UNIVERSIDADE FEDERAL DE GOIÁS

[Pages:50]UNIVERSIDADE FEDERAL DE GOI?S ESCOLA DE ENGENHARIA CIVIL E AMBIENTAL CURSO DE GRADUA??O EM ENGENHARIA CIVIL

AN?LISE DE INDICADORES ECON?MICOS DO MERCADO IMOBILI?RIO EM GOI?NIA

?tylla Fernandes Brito Silva Felipe Figueiredo de Moraes Queiroz

R?mulo Assis Fagundes

GOI?NIA 2016

?tylla Fernandes Brito Silva Felipe Figueiredo de Moraes Queiroz

R?mulo Assis Fagundes

AN?LISE DE INDICADORES ECON?MICOS DO MERCADO IMOBILI?RIO EM GOI?NIA

Monografia apresentada na disciplina Trabalho de Conclus?o do Curso II do Curso de Gradua??o em Engenharia Civil da Universidade Federal de Goi?s. Orientadora: Prof? Dr? Maria Carolina G. de Oliveira Brandstetter

GOI?NIA 2016

?tylla Fernandes Brito Silva Felipe Figueiredo de Moraes Queiroz

R?mulo Assis Fagundes

AN?LISE DE INDICADORES ECON?MICOS DO MERCADO IMOBILI?RIO EM GOI?NIA

Monografia apresentada na disciplina Trabalho de Conclus?o do Curso II do Curso de Gradua??o em Engenharia Civil da Universidade Federal de Goi?s.

Aprovada em: _____/_____/_____.

__________________________________________________________________________

Prof? Dr? Maria Carolina Gomes de Oliveira Brandstetter

(Orientadora)

Universidade Federal de Goi?s

___________________________________________________________________________

Prof. Dr. Marcus Andr? Siqueira Campos

(Examinador Interno)

Universidade Federal de Goi?s

___________________________________________________________________________

Prof. MSc. Ant?nio Claret de Almeida Gama Junior

(Examinador Externo)

Pontif?cia Universidade Cat?lica de Goi?s

SUM?RIO

1. INTRODU??O .................................................................................................................8 1.1. CONTEXTUALIZA??O E JUSTIFICATIVA DO TEMA ..........................................8 1.2. OBJETIVO ...................................................................................................................9

2. REVIS?O BIBLIOGR?FICA............................................................................................10 2.1. CONTEXTO GERAL DO MERCADO IMOBILI?RIO ................................................10 2.2. OFERTA IMOBILI?RIA E ESTOQUE HABITACIONAL ...........................................12 2.3. SEGMENTA??O DO MERCADO IMOBILI?RIO ......................................................16 2.4. LOCALIZA??O E VALORIZA??O IMOBILI?RIA ..................................................18 2.5. CONTEXTO ECON?MICO NACIONAL.....................................................................20

3. METODOLOGIA ...............................................................................................................26 3.1 INSTRUMENTALIZA??O DA COLETA DOS DADOS ..............................................26 3.2. FILTRAGEM E AN?LISE DOS DADOS .....................................................................30 3.2.1 AN?LISE MACROAMBIENTAL DO MERCADO ....................................................30 3.2.2. COMPARA??O DO MERCADO GOIANIENSE COM OUTRAS CAPITAIS ......31 3.2.3 AN?LISE MICROAMBIENAL E ESTUDO COMPARATIVO ..............................31

4. AN?LISE E DISCUSS?O DOS RESULTADOS ..............................................................32 4.1 AN?LISE MACRO DA OFERTA DE GOI?NIA ..........................................................32 4.2 AN?LISE COMPARATIVA ENTRE GOI?NIA E OUTRAS CAPITAIS......................38 4.3 AN?LISE MICRO DA OFERTA E DEMANDA EM GOI?NIA ...................................40

5. CONCLUS?ES ...................................................................................................................46 REFER?NCIAS ......................................................................................................................48

RESUMO

Sob luz das recentes e sens?veis mudan?as no cen?rio da ind?stria da constru??o civil no Brasil, prop?s-se estudar os indicadores econ?micos do mercado imobili?rio de Goi?nia. Este trabalho teve como objetivo analisar o comportamento do mercado imobili?rio de Goi?nia, para o segmento

residencial de 2010 a 2016, levando em considera??o sua localiza??o por bairros e tipologia

segundo n?mero de dormit?rios. Ap?s a coleta de dados de relat?rios mensais da ADEMI-GO (Associa??o das Empresas do Mercado Imobili?rio de Goi?s) e convers?o em planilhas nos anos de 2010 a 2016, realizou-se uma filtragem e posterior an?lise gr?fica dos dados, que possibilitou a caracteriza??o da oferta do mercado de apartamentos em Goi?nia segundo n?mero de unidades lan?adas e valores de venda de apartamentos e suas respectivas ?reas privativas. Possibilitou ainda a defini??o dos 10 bairros mais aquecidos da capital segundo indicadores de oferta e demanda para o per?odo de estudo. Segundo indicadores fornecidos pela CBIC (C?mara Brasileira da Ind?stria da Constru??o), houve compara??o dos indicadores de demanda imobili?ria residencial entre Goi?nia e outras capitais brasileiras. Determinou-se os 10 bairros objetos da microan?lise e comparou-se os mesmos segundo suas velocidades de venda sobre oferta e volume geral de vendas. O trabalho conclui apresentando resultados que podem ser ?teis na avalia??o de tend?ncias setoriais e mercadol?gicas do setor imobili?rio de apartamentos atual, e tamb?m no planejamento estrat?gico para investidores deste mercado.

Palavras-chave: constru??o civil, engenharia econ?mica, economia, apartamentos, empreendimentos.

LISTA DE FIGURAS

Figura 2.1 ? PIB da constru??o civil .........................................................................................22 Figura 2.2 ? Volume de Cr?dito Imobili?rio .............................................................................22 Figura 2.3 ? Taxa de inadimpl?ncia e execu??es hipotec?rias nos EUA ....................................23 Figura 2.4 ? Taxa de inadimpl?ncia do Brasil ...........................................................................24 Figura 2.5 ? Media Nacional ....................................................................................................25 Figura 2.6 ? Lan?amentos x Vendas Liquidas x Estoque ..........................................................25 Figura 3.1 ? Fluxograma ilustrativo das etapas da pesquisa ......................................................28 Figura 3.2 ? Reprodu??o parcial de um relat?rio ......................................................................29 Figura 3.3 ? Reprodu??o parcial de um relat?rio por tipologia ..................................................30 Figura 3.4 ? Reprodu??o parcial de um relat?rio por tipologia ..................................................31 Figura 3.5 ? Reprodu??o parcial de um relat?rio por tipologia ..................................................31 Figura 3.6 ? Reprodu??o parcial de um relat?rio por tipologia ..................................................32 Figura 3.7 ? Reprodu??o parcial de um relat?rio (volume de investimento) ...............................32 Figura 4.1 ? Curva das Unidades Lan?adas, ADEMI (2016)......................................................36 Figura 4.2 ? Valor de Venda de Apartamentos por tipologia em fun??o do tempo ....................37 Figura 4.3 ? Volume Geral de Vendas ......................................................................................38 Figura 4.4 ? Valor m?dio de venda de apartamentos .................................................................39 Figura 4.5 ? Valor de venda por m? por tipologia .....................................................................40 Figura 4.6: VSO Anual M?dio ? 6 Capitais ...............................................................................41 Figura 4.7: VSO Anual M?dio por Capital ...............................................................................42 Figura 4.8: Varia??o % do VSO ? 2010 a 2016 .........................................................................43 Figura 4.9 ? VGV por bairro anual ...........................................................................................45 Figura 4.10: VGV por bairro anual............................................................................................46

A.F. B. SILVA, F. F. M. QUEIROZ, R. A. FAGUNDES

LISTA DE TABELAS

Tabela 2.1 ? D?ficit Habitacional Brasileiro ..............................................................................12 Tabela 2.2 ? Caracteriza??o dos segmentos de produtos ...........................................................17 Tabela 2.3 ? Vari?veis independentes para categoriza??o dos segmentos de produtos ...............18 Tabela 2.4 ? A??es ...................................................................................................................22 Tabela 2.5 ? D?ficit habitacional por faixa de renda .................................................................22

A.F. B. SILVA, F. F. M. QUEIROZ, R. A. FAGUNDES

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