RAPORT DE EVALUARE GLOBALĂ a proprietăŃilor imobiliare de ...

RAPORT DE EVALUARE GLOBAL

a proprietilor imobiliare de tip apartamente, case de locuit,

terenuri din localitile aflate ?n Circumscripia Judecatoriei Timioara

Beneficiar: CAMERA NOTARILOR PUBLICI Timioara

Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al S.C. ALFA CONSULTING S.R.L. si CAMERA NOTARILOR PUBLICI TIMISOARA

DECEMBRIE 2009

ALFA CONSULTING S.R.L. Timisoara ? Raport de evaluare globala

REZUMAT

Ref.: Raport de evaluare gloal a proprietilor imobiliare de tip apartamente, case de locuit, spatii comerciale, terenuri din localitile aflate ?n Circumscripia Judectoriei Timioara.

1. Prezentul raport de evaluare global a fost elaborat pentu estimarea i fundamentarea unor

valori unice a diferitelor tipuri de proprieti imobiliare pentru uzul intern al Camerei Notarilor Publici din Timioara.

2. Valorile unice estimate vor fi utilizate pentru stabilirea valorii de baza a proprietilor imobiliare, ?n vederea calculrii veniturilor obinute de persoanele fizice din transferul proprietilor imobiliare din patrimoniul personal, ?n conformitate cu reglementrile legale ?n vigoare.

3. Tipurile de proprieti imobiliare pentru care s-au estimat valori unice ?n prezentul raport sunt urmtoarele:

- apartamente cu 1 camer, in blocuri de locuinte construite inainte de anul 2000 - apartamente cu 2 camere, in blocuri de locuinte construite inainte de anul 2000 - apartamente cu 3 camere, in blocuri de locuinte construite inainte de anul 2000 - apartamente cu 4+ camere, in blocuri de locuinte construite inainte de anul 2000 - apartamente in blocuri de locuinte construite dupa anul 2000 - apartamente la mansarda in municipiul Timisoara - spatii comerciale in municipiul Timisoara - camere de camin - garaje - uscatorii - terase neamenajate - boxa la subsol - case de locuit tip parter - case de locuit tip parter+mansard (sau etaje) - terenuri

4. Localitile aflate ?n circumscripia Judectoriei din Timioara pentru care au fost stabilite valori unice sunt urmatorele:

Municipiul Timioara Orasul Jimbolia Orasul Reca Comuna Becicherecu Mic Comuna Biled Comuna Bogda Comuna Crpini Comuna Cenei Comuna Checea Comuna Chevereu Mare Comuna Dudetii Noi Comuna Dumbrvia

Comuna Fibi Comuna Foeni Comuna Ghiroda Comuna Giarmata Comuna Giroc Comuna Giulvz Comuna Iecea Mare Comuna Maloc Comuna Monia Nou Comuna Orioara Comuna Otelec Comuna Para

Comuna Peciu Nou Comuna Pichia Comuna Remetea Mare Comuna Sacou Turcesc Comuna Satchinez Comuna Sclaz Comuna Sinandrei Comuna Sinmihaiu Rom?n Comuna ag Comuna andra Comuna Uivar

2

ALFA CONSULTING S.R.L. Timisoara ? Raport de evaluare globala

5. In conformitate cu prevederile Codului Fiscal i modificrilor ulterioare ?n care se stipuleaz ca expertizele ?ntocmite vor avea ?n vedere stabilirea unei valori unice fr a mai stabili valori minime i maxime ori a unor criterii tehnice prin care s se poat stabili, ?n mod obiectiv, valorile de circulaie pentru bunurile imobile supuse impozitrii, evaluatorul a estimat prin metode statistice o valoare de pia orientativ pentru fiecare tip de proprietate imobiliar mentionat mai sus.

6. Prezentul raport de evaluare const?nd din 26 pagini plus anexele, prezint succint baza pe care s-a stabilit opinia evaluatorului, precum i rezultatele procesului de evaluare.

Timioara 14 Decembrie 2009

Cu stim, Director S.C. ALFA CONSULTING S.R.L.

ec.ing. Radu C?RCEIE

Membru Acreditat ANEVAR (MAA-E.I.) Lector ANEVAR

3

ALFA CONSULTING S.R.L. Timisoara ? Raport de evaluare globala

CUPRINS

REZUMAT ..................................................................................................................................................................... 2 CUPRINS ....................................................................................................................................................................... 4 CAP.1. PREMISELE RAPORTULUI DE EVALUARE ............................................................................................... 5 1.1. IPOTEZE I CONDIlII LIMITATIVE................................................................................................................... 5 1.2. SCOPUL, OBIECTUL I UTILIZAREA STUDIULUI. INSTRUClIUNILE STUDIULUI.................................. 6 1.3. DATA EVALURII ................................................................................................................................................ 7 1.4. SURSELE DE INFORMAlII UTILIZATE............................................................................................................. 7 1.5. CLAUZA DE NEPUBLICARE ............................................................................................................................... 7 CAP.2. BAZELE EVALUARII GLOBALE .................................................................................................................... 8 2.1. VALOAREA ESTIMATA....................................................................................................................................... 8 2.2. CEA MAI BUN UTILIZARE ............................................................................................................................... 9 2.3. ANALIZA PIElEI IMOBILIARE SPECIFICE....................................................................................................... 9

2.3.1. Considerente privind piaa imobiliar i caracteristicile sale .............................................................................................. 9 2.3.2. Definirea pieei..................................................................................................................................................... 10 2.3.3. Analiza cererii ..................................................................................................................................................... 10 2.3.4. Analiza ofertei competitive ...................................................................................................................................... 11 2.3.5. Echilibrul pieei.................................................................................................................................................... 11 CAP.3. DESCRIEREA PROCESULUI DE EVALUARE GLOBAL ....................................................................... 12 3.1. EVALUAREA GLOBAL A APARTAMENTELOR.......................................................................................... 12 3.1.1. Identificarea proprietilor de evaluat........................................................................................................................ 12 3.1.2. Delimitarea ariei geografice ..................................................................................................................................... 12 3.1.3. Metodologia de evaluare.......................................................................................................................................... 12 3.2. EVALUAREA GLOBAL A SPATIILOR COMERCIALE................................................................................. 13 3.2.1. Identificarea proprietilor de evaluat........................................................................................................................ 13 3.2.2. Delimitarea ariei geografice ..................................................................................................................................... 13 3.2.3. Metodologia de evaluare.......................................................................................................................................... 13 3.3. EVALUAREA GLOBAL A CASELOR DE LOCUIT ........................................................................................ 14 3.3.1. Identificarea proprietilor de evaluat........................................................................................................................ 14 3.3.2. Delimitarea ariei geografice ..................................................................................................................................... 14 3.2.3. Metodologia de evaluare.......................................................................................................................................... 14 3.3. EVALUAREA GLOBAL A TERENURILOR.................................................................................................... 16 3.3.1. Identificarea proprietilor de evaluat........................................................................................................................ 16 3.3.2. Delimitarea ariei geografice ..................................................................................................................................... 16 3.3.3. Metodologia de evaluare.......................................................................................................................................... 17 CAP.4. REZULTATELE EVALURII......................................................................................................................... 18 4.1. REZULTATELE EVALURII. OPINIA EVALUATORULUI ........................................................................... 18 4.2. CERTIFICARE ..................................................................................................................................................... 24 CAP.5. ANEXE ............................................................................................................................................................... 25

4

ALFA CONSULTING S.R.L. Timisoara ? Raport de evaluare globala

CAP.1. PREMISELE RAPORTULUI DE EVALUARE

1.1. IPOTEZE I CONDIlII LIMITATIVE

La baza estimrii valorilor stau o serie de ipoteze i condiii limitative prezentate ?n cele ce urmeaz. Opinia evaluatorului este exprimat ?n concordan cu aceste ipoteze i concluzii precum i cu alte aprecieri din cadrul acestui raport.

Analiza s-a efectuat pe baza informaiilor culese fr limitri, sau restricionri deosebite din partea beneficiarului, toate documentaiile deinute de acesta fiind puse la dispoziia evaluatorului.

Principalele ipoteze i limite de care s-a inut seama ?n elaborarea prezentului studiu sunt urmatoarele:

? Evaluatorul prin natura muncii sale nu este obligat s ofere in continuare asisten sau s depun marturie ?n instan relativ la obiectul prezentului studiu, ?n afara cazului ?n care s-au incheiat astfel de inelegeri ?n prealabil

? Orice alocare de valori pe componente este valabil numai ?n cazul utilizrii prezentate ?n prezentul studiu. Valori separate alocate nu trebuie folosite ?n legtura cu alte lucrri i sunt invalide daca sunt astfel utilizate

? Raportul este valabil in condiiile economice, fiscale, juridice i politice de la data ?ntocmirii sale. Daca aceste condiii se vor modifica concluziile acestui raport ?i pot pierde valabilitatea

? Evaluatorul a utilizat ?n estimarea valorii numai informaiile pe care le-a avut la dispoziie la data efecturii lucrrii, exist?nd posibilitatea existenei i a altor informaii de care s nu fi avut cunostin

? Intrarea ?n posesia unei copii a acestui studiu nu implic dreptul de publicare sau mediatizare a acestuia fr acordul prealabil al consultantului, (?n special concluzii referitoare la valori, identitatea consultantului)

? Nu au fost disponibile informaii privind dreptul de proprietate asupra proprietilor imobiliare analizate, acesta presupun?ndu-se ca fiind valabil i marketabil, dec?t dac evaluatorul a avut cunotiin de existena unor sarcini i restricii legale i acestea au fost precizate ?n lista cu toate proprietile analizate. Proprietile sunt evaluate presupun?ndu-se c acestea sunt deinute ?n mod responsabil, sunt administrate competent i sunt disponibile celei mai bune utilizri

? Nu au fost ?ntreprinse studii i msuratori, datele relative la dimensiuni i caracteristici constructive fiind obinute din surse considerate de ?ncredere

? Se presupune c proprietile se conformeaz tuturor reglementrilor i restriciilor de zonare si utilizare, ?n afara cazului ?n care a fost identificat o non-conformitate, descris i luat ?n considerare ?n prezentul raport

5

 ................
................

In order to avoid copyright disputes, this page is only a partial summary.

Google Online Preview   Download