RAPORT DE EVALUARE



RAPORT DE EVALUARE

nr. 1204262/26.04.2012

CLIENT: S.C IMPEX CARAT INTER SRL – “IN FALIMENT”

▪ Comuna Sanpetru, jud. Brasov;

▪ Str. Zaharia Barsan nr.661

J08/1001/1995, CUI: RO6266444;

Destinatar: CONTFIN LIQUIDATION UPRL – LICHIDATORUL JUDICIAR AL S.C. IMPEX CARAT INTER SRL

Dosar: 8661/62/2011 TRIBUNALUL BRASOV

determinare valoare de piata PENTRU URMATOARELE BUNURI MOBILE:

• AUTOTURISM DAEWOO MATIZ CU NR. BV 11 ZCS;

• AUTOTURISM DACIA 1310CL CU NR. BV 04 HJS;

• STOCURI DE MARFA;

• PALETI DIN LEMN;

VALOAREA RECOMANDATA:

V = 1.100 EUR echivalentul a 4.600 LEI

Intocmit de: SC C&I CONSULT MANAGER SRL

Brasov, Sos Cristianului nr. 12

Tel/ 0723 536583

Expert Evaluator ANEVAR ENESCU Catalin

Nr. Legitimatie ANEVAR: 9872

enescu04@

Brasov, 26.04.2012

SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE

Scopul evaluarii

Scopul elaborarii prezentului raport de evaluare il constituie determinarea valorii de piata a:

• AUTOTURISM DAEWOO MATIZ CU NR. BV 11 ZCS;

• AUTOTURISM DACIA 1310CL CU NR. BV 04 HJS;

• STOCURI DE MARFA;

• PALETI DIN LEMN;

apartinand S.C. IMPEX CARAT INTER SRL in vederea valorificarii acestora de catre lichidatorul judiciar numit de Tribunalul BRASOV in cadrul procedurii de faliment care face obiectul dosarului nr. 8661/62/2011 aflat pe rolul „TRIBUNALULUI BRASOV – SECTIA COMERCIALA“

UTILIZATORUL EVALUARII - S.C. IMPEX CARAT INTER srl prin ADMINISTRATOR JUDICIAR „CONTFIN LIQUIDATION UPRL“.

OBIECTUL EVALUARII:

• AUTOTURISM DAEWOO MATIZ CU NR. BV 11 ZCS;

• AUTOTURISM DACIA 1310CL CU NR. BV 04 HJS;

• STOCURI DE MARFA;

• PALETI DIN LEMN;

BUNURILE MOBILE AU URMATOARELE CARACTERISTICI :

• AUTOTURISM DAEWOO MATIZ CU NR. BV 11 ZCS;

Marca : DAEWOO;

Tipul : MATIZ;

Nr. De identificare : UU6MF48416D083724;

An fabricatie : 2006;

Data primei inmatriculari: 2006;

Sursa energie : BENZINA;

Culoare : ROSU;

Carte de identitate : E 723758;

Km parcursi : 74.583;

Nr. de inmatriculare : BV 11 ZCS

• AUTOTURISM DACIA 1310CL CU NR. BV 04 HJS;

Marca : DACIA;

Tipul : 1310CL BREAK;

Nr. De identificare : UU1R13311V0222520;

An fabricatie : 1997;

Data primei inmatriculari: 1997;

Sursa energie : BENZINA;

Culoare : ALB ;

Carte de identitate : C 019670;

Km parcursi : -;

Nr. de inmatriculare : BV 04 HJS

• STOCURI DE MARFA:

o Produse diverse conform listelor de inventor puse la dispozitie de catre proprietar;

o Produsele sunt expirate si cu un grad de deteriorare accentuat si in consecinta nu mai pot fi valorificate, valoarea acestora fiind zero.

• PALETI DIN LEMN;

o Paletii prezinta un grad de deteriorare accentuat si nu mai pot fi folositi decat ca lemne de foc. Valoarea a fost stabilita ca fiind cea de recuperare.

Identificarea drepturilor de proprietate

ELEMENTE JURIDICE

CONFORM CARTII DE IDENTITATE SI A LISTELOR DE INVENTAR PUSE LA DISPOZITIE, PROPRIETARA BUNURILOR MOBILE ESTE SC IMPEX CARAT INTER SRL.

Data evaluarii

Raportul de evaluare este intocmit in data de 26.04.2012 fiind calculat pentru un curs de schimb valutar comunicat de BNR de 4,3778 LEI/EURO.

CONCLUZII – VALORI FINALE

VALOAREA RECOMANDATA A FI LUATA IN CONSIDERARE ESTE :

|TABEL VALORI |VALOARE EUR |VALOARE LEI |

|AUTOTURISM DAEWOO MATIZ CU NR. BV 11 ZCS | 700 € | 3.100 lei |

|AUTOTURISM DACIA 1310 BREAK CU NR. BV 04 HJS | 100 € | 400 lei |

|STOC DE MARFA | - € | - lei |

|PALETI DE LEMN | 300 € | 1.100 lei |

|VALOARE TOTALA | 1.100 € | 4.600 lei |

V = 1.100 EUR echivalentul a 4.600 LEI

Capitolul I

Scopul evaluarii

Scopul evaluarii

Scopul elaborarii prezentului raport de evaluare il constituie determinarea valorii de piata a BUNURILOR MOBILE apartinand S.C. IMPEX CARAT INTER SRL in vederea valorificarii acestora de catre lichidatorul judiciar numit de Tribunalul BRASOV in cadrul procedurii de faliment care face obiectul dosarului nr. 8661/62/2011.

Acest Raport de Evaluare nu va putea fi inclus in intregime sau partial, in documente sau declaratii, nici publicat sau mentionat in alt scop decat cel pentru care a fost mentionat mai sus, fara acordul scris al evaluatorului. Raportul de evaluare este confidential pentru beneficiar si consultantii acestuia, putand fi utilizat numai de beneficiar si numai in scopul declarat mai sus.

Elaboratorul raportului nu accepta nici o responsabilitate fata de alti terti in nici o circumstanta.

Capitolul II

UTILIZATORUL EVALUARII

S.C. IMPEX CARAT INTER srl prin LICHIDAtor JUDICIAR, CONTFIN LIQUIDATION SPRL.

Capitolul IIi

OBIECTUL EVALUARII

Identificarea BUNURILOR MOBILE supusE evaluarii

Capitolul IV

DEPLASAREA PE TEREN -Analiza preliminara

deplasarea pe teren si inspectia bunurilor mobile a fost efectuat in data de 26.04.2012 de catre expert evaluator ENESCU Catalin, acestea aflandu-se la sediul din Comuna Sanpetru, strada Zaharia Barsan nr.661, judetul Brasov.

Capitolul v

Identificarea drepturilor de proprietate

ELEMENTE JURIDICE

CONFORM CARTILOR DE IDENTITATE ALE AUTOVEHICULELOR SI A LISTELOR DE INVENTAR PUSE LA DISPOZITIE, PROPRIETARA BUNURILOR MOBILE ESTE SC IMPEX CARAT INTER SRL.

Capitolul VI

BAZA EVALUARII

Definitia tipului de valoare

Datorita scopului evaluarii evaluarea se efectueaza in conformitate cu STANDARDE INTERNAŢIONALE DE EVALUARE – EDIŢIA A NOUA, 2011 :

▪ IVS - Cadrul general;

▪ 101 - Sfera misiunii de evaluare;

▪ IVS 102 - Implementare;

▪ IVS 103 - Raportarea evaluarii;

▪ IVS 220 - Imobilizări corporale mobile

VALOAREA DE PIATA

DEFINITIA VALORII DE PIATA

Valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate ar putea fi schimbata la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie echilibrata, dupa un marketing adecvat, in care fiecare parte actioneaza in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangeri.

Capitolul VII

Data evaluarii

Raportul de evaluare este intocmit pe data de 26.04.2012 fiind calculat pentru un curs de schimb valutar comunicat de BNR valabil pentru data de referinta a evaluarii de 4,3778 LEI/EURO.

Capitolul VIII

Surse de informatii SI DOCUMENTATII FOLOSITE

Pe parcursul elaborarii raportului de evaluare am folosit urmatoarele materiale:

- STANDARDE INTERNATIONALE DE EVALUARE –EDITIA A NOUA 2011

- STATUTUL SI CODUL ETIC AL MEMBRILOR ANEVAR ;

- Buletine Informative Editate de IROVAL;

- Site-uri internet pentru vânzari-cumparari;

- Curs de schimb comunicat de BNR.

Capitolul IX

ESTIMAREA TIMPULUI NECESAR VANZARII

Timpul estimat pentru vanzarea acestor bunuri este estimat de evaluator intre 6 - 12 luni.

Capitolul X

Aplicarea abordarilor evaluarii

Pentru determinarea valorii de piata am folosit:

• metoda comparatiilor directe – pentru autoturisme;

• metoda capitalizarii veniturilor – pentru autoturisme;

• metoda costului de recuperare – pentru paleti;

METODA COMPARATIILOR DIRECTE:

• AUTOTURISM DAEWOO MATIZ CU NR. BV 11 ZCS;

|  |Autovehicul subiect |C1 |C2 |C2 |

|TIP |AUTOTURISM DAEWOO MATIZ CU|AUTOTURISM DAEWOO |AUTOTURISM DAEWOO |AUTOTURISM DAEWOO |

| |NR. BV 11 ZCS |MATIZ |MATIZ2 |MATIZ |

|PRET ( EURO) FARA TVA |  |952 € |1,007 € |1,032 € |

|Corectie pentru negociere |  |-15% |-15% |-15% |

|Valoare corectie |  |-143 |-151 |-155 |

|Pret corectat |  |809 |856 |877 |

|AN FABRICATIE |2006 |2007 |2006 |2006 |

|KM PARCURSI |74582 |58000 |75000 |NEIDENTIFICAT |

|CORECTIE PENTRU NR. DE KILOMETRII PARCURSI |  |0% |0% |0% |

|VALOARE CORECTIE |  |0 € |0 € |0 € |

|VALOARE CORECTATA |  |809 € |856 € |877 € |

|CORECTIE PENTRU INTERES SCAZUT SI PIATA IN SCADERE |  |-15% |-15% |-15% |

|VALOARE CORECTIE |  |-121 |-128 |-132 |

|CORECTIE PENTRU AN FABRICATIE |  |-5% |0% |0% |

|VALOARE CORECTIE |  |-40 € |0 € |0 € |

|CORECTIE PENTRU REPARATII NECESARE(COMPARABILA 3 |  |20.00% |0.00% |0.00% |

|NECESITA REPARATII) | | | | |

|VALOARE CORECTIE |  |162 € |0 € |0 € |

|TRANSPORT DIN AFARA TARII |  |0 € |0 € |0 € |

|TAXA DE POLUARE |  |0 € |0 € |0 € |

|VALOARE CORECTATA |  |809 € |728 € |745 € |

|CORECTIE TOTALA BRUTA |  |305 € |279 € |286 € |

|CORECTIE BRUTA PROCENTUAL |  |32.0% |27.7% |27.7% |

|VALOARE ALEASA ( aleg valoarea cu cea mai mica corectie |728 € |  |  |  |

|bruta) | | | | |

|REPARATII NECESARE | |  |  |  |

| |- € | | | |

|Curs valutar lei/euro |4.3778 |  |  |  |

|VALOARE FINALA ROTUNJITA EURO FARA TVA |700 € |EURO |  |  |

|VALOARE FINALA ROTUNJITA LEI FARA TVA |3,100 lei |LEI |  |  |

V = 700 EUR echivalentul a 3.100 LEI

METODA CAPITALIZARII VENITURILOR:

• AUTOTURISM DAEWOO MATIZ CU NR. BV 11 ZCS;

[pic]

[pic]

V = 800 EUR echivalentul a 3.500 LEI

• METODA COSTULUI DE RECUPERARE:

AUTOTURISM DACIA 1310CL CU NR. BV 04 HJS;

[pic]

V = 100 EUR echivalentul a 400 LEI

• PALETI DIN LEMN;

In urma discutiilor avute cu proprietarul si a inspectiei, s-a determinat o cantitate de paleti de 5.000kg din lemn de brad cu intrebuintare pentru foc. Calculul are la baza informatiile din piata privind preturile de vanzare la tona de lemn pentru foc (stejar) care a fost corectata cu -20% datorita faptului ca lemnul de brad are puterea calorica mai mica decat ce a fagului.

Calculul costului de recuperare este urmatorul:

V = 5000kg/1000 * 280 lei/tona * (1-20%) = 1100 lei

V = 300 EUR echivalentul a 1.100 LEI

Capitolul XI

CONCLUZII – ALEGEREA VALORII FINALE

VALOAREA RECOMANDATA A FI LUATA IN CONSIDERARE ESTE URMATOAREA:

[pic]

V = 1.100 EUR echivalentul a 4.600 LEI

Aceasta valoare nu contine TVA, are un caracter conventional si reprezinta o opinie a evaluatorului.

Raportul de evaluare are valabilitate limitata in timp, fiind calculat pentru un curs de schimb valutar comunicat de BNR la 26.04.2012.

Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate privind influenta unor factori de mediu sau administrativi, ce ar putea influenta valoarea obiectivelor, analiza acestor factori nefacand obiectul prezentului raport.

Capitolul X II

Clauze limitaTIVE

Bunurile mobile au fost evaluate in ipoteza existentei unei depline respectari a tuturor legilor si reglementarilor locale si nationale in vigoare.

Pozele prezentate in acest raport sunt incluse numai pentru vizualizarea in cauza.

Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru viciile ascunse, analiza se limiteaza doar la conditiile de suprafata.

Evaluatorul considera legal valabile toate actele si documentele prezentate de catre persoana care a solicitat evaluarea si ca atare analiza a fost efectuata pe baza acestora.

Capitolul XiII – CERTIFICARE

Subsemnatul Enescu Catalin,

Certific cu buna credinta si dupa constiinta mea urmatoarele:

? Afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte.

? Analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si conditiile limitative si se constitue ca analize nepartinitoare din punct de vedere profesional, concluzii si opinii personale.

? Nu am nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea ce face obiectul acestui raport si nu am nici un interes personal si nici nu sunt partinitor fata de vreuna din partiile implicate.

? Remunerarea mea nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza cauza clientului, de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior.

? Acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime, a unei asemenea valori sau pe aprobarea unui imprumut.

? Analizele, opiniile si concluziile raportate au fost elaborate in conformitate cu cerintele Standardelor ANEVAR ( Asociatia Nationala a Evaluatorilor din România) sau a Standardelor europene si cu cerintele “Codului deontologic al evaluatorului”

? Utilizarea prezentului raport poate fi insotita de verificarea lui in conforitate cu Standardele de Verificare.

? Nimeni altcineva nu a oferit o asistenta profesionala semnificativa celui ce semneaza acest raport

? In prezent sunt membru al ANEVAR si am deplinit programul de pregatire continua.

Semnatura evaluator:

Enescu Catalin Data: 26.04.2012

ANEXE:

|Anexa nr. 1 |Carti de identitate; liste inventar |

|Anexa nr. 2 |Extrase privind preturile pe segmentul de piata ale bunurilor studiate; |

|Anexa nr. 3 |Fotografii; |

|Anexa nr. 1 |Carti de identitate; Liste de inventar; |

DAEWOO MATIZ

[pic]

[pic]

DACIA 1310CL BREAK

[pic]

[pic]

[pic]

[pic]

[pic]

[pic]

[pic]

[pic]

|Anexa nr. 2 |Extrase privind preturile pe segmentul de piata ale bunurilor studiate; |

DAEWOO MATIZ

COMPARABILA 1 – ANUNT POSTAT PE INTERNET;

[pic][pic]

COMPARABILA 2 – ANUNT POSTAT PE INTERNET;

[pic][pic]

COMPARABILA 3 – ANUNT POSTAT PE INTERNET;

[pic][pic]

COMPARABILE CAPITALIZARE:

DAEWOO MATIZ

[pic][pic][pic]

DACIA 1310 CL

OFERTA CUMPARARE FIER VECHI;

[pic]

COMPARABILE – OFERTE PENTRU LEMNE DE FOC

[pic][pic] [pic]

|Anexa nr. 3 |Fotografii; |

DAEWOO MATIZ

[pic] [pic]

[pic] [pic]

[pic] [pic]

DACIA 1310

[pic][pic]

[pic][pic]

[pic][pic]

STOCURI MARFA SI PALETI DE LEMN

[pic][pic]

[pic][pic]

[pic][pic]

[pic][pic]

[pic][pic]

[pic][pic]

[pic][pic]

[pic][pic]

[pic][pic]

[pic][pic]

[pic][pic]

................
................

In order to avoid copyright disputes, this page is only a partial summary.

Google Online Preview   Download