Proveedora del Notariado



Manual operativo de Cóndor 2021I N D I C E COMO INSTALAR EL PROGRAMA CONDOR ? Como instalar Cóndor 2021 en Windows 95, 98, 2000 o XP. ? Como instalar Cóndor 2021 en WINDOWS VISTA ? Como instalar Cóndor 2021 en WINDOWS SIETE ? Como instalar Cóndor 2021 en WINDOWS OCHO ? Como instalar Cóndor 2021 en WINDOWS DIEZ ? Como personalizar el programa con los datos del Notario COMENTARIOS Y TIPS SOBRE CONDOR 2021. El Cóndor 2021 acepta hasta 100 Enajenantes o Adquirentes, con sus respectivos Papeles de Trabajo, tanto del procedimiento de cálculo (que tratándose de enajenaciones el notario deberá de entregar el proceso de cálculo al enajenante). COMO CONSULTAR LAS TABLAS ? Como consultar las tablas de ?ndices Nacionales de Precios al Consumidor ? Como consultar la Tabla de Ajuste ? Como consultar la tarifa del Artículo 152 (Anexo 8 RMF) ? Como consultar las tasas de Recargos ? Como consultar las UDIS (Unidad de Inversión). COMO CALCULAR EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE SOLO TERRENO ? Como aplicar otros deducibles del artículo 121 de la LISR. ? Como aplicar los porcentajes de varios Enajenantes y registrar sus datos personales ? Como aplicar porcentajes iguales a varios Enajenantes. ? Como aplicar distintos porcentajes a varios Enajenantes. ? Como aplicar los porcentajes de varios Adquirentes y registrar sus datos personales ? Como aplicar porcentajes iguales a varios Adquirentes ? Como aplicar porcentajes distintos a varios Adquirentes ? Como se calculan los Recargos. ? Como se manejan los Cálculos Especiales y Exentos ? Como imprimir el Borrador ó Papeles de Trabajo. ? Cómo imprimir los Papeles de trabajo de Declaranot. COMO CALCULAR EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE TERRENO Y CONSTRUCCION MISMA FECHA ? Como aplicar otros deducibles del artículo 121 de la LISR. ? Como aplicar los porcentajes de varios Enajenantes y registrar sus datos personales. ? Como aplicar porcentajes iguales a varios Enajenantes. ? Como aplicar distintos porcentajes a varios Enajenantes. ? Como aplicar los porcentajes de varios Adquirentes y registrar sus datos personales. ? Como aplicar porcentajes iguales a varios Adquirentes. ? Como aplicar porcentajes distintos a varios Adquirentes. ? Como se calculan los Recargos. ? Como se manejan los Cálculos Especiales y Exentos. ? Como imprimir el Borrador ó Papeles de Trabajo. ? Cómo imprimir los Papeles de trabajo de Declaranot. COMO CALCULAR EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE TERRENO Y CONSTRUCCION DIFERENTE FECHA ? Como calcular un Avalúo Referido e insertar el resultado en el cálculo de Terreno y Construcción diferente fecha. ? Como aplicar otros Deducibles del artículo 121 de la LISR. ? Como se determina el Cociente para uno o varios Enajenantes. ? Como aplicar los porcentajes de varios Enajenantes y registrar sus datos personales. ? Como aplicar porcentajes iguales a varios Enajenantes. ? Como aplicar distintos porcentajes a varios Enajenantes. ? Como aplicar los porcentajes de varios Adquirentes y registrar sus datos personales. ? Como aplicar porcentajes iguales a varios Adquirentes. ? Como aplicar porcentajes distintos a varios Adquirentes. ? Como se calculan los Recargos. ? Como se manejan los Cálculos Especiales y Exentos. ? Como imprimir los Papeles de Trabajo. COMO MANEJAR LOS ICONOS GENERALES DE LA PANTALLA DE USOS MULTIPLES ? Como grabar un cálculo ? Como recuperar un cálculo. ? Como eliminar un cálculo. ? Como grabar los cálculos. ? Como modificar Parámetros. COMO MODIFICAR PARAMETROS ? Como compensar pérdidas contra ganancias en terreno y construcción diferente fecha ? Como hacer cálculos únicamente con la Tabla de Ajuste o con los ?ndices Nacionales de Precios al Consumidor. ? Como quitar el recordatorio de actualizar los ?ndices. ? Como modificar el tope de 5 a?os en los recargos. ? Como modificar el programa para que no cargue automáticamente la tabla de ajuste y la tarifa del articulo 152 tratándose de cálculos atrasados. ? Como calcular 5% Entidades Federativas. En 2019 salió un decreto presidencial al O INSTALAR CONDOR EN SU COMPUTADORA. EN WINDOWS 95, 98, 2000 o XP. Al insertar el CD en el drive correspondiente, automáticamente arrancará; si el sistema operativo de su computadora no reconoce el “Autorun” que contiene el CD, siga estas instrucciones: Inserte el CD de Cóndor en el drive de su computadora, localice el archivo llamado: CONDOR2021_setup.exe, haga doble clic sobre él, siga las instrucciones en pantalla y aparecerá una ventana que dice que el programa será instalado en C:\C2021, al final mandará un mensaje diciendo que la carga de Cóndor se ha realizado satisfactoriamente. COMO INSTALAR CONDOR EN SU COMPUTADOR EN “WINDOWS VISTA, WINDOWS SIETE Y WINDOWS 8”. Windows Vista y Windows 7 tienen diferentes y muy variadas versiones (Business, Home Premium, Home Basic, Ultimate, Etc. Etc), pero sin embargo siguiendo la esencia de procedimiento que proporcionamos a continuación, podrá ser instalado en cualquier versión. Al insertar el CD en el drive correspondiente, automáticamente arrancará; si el sistema operativo de su computadora no reconoce el “Autorun” que contiene el CD, siga estas instrucciones: Inserte el CD de Cóndor en el drive de su computadora, localice el archivo llamado: CONDOR2021_setup.exe, haga doble clic sobre él, siga las instrucciones en pantalla y aparecerá una ventana que dice que el programa será instalado en C:\C2021, al final mandará un mensaje diciendo que la carga de Cóndor se ha realizado satisfactoriamente. COMO ENTRAR EN CONDOR 2021 Y COMO CREAR UN ICONO EN EL ESCRITORIO. Haciendo Clic En: INICIO.- TODOS LOS PROGRAMAS.- CONDOR 2021 podrá entrar directamente en Cóndor, o bien, ubicando el mouse y oprimiendo el botón derecho sobre Cóndor 2021 se abrirá una ventana, seleccione la opción ENVIAR A: y luego escoja ESCRITORIO (Acceso Directo) y aparecerá un Icono en la Pantalla Principal de Windows. (Solo si no fue creado cuando corre el programa de instalación) COMO PERSONALIZAR EL PROGRAMA CON LOS DATOS DEL NOTARIO NOTA.-Para personalizar su programa de Cóndor le recomendamos que tenga a la mano su cédula del RFC (Registro Federal de Contribuyentes), su cédula del CURP (Cédula ?nica del Registro de Población si ya fue tramitada), y su número de ALR (Administración Local de Recaudación), si no tiene ésta última puede dejar en blanco el espacio. Cuando entra por primera vez a Cóndor, le pide los datos del Notario, estos deben ser capturados NECESARIAMENTE CON MAY?SCULAS, al capturar los datos del Notario, debemos de tener cuidado de que estén los datos completos, ya que éstos serán los que se trasmitirán a los “Papeles de Trabajo” que le serán entregados al Contribuyente. Una vez cargados los datos en la siguiente ventana nos da un número de serie (de 3 dígitos), con éste se solicita la clave de acceso a Proveedora del Notariado Mexicano, SA. De C.V. a los Tels.: 55553-6 8466, 55568-78121 y 55568-25678 (solo una vez le pedirá la clave de acceso y queda registrada). COMENTARIOS Y TIPS SOBRE EL NUEVO PROGRAMA: La reciente tecnología con la cual fue elaborado el nuevo Cóndor nos permite trabajar mediante el sistema de pesta?as, teniendo en una “Pantalla de Usos Múltiples” toda la información de los cálculos sin tener que abrir más ventanas. A través de la pantalla de Usos Múltiples podemos hacer cálculos de "Terreno”, “Terreno y Construcción Misma Fecha”, “ Terreno y Construcción Diferentes Fechas ” y “Casa Habitación Excedente de Terreno” (Excedente de terreno en la casa habitación exenta). Podemos conocer los factores de actualización y de depreciación en cada cálculo, haciendo clic en los Iconos que tienen la forma de una “Lupa”. Podemos almacenar un cálculo con todas sus características (enajenantes, adquirentes, inversiones, datos de la escritura, recargos). Aunque los INPC están abiertos para manejar hasta 8 decimales, internamente todos los cálculos se hacen al diezmilésimo como lo establece la RISR y el RCFF, y hace el ajuste a pesos durante todo el proceso. A cada una de las Pesta?as le corresponde un Icono, si se encuentra en “Cálculos” en la parte superior derecha verá como Icono representativo, la fórmula de la Teoría de la Relatividad de Einstein, en “Deducibles del Terreno o de la Construcción” los Iconos se representan con el dibujo de un terreno o de una casa (construcción). El Icono de los “Enajenantes” está representado con un vendedor que entrega el inmueble y se va con el dinero. El Icono de los “Adquirentes” está representado con una persona que llega a su nueva casa. Los “Recargos” están representados con un guante de box. Los “Cálculos Especiales” con un animal muy especial. La “Impresión”, con una computadora que envía se?ales a una impresora. Por último conviene hacer notar que no es necesario leer todo el manual para saber cómo manejar el Cóndor, nos podemos ir directamente al punto que nos interesa y seguir las instrucciones. COMO CONSULTAR LAS TABLAS DE INDICES NACIONALES DE PRECIOS AL CONSUMIDOR (I.N.P.C.). En la Pantalla principal hay un comando llamado TABLAS si hacemos Clic en éste, se abre una ventana que nos da diversas opciones, si hacemos Clic en la opción I.N.P.C. entramos en una ventana que nos muestra los ?ndices Nacionales de Precios al consumidor que hemos ido registrando en el a?o 2017 (al inicio del a?o como no sale todavía el índice de enero de 2021, esta ventana estará en blanco), del lado izquierdo primer semestre y del lado derecho segundo semestre. Para consultar los INPC de otros a?os, al centro de esta ventana encontrará los siguientes Iconos: Triángulo que apunta hacia arriba con una raya arriba.- Si hace Clic en este Icono aparecerán los INPC del a?o en que se iniciaron (1950). Triángulo que apunta hacia arriba sin raya.- Haciendo Clic en este Icono vera los INPC del a?o anterior, por ejemplo para ver los INPC del 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, Etc. Triángulo que apunta hacia abajo sin raya.- Con este Icono avanza al a?o siguiente, por ejemplo, si está ubicado en el a?o 2010, verá los INPC de 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, Etc. Triángulo que apunta hacia abajo con una raya abajo.- Si hace clic en este Icono aparecerán los INPC del a?o que estamos operando (2021). En la parte inferior hay un título que dice “Está viendo los valores del a?o” y a la derecha un recuadro que en su interior muestra el a?o que estamos viendo. Al inicio verá el a?o 2021, durante los 10 primeros días de enero que todavía no sale el ?ndice de diciembre, el programa tendrá cargado el ?ndice de noviembre de 2020, el 10 de enero del 2021 saldrá el INPC correspondiente a diciembre de 2020. COMO ACTUALIZAR EL CONDOR POR MEDIOS ELECTRONICOS (INTERNET). Abra el Cóndor, váyase a UTILERIAS y escoja la opción Actualización Web, se abrirá una ventana que dice “verifique que previamente esté conectado a Internet”, haga clic en ACTUALIZA, en la ventana siguiente le pedirá que se conecte, dígale CANCELAR (no hace falta que nos conectemos a Internet, puesto que la computadora en uso ya está conectada), pasarán de 5 a 10 segundos (dependiendo de la velocidad de Internet) y verá un pantalla negra que corre al centro, en donde podrá notar que se están descargando unos archivos, cuando termine y se abra la pantalla siguiente, haga clic en SALIR, sálgase totalmente del Cóndor y vuelva a entrar para que nos reconozca los cambios, y ya está actualizado su programa. COMO CONSULTAR LA TABLA DE AJUSTE En la Pantalla principal hay un comando llamado TABLAS si hacemos Clic en éste, se abre una ventana que nos da diversas opciones, si hacemos Clic en la opción TABLA DE AJUSTE (Anexo 9 RSM) entramos en una ventana que se describe a continuación: Podemos observar que primero aparece un título que dice “Período” y debajo de él un recuadro que en su interior dice: “Hasta 1 a?o” y más abajo el título “Factor” con un recuadro que dice “1.000” , esto quiere decir que para actualizar por la tabla de Ajuste un inmueble que tenga desde un día hasta un a?o de antigüedad (entre la fecha de adquisición y la de enajenación), le corresponde el factor 1.0000, si queremos ver el factor de más de un a?o, hacemos Clic en el Icono que tiene un triángulo azul apuntando hacia abajo (sin rayita), entonces en el primer recuadro dirá “Más de un a?o hasta dos a?os” y en el recuadro de abajo presentará el factor correspondiente, así sucesivamente para ver los a?os siguientes, a continuación se describen cada uno de los Iconos representados con triángulos: Triángulo que apunta hacia arriba con una raya arriba.- Si hace Clic en este Icono aparecerán el factor de hasta un a?o, o sea el primer factor. Triángulo que apunta hacia arriba sin raya.- Haciendo Clic en este Icono va dando marcha atrás para ver el factor anterior. Triángulo que apunta hacia abajo sin raya.- Haciendo Clic en este Icono va avanzando para ver los factores siguientes. Triángulo que apunta hacia abajo con una raya abajo.- Si hace clic en este Icono verá el último factor. La tabla de Ajuste cambia regularmente cada a?o y el programa Cóndor tiene la gran ventaja de almacenar las Tablas para poder hacer cálculos de a?os anteriores, por lo tanto, en la parte inferior derecha hay un recuadro que nos indica la tabla de que fecha estamos manejando y éste se describe así: EJEMPLO: X16MAY10.AJS La X = La da el programa por default 16 = El a?o de la Tabla ENE = El mes de la Tabla 10 = El día que inició la vigencia de la tabla .AJS = Extensión abreviada del archivo que significa AJUSTE Así tenemos que se trata de la Tabla del 10 de mayo de 2016. Si deseamos imprimir toda la TABLA DE AJUSTE hacemos un Clic en IMPRIMIR y luego seguimos las instrucciones de impresión que contiene el programa. COMO CONSULTAR LA TARIFA DEL ARTICULO 152 (anexo 8 RSMF). La Tarifa del Artículo 152 regularmente cambia el primer día del a?o y el programa Cóndor tiene la gran ventaja de almacenar las Tarifas para poder hacer cálculos de fechas anteriores, en la parte inferior derecha hay un recuadro que nos indica la Tarifa de que fecha estamos manejando y éste se describe así: EJEMPLO: X15ENE01.103 X = La da el programa por default 15 = El a?o de la Tarifa ENE = El mes de la Tarifa 01 = El día que inició la vigencia de la Tarifa .103 = Extensión abreviada del archivo que significa ARTICULO 152 (Anexo 8 RSM), Así tenemos que se trata de la Tarifa vigente desde el 1? de enero de 2015. Si deseamos imprimir la TARIFA DEL ARTICULO (del Anexo 8 RSM), hacemos un Clic en IMPRIMIR y luego seguimos las instrucciones de impresión que contiene el programa. COMO CONSULTAR LAS TASAS DE RECARGOS En la Pantalla principal hay un comando llamado TABLAS si hacemos Clic en éste, se abre una ventana que nos da diversas opciones, si hacemos Clic en la opción RECARGOS entramos en una ventana que nos muestra las TASAS DE RECARGOS correspondientes al a?o 2021, del lado izquierdo primer semestre y del lado derecho segundo semestre. Para consultar las TASAS DE RECARGOS de otros a?os, en esta ventana encontrará los Iconos que se describen a continuación: Triángulo que apunta hacia arriba con una raya arriba.- Si hace Clic en este Icono aparecerán las tasas de Recargos del a?o más antiguo (1982). Triángulo que apunta hacia arriba sin raya.- Haciendo Clic en este Icono vera las tasas de Recargos del a?o anterior, por ejemplo para ver los de 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008 Etc. Triángulo que apunta hacia abajo sin raya.- Con este Icono avanza a las tasas de Recargos de los a?os siguientes, por ejemplo, si está ubicado en el a?o 2003, verá los Recargos del 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2019, 2021,2021. Etc. Triángulo que apunta hacia abajo con una raya abajo.- Si hace clic en este Icono aparecerán las tasas de Recargos del último a?o (2021). En la parte inferior hay un título que dice “Esta viendo los valores del a?o” y a la derecha un recuadro que en su interior muestra el a?o que estamos viendo. COMO CONSULTAR Y ACTUALIZAR LAS UDIS (Unidad de Inversión). En la Pantalla principal hay un comando llamado TABLAS si hacemos Clic en éste, se abre una ventana que nos da diversas opciones, si hacemos Clic en la opción UDIS entramos en una ventana que nos muestra lo siguiente: FECHA: Por default toma la fecha de computadora. UDI: Nos muestra la UDI del día. UNIDAD DE INVERSION: Se?ala el tope máximo de UDIS para exentar (700,000) EXENCION MAXIMA: El resultado de multiplicar la UDI del día por el tope máximo de setecientas mil UDIS. VALOR TOTAL DE LA ENAJENACION: Cuando el precio de venta es superior a 700,000 UDIS determina si hay excedente gravado. EXCEDENTE SOBRE EXENCION: La diferencia entre los dos renglones anteriores, o sea el excedente gravado. PORCENTAJE: Excedente gravado ÷ el monto de la contraprestación obtenida = a proporción aplicable de los deducibles. A la derecha se puede observar un recuadro que dice VER TABLA; si hace clic en él, se abrirá un listado que contiene las UDIS vigentes. Las UDIS se modifican el día 10 y 25 de cada mes; para actualizarlas, abra el Cóndor, al abrir el Cóndor váyase a UTILERIAS y escoja la opción Actualización Web, se abrirá una ventana que dice “verifique que previamente esté conectado a Internet”, haga clic en ACTUALIZA, en la ventana siguiente le pedirá que se conecte, dígale CANCELAR (no hace falta que nos conectemos a Internet, puesto que la computadora en uso ya está conectada), pasarán unos + ó - 10 segundos (dependiendo de la velocidad de Internet) y verá un pantalla negra que corre al centro, en donde podrá notar que se están descargando unos archivos, cuando termine y se abra la pantalla siguiente, haga clic en SALIR, sálgase totalmente del Cóndor y vuelva a entrar para que nos reconozca los cambios, y ya están actualizadas la UDIS. COMO CALCULAR EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE SOLO TERRENO. En la pantalla principal con un Clic escogemos la opción de CALCULOS y se abre una ventana que nos muestra dos opciones; IMPUESTO SOBRE LA RENTA ó AVALUOS REFERIDOS, con un clic del Mouse escogemos “Impuesto Sobre la Renta” y si tenemos habilitado el recordatorio de actualización de índices, aparecerá una peque?a ventana al centro que dice : “Recuerde Actualizar las Tablas del I.N.P.C.”, si no lo ha hecho le sugerimos que actualice dichas tablas para que sus cálculos sean correctos, si ya lo hizo haga clic en “Aceptar” y avanzará a la siguiente ventana que en adelante le llamaremos Pantalla de Usos Múltiples, misma que ya mencionamos. En esta pantalla, en la parte superior al centro tiene las cuatro (tres básicas y una que se refiere al excedente de terreno en la casa habitación exenta en los términos del Art.154 del RISR), por default siempre inicia en cálculo de “Solo Terreno”, para escoger otro tipo de cálculo no es necesario atinarle al circulito, también se puede hacer clic sobre el nombre. O Sólo Terreno, O Terreno y Construcción Misma Fecha, O Terreno y Construcción Diferente Fecha, O Casa habitación excedente de terreno, enseguida y como si fueran unos folders uno atrás de otro, vemos en las pesta?as los siguientes encabezados: Por default el programa se ubica en “Cálculo solo terreno”. El primer dato que nos pide es la Fecha de Enajenación (por default trae la fecha del reloj interno de la computadora pero podemos sobrescribir cualquier otra fecha), una vez registrada la fecha damos un Enter y avanzamos a la siguiente pregunta. Avalúo anotamos el importe del avalúo; al anotar cantidades, no hace falta poner comas para separar los miles de pesos, el programa se encarga de hacerlo, solamente cuando vamos a registrar centavos ponemos el punto decimal, si no vamos a poner importe en avalúo, avanzamos con la tecla de Enter a la siguiente pregunta. Es importante anotar el valor del avalúo porque si éste resulta ser superior al valor de enajenación más un 10%, el adquirente pagará un impuesto de I.S.R. por Adquisición del 20% sobre la diferencia del valor de avalúo y precio de venta (en tal caso, a la derecha en el renglón “I.S.R. parte Adquirente” aparecerá el importe a pagar el Adquirente. Precio Enajenación Terreno, aquí anotamos el valor en que se está vendiendo el Terreno y oprimimos Enter para avanzar a la siguiente pregunta. Fecha Adquisición, anotamos la fecha en que se adquirió el Terreno y oprimimos Enter. Costo de Adquisición del Terreno, anotamos el precio en que se adquirió el Terreno y ??ya está hecho un cálculo simple!!. COMO APLICAR OTROS DEDUCIBLES DEL ARTICULO 121 DE LA LISR EN UN CALCULO DE ENAJENACION DE TERRENO. Hasta aquí hemos visto un cálculo simple, si vamos aplicar otros deducibles, hacemos Clic en la pesta?a que dice “Ded. Terreno” y se abrirá una ventana que nos permite cargar múltiples deducibles. Estos deducibles son los siguientes: Mejoras y ampliaciones al terreno No depreciables (hasta tres registros). Mejoras y ampliaciones al terreno depreciables (hasta tres registros) Gastos Notariales, Impuestos y Derechos de Adquisición (un registro) Gastos Notariales, Impuestos y Derechos de Enajenación (un registro) Costo Avalúo (un registro) Comisiones y Mediaciones Adquisición (un registro) Comisiones y Mediaciones Enajenación (un registro) Nos ubicamos en la columna de “Fecha” y anotamos la fecha del gasto o inversión, automáticamente el cursor avanzará a la columna de “Importe”, tecleamos el importe del gasto o inversión sin incluir I.V.A. y automáticamente en las columnas restantes aparecerá el valor actualizado del gasto o inversión (aquellas inversiones que sean depreciables en la columna de a?os y valor depreciado aparecerán las cantidades correspondientes) . Si queremos conocer los INPC o Tabla de ajuste que se utilizó para actualizar los gastos o inversiones, entre las columnas de importe y a?os, hay un cuadro con una lupa, dependiendo de qué renglón se quiera consultar, hacemos Clic en la lupa de dicho cuadro y se abrirá una peque?a ventana que nos muestra los factores y cuál fue el factor utilizado o el más conveniente (para cerrar esta ventana, hacemos Clic en la cruz que se encuentra en parte superior derecha). Toda la información automáticamente se va grabando, no es necesario cerrar esta ventana, podemos dar un Clic en CALCULOS y volvemos a la ventana donde están los datos del cálculo. En la ventana de CALCULOS, abajo de “Valor de Adquisición” encontramos un resumen para conocer el proceso del cálculo y veremos los siguientes conceptos y cantidades: Precio de Enajenación (valor en que se vende el terreno) Valor Actualizado del Terreno (valor de adquisición del terreno actualizado) Si queremos conocer como se actualizó el valor del Terreno, a la derecha de donde dice Valor Actualizado del Terreno, hay un cuadrito con una lupa, si hacemos clic en ella, se abrirá una ventana que nos muestra los factores de la Tabla de Ajuste y de los I.N.P.C. y cuál fue el factor utilizado (para cerrar esta ventana, hacemos Clic en la cruz que se encuentra en parte superior derecha). Deducciones del Terreno (suma de las deducciones de la ventana de “Ded, Terreno”) Ganancia Gravable Terreno (resultado de restar los dos renglones anteriores al primero) A?os Transcurridos (a?os transcurridos entre la fecha de adquisición y enajenación) Ganancia Acumulable Terreno (resultado de ganancia entre a?os transcurridos). Después de aplicar la Tarifa del artículo 152 (Anexo 8 RSMF) sobre la Ganancia Acumulable, a la derecha veremos (con números en color rojo); “I.S.R. parte Enajenante” y de esta cantidad cuanto le corresponde a la Federación y cuanto a la Entidad O APLICAR LOS PORCENTAJES DE VARIOS ENAJENANTES Y REGISTRAR SUS DATOS PERSONALES. Antes de iniciar el cálculo podemos definir cuantos enajenantes participan y que porcentaje les corresponde, pero como sugerencia, recomendamos se haga primero el cálculo con un solo enajenante y luego se apliquen los porcentajes para ver cuál es la variación del impuesto de uno solo a varios enajenantes. Por lo tanto hagamos un Clic en la pesta?a de ENAJENANTES y se abrirá una ventana que nos pide los datos personales de cada enajenante. Registro Federal de Contribuyentes, CURP (si es que lo tienen), Apellido Paterno, Materno y Nombre(s), Domicilio, No. Exterior, No. Interior, Localidad, Entidad y Código Postal, pero si usted desea mantener la información completa de sus clientes, anote los demás datos. COMO APLICAR PORCENTAJES IGUALES A VARIOS ENAJENANTES A la derecha de esta ventana hay un recuadro como éste: 1 _ El uno significa que el Cálculo está hecho por un solo enajenante al 100%. Si cambiamos ese 1 por un 5 y luego hacemos Clic en el botón rojo (también después de anotar el 5 podemos dar un doble Enter y hace la misma operación) la utilidad se dividirá entre 5 personas con porcentajes iguales, o sea al 20% y en los cuadros siguientes nos mostrará el porcentaje de participación de cada enajenante, su participación de la utilidad, el cociente en caso de terreno y construcción diferentes fechas y el impuesto que le corresponde a cada uno. Debajo de esto aparece el Impuesto Total, o sea la suma del impuesto de todos los enajenantes. COMO APLICAR PORCENTAJES DISTINTOS A VARIOS ENAJENANTES Para aplicar distintos porcentajes, primero anotamos cuantos enajenantes participan, luego hacemos Clic en el punto rojo, por ejemplo anotamos 5 y el programa lo dividirá en partes iguales, o sea el 20% a cada uno, ahora podemos ver que abajo hay un recuadro como el siguiente: _ 1 _ Esto significa que nos encontramos en el enajenante uno y que su participación es del 20%, si cambiamos ese 20% por 15%, aparecerá en letrero que dice “Total capturado 95%”, para avanzar al enajenante Dos, hacemos Clic en el cuadro que tiene un triángulo que apunta hacia abajo y veremos que el enajenante dos tiene el 20%, si cambiamos éste por 25% en “Total capturado” aparecerá: 100%, si queremos ver al enajenante Tres, hacemos Clic en mismo triángulo y así sucesivamente para ver o modificar hasta el enajenante Cinco, si queremos ver los anteriores, hacemos Clic en el triángulo que apunta hacia arriba; en cada enajenante podemos aprovechar para capturar sus datos personales. Según nuestro ejemplo los porcentajes quedarían así: Enajenante 1 15% Enajenante 2 25% Enajenante 3 20% Enajenante 4 20% Enajenante 5 20% Total capturado 100% Y cada quién tendrá su participación de la utilidad y su impuesto a pagar, teniendo cuidado de que el porcentaje total no exceda ni sea inferior al 100%. Los datos quedan automáticamente salvados y nos podemos ir directamente a CALCULOS o bien a ADQUIRENTES para registrar estos datos. COMO APLICAR LOS PORCENTAJES DE VARIOS ADQUIRENTES Y REGISTRAR SUS DATOS PERSONALES. Antes de iniciar el cálculo también podemos definir cuantos adquirentes participan y que porcentaje les corresponde, pero como sugerencia, recomendamos se haga primero el cálculo con un solo adquirente y luego se apliquen los porcentajes para ver cuál es la variación del impuesto de uno solo a varios adquirentes. Hagamos un Clic en la pesta?a de ADQUIRENTES y se abrirá una ventana semejante a la de los enajenantes y que nos pide los datos personales de cada adquirente. Registro Federal de Contribuyentes, CU.R.P. (Si lo tienen), Apellido Paterno, Materno y Nombre(s), Domicilio, No. Exterior, No. Interior, Localidad, Entidad y Código Fiscal, pero si usted desea mantener la información completa de sus clientes, anote los demás datos. COMO APLICAR PORCENTAJES IGUALES A VARIOS ADQUIRENTES A la derecha de esta ventana hay un recuadro como éste: 1 _ El uno significa que el Cálculo está hecho por un solo adquirente al 100%. Si cambiamos ese 1 por un 5 y luego hacemos Clic en el botón rojo (también después de anotar el 5 podemos dar un doble Enter y hace la misma operación) el ISR por adquisición se dividirá entre 5 personas con porcentajes iguales, o sea al 20% y en los cuadros siguientes nos mostrará el porcentaje de participación de cada adquirente, y el impuesto que le corresponde a cada uno. Debajo de esto aparece el Impuesto Total, o sea la suma del impuesto de todos los adquirentes. COMO APLICAR PORCENTAJES DISTINTOS A VARIOS ADQUIRENTES Para aplicar distintos porcentajes, primero anotamos cuantos adquirentes participan, luego hacemos Clic en el punto rojo, por ejemplo anotamos 5 y el programa lo dividirá en partes iguales, o sea el 20% a cada uno, ahora podemos ver que abajo hay un recuadro como el siguiente: _ 1 _ Esto significa que nos encontramos en el adquirente Uno y que su participación es del 20%, si cambiamos ese 20% por 15%, aparecerá en letrero que dice “Total capturado 95%”, para avanzar al adquirente Dos, hacemos Clic en el cuadro que tiene un triángulo que apunta hacia abajo y veremos que el adquirente dos tiene el 20%, si cambiamos éste por 25% en “Total capturado” aparecerá: 100%, si queremos ver al adquirente Tres, hacemos Clic en mismo triángulo y así sucesivamente para ver o modificar hasta el adquirente Cinco, si queremos ver los anteriores, hacemos Clic en el triángulo que apunta hacia arriba; en cada adquirente podemos aprovechar para capturar sus datos personales. Según nuestro ejemplo los porcentajes quedarían así: Adquirente 1 15% Adquirente 2 25% Adquirente 3 20% Adquirente 4 20% Adquirente 5 20% Total capturado 100% Y cada quién tendrá su participación y su impuesto a pagar, teniendo cuidado de que no se exceda ni sea inferior el porcentaje a 100%. Los datos quedan automáticamente salvados y nos podemos ir directamente a CALCULOS a ENAJENANTES o a DED.TERRENO Etc. COMO SE CALCULAN LOS RECARGOS Cóndor cuenta la facilidad de hacer cálculos atrasados (de 1992, a la fecha; antes de 1992 el procedimiento de cálculos era distinto), basta con poner la fecha de enajenación y el sistema automáticamente carga la Tabla de Ajuste y la Tarifa del artículo 152 correspondiente a la fecha de enajenación. Después de haber hecho el cálculo con la Tabla de Ajuste y Tarifa del artículo 152 que corresponda a la fecha de enajenación vamos a calcular la parte actualizada y los recargos. Para esto, hacemos Clic en la pesta?a de RECARGOS y se abrirá una ventana que entre otras cosa dice “Aplica cálculo”, si hacemos Clic en este letrero pondrá en el cuadro de “Importe que se debió pagar” el total de los impuestos que arrojó el cálculo (la suma del ISR por enajenación (Federación y Entidad Federativa), ISR por adquisición e I.V.A.) ahora anotamos la “Fecha en que se debió hacer el pago”, aquí ponemos la fecha de enajenación; al dar un Enter en la parte de abajo aparecerá el calendario correspondiente a esa fecha para que podamos determinar los 15 días hábiles de que se disponían para efectuar el pago, una vez determinada esa fecha la cambiamos por la de “Fecha en que debió hacer el pago”. Al hacer lo anterior aparecerán los INPC y factor resultante para efectos de la actualización y los recuadros que contienen la información siguiente: Ajuste: (importe del ajuste que sufrió el adeudo) Importe adeudo actualizado: (suma del adeudo más el ajuste) Porcentaje de recargos: (porcentaje de recargos acumulado) Meses: (meses de atraso en el pago) Importe de recargos: (% recargos sobre adeudo actualizado) Total a pagar: (suma del adeudo de impuestos, ajuste y recargos) Estos datos serán salvados automáticamente. Recordemos que podemos irnos directamente a CALCULOS, DED.TERRENO, ENAJENANTES, ADQUIRENTES y consultar la información que ya guardamos. COMO SE MANEJAN LOS CALCULOS ESPECIALES Y EXENTOS. Haciendo Clic. En la pesta?a de CALCULOS ESPECIALES se abre una ventana que contiene lo siguiente: ? Cálculo Normal.- El programa por default se encuentra en cálculo normal (para volver a la pantalla anterior, hacemos Clic en “CALCULOS”). ? El Enajenante es extranjero con opción al 25% sobre contraprestación.- Presenta reporte por pago definitivo y además recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (para el apéndice). (Para volver a la pantalla anterior, hacemos Clic en “CALCULOS”). ? Enajenante es extranjero con opción del 35% sobre ganancia.- Presenta reporte por pago definitivo y además recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (para el apéndice). (Para volver a la pantalla anterior, hacemos Clic en “CALCULOS”). ? Donación entre cónyuges o parientes en línea recta.- Exento del ISR, recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (para el apéndice), (para volver a la pantalla anterior, hacemos Clic en “CALCULOS”). ? Donación.- Presenta reporte por pago de ISR por Adquisición y recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (para el apéndice) (para volver a la pantalla anterior, hacemos Clic en “CALCULOS”). ? Adjudicación por herencia o legado.- Exento del ISR, recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (para el apéndice). (Para volver a la pantalla anterior, hacemos Clic en “CALCULOS”). ? Primera enajenación de a parcela.- Exento del ISR, recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (para el apéndice). (Para volver a la pantalla anterior, hacemos Clic en “CALCULOS”). ? Prescripción adquisitiva.- Presenta reporte por pago de ISR por Adquisición y recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (para el apéndice) y borrador de los Papeles de Trabajo, (para volver a la pantalla anterior, hacemos Clic en “CALCULOS”). ? Construcciones y mejoras en beneficio del propietario.- Presenta reporte por pago de ISR por Adquisición y recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (para el apéndice). (Para volver a la pantalla anterior, hacemos Clic en “CALCULOS”). En caso de que se trate de la enajenación de locales comerciales (no es el caso porque estamos en solo terreno) en el recuadro de “Valor de los locales comerciales” anotamos el valor de la construcción de los locales comerciales y el programa calculará el IVA. COMO CALCULAR EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE TERRENO Y CONSTRUCCION MISMA FECHA. En la pantalla principal con un Clic escogemos la opción de CALCULOS y se abrirá una ventana que nos muestra dos opciones; IMPUESTO SOBRE LA RENTA o AVALUOS REFERIDOS, con un clic del Mouse escogemos “Impuesto Sobre la Renta” y si tenemos habilitado el recordatorio de actualización de índices, aparecerá una peque?a ventana al centro que dice : “Recuerde Actualizar las Tablas del I.N.P.C.”, si no lo ha hecho le sugerimos que actualice dichas tablas para que sus cálculos sean correctos, si ya lo hizo haga clic en “Aceptar” y avanzará a la siguiente ventana que en adelante le llamaremos Pantalla de Usos Múltiples y que ya fue presentada al principio. En esta pantalla, en la parte superior al centro tiene las tres opciones básicas de cálculo más la de Casa Habitación exenta excedente de terreno Art.154 del RISR, por default siempre inicia en cálculo de Solo Terreno, para escoger el cálculo de TERRENO Y CONSTRUCCION MISMA FECHA, hacemos Clic en el círculo que dice “Terreno y Construcción Misma fecha” y se abrirán los campos necesarios para proceder al cálculo. No es necesario atinarle al circulito, también se puede hacer clic sobre el nombre. O Sólo Terreno O Terreno y Construcción Misma Fecha O Terreno y Construcción Diferente Fecha O Casa habitación excedente de terreno. Enseguida y como si fueran unos folders uno atrás de otro, veremos en las pesta?as los siguientes encabezados: Cálculos Deducciones Enajenantes Adquirentes Cálculos Especiales Impresión. Por default el programa se ubica en CALCULOS. El primer dato que nos pide es la Fecha de Enajenación (por default trae la fecha del reloj interno de la computadora pero podemos sobrescribir cualquier otra fecha), una vez registrada la fecha damos un Enter y avanzamos a la siguiente pregunta. Avalúo anotamos el importe del avalúo, para anotar cantidades no hace falta poner comas para separar los miles de pesos el programa se encarga de hacerlo, solamente cuando vamos a registrar centavos ponemos el punto decimal, si no vamos a poner importe en avalúo avanzamos con la tecla de Enter a la siguiente pregunta. Es importante anotar el valor del avalúo porque si éste resulta ser superior al valor total de la enajenación más un 10%, el adquirente pagará un impuesto de I.S.R. por Adquisición del 20% sobre la diferencia entre el valor de avalúo y el precio de venta (en tal caso, a la derecha en el renglón “I.S.R. parte Adquirente” aparecerá el importe a pagar el Adquirente. Precio Enajenación, aquí anotamos el valor total en que se está vendiendo el Terreno y la Construcción, oprimimos Enter para avanzar a la siguiente pregunta. Fecha Adquisición, anotamos la fecha en que se adquirió el Terreno y la Construcción y oprimimos Enter. Costo de Adquisición Terreno, Si en la escritura de compra tenemos antecedentes de cuanto costo el Terreno, anotamos la cantidad. Costo de Adquisición Construcción, Si en la escritura de compra tenemos antecedentes de cuánto costó la Construcción, anotamos la cantidad. Si no tenemos antecedentes de cuánto costó el Terreno y cuanto la Construcción y optamos por aplicar el 80- 20 (20% para el terreno y 80% para la construcción), hacemos un clic sobre el Icono que está representando en un círculo el 80% y el 20%. Y aparecerá una peque?a ventana que en el encabezado dice: Relación 80-20 y nos pide el “Valor de Adquisición Total”. Al darle el precio de compra total que aparece en la escritura de adquisición, el programa automáticamente destinará el 20% al terreno y el 80% a la construcción. Hecho lo anterior ?ya está el cálculo!. COMO APLICAR OTROS DEDUCIBLES DEL ARTICULO 121 DE LA LISR. Hasta aquí hemos visto un cálculo simple, si vamos aplicar otros deducibles, hacemos Clic en la pesta?a que dice “DEDUCCIONES” (en este cálculo no hace distinción si los deducibles son para el terreno o para la construcción, ya que éstos se aplican de manera indistinta para los dos elementos y por eso vemos deshabilitada la pesta?a de (“Ded.Terreno”) y se abrirá una ventana que nos permite cargar múltiples deducibles. Estos deducibles son los siguientes: En el caso de Terreno y Construcción misma fecha los deducibles son: Mejoras y Ampliaciones Depreciables (hasta 6 registros) Gastos Notariales, Impuestos y Derechos de Adquisición (un registro) Gastos Notariales, Impuestos y Derechos de Enajenación (un registro) Costo Avalúo (un registro) Comisiones y Mediaciones de Adquisición (un registro) Comisiones y Mediaciones de Enajenación (un registro) Nos ubicamos en la columna de “Fecha” y anotamos la fecha del gasto ó inversión, automáticamente el cursor avanzará a la columna de “Importe”, tecleamos el importe de la inversión ó gasto sin incluir I.V.A. y automáticamente en las columnas restantes aparecerá el valor actualizado del gasto o inversión; las inversiones depreciables mostrarán en la columna de a?os, los a?os transcurridos, el valor depreciado y el valor actualizado. Si queremos conocer los INPC o Tabla de ajuste que se utilizó para actualizar los gastos e inversiones, entre las columnas de importe y a?os, hay un cuadro con una lupa, dependiendo de qué renglón se quiera consultar, hacemos Clic sobre la lupa del cuadro y se abrirá una peque?a ventana que nos muestra los factores y cuál fue el factor utilizado o el más conveniente. Toda la información automáticamente se va grabando, podemos dar un Clic en CALCULOS y volvemos a la ventana donde están los datos del cálculo. En la ventana de CALCULOS, podemos ir revisando proceso del cálculo: Abajo de “Costo de adquisición Terreno” aparecerá el “Valor actualizado del Terreno” y abajo de “Costo de adquisición Construcción” aparecerá el “Valor depreciado de la construcción” y el “Porcentaje de depreciación” y después el “Valor actualizado de la construcción”, Si deseamos conocer la Tabla de Ajuste o los INPC que se utilizaron, en el extremo derecho hay un Icono con una lupa, si hacemos Clic en ésta, se abrirá una peque?a ventana que nos muestra los factores utilizados. Asimismo a la derecha de la pantalla podemos ver el siguiente resumen: Precio de Enajenación (valor en que se vende el Terreno y Construcción) Costo Actualizado (valor actualizado total del Terreno y de la Construcción) Deducciones (suma de las deducciones de la ventana de “Deducciones”) Ganancia Gravable (resultado de restar los dos renglones anteriores al primero) A?os Transcurridos (a?os transcurridos entre la fecha de adquisición y enajenación) Ganancia Acumulable (resultado de la ganancia entre a?os transcurridos) Después de aplicar la Tarifa del artículo 152 (Anexo 8 RSMF) sobre la Ganancia Acumulable, arriba a la derecha veremos en el renglón de “I.S.R. parte Enajenante” cuanto le tocará pagar por concepto de I.S.R. COMO APLICAR LOS PORCENTAJES DE VARIOS ENAJENANTES Y REGISTRAR SUS DATOS PERSONALES. Antes de iniciar el cálculo podemos definir cuantos enajenantes participan y que porcentaje les corresponde, pero como sugerencia, recomendamos se haga primero el cálculo con un solo enajenante y luego se apliquen los porcentajes para ver cuál es la variación del impuesto de uno solo a varios enajenantes. Por lo tanto hagamos un Clic en la pesta?a de ENAJENANTES y se abrirá una ventana que nos pide los datos personales de cada enajenante, para efectos del Declaranot: Registro Federal de Contribuyentes, CU.R.P. (Si lo tienen), Apellido Paterno, Materno y Nombre(s), Domicilio, No. Exterior, No. Interior, Localidad, Entidad y Código Postal, pero si usted desea mantener la información completa de sus clientes, anote los demás datos. COMO APLICAR PORCENTAJES IGUALES A VARIOS ENAJENANTES A la derecha de esta ventana hay un recuadro como éste: 1 _ El uno significa que el Cálculo está hecho por un solo enajenante al 100%. Si cambiamos ese 1 por un 5 y luego hacemos Clic en el botón rojo (también después de anotar el 5 podemos dar un doble Enter y hace la misma operación) la utilidad se dividirá entre 5 personas con porcentajes iguales, o sea al 20% y en los cuadros siguientes nos mostrará el porcentaje de participación de cada enajenante, su participación de la utilidad, el cociente en caso de terreno y construcción diferentes fechas y el impuesto que le corresponde a cada uno. Debajo de esto aparece el Impuesto Total, o sea la suma del impuesto de todos los enajenantes. COMO APLICAR PORCENTAJES DISTINTOS A VARIOS ENAJENANTES Para aplicar distintos porcentajes, primero anotamos cuantos enajenantes participan, luego hacemos Clic en el punto rojo, por ejemplo anotamos 5 y el programa lo dividirá en partes iguales, o sea el 20% a cada uno, ahora podemos ver que abajo hay un recuadro como el siguiente: _ 1 _ Esto significa que nos encontramos en el enajenante uno y que su participación es del 20%, si cambiamos ese 20% por 15%, aparecerá en letrero que dice “Total capturado 95%”, para avanzar al enajenante Dos, hacemos Clic en el cuadro que tiene un triángulo que apunta hacia abajo y veremos que el enajenante dos tiene el 20%, si cambiamos éste por 25% en “Total capturado” aparecerá: 100%, si queremos ver al enajenante Tres, hacemos Clic en mismo triángulo y así sucesivamente para ver o modificar hasta el enajenante Cinco, si queremos ver los anteriores, hacemos Clic en el triángulo que apunta hacia arriba; en cada enajenante podemos aprovechar para capturar sus datos personales. Según nuestro ejemplo los porcentajes quedarían así: Enajenante 1 15% Enajenante 2 25% Enajenante 3 20% Enajenante 4 20% Enajenante 5 20% Total capturado 100% Y cada quién tendrá su participación de la utilidad y su impuesto a pagar. Cuando tengamos práctica en el manejo de los enajenantes con distintos porcentajes veremos que no es necesario pasar por la etapa de darles iguales porcentajes, simplemente haciendo Clic en el triángulo hacia abajo avanzamos al siguiente y vamos registrando los porcentajes teniendo cuidado de que no se exceda ni sea inferior el porcentaje a 100%. No hace falta cerrar esta ventana, los datos quedan automáticamente salvados y nos podemos ir directamente a CALCULOS o bien a ADQUIRENTES para registrar los datos de éstos. COMO APLICAR LOS PORCENTAJES DE VARIOS ADQUIRENTES Y REGISTRAR SUS DATOS PERSONALES. Antes de iniciar el cálculo también podemos definir cuantos adquirentes participan y que porcentaje les corresponde, pero como sugerencia, recomendamos se haga primero el cálculo con un solo adquirente y luego se apliquen los porcentajes para ver cuál es la variación del impuesto de uno solo a varios adquirentes. Hagamos un Clic en la pesta?a de ADQUIRENTES y se abrirá una ventana semejante a la de los enajenantes, que nos pide los datos personales de cada adquirente: Registro Federal de Contribuyentes, CU.R.P. (Si la tienen), Apellido Paterno, Materno y Nombre(s), Domicilio, No. Exterior, No. Interior, Localidad, Entidad y Código Fiscal, pero si usted desea mantener la información completa de sus clientes, anote los demás datos. COMO APLICAR PORCENTAJES IGUALES A VARIOS ADQUIRENTES A la derecha de esta ventana hay un recuadro como éste: 1 _ El uno significa que el Cálculo está hecho por un solo adquirente al 100%. Si cambiamos ese 1 por un 5 y luego hacemos Clic en el botón rojo (también después de anotar el 5 podemos dar un doble Enter y hace la misma operación) el ISR por adquisición se dividirá entre 5 personas con porcentajes iguales, o sea al 20% y en los cuadros siguientes nos mostrará el porcentaje de participación de cada adquirente, y el impuesto que le corresponde a cada uno. Debajo de esto aparece el Impuesto Total, o sea la suma del impuesto de todos los adquirentes. COMO APLICAR PORCENTAJES DISTINTOS A VARIOS ADQUIRENTES Para aplicar distintos porcentajes, primero anotamos cuantos adquirentes participan, luego hacemos Clic en el punto rojo, por ejemplo anotamos 5 y el programa lo dividirá en partes iguales, o sea el 20% a cada uno, ahora podemos ver que abajo hay un recuadro como el siguiente: _ 1 _ Esto significa que nos encontramos en el adquirente Uno y que su participación es del 20%, si cambiamos ese 20% por 15%, aparecerá un letrero que dice “Total capturado 95%”, para avanzar al adquirente Dos, hacemos Clic en el cuadro que tiene un triángulo que apunta hacia abajo y veremos que el adquirente dos tiene el 20%, si cambiamos éste por 25% en “Total capturado” aparecerá: 100%, si queremos ver al adquirente Tres, hacemos Clic en mismo triángulo y así sucesivamente para ver o modificar hasta el adquirente Cinco, si queremos ver los anteriores, hacemos Clic en el triángulo que apunta hacia arriba; en cada adquirente podemos aprovechar para capturar sus datos personales. Según nuestro ejemplo los porcentajes quedarían así: Adquirente 1 15% Adquirente 2 25% Adquirente 3 20% Adquirente 4 20% Adquirente 5 20% Total capturado 100% Y cada quién tendrá su participación y su impuesto a pagar, teniendo cuidado de que no se exceda ni sea inferior el porcentaje a 100%. Los datos quedan automáticamente salvados y nos podemos ir directamente a CALCULOS a ENAJENANTES o a DEDUCCIONES, Etc. COMO SE CALCULAN LOS RECARGOS Cóndor cuenta la facilidad de hacer cálculos atrasados (de 1992, a la fecha; antes de 1992 el procedimiento de cálculos era distinto), basta con poner la fecha de enajenación y el sistema automáticamente carga la Tabla de Ajuste y la Tarifa del artículo 152 correspondiente a la fecha de enajenación. Después de haber hecho el cálculo con la Tabla de Ajuste y Tarifa del artículo 152 que corresponda a la fecha de enajenación vamos a calcular la parte actualizada y los recargos. Para esto, hacemos Clic en la pesta?a de RECARGOS y se abrirá una ventana que entre otras cosa dice “Aplica cálculo”, si hacemos Clic en este letrero pondrá en el cuadro de “Importe que se debió pagar” el total de los impuestos que arrojó el cálculo (la suma del ISR por enajenación, ISR por adquisición e I.V.A.) ahora anotamos la “Fecha en que se debió hacer el pago”, aquí ponemos la fecha de enajenación; al dar un Enter en la parte de abajo aparecerá el calendario correspondiente a esa fecha para que podamos determinar los 15 días hábiles de que se disponían para efectuar el pago, una vez determinada esta fecha la cambiamos por la de “Fecha en que debió hacer el pago”. Al hacer lo anterior aparecerán los INPC y factor resultante para efectos de la actualización y los recuadros que contienen la información siguiente: Ajuste: (importe del ajuste que sufrió el adeudo.) Importe adeudo actualizado: (suma del adeudo más el ajuste) Porcentaje de recargos: (porcentaje de recargos acumulado) Meses: (meses de atraso en el pago) Importe de recargos: (% de recargos sobre adeudo actualizado.) Total a pagar: (suma del adeudo de impuestos, ajuste y recargos) No hace falta cerrar esta ventana, estos datos serán salvados automáticamente. Recordemos que podemos irnos directamente a CALCULOS, DED.TERRENO, ENAJENANTES, ADQUIRENTES y consultar la información que ya guardamos. COMO SE MANEJAN LOS CALCULOS ESPECIALES Y EXENTOS. Haciendo Clic. en la pesta?a de CALCULOS ESPECIALES se abre una ventana que contiene lo siguiente: ? Cálculo Normal. .- El programa por default se encuentra en cálculo normal. ? El Enajenante es extranjero con opción al 25% sobre contraprestación.- Presenta reporte por pago definitivo y además recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (para el apéndice) y borrador de los Papeles de Trabajo para el llenado del Declaranot. (Para volver a la pantalla anterior, hacemos Clic en “CALCULOS”). ? Enajenante es extranjero con opción del 35% sobre ganancia.- Presenta reporte por pago definitivo y además recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (borrador) (para el apéndice).(Para volver a la pantalla anterior, hacemos Clic en “CALCULOS”). ? Donación entre cónyuges o parientes en línea recta.- Exento del ISR, recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (para el apéndice). (Para volver a la pantalla anterior, hacemos Clic en “CALCULOS”). ? Donación gravada. Presenta reporte por pago de ISR por Adquisición y recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (para el apéndice). (Para volver a la pantalla anterior, hacemos Clic en “CALCULOS”). ? Adjudicación por herencia o legado.- Exento del ISR, recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (para el apéndice). (Para volver a la pantalla anterior, hacemos Clic en “CALCULOS”). ? Primera enajenación de a parcela.- Exento del ISR, recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (para el apéndice). (Para volver a la pantalla anterior, hacemos Clic en “CALCULOS”). ? Prescripción adquisitiva.- Presenta reporte por pago de ISR por Adquisición y recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (para el apéndice). (Para volver a la pantalla anterior, hacemos Clic en “CALCULOS”). ? Construcciones y mejoras en beneficio del propietario.- Presenta reporte por pago de ISR por Adquisición y recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (para el apéndice). (Para volver a la pantalla anterior, hacemos Clic en “CALCULOS”). En caso de que se trate de la enajenación de locales comerciales. En el recuadro de “Valor de los locales comerciales” anotamos el valor de la construcción de los locales comerciales y el programa calculará el IVA. ? COMO IMPRIMIR LOS PAPELES DE TRABAJO.- Una vez hecho el cálculo, capturados los datos de los enajenantes, de los adquirentes y los datos de la escritura, se imprimen los papeles de trabajo. Podemos imprimir cuantas veces sea necesario el cálculo, pues los datos se conservan en memoria mientras no cerremos la ventana de cálculo, más adelante veremos cómo grabar un cálculo para poder consultarlo o modificarlo posteriormente. COMO CALCULAR EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE TERRENO Y CONSTRUCCION DIFERENTES FECHAS. En la Pantalla Principal con un Clic escogemos la opción de CALCULOS y se abrirá una ventana que nos muestra dos opciones; IMPUESTO SOBRE LA RENTA o AVALUOS REFERIDOS, con un clic del Mouse escogemos “Impuesto Sobre la Renta” y si tenemos habilitado el recordatorio de actualización de índices, aparecerá una peque?a ventana al centro que dice: “Recuerde Actualizar las Tablas del I.N.P.C.”, si no lo ha hecho le sugerimos que actualice dichas tablas para que sus cálculos sean correctos, si ya lo hizo haga clic en “Aceptar” y avanzará a la siguiente ventana que en adelante le llamaremos Pantalla de Usos Múltiples. En esta pantalla, en la parte superior al centro tiene las tres opciones básicas de cálculo más Casa habitación excedente de terreno, por default siempre inicia en cálculo de Solo Terreno, para escoger el cálculo de TERRENO Y CONSTRUCCION DIFERENTE FECHA, hacemos Clic en el círculo que dice “Terreno y Construcción Diferente fecha” y se abrirán los campos necesarios para proceder al cálculo. No es necesario atinarle al circulito, también se puede hacer clic sobre el nombre. O Sólo Terreno O Terreno y Construcción Misma Fecha O Terreno y Construcción Diferente Fecha O Casa habitación RISR-129 Enseguida y como si fueran unos folders uno atrás de otro, vemos en las pesta?as los siguientes encabezados: Cálculos Ded.Terreno, Ded.Construcción Enajenantes Adquirentes Cálculos Especiales Impresión Por default el programa se ubica en CALCULOS. El primer dato que nos pide es la Fecha de Enajenación (por default trae la fecha del reloj interno de la computadora pero podemos sobreescribir cualquier otra fecha), una vez registrada la fecha damos un Enter y avanzamos a la siguiente pregunta. Avalúo anotamos el importe del avalúo, para anotar cantidades no hace falta poner comas para separar los miles de pesos el programa se encarga de hacerlo, solamente cuando vamos a registrar centavos ponemos el punto decimal, si no vamos a poner importe en avalúo avanzamos con la tecla de Enter a la siguiente pregunta. Es importante anotar el valor del avalúo porque si éste resulta ser superior en un 10% al valor total de enajenación más un 10% del Terreno y de la Construcción, el adquirente pagará un impuesto de I.S.R. por Adquisición del 20% sobre la diferencia (en tal caso, a la derecha en el renglón “I.S.R. parte Adquirente” aparecerá el importe a pagar el Adquirente. Precio Enajenación Terreno, aquí anotamos el valor total en que se está vendiendo el Terreno, oprimimos Enter para avanzar a la siguiente pregunta. Fecha Adquisición, anotamos la fecha en que se adquirió el Terreno y oprimimos Enter. Costo de Adquisición del Terreno, En la escritura de compra tenemos antecedentes de cuanto costo el Terreno, anotamos la cantidad. Precio Enajenación Construcción, aquí anotamos el valor total en que se está vendiendo la Construcción, oprimimos Enter para avanzar a la siguiente pregunta. Fecha Adquisición ó fecha de la construcción, anotamos la fecha de la construcción y oprimimos Enter. Costo de la Construcción ó valor de la construcción, tomamos el valor de la construcción del Aviso de Terminación de la Obra. Si no tenemos dicho aviso podemos optar por aplicar un “Avalúo Referido”. COMO CALCULAR UN AVALUO REFERIDO E INSERTAR EL RESULTADO EN EL CALCULO DE TERRENO Y CONSTRUCCION DIFERENTE FECHA. Si no tenemos valor de la construcción y vamos a recurrir a un Avalúo Referido, antes de iniciar el cálculo de Terreno y Construcción diferente fecha, en la Pantalla Principal escogemos la opción de CALCULOS y se abrirá una ventana que nos muestra dos opciones; IMPUESTO SOBRE LA RENTA o AVALUOS REFERIDOS, con un clic del Mouse escogemos “Avalúos Referidos.” La primera pregunta es la “Fecha” de un avalúo reciente, hay que recordar que el Avalúo tiene una duración de un a?o, por lo tanto la fecha puede estar dentro de ese plazo. Enseguida nos pregunta “Importe” el importe es el valor se?alado en el Avalúo, únicamente el de la construcción, porque solo estamos refiriendo el valor de la construcción, al avanzar con un Enter, nos ubicamos en “Fecha”, esta fecha es a la cual vamos a referir el Avalúo de la Construcción, al dar un Enter automáticamente nos va a dar el valor referido, pero hay algo más; cuando aplicamos el valor referido de la construcción la Ley solo nos permite aplicar el 80% de ese valor, por tanto, en la parte inferior aparece el 80% y a la derecha un recuadro que dice COPIAR, si hacemos clic en este recuadro el 80% del valor lo llevamos a la memoria de la computadora. Volviendo al cálculo de Terreno y Construcción Diferente Fecha, cuando nos pide el “Valor de Adquisición de la Construcción” podemos notar que también hay un recuadro, pero éste dice PEGAR, si hacemos Clic sobre dicho recuadro el 80% del importe del avalúo referido que está en la memoria de la computadora, se inserta en este lugar. Habiendo completado los datos de captura, ya tenemos hecho un cálculo de Terreno Construcción Diferente Fecha, si tenemos Deducibles o varios Enajenantes o Adquirentes más adelante veremos cómo se manejan. COMO APLICAR OTROS DEDUCIBLES DEL ARTICULO 121 DE LA LISR. Hasta aquí hemos visto un cálculo simple, si vamos aplicar otros deducibles, hay que recordar que tratándose de este cálculo, se manejan por un lado los deducibles del terreno y por otro los deducibles de la construcción y por ese motivo aparecen dos pesta?as una que dice DED. TERRENO y otra DED.CONSTRUCCION, por lo pronto vamos a ver “Ded. Terreno”. Si hacemos Clic en la pesta?a que dice “DED.TERRENO”, se abrirá una ventana que nos permite cargar múltiples deducibles del Terreno. Estos deducibles son los siguientes: Mejoras y ampliaciones al terreno NO depreciables (hasta tres registros) Mejoras y ampliaciones al terreno depreciables (hasta tres registros) Gastos Notariales, Impuestos y Derechos de Adquisición (un registro) Gastos Notariales, Impuestos y Derechos de Enajenación (un registro) Costo Avalúo (un registro) Comisiones y Mediaciones Adquisición (un registro) Comisiones y Mediaciones de Enajenación (un registro) Nos ubicamos en la columna de “Fecha” y anotamos la fecha del gasto o inversión, automáticamente el cursor avanzará a la columna de “Importe”, tecleamos el importe del gasto o inversión sin incluir I.V.A. y automáticamente en las columnas restantes aparecerá el valor actualizado del gasto o inversión (aquellas Inversiones que sean depreciables en la columna de a?os y valor depreciado aparecerán las cantidades correspondientes). Si queremos conocer los INPC o Tabla de ajuste que se utilizó para actualizar los gastos o inversiones, entre las columnas de importe y a?os, hay un cuadro con una lupa, dependiendo de qué renglón se quiera consultar, hacemos Clic sobre la lupa de dicho cuadro y se abrirá una peque?a ventana que nos muestra los factores y cuál fue el factor utilizado o el más conveniente. Toda la información automáticamente se va grabando, no es necesario cerrar esta ventana, podemos dar un Clic en CALCULOS y volvemos a la ventana donde están los datos del cálculo. Si hacemos Clic en la pesta?a que dice “DED.CONSTRUCCION”, se abrirá una ventana que nos permite cargar múltiples deducibles de la construcción. Estos deducibles son los siguientes: Inversiones en la Construcción depreciables (hasta seis registros) Gastos Notariales, Impuestos y Derechos de Adquisición (un registro) Gastos Notariales, Impuestos y Derechos de Enajenación (un registro) Costo Avalúo (un registro) Comisiones y Mediaciones Adquisición (un registro) Comisiones y Mediaciones de Enajenación (un registro) Nos ubicamos en la columna de “Fecha” y anotamos la fecha del gasto ó inversión, automáticamente el cursor avanzará a la columna de “Importe”, tecleamos el importe de la inversión ó gasto sin incluir I.V.A. y automáticamente en las columnas restantes aparecerá el valor actualizado del gasto o inversión; las inversiones depreciables mostrarán en la columna de a?os, los a?os transcurridos, el valor depreciado y el valor actualizado. Si queremos conocer los INPC o Tabla de ajuste que se utilizó para actualizar los gastos e inversiones, entre las columnas de importe y a?os, hay un cuadro con una lupa, dependiendo de qué renglón se quiera consultar, hacemos Clic sobre la lupa de dicho cuadro y se abrirá una peque?a ventana que nos muestra los factores y cuál fue el factor utilizado o el más conveniente. Toda la información automáticamente se va grabando, no es necesario cerrar esta ventana, podemos volver a CALCULOS ó DED.TERRENO con un clic en la pesta?a correspondiente y volver a la ventana donde están los cálculos o los deducibles que cargamos al Terreno. En la ventana de CALCULOS, abajo de “Costo de Adquisición del Terreno” encontramos un resumen para conocer el proceso del cálculo correspondiente al Terreno y veremos los siguientes conceptos y cantidades: Precio Enajenación Terreno (precio en que se está vendiendo el Terreno) Costo actualizado Terreno (si deseamos conocer la Tabla de Ajuste o los INPC que se utilizaron, a la derecha hay un Icono con una lupa, si hacemos Clic en ésta, se abrirá una peque?a ventana que nos muestra los factores utilizados) Deducciones del terreno (la suma de las deducciones correspondientes al Terreno) Ganancia Gravable Terreno (resultado de restar los dos renglones anteriores al primero) A?os Transcurridos (a?os transcurridos entre la adquisición y enajenación del Terreno) Ganancia Acumulable Terreno (Ganancia Gravable entre a?os transcurridos) Asimismo, en la ventana de CALCULOS, abajo de “Costo de la Construcción” encontramos un resumen para conocer el proceso del cálculo correspondiente a la Construcción y veremos los siguientes conceptos y cantidades: Precio Enajenación Construcción (precio en que se está vendiendo la Construcción) Costo actualizado de la Construcción (la Construcción previamente fue depreciada y luego se aplicaron los factores de actualización, si deseamos conocer la Tabla de Ajuste o los INPC que se utilizaron, a la derecha hay dos Iconos con una lupa, si hacemos Clic en la primera, se abrirá una peque?a ventana que nos muestra los factores utilizados, si hacemos clic en la segunda se abrirá otra ventana que nos muestra el proceso de depreciación). Deducciones de la Construcción (la suma de deducciones correspondientes a la Construcción) Ganancia Gravable Construcción (resultado de restar los dos renglones anteriores al primero) A?os Transcurridos (a?os transcurridos entre la adquisición y enajenación de la Construcción) Ganancia Acumulable Terreno (Ganancia Gravable entre a?os transcurridos) En la parte superior derecha encontraremos un título que dice “Utilidad Total” que es la suma de la Ganancia Acumulable del terreno y la Ganancia Acumulable de la Construcción, a la “Utilidad Total” se le aplica la tarifa del artículo 152 Anexo 8 RSMF) (el resultado de la aplicar la tarifa, lo dividimos entre la “Utilidad Acumulable Total” y obtenemos el COCIENTE) donde está el título “I.S.R. parte Enajenante” veremos cuanto le tocará pagar por concepto de I.S.R. al Enajenante o a los enajenantes (al hacer Clic en la pesta?a de ENAJENANTES, podemos ver el cociente que le corresponde a cada enajenante). COMO SE DETERMINA EL COCIENTE PARA UNO O VARIOS ENAJENANTES.- Por un lado al valor de enajenación del Terreno, se le resta el valor actualizado del Terreno y los demás deducibles del Art.121 de la LISR, el resultado será la “Utilidad Gravable del Terreno”, este resultado se divide entre el número de a?os transcurridos entre la fecha de adquisición y la fecha de enajenación del Terreno y el resultado se denomina “Utilidad Acumulable del Terreno”. Por otra parte al valor de enajenación de la Construcción, se le resta la depreciación según el número de a?os que hayan transcurrido y nos da el “Valor Depreciado”, este valor depreciado se actualiza y nos da como resultado el valor actualizado de la Construcción, se restan también del valor de enajenación de la Construcción los demás deducibles del Art.121 de la LISR y el resultado será la “Utilidad Gravable de la Construcción”, este resultado se divide entre el número de a?os transcurridos entre la fecha de la Construcción y la fecha de enajenación de la Construcción, el resultado se denomina “Utilidad Acumulable de la Construcción”. A la suma de la “Utilidad Acumulable del Terreno” y de la “Utilidad Acumulable de la Construcción” se le denomina “Utilidad Acumulable Total”, A la “Utilidad Acumulable Total, se le aplica la tarifa del artículo 152 y el resultado obtenido se divide entre la “Utilidad Acumulable Total”, el resultado sería el COCIENTE para un solo enajenante. Si queremos determinar el COCIENTE de varios enajenantes, a la “Utilidad Acumulable Total” le aplicamos los porcentajes de cada enajenante, ya sean iguales o distintos, el resultado de cada porcentaje sería la “Utilidad Acumulable Total de cada enajenante” y a éste se le aplica la tarifa del Art.152 (Anexo 8 RSMF) y el resultado se divide entre la “Utilidad Acumulable Total de cada enajenante” y así tendremos un COCIENTE para cada Enajenante. El Cóndor hace toda esta operación; para consultar los cocientes, hacemos Clic en Enajenantes y ahí los podremos ver. A continuación veremos cómo se registran los ENAJENANTES. COMO APLICAR LOS PORCENTAJES DE VARIOS ENAJENANTES Y REGISTRAR SUS DATOS PERSONALES. Antes de iniciar el cálculo podemos definir cuantos enajenantes participan y que porcentaje les corresponde, pero como sugerencia, recomendamos se haga primero el cálculo con un solo enajenante y luego se apliquen los porcentajes para ver cuál es la variación del impuesto de uno solo a varios enajenantes. Por lo tanto hagamos un Clic en la pesta?a de ENAJENANTES y se abrirá una ventana que nos pide los datos personales de cada enajenante: Registro Federal de Contribuyentes, CU.R.P. (Cédula ?nica de Registro de Población), Apellido Paterno, Materno y Nombre(s), Domicilio, No. Exterior, No. Interior, Entidad y Código Postal, pero si usted desea mantener la información completa de sus clientes, anote los demás datos. COMO APLICAR PORCENTAJES IGUALES A VARIOS ENAJENANTES A la derecha de esta ventana hay un recuadro como éste: 1 _ El uno significa que el Cálculo está hecho por un solo enajenante al 100%. Si cambiamos ese 1 por un 5 y luego hacemos Clic en el botón rojo (también después de anotar el 5 podemos dar un doble Enter y hace la misma operación) la utilidad se dividirá entre 5 personas con porcentajes iguales, o sea al 20% y en los cuadros siguientes nos mostrará el porcentaje de participación de cada enajenante, su participación de la utilidad, el COCIENTE de cada enajenante y el impuesto que le corresponde a cada uno. Debajo de esto aparece el Impuesto Total, o sea la suma del impuesto de todos los enajenantes. COMO APLICAR PORCENTAJES DISTINTOS A VARIOS ENAJENANTES Para aplicar distintos porcentajes, primero anotamos cuantos enajenantes participan, luego hacemos Clic en el punto rojo, por ejemplo anotamos 5 y el programa lo dividirá en partes iguales, o sea el 20% a cada uno, ahora podemos ver que abajo hay un recuadro como el siguiente: _ 1 _ Esto significa que nos encontramos en el enajenante uno y que su participación es del 20%, si cambiamos ese 20% por 15%, aparecerá en letrero que dice “Total capturado 95%”, para avanzar al enajenante Dos, hacemos Clic en el cuadro que tiene un triángulo que apunta hacia abajo y veremos que el enajenante dos tiene el 20%, si cambiamos éste por 25% en “Total capturado” aparecerá: 100%, si queremos ver al enajenante Tres, hacemos Clic en mismo triángulo y así sucesivamente para ver o modificar hasta el enajenante Cinco, si queremos ver los anteriores, hacemos Clic en el triángulo que apunta hacia arriba; en cada enajenante podemos aprovechar para capturar sus datos personales. Según nuestro ejemplo los porcentajes quedarían así: Enajenante 1 15% Enajenante 2 25% Enajenante 3 20% Enajenante 4 20% Enajenante 5 20% Total capturado 100% Y cada quién tendrá su participación de la utilidad, su COCIENTE y su impuesto a pagar. Los datos quedan automáticamente salvados y nos podemos ir directamente a CALCULOS o bien a ADQUIRENTES para registrar los datos éstos. COMO APLICAR LOS PORCENTAJES DE VARIOS ADQUIRENTES Y REGISTRAR SUS DATOS PERSONALES. Antes de iniciar el cálculo también podemos definir cuantos adquirentes participan y que porcentaje les corresponde, pero como sugerencia, recomendamos se haga primero el cálculo con un solo adquirente y luego se apliquen los porcentajes para ver cuál es la variación del impuesto de uno solo a varios adquirentes. Hagamos un Clic en la pesta?a de ADQUIRENTES y se abrirá una ventana semejante a la de los enajenantes y que nos pide los datos personales de cada adquirente: Registro Federal de Contribuyentes, CU.R.P. (Cédula ?nica de Registro de Población), Apellido Paterno, Materno y Nombre(s), Domicilio, No. Exterior, No. Interior, Entidad y Código Fiscal, pero si usted desea mantener la información completa de sus clientes, anote los demás datos. COMO APLICAR PORCENTAJES IGUALES A VARIOS ADQUIRENTES A la derecha de esta ventana hay un recuadro como éste: 1 _ El uno significa que el Cálculo está hecho por un solo adquirente al 100%. Si cambiamos ese 1 por un 5 y luego hacemos Clic en el botón rojo (también después de anotar el 5 podemos dar un doble Enter y hace la misma operación) el ISR por adquisición se dividirá entre 5 personas con porcentajes iguales, o sea al 20% y en los cuadros siguientes nos mostrará el porcentaje de participación de cada adquirente, y el impuesto que le corresponde a cada uno. Debajo de esto aparece el Impuesto Total, o sea la suma del impuesto de todos los adquirentes. COMO APLICAR PORCENTAJES DISTINTOS A VARIOS ADQUIRENTES Para aplicar distintos porcentajes, primero anotamos cuantos adquirentes participan, luego hacemos Clic en el punto rojo, por ejemplo anotamos 5 y el programa lo dividirá en partes iguales, o sea el 20% a cada uno, ahora podemos ver que abajo hay un recuadro como el siguiente: _ 1 _ Esto significa que nos encontramos en el adquirente Uno y que su participación es del 20%, si cambiamos ese 20% por 15%, aparecerá un letrero que dice “Total capturado 95%”, para avanzar al adquirente Dos, hacemos Clic en el cuadro que tiene un triángulo que apunta hacia abajo y veremos que el adquirente dos tiene el 20%, si cambiamos éste por 25% en “Total capturado” aparecerá: 100%, si queremos ver al adquirente Tres, hacemos Clic en mismo triángulo y así sucesivamente para ver o modificar hasta el adquirente Cinco, si queremos ver los anteriores, hacemos Clic en el triángulo que apunta hacia arriba; en cada adquirente podemos aprovechar para capturar sus datos personales. Según nuestro ejemplo los porcentajes quedarían así: Adquirente 1 15% Adquirente 2 25% Adquirente 3 20% Adquirente 4 20% Adquirente 5 20% Total capturado 100% Y cada quién tendrá su participación y su impuesto a pagar. Cuando tengamos práctica en el manejo de los adquirentes con distintos porcentajes veremos que no es necesario pasar por la etapa de darles iguales porcentajes, simplemente haciendo Clic en el triángulo hacia abajo avanzamos al siguiente y vamos registrando los porcentajes teniendo cuidado de que no se exceda ni sea inferior el porcentaje a 100%. No hace falta cerrar esta ventana, los datos quedan automáticamente salvados y nos podemos ir directamente a CALCULOS a ENAJENANTES o a DEDUCCIONES, Etc. COMO SE CALCULAN LOS RECARGOS Cóndor cuenta la facilidad de hacer cálculos atrasados (de 1992, a la fecha; antes de 1992 el procedimiento de cálculos era distinto), basta con poner la fecha de enajenación y el sistema automáticamente carga la Tabla de Ajuste y la Tarifa del artículo 152 correspondiente a la fecha de enajenación. Después de haber hecho el cálculo con la Tabla de Ajuste y Tarifa del artículo 152 que corresponda a la fecha de enajenación vamos a calcular la parte actualizada y los recargos Para esto, hacemos Clic en la pesta?a de RECARGOS y se abrirá una ventana que entre otras cosa dice “Aplica cálculo”, si hacemos Clic en este letrero el sistema pondrá en el cuadro de “Importe que se debió pagar” el total de los impuestos que arrojó el cálculo (la suma del ISR por enajenación, ISR por adquisición e I.V.A.) Ahora anotamos la “Fecha en que se debió hacer el pago”, aquí ponemos la fecha de enajenación; al dar un Enter en la parte de abajo aparecerá el calendario correspondiente a esa fecha para que podamos determinar los 15 días hábiles de que se disponían para efectuar el pago, una vez determinada esta fecha la cambiamos por la de “Fecha en que debió hacer el pago”. Al hacer lo anterior aparecerán los INPC y factor resultante para efectos de la actualización y los recuadros que contienen la información siguiente: Ajuste: (importe del ajuste que sufrió el adeudo fiscal) Importe adeudo actualizado: (suma del adeudo más el ajuste) Porcentaje de recargos: (porcentaje de recargos acumulado) Meses: (meses de atraso en el pago) Importe de recargos: (% de recargos sobre adeudo actualizado) Total a pagar: (suma del adeudo de impuestos, ajuste y recargos) Estos datos serán salvados automáticamente, recordemos que podemos irnos directamente a CALCULOS, DED. TERRENO, DED.CONSTRUCCION, ENAJENANTES, ADQUIRENTES, Etc. y consultar la información que ya guardamos. COMO SE MANEJAN LOS CALCULOS ESPECIALES Y EXENTOS. Haciendo Clic. En la pesta?a de CALCULOS ESPECIALES se abre una ventana que contiene lo siguiente: ? Cálculo Normal. .- El programa por default se encuentra en cálculo normal. Si después de hacer un cálculo especial deseamos regresar a la pantalla anterior, hacemos Clic en “Cálculos”. ? El Enajenante es extranjero con opción al 25% sobre contraprestación.- Recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (para el apéndice). (para volver a la pantalla anterior, hacemos Clic en “CALCULOS”). ? Enajenante es extranjero con opción del 35% sobre ganancia.- Recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (para el apéndice). (Para volver a la pantalla anterior, hacemos Clic en “CALCULOS”). ? Donación entre cónyuges o parientes en línea recta.- Exento del ISR, Recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (para el apéndice). (Para volver a la pantalla anterior, hacemos Clic en “CALCULOS”). ? Donación gravada.- Recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (para el apéndice). (Para volver a la pantalla anterior, hacemos Clic en “CALCULOS”). ? Adjudicación por herencia o legado.- Exento del ISR, Recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (para el apéndice). (Para volver a la pantalla anterior, hacemos Clic en “CALCULOS”). ? Primera enajenación de a parcela.- Exento del ISR, Recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (para el apéndice). (Para volver a la pantalla anterior, hacemos Clic en “CALCULOS”). ? Prescripción adquisitiva.- Paga ISR por Adquisición, recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (para el apéndice). (Para volver a la pantalla anterior, hacemos Clic en “CALCULOS”). ? Construcciones y mejoras en beneficio del propietario.- Paga ISR por Adquisición y recomendamos imprimir los Papeles de Trabajo (para el apéndice). (Para volver a la pantalla anterior, hacemos Clic en “CALCULOS”). ? En caso de que se trate de la enajenación de locales comerciales. En el recuadro de “Valor de los locales comerciales” anotamos el valor de la construcción de los locales comerciales y el programa calculará el IVA. COMO IMPRIMIR LOS PAPELES DE TRABAJO. ? Hacemos Clic en el Icono de “Borrador” ó Papeles de Trabajo y seguimos las instrucciones de impresión. COMO GRABAR UN CALCULO Cuando hemos hecho un cálculo y deseamos grabarlo con todas sus condiciones, en la parte superiores encontramos un Icono que dice: ALMACENA, al hacer Clic en éste se abre una ventana que en el encabezado dice: “Almacenar Cálculo Actual” y nos da oportunidad de grabar el cálculo con siete caracteres máximo, hacemos clic en Icono que dice “Almacena” y luego “Salir” y ya está grabado. Este cálculo quedará grabado con el nombre que le dimos, el programa agregará una “C” de identificación de Cóndor y le dará la extensión .DAT. Este archivo quedará almacenado en el Directorio C2021 de manera que lo podamos consultar, modificar o copiar en un disco flexible para transferirlo a otra computadora o simplemente para guardar si es que se desea tener todos los cálculos en cualquier medio magnético. COMO RECUPERAR UN CALCULO Cuando queremos traer a pantalla un cálculo que fue grabado, hacemos Clic en el Icono de RECUPERA y se abrirá una ventana que nos muestra todos los cálculos guardados (vamos a observar que al nombre del archivo el programa le agregó una “C” y la extensión .DAT), hacemos doble Clic en el cálculo que nos interesa, se ilumina el Icono de “Recupera” hacemos Clic en éste y ya está en pantalla. Si son muchos los cálculos que almacenó, anotando el nombre del archivo en el recuadro de “Buscar” (recuerde poner la letra “C” inicial que agregó el programa), oprima la tecla de Enter y en el recuadro que dice “Archivo Seleccionado” aparecerá el nombre del archivo buscado y se iluminará el Icono de “Recupera” haga clic en éste y ya está en pantalla. Al tener en pantalla el archivo recuperado, le podemos hacer las modificaciones necesarias. Si al hacerle modificaciones deseamos salvarlo con el mismo nombre, el programa mandará un mensaje “Remplazar anterior”, si aceptamos lo encima sobre el anterior, si le decimos que no, le podemos dar otro nombre al archivo y conservamos dos archivos, uno en las condiciones originales y otro con las modificaciones. COMO ELIMINAR UN CALCULO Si ya no queremos guardar tantos cálculos los podemos borrar haciendo Clic en el Icono de ELIMINA, se abrirá una ventana que nos muestra todos los cálculos guardados, con un doble Clic escogemos el archivo que deseamos borrar y se abre una peque?a ventana que dice: “Eliminar Archivo” . Si decimos que si será borrado y ya no se puede recuperar si decimos que no, no será borrado y se cierra la ventana. COMO GRABAR EN MEDIOS MAGNETICOS LOS CALCULOS. Si deseamos grabar un cálculo en cualquier medio magnético para pasarlo a otra computadora o simplemente porque deseamos conservarlo, los archivos con terminación .dat que contienen los cálculos, se encuentran en el Directorio de C2021, siguiendo el proceso de copiado del Sistema Windows podemos grabar todos los archivos de cálculo. COMO MODIFICAR PARAMETROS En la parte superior de la Pantalla de Usos Múltiples encontraremos un Icono que dice PARAMETROS al entrar en esta ventana, nos presenta las siguientes opciones: COMPENSAR O NO, PERDIDAS CONTRA GANANCIAS EN TERRENO Y CONSTRUCCION DIFERENTES FECHAS Al abrir la ventana de PARAMETROS encontramos un título que dice: “Compensar Pérdidas Contra Ganancias” y a la izquierda un cuadro en blanco, si hacemos un Clic sobre ese cuadro aparecerá una paloma en se?al de que se compensarán pérdidas contra ganancias en todos los cálculos de Terreno y construcción diferentes fechas, si no deseamos compensar quitamos la paloma del cuadro haciendo otro clic, al salirnos quedará grabada la última instrucción. COMO HACER CALCULOS UNICAMENTE CON LA TABLA DE AJUSTE O CON LOS INDICES NACIONALES DE PRECIOS AL CONSUMIDOR. El programa por default calcula el ISR con Tabla de Ajuste y con los INPC y aplica el que más favorece al contribuyente, pero si deseamos calcular solamente con la Tabla de Ajuste en esta ventana de PARAMETROS hacemos Clic en círculo o en el título que dice “Cálculo por Tabla de Ajuste”. De la misma manera, si deseamos calcular únicamente por los INPC hacemos clic en el círculo o en el título que dice: “Cálculo por ?ndices”. COMO QUITAR EL RECORDATORIO DE ACTUALIZAR LOS INDICES Si resulta molesto que cada vez que entremos a un cálculo aparezca el letrero que dice: “Recuerde Actualizar las Tablas del INPC” en esta ventana de PARAMETROS hacemos Clic en círculo o en el título que dice: “Recordatorio Automático de INPC”. La paloma indica que si aparezca, quitar la paloma significa que no aparezca. COMO MODIFICAR EL TOPE DE 5 ANOS EN LOS RECARGOS Si alguien se encuentra en el supuesto del artículo 67 del CFF puede estar sujeto a 10 a?os como tope en los recargos, entonces podrá modificar los 60 meses (5 a?os) que se?ala el programa, por 120 meses (10 a?os). COMO HACER PARA QUE CONDOR CALCULE POR DEFAULT EL 5% A LAS ENTIDADES FEDERATIVAS. Si deseamos que el programa calcule el 5% a las Entidades Federativas, en la ventana de PARAMETROS hacemos Clic en el recuadro que dice “5% ISR Entidad Federativa” de manera que quede palomeado, al salirnos de esta ventana quedará programado el cálculo por default. COMO MODIFICAR EL PROGRAMA PARA QUE NO CARGUE AUTOMATICAMENTE LAS TABLAS DE AJUSTE Y LAS TARIFAS TRATANDOSE DE CALCULOS ATRASADOS. El programa por default carga la Tabla de Ajuste y la Tarifa que corresponde a la fecha de enajenación, pero si usted quiere que únicamente funcione con la última Tabla y tarifa; en donde dice “Selección de Tablas Automáticamente” haga clic en el recuadro de la izquierda y borre la paloma, al salir se efectuará el cambio y solamente al volver a palomear dicho recuadro volverá a cargar las tablas automáticamente. COMO CALCULAR UN AVALUO REFERIDO. En la Pantalla Principal hay comando llamado CALCULOS al hacer Clic en él se abre una peque?a ventana que nos da dos opciones; calcular el Impuesto Sobre la renta o calcular un AVALUO REFERIDO. Hagamos Clic en AVALUO REFERIDO y se abrirá una ventana cuya descripción veremos adelante. Antes de seguir adelante, es conveniente hacer mención del articulado y las Leyes que dan fundamento al Avalúo Referido: Artículo 3? del RCFF y Artículo 205 RISR. Ya decíamos que se abre una ventana que está dividida en dos partes; la parte superior a los “Valores Actuales”, en ésta anotamos la fecha del avalúo reciente (el avalúo puede tener una duración de 1 a?o) enseguida anotamos el Importe; si estamos haciendo un avalúo referido únicamente sobre la construcción solamente anotamos en importe del valor de la construcción que se?ala el avalúo. Hecho lo anterior inmediatamente a la derecha aparecerá el INPC que corresponde a la fecha del avalúo. Ahora en la parte inferior “Valor Referido” nos pide la fecha a la cual vamos al referir el avalúo, al poner la fecha automáticamente aparecerá el importe del “Valor de Referencia”, el INPC de la fecha de referencia (en la parte media aparece el Factor que se obtuvo de la división de los dos INPC). En la parte inferior aparece un recuadro que lleva como título “80% del valor Referido”. En este recuadro aparece el 80% del valor referido, ya que si estamos obteniendo el valor de la construcción por medio de avalúo referido porque carecemos de dicho valor, el artículo 205 del RISR nos dice que solamente podemos tomar como valor de la construcción el 80% del valor referido. A la derecha del recuadro mencionado en el párrafo anterior hay otro peque?o recuadro que dice “COPIAR” si hacemos Clic en este recuadro, el 80% del valor referido lo mandamos a la memoria de la computadora y cuando entremos en un cálculo de “Terreno y Construcción Diferentes Fechas”, en Importe de la construcción encontraremos un recuadro que dice “PEGAR”, si hacemos clic en ese Icono, se depositará el 80% del valor referido que conservamos en la memoria de la computadora. Tratándose de prescripciones o para determinar el valor de adquisición de bienes adquiridos por herencia legado o donación de en los que un ejidatario hubiere asumido el dominio pleno, se tomará como tal el 100% del avalúo referido. Solamente en terreno y construcción diferentes fechas o de bienes adquiridos por donaciones hechas por organismos gubernamentales, se tomará el 80% del avalúo referido. NOTA: A partir del a?o 2006, es requisito indispensable rendir el reporte al Declaranot de todas las operaciones consignadas en escritura pública incluyendo las exentas, por lo tanto el Cóndor 2021 imprime los papeles de Trabajo. DE IMPRESORAS RECONOCIDAS POR CONDOR PWINDOWS Impresora predeterminada de Windows MATRIZ Impresora de Matriz de Puntos LASER Impresora de Rayos Láser INYECTA Impresora de Inyección, PANTALLA Posibilidad de ver en pantalla lo que se va a imprimir. Tratándose de computadoras con “Windows Vista” y “Windows Siete”, “Windows Ocho” “Windows Diez” estos sistemas operativos tienen grandes exigencias en cuanto a la capacidad y calidad de las impresoras, por lo tanto si su impresora no cumple los estándares requeridos por dichos sistemas, no nos hacemos responsables del correcto funcionamiento de sus impresoras, hasta en tanto haya sido superada esta situación en estos nuevos sistemas operativos. Cumpliendo con dichas exigencias, recomendamos imprimir en Cóndor con la impresora predeterminada; “Pwindows” o por “Láser/Inyección” según se trate del sistema operativo “Windows Vista”, “Windows Siete”. “Windows Ocho” o “Windows Diez”, en su versión “Home Premium”, “Ultímate”, “Profesional”, Home, Basic “Business “ o “Profesional”. Asimismo hacemos notar que “Windows Vista” en su instructivo, se?ala que para cargar una impresora de “Inyección de Tinta” deberá hacerse por medio de “Cable Paralelo”. ................
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