Fairsolve.com



TRIBUNALUL ILFOV Nr. 445/01.05.2014Sec?ia Civil?Dosar: 3601/93/2013Debitoare: S.C. PROPERTY 4 YOU S.R.L. – ?n faliment, in bankruptcy, en failliteRegulament de vanzare si metoda de valorificare a bunului imobil situat in Voluntari, Strada Erou Iancu Nicolae, nr.120, et.6, ap.18, Ilfov, aflat in patrimoniul S.C. PROPERTY 4 YOU S.R.L. - in falimentCAPITOLUL IPrezentarea societatii, a bunului supus licitatiei precum si a metodei de valorificareDate generale referitoare la societatea debitoare: Denumirea societatii: S.C. PROPERTY 4 YOU S.R.L. – in faliment, in bankruptcy, en faillite,Sediul societatii: Ora? Voluntari, Str. EROU IANCU NICOLAE, Nr. 120, CAMERA NR.8, Etaj 6, Ap. 18, Judet Ilfov,Nr. de inregistrare la O.R.C.: J23/2033/2008,Cod de Identificare Fiscal?: 17857802,Obiect de activitate: 6831 – Agentii imobiliare,Situatia juridica actuala a societatii PROPERTY 4 YOU S.R.L. – In Faliment.Prin Hotararea intermediara?1380/2014 pronuntata de Tribunalul Ilfov Sectia Civila, in temeiul art. 107 alin 1 lit.D din Legea nr. 85/2006 judecatorul sindic dispune intrarea in faliment in procedura generala a debitorului S.C. PROPERTY 4 YOU S.R.L., desemnand in calitate de lichidator judiciar pe AVERTCO RESTRUCTURARE RECUPERARE I.P.U.R.L.Prezentarea bunului imobil din patrimoniul S.C. PROPERTY 4 YOU S.R.L.Debitoarea S.C. PROPERTY 4 YOU S.R.L. figureaza in patrimoniu cu urmatorul activ imobilizat:Apartament nr. 18, cu 2 camere (69,5 mp), impreuna cu 2 locuri parcare subterane (nr. 7 si nr. 8), situat in Voluntari, Strada Erou Iancu Nicolae, nr.120, et.6.Bunul imobil a fost dobandit de debitoarea S.C. PROPERTY 4 YOU S.R.L. (de la S.C. ALF COMPANY S.R.L.) prin contractul de vanzare – cumparare nr. 1341 din 24.04.2008 autentificat de BNP Nedelcu si Asociatii.La acest moment imobilul este grevat de sarcini, respectiv interdictie de instrainare a imobilului, ipoteca de rang I in favoarea BANCPOST S.A.Proprietatea este situata in orasul Voluntari, sat Pipera, zona Iancu Nicolae. Accesul se face direct din strada Erou Iancu Nicolae. In imediata vecinatate se afla Complex Butterfly Club si Baneasa Residential Park. Zona se caracterizeaza din punct de vedere urbanistic din constructii tip bloc de locuinte S+P+3/S+P+7, dar si case vile si terenuri libere.Apartamentul cu 2 camere este decomandat, si are urmatoarele dependinte: hol, baie, debara, dressing. bucatarie deschisa si 2 balcoane. Dotarea si finisajele: gresie si faianta moderna in baie si bucatarie, parchet lamelat pe hol si in camere, usa de intrare metalica, tamplaria exterioara din PVC cu geam termopan, usi interioare din lemn masiv tip Pinum, radiatoare din aluminiu racordate la centrala termica proprie, zugraveli lavabile, obiecte sanitare moderne, cada de colt jacuzzi. Apartamentul se prezinta in stare buna de intretinere si curatenie. Sistem de supraveghere si protectie centralizat.CAPITOLUL IIRegulament privind organizarea si desfasurarea licitatiilor pentru vanzarea bunului imobil din patrimoniul S.C. PROPERTY 4 YOU S.R.L. 1. Organizarea si desfasurarea licitatiei 1.1. Organizatorul licitatieiOrganizatorul licitatiei este AVERTCO RESTRUCTURARE RECUPERARE I.P.U.R.L., desemnat lichidator judiciar al societatii, care va organiza licitatiile publice. In acest sens, va publica anunturile de vanzare intr-un ziar de larga circulatie, in vederea desfasurarii in bune conditii a licitatiei.1.2. Comisia de licitatieComisia de licitatie este formata din 3 membri cu urmatoarea componenta:Presedintele – practician in insolventa definitiv, asociat coordonator;Membru – reprezentant al lichidatorului judiciar;Secretarul comisiei de licitatie – reprezentant al lichidatorului judiciar.Creditorii pot desemna reprezentanti care sa participe la licitatii in calitate de observator.1.3. Atributiile comisieiInregistrarea participantilor la licitatie;Examinarea documentelor depuse de participanti;Verificarea conditiilor de participare la licitatie;Descalificarea ofertantilor care nu indeplinesc conditiile de participare prevazute in anuntul de vanzare si in ’’Caietul de sarcini’’;Va anunta la inceputul fiecarei licitatii ofertantii care indeplinesc conditiile de participare la licitatie;Stabilirea termenului de plata pentru achitarea pretului bunului adjudecat;Desemnarea castigatorului licitatiei;Retragerea bunurilor de la licitatie sau suspendarea licitatiei;Inregistrarea si solutionarea contestatiilor;Perfectarea proceselor verbale privind rezultatele licitatiilor.Deciziile comisiei de licitatie se consemneaza in procesul verbal de licitatie semnat de membrii comisiei.1.4. Locul desfasurarii licitatiilorLicitatiile vor avea loc la sediul lichidatorului judiciar, situat in Bucuresti, sector 1, str. Dobrogeanu Gherea, nr. 76, la data si ora mentionate in anuntul de vanzare. 1.5. Data licitatiilor Licitatiile se vor organiza saptamanal.2. Promovarea si publicitatea vanzarii2.1. Pentru obtinerea celei mai bune oferte lichidatorul va face demersuri pentru promovarea bunurilor pe piata printr-un marketing adecvat in conformitate cu prevederile art. 116 alin. (1) din Legea nr. 85/2006 privind procedura insolventei, cu costuri rezonabile de publicitate. Publicatiile de vanzare si toate materialele publicitare vor avea preturile exprimate in EUR, urmand ca plata sa se faca la cursul EUR al BNR pentru ziua in care se face vanzarea catre un cumparator persoana fizica sau juridica romana.2.2. In vederea maximizarii averii debitoarei, publicarea anuntului de vanzare va incepe imediat dupa aprobarea Regulamentului de vanzare de catre Adunarea creditorilor S.C. PROPERTY 4 YOU S.R.L.2.3. Anuntul de vanzare pentru activele ce urmeaza a fi valorificate, va fi publicat intr-un ziar de larga circulatie, va fi postat pe site-ul lichidatorului si al UNPIR, va fi afisat la sediul debitoarei, precum si la amplasamentul imobilului, la sediul lichidatorului judiciar, la usa instantei, la usa Primariei unde are sediul debitoarea si la usa Primariei pe raza caruia se afla amplasat imobilul.2.4. Anuntul publicitar privind vanzarea va cuprinde minim urmatoarele informatii:Numarul dosarului de insolventa si instanta de judecata;Proprietarul bunurilor si date despre acesta;Adresa unde se afla bunurile supuse vanzarii;Locul, data si ora sedintei de licitatie;Numarul de telefon, fax adresa de email la care se pot obtine informatii suplimentare despre activele ce fac obiectul licitatiei, precum si procurarea caietului de sarcini;Descrierea sumara a bunului oferit la vanzare;Pretul de pornire al licitatiei;Cuantumul garantiei de participare la licitatie de 10%.2.5. Dupa aprobarea vanzarii de catre Adunarea creditorilor, lichidatorul va elabora de indata ’’Caietul de sarcini’’. ’’Caietul de sarcini’’ in care este prezentat bunul debitoarei, va fi pus la dispozitia solicitantilor, incepand cu data aparitiei anuntului de vanzare.2.6. Informatii preliminare.Orice intrebari preliminare care se refera la bunul oferit spre vanzare vor fi adresate in scris lichidatorului judiciar la adresa acestuia.La transmiterea solicitarii vor fi furnizate elemente de identificare ale solicitantului (denumire firma, persoana de contact, telefon, fax, e-mail, etc.).Vanzarea bunurilor este oferita publicului larg si toti cei interesati sunt invitati sa participe.3.Pretul de pornire.3.1.Pretul de pornire al licitatiilor va fi egal cu valoarea de piata stabilita prin raportul de evaluare, respectiv: 92.700 EUR exclusiv T.V.A.si se va modifica in functie de setul de licitatie organizat. 3.2. Pretul de pornire nu include taxa pe valoarea adaugata. Aceasta se adauga la pretul de adjudecare.4. Inspectarea bunurilorPersoanele interesate sa participe la licitatie pot solicita vizionarea imobilului oferit spre vanzare. De comun acord se vor stabili vizionari in prezenta unui reprezentant al lichidatorului judiciar pentru prezentarea activelor si furnizarea de relatii suplimentare. O persoana care a formulat si semnat o scrisoare de intentie de participare la licitatie, recunoaste ca este de acord si isi insuseste conditiile de participare la licitatie prezentate in prezentul regulament, precum si faptul ca a vizionat bunurile si este de acord cu achizitionarea bunurilor in stadiul in care se gasesc acestea la data licitatiei.Vanzarea se va face pentru bunul indicat in prezentul dosar, avand la baza principiul ?vazut-placut”, fara asigurarea din partea lichidatorului judiciar asupra garantiei privind eventualelor vicii ascunse.5. Persoanele participante5.1. La licitatie pot participa persoanele fizice sau juridice de drept privat, romane sau straine. Actionarii sau organele de conducere statutare ale debitoarei nu pot participa la licitatie nici personal, nici prin alte persoane interpuse, rude de gradul I sau II si afini pana la gradul IV.5.2. La licitatie pot participa persoane fizice sau persoane juridice in conditiile legii, care indeplinesc cumulativ urmatoarele conditii:Au achizitionat ’’Caietul de sarcini’’;Au depus scrisoarea de intentie de participare la licitatie la care sa anexeze toate documentele solicitate;Fac dovada achitarii garantiei de participare;’’Caietul de sarcini’’ va fi achizitionat de la lichidator pentru suma de 300 RON.5.3. Primirea ofertelor. Garantii de participareToti potentialii cumparatori trebuie sa inregistreze la lichidatorul judiciar scrisoarea de intentie de participare la licitatie la care sa anexeze toate documentele solicitate.Ofertantii trebuie sa depuna cel tarziu cu o zi inainte de data licitatiei pana la orele 14:00, la sediul lichidatorului judiciar, scrisoarea de intentie de participare la licitatie insotita de urmatoarele documente, care constituie conditia acceptarii ofertei pentru participarea la licitatia publica:Dovada privind achizitionarii ’’Caietului de sarcini’’Dovada achitarii garantiei de participare la licitatie;Documentele detaliate la punctul 5.4.Persoanele care vor sa cumpere bunul scos la licitatie sunt obligate sa faca dovada achitarii garantiei de participare la licitatie in cuantum de 10% din pretul de pornire al licitatiei. Dovada consemnarii va fi atasata scrisorii de intentie de participare la licitatie. Garantia poate fi depusa in una din urmatoarele forme:Ordin de plata vizat de banca platitoare, reprezentand virament in contul debitoarei;Scrisoare de garantie bancara.5.4. Documente necesare1) Pentru persoane juridice romane:a) copie conforma cu originalul dupa certificatul de inmatriculare al societatii la O.R.C.;b) copie conforma cu originalul dupa certificatul de inregistrare fiscala;c) imputernicirea acordata persoanei care reprezinta ofertantul in sedinta de licitatie si puterile conferite acestuia pentru sedinta de licitatie, semnata de reprezentantul legal al societatii, pentru sustinerea valabilitatii ofertei, pentru semnarea procesului-verbal de licitatie, a adjudecarii si semnarii actului de adjudecare. In aceasta situatie se va depune si copie dupa actul constitutiv al societatii care atesta reprezentantul legal al societatii;d) declaratie pe propria raspundere a administratorului ca societatea participanta la licitatie nu se afla in lichidare voluntara sau judiciara;e) copia actului de identitate a persoanei imputernicite.2) Pentru persoane juridice straine:a) documente de identificare a firmei, certificat de inmatriculare a societatii comerciale straine, tradus in limba romana, iar traducerea sa fie legalizata de un notar public din Romania;b) declaratia pe proprie raspundere a administratorului, ca societatea nu se afla in lichidare voluntara sau judiciara, tradusa si legalizata de un notar public din Romania;c) imputernicirea acordata persoanei care reprezinta ofertantul in sedinta de licitatie si puterile conferite acestuia pentru sedinta de licitatie, semnata de reprezentantul legal al societatii, pentru sustinerea valabilitatii ofertei si pentru participarea la licitatie, pentru semnarea procesului-verbal de licitatie, a adjudecarii si semnarii actului de adjudecare, tradusa si legalizata;d) copia actului de identitate a persoanei imputernicite, tradus si legalizat.3) Pentru comercianti persoane fizice sau asociatii familialea) copie dupa actul de identitate si de pe autorizatia de functionare eliberata de autoritatea competenta sau de pe actul legal de constituire, dupa caz, precum si de pe certificatul de atestare fiscala eliberat de organul fiscal competent.4) Pentru persoane fizice romane: copie de pe actul de identitate.5) Pentru persoane fizice straine:copie de pe pasaport.Pentru documentele solicitate in copie la inceputul sedintei de licitatie se vor prezenta originalele pentru conformitate.6. Desfasurarea licitatiei pentru desemnarea adjudecataruluiLicitatia va fi organizata de catre lichidatorul judiciar la locul si data stabilita prin anunturile facute intr-un ziar de larga circulatie si se va desfasura dupa cum urmeaza:Chestiuni preliminaresedinta de licitatie va fi condusa de presedintele comisiei care va declara licitatia deschisa;presedintele va prezenta bunurile scoase la licitatie si regulamentul de licitatie;presedintele va citi lista licitatorilor prezenti care indeplinesc conditiile de participare la licitatie;ofertantilor acceptati li se inmaneaza taloane cu numere de identificare, corespunzatoare numarului de ordine din lista cuprinzand ofertantii acceptati, avandu-se in vedere data si ora depunerii documentelor pentru participarea la licitatie;constata ca sunt indeplinite conditiile legale pentru desfasurarea licitatiei, inclusiv cele de publicitate;anunta faptul ca plata se va face in lichiditati sau orice alt mijloc legal de plata;anunta pretul de pornire al licitatiei.Procedura licitatiei propriu-ziseLicitatia incepe prin citirea ofertelor primite pana la acea data. Licitarea se va face numai crescator, pasul de supralicitare fiind de 5% din pretul de pornire al licitatiei.Adjudecarea se poate face si daca a fost depusa o singura oferta (in cazul unui singur participant) daca aceasta indeplineste toate conditiile de participare la licitatie, cu conditia ca pretul oferit sa fie cel putin egal cu pretul de pornire la licitatie.In cursul sedintei de licitatie, ofertantii au dreptul sa anunte, prin strigare un pret egal cu cel anuntat de presedintele comisiei ori un pret mai mare decat pretul de pornire.Daca se ofera pretul de pornire al licitatiei de catre mai multi participanti, presedintele comisiei de licitatie va creste pretul cu cate un pas de licitare, pana cand unul din ofertanti accepta pretul astfel majorat si nimeni nu ofera un pret mai mare. In cazul in care doi sau mai multi ofertanti ofera acelasi pas de strigare si nici unul nu ofera un pas de strigare superior pentru a fi declarat adjudecatar, se va folosi drept criteriu de departajare si va fi declarat adjudecatar ofertantul care are numarul de ordine mai mic.Bunurile scoase la vanzare, se adjudeca aceluia care, dupa trei strigari succesive facute la intervale de timp, care sa permita optiuni si supralicitari, ofera pretul cel mai mare.Daca nu se obtine pretul de incepere a licitatiei si nu vor exista supralicitari la acelasi termen, vanzarea se va amana, fiind fixat un nou termen de licitatie.Procesul-verbal de licitatie constituie actul in baza caruia se va intocmi contractul de vanzare-cumparare in forma autentica, pentru bunurile imobile, in conformitate cu art. 120 alin. 2 din legea nr. 85/2006 privind procedura insolventei.Presedintele comisiei de licitatie anunta adjudecatarul, in persoana ofertantului care a fost admis la licitatie si care a oferit cel mai mare pret in conditiile de mai sus. Dupa anuntarea adjudecarii, presedintele comisiei declara inchisa sedinta de licitatie si procedeaza la intocmirea procesului-verbal de licitatie.Procesul-verbal de licitatie se semneaza de catre membrii comisiei de licitatie, de adjudecatar si de ceilalti licitanti. Acesta va cuprinde numele ofertantilor, al adjudecatarului, denumirea bunului adjudecat si pretul de adjudecare. Refuzul de a semna se consemneaza in procesul-verbal de licitatie.Ofertantilor neadjudecatari li se vor intocmi in termen de 5 (cinci) zile lucratoare de la data organizarii licitatiei, ordinele de plata pentru rambursarea sumelor depuse ca garantie, din care se vor deduce comisioanele de transfer bancar sau, dupa caz, li se vor returna scrisorile de garantie bancara.Adjudecatarul care nu plateste integral pretul stabilit prin procesul verbal de licitatie va pierde garantia de participare la licitatie.7. Procedura ulterioara desfasurarii licitatieiPlata pretului de adjudecare, (inclusiv T.V.A.-ul aferent acestuia conform prevederilor Codului Fiscal), se va efectua in termen de 30 de zile calendaristice de la data incheierii procesului-verbal de licitatie. Plata pretului se va considera a fi efectuata daca in termen de 30 de zile calendaristice de la data procesului-verbal de licitatie, contravaloarea acestuia va fi incasata in contul unic al debitoarei, respectiv cont nr. RO08BPOS72506865488RON01 (RON) deschis la BANCPOST S.A. – Agentia Carol, beneficiar S.C. PROPERTY 4 YOU S.R.L. – in faliment, cu sediul in Ora? Voluntari, Str. EROU IANCU NICOLAE, Nr. 120, CAMERA NR.8, Etaj 6, Ap. 18, Judet Ilfov, numar de ordine in Registrul Comertului J23/2033/2008, C.U.I. 17857802.In termen de 10 zile lucratoare de la data incasarii pretului de adjudecare, lichidatorul judiciar si adjudecatarul licitatiei vor incheia Contractul de vanzare-cumparare. Transmiterea dreptului de proprietate se va face la momentul plati integrale a pretului de adjudecare.Taxele notariale vor fi in sarcina adjudecatarului.Riscurile pieirii sau deteriorarii bunului adjudecat se transfera asupra adjudecatarului de la data incheierii procesului-verbal de licitatie prin care este declarat adjudecatar. Pana la data achitarii pretului, adjudecatarul nu va putea efectua nici un act de dispozitie materiala sau juridica (ex. vanzare, dezmembrare etc.) si nu va putea exercita atributele de posesie si folosinta asupra bunului adjudecat. Acesta va putea efectua operatiuni de conservare a acestor bunuri cu o prealabila informare si cu acordul lichidatorului judiciar. Totodata acesta va suporta, de la data adjudecarii toate cheltuielile cu paza si conservarea bunurilor precum si impozitele locale care vor fi refacturate pe adjudecatar. In cazul in care adjudecatarul nu respecta conditiile si termenele de plata prevazute de prezentul Regulament, lichidatorul judiciar are dreptul exclusiv, recunoscut si insusit fara opozitie de catre ofertanti, de a anula licitatia, fara alte formalitati prealabile. In acest caz adjudecatarul isi pierde aceasta calitate, iar activul se va scoate din nou la licitatie, la termenele si in conditiile stabilite in anunt.In acest din urma caz, adjudecatarul: va pierde suma achitata cu titlu de garantie de participare si care constituie avans din pret la data adjudecarii si orice transe de pret achitate pana la momentul nerespectarii scadentei,va suporta toate cheltuielile prilejuite cu organizarea unei noi licitatii,va suporta diferenta dintre pretul oferit la noua licitatie si pretul de adjudecare la licitatia curenta. Aceste sume reprezinta evaluarea anticipata a pagubelor produse prin neplata la scadenta a pretului.Toate taxele si cheltuielile aferente vanzarilor vor fi suportate de cumparatori.Transferul dreptului de proprietate asupra imobilului se va face numai dupa plata in intregime a pretului acestora de catre adjudecatar (inclusiv T.V.A.-ul aferent acestuia) si a indeplinirii de catre acesta a celorlalte conditii stabilite in prezentul Regulament.Garantia va fi depusa de adjudecatar pentru participarea la licitatie direct in contul unic al debitoarei numar cont: RO08BPOS72506865488RON01 (RON) deschis la BANCPOST S.A. – Agentia Carol, beneficiar S.C. PROPERTY 4 YOU S.R.L. – in faliment, fiind considerata ca avans din valoarea la care au fost adjudecate bunurile. In cazul in care adjudecatarul a constituit garantia de participare la licitatie sub forma de scrisoare de garantie bancara, acesta poate opta pentru executarea ei de catre S.C. PROPERTY 4 YOU S.R.L. pentru a fi constituita ca si avans din valoarea la care au fost adjudecate bunurile.In conditiile art. 120 alin. 2 din legea nr. 85/2006 ?Daca vanzarea activelor se face prin licitatie publica, procesul-verbal de adjudecare semnat de catre lichidatorul judiciar constituie titlu de proprietate. Cand legea impune pentru transferul dreptului de proprietate forma autentica, contractele vor fi perfectate de notarul public pe baza procesului-verbal de licitatie”. Bunul supus licitatiei fiind un bun imobil, contractul de vanzare cumparare se va incheia in forma autentica.In conformitate cu art. 53 din legea nr. 85/2006 privind procedura insolventei, ?bunurile instrainate de administratorul judiciar sau de lichidator, in exercitiul atributiilor sale prevazute de prezenta lege, sunt dobandite libere de orice sarcini, precum ipoteci, garantii reale mobiliare sau drepturi de retentie, de orice fel ori masuri asiguratorii”.Lichidator judiciar,AVERTCO RESTRUCTURARE RECUPERARE I.P.U.R.L.Prin asociat coordonator,Aurelian DOBRESCU. ................
................

In order to avoid copyright disputes, this page is only a partial summary.

Google Online Preview   Download