Apartamento ou casa na praia para Férias custam de R$ 150 ...

S?o Paulo, 26 de dezembro de 2017

Pesquisa CRECISP Especial F?rias 2018 Aluguel no Litoral de S?o Paulo

Presidente do CRECISP alerta para golpe do ?im?vel-fantasma?

Apartamento ou casa na praia para F?rias custam de R$ 150,00 a R$ 2.000,00 di?rios

Apartamentos do tipo quitinete ou de 4 dormit?rios s?o os dois extremos de pre?os de aluguel di?rio dispon?veis para quem planeja passar alguns dias de f?rias em praias paulistas. Quem optar por uma quitinete vai pagar em m?dia R$ 150,00 di?rios em praias de cidades como Guaruj? e Praia Grande, nas faixas Central e Sul do Litoral, segundo pesquisa feita em 12 cidades pelo Conselho Regional de Corretores de Im?veis do Estado de S?o Paulo (CRECISP).

O aluguel di?rio mais caro, de R$ 2.000,00, ? o de apartamentos de 4 dormit?rios no Guaruj? e em outras cidades do Litoral Central, como Santos e S?o Vicente. E se a necessidade ? de espa?o para acomodar muitas pessoas num im?vel, esse mesmo tipo de apartamento pode ser alugado por R$ 1.600,00 em Ubatuba ou Ilhabela, no Litoral Norte, ou por R$ 750,00 em Itanha?m ou Peru?be, no Litoral Sul.

"Entre esses extremos, h? op??es para todos os bolsos", lembra Jos? Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP. "Os corretores de im?veis e as imobili?rias t?m bancos de ofertas que atendem a todos os gostos e necessidades, e com a garantia de que quem procur?-los n?o cair? no golpe do im?vel-fantasma? que ? sempre ressuscitado nesta ?poca", ressalta.

O "im?vel-fantasma" a que o presidente do CRECISP se refere ?, como o nome diz, o apartamento ou casa que parece existir de fato para loca??o mas que, na pr?tica, n?o pertence a quem os est? alugando ou intermediando a loca??o. "? nesta ?poca do ano, especialmente, que esses estelionat?rios costumam agir", esclarece Viana Neto. "Eles publicam an?ncios em grandes sites de renome e jornais de im?veis para alugar com pre?os tentadores, mais baixos, e simulam fazer toda uma transa??o legal de loca??o para sumir no primeiro pagamento."

Viana ressalta que o que parece ser uma transa??o imobili?ria corriqueira ?, na verdade, um golpe que vem prejudicando muitos turistas todos os anos. "Por isso, os futuros locat?rios nunca devem depositar nenhuma quantia em dinheiro ou assinar contratos sem checar a veracidade das informa??es. ? muito perigoso acreditar em an?ncios de internet e portais que n?o exijam nenhuma comprova??o dos anunciantes de que os neg?cios s?o realmente verdadeiros. O risco de armadilhas ? muito grande."

"O jeito de evitar esse tipo de golpe ? alugar em imobili?rias ou de corretores que disponibilizem seus im?veis no site do CRECISP, pois ? a

garantia de que a negocia??o ser? feita com profissionais que est?o em situa??o regular no Conselho", aconselha Viana Neto. Informa??es podem ser obtidas pelo portal .br

O Sul ? mais barato

A pesquisa do CRECISP feita com 34 imobili?rias de 12 cidades litor?neas apurou que h? um empate entre o n?mero de alugu?is di?rios que est?o mais baratos e mais caros em rela??o aos do per?odo de R?veillon do ano passado.

Em 22 tipos de im?veis dispon?veis para loca??o nas F?rias de 2018, 10 est?o com aluguel di?rio menor que em 2017 enquanto outros 10 est?o mais caros. O aluguel di?rio que mais subiu foi o de casas de 2 dormit?rios em cidades do Litoral Central, como Guaruj?, Santos e S?o Vicente. Elas eram alugadas nas f?rias passadas em m?dia por R$ 316,00 e agora est?o sendo ofertadas por R$ 933,00, um aumento de 195,25%.

O aluguel que mais baixou nesse mesmo per?odo foi o de casas de 4 dormit?rios em cidades como Praia Grande, Itanha?m e Mongagu?, no Litoral Sul. A queda foi de 57,88%, com o aluguel m?dio baixando de R$ 2.066,00 para R$ 870,00.

A pesquisa CRECISP mostrou tamb?m que apartamentos e casas de todos os tamanhos s?o alugados nas cidades do Litoral Sul por pre?os menores que no Norte ou no Centro. Preferidos por muitas fam?lias mais numerosas, os apartamentos de 3 dormit?rios est?o sendo ofertados nas cidades do Litoral Sul por R$ 450,00 em m?dia por dia de loca??o.

No Litoral Central, o aluguel m?dio di?rio est? cotado em R$ 550,00, valor que sobe para R$ 737,00 no Litoral Norte. As casas com 3 dormit?rios custam em m?dia R$ 577,00 no Litoral Sul, R$ 800,00 no Litoral Norte e R$ 1.166,00 no Litoral Central.

Alugu?is mais baratos

Im?veis menores, os mais baratos em oferta nas imobili?rias, mant?m a mesma divis?o regional de valores que os maiores. O aluguel di?rio ? mais barato no Litoral Sul que no Norte ou no Centro, segundo os dados apurados pela pesquisa CRECISP.

Casas de 2 dormit?rios podem ser alugadas por R$ 383,00 di?rios no Litoral Sul, R$ 475,00 no Litoral Norte e R$ 933,00 no Litoral Central. Os apartamentos de mesmo padr?o t?m di?ria m?dia de R$ 350,00 no Sul, de R$ 410,00 no Centro e de R$ 500,00 no Norte.

A pesquisa do CRECISP registrou nas imobili?rias consultadas oferta mais restrita de casas e apartamentos de 1 dormit?rio nas tr?s faixas do Litoral. Apartamentos de 1 dormit?rio s? estavam dispon?veis no Litoral Sul, por R$

230,00 a di?ria, e no Litoral Norte, com aluguel di?rio de R$ 250,00. Casas desse padr?o, s? no Norte, onde o aluguel m?dio delas est? saindo por R$ 313,00 di?rios.

A pesquisa CRECISP foi feita nas cidades de Ubatuba, Caraguatatuba, Ilhabela, S?o Sebasti?o, Bertioga, Santos, Guaruj?, S?o Vicente, Praia Grande, Itanha?m, Mongagu? e Peru?be.

Relat?rio F?rias 2018 X R?veillon 2017

Litoral Norte

Kit Casas 2017 Casas 2018 Varia??o % Apto 2017 Apto 2018 Varia??o %

1 Dorm

2 Dorm

3 Dorm

4 Dorm

R$ 180,00 R$ 462,00 R$ 313,00 R$ 475,00

73,88

2,81

R$ 780,00 R$ 800,00 2,56

R$ 2.150,00 R$ 1.616,00 -24,83

R$ 570,00 R$ 1.083,00 R$ 1.250,00 R$ 250,00 R$ 500,00 R$ 737,00 R$ 1.600,00

-12,28

-31,94

28

Litoral Centro

Kit

1 Dorm

2 Dorm

3 Dorm

Casas 2017 Casas 2018

R$ 316,00 R$ 700,00 R$ 933,00 R$ 1.166,00

Varia??o %

195,25

66,57

Apto 2017 Apto 2018

R$ 185,00 R$ 150,00

R$ 190,00 R$ 206,00 R$ 622,00 R$ 410,00 R$ 550,00

Varia??o %

-18,91

99,02

-11,57

4 Dorm R$ 1.050,00

R$ 925,00 R$ 2.000,00 116,21

Litoral Sul

Kit

Casas 2017 R$ 200,00 Casas 2018

Varia??o %

Apto 2017 Apto 2018

R$ 150,00 R$ 150,00

Varia??o %

1 Dorm

2 Dorm

3 Dorm

4 Dorm

R$ 700,00 R$ 383,00 -45,28

R$ 1.200,00 R$ 577,00 -51,91

R$ 2.066,00 R$ 870,00 -57,88

R$ 175,00 R$ 450,00 R$ 474,00 R$ 550,00 R$ 230,00 R$ 350,00 R$ 450,00 R$ 750,00

31,42

-22,22

-5,06

36,36

Loca??o Segura

Im?vel para temporada

Alugar por um pre?o menor nem sempre significa fazer o melhor neg?cio, muito menos o neg?cio mais seguro. Muitas pessoas j? foram v?timas de estelionat?rios que se valem da boa-f? geral para "alugar" im?veis que n?o lhes pertencem nem nunca viram.

Preocupado com a tranquilidade e seguran?a de propriet?rios e inquilinos de im?veis para temporada, o Conselho Regional de Corretores de Im?veis do Estado de S?o Paulo (CRECISP) preparou algumas dicas com orienta??es b?sicas para quem n?o deseja ser surpreendido nem ver suas f?rias ou dias de descanso serem frustrados.

Corretor de confian?a

Propriet?rio e inquilino devem procurar um corretor de confian?a, com quem j? tenham mantido algum contato. Caso ainda n?o conhe?am profissionais ou imobili?rias, devem procurar informa??es nas Delegacias do CRECI-SP situadas nas cidades do Litoral (ver rela??o abaixo), ou na Capital. Os corretores e imobili?rias possuem n?mero de registro, que pode ser exigido pelo interessado, e respondem a um C?digo de ?tica rigoroso.

Visita ao im?vel

Uma dica importante: deve-se visitar o im?vel antes de fechar o neg?cio, sempre que poss?vel. A visita permite saber qual ? o estado real da propriedade, as caracter?sticas da vizinhan?a, qual a dist?ncia exata do im?vel at? a praia (no caso do Litoral), al?m das condi??es dos equipamentos dom?sticos.

Caso n?o possa fazer a visita, o interessado no aluguel deve pedir ao corretor com o qual est? negociando o contrato, que lhe mande fotos do im?vel (fotos digitais por e-mail). A maioria dos corretores e imobili?rias disp?e desse recurso.

Contrato

Uma provid?ncia importante ? fazer um contrato para o aluguel do im?vel, mesmo que a loca??o dure uma semana. Neste contrato devem constar as datas de entrada e sa?da do inquilino, o valor, a forma de pagamento, eventuais multas para os casos de atraso ou depreda??o e at? o n?mero de pessoas que v?o ficar no im?vel.

No contrato tamb?m deve constar o n?mero de copos, talheres, pratos, panelas e outros utens?lios que estejam ? disposi??o do inquilino na casa ou apartamento. Na data da entrada do inquilino no im?vel, deve-se verificar se tudo est? de acordo com o especificado no contrato, repetindo-se o procedimento na sa?da.

Forma de pagamento

As formas de pagamento do aluguel de temporada s?o livremente combinadas entre propriet?rio e inquilino. A pr?tica usual ? a de que 50% do valor total da loca??o sejam pagos no ato da contrata??o e os 50% restantes na data de entrega das chaves.

Costuma-se prever uma multa contratual no caso de desist?ncia de uma das partes, e ? recomend?vel que o pagamento seja feito por meio de dep?sito em conta corrente.

Mais informa??es no site: .br ou nas Delegacias SubRegionais do CRECISP.

Contatos com a imprensa: Sonia Servilheira, Cesar Miranda, Jully Gomes, Chrystiane Saggese Tel.(11) 3886.4927 E-mail: imprensa@.br

Delegacia Sub-Regional CRECISP de Santo Andr? Rubens Robervaldo Martins dos Santos Rua Agenor de Camargo, 437 ? Centro ? Santo Andr? Fone: (11)4994-8764 / 4427 5515 E-mail: abc@.br

Delegacia Sub-Regional CRECISP de Ara?atuba Izaias Bitencourt Dias Sobrinho Rua Afonso Pena, 34 ? Centro Fone: (18) 3621-9548 E-mail: aracatuba@.br

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