Ă DE VÂNZARE ŞI CUMPĂ în calitate de promitent vânzător în calitate de ...

S-a cerut autentificarea prezentului contract:

timbru sec

PROMISIUNE BILATERAL? DE V?NZARE ?I CUMP?RARE

?ntre:

________________________________

?n calitate de promitent v?nz?tor, pe de o parte ?i

_________________________________,

?n calitate de promitent cump?r?tor, pe de alt? parte,

a intervenit prezenta promisiune bilateral? de v?nzare ?i cump?rare, ?n conformitate cu art. 1.669

Codul Civil, ?n urm?toarele condi?ii:

Eu, _____________________, promit s? v?nd lui _____________________, dreptul de

proprietate asupra apartamentului nr. ____, situat ?n municipiul____________, compus din 1 (una)

camer? ?i dependin?e (buc?t?rie, vestibul, baie, c?mar?, balcon), cu suprafa?a util? de _____mp ?i o

suprafa?? total? de _______ mp, cu num?r cadastral______, ?nscris ?n Cartea Funciar? nr. ______a

Localit??ii ____. ?mpreun? cu apartamentul se transmite cota indiviz? de _____% din dreptul de

coproprietate asupra p?r?ilor din imobil care prin natura ?i destina?ia lor sunt ?n folosin?? comun? precum

?i dreptul de folosin??, pe durata existen?ei construc?iei, asupra cotei indivize de teren de ______mp care

urmeaz? regimul juridic prev?zut de dispozi?iile art. 36 din Legea 18/1991, republicat?.

Dreptul de proprietate a fost intabulat in cartea funciara in baza incheierii nr. ______emisa de

OCPI ________BCPI _______

Eu, _____________________ declar c? am dob?ndit dreptul de proprietate asupra apartamentului

astfel___________.

Eu, _____________________, ?n calitate de promitent v?nz?tor, prin prezenta garantez ?i

declar pe proprie r?spundere, c? imobilul ce face obiectul prezentei promisiuni se afl? ?n circuitul civil de

la data dob?ndirii ?n proprietate, nu a fost na?ionalizat, nu a fost ?nstr?inat sub nicio form?, nu constituie

aport ?n natur? sau punct de lucru ?n cadrul vreunei societ??i comerciale, asocia?ii sau funda?ii, nu a fost

promis spre ?nstr?inare sau ipotecare, nu exist? niciun litigiu pe rolul instan?elor judec?tore?ti cu privire la

acesta, nu este revendicat, nu exist? cereri depuse ?n baza Legii nr. 10/2001, a Legii nr. 112/1995, a Legii

nr. 247/2005 sau alte litigii de orice natur? ?n leg?tur? cu acesta, fiind liber de orice sarcini sau servitu?i,

astfel cum rezult? din extrasul de carte funciar? pentru informare nr. ______emis de OCPI ______

BCPI_______.

Eu, _____________________, promit s? vand, iar eu, _____________________, promit s?

cump?r imobilul descris mai sus, la pre?ul ?i ?n condi?iile prev?zute ?n prezenta promisiune de v?nzare ?i

cump?rare.

?n acest sens, noi, p?r?ile contractante, _____________________, ?n calitate de promitent v?nz?tor

?i _____________________, ?n calitate de promitent cump?r?tor, m? oblig s? ?nchei p?n? cel mai t?rziu

la data de___________, un contract de v?nzare ?n form? autentic? privind imobilul sus-men?ionat, dat? la

care va avea loc ?i transmiterea dreptului de proprietate, precum ?i a posesiei ?i folosin?ei asupra

imobilului. Prin acordul p?r?ilor termenul poate fi prelungit ?i dup? aceast? dat?.

Pre?ul definitiv ?i ferm al v?nz?rii stabilit de noi, p?r?ile contractante, este de _____EURO

(_________euro) care va fi achitat astfel:

- suma de ______ EURO (________euro), a fost achitat? azi, data autentific?rii, prin transfer

bancar, ?n moned? euro in contul nr. ________________deschis la _______pe numele vanzatorului,

aceast? declara?ie a mea, a promitentului v?nz?tor, constituind chitan?? liberatorie pentru promitentul

cump?r?tor, ?n conformitate cu prevederile art. 1.500 Cod Civil.

1

- diferen?a ?n sum? de _______EURO (__________euro), va fi achitat? de c?tre promitentul

cump?r?tor in moneda euro, din surse proprii.

Eu, _____________________, ?n calitate de promitent v?nz?tor, declar c? am primit, de la

promitentul cumparator _____________________, suma de ____________________, cu titlu de avans

din pre?ul total al v?nz?rii, fiind de acord ca restul de pre? de ____________________, s? ?mi fie achitat la

data ?i ?n modalitatea expus? mai sus.

De asemenea, eu, promitentul cump?r?tor, _____________________, declar am pl?tit

promitentului v?nz?tor _____________________, suma de ____________________, cu titlu de avans din

pre?ul total al v?nz?rii, urm?nd ca restul de pre? de ____________________ s? ?l achit la data semn?rii

contractului de v?nzare ?i ?n modalitatea expus? mai sus.

Eu, _____________________, ?n calitate de promitent v?nz?tor, ma oblig s? ob?in ?i s? prezint

toat? documenta?ia necesar? autentific?rii contractului de v?nzare, respectiv actele de proprietate ale

imobilului, certificatele de atestare fiscal? valabile care s? ateste c? toate taxele ?i impozitele aferente sunt

achitate la zi, cadastru, ?ncheiere de intabulare a dreptului de proprietate, certificatul de performan??

energetic?, adeverin?? de la asocia?ia de locatari/proprietari a blocului din care s? rezulte c? nu exist?

debite la cotele de ?ntre?inere, dovada pl??ii la zi a utilit??ilor, ?i orice acte necesare ob?inerii extrasului de

carte funciar? pentru autentificare, precum ?i orice alte documente solicitate de notarul public

instrumentator ?n vederea autentific?rii contractului de v?nzare.

Totodat?, eu, _____________________, ?n calitate de promitent v?nz?tor, m? oblig s? nu ?nchei

nicio alt? promisiune de v?nzare ?i cump?rare sau orice act de ?nstr?inare asupra acestui imobil ?n afara

celui la a c?rui ?ncheiere ma oblig prin prezenta promisiune de v?nzare ?i cump?rare, niciun contract de

aducere ?n garan?ie, s? nu ipotechez acest imobil ?n favoarea niciunei alte persoane fizice sau juridice, s?

nu aduc ca aport la capitalul social al vreunei societ??i acest imobil, s? nu constitui dezmembr?minte ale

dreptului de proprietate asupra acestuia, s? nu ?nchei contracte de ?nchiriere, de comodat sau orice alte

contracte prin care s-ar ceda dreptul de folosin?? asupra imobilului ?i s? achit la zi toate taxele ?i

impozitele aferente p?n? la data autentific?rii contractului de v?nzare, iar eu, _____________________

promitent cump?r?tor, m? oblig s? respect promisiunea de a cump?ra imobilul ?i de a pl?ti pre?ul convenit

?n prezenta promisiune de v?nzare ?i cump?rare.

?n cazul ?n care promitentul v?nz?tor nu ??i va respecta obliga?iile asumate prin prezenta

promisiune bilateral? de v?nzare ?i cump?rare, nu se va prezenta la termenul convenit ?n vederea ?ncheierii

contractului de v?nzare ?n form? autentic? sau va refuza semnarea contractului de v?nzare ?n form?

autentic?, acesta vor restitui cu titlu de daune-interese promitentului cump?r?tor dublul sumei avansate,

respectiv suma de ____________________

?n cazul ?n care promitentul-cump?r?tor nu ??i va respecta obliga?iile asumate prin prezenta

promisiune bilateral? de v?nzare ?i cump?rare, nu se va prezenta personal sau prin mandatar la termenul

convenit ?n vederea ?ncheierii contractului de v?nzare ?n form? autentic? sau va refuza semnarea

contractului de v?nzare ?n form? autentic?, indiferent de motivele invocate, promitentul v?nz?tor va re?ine

cu titlu de daune-interese suma avansat? respectiv suma de ____________________.

De asemenea, noi, p?r?ile, am luat cuno?tin?? de dispozi?iile art. 1279 alin.3 Codul Civil

coroborate cu art. 1.669 alin.1 Codul Civil conform c?rora dac? una dintre p?r?ile promitente refuz? s?-?i

execute obliga?ia de a ?ncheia contractul de v?nzare ?n form? autentic? p?n? la termenul stabilit, partea

care ?i-a ?ndeplinit propriile obliga?ii poate opta s? solicite instan?ei de judecat? pronun?area unei hot?r?ri

care s? ?in? loc de contract de v?nzare, dac? toate celelalte condi?ii de validitate sunt ?ndeplinite.

Totodat?, ?n situa?ia ?n care promitentul v?nz?tor nu ??i execut? promisiunea de a ?ncheia

contractul de v?nzare, promitentul-cump?r?tor vor avea dreptul, ca la termenul fixat prin prezenta

promisiune pentru autentificarea contractului de v?nzare, respectiv data de ____________________, s?

solicite ?nscrierea ?n favoarea sa ?n cartea funciar? a unei ipoteci legale asupra imobilului, ?n scopul

garant?rii restituirii sumei pl?tite ?n baza promisiunii bilaterale de v?nzare ?i cump?rare, potrivit art. 2.386

pct. 2 Codul Civil.

2

Noi, p?r?ile, _____________________ si _____________________, am luat cuno?tin?? de faptul

c? la moartea uneia dintre p?r?i, drepturile ?i obliga?iile contractuale ale acesteia se transmit succesorilor

s?i universali sau cu titlu universal, ?n conformitate cu dispozi?iile art. 1282 alin.1 Codul civil.

Taxele ocazionate de prezenta autentificare, c?t ?i cele de la momentul autentific?rii contractului

de v?nzare, vor fi suportate integral de c?tre promitentul-cump?r?tor.

Prezentul act ce constat? o crean?? cert? ?i lichid?, are putere de titlu executoriu la data

exigibilit??ii acesteia ?n condi?iile art. 100 din Legea nr. 36/1995, republicat? cu modific?rile ulterioare.

Noi, p?r?ile contractante, declar?m c? suntem de acord cu ?ncheierea promisiunii bilaterale de

v?nzare cump?rare f?r? a de?ine documenta?ie cadastrala si ?ncheierea de intabulare ?i nu solicit?m

notarului public ?nscrierea prezentului contract la biroul de carte funciar?.

Noi, p?r?ile contractante, declar?m c? am luat cuno?tin?? de con?inutul prezentei promisiuni de

v?nzare ?i cump?rare care corespunde ?ntocmai voin?ei noastre ?i pe care l-am ?n?eles ?n ?ntregime ?i

declar?m c? cele consemnate ?n cuprinsul acesteia sunt adev?rate, sub sanc?iunile prev?zute de legea

penal? pentru falsul ?n declara?ii.

PROMITENT V?NZ?TOR

_____________________

PROMITENT CUMP?R?TOR

_____________________

3

 ................
................

In order to avoid copyright disputes, this page is only a partial summary.

Google Online Preview   Download