STUDIU DE PIAȚĂ PRIVIND VALORILE MINIME ALE DIN JUDEȚUL TIMIȘ

STUDIU DE PIA PRIVIND VALORILE MINIME ALE IMOBILELOR DIN JUDEUL TIMI

2017

Timioara - 300002 Str. Lucian Blaga, nr. 2, ap. 6

Tel. + 40 769 68 89 98 + 40 726 19 97 99

Fax: + 40 356 42 27 20 e-mail: office@romrice.ro

Studiu de pia privind valorile minime ale imobilelor din judeul Timi

Scopul prezentului studiu este estimarea unor valori minime pentru bunurile imobile din judeului Timi ?n vederea calculrii venitului impozabil rezultat din transferul proprietilor imobiliare din patrimoniul personal, a tarifului ANCPI i a onorariului notarilor.

Informaiile din prezentul studiu sunt destinate strict pentru uzul Camerei Notarilor Publici Timioara.

Proprietile imobiliare avute ?n vedere sunt umtoarele: Case (P i P+M; P+E i P+E+M i anexele aferente); Apartamente (cu 1...4+ camere); Usctorii, boxe, terase de bloc, garaje i locuri de parcare; Camere de cmin; Spaii comerciale (inclusiv spaii pentru birouri); Spaii cu destinaie industrial (hale); Hoteluri i pensiuni; Grajduri; Magazii cereale; Terenuri extravilane i intravilane (pentru construcii, agricole i neagricole).

?n funcie de tipul imobilului analizat, s-au avut ?n vedere mai multe elemente care pot determina modificarea valorii acestuia:

Localitate; Tipul construciei; Zona (amplasare ?n cadrul localitii); Anul construciei; Numrul de camere; Suprafaa; Soluia constructiv; Etc.

Au fost identificate zonele municipiilor, oraelor, comunele cu satele aparintoare ce dispun de astfel de proprieti, pentru fiecare zon analiz?ndu-se:

Caracteristicile i limitele zonei; Gradul de construire a zonei; Rata de cretere a populaiei ?n zon ; Tendina valorilor imobiliare ?n zon ; Studiuul cerere-oferta; Timpul necesar estimat pentru v?nzarea unei astfel de proprieti; Factorii care pot afecta v?nzarea (sociali, economici, reglementri, mediu); Utilitile zonei i calitatea acestora: electricitate, gaz, apa, canal, telefon, cablu TV, etc.; Acces la facilitile educaionale, religioase, sanitare i de agrement ; Facilitai de transport adecvate;

TIMIOARA

1

 Caracteristicile fizice ale terenului; Regimul de ?nlime; Calitatea construciilor; Starea general (uzura fizic, neadecvri funcionale): Etc.

Analiza pieei imobiliare a mai inut cont de: rata de cretere sau descretere a populaiei, rata omajului, cantitatea i calitatea concurenei disponibile, volumul construciilor noi, disponibilitatea i preul terenului liber, costurile de construcie i dezvoltare, posibiliti de finanare.

Metodologia utilizat

Pentru stabilirea valorilor au fost urmrite urmtoarele etape: Identificarea proprietilor; Definirea ariei de pia ?n termenii consecvenei comportamentale dintre proprietari i cumprtorii poteniali; Identificarea caracteristicilor ofertei i cererii, care influeneaz crearea valorii ?n aria de pia definit; Constatri efectuate pe teren; Culegerea datelor tehnice, selectarea i prelucrarea acestora ?n vederea constituirii bazei de calcul: ? documentarea, pe baza unei liste de informaii solicitate operatorilor de pe piaa imobiliar; ? analiza tuturor informaiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluatorului de proprieti imobiliare; elaborarea studiului propriu-zis

Rezultatele din prezentul studiu se doresc a fi un instrument util i uor de utilizat pentru beneficiar, dar i o radiografie a pieei imobiliare din localitile de pe raza judeului Timi. Rezultatele i concluziile din studiu nu sunt considerate exhaustive, acestea put?nd fi rectificate i actualizate ?n cazul ?n care se constat o schimbare semnificativ a condiiilor sau evoluiei pieei imobiliare ?n spe.

Localitile aflate ?n circumscripia Judectoriei Timioara (orae i comune):

Municipiul Timioara Orasul Jimbolia Orasul Reca Comuna Becicherecu Mic Comuna Biled Comuna Bogda Comuna Bucov Comuna Crpini Comuna Cenei Comuna Checea Comuna Chevereu Mare Comuna Dudetii Noi Comuna Dumbrvia Comuna Fibi Comuna Foeni Comuna Ghiroda Comuna Giarmata Comuna Giroc Comuna Giulvz

TIMIOARA

2

Comuna Iecea Mare Comuna Maloc Comuna Monita Nou Comuna Ortioara Comuna Otelec

Comuna Para Comuna Peciu Nou Comuna Pichia Comuna Remetea Mare Comuna Sacou Turcesc

Comuna Satchinez Comuna Sclaz Comuna S?nandrei Comuna S?nmihaiu Rom?n

Comuna ag Comuna andra Comuna Uivar

Localitile aflate ?n circumscripia Judectoriei Lugoj (orae i comune):

Oraul Lugoj Oraul Buzia Comuna Balin Comuna Bara Comuna B?rna Comuna Belin

Comuna Boldur Comuna Brestov Comuna Coteiu Comuna Criciova Comuna Darova Comuna Gvojdia

Comuna Ghizela Comuna Ndrag Comuna Nichidorf Comuna Racovia Comuna Seca Comuna tiuca

Comuna Topolovu Mare Comuna Victor Vlad Delamarina

Localitile aflate ?n circumscripia Judectoriei Deta (orae i comune):

Oraul Deta Comuna Ciacova Oraul Gataia Comuna Denta

Comuna Jamu Mare Comuna Liebling Comuna Jebel Comuna Pdureni

Comuna Birda Comuna Tormac Comuna Banloc Comuna Livezile

Comuna Gera Comuna Ghilad Comuna Moravia Comuna Voiteg

Localitile aflate ?n circumscripia Judectoriei Faget (orae i comune):

Orasul Fget Comuna Bethausen Comuna Curtea

Comuna Dumbrava Comuna F?rdea Comuna Mntiur

Comuna Margina Comuna Ohaba Lunga Comuna Pitroasa

Comuna Tometi Comuna Traian Vuia

Localitile aflate ?n circumscripia Judectoriei S?nnicolau Mare (orae i comune):

Oraul S?nnicolau Mare Comuna Beba Veche Comuna Cenad Comuna Comlou Mare Comuna Gottlob

Comuna Lenauheim Comuna Lovrin Comuna Periam Comuna Pesac Comuna Dudetii Vechi

Comuna Seravale Comuna S?npetru Mare Comuna Teremia Mare Comuna Tomnatic Comuna V?lcani

TIMIOARA

3

 ................
................

In order to avoid copyright disputes, this page is only a partial summary.

Google Online Preview   Download