Fonduri-ue.ro



SEC?IUNEA IVCONTRACT DE INCHIRIEREnr. ..................../..........................(MODEL ORIENTATIV)?n temeiul art. 8 alin. 3 din HG 43/ 2013 privind organizarea ?i func?ionarea Ministerului Fondurilor Europene cu modific?rile ?i complet?rile ulterioare ?i al art. 1.777 – 1.823 din Legea nr. 287/ 2009 privind Codul Civil, republicat? cu modific?rile ?i complet?rile ulterioare se ?ncheie prezentul contract de achizi?ie ?ntre:- Ministerul Fondurilor Europene, cu sediul ?n Bucure?ti, Bd. Ion Mihalache nr.15- 17, sector 1, telefon: 0372.838.510/ fax: 0372.838.520, cod fiscal 20897750, conturi deschise la Activitatea de Trezorerie ?i Contabilitate Public? a Municipiului Bucure?ti:……………………….., ……………………si………………., reprezentat? prin domnul ………….., ?n calitate de LocatarsiPersoana fizica sau juridica cu sediul in …….., …….. nr. …, bl. ……, sc. …, et. …, ap. …., jud. ……., cont RO…… TREZ ……………………………. deschis la Trezoreria ………….., reprezentata prin ......................, av?nd func?ia de ........................, ?n calitate de Locator,s-a ?ncheiat prezentul contract de ?nchiriere in baza ................................ nr. ............/.........................Art. 1. Obiectul contractului(1) Locatorul ?nchiriaz?, iar Locatarul ia ?n chirie un spa?iu situat ?n ......................, ?nscris ?n cartea funciar? cu num?rul cadastral/topo de la ..... p?n? la ......, format din spa?iu de birouri ?n suprafa?? de ................. mp (etajele .........) ?i spa?iu Anex? ?n suprafa?a de ..................................... mp, denumit in continuare “spa?iul ?nchiriat”, identificat conform schi?ei ata?ate ce se constituie ca Anexa nr. 1 la prezentul contract.(2) Destina?ia spa?iului ?nchiriat este pentru desf??urarea activit??ii curente a Organismului Intermediar Regional Cluj-Napoca – Infrastructura de Mediu.(3) Predarea/primirea spa?iului cu toate dot?rile aferente se va face pe baz? de procese verbale ?ncheiate separat, la ?nceputul ?i sf?r?itul perioadei de ?nchiriere. (4) Spa?iul ?nchiriat, cu toate dot?rile aferente, se preia pe baz? de proces verbal de predare-primire ?n termen de ……………………… zile calendaristice de la data semn?rii de c?tre p?r?i ?i se constituie ca Anexa nr. 2 la prezentul contract.(5) Procesul verbal se va ?ntocmi dac? sunt realizate toate dot?rile ?i amenaj?rile din caietul de sarcini ?i oferta tehnic?.(6) Pentru perioada cuprins? ?ntre data semn?rii contractului ?i darea efectiv? ?n folosin?? (data semn?rii procesului verbal de predare primire), nu se pl?te?te chirie.Art. 2. Durata contractului(1) Durata prezentului contract de ?nchiriere este de ……………………… luni de la data semn?rii contractului de ?nchiriere de c?tre p?r?i.(2) Contractul de ?nchiriere poate fi re?nnoit prin act adi?ional semnat de ambele p?r?i.(3) Inten?ia de re?nnoire a contractului de ?nchiriere se va notifica ?n scris cu cel pu?in ………….. zile ?nainte de expirarea duratei de ?nchiriere.Art. 3. Pre?ul contractului ?i modalit??i de plat?(1) Prin prezentul contract Locatarul se oblig? s? pl?teasc? Locatorului dup? data semn?rii procesului verbal de predare-primire, pentru spa?iul ?nchiriat, o chirie total? lunar? ?n sum? de .......................... euro/lun? f?r? TVA. (2) Plata se va efectua lunar, ?n baza facturii fiscale emise, ?n lei la cursul de schimb oficial al BNR al euro la data factur?rii.Locatarul va efectua plata chiriei c?tre Locator ?n termen de …………. zile de la ?nregistrarea facturii la Locatar. (3) Pe ?ntreaga perioad? a contractului de ?nchiriere pre?ul chiriei totale lunare nu va putea fi majorat sau indexat.(4) Pre?ul contractului exprimat sub forma chiriei totale lunare include:- Costurile legate de ?nchirierea efectiv? a spa?iului.- Costurile serviciilor de mentenan?? (?ntre?inerea sistemelor de ?nc?lzire, sanitare ?i electrice, a sistemelor de control acces, de avertizare la incendiu ?i la sistemul antiefrac?ie) ?i - Costurile serviciilor de supraveghere , monitorizare ?i interven?ie ?n caz de efrac?ie ?i incendiu pentru spa?iul ?nchiriat, 24h/24, 7 zile/7.(5) ?n afara chiriei, Locatarul va pl?ti utilit??ile, ap?-canal, energie electric?, energie termic?/ gaze naturale, salubritate, ?n baza consumurilor reale ?nregistrate, aceste costuri se vor achita de c?tre Autoritatea Contractant? separat, lunar, ?n baza protocolului privind decontarea cheltuielilor cu utilit??ile ?ncheiat ?ntre Autoritatea Contractant? ?i locator. (6) Locatarul nu va pl?ti chirie ?n avans ?i nicio sum? ?n afara pre?ului chiriei totale pe lun?.Art. 4. Obliga?iile p?r?ilor4.1. Obliga?iile locatorului(1) S? asigure Locatarul de folosin?a netulburat? ?i util? a spa?iului ?nchiriat pe toat? durata contractului.(2) S? declare ?i s? garanteze Locatarului c? nimeni nu are nici un drept, de nici un fel, asupra spa?iului ?nchiriat ?i c? p?n? ?n prezent, nu a mai ?nchiriat acest imobil la nici o persoan? fizic? sau juridic?, pentru intervalul de timp prev?zut ?n prezentul contract si nu o va face nici ?n viitor, p?n? la ?ncetarea acestui contract.(3) S? r?spund? pentru evic?iune ?i viciile ascunse ale spa?iului ?nchiriat ?i instala?iilor aferente care nu au putut fi cunoscute de Locatar ?n momentul ?ncheierii contractului ?i care fac imposibil? folosin?a par?ial? sau total? a bunului ?nchiriat.(4) S? garanteze Locatarului, pe toat? durata contractului ?mpotriva pierderii totale sau par?iale a bunului ?nchiriat.(5) S? declare ?i s? garanteze Locatarului c? ?n momentul semn?rii contractului nu exist? nici un fel de litigiu aflat pe rolul instan?elor de judecat? sau arbitrale cu privire la spa?iul ce face obiectul prezentului contract, care s? pericliteze derularea contractului de ?nchiriere.(6) S? predea Locatarului la termenul convenit spa?iul ?nchiriat ?n stare normal? de folosin??, liber (?n conformitate cu cerin?ele minime stabilite de chiria?/locatar), potrivit destina?iei prev?zute ?n contract.(7) S? men?in? spa?iul ?nchiriat ?n stare de a servi la ?ntrebuin?area pentru care a fost ?nchiriat conform normelor legale ?n vigoare ?n Rom?nia pentru cl?diri de birouri.(8) S? garanteze pe locatar ?mpotriva tulbur?rilor de fapt ?i de drept provenite din fapta proprie ?i ?mpotriva tulbur?rilor de drept provenite din fapta ter?ilor.(9) S? asigure urm?toarele servicii:- mentenan?? (?ntre?inerea sistemelor de ?nc?lzire, sanitare ?i electrice, a sistemelor de control acces, de avertizare la incendiu ?i la sistemul antiefrac?ie) ?i - supraveghere , monitorizare ?i interven?ie ?n caz de efrac?ie ?i incendiu pentru spa?iul ?nchiriat, 24h/24, 7 zile/7. (10) S? execute pe cheltuiala sa lucr?rile de ?ntre?inere ?i repara?ii privind spa?iul ?i instala?iile aferente, ?n ziua ?i la ora stabilit? de comun acord cu Locatarul, cu excep?ia celor datorate folosirii necorespunz?toare a acestora de c?tre Locatar sau de c?tre oaspe?ii Locatarului. (11) S? efectueze pe cheltuiala sa repara?iile cauzate de apari?ia vreunui caz de for?? major?.(12) S? exonereze pe Locatar de plata chiriei ?n cazul ?n care spa?iul ?nchiriat devine imposibil de utilizat p?n? la data la care spa?iul ?nchiriat va fi readus la starea de dinaintea producerii evenimentului.(13) S? permit? instalarea de c?tre Locatar a semnelor, logo-urilor precum ?i oric?ror altor mijloace de reclam? ?n exteriorul ?i interiorului spa?iului ?nchiriat, ?n limita spa?iului disponibil.(14) Locatorul ??i asum? responsabilitatea deplin? a pl??ii tuturor taxelor ?i altor sarcini de natur? fiscal? izvor?te din dreptul de proprietate asupra spa?iului ?nchiriat, stabilite de lege ?n sarcina proprietarului.(15)Locatorul are obliga?ia de a men?ine ?n perfect? stare de func?ionare pe durata contractului, toate dot?rile ?i amenaj?rile conform ofertei tehnice ?i caietului de sarcini pentru spa?iul ?nchiriat.4.2. Obliga?iile Locatarului (1) S? ?ntrebuin?eze spa?iul ?nchiriat, ca un bun gospodar, ?n conformitate cu destina?ia rezultat? din prezentul contract ?i cu prevederile legale ?n vigoare.(2) S? efectueze, ?n termenele stabilite ?i ?n condi?iile prev?zute ?n contract, pl??ile pentru sumele la care s-a obligat ca urmare a ?nchirierii spa?iului. Plata se va face ?n contul de Trezorerie ...............................(3) S? nu execute modific?ri sau transform?ri ale structurii de rezistent? a construc?iei, sau ale instala?iilor.(4) S? respecte prevederile legale ?n vigoare din domeniile PSI, igienico-sanitar ?i protec?ia muncii.(5) S? men?in? spa?iul ?nchiriat ?n condi?ii corespunz?toare de folosin?? ?i s? predea Locatorului spa?iul ?n stare bun? de folosin??.(6) S? foloseasc? spa?iul ?nchiriat conform destina?iei care rezult? din contract, respectiv spa?iu de birouri.(7) Sa elibereze ?i s? predea Locatorului spa?iul ?nchiriat ?n termen de ………. de la data ?ncet?rii prezentului contract.Art. 5. R?spunderea contractual? (1) In cazul neachit?rii de c?tre Locatar a facturilor ?i a celorlalte cheltuieli ?n termenul prev?zut la art. 3 alin. (2), acesta are obliga?ia de a pl?ti ca penalit??i o sum? echivalent? cu 0,01% din plata neefectuat? pentru fiecare zi de ?nt?rziere. (2) ?n condi?iile nerespect?rii de c?tre Locator a obliga?iilor prev?zute la art. 4.1., Locatarul va putea s? pl?teasc? chiria diminuat? cu un procent de 1% din valoarea facturii pentru fiecare zi calendaristic? de ne?ndeplinire a obliga?iilor asumate prin contract.(3) Contractul angajeaz? r?spunderea solidar? a Locatorului ?i a succesorilor s?i pe de o parte, iar pe de alt? parte a Locatarului ?i a succesorilor acestuia.Art. 6. ?ncetarea contractului(1) Contractul de ?nchiriere ?nceteaz? de drept:a) la expirarea duratei de ?nchiriere;b) prin acordul scris al ambelor p?r?i;c) ?n caz de for?? major? conform art. 9; d) ?n caz de desfiin?are a titlului locatorului;(2) Contractul de ?nchiriere ?nceteaz? prin reziliere, cu plata de daune-interese, la ini?iativa Locatarului c?nd:a) Locatorul nu ??i ?ndepline?te obliga?iile asumate prin prezentul contract sau ?i le ?ndepline?te ?n mod necorespunz?tor;b) Locatorul se afl? ?n procedura de executare silit?, faliment, reorganizare judiciar?, dizolvare, ?nchidere opera?ional?, lichidare;c) Locatorul este afectat de transform?ri de ordin organiza?ional, prin care sunt modificate statutul juridic, obiectul de activitate sau controlul asupra sa, cu excep?ia cazurilor ?n care astfel de modific?ri sunt acceptate printr-un act adi?ional la prezentul contract; d) Pieirea sau avarierea spa?iului ?nchiriat de a?a manier? ?nc?t acesta nu mai poate fi ?ntrebuin?at conform destina?iei. (3) Locatorul nu are dreptul de a pretinde, ?n aceste situa?ii, nicio alt? sum? ?n afara celor datorate de Locatar pentru serviciile deja prestate ?i acceptate de Locatar ca fiind ?n conformitate cu prevederile contractului.(4) In situa?ia de la art. 6, alin. 2, lit. a) Locatarul va fi ?ndrept??it s? cear? de la Locator daune-interese, ?n cuantum de 0,01% din suma datorat?, pentru fiecare zi r?mas? de la data rezilierii contractului p?n? la data expir?rii contractului.(5) Contractul de ?nchiriere ?nceteaz? prin reziliere, cu plata de daune-interese, la ini?iativa Locatorului c?nd Locatarul nu ??i ?ndepline?te obliga?iile asumate prin prezentul contract sau ?i le ?ndepline?te ?n mod necorespunz?tor.(6) Locatarul nu are dreptul de a pretinde, ?n aceste situa?ii, nicio alt? sum? ?n afara celor datorate de Locator pentru serviciile deja prestate ?i acceptate de Locator ca fiind ?n conformitate cu prevederile contractului.(7) ?n situa?ia de mai sus, sumele datorate de c?tre Locatar cu titlul de daune-interese nu vor putea dep??i pre?ul contractului. (8) Reziliere anticipat? a contractului, la ini?iativa locatarului, cu un preaviz de cel pu?in 60 de zile ?i cu plata la zi a chiriei si a costurilor aferente utilit??ilor p?n? la data eliber?rii ?i pred?rii spa?iului care face obiectul prezentului contract.Art.7. CesiuneaCesionarea contractului sau a unor p?r?i din acesta este interzis?.Art. 8. Garan?ia de bun? execu?ie a contractului 8.1 - Nu este solicitat?Art. 9. For?a major? (1) For?a major? exonereaz? de r?spundere p?r?ile ?n cazul neexecut?rii par?iale sau totale a obliga?iilor asumate prin prezentul contract, pe toat? perioada ?n care aceasta ac?ioneaz?.(2) Partea care invoc? for?a major? este obligat? s? notifice celeilalte p?r?i ?n termen de 5 zile lucr?toare de la data interven?iei evenimentului, prin fax/scrisoare recomandat?, existen?a ?i data de ?ncepere a evenimentului sau ?mprejur?rile considerate ca for?? major?, fiind obligat? s? ia toate m?surile posibile pentru limitarea consecin?elor produse de un asemenea caz.(3) Dac? for?a major? persist? pe o perioad? de peste 90 de zile, p?r?ile pot solicita ?ncetarea de drept a contractului, f?r? nici o alt? formalitate ?i f?r? s? poat? pretinde daune-interese pentru ne?ndeplinirea obliga?iei contractuale datorat? for?ei majore pe perioada afectat?. Art. 10. Comunic?ri(1) Toate comunic?rile, notific?rile ?i inform?rile aferente derul?rii prezentului contract, vor fi considerate valabil ?ntocmite daca au fost f?cute ?n scris ?i expediate la adresele p?r?ilor contractante.(2) Expedierea notific?rilor se va face personal sau sub semn?tur?, prin fax, prin scrisoare recomandat? sau prin e-mail ?n format PDF, sub condi?ia confirm?rii de primire.Art. 11. Legea aplicabil?Prezentul contract de ?nchiriere se supune legisla?iei rom?ne?ti. Art. 12. Solu?ionarea litigiilor(1) P?r?ile convin ca toate ne?n?elegerile privind valabilitatea contractului sau cele privind interpretarea, executarea ori ?ncetarea acestuia s? fie rezolvate pe cale amiabil?, ?n termen de 15 zile lucr?toare de la intervenirea acestora. (2) Dac? dup? acest termen, locatarul ?i locatorul nu reu?esc s? rezolve ?n mod amiabil o divergen?? contractual?, fiecare parte poate solicita ca disputa s? se solu?ioneze de c?tre instan?ele judec?tore?ti competente material. Art. 13. Dispozi?ii finale(1) P?r?ile contractante au dreptul, pe perioada derul?rii contractului, de a conveni modificarea clauzelor acestuia, prin act adi?ional. (2) P?r?ile se angajeaz? s? p?streze confiden?ialitatea asupra prevederilor prezentului contract, ?n condi?iile legii.(3) Locatarul va putea efectua ?n spa?iul ?nchiriat lucr?ri de amenajare ?i modernizare numai cu consim??m?ntul scris al Locatorului. Orice amenaj?ri, ?mbun?t??iri ?i instala?ii efectuate de Locatar ?n spa?iul ?nchiriat, care sunt ?ncorporate ?n structura spa?iului ce reprezint? obiectul contractului ?i care nu pot fi recuperate, vor r?m?ne la ?ncheierea contractului de ?nchiriere, f?r? plata compensatorie, ?n proprietatea Locatorului,(4) Prezentul contract r?m?ne valabil dac? locatorul vinde sau transfer? proprietatea altei persoane fizice sau juridice.(5) ?n cazul ?n care vreo prevedere a prezentului contract este considerat? invalid? sau ilegal?, sau nu poate fi executat? ?n conformitate cu orice reglementare legal? sau de ordine public?, toate celelalte prevederi ale prezentului contract vor r?m?ne totu?i ?n deplin? vigoare ?i efect. ?n momentul stabilirii faptului c? una din prevederi este invalid?, ilegal? sau nu poate fi executat?, p?r?ile vor negocia, cu bun? credin??, modificarea ?n c?t mai mic? m?sur? a prezentului contract, astfel, ?nc?t respectiva prevedere s? devin? legal?, valabil? ?i executorie ?i s? reflecte c?t mai fidel posibil inten?ia ini?ial? a P?r?ilor, ?ntr-un mod reciproc acceptabil.Prezentul contract s-a ?ncheiat ast?zi, .............................., ?n 3 (trei) exemplare originale av?nd aceea?i valoare juridic?, unul la Locator ?i dou? la Locatar.Locatar LocatorAnexa 1La contractul de ?nchiriere dintre .....................?i ________________________________________ PROCES VERBAL de PREDARE-PRIMIRECa urmare a Deciziei directorului Organismului Intermediar Regional Cluj-Napoca – Infrastructura de Mediu privind numirea comisiei pentru preluarea spa?iului cu dot?rile ?i amenaj?rile corespunz?toare Caietului de sarcini ?i Propunerii tehnice, pentru imobilul situat ?n str........, destinat ?nchirierii pentru Ministerul Fondurilor Europene – Organism Intermediar Regional Cluj-Napoca – Infrastructura de Mediu, conform contractului de ?nchiriere nr. ........., Comisia a efectuat inventarul (Anexa 1) ata?at? prezentului Proces verbal de predre-primire.?n urma analizei efectuate la fa?a locului, Comisia de recep?ie a constatat urm?toarele: 1. Starea exterioar? a cl?dirii (pere?i, geamuri, acoperi?) ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.2. Starea interioar? a cl?dirii (pere?i, tavane, u?i) _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________3. Starea instala?iilor electrice _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________4. Starea instala?iilor de climatizare ____________________________________________________________________________5. Starea altor dot?ri, dup? caz ____________________________________________________________________________6. Alte constatari _________________-index energie, gaze si apa ______________________________________________________________Dac? exista lipsuri atunci Locatorul va remedia inconvenientele ap?rute ?n maxim ………. s?pt?m?ni.Dup? expirarea termenului men?ionat mai sus, Comisia de predare-primire va constata remedierea inconvenientelor ?i va ?ntocmi Procesul verbal de predare-primire final.?ncheiat ast?zi __________________ , ?n dou? exemplare, c?te unul pentru fiecare parte.Membrii Comisiei de predare-primire: LOCATOR: ................
................

In order to avoid copyright disputes, this page is only a partial summary.

Google Online Preview   Download