SIMULADOR DE MOVILIDAD HIPOTECARIA - Gob
SIMULADOR DE MOVILIDAD
HIPOTECARIA
Subrogaci?n de hipotecas
1
Antecedentes
SUBROGACI?N DE ACREEDOR:
Facilita mover un cr?dito hipotecario hacia otra Instituci?n Financiera que ofrezca mejores condiciones (mover tu cr?dito).
Si bien esta figura exist?a desde 2003*, CON LA REFORMA FINANCIERA DE 2014, se estableci? un procedimiento flexible y claro para que se pudiera materializar.
2 (*) Al entrar en vigor la Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Cr?dito Garantizado (LTFCCG)
Beneficios de la Movilidad Hipotecaria
La regulaci?n vigente otorga certeza jur?dica a los acreedores, lo cual ha sentado las bases para:
Obtener MEJORES CONDICIONES al del
1 2
cr?dito vigente, ya sea con una nueva instituci?n o con
3
la que otorg? el cr?dito original.
4
Al ser la instituci?n quien realiza el tr?mite,
FACILITA EL PROCESO de movilidad.
Promueve una MAYOR COMPETENCIA entre
instituciones.
INCENTIVA LA PARTICIPACI?N de
instituciones no preponderantes, si ofrecen mejores condiciones.
3
Pendientes de la Movilidad Hipotecaria
La Reforma Financiera tambi?n estableci?:
? Que la Secretar?a de Econom?a pudiera celebrar convenios de coordinaci?n con los Estados y Municipios para que se redujeran o de ser posible se eliminaran los COSTOS REGISTRALES Y LOS ARANCELES NOTARIALES.
Por su complejidad, este tema A?N SE ENCUENTRA EN PROCESO DE INSTRUMENTACI?N.
? No obstante lo anterior, en materia de movilidad, 2 Bancos no los est?n cobrando (Inbursa y Scotiabank).
4
Pendientes de la Movilidad Hipotecaria
Ejercicio realizado para un monto de cr?dito de 1 mill?n de pesos, considerando que la vivienda se encuentra en la Ciudad de M?xico.
INSTITUCI?N
Afirme Baj?o Banamex Banorte Banregio BBVA Bancomer BX+ HSBC Inbursa Mifel Santander Scotiabank
GASTOS NOTARIALES
%
$
1.70
17,000
7
70,000
8
80,000
3
30,000
5
50,000
6
60,000
4
40,000
7
70,000
Sin Costo
-
7
70,000
7
70,000
Sin Costo
-
5
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