a lor.(9) Comunicarea proprietarilor unit??ilor condominiale ?i administrator trebuie s? fie asigurat? de c?tre un reprezentant ales al proprietarilor ?n cadrul adun?rii generale. Reprezentantul proprietarilor informeaz? proprietarii de unit??i condominiale despre activitatea administratorului, aspecte importante ale administr?rii, ?i prezint? administratorului cererile proprietarilor de unit??i condominiale, ?n conformitate cu contractul de administrare. Reprezentantul proprietarilor nu reprezint? proprietarii unit??ilor condominiale ?n luarea deciziilor ?n temeiul prezentei legi.Articolul 28. Contractul de administrare(1) Proprietarii de unit??i condominiale ?ncheie cu administratorul un contract de administrare. Contractul de administrare este obligatoriu pentru to?i proprietarii de unit??i condominiale ?n cazul ?n care este ?ncheiat de c?tre proprietarii de unit??i condominiale, care reprezint? peste 50% din voturile tuturor proprietarilor de unit??i condominiale ?n cl?dire. Contractul de administrare poate fi modificat sau anulat prin acordul dintre administrator ?i proprietarii de unit??i condominiale, care au ?mpreun? peste 50% din voturile tuturor proprietarilor de unit??i condominiale. Contractul de administrare poate fi terminat prin notificarea scris? a proprietarilor de unit??i condominiale, care au ?mpreun? 50% din voturile tuturor proprietarilor de unit??i condominiale, ori a administratorului. Perioada de notificare este de trei luni ?i ?ncepe din prima zi a lunii calendaristice care urmeaz? dup? prezentarea notific?rii c?tre cealalt? parte.(2) Contractul de administrare trebuie s? con?in?:a) drepturile ?i obliga?iile reciproce ale administratorului ?i proprietarilor de unit??i condominiale ?n executarea administr?rii;b) modul ?i dimensiunea de administrare;c) principiile managementului financiar cu mijloacele Fondului ?i anvergura autoriz?rilor atribuite;d) principiile de determinare a cuantumului pl??ilor pentru serviciile ce ?in de utilizarea unit??ii condominiale ?i pentru administrare.Contractul de administrare trebuie s? se ?ncheie pentru o perioad? nedeterminat?. ?n cazul unui eventual transfer al unit??ii condominiale, proprietarul anterior al unit??ii condominiale se retrage din Contractul de administrare. Proprietarul care a ob?inut unitatea condominial? prin contract ader? la contractul de administrare. Proprietarul care a ob?inut prin mo?tenire unitatea condominial? sau prin o decizie a organului de stat este obligat s? adere la contractul de administrare prin o declara?ie prezentat? administratorului.Articolul 29. R?spunderea pentru nerespectarea prezentei legiNerespectarea prevederilor prezentei legi atrage r?spundere administrativ?, penal? sau alt? r?spundere ?n conformitate cu legisla?ia.Capitolul VIIDispozi?ii tranzitorii ?i finaleArticolul 30. Controlul asupra activit??ii asocia?iilor de coproprietari(1) Controlul activit??ii asocia?iilor de coproprietari se va exercita de c?tre autorit??ile administra?iei publice cu func?ii de control general sau special, inclusiv structurile prim?riilor, ?n limitele competen?ei lor, pe acelea?i baze ca ?i a altor organiza?ii necomerciale.(2) Exercitarea controlului asupra asocia?iilor de coproprietari nu trebuie s? le afecteze activitatea. Cel mult o dat? pe an poate fi efectuat concomitent, de c?tre toate organele de control abilitate, un control complex.(3) Controlul asupra reconstruc?iei blocului locativ se va efectua de organul ?mputernicit de Guvern ?n conformitate cu legisla?ia ?n vigoare ?i prezenta lege”.Articolul 31. Solu?ionarea litigiilor Litigiile ce ?in de neachitarea la timp a contravalorii serviciilor prestate, raporturile de proprietate ?n condominiu, modul de constituire, exploatare, ?nstr?inare a propriet??ii imobiliare ?i de transmitere a drepturilor asupra ei ?n condominiu, modul de administrare a propriet??ii imobiliare, precum ?i de modul de ?nfiin?are, ?nregistrare, func?ionare ?i lichidare a asocia?iilor de coproprietari ?n condominiu se solu?ioneaz? pe cale judiciar?. Tot pe cale judiciar? se solu?ioneaz? ?i litigiile ap?rute ?ntre consiliul de administra?ie al asocia?iei de coproprietari ?i membrii acesteia.”.Articolul 33. Reorganizarea asocia?iilor de proprietari ai locuin?elor privatizate ?i cooperativelor de construc?ie a locuin?elor?n termen de ?ase luni asocia?ia de proprietari ai locuin?elor privatizate sau, dup? caz, cooperativa de construc?ie a locuin?elor care func?ioneaz? ?n blocul de locuit:a) va fi reorganizat? prin divizare ?n asocia?ii de coproprietari ?n condominiu, atunci c?nd num?rul de apartamente ?n ea dep??e?te 1000, cu ?nregistrarea ulterioar? f?r? plat? a noilor asocia?ii de coproprietari ?i a condominiurilor;b) va fi re?nregistrat? f?r? plat? ?n asocia?ie de coproprietari ?n condominiu, atunci c?nd num?rul de apartamente ?n ea nu dep??e?te 1000, cu ?nregistrarea ulterioar? a condominiului. Articolul 33. Dispozi?ii finale(1) Guvernul, ?n termen de 6 luni:a) va prezenta Parlamentului propuneri pentru aducerea legisla?iei ?n vigoare ?n corespundere cu prezenta lege;b) va aduce actele sale normative ?n concordan?? cu prezenta lege.(2) P?n? la aducerea actelor legislative ?n vigoare ?n conformitate cu prezenta lege, ele se vor aplica ?n m?sura ?n care nu contravin prezentei legi.(3) La data intr?rii ?n vigoare a prezentei legi se abrog?:Legea nr. 913-XIV din 30.03.2000 condominiului ?n fondul locativ (Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.130-132/915 din 19.10.2000);Articolul III din Legea nr. 163-XVI din 09.07.2008 pentru modificarea ?i completarea unor acte legislative (Monitorul Oficial nr.140-142/574 din 01.08.2008);Articolul XXXVI din Legea 268-XVI din 28.07.2006 pentru modificarea ?i completarea unor acte legislative (Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 142-145/702?din?08.09.2006);Articolul IX din Legea 372-XVI din 29.12.2005 pentru modificarea unor acte legislative (Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.16-19/70 din 27.01.2006 );Articolul VIII din Legea 417-XV din legea 26.07.2001 pentru modificarea ?i completarea unor acte legislative (Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.108-109/824 din 06.09.2001);Articolul XIV din Legea nr. 430-XV din 31.10.03 pentru modificarea ?i completarea unor acte normative (Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.239-242/956 din 05.12.2003).Anex? nr. 1la Legea condominiului nr. din 2013ACORD DE ASOCIERE(model)I. Asocierea1. Prin prezentul acord, noi, proprietarii de bunuri imobiliare (unit??i condominiale) din condominiul (cl?direa/cl?diri) situat in localitatea ___________________str.__________________, nr____________am hot?r?t s? ne asociem ?n asocia?ie de coproprietari ?n condominiu (?n continuare Asocia?ie).2. Asocierea a fost determinat? de existen?a propriet??ii comune indivize legat? de propriet??ile individuale pe care le de?inem in cadrul condominiului. Asocia?ia constituie forma de organizare ?i de reprezentare a intereselor tuturor proprietarilor, legate de ?ntre?inerea, func?ionarea, dezvoltarea ?i exploatarea propriet??ii pe care o de?inem ?n comun.II. Descrierea propriet??ii3. Condominiul are urm?toarele caracteristici:a) cl?dire (se indic?: destina?ia, cu sau f?r? ?nc?peri comerciale ?i alte ?nc?peri destinate unor activit??i lucrative);b) se arat? ?n?l?imea (num?rul de etaje); suprafa?a subsolului, demisolului sau etajului tehnic. Subsolurile s?nt etaje tehnice sau destinate unor activit??i lucrative, depozite, ad?posturi antiaeriane etc.;c) structura ?n func?ie de destina?ie a propriet??ii:num?rul de unit??i condominiale – cu o suprafa?? de __________m2,destinate locuirii, din care:cu 1 camer? /garsonier?:______________cu 2 camere: _______________________cu 3 camere: _______________________cu 4 camere: _______________________etc.;num?rul de ?nc?peri comerciale, birouri, sedii de agen?i economici etc., situate la etajul______________________ cu suprafa?? total? de ______________m2;d) structura cl?dirii: (de exemplu: pere?i din panouri mari, piatr?, cu pere?i interiori neportan?i, plan?ee din beton armat sau din lemn., cu acoperi? din ?igl?, ardezii, etc);e) cl?direa a fost data ?n folosin?? ?n anul__________ ?i este /nu este inclus? ?n lista monumentelor istorice;cl?direa este conectat? la re?elele de ?nc?lzire central? sau la centrala termic? autonom?, apa potabil? ?i cald? menajer?, canalizare, gaz natural sau lichifiat, telefonie, electricitate etc..4. Proprietatea, ?n cadrul asocia?iei, este reprezentata prin proprietate individual? ?i proprietate comun? indiviz?.5. Proprietatea individuala (unitatea condominial?) apar?ine exclusiv proprietarului ?i este un bun al sau, asupra c?ruia poate decide ?n deplina libertate. Propriet??ii asupra unei unit??i condominiale ?i corespunde ?i o cota-parte propor?ional? din bunurile proprietate comun?, alocata conform cotelor ?nscrise ?n anexa la prezentul acord de asociere.6. Bunurile proprietate comun? includ toate p?r?ile din condominiu, care nu sunt par?i dintr-o unitate condominial?. Toate aceste p?r?i formeaz? obiecte ale copropriet??ii for?ate, destinate a fi utilizate ?n comun de to?i proprietarii. Proprietatea comuna include urm?toarele:terenul pe care este construit blocul cu suprafa?a total? de _______ m2, fundamentul, subsolurile, pivni?ele, acoperi?ul, etajele tehnice, construc?iile verticale ?i orizontale principale, casa sc?rii, scara, holurile, balcoanele, terasele, sp?l?toriile, ?nc?perile pentru uscarea hainelor ?i p?strarea c?rucioarelor, cazangeriile, ?evile, ?evile pentru ?nc?lzire ?i caloriferele, conductele pentru ap? rece ?i ap? cald?, sistemul de canalizare, conductele de gaz, re?eaua electric?, tunelurile de ventila?ie, ascensoarele, paratr?snetele ?i antenele comune, chiar dac? sunt amplasate ?nafara casei, de asemenea ?nc?perile auxiliare (de exemplu mici construc?ii) ?i echipamentele comune ale cl?dirii (de exemplu utilajele sp?l?toriei comune), alte obiecte destinate deservirii propriet??ii imobiliare a condominiuluiToate aceste obiecte ale propriet??ii sau folosin?ei comune se vor defini concret, dup? caz.7. Fiecare unitate condominial? ?mpreun? cu cota-parte a sa din bunurile proprietate comun? din condominiu reprezint? o parcel? individuala de proprietate imobiliar? ?i formeaz? o unitate care poate fi ?nstr?inat? sau transferat? ?n orice mod, numai ca un tot.8. Fiecare dintre aceste propriet??i imobiliare poate fi folosit?, ipotecata sau ?nstr?inat? de c?tre proprietarul / proprietarii acesteia, ?in?ndu-se seama de condi?ia men?ionat? mai sus ?i de legisla?ia in vigoare.9. Pentru identificarea, prin localizare ?i suprafa??, a fiec?rui bloc la prezentul acord de asociere se anexeaz? plan?ele sau schi?ele fiec?rui etaj a lui, inclusiv ?i ale terenului aferent blocului locativ.III. ?nregistrarea propriet??ii10. Proprietatea imobiliar?, unit??ile condominiale, terenul aferent blocului locativ ?i alte obiecte amplasate pe acesta s?nt ?n num?r de ___________ ?n totalitate ?nregistrate la oficiul cadastral teritorial.11. In cadrul condominiului, _______ unit??ile condominiale s?nt proprietate de stat (municipal?, departamental? etc.) ?i s?nt gestionate de ____________________________________________________________________.12. Pentru fiecare proprietate imobiliara, care a fost trecut? in proprietate privata, ?i la fiecare transfer de proprietate ulterior se vor face consemn?rile necesare, la oficiul cadastral teritorial, prin grija proprietarului / proprietarilor acesteia.13. Din momentul dob?ndirii unei unit??i condominiale ?n condominiu, fiecare proprietar devine membru al asocia?iei.14. Fiecare proprietar va r?m?ne membru al asocia?iei, p?n? la pierderea calit??ii de proprietar in cadrul condominiului.IV. Restric?ii privind folosin?a ?i reconstruc?ia unit??ii condominiale15. Fiecare proprietar al unit??ii condominiale are dreptul de a folosi bunurile proprietate comun? din condominiu, ?n condi?iile stabilite de legisla?ia ?n vigoare, dar nici un proprietar nu poate folosi aceast? proprietate astfel ?nc?t s? lezeze drepturile sau interesele oric?rui alt proprietar al acesteia, inclusiv cele stabilite prin prezentul acord de asociere ?i prin statutul asocia?iei de coproprietari.16. Bunurile proprietate comun? din condominiu, definita la pct. 6 din prezentul Acord, se afl? in grija tuturor proprietarilor, care participa, propor?ional, cu cota-parte din bunurile proprietate comun? din condominiu la deservirea tehnic? ?i repararea ei.17. Chiria?ii din propriet??ile imobiliare individuale ?n condominiu nu pot participa la managementul acestora sau la adoptarea de decizii ale asocia?iei de coproprietari, ci trebuie s? se supun? regulilor adoptate de asocia?ie, ?n m?sura ?n care acestea se aplic? tuturor proprietarilor din cl?dire, conform legisla?iei ?n vigoare.18. Proprietarul unei unit??i condominiale le poate folosi conform destina?iei: pentru sine, pentru familia sa, pentru chiria?i sau pentru musafiri.Proprietarul unei unit??i condominiale are dreptul s? o dea ?n chirie, cu condi?ia ca respectivul chiria? va accepta folosirea acesteia ?n condi?iile prev?zute ?n prezentul acord de asociere sau ?n orice reguli ?i regulamente ale asocia?iei, care nu s?nt ?n contradic?ie cu legisla?ia ?n vigoare.19. Proprietarul unei unit??i condominiale este obligat s? le men?in? ?n bun? stare ?i este r?spunz?tor de daunele provocate din cauza ne?ndeplinirii acestor obliga?ii. Proprietarul unei unit??i condominiale poate face lucr?ri de reconstruc?ie sau repara?ie ale acesteia, doar daca aceste lucr?ri s?nt realizate pe riscul ?i pe cheltuiala sa ?i ?n conformitate cu condi?iile stabilite de legisla?ie.20. Orice instala?ie suplimentar? fa?? de cele cuprinse ?n cartea tehnic? a cl?dirii pe proprietatea comun? ?n favoarea unuia sau a mai multor proprietari (fire electrice, sisteme de recep?ie colectiv? a semnalului de televiziune, dispozitive de aer condi?ionat, instala?ii telefonice etc.), sau pe pere?ii exteriori ?i interiori ai cl?dirii, prin str?pungerea pere?ilor, acoperi?ului, se poate realiza numai cu acordul administra?iei asocia?iei ?i respectarea actelor legislative ?i normative ?n vigoare.21. Cu un preaviz de 3 zile proprietarul este obligat s? accepte accesul ?n unitatea condominial? a sa al reprezentantului administratorului blocului de locuit (furnizorului) atunci c?nd este necesar s? se inspecteze, s? repare sau s? se ?nlocuiasc? elemente, comunica?ii din proprietatea comun?, la care se poate avea acces numai din respectiva unitate condominial?, precum ?i inspect?rile planificate sau neplanificate a st?rii tehnice a cl?dirilor conform documentelor normative ?n vigoare.?n cazurile de urgen??, pentru a pre?nt?mpina o avarie ori a lichida imediat consecin?ele ei, preavizul nu este necesar.?n cazul c?nd proprietarii care nu au semnat acordul de asociere, se opun acestor prevederi, se vor utiliza c?ile legale de atac a unor asemenea pozi?ii. Asocia?ia va revendica dreptul de a calcula ?i de a pretinde daune morale ?i materiale provocate de acest refuz.22. Publicitatea pe cl?dirile din condominiu poate fi instalat? numai ?n baza contractului ?ncheiat cu Consiliul de administra?ie al asocia?iei, contra plat?. V. Administrare, sanc?iuni ?i reguli interne23. Asocia?ia va r?spunde de administrarea, deservirea tehnic? ?i repara?ia cl?dirii /cl?dirilor ?i altor propriet??i comune, iar costurile aferente vor fi calculate propor?ional cotei-p?r?i ?n proprietatea comun? sau, dup? caz, conform num?rului de persoane prev?zute in anexa la prezentul acord de asociere. 24. Nici un proprietar de unit??i condominiale nu va fi absolvit de obliga?ia de a contribui la cheltuielile comune, ca urmare a renun??rii la folosirea unei p?r?i din bunurile proprietate comun?, a abandon?rii unit??ii condominiale sau ?n alte situa?ii.25. Administrarea cl?dirii se va efectua ?n conformitate cu legisla?ia ?n vigoare ?i prevederile prezentului acord de asociere, precum ?i a statutului asocia?iei, care se vor adopta prin vot de c?tre proprietari.26. Fiecare proprietar, chiria? sau arenda? al unei unit??i condominiale este obligat s? respecte prevederile prezentului acord de asociere, regulamentele, hot?r?rile adoptate legal de c?tre adunarea general? a membrilor (reprezentan?ilor) asocia?iei.Nerespectarea acestor prevederi, hot?r?ri va constitui temeiul ac?iunii ?n justi?ie a asocia?iei ?mpotriva contravenien?ilor, pentru recuperarea daunelor. 27. Dac? o hot?r?re a adun?rii generale a membrilor (reprezentan?ilor) asocia?iei sau prevederile prezentului acord de asociere conduc la lezarea intereselor unei minorit??i a proprietarilor, orice proprietar poate intenta ac?iune ?n justi?ie ?mpotriva asocia?iei, pentru invalidarea hot?r?ii sau a prevederii respective, ?n termen de 60 de zile de la adoptarea ei.Ac?iunea ?n justi?ie nu suspenda executarea hot?r?rii sau aplicarea prevederii, dec?t dac? instan?a hot?r??te c? o astfel de suspendare este necesara.Pre?edintele consiliului de administra?ie va reprezenta asocia?ia ?n procesele intentate ?mpotriva proprietarilor sau de c?tre proprietari.VI. Anularea sau modificarea acordului de asociere28. Prezentul acord de asociere poate fi anulat sau modificat cu acordul a mai mult de 80% din semnatarii acestuia.VII. Lista proprietarilorcare au semnat acordul de asociereData:Acordul fiec?rui proprietar se consemneaz? in tabelul de mai jos:NrcrtNum?rul unit??ii condominialeEtajul Numele ?i prenumeleproprietaruluiCalitatea 1)Semn?tura/stampila2)Data semn?rii1234567Se va preciza calitatea de proprietar sau de coproprietar, reprezentant legal al proprietarilor.2) ?tampila se va folosi de c?tre persoanele juridice.NOTA:Persoanele semnatare ale acordului de asociere trebuie s? posede capacitate juridica deplina. Minorii sau interzi?ii, de?i s?nt membri ai asocia?iei nu-?i exercita personal drepturile conferite de lege, ci prin reprezentan?ii legali.?n cazul coproprietarilor unei propriet??i imobiliare, daca nu este dat? o delegare de reprezentare ?n form? autentic?, se va solicita acordul fiec?ruia dintre ace?tia.Cotele-p?r?i ?n proprietatea comuna indiviz? ce revin fiec?rei unit??i condominiale ?n cadrul condominiuluiNum?rul unit??ii condominiale, etajulNum?rul camerelor(unit??i)Suprafa?a unit??ii condominiale (m2)Cota-parte indiviz?(m2)Num?rul de persoane cu cota-parte indiviz?NOTA: ?n tabel se vor ?nscrie toate unit??ile condominiale din cadrul condominiului.Anexa nr. 2?nregistrat:la Camera ?nregistr?rii de Statnr._________din___________20_____________________________(semn?tura, ?tampila)Aprobat:prin decizia adun?rii constitutivea proprietarilor de unit??i condominiale domicilia?i ?n ___________________________Procesul-verbal nr. din 20_____________________________(semn?tura)STATUTUL-MODELal asocia?iei de coproprietari?n condominiuI. DISPOZI?II GENERALE1. Asocia?ia de coproprietari ?n condominiu nr. ____________ Cond., denumit? ?n continuare “asocia?ie”, este constituit? ?n conformitate cu Legea condominiului ?i alte acte legislative ?i normative, care reglementeaz? rela?iile de drept, precum ?i de alt? natur?, ?n problemele propriet??ii asupra unit??ilor condominiale, bunurilor proprietate comun? din bloc, ?i propriet??ii asupra altor bunuri imobiliare ?n condominiu.2. Denumirea deplin?:Asocia?ia de Coproprietari ?n Condominiu nr.____________Cond.Abrevierea denumirii asocia?iei: ACC nr. __________ Cond.3. Sediul asocia?iei:4. Asocia?ia este creat? din ini?iativa proprietarilor de unit??i condominiale ?i domicilia?i ?n ___________________________________________________(localitatea, adresa blocului/blocurilor locative)?n cadrul adun?rii constitutive, ?n scopul:deservirii tehnice ?i repara?iei bunurilor imobile din condominiu;asigur?rii membrilor asocia?iei cu servicii comunale ?i necomunale ?i de alt? natur? ce decurg din activitatea asocia?iei conform ?mputernicirilor acordate de ace?tia;realiz?rii de c?tre proprietarii de unit??i condominiale a drepturilor de a poseda, folosi ?i administra bunurile proprietate comun? ?n condominiu;repartiz?rii ?ntre coproprietari a cheltuielilor comune ?n condominiu;asigur?rii la nivelul cuvenit a st?rii tehnice, antiincendiare ?i ecologice a patrimoniului comun;asigur?rii respect?rii de c?tre coproprietari ?i membrii familiilor lor, precum ?i de c?tre chiria?ii ?i arenda?ii unit??ilor condominiale a regulilor ?i normelor de deservire tehnic? a cl?dirii ?i altor acte legislative ?i normative;realiz?rii m?surilor de amenajare a terenurilor transmise condominiului;exercit?rii (?n caz de necesitate) a func?iilor de beneficiar la ?ndeplinirea lucr?rilor de deservire tehnic?, repara?ie, reconstruc?ie ?i construc?ie a ?nc?perilor ?i cl?dirilor ?n condominiu;?ncheierii ?i realiz?rii contractelor ?i acordurilor cu persoane fizice ?i juridice ?n domeniile sale de activitate; ?)ob?inerii ?i folosirii pentru necesit??ile asocia?iei a creditelor bancare, inclusiv prin gajarea bunurilor imobile – proprietate comun? a asocia?iei;reprezent?rii ?i ap?r?rii intereselor ?i drepturilor legitime comune ale coproprietarilor din asocia?ie ?n organele publice centrale ?i locale, ?n instan?ele de judecat? ?i ?n rela?iile cu ter?ele p?r?i.5. Asocia?ia are form? organiza?ional - juridic? de asocia?ie de coproprietari necomercial?.6. Din data ?nregistr?rii statutului, asocia?ia dob?nde?te dreptul de personalitate juridic?, are balan?? autonom?, conturi de decontare ?i de alt? natur? ?n b?nci, poate fi reclamant? ?i reclamat? ?n instan?a judec?toreasc?.7. Asocia?ia r?spunde de obliga?iile sale cu bunurile ce ?i apar?in. 8. Asocia?ia nu poart? r?spundere pentru obliga?iile membrilor s?i, iar membrii asocia?iei nu r?spund pentru obliga?iile acesteia.9. Asocia?ia este creat? pe un termen nelimitat.10. Asocia?ia de coproprietari are ?tampil? cu denumirea ei ?i alte atribute necesare personalit??ii juridice.II. RAPORTURILE DE PROPRIETATE ?N CONDOMINIU11. Condominiul este alc?tuit din ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(se indic? num?rul unit??ilor condominiale, cl?direa/cl?dirile), precum ?i terenul aferent, anexele la cl?diri, trotuarele, drumurile ?i parc?rile auto, planta?iile de ?nverzire de mul?i ani ?i alte obiecte, ce se afl? pe terenul aferent, cu excep?ia obiectelor apar?in?nd complexului energetic, telecomunica?iilor, gospod?riei de ap? ?i canalizare, precum ?i a obiectelor cu destina?ie strategic? (ad?post antiaerian, ad?post contra radia?iilor) sau edificiile amplasate compact, cum ar fi case de locuit pentru o familie, vile cu terenurile aferente sau f?r? de ele, garaje ?i alte obiecte situate pe acela?i teren ?i fiind unite prin acelea?i elemente de re?ele edilitare).12. Bunurile proprietate comun? ?n condominiu includ toate p?r?ile propriet??ii aflate ?n folosin?? comun?: terenul pe care este amplasat? cl?direa/cl?drile, fundamentul, subsolurile, pivni?ele, acoperi?ul, etajele tehnice, construc?iile verticale ?i orizontale principale, casa sc?rii, scara, holurile, balcoanele, terasele, sp?l?toriile, ?nc?perile pentru uscarea hainelor ?i p?strarea c?rucioarelor, cazangeriile, ?evile, ?evile pentru ?nc?lzire ?i caloriferele, conductele pentru ap? rece ?i ap? cald?, sistemul de canalizare, conductele de gaz, re?eaua electric?, tunelurile de ventila?ie, ascensoarele, paratr?snetele ?i antenele comune, chiar dac? sunt amplasate ?nafara casei, de asemenea ?nc?perile auxiliare (de exemplu mici construc?ii) ?i echipamentele comune ale cl?dirii (de exemplu utilajele sp?l?toriei comune), alte obiecte destinate deservirii propriet??ii imobiliare a condominiului.13. Proprietarii ?n condominiu posed?, folosesc ?i dispun de bunuri ?n conformitate cu normele legisla?iei ?n vigoare.14. Bunurile proprietate comun? din condominiu se afl? ?n proprietate comun? pe cote p?r?i a coproprietarilor de unit??i condominiale.15. Proprietatea comun? ?n condominiu nu poate fi separat? de la dreptul de proprietate asupra unit??ii condominiale din condominiu ?i nu poate fi ?nstr?inat?.16. Sistemele de alimentare cu ap? potabil?, ap? cald? menajer? ?i energie termic? din interiorul cl?dirilor se transmit, prin acord comun al p?r?ilor, ?n gestiune furnizorilor/operatorilor de servicii publice de gospod?rie comunal?, conform contractelor ?ncheiate cu administratorul cl?dirii sau proprietarii unit??ilor condominiale.17. Proprietarul bunurilor proprietate comun? din condominiu nu este ?n drept s? solicite declararea cotei-p?r?i ce ?i apar?ine din teritoriul comun ?i a unei p?r?i reale din bunurile comune.18. Proprietatea statului (municipal?) ?n condominiu poate fi privatizat? conform legisla?iei ?n vigoare.19. Cota-parte a fiec?rui proprietar ?n bunurile proprietate comun? din condominiu este propor?ional? suprafe?ei (?n metri p?tra?i) a unit??ii condominiale ce ?i apar?in ?n condominiu, dac? decizia adun?rii generale a coproprietarilor, adoptat? ?n conformitate cu procedura prev?zut? ?n legea condominiului, nu decide altfel.20. Cu acordul coproprietarilor, cota-parte poate fi diferit? pentru diferite grupuri de proprietari, ?n func?ie de tipul unit??ii condominiale ce le apar?in ?n condominiu.21. Cota-parte a noului coproprietar ?n bunurile proprietate comun? din condominiu este echivalent? cotei-p?r?i a coproprietarului precedent. 22. Raporturile “coproprietar – asocia?ia”, “coproprietar – chiria?”, “coproprietar – arenda?”, “coproprietar – prestator de servicii”, “asocia?ia - prestator de servicii” sunt definite ?n contractele bilaterale scrise.23. ?n cazul ?n care coproprietarul ?ncheie contractul de prestare a serviciilor de sine st?t?tor, acest fapt se aduce la cuno?tin?a conducerii asocia?iei. Aceast? prevedere este valabil? ?i ?n cazului arend?rii ?nc?perilor.III. MIJLOACELE FINANCIARE ?I FONDURILE ASOCIA?IEI24. Mijloacele financiare ale asocia?iei s?nt constituite din:pl??i obligatorii ale membrilor asocia?iei, inclusiv sursele financiare ale Fondului de ?ntre?inere ?i repara?ie;veniturile provenite din activitatea asocia?iei, prev?zut? ?n articolul 19 din Legea condominiului; veniturile ob?inute din arendarea suprafe?elor ocupate de comunica?ii inginere?ti de tranzit ?i acelor, ?n care se afl? instala?ii utilizate pentru prestarea de servicii altor obiecte, ce nu fac parte din condominiul respectiv;alte venituri legale.25. Prin decizia adun?rii generale, asocia?ia poate plasa o parte din mijloacele financiare disponibile ?n obliga?ii, certificate, ac?iuni ?i alte valori mobiliare ?i poate constitui fonduri speciale, ale c?ror mijloace s?nt destinate realiz?rii scopurilor prev?zute ?n statut. Modul de constituire a fondurilor speciale se stabile?te de adunarea general?.IV. ACHITAREA PL??ILOR OBLIGATORII, SERVICIILOR COMUNALE ?I NECOMUNALE ?I ALTOR SERVICII26. Proprietarii, arenda?ii, iar ?n cazul propriet??ii municipale sau de stat – chiria?ii unit??ilor condominiale particip? la cheltuielile pentru deservirea tehnic? ?i repara?ia bunurilor proprietate comun? ?n condominiu ?n modul stabilit de Legea condominiului ?i de alte acte legislative ?i normative.27. Proprietarii, arenda?ii, iar ?n cazul propriet??ii municipale sau de stat – chiria?ii unit??ilor condominiale, achit? pl??ile pentru deservirea tehnic? ?i repara?ia blocului, serviciile comunale ?i necomunale ?i alte servicii prestate lor ?n conformitate cu legisla?ia ?i actele normative ?n vigoare.28. Proprietarii, chiria?ii ?i arenda?ii unit??ilor condominiale aflate ?n proprietatea statului sau municipal? r?spund pentru neachitarea ?n termen a pl??ilor pentru unit??ile condominiale ce le apar?in sau pe care le arendeaz?, precum ?i serviciile comunale ?i necomunale, conform contractelor ?ncheiate direct respectiv cu furnizorii/operatorii de servicii, conform legisla?iei ?i actelor normative ?n vigoare.29. M?rimea pl??ilor obligatorii ale fiec?rui proprietar pentru ?ntre?inerea ?i repara?ia bunurilor proprietate comun? ?n condominiu este propor?ional? cotei-p?r?i a acestuia ?i se stabile?te conform Normelor de defalcare a mijloacelor financiare pentru deservirea tehnic? ?i repara?ia cl?dirii.30. Pentru neachitarea ?n termen de 3 luni a pl??ilor sus-men?ionate, proprietarii, iar ?n cazul propriet??ii municipale sau de stat - chiria?ii unit??ilor condominiale poart? r?spundere ?n modul stabilit de legisla?ie.31. La aprobarea bugetului asocia?iei, adunarea general? anual? determin? obliga?iile fiec?rui proprietar privind pl??ile obligatorii ale acestora ?i stabile?te m?rimea termenul ?i procedura de achitare a lor.32. To?i proprietarii s?nt obliga?i s? achite pl??ile ?i contribu?iile speciale stabilite de adunarea general?, ?n modul urm?tor:cot? parte la cheltuielile comune trebuie s? fie achitat? cel mult la ____ ;dac? nu se prevede alt? modalitate, atunci contribu?iile speciale urmeaz? a fi achitate ?n aceia?i perioad? ca ?i cot? parte la cheltuielile comune;cheltuielile speciale introduse ?n bugetul asocia?iei se pl?tesc ?n termenul ?i modul stabilite pentru cota parte la cheltuielile comune.33. Neachitarea de c?tre o parte din proprietari, iar ?n cazul propriet??ii municipale sau de stat – de c?tre chiria?i sau arenda?i a serviciilor comunale ?i necomunale prestate nu poate fi temei pentru debran?area total? a blocului locativ de c?tre furnizorul de servicii sau gestionar de la re?elele ?i instala?iile electrice, termice, de gaz, de alimentare cu ap? ?i de canalizare, dar prezint? temei pentru debran?area locuin?ei (?nc?perii) r?u pl?titorului de la sistemele inginere?ti respective.V. ACTIVITATEA ASOCIA?IEI34. Asocia?ia ??i desf??oar? activitatea ?n conformitate cu Legea condominiului, alte acte legislative ?i normative ?n vigoare ?i prezentul statut.35. Pentru realizarea scopurilor prev?zute ?n prezentul statut asocia?ia desf??oar? urm?toarele activit??i:a) administrarea, deservirea ?i exploatarea bunurilor proprietate comun?;b)reconstruc?ia, reabilitarea ?i repararea bunurilor proprietate comun?;c) ?nchirierea bunurilor imobiliare din condominiu. d) conform contractelor ?ncheiate cu operatorii de servicii ?i ?n temeiul hot?r?rilor luate la adunarea general? ?n acest sens, asocia?ia presteaz? servicii comunale ?i necomunale pentru proprietarii de unit??i condominiale ?i locurile de uz comun.e) alte tipuri de activit??i care s?nt prev?zute ?n statut ?i care nu contravin legii condominiului ?i altor legi cu referin?? la administrarea bunurilor imobiliare.36. Conform deciziei adun?rii generale a asocia?iei, venitul provenit din activitatea ei se folose?te pentru acoperirea cheltuielilor generale sau se repartizeaz? ?n fondurile speciale, pentru a fi utilizate ?n scopurile prev?zute de statut. Venitul suplimentar poate fi utilizat ?i ?n alte scopuri prev?zute de legea condominiului ?i prezentul statut.VI. DESERVIREA TEHNIC? ?I REPARA?IA PROPRIET??II IMOBILIARE ?N CONDOMINIU37. Deservirea tehnic? ?i repara?ia propriet??ii imobiliare ?n condominiu se va organiza prin licita?ie, la care pot participa persoane fizice ?i juridice de?in?toare de licen?e, eliberate ?n modul stabilit.38. Persoanele fizice ?i juridice care au c??tigat licita?ia execut?, ?n baza contractelor, ?ncheiate cu consiliul de administra?ie al asocia?iei, lucr?rile de deservire tehnic? ?i repara?ie a propriet??ii imobiliare, precum ?i de construc?ie a unor obiecte noi ?n condominiu.39. Lucr?rile de repara?ie ?i construc?ie necomplicate pot fi executate de c?tre coproprietari sau asocia?ie. La desf??urarea activit??ilor supuse licen?ierii, asocia?ia trebuie s? dispun? de licen?a respectiv?.40. Procurarea, instalarea ?i exploatarea aparatelor de eviden?? a consumului de energie electric? ?i termic?, gaze ?i ap? ?n condominiu se efectueaz? conform actelor legislative ?i documentelor normative ?n vigoare.41. Panourile publicitare ?i antenele pot fi instalate pe cl?dirile din condominiu numai ?n baza contractului ?ncheiat cu consiliul de administra?ie al asocia?iei, contra plat?.VII. DREPTURILE ASOCIA?IEI42. ?n cazul ?n care asocia?ia prin activitatea sa nu ?ncalc? drepturile ?i interesele proprietarilor ap?rate de lege, ea are dreptul:s? ?ncheie contracte de administrare, deservire tehnic? ?i repara?ie a propriet??ii comune cu orice persoan? fizic? sau juridic?, indiferent de forma ei de proprietate, ?n conformitate cu legisla?ia;s? organizeze deservirea tehnic? de sine st?t?tor a bunurilor imobiliare ?n condominiu;s? ?ntocmeasc? devizul anual de venituri ?i cheltuieli, inclusiv cheltuielile pentru deservirea tehnic?, repara?ia ?i reconstruc?ia bunurilor propriet??ii comune, s? stabileasc? contribu?ii ?i defalc?ri speciale ?n Fondul de ?ntre?inere ?i repara?ie, inclusiv destinate lichid?rii eventualelor consecin?e ale calamit??ilor naturale, precum ?i cheltuielile pentru alte scopuri prev?zute de legea condominiului ?i de prezentul statut;s? stabileasc? pentru fiecare proprietar cuantumul pl??ilor obligatorii, ?n baza tarifelor aprobate de adunarea general? membrilor (reprezentan?ilor) a asocia?iei ?i suprafe?ei unit??ilor condominiale;s? efectueze lucr?ri ?i s? presteze servicii membrilor asocia?iei, ce ?ine de competen?a asocia?iei;s? beneficieze de credite bancare, de ?mprumuturi, dona?ii ale persoanelor fizice ?i juridice ?n modul ?i condi?iile prev?zute de legisla?ie;s? achite serviciile prestate ?i lucr?rile executate ?n baza contractelor ?ncheiate;s? dea ?n chirie/arend? organiza?iilor comerciale, necomerciale ?i cet??enilor inventarul, utilajul ?i alte valori materiale, precum ?i s? le treac? la pierderi, sco??ndu-le de la balan?a asocia?iei, dac? acestea s?nt uzate fizic sau uzate moral, ?n modul stabilit de legisla?ie; s? ob?in? ?n conformitate cu legisla?ia ?n vigoare venituri din ?nchiriearea suprafe?elor ocupate de comunica?ii inginere?ti de tranzit ?i ?n care se afl? instala?ii utilizate pentru prestarea de servicii altor obiecte ce nu fac parte din condominiul respectiv; ?n conformitate cu decizia adun?rii generale a proprietarilor de unit??i condominiale ?i Normele ?i regulile ?n construc?ii s? execute supraetajarea, reconstruc?ia sau demolarea obiectelor din proprietatea comun? sau ?nc?perilor din condominiu;s? intenteze ac?iuni ?n judecat? ?n vederea stingerii pl??ilor obligatorii ?n cazul neexecut?rii de c?tre proprietari (chiria?i, arenda?i) a obliga?iilor sale de a contribui la cheltuielilor comune; s? cear?, ?n modul stabilit de legisla?ie, de la proprietari (chiria?i, arenda?i) compensarea integral? a pagubelor pricinuite ?n urma neachit?rii pl??ilor obligatorii pentru serviciile comunale, deservirea tehnic? ?i repara?ia bunurilor proprietate comun? din condominiu, precum ?i prin neparticip?rii la alte cheltuieli comune;s? stabileasc? autonom tarife pentru deservirea tehnic? ?i repara?ia cl?dirii, inclusiv a sistemelor inginere?ti din interiorul blocului, reie?ind din necesit??ile de surse financiare economic argumentate.s? accepte instalarea contra plat? pe cl?direa din condominiu a panourilor publicitare, a antenelor retranslatoare ?i de televiziune, precum ?i a diferitor comunica?ii pentru antenele nominalizate pe pere?ii interiori a blocului locativ;s? asigure proprietatea ce-i apar?ine de orice risc de prejudiciu fizic;s? se asocieze cu alte asocia?ii pentru administrarea colectiv? a propriet??ii comune ?n condominiu, cu transmiterea c?tre asocia?ia de coproprietari unite a tuturor drepturilor sau a unei p?r?i din drepturile de administrare a propriet??ii comune;s? realizeze dreptul ipotecar stabilit prin legea condominiului;s? adere la uniunile teritoriale ?i/sau na?ionale a asocia?iilor de coproprietari, s? adere la asocia?ii patronale ?i la alte asocia?ii de profil din ?ar? ?i din str?in?tate;s? efectueze alte ac?iuni ?i tranzac?ii ce corespund scopurilor asocia?iei, ?n conformitate cu legisla?ia.VIII. OBLIGA?IILE ASOCIA?IEI43. Asocia?ia este obligat?:s? asigure executarea prevederilor Legii condominiului ?i altor acte legislative ?i normative, precum ?i a prezentului statut;s? ?ndeplineasc? obliga?iile contractuale ?n modul stabilit de legisla?ie;s? asigure executarea de c?tre to?i membrii asocia?iei a obliga?iilor lor privind ?ntre?inerea ?i repara?ia bunurilor imobiliare din condominiu;s? asigure ?ndeplinirea de c?tre to?i proprietarii, iar ?n cazul propriet??ii municipale sau de stat – de c?tre chiria?i ?i arenda?i a obliga?iilor privind achitarea la timp a pl??ilor obligatorii;s? asigure starea tehnico-sanitar? respectiv? a bunurilor proprietate comun? din condominiu;s? asigure respectarea intereselor tuturor membrilor asocia?iei ?i altor locatari (?n baza contractelor) la stabilirea condi?iilor ?i modului de posedare, folosire ?i dispunere de bunurile proprietate comun?, la repartizarea ?ntre coproprietari a cheltuielilor pentru deservirea tehnic? ?i repara?ia bunurilor proprietate comun? din condominiu;s? prezinte, ?n cazurile prev?zute de legisla?ie ?i de prezentul statut, interesele membrilor asocia?iei ?n raporturile cu persoanele fizice ?i juridice;s? organizeze deservirea tehnic? ?i repara?ia bunurilor imobiliare din condominiu (inclusiv repara?ia capital? ?i curent?, construc?ia, reconstruc?ia cl?dirilor) ?n conformitate cu prevederile Legii condominiului, prezentului statut ?i altor acte normative;s? stopeze ac?iunile ter?ilor care ?mpiedic? sau creeaz? dificult??i la realizarea de c?tre coproprietarii asocia?iei a drepturilor de posedare, folosire ?i dispunere de bunurile imobiliare comune din condominiu.IX. CALITATEA DE MEMBRU AL ASOCIA?IEI44. Membri ai asocia?iei s?nt proprietarii unit??ilor condominiale, semnatari ai Acordului de asociere conform anexei nr. 1, parte integrant? a Legii condominiului.45. Membri ai asocia?iei devin ?n mod automat persoanele juridice-?ntreprinderi de stat ?i/sau municipale, care au dreptul de regie sau de administrare operativ? a unit??ilor condominiale .46. Calitatea de membru al asocia?iei se dob?nde?te din momentul ?nregistr?rii de stat a asocia?iei ?n modul stabilit.47. Persoanele care procur? unit??i condominiale ?n condominiu, dup? ?nfiin?area asocia?iei devin membri ai acesteia imediat dup? ce dob?ndesc dreptul de proprietate asupra unit??ii condominiale.48. Interesele membrilor minori ai asocia?iei le reprezint? p?rin?ii, tutorii sau curatorii lor ?n modul stabilit de legisla?ie.49. Calitatea de membru al asocia?iei ?nceteaz? ?n cazul decesului membrului acesteia, lichid?rii persoanei juridice, ?nstr?in?rii bunurilor sau ?n alte temeiuri.50. ?n cazul decesului proprietarului unit??ii condominiale - persoana fizic? sau reorganiz?rii persoanei juridice, succesorii de drepturi (mo?tenitorii) devin membri ai asocia?iei din momentul dob?ndirii dreptului de proprietate asupra unit??ii condominiale.51. ?n cazul decesului proprietarului unit??ii condominiale – persoana fizic? ?i lipsei mo?tenitorilor legali sau testamentari, soarta locuin?ei (?nc?perii) se hot?r??te ?n conformitate cu normele dreptului de mo?tenire.52. ?n cazul ?n care asocia?ia este constituit? din mai mult de 40 de membri, pentru participarea la adunarea general? se alege c?te un reprezentant din partea a 5 membri ai asocia?iei.X. DREPTURILE MEMBRILOR ASOCIA?IEI53. Membrul Asocia?iei are dreptul:s? participe personal sau prin intermediul reprezentantului s?u la activitatea asocia?iei, s? aleag? ?i s? fie ales ?n organele de administrare ale acesteia;s? fac? propuneri privind ?mbun?t??irea activit??ii asocia?iei ?i ?nl?turarea neajunsurilor ?n activitatea ei ?i a organelor de administrare;s? primeasc? informa?ii despre activitatea asocia?iei, starea patrimoniului acesteia ?i cheltuielile efectuate;s? achite prin intermediul contului asocia?iei pl??ile pentru serviciile prestate (conform clauzelor contractuale) ?i impozitele pentru imobilul de folosin?? comun?;cu acordul adun?rii generale s? desf??oare activitate de ?ntreprinz?tor ?n ?nc?perile cu alt? destina?ie dec?t cea de locuin??, care apar?in asocia?iei, cu condi?ia respect?rii cerin?elor legisla?iei, normelor sanitare, antiincendiare, etc., f?r? a leza drepturile altor membri ai asocia?iei, achit?rii pl??ilor obligatorii ?i ?ndeplinirii angajamentelor fa?? de aceasta;s? transmit? unitatea condominial? ce-i apar?ine ?n chirie sau arend? ?n modul stabilit de legisla?ie;s? aduc? ?mbun?t??iri sau s?-?i replanifice unitatea condominial? f?r? a pune ?n pericol integritatea structural? a cl?dirii sau a ?nc?perilor altor membri, a comunica?iilor inginere?ti, respect?nd condi?iile stipulate ?n Legea condominiului;s?-?i asigure unitatea condominial? ce-i apar?ine la orice companie de asigur?ri;s? realizeze alte drepturi prev?zute de legisla?ie ?i prezentul statut.XI. OBLIGA?IUNILE MEMBRILOR ASOCIA?IEI54. Membrul Asocia?iei este obligat:s? asigure din contul propriu buna ?ntre?inere ?i repara?ia la timp a unit??ii condominiale ce-i apar?ine;s? nu deterioreze ?i s? pun? pun? ?n pericol bunurile proprietate comun?, precum ?i proprietatea oric?rui alt membru al asocia?iei;s? contribuie cu surse financiare la Fondul de ?ntre?inere ?i repara?ie;s? participe la cheltuielile pentru deservirea tehnic? ?i repara?ia bunurilor imobiliare comune din condominiu ?n modul stabilit de Legea condominiului, alte acte legislative ?i normative ?n vigoare ?i de prezentul statut, chiar ?i ?n cazul neutiliz?rii unit??ii condominiale ce-i apar?ine ?n condominiu;cu un preaviz ?n scris, de 3 zile, s? accepte accesul ?n unitatea condominial? a sa al reprezentantului administratorului condominiului (furnizorului de servicii) atunci, c?nd este necesar s? se inspecteze, s? se repare sau s? se ?nlocuiasc? elementele din bunurile proprietate comun? din condominiu, la care se poate avea acces numai din respectiva unitate condominial?, precum ?i inspect?rile planificate sau neplanificate a st?rii tehnice a cl?dirilor conform documentelor ?n vigoare. ?n cazurile de urgen??, pentru a pre?nt?mpina o avarie ori a lichida imediat consecin?ele ei, preavizul nu este necesar;s? compenseze ?n modul stabilit de legisla?ie pagubele pricinuite (personal, de c?tre membrii familiei sau de oricare alt? persoan?, care ac?ioneaz? ?n numele s?u) bunurilor altor proprietari sau bunurilor proprietate comun? din condominiu;s? utilizeze unitatea condominial? ?i proprietatea comun? ?n strict? conformitate cu destina?ia ei ?i ?n limitele stabilite de legea cu privire la locuin?e, legea condominiului ?i de prezentul statut;s? nu schimbe aspectul bunurilor proprietate comun? f?r? autorizarea prealabil? a asocia?iei ?i altor organe abilitate;s? nu reamplaseze pere?ii desp?r?itori din unitatea condominial?, care fac parte din structura de rezisten?? a cl?dirii, f?r? acordul asocia?iei ?i altor organe abilitate;s? nu efectueze replanificarea unit??ii condominiale f?r? documenta?ia de proiect, aprobat? ?i verificat? ?n modul stabilit, ?i f?r? acordul asocia?iei; ?)s? achite la timp toate pl??ile pentru serviciile comunale ?i necomunale ?i alte servicii prestate, impozitele ?i pl??ile pentru deservirea tehnic? ?i repara?ia bunurilor imobiliare comune din condominiu, alte pl??i stabilite de asocia?ie;s? respecte ordinea ?i regulile interioare stabilite ?n asocia?ie;s? ?ndeplineasc? alte obliga?ii ce rezult? din statutul ?i deciziile asocia?iei.XII. ORGANELE DE ADMINISTRARE ?I CONTROL ALE ASOCIA?IEI55. Organele de administrare ale asocia?iei s?nt:adunarea general? a membrilor asocia?iei;consiliul de administra?ie al asocia?iei.56. Adunarea general? a membrilor asocia?iei este organul superior de administrare al asocia?iei.57. Administrarea curent? ?n asocia?ie este efectuat? de consiliul de administra?ie al acesteia.58. Organul de control al asocia?iei este comisia de cenzori (audit).XIII. ADUNAREA GENERAL? A MEMBRILOR (REPREZENTAN?ILOR) ASOCIA?IEI59. Adunarea general? anual? a membrilor asocia?iei se convoac? cel mult peste 60 zile din data ?ncheierii exerci?iului financiar.Adunarea general?, inclusiv extraordinar? se convoc? din ini?iativa consiliului de administra?ie, comisiei de cenzori (audit) sau din ini?iativa membrilor asocia?iei de coproprietari care dispun cel pu?in 25% din num?rul total de voturi. Adunarea general? extraordinar? se convoac? ?i la cererea autorit??ii ale administra?iei publice locale.60. Adunarea general? a membrilor asocia?iei este alc?tuit? din to?i coproprietarii de bunuri imobile ?n condominiu.61. Avizul privind convocarea adun?rii generale se afi?eaz? ?n locuri speciale pentru anun?uri sau la intrare ?n casele sc?rilor.62. ?n aviz se arat? din ini?iativa cui se convoac? adunarea general?, locul ?i data convoc?rii ?i ordinea de zi.63. Adunarea general? este deliberativ?, dac? la ea s?nt reprezentate cel pu?in de 2/3 din num?rul total de voturi.Dac? nu este ?ntrunit cvorumul, adunarea va fi reconvocat?. Adunarea poate fi reconvocat? nu mai devreme de 48 ore ?i nu mai t?rziu de 30 zile din data fixat? ini?ial. Adunarea general? reconvocat? este deliberativ?, dac? la ea sunt reprezentate cel pu?in 50% din num?rul total de voturi ?i este ?n drept s? adopte decizia cu cel pu?in 51% din num?rul total de voturi reprezentate la adunare.64. Num?rul de voturi al fiec?rui proprietar corespunde num?rului de unit??i condominiale, ?nc?peri nelocuibile ce ?i apar?in.Fiecare proprietar de unit??i condominiale este de?in?torul unui singur vot. C?te un vot de?in ?i proprietarii de locuin?e comunale.65. Adunarea general? este condus? de pre?edintele adun?rii, care se alege cu majoritatea voturilor celor prezen?i.Pentru ?ntocmirea procesului-verbal al adun?rii se alege secretarul adun?rii.66. Adunarea general? alege modul de administrare a condominiului ?n conformitate cu articolul 15 din Legea condominiului ?n fondul locativ.67. ?n cazul adopt?rii de c?tre adunarea general? a deciziei privind transmiterea func?iilor de administrare a condominiului altei persoane fizice sau juridice, aceast? transmitere se efectueaz? numai ?n baza unui contract, ?ncheiat ?n conformitate cu legisla?ia.68. Deciziile adun?rii generale se adopt? cu majoritatea simpl? de voturi ale membrilor prezen?i ai asocia?iei, cu excep?ia cazurilor prev?zute ?n articolele 11 alineatul (1), 18 alineatul (10) ?i 19 alineatul (9) al Legii condominiului, ?i s?nt obligatorii pentru to?i coproprietarii.69. Deciziile adun?rii generale se reflect? ?n procese-verbale, care se semneaz? de pre?edintele ?i secretarul adun?rii, precum ?i persoana care a verificat procesul verbal al adun?rii ?i se prezint? consiliului de administra?ie ?i comisiei de cenzori (audit) ?n termen de 2 zile dup? desf??urarea adun?rii.70. De competen?a adun?rii generale a membrilor (reprezentan?ilor) asocia?iei ?ine:a) aprobarea statutului asocia?iei, conform anexei nr.2 la prezenta lege, precum aprob?rii modific?rilor ?i complet?rilor la acesta;b) aprobarea principiilor de gestionare financiar?, bugetul ?i situa?ia financiar? anual? a Asocia?iei;c) aprobarea planului anual ?i pe termen mediu (2-5 ani) privind administrarea, deservirea, exploatarea, reconstruc?ia, reabilitarea, repararea ?i ?nchirierea bunurilor imobiliare din condominiu;d) adoptarea deciziei asupra instituirii ?i modului de func?ionare a Fondului de ?ntre?inere ?i repara?ie ?i aproba cuantumul contribu?iilor financiare la Fond;e) adoptarea deciziei cu privire la utilizarea mijloacelor financiare ale Fondului ?i altor surse financiare provenite din alte activit??i ale asocia?iei;f) alegerea ?i excluderea membrilor consiliului de administra?ie al asocia?iei ?i a comisiei de cenzori;g) adoptarea deciziei cu privire la dizolvarea, fuziunea sau separarea asocia?iei;h) adoptarea deciziei cu privire la ?mprumuturi ?i crean?e privind asigurarea ?mprumutului;i) adoptarea deciziei cu privire la reconstruc?ia bunurilor din condominiu exprimat? prin supraetajare a unit??ilor condominiale ?n cl?dire sau mansardare;j) adoptarea deciziei cu privire la schimbare a formei de administrare a condominiului;k) stabilirea remuner?rii pentru membrii consiliului de administra?ie ?i a comisiei de cenzori;l) aprobarea execut?rii dreptului de gaj de c?tre asocia?ie, potrivit prezentei legi;m) aprobarea ?nchirierii bunurilor imobile ale asocia?iei; n) adoptarea deciziei cu privire la adoptarea unor norme interne care reglementeaz? rela?iile ?n asocia?ie; o) adoptarea deciziei asupra solu?ion?rii altor chestiuni ce ?in de asigurarea activit??ii eficiente a asocia?iei.71. Adunarea general? este, de asemenea, ?n drept s? solu?ioneze chestiunile ce fac competen?a consiliului de administra?ie.XIV. CONSILIUL DE ADMINISTRA?IE AL ASOCIA?IEI72. Organul executiv al asocia?iei este consiliul de administra?ie, care se subordoneaz? adun?rii generale a membrilor acesteia. Consiliul de administra?ie este ?n drept s? adopte hot?r?ri ?n toate domeniile de activitate ale asocia?iei, respect?nd legisla?ia ?n vigoare, cu excep?ia chestiunilor ce fac competen?a exclusiv? a adun?rii generale.73. Membrii consiliului de administra?ie se aleg la adunarea general? din r?ndul membrilor asocia?iei pe un termen stabilit de statutul asocia?iei, dar nu mai mult dec?t pe trei ani. 74. ?n cazul ?n care proprietatea de stat sau municipal? constituie mai mult de 10 la sut? din suprafa?a tuturor unit??ilor condominiale, persoana care reprezint? interesele proprietarului respectiv se include ?n mod automat ?n componen?a consiliului de administra?ie.75. Consiliului de administra?ie este condus de un pre?edinte. 76. Consiliul de administra?ie are urm?toarele atribu?ii: asigurarea execut?rii deciziilor adun?rii generale;convocarea adun?rii generale ordinare ?i extraordinare;elaborarea ?i prezentarea adun?rii generale pentru aprobare a: - raportului anual privind situa?ia financiar? a asocia?iei ?i proiectul bugetului pe anul viitor;- proiectului planului anual de activitate ?i proiectul planului pe termen mediu privind administrarea, deservirea, exploatarea, reconstruc?ia, reabilitarea, repararea ?i ?nchirierea bunurilor imobiliare din condominiu;- propunerilor privind cota contribu?iei la Fondul de ?ntre?inere ?i repara?ie, precum ?i propunerile privind efectuarea altor pl??i necesare activit??ii asocia?iei;- ?n caz de necesitate, a propunerii pentru executarea dreptului de gaj al Asocia?iei ?n conformitate cu prezenta lege.d) asigur? respectarea legisla?iei ?i prevederilor statutului asocia?iei; e) exercit? controlul asupra achit?rii ?n termen de c?tre membrii asocia?iei a pl??ilor obligatorii; f) ?ntocme?te ?i actualizeaz? lista membrilor asocia?iei, ?ine lucr?rile de secretariat, eviden?a contabil? ?i ?ntocme?te d?ri de seam?; g) organizeaz? ?inerea adun?rii generale; h) ?ndepline?te alte obliga?ii ce decurg din statutul asocia?iei de coproprietari. i) ?nregistrarea la oficiul cadastral teritorial a imobilului ?i teritoriului condominiului;?) organizarea lucr?rilor de deservire tehnic? ?i repara?ie a imobilului ?n condominiu cu for?ele asocia?iei sau select?nd (prin concurs) organiza?ia ori persoana fizic? ce va efectua aceste lucr?ri;j) ?ntocmirea ?i actualizarea listei membrilor asocia?iei, ?inerea lucr?rilor de secretariat, eviden?ei contabile, alc?tuirea d?rilor de seam?.77. ?edin?a consiliului de administra?ie se convoac? de c?tre pre?edinte, iar ?n lipsa lui - de c?tre persoana delegat? de pre?edinte din membrii consiliului, ?n termenele stabilite de statutul asocia?iei. Despre data ?edin?ei membrii consiliului s?nt anun?a?i cu cel pu?in cu 3 zile ?nainte de ?edin??.78. ?edin?a consiliului de administra?ie este deliberativ? dac? la ea este prezent? majoritatea membrilor lui. Deciziile consiliului de administra?iei se adopt? cu majoritatea voturilor membrilor prezen?i la ?edin??.79. Consiliul de administra?ie este ?n drept s? dispun? de mijloacele asocia?iei aflate la contul bancar conform planului financiar aprobat de adunarea general?.80. ?n exercitarea obliga?iilor sale, consiliul de administra?ie are urm?toarele responsabilit??i:s? respecte ?i s? ?ndeplineasc? prevederile legii cu privire la locuin?e, legii condominiului ?i altor acte legislative ?i normative ce ?in de activitatea asocia?iei, precum ?i ale statutului asocia?iei;s? calculeze corect cuantumul pl??ilor obligatorii ?i a contribu?iilor pentru fiecare membru al asocia?iei ?n func?ie de suprafe?ele unit??ilor condominiale ce-i apar?in;s? controleze achitarea integral? ?i ?n termen de c?tre fiecare membru al asocia?iei a pl??ilor obligatorii, serviciilor comunale ?i altor servicii;s? solicite de la autorit??ile administra?iei publice locale stabilirea hotarelor terenurilor condominiului ?i transmiterea acestuia ?n administrarea asocia?iei ?n termenii stabili?i de lege;s? apeleze la organele ?i serviciile investite cu drepturi de control asupra respect?rii regulilor ?i normelor de folosire, ?mbun?t??ire ?i replanificare a unit??ilor condominiale, a bunurilor proprietate comun? ?n condominiu, ?n cazul c?nd proprietarii pun ?n pericol integritatea structural? a cl?dirii, ?nc?perilor altor proprietari, comunica?iilor inginere?ti, deterior?nd aspectul armonios ?i unitar al ?ntregului ansamblu de locuire;s? asigure executarea ?n termen ?i calitativ? a lucr?rilor de deservire tehnic? ?i repara?ie a bunurilor imobiliare din condominiu, func?ionarea stabil? a sistemelor inginere?ti de folosin?? comun? din bloc;s? apeleze la furnizori pentru organizarea procur?rii, instal?rii, exploat?rii (?ntre?inerii ?i repara?iei) ?i verific?rii metrologice a contoarelor de energie electric?, termic?, gaz, ap? potabil? ?i cald? menajer? at?t la bloc, c?t ?i ?n ?nc?perile membrilor asocia?iei conform actelor legislative ?i documentelor normative ?n vigoare;s? monitorizeze calitatea serviciilor comunale ?i de alt? natur? prestate de furnizorii de servicii, livrarea lor ?n termen ?i respectarea drepturilor consumatorilor;s? anun?e ?i s? organizeze concursuri de selectare a antreprenorilor pentru efectuarea repara?iilor bunurilor imobiliare din condominiu, precum ?i a administratorului condominiului (?n caz de necesitate);s? ?ncheie contracte privind prestarea serviciilor comunale, necomunale ?i de alt? natur? pentru necesit??ile asocia?iei, iar ?n caz de investire cu drepturi de c?tre membrii asocia?iei – privind serviciile comunale, necomunale ?i de alt? natur? pentru ace?tia, ?ncheind contracte ?i cu locatarii;s? ?ncheie contracte de dare ?n chirie/arend? a ?nc?perilor ce se afl? la etajele demisolurilor ?i tehnice din blocul locativ, ocupate de unele persoane;s? ?ntocmeasc? devizul anual de venituri ?i cheltuieli pentru deservirea tehnic?, repara?ia ?i reconstruc?ia bunurilor proprietate comun?, s? colecteze contribu?iile speciale ?i defalc?rile ?n fondul de rezerv?, precum ?i pentru alte scopuri, prezent?ndu-le spre aprobare adun?rii generale;s? respecte drepturile tuturor membrilor asocia?iei, s? reprezinte ?i s? apere ?n modul stabilit interesele ?i drepturile legitime ale acestora ?n alte instan?e, inclusiv ?n judecat?;s? intenteze ac?iuni ?n judecat? ?mpotriva antreprenorilor, administratorului, membrilor asocia?iei, altor persoane fizice ?i juridice care nu-?i onoreaz? obliga?iile contractuale, ?ncalc? legisla?ia ?i prevederile statutului asocia?iei;s? administreze corect finan?ele asocia?iei, se ?in? la nivelul cuvenit contabilitatea, s? prezinte ?n termen rapoartele financiare, statistice ?i despre ?ndeplinirea bugetului asocia?iei.XV. PRE?EDINTELE CONSILIULUI DE ADMINISTRA?IE81. Pre?edintele consiliului de administra?ie se alege la adunarea general? a membrilor asocia?iei pe un termen stabilit de statut, dar nu mai mult dec?t pe 3 ani. 82. Pre?edintele consiliului de administra?ie:a) asigur? executarea deciziilor adun?rii generale ?i ale consiliului de administra?ie; b) angajeaz? ?i concediaz? personalul asocia?iei de coproprietari ?n conformitate cu legisla?ia; c) d? indica?ii ?i dispozi?ii, executorii pentru personalul asocia?iei de coproprietari; d) elaboreaz? ?i prezint? spre aprobare adun?rii generale regulamentul de ordine interioar? ?i regulamentul cu privire la salarizarea personalului asocia?iei de coproprietari; e) ?ncheie contracte de administrare a condominiului cu persoane fizice sau juridice; f) reprezint? asocia?ia de coproprietari ?n procesul de ?ncheiere a contractelor ?i r?spunde pentru executarea lor; g) reprezint? asocia?ia de coproprietari ?n raporturile cu ter?ii, inclusiv ?n ac?iunile judec?tore?ti intentate de asocia?ie ?mpotriva unui proprietar de locuin?? (?nc?pere) care nu ?i-a ?ndeplinit obliga?iile fa?? de asocia?ie sau ?n cele intentate de un proprietar de locuin?? care contest? o decizie a asocia?iei de coproprietari.83. Pre?edintele consiliului de administra?ie raporteaz? despre activitatea desf??urat? anual, la adunarea general? a asocia?iei. Pre?edintele consiliului de administra?ie poate fi solicitat de 25% din num?rul total al membrilor asocia?iei sau comisia de cenzori (audit) s? prezinte ?n decursul anului un raport privind activitatea consiliului.XVI. COMISIA DE CENZORI (AUDIT)84. Comisia de cenzori (audit) se alege de c?tre adunarea general?, din r?ndul membrilor asocia?iei, pe un termen de cel mult 3 ani. ?n componen?a comisiei de cenzori nu pot fi inclu?i membrii consiliului de administra?ie. Comisia de cenzori, ?n num?r de 3 ?i mai mul?i membri, alege din componen?a sa pre?edintele comisiei ?n cel mult 15 zile de la data desf??ur?rii adun?rii generale, ?n care au fost ale?i. Pre?edintele comisiei de cenzori reglementeaz? activitatea membrilor comisiei de cenzori.85. Comisia de cenzori (audit): a) efectueaz? controlul asupra procedurii de desf??urare a activit??ii asocia?iei ?n conformitate cu prezenta lege, alte reglement?ri legale, statutul asocia?iei ?i regulamentul intern;b) efectueaz? revizii ale activit??ii financiar-economice a asocia?iei de coproprietari cel pu?in o dat? pe an; c) prezint? adun?rii generale avize asupra devizului anual de venituri ?i cheltuieli, d?rii de seam? anuale ?i m?rimilor pl??ilor obligatorii stabilite pentru membrii asocia?iei;d) ?n cazul depist?rii neconformit??ilor ?n cadrul controalelor efectuate propune m?suri pentru remedierea lor;e) face la adunarea general? dare de seam? despre activitatea sa. 86. Membrii comisiei de cenzori (auditul) s?nt ?n drept s? participe la ?edin?ele consiliului de administra?ie cu drept de vot consultativ.87. Pre?edintele sau membrii consiliului de cenzori pot fi revoca?i de adunarea general?, cu o majoritate absolut? de voturi ale tuturor proprietarilor de unit??i condominiale ?i concomitent adunarea general? trebuie s? aleag? un nou membru al comisiei de cenzori.88. Membrii comisiei de cenzori au dreptul de a inspecta toate documentele referitoare la administrarea condominiului.XVII. CONTROLUL ASUPRA ACTIVIT??II ASOCIA?IEI89. Controlul asupra activit??ii asocia?iilor de coproprietari se va exercita de autorit??ile administra?iei publice cu func?ii de control general sau special, ?n limitele competen?ei lor, pe acelea?i baze ca ?i a altor organiza?ii necomerciale.Exercitarea controlului asupra asocia?iilor de coproprietari nu trebuie s? le afecteze activitatea. Cel mult o dat? pe an poate fi efectuat concomitent, de c?tre toate organele de control abilitate, un control complex.90. Litigiile ce ?in de raporturile de proprietate ?n condominiu, modul de constituire, exploatare, ?nstr?inare a propriet??ii imobiliare ?i de transmitere a drepturilor asupra ei ?n condominiu, modul de administrare a propriet??ii imobiliare, precum ?i de modul de ?nfiin?are, ?nregistrare, func?ionare ?i lichidare a asocia?iei se solu?ioneaz? pe cale judiciar?.Tot pe cale judiciar? se solu?ioneaz? ?i litigiile ap?rute ?ntre consiliul de administra?ie al asocia?iei de coproprietari ?i membrii acesteia.XVIII. FUZIONAREA, SEPARAREA ?I LICHIDAREA ASOCIA?IEI91. Fuzionarea, separarea ?i lichidarea asocia?iei se efectueaz? ?n temeiul ?i ?n modul stabilite de legisla?ia ?n vigoare ?i prezentul statut.92. Asocia?ia poate s? recurg? la fuzionare cu alt? asocia?ie/asocia?ii sau la separare de la aceasta/acestea. ?n cadrul fuzion?rii, activele asocia?iei desfiin?ate se transfer? asocia?iei care rezult? ?n urma fuzion?rii; ?n cazul separ?rii asocia?iilor, modul de separare a bunurilor se decide de c?tre adunarea general?. Fondurile de repara?ie ?i ?ntre?inere instituite ?n cadrul fiec?rei asocia?iei nu se fuzioneaz?. Decizia privind fuzionarea sau separarea asocia?iei s? adopt? la adunarea general? cu 2/3 de voturi ale proprietarilor de unit??i condominiale. 93. Asocia?ia se lichideaz? prin decizia adun?rii generale ?n caz de nimicire fizic? a complexului de bunuri imobiliare din condominiu.94. ?n cazul lichid?rii asocia?iei, bunurile imobiliare ?i alte bunuri r?mase dup? achitarea cu bugetul, cu b?ncile ?i al?i creditori se repartizeaz? ?ntre membrii asocia?iei propor?ional cotei de participare a fiec?ruia la finan?area deservirii tehnice ?i repara?iei propriet??ii comune ?i altor cheltuieli.95. Dizolvarea asocia?iei este precedat? de lichidarea sa, cu excep?ia cazului c?nd activele acesteia au fost transferate c?tre o alt? asocia?ie, prin fuziunea sau separarea asocia?iei. Lichidatorul este ales de c?tre adunarea general? sau este desemnat prin hot?r?rea instan?ei judiciare s? lichideze asocia?ia. Lichidatorul vinde activele asocia?iei, iar soldul este transferat ?n contul noului administrator al cl?dirii, ?n calitate de venit al fondului. ?n cazul ?n care asocia?ia a fost ?nfiin?at? ?n scopul administr?rii unit??ilor condominiale din mai multe cl?diri, soldul este ?mp?r?it ?n mod egal, cu excep?ia cazului ?n care s-a convenit altfel de c?tre proprietarii unit??ilor condominiale.96. Asocia?ia ?nceteaz? existen?a odat? cu radierea sa din Registru de Stat. ................
................

In order to avoid copyright disputes, this page is only a partial summary.

Google Online Preview   Download