POLSKI - TranslatorPub



|POLSKI |ENGLISH |

|agencja finansowania budownictwa mieszkaniowego |housing finance agency |

|agencja mieszkaniowa |housing agency |

|agencja nieruchomości |real estate agency |

|akcja; świadectwo udziałowe; udział (w spółce) udziały i akcje |stock/share; stock and shares |

|akredytywa |letter of credit |

|akt nadania ziemi państwowej |land grant/land patent |

|akt prawny o przekazaniu własności; dokument pisany, zgodnie z którym nieruchomość/udział |deed |

|w nieruchomości jest przekazana/y przez jedną osobę drugiej | |

|akt prawny; umowa notarialna lub sądowa, tytuł prawny |deed/writ |

|akt własności gruntu |land ownership deed |

|aktywa materialne |tangible assets |

|aktywa niematerialne |intangible assets |

|alternatywny instument hipoteczny: każdy kredyt hipoteczny inny niż kredyt hipoteczny o |alternative mortgage instrument (AMI) |

|stałej stopie oprocentowania i stałych spłatach (AMR jest jednym z nich) | |

|amfilada (pokoje w amfiladzie) |en suite (rooms en suite) |

|amortyzacja kredytu (zmniejszenie kwoty długu) |amortization |

|amortyzacja ujemna (zjawisko narastania długu poprzez kapitalizację zapadłych odsetek w |negative amortization |

|ciężar długu) | |

|amortyzacja, strata na wartości, deprecjacja |depreciation |

|amortzacja przyspieszona (budynków) |accrued/accumulated depreciation |

|analityk rynku nieruchomości; konsultant inwestycyjny w zakresie nieruchomości, zajmujący|real estate analyst |

|się przeważnie analizami rynków, analizami wykonalności, badaniami najlepszego | |

|wykorzystania itp. | |

|analiza i badanie historii kredytowej kredytobiorcy/historia kredytowa |credit analysis/investigation |

|analiza/studium wykonalności przedsięwzięcia pod kątem uwarunkowań rynkowych |feasibility study |

|antresola |mezzanine |

|anulowanie długu |remission of debt |

|anulowany, pozbawiony mocy prawnej |null and void |

|areał, powierzchnia |acreage |

|asortyment kredytów, rodzaj kredytów |loan products |

|aukcja |public sale/auction |

|aukcja, licytacja |auction/public sale |

|autoryzownie osób wykonujących usługi zawodowe poprzez wydawanie, uwiarygadnianie |credentializing |

|uprawnień rządowych (licensing, chartering) wewnątrz stowarzyszeniowych (certification, | |

|accreditation, designation) poprzez rejestrację (registration) | |

|badanie stanu prawnego nieruchomości |title (of ownership) examination |

|bank budownictwa mieszkaniowego |housing bank |

|bank centralny |central bank |

|bank hipoteczny zajmujący się zarządzaniem spłatą kredytu, często odsprzedający |mortgage bank |

|zobowiązania innym inwestorom | |

|bank inwestycyjny |investment bank |

|bank rozliczeniowy |clearing bank |

|bank rozwoju komunalnego |municipal development bank |

|bank udzielający kredytów budowlanych |construction lender |

|beneficjent, kredytobiorca |beneficiary |

|beneficjent, osoba otrzymująca darowiznę |donee |

|bieżąca obsługa kredytów |current servicing of loans |

|bilans kompensacyjny, minimalne saldo, które ma być w depozycie kredytobiorcy zgodnie z |compensating balance |

|wymaganiem kredytodawcy, warunek otrzymania kredytu | |

|bilans próbny |trial/tentative balance |

|bilans skrócony |condensed/summarized balance |

|bilans zbiorczy |consolidated balance |

|bilans, saldo |balance |

|Biuro Zarządu Gruntów -- amerykańska agencja rządowa, której zadaniem jest nadzór nad |Bureau of Land Management (BLM) |

|gruntami publicznymi | |

|bliźniak |duplex, duplex-building |

|bliźniak |semi-detached house |

|bon skarbowy |treasury bill |

|brak płynności (finansowej, płatniczej); trudna zbywalność na rynku |illiquidity |

|brak uregulowanego stanu prawnego tytułu własności |unclear title (of ownership) cf. clouded title |

|budowa spekulacyjna przeznaczona na sprzedaż, bez zamówienia inwestora |speculative building |

|budownictwo czynszowe |rental housing, tenement housing |

|budownictwo jednorodzinne |single-family houses/housing |

|budownictwo mieszkaniowe |home building |

|budownictwo mieszkaniowe |housing/residential construction |

|budownictwo oparte o elementy (moduły) prefabrykowane |modular housing |

|budownictwo oparte o elementy prefabrykowane |manufactured/prefabricated housing |

|budownictwo prywatne przeznaczone na wynajem |private rental housing |

|budownictwo społeczne (budownictwo nie dla zysku) |non-profit housing |

|budownictwo wielorodzinne |multi-family housing |

|budynek mieszkalny |residential building |

|budynek na pochyłości |slopeside/hillside building |

|budynek niskokondygnacyjny |low-rise building |

|budynek o płaskim, podłużnym kształcie |slab building |

|budynek o przeznaczeniu innym niż mieszkalne |non-residential building |

|budynek o przeznaczeniu instytucjonalnym |institutional building |

|budynek punktowy |tower building |

|budynek stanowiący zagrożenie budowlane |derelict building |

|budynek wielokondygnacyjny |multi-storey building |

|budynek wielorodzinny |apartment building |

|budynek wielorodzinny |multi-family/multi-dwelling/apartment building |

|budynek/dom/budowla |building/house/structure |

|budynki i zabudowania trwale związane z gruntem |land improvements |

|budynki zabytkowe, budynki wpisane na listę dziedzictwa kulturowego |historic/heritage/listed building |

|cel kredytu |loan purpose |

|cena łączna |total price |

|cena nabycia |acquisition price |

|cena ogłaszana (katalogowa), cena u pośrednika |listing price |

|cena okazyjna (obniżona) |bargain price |

|cena otwarta (do negocjacji) |open (negotiable) price |

|cena wykupu |redemption price |

|cena wywoławcza |asking price |

|cena zakupu |purchase value |

|certyfikat depozytowy, lokata terminowa, zaświadczenie złożenia do depozytu, wkład |certificate of deposit (CD) |

|terminowy | |

|cesja |cession |

|cesja praw |assignment of rights |

|czas trwania, okres ważności |duration |

|czas zbytu |marketing time |

|czek rozliczeniowy |clearing check |

|części nieruchomości zamontowane na stałe i będące składową nieruchomości (np. elementy |fixtures |

|wyposażenia kuchni, łazienki, armatura) | |

|częściowe wypłaty z pożyczki |drawdown |

|częściowe wywłaszczenie nieruchomości na cele użyteczności publicznej |partial taking |

|część frontowa nieruchomości; długość części frontowej działki |frontage |

|czynniki ryzyka kredytowego |factors in credit risk |

|czynsz na poziomie rynkowym |market rent |

|czynsz podstawowy często stosowany przy konstrukcji najmu/dzierżawy, w którym część |base rent |

|czynszu jest stała (base rent), a część jest uzależniona od obrotu | |

|czynsz, którego wysokość związana jest (w pełni lub częściowo) z obrotem handlowym |turnover rent |

|użytkownika | |

|czynsz/kwota czynszu |rent/rental |

|dach mansardowy |mansard roof |

|dach: jednospadowy, szczytowy, czteropołaciowy, dwuspadowy (skośny), płaski |roof: shed, gable, hip, slopy, flat |

|darczyńca; donator, ofiarodawca |donor |

|data objęcia w posiadanie/zasiedlenia nieruchomości |move-in/possession/occupancy date |

|dawać w zastaw z zachowaniem możliwości używania przedmiotu zastawu |hypothecate |

|debet; obciążać, zapisywać w ciężar (rachunku) |debit |

|depozyt (własność, pieniądze, wartościowe przedmioty) przechowywany przez powiernika do |escrow |

|czasu spełnienia przez strony umowy określonych warunków | |

|depozyt złożony u powiernika dla zrealizowania jednocześnie dwóch transakcji - sprzedaży |back-to-back escrow |

|jednej nieruchomości i kupna drugiej przez tę samą osobę | |

|depozytariusz, instytucja prawna sprawująca pieczę nad dokumentami |custodian/custodial depositories/document custodian |

|dług, należność, wierzytelność |debt |

|długoterminowa dzierżawa gruntu, na którym dzierżawca zobowiązany jest wybudować i |building lease |

|utrzymywać określony budynek | |

|długoterminowa umowa dzierżawna, na mocy której właściciel gruntu stawia określony przez |built-to-suit |

|użytkownika budynek będący wraz z gruntem przedmiotem dzierżawy | |

|dłużnik |debtor |

|dłużnik hipoteczny |mortgagor/borrower |

|dobudowa/rozbudowa |addition/extension |

|dochód |income |

|dochód całkowity; dochód brutto kredytobiorcy ze wszystkich możliwych źródeł dochodowych, |effective income |

|dostępnych przez pierwszych pięć lat kredytu hipotecznego | |

|dochód gospodarstwa domowego |household income |

|dochód z działalności bieżącej netto/dochód operacyjny netto; czynsze brutto minus koszty |net operating income (NOI) |

|eksploatacji przed odliczeniem podatków i kosztów finansowania | |

|dochód z najmu |rental income |

|dochód z nieruchomości wyrażony w jednorocznej sumie, ale uwzględniający średni dochód |annual stabilized income (ASI) |

|podczas prognozowanego okresu inwestycyjnego | |

|dodatek mieszkaniowy |housing allowance |

|dokonać wpisu w księdze wieczystej |enter mortgage in the Land and Mortgage register |

|dokument określający prawa własności w kondominium |condominium declaration |

|dokument prawny stosowany w niektórych stanach USA zamiast zabezpieczenia hipotecznego, |deed of trust |

|wystawiany na powiernika, który umożliwia kredytodawcy przejęcie nieruchomości w przypadku| |

|niespłacenia zobowiązań przez kredytobiorcę | |

|dokument zabezpieczenia hipotecznego na nieruchomości |mortgage/trust deed/deed of trust |

|dokumentacja kosztowo-projektowa |design and costing documentation |

|dokumentacja kredytu |loan dokumentation |

|dokumenty przetargowe |tender documents |

|dom czynszowy |tenement house, apartment house |

|dom w stylu góralskim |Swiss chalet |

|dom wakacyjny |vacation home |

|dom wolnostojący |detached house |

|dom z ostrym dwuspadowym dachem sięgającym ziemi |A-frame |

|domek parterowy |bungalow |

|domy na wynajem |houses for rent |

|dopuszczalne bezpieczne obciążenie jednego metra kwadratowego budynku (stropu) przez meble|live load |

|i dodatkowe wyposażenie | |

|doradca |counselor/advisor |

|dostęp działki do drogi publicznej |egress |

|dostępność (możliwość dotarcia do działki) |accessibility |

|dostępność finansowa |affordability |

|dostępność finansowa (na podstawie dochodu) |income affordability |

|dostępny finansowo |affordable |

|dotacje celowe |earmarked subsidies/targeted subsidies |

|dotacje rekompensujące |compensatory subsidies |

|dotowane mieszkania |subsidized housing |

|dotowanie jednej dziedziny wpływami z drugiej |cross-subsidization |

|dowód posiadania tytułu własności |evidence of title |

|dowód własności terenu |evidence of land ownership |

|dowód własności wystawiony przez agencję rządową; wyciąg (zaświadczenie) z ksiąg |certificate of title/land title certificate |

|wieczystych, poświadczenie tytułu własności nieruchomości; | |

|dowód zobowiązania do zapłacenia pieniędzy lub prawo udziału w podziale zysków korporacji,|security |

|przedsiębiorstwa, funduszu lub innej własności; papier wartościowy | |

|dozorca zamieszkujący w danej nieruchomości |resident caretaker/janitor |

|dozorca, stróż |caretaker/janitor |

|dozwolona forma zagospodarowania nieruchomości, która gwarantuje najwyższą wartość |highest and best use |

|nieruchomości w rachunku właściciela lub potencjalnych inwestorów | |

|dożywotnie prawo do nieruchomości, które wygasa wraz ze śmiercią właściciela |life estate/tenure |

|droższe mieszkania dla osób, ktore już zdążyły zgromadzić fundusze |move-up housing/trade-up housing |

|droższe mieszkania, do których wprowadzają się czasem rodziny o wzrastającej zamożności |trade-up housing/move-up housing |

|druga hipoteka |second mortgage |

|dwupoziomowy |bi-level |

|dyplomowany księgowy |certified accountant (UK)/certified public accountant (US)|

|dyrektywa |directive |

|dyskonto, bonifikata, rabat; dyskontować, udzielać dyskonta, rabatu |discount |

|działka budowlana |construction plot |

|działka frontowa |front plot |

|działka narożna |corner plot |

|działka położona między dwiema działkami narożnymi |column plot |

|działka wewnętrzna |inside/interior plot |

|działka, parcela |lot/land parcel/plot |

|dziedzina ekonomii zajmujaca się alokacją i gospodarowaniem zasobami ziemi i gruntów |land economics |

|dzielnica mieszkaniowa |residential area |

|dzielnica spełniająca głównie rolę "sypialni" |bedroom community |

|dzielnica zabytkowa; strefa konserwatorska |preservation district/zone |

|dzierżawa |leasehold estate/tenure |

|dzierżawa hipoteczna |leasehold mortgage |

|dzierżawa lokalu oparta o wysokość obrotu, ale z gwarantowanym czynszem minimalnym |minimum guaranteed lease |

|dzierżawa, w której podstawą części lub całości czynszu jest zysk/obrót z prowadzonej w |percentage (proportional) lease |

|nieruchomości działalności gospodarczej (np. prowadzenie sklepu) | |

|dzierżawa, w której użytkownik pokrywa koszty eksploatacji zajmowanego lokalu oraz |double net lease |

|partycypuje w eksploatacji części wspólnych | |

|dzierżawa, w której użytkownik pokrywa wszystkie wydatki zwiazane z nieruchomością, w tym |tripple net lease |

|koszty mediów, eksploatacji wspólnych części i podatków | |

|dzierżawa, w której wysokość czynszu wzrasta wraz ze zmianą określonego w umowie indeksu |indexed lease |

|kosztów lub cen | |

|dzierżawa, z której czynsz płacony jest według stałej stawki |fixed lease |

|dzierżawca, najemca |lessee |

|dźwignia finansowa, zwiększenie rentowności kapitału własnego dzięki pożyczonemu |trading on the equity/positive laverage |

|kapitałowi pod warunkiem, że stopa zwrotu z całego kapitału będzie wyższa, niż stopa | |

|oprocentowania kredytu (w przeciwnym wypadku - negative laverage) | |

|efektywna stopa oprocentowania kredytu w skali rocznej uwzględniająca wszystkie koszty |effective interest rate |

|tego kredytu | |

|efektywność |efficiency |

|egzekucja, wykonanie, dokonanie, podpisanie; akt podpisania dokumentu prawnego przez |execution |

|zainteresowane strony, zwykle w obecności świadków albo notariusza, tak, że dokument ten | |

|może być oficjalnie zarejestrowany | |

|ekonomika nieruchomości zajmująca się ekonomicznymi i finansowymi aspektami decyzji |real estate economics |

|dotyczących nieruchomości | |

|eksmisja |ouster/eviction/ejection |

|ekspert zajmujący się świadczeniem usług w zakresie nieruchomości |real estate professional |

|elementy wbudowane na stałe, np. szafy, lodówki itd. |built-ins |

|emisja publiczna |public issue by prospectus |

|emitent |issuer |

|energooszczędne |energy-efficient |

|eskalacja, wzrost (stopy procentowej); prawo podwyższenia stopy procentowej przez |escalation |

|kredytodawcę umieszczone w umowie o kredyt | |

|europejska klasyfikacja działowa |European Activity Classification (EAC) |

|faktura |invoice |

|finansowanie inwestycji poprzez oferowanie udziałów własnościowych/akcji |equity financing |

|finansowanie inwestycji zarówno ze środków własnych, jak i poprzez zaciąganie długu, |financing |

|kredytowanie | |

|finansowanie kredytowe, w którym kredytodawca ma gwarantowany udział w przyszłym wzroście |participation financing/equity kicker/income kicker |

|wartości (equity kicker) i/lub dochodu (income kicker) nieruchomości pod koniec ustalonego| |

|okresu | |

|finansowanie na własną odpowiedzialność, rodzaj kredytu, w przypadku którego kredytodawca |non-recourse loan cf. recourse |

|ma prawo wyłącznie do przejęcia zabezpieczenia kredytu bez prawa roszczeń wobec innych | |

|składników majątkowych | |

|finansowanie poprzez zaciągnięcie długu, kredytowanie |debt financing |

|finansowanie przy pomocy kredytu hipotecznego |mortgage financing |

|finansowanie uzupełniające |gap financing |

|firma badająca stany prawne nieruchomości i wystawiająca polisy ubezpieczeniowe |title (of ownership) company |

|gwarantujące poprawność stanu własności (dla właściciela lub dla kredytodawcy) | |

|firma emisyjna, gwarant emisji |(bond/issue) underwriter |

|firma inkasująca (poborcza) |collection agency |

|firma zajmująca się ubezpieczaniem tytułów własności |title insurance company |

|forma posiadania, sposób użytkowania własności |tenure forms/types |

|forma współwłasności nieruchomości; właścicielami jest wiele osób i każda z nich ma prawo |time sharing |

|do użytkowania danej posesji przez ustalony w umowie okres w roku; forma rozwijana | |

|ostatnio w odniesieniu do nieruchomości w miejscowościach letniskowych i kurortach | |

|formalne przyjęcie do wiadomości faktu nowego właściciela przez dotychczasowych |attornment |

|użytkowników nieruchomości (lokali) | |

|formularze potwierdzenia wkładów bankowych, zatrudnienia, dochodów |verification of deposit (VOD); verification of employment |

| |(VOE); verification of income (VOI) |

|formy władania |possession forms |

|Fundusz Hipoteczny |Mortgage Fund |

|fundusz powierniczy |fiduciary fund |

|fundusz powierniczy specjalizujący się w inwestowaniu w nieruchomości |real estate investment trust (REIT) |

|fundusz remontowy |repair fund |

|fundusz rynku pieniężnego |money market fund |

|geodezja |land surveying |

|gęstość zagospodarowania |use density cf. density ratio |

|giełda |stock exchange |

|główna pożyczka hipoteczna |senior mortgage |

|główny użytkownik przestrzeni w centrum handlowym (np. duży sklep z dużej sieci handlowej)|tenant, anchor |

|główny użytkownik, zwłaszcza przestrzeni handlowej lub biurowej |anchor tenant |

|gospodarka "przeżycia" |subsistent economy |

|gospodarka inflacyjna |inflationary economy |

|gospodarki rozwijające się |emerging economies |

|gospodarstwo domowe |homestead/household |

|granica dochodu |income limits |

|granica nieruchomości |boundary/property line |

|granica/linia dopuszczalnej zabudowy (np. od ulicy) |building line (setback) |

|grunt/teren niezabudowany |undeveloped land |

|grunt/teren uzbrojony, zagospodarowany |improved land |

|grupa/zbiór podobnych zastawów hipotecznych (jako zabezpieczenie wyemitowanych obligacji, |pool of mortgages |

|papierów wartościowych) | |

|gwarancja wystawiona przez towarzystwo ubezpieczeniowe jako zabezpieczenie wykonania robót|performance bond |

|przez wykonawcę budowlanego | |

|hipoteka czynszowa |rental mortgage |

|hipoteka przymusowa |tacit mortgage |

|hipoteka ustanawiana z reguły przez kasę oszczędnościowo-budowlaną na krótko przed |take-out commitment |

|wykończeniem budowy, amortyzująca wszystkie kredyty budowlane i kredyty przejściowe | |

|hipoteka ustanowiona na rzecz powiernika |trust mortgage |

|honoraria/wynagrodzenie za usługi profesjonalne |professional fees |

|hurt; hurtowy |wholesale |

|hurtownia |warehouse |

|hydrauliczny test pomiaru i oceny ziemi na działce w celach budowlanych |percolation test |

|indeks/wskaźnik płac |wage index |

|indeksacja |indexation |

|indeksować |adjust for inflation |

|inicjatywa mieszkaniowa |housing initiative |

|instalacje wewnętrzne |indoors installations |

|instytucja finansowa, której właścicielem są jej członkowie, którzy z reguły mają coś |Credit Union |

|wspólnego ze sobą, jak przynależność do tej samej organizacji, np. kościoła, zw. | |

|zawodowych, zakładu pracy; kasa pożyczkowa | |

|instytucja pośrednicząca |conduit |

|instytucje mieszkaniowe |housing providers |

|inwestor budowlany |housing developer |

|inwestor d/s uzbrojenia terenu |land developer |

|inwestor kupujący grunt negocjuje długoterminową dzierżawę z prestiżowym użytkownikiem |build-lease arrangement |

|(AAA tenant), po czym uzyskuje kredyt inwestycyjny | |

|inwestor nieruchomości zajmujący się inwestowaniem w uzdatnianie gruntów pod budowę, jak |real estate developer |

|również w proces budowlany | |

|inwestor zastępczy |fee developer |

|inwestor, inwestor spółdzielczy |developer, cooperative builder |

|inwestycja |capital investment, project |

|inwestycja |investment |

|inwestycja |project |

|inwestycja "plombowa" |infill project |

|inwestycja finansowana przy pomocy pożyczonego kapitału |leveraged project |

|inwestycja pod klucz |turnkey project |

|inwestycja w budynek podwyższająca jego wartość i podlegająca amortyzacji księgowej |capital improvement |

|inwestycje kapitałowe |equity investment |

|jedna setna procenta |basis point |

|jedna z głównych stron transakcji; zleceniodawca; mocodawca |principal (1) |

|jednostka (np. housing unit - jednostka mieszkalna) |unit |

|jednostka gospodarcza |economic unit |

|jednostka mieszkaniowa |housing unit |

|kanalizacja |sewer |

|kapitalizacja odsetek |interest capitalization |

|kapitalizacja/przeliczanie dochodu na sumę kapitałową |capitalization |

|kapitał akcyjny/własny |equity/ownership capital |

|kapitał rzeczowy, np. nieruchomości |real assets |

|kapitał spekulacyjny/ryzyko-kapitał |risk/venture capital |

|kapitał własny, kapitał wpłacony |paid-in capital |

|kapitał, jako część kredytu |principal (2) |

|karta taksacyjna/podatkowa nieruchomości |property assessment roll |

|kartoteka kredytów |credit file |

|kartoteka, akta |file |

|kasa mieszkaniowa (okienka) |contractual savings and loans window |

|kasa oszczędnościowa |savings bank |

|kasy mieszkaniowe |contractual savings banks |

|kasy oszczędnościowo-pożyczkowe specjalizujące się w kredytowaniu budownictwa |savings and loan association (S&L) |

|mieszkaniowego w USA | |

|kataster |cadaster |

|katastralna mapa (granic własności) |cadastral survey map |

|kaucja zabezpieczająca rozliczenia stron w razie niewywiązania się pośrednika z zobowiązań|broker's bond/recovery fund |

|finansowych | |

|kawalerka; garsoniera |studio apartment/flat |

|kierownictwo niższego, średniego, wyższego, najwyższego szczebla |junior/middle/senior/top management |

|klasyfikacja terenu |zoning classification |

|klasyfikacja w planie zagospodarowania przestrzennego wymagająca planu szczegółowego ze |planned unit development |

|względu na wielofunkcyjny i skomplikowany charakter | |

|klasyfikacja zdolności kredytowej |credit rating/worthiness/standing/soundness |

|klauzula częściowego zwolnienia z zabezpieczenia hipotecznego |partial release clause |

|klauzula nie pozwalająca na przejęcie istniejącego długu hipotecznego |non-assumption clause cf. due-on-sale-clause |

|klauzula przy kredycie hipotecznym umożliwiająca kredytodawcy żądanie natychmiastowej |due-on-encumbrance clause |

|spłaty, jeżeli kredytobiorca obciąży hipotekę poza dozwolony przez kredytodawcę zakres | |

|klauzula przy kredycie hipotecznym zezwalająca na wyższy stopień zaspokojenia później |subordination clause |

|wpisanego zabezpieczenia (przed wcześniejszymi zabezpieczeniami i hipotekami) | |

|klauzula przy przeniesieniu prawa własności opisująca i określająca przenoszone prawo i |habendum clause |

|przedmiot tego przeniesienia | |

|klauzula przy umowie najmu/dzierżawy zabraniająca najemcy prowadzenia działalności |non-competition clause |

|konkurencyjnej wobec właściciela | |

|klauzula umożliwiająca sprzedającamu odzyskanie na określonych warunkach nieruchomości po |recapture clause |

|upływie pewnego czasu | |

|klauzula w umowie dzierżawy oznaczająca niezakłócone (nieskrępowane) władanie |quiet enjoyment |

|nieruchomością | |

|klauzula w umowie dzierżawy umożliwiająca wykup nieruchomości po spełnieniu określonych |lease purchase option |

|warunków | |

|klauzula w umowie kredytowej stanowiąca, że kredytodawca może zażądać pełnej spłaty długu | alienation/due-on-sale clause |

|z chwilą przeniesienia własności (np. sprzedaży) nieruchomości zabezpieczającej kredyt | |

|klauzula w umowie kredytowej stanowiąca, że kredytodawca może zażądać przyspieszonej |acceleration/call clause |

|spłaty długu z chwilą naruszenia przez kredytobiorcę warunków umowy kredytowej (np. | |

|zaleganie z płatnościami); postawienie kredytu w stan wymagalności | |

|klauzula w umowie najmu/dzierżawy pozwalajaca na podwyższenie opłaty |escalation/increase clause |

|czynszowej/dzierżawnej przy zaistnieniu wymienionych warunków nie będących pod kontrolą | |

|właściciela (np. wzrost opłat, podatków itp.) | |

|klauzula w umowie umożliwiająca odstąpienie od umowy na podstawie zaistnienia określonego |cancellation clause |

|zdarzenia | |

|klauzula w ustawie lub regulaminie pozwalająca zatrudnionym wykonującym jakiś zawód na |grandfather clause |

|pracę na obecnych warunkach, gdy nowi pracownicy zatrudniani są na nowych | |

|klauzula w zleceniu pośrednictwa stanowiąca, że prowizja będzie należna jedynie w |no-deal-no-commission clause |

|przypadku rzeczywistego przekazania praw własności | |

|klauzula zwalniająca od odpowiedzialności |disclaimer clause |

|klauzula, w której jedna strona gwarantuje drugiej niezgłaszanie roszczeń |hold-harmless clause |

|klient pozostający w stosunku prawnym; zleceniodawca; mocodawca |client/principal |

|kombinat mieszkaniowy |state-owned building enterprise |

|komisja nadająca i nadzorująca system wydawania licencji zawodowych pośrednikom |real estate commission |

|nieruchomości | |

|konkurs ofert |shopping procedure |

|konserwacja, utrzymanie |housekeeping/maintenance |

|konto powiernicze, zablokowany rachunek gwarancyjny (na rzecz banku, otwarty przez |escrow account |

|właściciela) | |

|konto pozabilansowe |off-balance account |

|kontrakt sprzedaży warunkowej |conditional sale contract |

|kontrola czynszów |rent control |

|kontrola/rewizja księgowości i działalności gospodarczej |audit |

|kontrsygnatariusz, współpodpisujący |co-signor |

|KOPU (kapitał, odsetki, podatek, ubezpieczenie) miesięczne płatności |PITI (principal, interest, tax, insurance) |

|koszt budownictwa (obejmuje wszystkie koszty) |housing cost |

|koszt odtworzenia zasobów/funkcji |replacement cost, reproduction cost |

|koszt osiągnięcia dochodu |cost of income acquisition |

|koszt zbycia |disposition cost |

|kosztorys |cost estimate |

|koszty |costs/expenditures |

|koszty bieżące, wydatki ponoszone na nieruchomość, która jest w trakcie budowy lub nie |carrying charges |

|jest zagospodarowana | |

|koszty do dyspozycji |standby costs |

|koszty jednostkowe |unit cost |

|koszty łączne |aggregate/combined costs |

|koszty materialne |hard costs |

|koszty materialne (związane z nabyciem gruntu i budową) |hard costs |

|koszty nabycia |acquisition costs |

|koszty niematerialne (związane z projektowaniem, analizą opłacalności, studium |soft cost |

|wykonalności, analizą prawną itp.) | |

|koszty poniesione na samym początku |front-end/up-front cost |

|koszty pożyczonego kapitału |borrowing costs |

|koszty przeniesienia własności |transfer/conveyance costs |

|koszty uboczne |accessory/incidental costs |

|koszty utrzymania (konserwacji) obiektu w stanie użytkowym |maintenance/up-keep costs |

|koszty uzbrojenia terenu |site development cost |

|koszty związane z pozyskiwaniem nowych użytkowników (lokatorów) dla nowo wybudowanego |rent-up costs |

|budynku czynszowego | |

|koszty związane ze sfinalizowaniem umowy |closing costs |

|Krajowy Fundusz Mieszkaniowy |National Housing Fund |

|kredyt budowlany |construction loan |

|kredyt hipoteczny |mortgage |

|kredyt hipoteczny dający kredytodawcy udział we wzroście wartości nieruchomości |shared appreciation mortgage (SAM) |

|kredyt hipoteczny na remont |rehabilitation mortgage |

|kredyt hipoteczny o zmiennych spłatach |flexible-payment mortgage |

|kredyt hipoteczny o zmiennych warunkach spłaty |adjustible mortgage loan (AML) |

|kredyt hipoteczny od sprzedającego dla kupującego |purchase-money mortgage (PMM) |

|kredyt hipoteczny podwójnie indeksowany |dual index mortgage (DIM) |

|kredyt hipoteczny spłacany w jednej racie |baloon mortgage |

|kredyt hipoteczny ubezpieczny przez Federal Housing Association, agendę rządową USA, na |FHA mortgage |

|wypadek niewypłacalności dłużnika, dzięki czemu możliwe jest udzielenie wyższego kredytu, | |

|czyli posiadanie niższego wkładu własnego | |

|kredyt hipoteczny udzielony kupującemu przez sprzedającego |seller's/vendor's mortgage |

|kredyt hipoteczny udzielony kupującemu przez sprzedającego |vendor's/seller's mortgage |

|kredyt hipoteczny z karencją spłat w początkowym okresie |deferred-payment mortgage (low-start mortgage) |

|kredyt hipoteczny z równymi płatnościami |level-payment mortgage |

|kredyt hipoteczny zabezpieczony długoterminową dzierżawą zbliżoną do użytkowania |leasehold mortgage |

|wieczystego | |

|kredyt hipoteczny ze stałą wielkością spłat |constant/fixed payment mortgage/direct reduction |

| |mortgage/conventional mortgage/standard mortgage |

|kredyt hipoteczny ze stawką procentową do okresowego negocjowania |renegotiable rate mortgage (RRM) |

|kredyt hipoteczny ze zmienną stopą oprocentowania |adjustable rate mortgage (ARM) |

|kredyt hipoteczny, który może być automatycznie przedłużany co kilka lat przy ewentualnej |roll-over mortgage |

|zmianie warunków spłaty, popularny w Kanadzie | |

|kredyt hipoteczny, który może być przejęty przez kolejnych właścicieli nieruchomości |assumable mortgage |

|zabezpieczającej ten kredyt | |

|kredyt hipoteczny, który może być w przyszłości zamieniony na udział we własności danej |convertible mortgage |

|nieruchomości | |

|kredyt hipoteczny, który nie może być przejęty przez kolejnych właścicieli nieruchomości, |non-assumable mortgage |

|jeżeli stanowi ona zabezpieczenie tego kredytu | |

|kredyt hipoteczny, przy którym kwota wpłacona na konto przez właściciela (kredytobiorcę) |pledged account mortgage (PAM) |

|stanowi zastaw kredytu | |

|kredyt jest wymagalny i płatny |loan is due and payable |

|kredyt kontraktowy (umowny) |contractual loan |

|kredyt krótkoterminowy |short-term loan |

|kredyt lombardowy |collateral loan |

|kredyt mieszkaniowy |housing credit |

|kredyt na realizację inwestycji, a nie na jej spłatę, zaciągany przez developera |construction financing |

|kredyt na remont |rehabilitation loan |

|kredyt nietypowy, niepodlegający gwarancjom rządowym |non-conforming loan |

|kredyt niezabezpieczony |unsecured loan |

|kredyt o malejących spłatach |decreasing-payment mortgage |

|kredyt o stałych płatnościach/o równych spłatach kapitału |equal principal repayment loan |

|kredyt podlegający całkowitej spłacie |fully amortizing loan |

|kredyt standardowy, tj. nierządowy, czyli taki, który nie jest gwarantowany ani przez |conventional loan cf. conforming loan |

|Veterans Administration (Zarząd ds.Weteranów), ani przez Federal Housing Administration | |

|(Federalny Zarząd Mieszkaniowy) | |

|kredyt techniczny |stand-by credit |

|kredyt z odroczoną płatnością rat kapitałowych |deferred payment mortgage (DPM) |

|kredyt z rosnącymi spłatami kapitału (kolejnych latach spłaty miesięczne podwyższane są o |Growing Equity Mortgage (GEM) |

|około 3-5 % w stosunku do poprzedniego roku, co umożliwia wcześniejsze spłacenie kredytu) | |

|kredyt zabezpieczony drugim zastawem hipotecznym, zwykle przeznaczony na inwestycje |home equity loan/credit |

|niemieszkaniowe, ale dający możliwość korzystania z odliczeń podatkowych | |

|kredyt zgodny z przepisami (rządowymi) i wszystkimi wytycznymi FNMA i FHLMC |conforming loan |

|kredyt, który finansuje zakup wkładu własnościowego i związanego z tym prawa |cooperative share loan |

|zamieszkania/użytkowania w spółdzielczym budownictwie mieszkaniowymi i który jest | |

|zabezpieczony przez umowę o najmie oraz zastaw spółdzielczych akcji | |

|kredyt/pożyczka na modernizację/ulepszenia |home improvement loan |

|kredytobiorca udzielający kredytu niezabezpieczonego |unsecured lender |

|kredytobiorca, pożyczkobiorca, dłużnik |borrower/debtor/mortgagor/pledgor |

|kredytodawca kredytujący zakup nieruchomości przez inwestora (właściciela) po ukończeniu |permanent/take-out lender |

|budowy | |

|kredytodawca udzielający kredytu zabezpieczonego na wypadek zaprzestania obsługi długu |secured lender |

|przez kredytobiorcę | |

|kredytodawca wiodący w umowie konsorcjalnej, który organizuje pozostałych kredytodawców i |lead lender |

|kieruje obsługą kredytu | |

|kredytodawca, bank udzielający kredytu |lender/creditor |

|kredyty nie regulowane (nie spłacane) |non-performing loans/bad loans |

|kredyty nieoprocentowane |zero-interest loan |

|kredyty w toku załatwiania |loan pipeline |

|krótkoterminowy kredyt finansujący okres między wygaśnięciem jednego kredytu a uzyskaniem |bridge/loan financing |

|drugiego | |

|krzywa dochodów |yield curve |

|księga wieczysta |Land and Mortgage Register |

|księgowanie przychodów i kosztów w momencie dokonywania operacji, memoriałowa metoda |accrual basis accounting |

|księgowania | |

|księgowanie przychodów i kosztów w momencie ich faktycznego poniesienia - metoda kasowa |cash basis accounting |

|kształtowanie otoczenia nieruchomości włącznie z małą architekturą |landscaping |

|kupno mieszkania |housing purchase |

|kupon obligacji, oprocentowanie papierów wartościowych |coupon rate |

|kupowanie poniżej kosztów realnych, czyli ze spłatami z początkowo zredukowaną stopą |buydown |

|procentową (zwykle na rok albo do trzech lat) | |

|kupujący, nabywca, odbiorca |buyer/purchaser/vendee |

|kurator wyznaczony przez sąd dla administrowania majątkiem osoby zmarłej, która nie |administrator |

|zostawiła testamentu | |

|kwartał ulic, zwykle przecinających się w czworoboku |block |

|legalne zajęcie lokalu w celu wymuszenia zapłaty długu (czynszu), zajęcie majątku |attachment |

|lichwa |usury |

|likwidacja; rozwiązanie; zlikwidowanie |dissolution/liquidation |

|linia graniczna działki gruntowej |lot line (boundary) |

|linia kredytowa |line of credit |

|list cesji/przeniesienia nieruchomości lub udziału we własności, dokument prawny, zgodnie |conveyance |

|z którym udział w nieruchomości jest przeniesiony z jednej strony prawnej na drugą; | |

|przekazanie tytułu własności do posiadłości na mocy aktu hipotecznego | |

|list zastawny pozwalający na zwiększenie długu przy dalszym zabezpieczeniu hipotecznym |open-end mortgage bond |

|list zastawny, obligacja wystawiona przez inwestora posiadającego portfel nieruchomości, |real estate bond |

|które służą jako zastaw | |

|list zastawny; obligacja zabezpieczona hipotekami na nieruchomości |mortgage bond/real estate bond/letter of hypothetication |

|lista usterek |punch list |

|lokal (mieszkalny lub użytkowy) własnościowy (hipoteczny) będący wydzieloną własnością |condo/condominium |

|(hipoteczną) i częścią zespołu mieszkań własnościowych posiadających wspólną administrację| |

|i regulamin/wspólnota mieszkaniowa | |

|lokalizacja |location |

|lokata (kapitału) |placement |

|lokator; najemca |tenant/renter/leaseholder/lessee |

|lokatorskie prawo do lokalu spółdzielczego |cooperative occupancy title |

|luka kapitałowa |capital gap |

|luksusowa nadbudówka na ostatnim piętrze budynku |penthouse |

|lustro wody |water table |

|majątek |estate |

|majątek |wealth |

|majątek właściciela po spłaceniu wszystkich wierzytelnosci |owner's equity |

|majętny |wealthy |

|makler giełdowy |stock broker |

|maksymalna kwota kredytu |maximum loan amount |

|maksymalna zmiana (w górę) stopy oprocentowania w ciągu 12 miesięcy przy kredycie o |annual cap |

|zmiennej stopie oprocentowania | |

|maksymalna zmiana stopy oprocentowania (w górę) w ciągu całego okresu, na jaki został |life-of-loan cap |

|udzielony kredyt | |

|maksymalna zmiana wielkości obsługi długu (w górę) w określonej jednostce czasu |payment cap |

|małe mieszkanie rozkładowe |efficiency unit/efficieny apartment |

|mapa (katastralna) nieruchomości będącej przedmiotem opodatkowania |tax map |

|marża |margin, spread |

|marża, różnica stóp oprocentowania depozytów i kredytów |spread |

|metoda określenia wartości dla celów wyceny, w której uwzględnia się tylko koszt |cost approach |

|wybudowania takiej samej nieruchomości plus rynkowy koszt gruntu | |

|metoda szacunku dochodu (szczególnie dochodu z takich własności jak mieszkanie czynszowe),|income approach |

|która przelicza przewidywane wpływy z własności na aktualną wartość rynkową | |

|metoda wyceny w oparciu o dochody z najmu |income approach |

|miejsce (nieruchomości); lokalizacja (działki) |site cf. lot |

|miejsce stałego zamieszkania |domicile/permanent residence |

|miesięczna płaca brutto |gross monthly wages |

|miesięczna spłata kapitału i odsetek |monthly repayment of principal and interest |

|mieszkanie |apartment/dwelling/flat |

|mieszkanie dwupoziomowe |maisonette |

|mieszkanie komunalne |communal apartment |

|mieszkanie nadbudowane nad poziom dachu |roof-top |

|mieszkanie początkowe |starter housing/starter unit |

|mieszkanie własnościowe zamieszkałe przez właściciela |owner-occupied flat |

|mieszkanie, jednostka mieszkalna |dwelling, dwelling unit |

|mieszkaniec (stały) |resident/inhabitant |

|minimalna kwota wkładu własnego |minimum down payment |

|Ministerstwo Gospodarki Mieszkaniowej i Urbanistyki -- federalna agencja propagująca |Department of Housing and Urban Development (HUD) |

|rozwój budownictwa mieszkaniowego w USA. HUD zarządza większością programów dotacji na | |

|budownictwo mieszkaniowe | |

|mniejsza przebudowa/adaptacja |alteration/adaptation |

|mobilizacja funduszy, zasobów finansowych |funds mobilization |

|mobilizowanie większej ilości kapitału poprzez wiązanie wkładów udziałowych z wielu źródeł|syndication |

|model szacowania nieruchomości |valuation model |

|modernizacja, renowacja; odnowienie; |renovation |

|mur graniczny, sąsiedzki, zbudowany wzdłuż linii oddzielającej dwie nieruchomości; |party wall |

|właściciel każdej z tych przyległych nieruchomości ma prawo użytkowania muru i ponosi | |

|połowę kosztów jego budowy | |

|nabycie |acquisition |

|nabycie prawa własności przez "zasiedzenie" |adverse possession |

|nabywca |vendee |

|nadbudowa |additional storey, rooftop addition, upward extension |

|nadpodaż (na rynku) |excess |

|nadwyżka |surplus |

|nadzór budowlany |building inspection |

|najemca, dzierżawca, użytkownik o najwyższej klasie wiarygodności |AAA (triple a) tenant/renter/leaseholder/lessee |

|największe na świecie stowarzyszenie pośredników handlu nieruchomościami |National Association of Realtors NAR |

|należna część do zapłacenia |balance due/debit balance |

|należności wątpliwe, dług nieściągalny |bad debt |

|należności, opłaty |dues |

|należności/zobowiązania okresów przyszłych |accruals |

|należyta staranność w wykonywaniu funkcji i zobowiązań |due dilligence |

|narosłe/skumulowane odsetki |accrued interest |

|naruszenie (przepisu) |violation/breach |

|niejasność w dokumencie prawa własności |cloud (on title) |

|niepodzielna współwłasność nieruchomości w idealnych częściach (bez podziału na własność |undivided interest |

|osobnych części nieruchomości) | |

|niepokrywanie się zobowiązań finansowych i należności w czasie |maturity mismatch |

|nieprzemakalny |waterproof |

|niepubliczna emisja papierów wartościowych |private placement |

|nieruchomości porównywalne |comparables |

|nieruchomość |realty = real property, real estate |

|nieruchomość "korzystająca" przy służebności, zob. nieruchomość świadcząca służebność |dominant estate cf. servient estate |

|nieruchomość "świadcząca" służebność |servient estate |

|nieruchomość generująca dochód |income property |

|nieruchomość komunalna |communal property |

|nieruchomość mieszkalna |residential property |

|nieruchomość nie obciążona hipotecznie |unencumbered property |

|nieruchomość niezabudowana |unimproved property |

|nieruchomość o charakterze wypoczynkowym hotelowo-schroniskowym |resort property/lodging property |

|nieruchomość o przeznaczeniu komercyjnym (usługowo-handlowym) |commercial property |

|nieruchomość o różnorakim przeznaczeniu (mieszkalnym i handlowym) |mixed-use property |

|nieruchomość położona nad brzegiem morza, oceanu, rzeki, jeziora |shorefront/waterfront property |

|nieruchomość położona nad wodą |waterfront property |

|nieruchomość przejęta przez kredytodawcę (bank) w drodze egzekucji za długi |real estate owned (REO) |

|nieruchomość zurbanizowana, nieruchomość położona na obszarze miasta |urban/city property |

|niespłacona część zadłużenia |outstanding balance |

|niespłacone saldo kredytu |unpaid balance |

|nieużytki |idle land |

|nieważny; unieważniony; anulowany; bezskuteczny |void |

|niewykonanie, niewłaściwe wywiązanie się z zobowiązania płatniczego |default |

|niewynajęty; niezagospodarowany |vacant |

|niezrealizowany zysk |unrealized gain |

|niskokondygnacyjny budynek wielorodzinny otoczony zielenią i placem parkingowym |garden building |

|nominalna stopa oprocentowania kredytu wymieniona w umowie kredytowej |nominal interest rate |

|normalne zużycie podczas eksploatacji budynku |wear and tear |

|normy budowlane |building codes/standards |

|nota o prolongowaniu ostatecznego terminu płatności |extendible note/extendible maturity note |

|notarialne przekazanie nieruchomości, nie obejmujące określenia charakteru praw do |quitclaim deed |

|nieruchomości, ani gwarancji tytułu własności | |

|notariusz |notary public |

|notowania |listings |

|nowacja, odnowienie, umowa trójstronna, w której jedna ze stron zostaje zastąpiona przez |novation |

|inną, np. osoba kupująca dom obciążony hipotecznie przejmuje zobowiązania poprzedniego | |

|właściciela wobec kredytodawcy | |

|obciążenie finansowe własności |encumbrance |

|obciążenie podatkowe |tax burden |

|obciążenie tytułu własności wymogiem zachowania nieruchomości (gruntu) w mniej więcej |scenic easement |

|naturalnym kształcie i formie ze względu na walory krajobrazowe | |

|obciążony długiem hipotecznym |mortgaged |

|obciążyć grunt |put lien on land |

|obiekt użyteczności publicznej; przedsiębiorstwo użyteczności publicznej |public utility |

|objęcie w posiadanie przed załatwieniem wszystkich formalności |advance possession |

|obligacja |bond |

|obligacja skarbowa |treasury bond |

|obligacje dyskontowe |discount bonds |

|obligacje emitowane w imieniu emitenta przez instytucję pośredniczącą, która jednak nie |conduit bonds |

|bierze na siebie odpowiedzialności wynikającej z zobowiązań | |

|obligacje komunalne |communal bonds/municipal bonds |

|obligacje komunalne/obligacje miejskie |municipal bonds |

|obligacje państwowe |government bonds |

|obligacje przychodowe, spłacane z przychodów osiąganych z działalności inwestycji, która |revenue bonds |

|została zbudowana ze środków zebranych dzięki ich emisji | |

|obligacje zabezpieczone całością wpływów budżetowych gminy |general obligation bonds |

|obligacje zabezpieczone pierwszą hipoteką |first mortgage bond |

|obligacje zerokuponowe, obligacje, od których nie płaci się odsetek, ale które są |zero coupon bond |

|sprzedawane z dużym dyskontem | |

|obniżenie wartości spowodowane wiekiem i zużyciem nieruchomości |physical depreciation/deterioration |

|obniżka czynszu, będąca wynikiem zaistnienia nieprzewidzianego zdarzenia |rent abatement |

|obniżka podatku lub nawet jego eliminacja z uzasadnionych powodów |tax abatement |

|obrzeża miejskie; peryferia miasta; strefa podmiejska |urban/city fringe |

|obsługa długu (odsetki plus raty kapitałowe) |debt service (ds) |

|obsługa zadłużenia; okresowe spłaty/płatności - okresowa spłata kredytu, w którą są |debt service |

|włączone: suma podstawowa kredytu, odsetki, ubezpieczenie hipoteczne i inne okresowe | |

|opłaty przewidziane umową o kredyt | |

|obszar do ponownego zagospodarowania |redevelopment area |

|obszar rolny |agricultural area |

|obszar zurbanizowany |urban area |

|ocena "jakości" obligacji |bond rating |

|ocena wpływu na środowisko wymagana przy dużych projektach |Environmental Impact Study (EIS) |

|ocena, taksacja (podatkowa) |property assessment/rating valuation |

|ochrona praw lokatora/dzierżawcy/najemcy |tenure security |

|oczekiwana wartość/wartość szacunkowa |expectated value/worth |

|oczyszczalnia ścieków |sewage treatment plant/facility |

|oczyszczanie ścieków |sewage treatment |

|odbudowa/rewaloryzacja |restoration |

|odebranie prawa własności za zaległości podatkowe |tax foreclosure |

|odesłanie potencjalnego nabywcy do innego pośrednika |referral fee |

|odłożona spłata odsetek |deferred interest |

|odpady; marnotrawstwo |waste |

|odpis od podstawy opodatkowania |tax deduction |

|odpowiedzialność wzięta na siebie przez trzecią stronę, która zgadza się na ponoszenie |contingent liability |

|odpowiedzialności finansowej na wypadek, gdyby główna strona odpowiedzialna za spłatę | |

|należności nie wywiązała się z płatności w sposób przewidziany w umowie | |

|odprowadzanie ścieków |effluent |

|odroczenie |indulgence, forbearance |

|odroczenie, prolongata terminu, moratorium, okres karencji |respite, grace period |

|odsetki od odsetek |interest on interest |

|odsetki skapitalizowane |capitalized interest |

|odstąpienie, odsprzedanie komuś innemu prawa dzierżawy przez dzierżawcę |lease assignment cf. sublease |

|odstąpienie, przydzielenie prawa do płatności (z zobowiązań hipotecznych lub innych |assignment of mortgage |

|aktywów) | |

|odstąpienie/odsprzedanie komuś innemu wierzytelności wynikających z kredytu hipotecznego |mortgage assignment |

|przez wierzyciela | |

|odstąpienie/przydzielenie prawa do należności |assignment of receivables |

|odszkodowanie za zakłócenie w posiadaniu (użytkowaniu) lokalu lub nieruchomości |disturbance compensation |

|odtworzenie tego samego obiektu |reproduction, replacement |

|odtworzenie tej samej funkcji nieruchomości |replacement cf. reproduction |

|odwołanie, uchylenie, unieważnienie |rescission cf. annulment |

|ograniczenia w akcie prawnym o przekazaniu własności; klauzula w akcie prawnym o |deed restriction |

|przekazaniu własności ograniczająca użytkowanie przekazanej działki | |

|ograniczenie interwencji państwa w sprawy gospodarcze |deregulation |

|ograniczenie wzrostu stopy procentowej |interest rate cap |

|ogrzewanie osiedlowe |district heating |

|okna: nieotwierane, przesuwane na bok, przesuwane do góry, skrzynkowe, uchylne do góry na |windows: fixed, sliding, single or double-hung, casement, |

|zewnątrz, uchylne do dołu do wewnątrz, obrotowe, żaluzjowe |awning, hopper, center-pivot, jalousie |

|okres czasu na spłacenie |length of time for repayment |

|okres eksploatacji |economic life |

|okres karencji |grace period |

|okres na spłatę zaległych płatności |redemption period |

|okres posiadania nieruchomości |holding period |

|okres spłaty kredytu |amortization term |

|okres użyteczności nieruchomości w obecnym kształcie; okres eksploatacji |useful/service life |

|okres użytkowania, okres trwałości |physical/useful life |

|okres w którym nieruchomość jest oferowana do wynajęcia, aż do zapełnienia jej najemcami |lease-up period |

|okres zamrożenia, dotrzymania określonych warunków umowy (np. stopy oprocentowania kredytu|lock-in period/closed period |

|lub wysokości czynszu) | |

|operat szacunkowy, raport szacunkowy |appraisal report |

|opis przeprowadzonych pomiarów geodezyjnych |land survey description |

|opłata gwarancyjna (zwrotna) |key money (returnable) |

|opłata inkasa |collection fee |

|opłata pobierana przez gminę od inwestora za konieczność stworzenia odpowiednich usług |impact fees cf. exactions |

|komunalnych spowodowanych daną inwestycją | |

|opłata pobierana przez kredytodawców za rozpatrzenie wniosku |origination fee |

|opłata pobierana przez wierzyciela długu hipotecznego za pozwolenie na przejęcie przez |assumption fee |

|nowego właściciela nieruchomości ciążącego na niej obciążenia hipotecznego na | |

|niezmienionych warunkach | |

|opłata za gotowość |stand-by fee |

|opłata za kredyt |loan fee |

|opłata za promesę |commitment fee |

|opłata za przeniesienie prawa własności |conveyance duty |

|opłata za spóźnioną spłatę/opłata za zwłokę |late charge |

|opłaty adjacenckie, opłaty za doprowadzenie gazu, zbudowanie drogi itd. |betterment fee/tax/levy |

|opłaty eksploatacyjne |maintenance fee |

|opłaty lub roboty wymagane od inwestora przez czynniki lokalne przy uzgadnianiu zezwoleń |exactions |

|dla zbudowania obiektów użyteczności publicznej | |

|opodatkowanie |taxation/rating |

|organ kontroli skarbowej/policja skarbowa |Internal Revenue Service (IRS) |

|orzeczenie sądowe o niedoborze, wydawane, gdy sprzedaż zastawionej nieruchomości nie |deficiency judgment |

|pokrywa w pełni zobowiązań kredytobiorcy | |

|osada, osadnictwo, osiedle |settlement |

|osoba przyjmująca zlecenie sprzedaży, pośrednik, agent |listee |

|osoba sprzedająca akcje, udziały w jednostkach gospodarczych |syndicator |

|osoba, która zgłosiła zastrzeżenie |caveator |

|osoba, wobec której zgłoszono zastrzeżenie |caveatee |

|oszacowana wartość pomniejszona o wartość księgową |appraisal surplus |

|oszacowanie na podstawie porównywania sprzedaży analogicznych nieruchomości |sales comparison approach |

|oszczędności |savings |

|oszczędności umowne |contractual savings |

|oszczędnościowe kasy budowlane (S&L głównie w USA, Building Societies głównie w Wlk. |building society/savings and loan associations (S&L) |

|Brytanii) | |

|oświadczenie właściciela wobec kupującego, że zobowiązania zastawne obciążające |offset statement |

|nieruchomość zostaną wykupione | |

|otoczenie/środowisko inflacyjne |inflationary environment |

|papier wartościowy na okaziciela |bearer instrument |

|papiery wartościowe zabezpieczone hipotecznie |mortgage backed securities (MBS) |

|parcela gruntu będąca przedmiotem prawa własności |parcel |

|parcele uzbrojone |sites and services |

|park przemysłowy, uporządkowana strefa przemysłowa, w której przedsiębiorstwa dzierżawią |industrial park |

|lub nabywają na własność przestrzeń pod własne inwestycje | |

|parkowanie na ulicy |on-street parking |

|parkowanie poza ulicą (na miejscach wyznaczonych) |off-street parking |

|parter |ground floor |

|pasaż lub promenada (np. pasaż handlowy) |mall (e.g. shopping mall) |

|pełne koszty kredytu |all-in-cost |

|pełne naliczone odsetki |full accrued interest |

|pełnomocnictwo |power of attorney/plenipotence |

|pełnomocnik, adwokat, prawnik, radca prawny |attorney/solicitor/lawyer/legal counsel |

|pełnomocnik, osoba reprezentująca inna osobę lub dokument uprawniający daną osobę do |proxy |

|reprezentowania wystawcy dokumentu | |

|pierwotny rynek kredytów hipotecznych; ta część rynku kredytowego, która tworzy kredyty |primary mortgage market |

|hipoteczne, tj. banki, towarzystwa oszczędnościowe, pośrednicy; kredyty te mogą być | |

|następnie sprzedawane na rynku wtórnym | |

|pierwsza hipoteka |first mortgage |

|pierwszeństwo do podjęcia zabezpieczonego wkładu w odbiorze wierzytelności |first priority security interest in... |

|pierwszorzędna lokalizacja |prime location |

|pierwszy (główny) kredyt hipoteczny, zastaw hipoteczny z pierwszeństwem odbioru |first mortgage |

|wierzytelności przez kredytobiorcę | |

|pisemna umowa kupna/sprzedaży nieruchomości |agreement of sale/contract for deed/land contract |

|pisemne zawiadomienie o skorzystaniu z prawa zastawu | |

|pisemne zawiadomienie o wypowiedzeniu najmu |notice of quit |

|pisemny dokument |writ |

|piwnica |basement |

|plac budowy |building site/building ground/construction site |

|plan działki opisujący uzbrojenie i usytuowanie poszczególnych budowli na jej terenie |site plan |

|plan inwestycyjny, zwykle długoletni |capital investment plan/program |

|plan lub mapa konkretnego obszaru |plat |

|plan ogólny (zagospodarowania przestrzennego) |master/comprehensive plan//city/land use plan |

|plan przepływu środków pieniężnych |cash flow analysis |

|plan rzeczowo-finansowy, harmonogram budowy |construction schedule |

|plan szczegółowy określonego obszaru |zoning plan cf. master plan |

|plan szczegółowy, zezwalający na zlokalizowanie budynku na samej granicy działki bez |zero lot line zoning cf. setback |

|wymaganej odległości od jej krawędzi | |

|plan zagospodarowania |city plan/master plan |

|plan zagospodarowania gruntów/terenów |land use plan |

|plan, program harmonogram zarządzania nieruchomością |property management plan |

|planowanie inwestycyjne |capital budgeting |

|planowanie urbanistyczne |town planning |

|planowanie/gospodarka przestrzenna |physical/spatial planning |

|płatność stała |constant payment |

|płynność finansowa |liquidity |

|płynność płatnicza |cash flow liquidity |

|pobór podatku |tax collection |

|podatek |tax/levy |

|podatek (dochodowy) od osób fizycznych |individual (income) tax |

|podatek (dochodowy) od osób prawnych |corporate (income) tax cf. individual (income) tax |

|podatek dochodowy |income tax |

|podatek od nieruchomości |property (real estate) tax cf. ad valorem tax |

|podatek pogłówny obliczny na podstawie liczby osób mieszkających w nieruchomości, a nie |poll/capitation tax cf. ad valorem property tax |

|wartości nieruchomości | |

|podatek, którego podstawę opodatkowania stanowi wartość nieruchomości |ad valorem (property) tax |

|podatnik |taxpayer |

|podaż |supply |

|podlegający ocenie, klasyfikacji, opodatkowaniu |rateable |

|podlegający odliczeniom od podstawy opodatkowania |tax deductible |

|podnajem; poddzierżawa |sublease, sublet |

|podstawa rynku |market base |

|podstawiony nabywca |dummy buyer/purchaser, straw man |

|podstawowa dzierżawa będąca podstawą do poddzierżaw |master lease |

|podstawowa stopa procentowa |prime rate |

|podstawowe miejsce zamieszkania |principal residence |

|podwykonawca |subcontractor, "sub" cf. general contractor |

|podział działki w drodze postępowania sądowego |partition |

|podział kosztów |cost allocation |

|podział; parcelacja terenów budowlanych; osiedle domków |subdivision |

|polityka czynszowa |rent policy |

|polityka kredytowa, regulamin udzielania kredytów |loan policy |

|polityka podatkowa |tax policy |

|ponowna wycena nieruchomości |revaluation/reappraisal |

|ponowne użytkowanie po adaptacji do innej funkcji |adaptive reuse |

|poprawa warunków/jakości |upgrading |

|popyt na mieszkania |housing demand |

|poręczenie |surety |

|poręczyciel |guarantor |

|poręczyciel emisji, gwarant obligacji, firma emisyjna |bond underwriter |

|porozumienie między kredytodawcą a inwestorem, który nie jest w stanie spełnić warunków |workout/loan workout |

|uzgodnionych w umowie kredytowej | |

|portfel kredytów |loan portfolio |

|portfel kredytów hipotecznych |mortgage portfolio |

|portfel wierzytelności w postaci kredytów hipotecznych |mortgage pool |

|porzucenie nieruchomości przez właściciela/użytkownika |abandonment |

|posiadacz |holder |

|postawić kredyt w stan natychmiastowej wymagalności |call a loan |

|postępowanie arbitrażowe |arbitration proceedings |

|postępowanie sądowe |legal action |

|postępowanie ugodowe/postępowanie rozjemcze |conciliation proceedings |

|postępowanie układowe |settlement proceedings |

|postępowanie windykacyjne |recovery proceedings |

|pośrednictwo |brokerage |

|pośrednictwo w obrocie nieruchomościami |real estate brokerage |

|pośrednik finansowy |financial intermediary |

|pośrednik finansowy specjalizujący się w akwizycji kredytów hipotecznych dla nabywców nowo|mortgage broker |

|zbudowanych nieruchomości lub dla inwestorów | |

|pośrednik handlu nieruchomościami |real estate agent/broker/realtor |

|pośrednik nieruchomości, nazwa zastrzeżona dla agentów i pośredników nieruchomości |realtor |

|zrzeszonych w NRA | |

|pośrednik reprezentujący kupującego |buyer's broker |

|pośrednik reprezentujący obie strony (za ich wzajemną zgodą) |dual broker |

|pośrednik reprezentujący sprzedającego |seller's broker |

|potencjalna wartość, zakładająca zagospodarowanie nieruchomości w celu najlepszego jej |potential use/development value/worth |

|wykorzystania | |

|potencjalny nabywca spełniający wymogi sprzedającego |qualified buyer/purchaser |

|potencjalny nabywca/sprzedawca |prospective buyer/seller |

|powiernik |fiduciary |

|powiernik, mąż zaufania, syndyk, kurator |trustee/fiduciary/guardian/custodian |

|powierzchnia brutto |gross area |

|powierzchnia całkowita |total area |

|powierzchnia mieszkaniowa |living area |

|powierzchnia piętra/kondygnacji |floor area |

|powierzchnia użytkowa |usable area |

|powierzchnie wspólne używane przez wszystkich mieszkańców, np. klatki schodowe, windy, |common areas |

|korytarze | |

|powództwo cywilne |civil action |

|powództwo o przyznanie nieograniczonego tytułu własności |quiet title action |

|powtarzający się corocznie |yearly |

|poza działką, na zewnątrz |off-site |

|poziom życia |standard of living |

|pozwolenie na budowę |building permit |

|pożyczka rozwojowa (na ulepszenie/rozwój terenu) |development loan |

|pożyczka tymczasowa/finansowanie tymczasowe |interim loan/interim financing |

|pożyczka zryczałtowana z niejasnym źródłem płatności |bullet loan |

|pożytek; użyteczność |utility |

|prace wykończeniowe według życzeń najemcy (wg specyfikacji użytkownika) |build-out |

|pracujący; funkcjonujący; działający |working/functioning |

|prawa do kopalin |mineral rights |

|prawa do przestrzeni podziemnej, zwykle dotyczy minerałów lub korytarzy komunikacyjnych |subsurface rights cf. air rights |

|prawa lokatorskie |tenancy rights |

|prawa własności |property rights |

|prawo budowlane |building code |

|prawo do nieruchomości bez określonej granicy czasowej (bezwzględne prawo własności lub |freehold |

|prawo do własności dożywotniej); dzierżawa nie ma tego charakteru, ponieważ jest zawierana| |

|na określony okres czasu) | |

|prawo do przestrzeni powietrznej |aviation right |

|prawo do wynajmu |leasehold |

|prawo dostępu do nieruchomości |access right |

|prawo korzystania z wody dużych zbiorników wodnych, morza, oceanu |littoral rights cf. riparian rights |

|prawo korzystania z wody znajdującej sie na terenie działki, pod ziemią lub przylegającej |riparian rights cf. littoral rights |

|do działki, np. w postaci rzeki lub jeziora | |

|prawo kredytodawcy do przejęcia nie tylko zabezpieczenia kredytu, ale także innych |recourse |

|składników majątkowych koniecznych na pokrycie niespłaconego kapitału | |

|prawo pierwokupu |right of first refusal/right of pre-emption |

|prawo przejazdu |right of way |

|prawo użytkowania |right of user, occupancy right |

|prawo użytkowania cudzej własności; prawo użytkowania wieczystego |usufruct rights |

|prawo własności do nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy/wynajęcia; prawo jest |leased fee |

|zbywalne, a przez to może mieć wartość i być przedmiotem wyceny | |

|prawo własności do przestrzeni nad powierzchnią mieszkalną, w mieszkaniu lub domu, co |air right |

|uniemożliwia wybudowanie wysokiego domu na powierzchni zajętej przez niski dom, np. "Pan | |

|Am Building is built on air rights of the Grand Central Station" | |

|prawo własności, własność |ownership |

|prawo wywłaszczenia pod cele użyteczności publicznej |eminent domain |

|preliminarz budżetowy |pro forma statement/pro forma budget |

|prezes banku centralnego |governor |

|procedura przetargowa |bidding procedure |

|procedura rozliczenia kredytu |settlement procedure |

|procent absorpcji |absorption rate |

|procent składany |compound interest |

|proces gromadzenia rezerw gruntowych, głównie przez gminę |land banking |

|proces inwestycyjny odnoszący się do uzdatniania i uzbrajania gruntów oraz dalszego ich |development process |

|zabudowywania | |

|proces obliczania wartości aktualnej od przyszłej sumy przez jej pomniejszenie według |discounting |

|formuły procentu składanego | |

|proces obliczania wartości przyszłej od początkowej sumy, rosnącej według formuły procentu|compounding |

|składanego | |

|prognoza/przewidywanie |prediction/projection |

|prognozowana wartość nieruchomości pod koniec kalkulowanego okresu inwestycyjnego lub |residual value/worth |

|okresu umowy dzierżawnej | |

|programy realizowane wspólnie przez GNMA (Government National Mortgage Association) i FNMA|tandem plan |

|(Federal National Mortgage Association) mające na celu udzielanie nisko oprocentowanych | |

|kredytów mieszkaniowych | |

|promesa |commitment/letter of commitment |

|proporcja wolnych lokali w budynku; stopień pustostanu |vacancy rate/factor cf. occupancy rate |

|prospekt |prospectus |

|proste odsetki, wyłącznie odsetki od kapitału |simple interest |

|prowizja dla pośrednika |broker's commission/brokerage fee |

|prywatyzacja funduszu mieszkaniowego |housing privatization |

|przechowywanie |custody (of documents) |

|przedawnienie |statute of limitations |

|przedłużenie okresu karencji |grace respite |

|przedmieście; osiedle podmiejskie |suburb |

|przedsiębiorca zajmujący się tworzeniem grup inwestycyjnych/syndykatów do inwestowania w |real estate syndicator/packager |

|nieruchomości | |

|przedsiębiorca, którego zyski pochodzą z uzdatniania i uzbrajania gruntów oraz dalszego |developer |

|ich zabudowywania, inwestor budowlany | |

|przedsiębiorstwa użyteczności publicznej, głównie media (prąd, gaz, woda); służby |utilities/services (public utilities/services) |

|komunalne | |

|przedsiębiorstwo przemysłowe, spółka akcyjna, osoba prawna, korporacja, towarzystwo |corp/corporation |

|przedsiębiorstwo zajmujące się inwestowaniem w nieruchomości |real estate company |

|przedsięwzięcie/transakcja sfinansowane bez pomocy pożyczonego kapitału |unleveraged project |

|przedsprzedaż |pre-sale |

|przedstawiciel nadzoru budowlanego |building inspector |

|przegląd; badanie; inspekcja; badania powierzchniowe, określenie granic działki |survey cf. land survey |

|przejęcie nieruchomości przez wierzyciela na skutek niewypłacalności dłużnika, który |foreclosure |

|zabezpieczył dług nieruchomością, sekwestr | |

|przejściowa, krótkoterminowa pożyczka pod zastaw istniejącego domu pożyczkobiorcy, która |bridge loan |

|jest wykorzystana na kupno/budowę nowego domu do czasu, gdy obecny dom zostanie sprzedany;| |

|ew. pożyczka przeznaczona na spłatę starych długów | |

|przekazanie obsługi (pożyczki lub kredytu) |assignment of servicing |

|przekroczenie kosztów |cost overrun |

|przekroczenie terminu płatności; przeterminowana płatność, ale w ramach dozwolonego |delinquency |

|ulgowego (przedłużonego) terminu, zanim niewywiązanie się z zobowiązań płatniczych jest | |

|ogłoszone | |

|przekroczyć, naruszyć, nadużyć (prawa); przekroczyć, naruszyć granice posiadłości, |trespass |

|wkroczyć na cudzy grunt | |

|przekwalifikowanie funkcji zagospodarowania przestrzennego |rezoning |

|przeniesienie prawa, umowy, roszczenia na rzecz innej osoby; cesja; odstąpienie (np. |assignment |

|dzierżawy, wierzytelności, należności itd. | |

|przenieść prawa |convey rights |

|przepadek mienia |forfeiture |

|przepierzenie |curtain wall |

|przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego |zoning regulations |

|przepływ strumieni pieniężnych po naliczeniu podatków i ulg |ATCF - Cash Flow After Tax |

|przepływ strumieni pieniężnych przed opodatkowaniem |BTCF - Cash Flow Before Tax |

|przerzucanie części kosztów bezpośrednio na użytkownika (lokatora) |pass-through |

|przestrzenny |spatial |

|przestrzeń; pomieszczenie; lokal; powierzchnia |space |

|przetarg, oferta, gotowość nabycia |bid |

|przetarg, procedura przetargowa |competitive bidding procedure |

|przetarg; oferta przetargowa |tender |

|przewłaszczenie nieruchomości |alienation of property |

|przy kredycie hipotecznym: automatyczne wygaśnięcie obciążenia hipotecznego przy spłacie |defeasance |

|ostatniej raty kredytu | |

|przy kredycie hipotecznym: klauzula określająca warunki, po ktorych spełnieniu wykreślone |release clause |

|zostaje obciążenie w hipotece | |

|przy wycenie wartości: korygowanie istotnych różnic między przedmiotami wyceny a obiektami|adjustment |

|porównawczymi | |

|przychód |revenue |

|przydział mieszkań |housing allocation |

|przyjęcie na siebie obowiązków kontraktowych od kogoś innego |assumption |

|przylegać |abut/adjoin |

|przyłącze |hook-up |

|przyrost wartości na skutek doinwestowania nieruchomości |contributory value/worth |

|przyspieszenie pełnych płatności zgodnie z klauzulą w umowie hipotecznej |acceleration |

|przyspieszona amortyzacja |accelerated cost recovery |

|publiczna emisja papierów wartościowych |public placement |

|publiczna oferta subskrypcyjna |public offering |

|publiczne ulokowanie pożyczki |public floatation |

|pula |pipeline |

|punkt orientacyjny w terenie, obiekt wyróżniający sie w terenie, niepowtarzalny, np. |landmark |

|pomnik, drzewo, droga itd. | |

|punkt równowagi: wysokość dochodu czynszowego lub poziomu wynajęcia lokali potrzebna do |break-even point |

|pokrycia kosztów eksploatacji i obsługi długu ciążącego na nieruchomości | |

|punkty dyskontowe |discount points |

|punkty procentowe (100 punktów = 100%), zob. punkty bazowe (100 punktów bazowych = 1%) |percentage points cf. basis points |

|pustostan; nie wynajęte lokale |vacancy |

|rachunek rezerwy obowiązkowej |mandatory reserves account |

|rachunki imienne |inscribed banking accounts |

|Rada Stanowych Organizacji Mieszkaniowych -- organizacja zrzeszająca stanowe agencje |Council of State Housing Agencies (CSHA) |

|budownictwa mieszkaniowego i uzbrojenia terenu | |

|raport o zdolności kredytowej |credit report |

|rata (przy spłatach zakupu na raty), płatność, spłata |installment |

|realna stopa oprocentowania uwzględniająca efekty inflacji |real interest rate |

|refakturowanie |reinvoicing |

|referencje kredytowe |credit references |

|regeneracja/rewitalizacja obszarów miejskich |urban/city renewal/rejuvenation |

|regresywność - system subsydiowania proporcjonalny do wydatków mieszkaniowych, a więc |regresivity |

|faworyzujący zamożniejszych | |

|regulamin, przepisy wykonawcze |bylaws/regulations |

|regulowanie zobowiązań na bieżąco, ze środków bieżących, z budżetu operacyjnego |pay-as-you-go |

|rejestr publiczny zawierajacy mapy gruntów, pokazujący podział terenu na ulice, kwartały i|plat book |

|działki i podający wielkość poszczególnych działek | |

|rejestr zastawów |pledge registry |

|rejestracja tytułu/system Torrensa (system uznawany w niektórych obszarach |title registration (Torrens System) |

|administracyjnych, gdzie tytuł własności jest rejestrowany, przedstawiany w formie | |

|zaświadczenia o rejestracji, zwanego zaświadczeniem Torrensa) | |

|rekultywacja terenów |land reclamation |

|remont kapitalny |capital repairs |

|remont kapitalny, odnowa; rewitalizacja; renowacja |rehabilitation |

|renoma, prestiż, wartość niematerialna |goodwill/intangible value/worth |

|renta roczna, płatność roczna |annuity |

|reprezentowanie dwóch zleceniodawców - działanie nielegalne w USA, chyba, że za wiedzą i |dual agency |

|zgodą obydwu stron | |

|reprywatyzacja |property restitution, reprivatisation |

|rewident księgowy i gospodarczy |auditor |

|rewitalizacja obszarów miejskich |revitalization |

|rezerwa (fundusz) na nieplanowane wydatki |contingency fund (reserve) |

|rezerwa (fundusz) na nieprzewidziane koszty utrzymania |maintenence reserve (fund) |

|rezerwa na lokale nie wynajęte |vacancy allowance |

|rezerwa niemonetarna na wypadek nieściągalności kredytu |loan loss provision |

|rezerwa, potrącenie, subwencja, ulga, odpis |allowance |

|rękojmia, gwarancja, poręczenie |warranty |

|roboty budowlano-montażowe |construction and erection work |

|roczna stopa oprocentowania |annual percentage rate (APR) |

|roszczenie |claim |

|roszczenie nieuzasadnione |groundless/unfounded claim |

|roszczenie prawnie uzasadnione |legal claim |

|roszczenie uprzywilejowane (w wysokim stopniu możliwe do zaspokojenia) |senior claim |

|roszczenie uzasadnione |founded claim |

|roszczenie w stosunku do hipoteki |mortgage claim |

|roszczenie wzajemne |counter claim |

|roszczenie zaskarżalne |enforceable claim |

|rozbudowa |extension, redevelopment |

|rozbudowa |outward extension |

|rozliczać się z pieniędzy |account for money |

|rozplanowanie kondygnacji |floor plan |

|rozplanowanie; rozmieszczenie, rozkład lokalu |layout |

|rozpoczęte budowy mieszkaniowe |housing starts |

|rozporządzenie sądu o wprowadzenie kogoś w stan posiadania majątku |writ of possession |

|rozwiązanie architektoniczne, pozwalające na ustawienie domów w podkowę wzdłuż/wewnątrz |cul-de-sac |

|osiedlowej uliczki mającej połączenie z drogą dojazdową | |

|rozwój zrównoważony |sustainable development |

|różnica między kosztem pozyskania kapitału (tzn. oprocentowaniem depozytów i lokat) a |interest spread |

|stopą oprocentowania kredytów | |

|różnorodne wykorzystanie nieruchomości przewidujące więcej niż jedną funkcję np. |mixed use development |

|mieszkania, biura, usługi itp. | |

|ruchomość, własność osobista |chattel |

|ryczałt, kwota ryczałtowa |lump sum |

|rynek kapitałowy |capital market |

|rynek kapitałowy |stock market |

|rynek kredytowy |credit market |

|rynek o przewadze kupujących (popytu); rynek sprzedajacego |seller's market |

|rynek o przewadze sprzedających (podaży); rynek kupującego |buyer's market |

|ryzyko |risk |

|ryzyko kredytowe |credit risk |

|ryzyko systemowe, ryzyko łańcuchowej reakcji bankrutowej |systemic risk |

|ryzyko zaprzestania spłaty kredytu |default (credit) risk |

|ryzyko związane z załamaniem się rynku dzierżaw, a przez to z utratą dochodu z czynszów (w|liquidity risk |

|obrocie nieruchomościami) | |

|rzeczoznawca |valuator |

|rzeczoznawca majątkowy |appraiser, valuer |

|rzeczoznawca majątkowy; biegły w szacowaniu nieruchomości; rzeczoznawca nieruchomości |valuer/valuator/appraiser/general surveyor |

|saldo długu pozostałe na końcu jego terminu, ostatnia rata pozostała do spłaty długu |balance on maturity |

|saldo do uregulowania |balance due |

|saldo kredytu |loan balance |

|saldo odsetek |balance of interest |

|saldo początkowe |original balance |

|samowystarczalność |sustainability |

|sąd polubowny |arbitration court |

|sąsiedztwo, osiedle, enklawa, otoczenie, dzielnica |neighbourhood |

|scalanie gruntów |land assembly/assemblage |

|scalanie gruntów |plottage |

|sektor budownictwa czynszowego |rental sector |

|sektor mieszkaniowy |housing |

|sekwencja właścicieli danej nieruchomości aż do pierwszej rejestracji lub nadania ziemi |chain of title (of ownership) |

|serwitut na nieruchomości (prawo drogi, korytarz itp.) na rzecz prowadzenia mediów |utility easement |

|sfinalizowanie umowy, dopełnienie transakcji |closing |

|siła przebicia |bargaining power |

|składniki majątkowe podlegające umorzeniu |wasting assets |

|skonsolidowanie, zjednoczenie, umocnienie |consolidation |

|skupiać (o holdingu lub spółce) |consolidate |

|słaby rynek |weak market |

|służebność dotycząca dostępu, użytkowania, widoku itd. |easement |

|spadkobranie na rzecz skarbu państwa po zgonie osoby, która nie pozostawiła potomstwa ani |escheat |

|testamentu | |

|specjalista od kosztorysowania robót budowlanych |quantity surveyor |

|spłacić; zwolnić ze zobowiązań |release/discharge |

|spłata jednorazowa, plan spłat, w którym spłaty są poniżej kosztów amortyzacji i gdzie |balloon payment |

|należna różnica (saldo) regulowana jest jednorazowo przy końcu terminu kredytu | |

|spłata kapitału |repayment of principal |

|spłata należności |repayment |

|spodziewany zysk (dochód, zwrot) |expected return |

|sporządzanie kosztorysu |costing technique |

|sposób mierzenia różnicy między przychodem i rozchodem bankowym zgodnie z ich terminami |gap management |

|płatności | |

|spółdzielcze prawo do lokalu |proprietary coop lease |

|spółdzielczość, spółdzielczy |cooperative |

|spółdzielnia |co-operative/co-op |

|spółdzielnia mieszkaniowa |housing cooperative |

|spółka akcyjna |joint stock company (skrót Inc.) |

|spółka cywilna |partnership |

|spółka finansowa |finance company |

|spółka z ograniczoną odpowiedzialnością |limited partnership |

|sprawiedliwe zadośćuczynienie |just compensation |

|sprawozdanie z badania stanu prawnego nieruchomości |title (of ownership) report |

|sprzedający |seller/vendor |

|sprzedawca zatrudniony w biurze pośrednictwa (np. w obrocie nieruchomościami) |salesperson/sales agent cf. broker |

|sprzedaż gruntu z jednoczesnym wynajmem, w wyniku czego poprzedni właściciel staje się |land sale-leaseback |

|najemcą | |

|sprzedaż nieruchomości odebranej za zaległości podatkowe |tax sale |

|sprzedaż nieruchomości, a następnie ponowne jej wydzierżawienie na określony czas; może |sale-leaseback/buyback |

|również istnieć opcja ponownego odkupienia nieruchomości przez sprzedającego (buyback) | |

|sprzedaż ratalna |installment sale |

|sprzedaż warunkowa, umowa, zgodnie z którą tytuł własności zostanie przekazany, kiedy |conditional sale |

|wszystkie płatności zostaną zrealizowane | |

|sprzedaż zadłużonej nieruchomości przez sąd |judicial sale/foreclosure/proper indemnity |

|sprzedaż, wyprzedaż |sale |

|stałe miejsce zamieszkania, siedziba stała |permanent residence/domicile |

|stałe zobowiązania |on-going obligations |

|stan "pod klucz"/budowa "pod klucz" |turn-key construction/building/project |

|stan surowy |unfinished building, shell construction |

|stan zadłużenia |outstanding debt |

|stan zero |ground level |

|standardowy kredyt hipoteczny (nie gwarantowany przez instytucje rządowe) |conventional mortgage |

|statutowe umorzenie, spłata, odzyskanie; prawo, które pozwala, aby kredytobiorca, któremu |statutory redemption |

|odebrano nieruchomość za niespłacone długi odzyskał ją pod warunkiem spłaty wszystkich | |

|zobowiązań w określonym czasie | |

|stawka kombinowana, stosowana zwykle w przypadku kredytów refinansowych, tzn. wyższa niż |blended rate |

|stopa oprocentowania starego zadłużenia, a niższa niż oprocentowanie nowych kredytów | |

|stawka podatkowa |tax rate |

|stopa dyskontowa stosowana przy aktualizacji wartości przyszłej |discount rate |

|stopa kredytu redyskontowego |rediscount interest rate |

|stopa oprocentowania dla kredytobiorców o najniższym ryzyku |base lending rate/prime rate |

|stopa oprocentowania kredytów udzielanych najbardziej wiarygodnej grupie kredytobiorców (o|prime interest rate/base lending rate |

|najniższej grupie ryzyka) | |

|stopa oprocentowania kredytu stosowana przy refinansowaniu istniejącego kredytu nowym |blended interest rate |

|kredytem; wysokość tej stopy mieści się między wysokością stóp oprocentowania nowego i | |

|starego kredytu | |

|stopa procentowa kretytów międzybankowych w bankach londyńskich |London Interbank Offered Rate (LIBOR) |

|stopa raty kapitałowej przy spłacie długu |amortization rate |

|stopa wzrostu wartości |appreciation rate |

|stopa zwrotu |rate of return |

|stopa zwrotu na własnym kapitale, zakładająca również przyrost wartości (poza bieżącymi |yield (on equity) |

|dochodami) | |

|stopień chłonności rynku w jednostce czasu |market absorption rate |

|stopień nasycenia rynku |market saturation rate |

|stopień opanowania rynku, udział w rynku |market penetration rate |

|stopień pokrycia długu przez dochód z nieruchomości; dochód z nieruchomości podzielony |debt coverage ratio (DCR) |

|przez wielkość obsługi długu | |

|stopień ryzyka |degree of risk |

|stosunek kontraktowy |contractual relationship |

|stosunek sumy kredytu do wartości nieruchomości, która ją zabezpiecza (górną granicę tego |loan-to-value ratio (LTV ratio) |

|wskaźnika ustala kredytodawca) | |

|stowarzyszenie lokalnych pośredników i sprzedawców nieruchomości |real estate board |

|stowarzyszenie właścicieli (np. kondominium) |homeowners' association |

|stowarzyszenie właścicieli wspólnot mieszkaniowych |condominium owners' association |

|strefa; zona |zone |

|strefowanie w/g dozwolonych funkcji zagospodarowania przestrzennego z dużym stopniem |zoning/land use zoning |

|szczegółowości | |

|streszczenie informacji o konkretnej nieruchomości wymagane przez inwestorów, urbanistów, |property brief |

|administratorów, finansistów itp. | |

|strych |attic |

|studnia |well |

|subsydiowanie pośrednie |indirect subsidies |

|subwencja/dotacja |subsidy |

|suma obciążeń hipotecznych |outstanding mortgage balance |

|suma odszkodowań z tytułu wywłaszczenia nieruchomości |condemnation/expropriation payment |

|suma odszkodowań, kompensata |compensation/indemnification payment |

|syndyk |receiver |

|system finansowania budownictwa mieszkaniowego |housing finance system |

|System Kredytów Rolniczych |Farm Credit System (FCS) |

|system oszczędności i kredytów kontraktowych |contractual savings system |

|system oszczędności mieszkaniowych |housing-savings scheme |

|szacowanie nieruchomości przy pomocy technik komputerowych |computer assisted appraisal value (CAV) |

|szacowanie nieruchomości, m.in. szacowanie wartości rynkowej |valuation cf. appraisal |

|szacowanie wartości nieruchomości |appraisal/valuation |

|szacowanie wartości nieruchomości jako zabezpieczenia kredytu |lending/mortgage appraisal |

|szacowanie wartości nieruchomości przy założeniu, że nieruchomość będzie oferowana na |cash equivalent appraisal/cash to first mortgage appraisal|

|rynku z niekonwencjonalnym pakietem finansowym, co wymaga przeliczenia na konwencjnalne | |

|warunki finansowania | |

|szczegółowa metoda opisu działki |metes and bounds |

|ściana |wall |

|ściana nośna |bearing wall |

|ścianka działowa |partition wall |

|ścieki |sewage/wastewater/sewerage |

|ścisłe centrum miasta |downtown/central business district (CBD)/inner city/city |

| |core |

|ścisłe, handlowe centrum miasta |Central Business District (CBD)/downtown/inner city/city |

| |core |

|średni ważony okres zapadalności obligacji lub kredytów hipotecznych |weighted average maturity (WAM) |

|średnia ważona |weighted average |

|średnie ważone oprocentowanie obligacji lub kredytów hipotecznych |weighted average coupon (WAC) |

|środki (z kredytu), wpływy z jakiejś działalności, zwykle o charakterze biernym, np. z |proceeds |

|dzierżawy, obligacji, kredytów, najmu, sprzedaży itp. | |

|środki finansowe |financial means |

|środki z kredytu |proceeds of a loan |

|śruba podatkowa |oppressive taxation |

|świadectwo udziałowe |participation certificate (PC) |

|świadome niezrobienie lub zrobienie czegoś bez formalnego naruszenia przepisów, ale nie |avoision (avoidance + evasion) |

|całkiem w porządku w kategoriach moralnych | |

|tabela korygująca |adjustment grid |

|tabela spłaty długu pokazująca sukcesywne wielkości odsetek, rat kapitałowych oraz salda |amortization schedule |

|zadłużenia | |

|tani dom na kółkach, łatwy do transportu |mobile home |

|tańsze mieszkania/domy nabywane przez rodziny wchodzące na rynek mieszkaniowy i nie |first-time/starter housing |

|posiadające jeszcze zgromadzonego kapitału | |

|technika taniego wykupu nieruchomości poprzez wprowadzenie przez inwestora do kwartału |block busting |

|ludności z mniej atrakcyjnych grup społecznych lub mniejszości etnicznych, działanie | |

|nielegalne, o charakterze dyskryminacyjnym | |

|tempo budowy |completion rate |

|tempo, w jakim nowo powstałe nieruchomości i lokale oferowane na rynku są sprzedawane lub |absorption/capture rate |

|wynajmowane | |

|ten, który nabywa (kupuje) dane prawo (np. dzierżawę, wierzytelność) |assignee |

|ten, który przekazuje, ceduje dane prawo (np. dzierżawę, wierzytelność) na inną osobę |assignor |

|teoretyczna/dostateczna wartość rynkowa |fair market value |

|teren uzbrojony |serviced land |

|teren zabudowany |built-up area |

|teren zabudowany/zagospodarowany/uzbrojony |developed land |

|tereny publiczne |public land |

|tereny uprawne |tillable land |

|tereny zadrzewione |timberland |

|terminarz, plan konserwacji, program eksploatacji nieruchomości |maintenance schedule |

|testament |will |

|testator; sporządzający testament |testator |

|towarzystwo budowlane |building society |

|Towarzystwo Budownictwa Społecznego (TBS) |Social Housing Association |

|transakcje rynkowe |market based transactions |

|transza |tranche, draw |

|transza kredytu |draw/loan |

|transza, wypłata, rozchód, wydatek |disbursement |

|trust inwestycyjny o nieograniczonej wysokości emisji; towarzystwo wspólnych lokat; |unit trust |

|instytucja lokacyjna | |

|trwałość |durability |

|tryb prowadzenia kartotek |file maintenance |

|tryb przyznawania kredytu |loan underwriting |

|tymczasowe wstrzymanie określonych czynności |moratorium |

|tytuł (łatwo) zbywalny, tytuł własności bez żadnych zobowiązań |good title |

|tytuł własności |title (of ownership) |

|tytuł własności bez żadnych obciążeń hipotecznych |free and clear title (of ownership) |

|tytuł własności mogący być przedmiotem obrotu rynkowego; zbywalny tytuł własności (do |marketable/merchantable/tradeable title (of ownership) |

|nieruchomości) | |

|tytuł własności z obciążeniami utrudniającymi jego zbywalność na rynku |clouded title (of ownership) cf. clouded/unclear ~ |

|ubezpieczenie hipoteki |mortgage insurance |

|ubezpieczenie majątkowe |property insurance |

|ubezpieczenie nieruchomości od szkód materialnych |casulty insurance |

|ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej |liability/third party/indemnity insurance |

|ubezpieczenie od ryzyka/niebezpieczeństw |hazard insurance |

|ubezpieczenie tytułu własności przez wyspecjalizowaną firmę, która bierze na siebie |title insurance |

|wypłacenie odszkodowania w przypadku niezawinionej utraty tytułu (np. w wyniku | |

|nieujawnionych obciążeń) | |

|uchylenie się, zrzeczenie się |waiver |

|uciążliwość, taki sposób użytkowania nieruchomości, który nie da się pogodzić ze sposobem |nuisance |

|użytkowania nieruchomości przyległych | |

|udział w rynku |market share/share in the market |

|udziały w pulach hipotek sprzedawane przez banki hipoteczne inwestorom; miesięczne spłaty |pass-through securities |

|hipotek są dzielone w/g ilości udziałów; często gwarantowane przez agencje rządowe (Ginnie| |

|Mae) | |

|udzielanie kredytu zabezpieczonego hipotecznie |mortgage lending |

|ujawnić |disclose |

|ujemna rzeczywista stopa zwrotu |negative real rates of return |

|umorzenie (księgowe) części wartości księgowej |write-down |

|umowa "na termin", umowa na sprzedanie/wykupienie kredytu o określonym czasie |forward commitment |

|obowiązywania | |

|umowa (notarialna) przenosząca własność |deed of conveyance |

|umowa generalna, umowa ramowa |master agreement |

|umowa końcowa |final agreement |

|umowa leasingowa przewidująca przeniesienie prawa własności nieruchomości przez |lease purchase contract |

|użytkownika po spłaceniu określonej sumy rozłożonej w czasie trwania dzierżawy | |

|umowa między właścicielem a nowym użytkownikiem, na mocy której właściciel zgadza się |back-to-back lease |

|przejąć dzierżawę użytkownika gdzie indziej w zamian za zawarcie umowy z właścicielem na | |

|dzierżawę jego lokali | |

|umowa najmu |tenancy agreement/lease |

|umowa najmu, na mocy której dzierżawca płaci wszystkie opłaty |net lease |

|umowa o akt prawny dotyczący przekazania własności, gdy tytuł własności jest dostarczany |contract for deed |

|po spłaceniu należności | |

|umowa o kredyt; umowa kredytowa |credit contract |

|umowa o najem |rent agreement cf. lease agreement |

|umowa o zarządzaniu nieruchomością miedzy właścicielem a firmą zarządzającą, w kórej |property management agreement |

|określone są: okres trwania, zakres obowiązków, kompetencje zarządcy itp. | |

|umowa przedwstępna, zadatek będący zaliczką na rzecz przyszłego świadczenia lub wręczony |binder |

|na znak zawarcia umowy | |

|umowa ratalnej sprzedaży ziemi, na mocy której nabywca wchodzi w użytkowanie ziemi, a |land contract/contract for deed/installment land contract |

|tytuł jest mu przekazywany dopiero po zapłaceniu określonej części ceny | |

|umowa sprzedaży |contract of sale |

|umowa warunkowa |conditional commitment |

|umowa z właścicielem zezwalająca najemcy na użytkowanie nieruchomości; umowa |lease agreement |

|najmu/dzierżawy | |

|umowne opłaty ponoszone przez kredytobiorcę za przedwczesne spłacenie salda długu, co |prepayment penalty |

|zmusza kredytodawcę do ulokowania pieniędzy na równie korzystnych warunkach | |

|umowne prawo kredytobiorcy do przedwczesnej spłaty salda długu |prepayment privilege |

|upłynnić kurs wymiany |float exchange rate |

|uprawnienia nadawane publicznie zezwalające na wykonywanie danego zawodu |licence |

|urbanista |urban/city planner |

|urbanista, planista przestrzenny |land/urban planner |

|uregulować, rozrachować (konto, rachunki z kimś) |clear/settle/square accounts |

|urządzenia, przeważnie infrastrukturalne, trwale związane z gruntem, ale poza granicami |off-site improvements |

|danej działki | |

|urzędnik zajmujący się prowadzeniem różnego typu rejestrów, m.in. urzędnik stanu cywilnego|registrar |

|usługi komunalne, wyposażenie w te usługi; udogodnienia socjalne; rachunki za usługi |utilities |

|komunalne | |

|ustalanie czynszów |rent setting |

|ustalenie lokalizacji inwestycji między inwestorem a miejskim wydziałem planowania i |planning permission |

|architektury | |

|ustalenie; uzgodnienie; rozstrzygnięcie; załatwienie; porozumienie; ugoda; układ (z |settlement/agreement |

|wierzycielami); uregulowanie; zapłacenie; zapłata zobowiązania; akt uzgodnienia warunków, | |

|kredytowania, opłat i kosztów związanych z aktem kupna-sprzedaży nieruchomości | |

|Ustawa o reinwestycji na cele społeczne -- ustawa federalna nakazująca bankom przemysłowym|Community Reinvestment Act (CRA) |

|i bankom oszczędnościowym udzielanie kredytów dla tych grup społecznych, dla których | |

|zostały one stworzone, a szczególnie dla ludzi o niskich dochodach | |

|ustawowy wpis zastawu do ksiąg własności z powodu niezapłaconych podatków |tax lien |

|usterka ukryta/wady ukryte |latent defect/s cf. patent defect |

|usterka widoczna |patent defect cf. latent defect |

|ustępstwo, koncesja (ustępstwo cenowe) |concession |

|usuwanie odpadów |garbage/waste/refuse disposal/removal |

|utrata wartości nieruchomości z uwagi na ekonomiczne i funkcjonalne zużycie niektórych lub|obsolescence |

|wszystkich jej elementów (np. mała powierzchnia pomieszczeń, nienowoczesny system | |

|ogrzewania, złe nasłonecznienie, stare instalacje itd.) | |

|utrzymanie (konserwacja) budynku i jego otoczenia w stanie użytkowym |maintenance/housekeeping |

|uzbrojenie, zagospodarowanie terenu |land development/redevelopment |

|użyczenie |lending |

|użytkowanie gruntów, zagospodarowanie terenu |land use |

|użytkowanie wieczyste |usufruct |

|użytkowanie wieczyste |ground/land/site leasehold/perpetual usufract |

|użytkownik |occupier/user |

|użytkownik |user |

|w domu, w budynku, zwiazany z działalnością w pomieszczeniach |indoor |

|w inwestowaniu w nieruchomości: finansowanie zwiększające rentowność kapitału własnego za |leverage effect/trading on the equity/gearing effect |

|pomocą kapitału pożyczonego pod warunkiem, że koszt kredytu jest niższy, niż stopa zwrotu | |

|na całym kapitale zaangażowanym w przedsięwzięcie (positive leverage) | |

|w kredycie hipotecznym: sukcesywna (ratalna) spłata kredytu |amortization of a loan |

|w kredycie o zmiennej stopie oprocentowania: górna granica zmian stopy oprocentowania w |cap |

|określonej jednostce czasu; pułap | |

|w księgowości: odpis; umorzenie całości wartości księgowej |write-off |

|w odniesieniu do budynków i budowli: murowany |masonry |

|w oszacowaniu nieruchomości: metoda pozostałościowa w podejściu dochodowym |land residual technique |

|w powiernictwie |in escrow |

|w rachunku inwestycyjnym: wewnętrzna stopa zwrotu |yield to maturity/internal rate of return |

|w szacowaniu nieruchomości: podejście dochodowe |appraisal by capitalization (income capitalization) |

|w szacowaniu nieruchomości: podejście odtworzeniowe (kosztowe) |appraisal by summation (cost/replacement cost) |

|w szacowaniu nieruchomości: podejście porównawcze |appraisal by comparison (market, comparable sales) |

|w szacowaniu nieruchomości: stopa kapitalizacji prostej brutto |broker's rate |

|w szacowaniu: rynkowa stopa dyskonta występująca w podejściu dochodowym |market discount rate |

|w szacowaniu: stopa odzysku kapitału zainwestowanego w inwestycję (np. budynek). Stopa ta |recovery/recapture rate |

|jest dodawana do stopy dyskontowej celem otrzymania stopy kapitalizacji | |

|w szacowaniu: współczynnik kapitalizacji prostej; stosunek ceny sprzedaży nieruchomości do|income multiplier/gross rent multiplier |

|wielkości miesięcznego czynszu brutto | |

|w trakcie załatwiania |in the pipeline |

|w umowie: klauzula, artykuł, punkt, postanowienie, warunek |clause/provision |

|walory materialne i niematerialne zwiększające atrakcyjność lokalu |amenities |

|wariant zabezpieczenia hipotecznego, w którym wpływ gotówkowy z podstawowych pożyczek |Collateralized Mortgage Obligations (CMO) |

|hipotecznych jest dzielony w ten sposób, że wycofuje się je z obiegu zgodnie z kolejnością| |

|ich okresu wykupu: najpierw obligacje z najkrótszym terminem wykupu | |

|wartości niematerialne |intangible value/worth |

|wartość |value/worth |

|wartość będąca wynikiem kapitalizacji przewidywanych dochodów |capitalized value/worth |

|wartość bieżąca zaktualizowana (na skutek zdyskontowania przyszłych dochodów) |present value (pv) |

|wartość całej nieruchomości, gruntu i zabudowań, instalacji, infrastruktury |improved value/worth |

|wartość gruntu po scaleniu |plottage value |

|wartość inwestycji z uwzględnieniem jej wykorzystania |development value/worth |

|wartość inwestycyjna |investment value/worth |

|wartość księgowa |book/carrying value/worth |

|wartość księgowa nieruchomości w trakcie budowy |carrying value/worth |

|wartość mogąca stanowić podstawę do ubezpieczenia |insurable value/worth |

|wartość nieruchomości jako nieruchomości rolnej |agricultural use value/worth |

|wartość nieruchomości przekraczająca poziom rynkowy na skutek wynajęcia jej i pobierania |excess value/worth |

|wyższych opłat czynszowych, niż opłaty czynszowe | |

|wartość nieruchomości w jej aktualnej funkcji |current use value/worth |

|wartość nieruchomości w momencie jej powrotu we władanie właściciela |reversion value/worth |

|wartość nieruchomości w stanie niezabudowanym |unimproved value/worth |

|wartość nieruchomości wyrażona wartością stopy gruntu od strony frontu działki |front foot value/worth |

|wartość nieruchomości zakładająca jej szybką sprzedaż |quick sale value/worth |

|wartość nominalna/parytetowa |nominal/face/par value/worth |

|wartość obliczona dla celów wywłaszczenia |condemnation/expropriation value/worth |

|wartość obliczona jako podstawa opodatkowania podatkiem od wartości nieruchomości |assessed/rateable/taxable value/worth |

|wartość odtworzeniowa; suma potrzebna do odtworzenia istniejącej struktury |replacement value/worth |

|wartość początkowa |initial value/worth |

|wartość prawa dzierżawienia |leasehold value/worth |

|wartość przedsiębiorstwa funkcjonującego |going concern value/worth |

|wartość przyjęta do amortyzacji (podstawa amortyzacyjna) |depreciable value/worth/depreciation basis |

|wartość przyjęta przy udzielaniu kredytu |lending value/worth |

|wartość realna wyrażona w sposób uwzględniający inflację; zob.: wartość nominalna |real/constant-dollar value/worth |

|wartość rynkowa |market value/worth |

|wartość spekulacyjna, zakładająca wzrost wartości na skutek znacznej zmiany czynników |speculative/expectations value/worth |

|zewnętrznych | |

|wartość szacunkowa |assessed value |

|wartość typowa |mode |

|wartość ukryta (niezrealizowana) |latent value/worth cf. potential use value/worth |

|wartość walorów estetycznych, np. widoku z nieruchomości |aesthetic value/worth |

|wartość warunkowa, zakładająca spełnienie wymienionych okoliczności/warunków |conditional value/worth |

|wartość własnego kapitału zaangażowanego w nieruchomość |net/asset (equity) value/worth |

|wartość wymuszona, wynikająca z określonych warunków rynkowych, np. likwidacji |forced value/worth |

|wartość wyrażona w formie rocznego dochodu z czynszu |rental value |

|wartość wyrażona w formie rocznego dochodu |annual/rental value/worth |

|wartość wyrażona w formie sumy kapitałowej |capital value/worth |

|wartość zakładająca sprzedaż likwidacyjną nawet przy braku efektywnego popytu |liquidation/forced sale value/worth |

|wartość zaktualizowana (teraźniejsza) netto, wywodząca się z rachunku efektywności |net present value (NPV) |

|inwestycji w gospodarce rynkowej | |

|wartość złomowa |salvage/scrap value |

|wartość/cena/koszt nieruchomości w chwili jej nabycia |acquisition/initial/purchase value/worth |

|warunek przed (oficjalną) transakcją |condition precedent |

|warunki kredytu |term of loan |

|warunki ubiegania się (o kredyt) |eligibility conditions |

|ważność; legalność; słuszność (argumentu); moc obowiązująca |validity |

|ważny; legalny; słuszny (argument); obowiązujący |valid |

|we wspólnocie mieszkaniowej: te części nieruchomości, które są wspólną własnością |common elements |

|wszystkich użytkowników, np. parkingi, place zabaw, zewnętrzna konstrukcja budynku itd. | |

|wejście na zastaw |repossession |

|weksel gwarancyjny, dokument/weksel poręczenia finansowego, obligacje firmy |financial guarantee |

|ubezpieczeniowej | |

|weksel, trata |bill of exchange |

|wewnątrz, na działce |on-site |

|wewnętrzna stopa zwrotu |internal rate of return |

|wiązka - "wiązka" praw określających stopień własności i nieruchomości w stosunku do |bundle of rights |

|władania, użytkowania, zbycia, zapisania i wydzierżawienia; największą wiązką jest prawo | |

|własności | |

|wieczysta dzierżawa |perpetual lease |

|wieczyste użytkowanie |perpetual usufruct |

|wielkość kredytu |loan size |

|wielodziałkowy kredyt hipoteczny, rodzaj zastawu hipotecznego, zastawiającego więcej niż |blanket mortgage |

|jedną działkę; klauzula uwalniania jednostek zawarta w umowie hipotecznej pozwala na | |

|oddawanie poszczególnych nieruchomości bez spłaty całości zadłużenia | |

|wielokondygnacyjny budynek wielorodzinny |high rise/block of flats |

|wielokrotna, jednoczesna oferta tej samej nieruchomości przez wielu pośredników |multiple listing |

|uczestniczących w systemie oferowania wielokrotnego | |

|wierzyciel |creditor |

|wierzyciel hipoteczny |mortgagee/lender |

|wierzytelności, należności |accounts receivable/receivables |

|wieża ciśnień |water tower |

|wkład terminowy |term deposit |

|wkład w postaci własnej pracy |sweat equity |

|wkład własny na zakup nieruchomości, przy reszcie ceny finansowanej kredytem; zob. |downpayment |

|zaliczka | |

|wkład własny/ udział własny/pierwsza rata |downpayment/equity |

|władze |authorities |

|własnościowe prawo do lokalu spółdzielczego |cooperative ownership title |

|własność nieograniczona, pełne prawo własności |fee simple/full ownership estate/tenure |

|właściciel domu |homeowner/resident owner |

|właściciel nie mieszkający w nieruchomości |absentee owner |

|właściciel wynajmujący nieruchomość najemcy |lessor |

|właściciel zamieszkujący w nieruchomości |resident landlord/owner cf. absentee owner |

|właściciele lub najemcy nieruchomości, których dzieci założyły własne gospodarstwa domowe,|empty nesters |

|potencjalni nabywcy mniejszych domów lub mieszkań | |

|właściwe władze |competent authorities |

|wnęka kuchenna |recessed kitchen |

|wniosek |application |

|wniosek kredytowy |loan application |

|wniosek kredytowy |credit/loan application |

|woda pitna |potable water |

|wolna nieruchomość |vacant possession |

|wpływ, dochód, przychód |yield |

|wrażliwy na zmiany w stopie procentowej |interest sensitive |

|wskaźnik cen konsumenta |consumer price index (CPI) |

|wskaźnik gęstości, stosunek powierzchni nieruchomości do powierzchni działki |floor-area ratio/floor-space ratio/density ratio |

|wskaźnik gęstości; stosunek powierzchni budynku do powierzchni działki |density ratio/floor-area/floor-space ratio |

|wskaźnik oprocentowania kredytu hipotecznego |mortgage loan rate index |

|wskaźnik początkowego zasiedlenia |initial occupancy rate |

|wskaźnik wzrostu cen |price growth index |

|wskaźnik, indeks |index |

|wskaźnik; stosunek dwóch wielkości |ratio |

|wsparcie finansowe państwa |state promotion |

|współczynnik finansowy do obliczania wielkości regularnych wpłat tej samej wysokości, |sinking fund/factor cf. annual sinking fund/factor |

|które procentując urosną do określonej sumy; stosuje się zazwyczaj przy obliczaniu składek| |

|na fundusz remontowy lub wkład własny | |

|współczynnik kredytu do dochodu |debt-to-income ratio |

|współczynnik okresowej płatności/spłaty; stosunek dochodu netto po odjęciu podatków, |debt service ratio/debt coverage ratio |

|odsetek od długoterminowego długu i deprecjacji do okresowej spłaty/płatności | |

|współczynnik straty powierzchni wyrażany w procentach, stanowiący różnicę pomiędzy, np., |loss factor |

|powierzchną całkowitą a użytkową budynku | |

|współczynnik zasiedlenia nieruchomości (hotelu) |occupancy rate |

|współkredytobiorca pod zabezpieczenie hipoteczne |co-mortgagor |

|współmieszkaniec |cohabitant |

|współudział w udzielaniu kredytu |loan participation |

|współużytkowanie nieruchomości, wspólny najem |joint tenancy/ownership |

|współwłasność |joint ownership/co-ownership |

|wstrzymanie (wypłaty) |holdback |

|wtórna (ponowna) sprzedaż |resale |

|wtórny kredyt hipoteczny |junior mortgage |

|wtórny rynek hipoteczny |resale/secondary mortgage market |

|wtórny rynek hipoteczny (mechanizmy umożliwiające kupno i sprzedaż kredytów hipotecznych) |secondary mortgage market |

|wybudowanie-eksploatowanie-przekazanie własności |BOT (build-operate-transfer) |

|wybudowanie-eksploatowanie-zachowanie w posiadaniu |BOO (build-operate-own) |

|wyburzanie |razing/demolition |

|wyburzanie/usuwanie zabudowań |demolition/razing/tearing down/knocking down/pulling |

| |down/clearance |

|wycena dla celów podatkowych |tax assessment |

|wycena dokonywana przez rzeczoznawcę zatrudnionego przez zleceniodawcę |in-house appraisal |

|wycena nieruchomości |property appraisal |

|wycena niezależna |disinterested appraisal |

|wyciąg z ksiąg wieczystych dot. prawa własności i obciążeń hipotecznych (chronologiczne |abstract of title |

|streszczenie wszystkich dokumentów prawnych, które dotyczą prawa własności, zgodnie z | |

|kolejnością posiadaczy tytułu własności) | |

|wyciąg z księgi wieczystej |excerpt from the Land and Mortgage Register |

|wyciąg z rejestru własności (ksiąg wieczystych) |title (of ownership) abstract |

|wydatek, koszt, wydatkowanie |expenditure |

|wydatki mieszkaniowe |housing expenses |

|wydatki na mieszkanie w stosunku do dochodu/relacja między wydatkami na mieszkanie (spłata|housing expense to income ratio |

|kapitału + odsetki + podatki od nieruchomości + ubezpieczenie) i miesięcznym dochodem | |

|pożyczkobiorcy; w USA nie powinien wynosić więcej, niż 33% | |

|wyjaśniony i uregulowany stan prawny tytułu własności |clear title (of ownership) cf. clouded/unclear ~, |

| |marketable ~ |

|wykonawca |contractor |

|wykonawca |executor |

|wykonawca generalny |general contractor |

|wykorzystanie/użytkowanie niezgodne z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego|non-conforming use |

|wykup firmy za zaciągnięty dług |leveraged buyout |

|wykup odsetek |repurchase of interest |

|wykup/umożenie obligacji |bond redemption |

|wykupienie, odkupienie, odzyskanie; okres, w czasie którego były właściciel może odzyskać |redemption |

|nieruchomość po zapłaceniu wszystkich należnych opłat | |

|wykwaterowanie, eksmisja |eviction/ouster |

|wymagane odsunięcie linii zabudowy od linii ulicy |setback |

|wymagania dotyczące oznakowania, np. dla celów informacyjnych lub reklamowych |signage requirements |

|wymagania dotyczące przedsprzedaży |pre-sales requirements |

|wynagrodzenie płacone firmie zarządzającej nieruchomością w imieniu właściciela |property management fee |

|wynająć |let |

|wynajem |lease |

|wypis z rejestru gruntów |abstract from the land register |

|wypłacalność |solvency cf. cash flow liquidity |

|wypłata transzy kredytu |disbursement of a loan draw |

|wyposażenie budynku w system ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji |HVAC (heating, ventilation, air conditioning) |

|wyposażenie mieszkania określające standard |systems and appliances |

|wypuszczanie papierów wartościowych w zamian za dokumenty dłużne |securitization |

|wypuścić emisję |float |

|wyrok |verdict |

|wyrys z mapy ewidencyjnej |land register map |

|wysoka koniunktura |boom/bull market |

|wysoka koniunktura w budownictwie |building boom |

|wywiadownia gospodarcza (badająca wiarygodność handlową kredytobiorcy) |credit agency/bureau |

|wywłaszczenie |expropriation |

|wywłaszczenie na cele publiczne |condemnation under eminent domain |

|wywóz śmieci |refuse disposal/garbage disposal/waste disposal |

|wzmianka w rejestrze publicznym (np. w księdze wieczystej), że wszczęto postępowanie |notice of pendency |

|mogące mieć wpływ na stan prawny tytułu własności | |

|wzmocnienie kredytu (przez użycie trzeciej strony); podniesienie wartości kredytowej |credit enhancement |

|pożyczki poprzez wykorzystanie trzeciej strony (żyrantów czy agentów ubezpieczeniowych) | |

|aby zmniejszyć ryzyko przekr. terminu płatności lub niewywiązania się z umowy | |

|wzorzec; model; miernik; kryterium |yardstick |

|wzrost wartości |appreciation |

|wzrost wartości (zysku) na nieruchomości na skutek czynników zewnętrznych (bez wysiłku |unearned increment/gain |

|włożonego przez właściciela nieruchomości) | |

|wzrost wartości na skutek polepszenia struktury podziału działek (reparcelacji) |plottage/reparcelling value/worth |

|wzrost, przyrost |increment |

|zabezpieczenie |security, collateral |

|zabezpieczenie (obligacji, walorów) aktywami |asset-backed security |

|zabezpieczenie dodatkowe |collateral |

|zabezpieczenie kredytu |credit guarantee |

|zabezpieczenie w postaci wpisu w księdze handlowej |book-entry security |

|zabudowa miejska |urban buildings |

|zabudowa szeregowa |row houses, terraced houses |

|zabudowania, budowle, urządzenia trwale związane z daną działką |on-site improvements |

|zabudowanie nieruchomości strukturami gorszej jakości niż na nieruchomościach otaczających|underimprovement, ant. overimprovement |

|zabudowanie nieruchomości strukturą o gorszej jakości niż ta, która byłaby najlepszym |underimprovement |

|wykorzystaniem terenu, odpowiednim do wartości działki | |

|zabudowanie nieruchomości strukturą o lepszej jakości, niż budynki ją otaczające, przez co|overimprovement |

|wartość końcowa nieruchomości jest niższa od sumy kosztu działki i budowy | |

|zachowek; prawo męża do majątku zmarłej żony bez względu na zapisy w testamencie, które |curtesy |

|obowiązuje w niektórych stanach | |

|zadania własne |own tasks/mandatory tasks |

|zadania zlecone: (1) ustawowe; (2) powierzone |delegated tasks; delegated (1) under law; (2) under |

| |contract |

|zadatek |hand money/earnest money |

|zagrożenie środowiskowe |environmental hazard |

|zajmowanie nieruchomości przez właściciela |owner occupation |

|zakaz budowania |building moratorium |

|zakłócenie władania nieruchomością; naruszenie posiadania |disturbance (of possession) |

|zakończenie procedury kredytowej |loan closing |

|zakończone budowy mieszkaniowe |housing completions |

|zakup na raty |installment purchase/hire purchase |

|zaległości kredytowe |credit/loan/debt arrears |

|zaległości płatnicze |arrears |

|zaległości podatkowe |tax arrears/delinquencies |

|zaległości, poziom zaległości |default, default level |

|zaległy: o zobowiązaniach |overdue |

|zaliczka |advance, advance payment |

|zaliczka przyszłościowa w transakcji terminowej |future advance |

|zaliczka, zadatek "a conto" ustalonej ceny transakcyjnej |earnest money/binder |

|zamiana mieszkania |exchange |

|zamieszkiwanie, zajmowanie nieruchomości |occupancy |

|zaniedbane utrzymanie budynku |deferred maintenance |

|zapisy, postanowinia, uzgodnienia umowy |stipulations |

|zaplecze (obszarowe) rynku |market hinterland |

|zarząd mieszkaniowy |housing authority |

|zarządca zamieszkujący w danej nieruchomości |resident (property) manager |

|zarządzanie majątkiem |asset management |

|zarządzanie/administrowanie majątkiem (głównie nieruchomym) |property management |

|zarządzanie/administrowanie nieruchomością na miejscu; dozór miejscowy |on-site management |

|zasady przygotowywania sprawozdań finansowych |Generally Accepted Accounting Principles (GAAP) |

|zasiedlenie pierwotne |initial occupancy |

|zasoby mieszkaniowe |housing stock |

|zasoby; inwentarz (np. housing stock = zasoby mieszkaniowe) |stock |

|zastaw hipoteczny kombinowany (włączający niektóre przedmioty własności osobistej) |package mortgage |

|zastaw hipoteczny na własności osobistej/ruchomości |chattel mortgage |

|zastaw rejestrowy |registered pledge |

|zastaw ustawowy |statutory/tax lien |

|zastaw wynikający z wyroku sądowego |judgment lien |

|zastaw, obciążenie |lien, pledge |

|zastaw, zabezpieczenie |collateral/pledge |

|zastępcze mieszkania |alternative housing |

|zastój budowlany |building slump |

|zastrzeżenie zgłoszone w celu zabezpieczenia praw osób trzecich w sporze dotyczącym prawa |caveat |

|rzeczowego; np. o toczącym się postępowaniu i możliwości zmiany stanu prawnego własności | |

|zarejestrowanej w księdze wieczystej | |

|zastrzeżenie, że kupujący bierze na siebie odpowiedzialność zbadania tego, co kupuje i |caveat emptor |

|nie może mieć z tego powodu pretensji | |

|zaświadczenie o zgodności z planami zagospodarowania przestrzennego |zoning certificate |

|zawarcie umowy dzierżawnej przed ukończeniem budowy |prelease |

|zawiadomienie o opóźnieniu spłaty |late payment notice |

|zawiadomienie o zamiarze odebrania prawa własności, jeżeli płatności i kary nie zostaną |notice of default |

|zapłacone w odpowiednim terminie | |

|zawiadomienie o zwolnieniu zastawu |release of lien |

|zawody budowlane, poszczególne specjalności |building trades |

|zawyżone zabezpieczenie kredytu |over-collateralization |

|zbieranie ofert sprzedaży, akwizycja w zakresie dowolnych usług zwykle telefonicznie lub |canvassing |

|bezpośrednio | |

|zbiorowe/grupowe ubezpieczenie hipoteczne |pool insurance |

|zbycie udziału w celu korzystniejszego ulokowania |divestiture |

|zbycie; pozbycie się, prawo do rozporządzania |disposition |

|zbywalna umowa dzierżawna |assignment lease |

|zbywalne papiery wartościowe |negotiable securities |

|zbywalny dokument prawny, dot. tytułu własności |negotiable instrument |

|zdolność finansowa |financial capability/capacity |

|zdolność kredytowa, zdolność do zaciągania długu |capacity to borrow |

|zdolność kwalifikacyjna |eligibility |

|zdolność płatnicza |ability to pay |

|zdolność prawna stron do zawarcia określonej umowy |capacity of parties |

|zdyskontowany przepływ gotówkowy (przeliczenie przyszłego dochodu na wartość aktualną) |discounted cash flow |

|zestawienie całkowitych kosztów realizacji inwestycji |bill of quotations |

|zestawienie finansowe/rachunek wyników |income statement |

|zestawienie kosztów |cost schedule |

|zeznanie podatkowe |tax return |

|zezwolenie na modyfikację funkcji użytkowania danej nieruchomości |zoning variance |

|zezwolenie na zasiedlenie |certificate of occupancy, occupancy permit |

|ziemia orna |arable land |

|ziemia rolna (uprawna, hodowlana) |farm land |

|ziemia uprawna ze zbiorami |crop land |

|ziemia; grunty; nieruchomość ziemska wraz z zasobami naturalnymi pod powierzchnią i tym, |land |

|co znajduje się na powierzchni (zasadzenia) oraz przestrzeń nad tym obszarem | |

|zlecać wykonanie usługi na zewnątrz |outsource |

|zlecenie sprzedaży bez wyłączności dla poszczególnego pośrednika |open/general listing |

|zlecenie sprzedaży nieruchomości przez pośrednika |listing/placement/sale instruction/authorization to sell |

|zlecenie sprzedaży nieruchomości wyłącznie przez wskazanego pośrednika |exclusive listing cf. open listing |

|zleceniodawca wystawiający nieruchomość na sprzedaż lub w dzierżawę |listor |

|zmiana dozwolonej funkcji zagospodarowania przestrzennego dla jednej nieruchomości, |spot zoning cf. non-conforming use |

|różniąca ją od otoczenia | |

|zmiana dozwolonej funkcji zagospodarowania przestrzennego na bardziej intensywną |up-zoning cf. down-zoning |

|zmiana dozwolonej funkcji zagospodarowania przestrzennego na mniej intensywną |down-zoning cf. up-zoning |

|zobowiązania |accounts payable/payables |

|zobowiązanie |obligation |

|zobowiązanie płatnicze po zakończeniu terminu pożyczki |end-of-term liability |

|zurbanizowany; miejski |urban/city |

|zwiększenie wartości księgowej przez przeszacowanie w górę |write-up |

|zwłoka, powstrzymanie się |forbearance |

|zwolnienie z obowiązku podatkowego |tax exemption |

|zwolnienie z zastawu hipotecznego |mortgage release |

| | |

| | |

................
................

In order to avoid copyright disputes, this page is only a partial summary.

Google Online Preview   Download