CONTRACT DE PRESTARI SERVICII PT. AGENTIE IMOBILIARA



CONTRACT DE INTERMEDIERE IMOBILIARA

Nr.__________/______________

CAP. I PARTILE CONTRACTANTE

Art.1 Intermediarul si Beneficiarul

(1) Societatea Comerciala____________________________________________________________,

Sediul: _________________________________________________________________________,

Inmatriculare la Oficiul Registrului Comertului_________Nr.__________________________,

Cod Unic de Inregistrare/Cod fiscal:________________________________________________,

Cont bancar nr._________________________________________________________________,

Banca________________________________sucursala_________________________________,

Telefon_______________________________e-mail___________________________________,

reprezentata legal de

Dl/D-na______________________________________________________,

in calitate de:_________________________________________________,

identificat(a) prin:_____________________________________________,

Telefon_______________________e-mail__________________________,

in calitate de AGENTIE IMOBILIARA, INTERMEDIAR DE SERVICII, denumita in continuare in prezentul contract Intermediar si uneori, Agentia,

si

(2) Societatea Comerciala____________________________________________________________,

Sediul: _________________________________________________________________________,

Inmatriculare la Oficiul Registrului Comertului_________Nr.___________________________,

Cod Unic de Inregistrare/Cod fiscal:_________________________________________________,

Cont bancar nr.__________________________________________________________________,

Banca________________________________sucursala__________________________________,

Telefon_______________________________e-mail____________________________________,

reprezentata legal de

Dl/D-na______________________________________________________,

in calitate de:_________________________________________________,

identificat(a) prin:_____________________________________________,

Telefon_______________________e-mail__________________________,

in calitate de BENEFICIAR, denumit in continuare in prezentul contract Beneficiar,

(in cazul in care Beneficiar este o persoana fizica, se va completa doar spatiul rezervat acesteia)

avand ca temei legal legislatia romana in vigoare, inclusiv OUG. Nr.21/1992 privind protectia consumatorilor, actualizata (ultima actualizare are in vedere OUG. nr. 71/2011 pentru modificarea unor acte normative in vederea eliminării prevederilor referitoare la acordarea de stimulente pentru personalul din sectorul bugetar), Noul Cod Civil precum si legislatia romana, in materie, in vigoare,

au convenit incheierea prezentului contract in urmatoarele conditii:

(3) In cazul instrainarii de bunuri, Beneficiarul declara ca are urmatoarea calitate in raport cu imobilul/terenul ce urmeaza a fi descris:

❑ proprietar;

❑ mandatar al proprietarului _____________________, in baza________________

❑ reprezentant legal al proprietarului___________________, in baza___________

CAP.II OBIECTUL CONTRACTULUI

Art.2 Definirea obiectului contractului. Enumerare

(1) Obiectul prezentului contract il constituie prestarea de catre Intermediar a serviciilor de intermediere in favoarea Beneficiarului, in vederea identificarii unui:

❑ cumparator;

❑ vanzator;

❑ chirias;

❑ spatiu de inchiriat

cu privire la imobilul/terenul descris in Anexa. Nr.1 la prezentul contract, in schimbul achitarii de catre Beneficiar, Intermediarului, a unui pret, denumit comision.

(2) Anexa Nr.1 - Informarea precontractuala scrisa a clientului cu privire la diverse aspecte legate de imobil si tranzactionare. Servicii oferite de Intermediar – contine datele esentiale cu privire la imobil si la serviciile oferite de Intermediar, si face parte integranta din prezentul contract.

(3) Intermediarul va oferi Beneficiarului serviciile de intermediere pentru care acesta a optat, conform Anexei Nr.1 pct.7, precum si acele servicii de intermediere firesti ce decurg din natura activitatii de intermediere.

(4) Cu privire la imobilul/terenul identificat in anexa, Beneficiarul declara pe proprie raspundere ca acesta:

❑ nu este scos din circuitul civil;

❑ este liber de orice sarcini;

❑ nu este ipotecat ;

❑ este ipotecat pentru suma de __________________________in favoarea____________

❑ este notat proces in favoarea_______________________________________________

❑ este grevat de alta sarcina precum:__________________________________________

❑ altceva_______________________________________________________________

❑ nu se cunosc detalii.

(5) Intermediarul se obliga sa depuna intreaga diligenta in vederea obtinerii pretului celui mai convenabil pentru Beneficiar, in vederea instrainarii/ cumpararii/ inchirierii imobilului /terenului descris, si anume:

❑ cel mai mic pret in achizitionare/inchiriere, acesta variind intre_________si_________;

❑ cel mai mare pret in vanzare/inchiriere, dar nu mai putin de _____________________.

(6) Intermediarul se obliga sa aduca la cunostinta Beneficiarului de indata dar nu mai tarziu de 10 zile lucratoare de la modificare, orice modificare in oferta sa cu privie la imobilul/terenul asupra caruia Beneficiaraul doreste sa tranzactioneze.

(7) La randul sau, Beneficiarul va aduce la cunostinta Intermediarului in termenul prevazut la alineatul precedent orice modificare in oferta sa cu privie la imobilul/terenul ce face obiectul prezentului contract.

CAP. III PRET SI MODALITATI DE PLATA

Art.3 Pretul

(1) Pretul datorat de Beneficiar Intermediarului poarta denumirea de comision, si reprezinta contravaloarea serviciilor de intermediere efectuate de Intermediar in folosul Beneficiarului. Comisionul se calculeaza la pretul real de vanzare-cumparare/inchiriere.

(2) Beneficiarul se obliga sa achite Intermediarului un comision reprezentand _____% (fara TVA) din pretul real si concret de vanzare/cumparare/inchiriere pe termen de_______(1 an, x luni, etc), al imobilului/terenului, stabilit intre vanzator si cumparator, respectiv proprietar si chirias, care nu va putea fi mai mic de ______________(fara TVA) si mai mare de____________(nivelul maxim al comisionului).

(3) Pretul de vanzare – cumparare/inchiriere final va fi stabilit intre vanzator si cumparator, respectiv intre proprietar si chirias, cu ajutorul asistentei Intermediarului, tinand cont de valoarea tranzactionata pe piata a imobilelor/terenurilor de acelasi gen si situate administrativ in zona evaluata conform expertizelor legale, precum si in functie de starea in care se afla imobilul si imbunatatirile facute acestuia.

(4) Cuantumul pretului va fi stabilit in antecontractul de vanzare – cumparare/contractul de inchiriere ce se va incheia in prealabil intre vanzator si cumparator, respectiv proprietar si chirias, cu asistenta Intermediarului.

(5) La data semnarii antecontractului de vanzare cumparare, Intermediarul si Beneficiarul vor mentiona pretul final in Anexa 2 – Proces - verbal pentru stabilirea comisionului cuvenit Intermediarului, ce va face parte integranta din acesta, cu precizarea datei (zi, luna, an) incheierii procesului verbal si a datei prevazute pentru incheierea contractului de vanzare-cumparare/inchiriere final intre Beneficiar si client.

(6) Plata totala a comisionului se va achita la data autentificarii contractului de vanzare – cumparare sau inchiriere in fata notarului public, respectiv la data incheierii contractului in cauza in forma autentica sau sub semnatura privata, dupa caz. In cazul in care anterior s-a platit un avans, Beneficiarul va achita Intermediarului doar restul de pret.

(7) La incheierea prezentului contract, Beneficiarul este de acord sa achite Intermediarului suma de______________lei, ca avans din comisionul datorat. Restul de pret urmeaza sa-i fie achitat Agentiei la semnarea contracului final dintre Beneficiar si clientul identificat de Intermediar. Avansul achitat de catre Beneficiar Intermediarului se restituie Beneficiarului:

❑ in cazul in care Intermediarul nu a identificat un client pentru oferta Beneficiarului sau nu a identificat un imobil/teren conform cerintelor Beneficiarului in termen de______zile de la incheierea prezentului contract si Beneficiarul nu solicita prelungirea contractului. In acest caz, partile vor intocmi Proces-verbal de constatare si restituire a avansului/comisionului, ce se va consitui in Anexa Nr.3 la prezentul contract, parte integranta din acesta;

❑ in cazul in care bunul a fost distrus din caz fortuit sau de forta majora;

❑ alte cazuri precum:_______________________________________________________

(8) In cazul in care contractul final de vanzare-cumparare/inchiriere nu s-a perfectionat, Beneficiarul:

❑ nu va achita Intermediarului comision si nici un fel de pret;

❑ nu va achita Intermediarului comision, ci doar contravaloarea serviciilor de diligenta depuse de Intermediar pentru Beneficiar, conform Anexei 1. Intermediarul poate retine din suma achitata drept avans de catre Beneficiar contravaloarea serviciilor de intermediere efectuate, iar daca suma nu este indestulatoare poate solicita diferenta. Atunci cand este datorat, pretul pentru serviciile prestate urmeaza sa fie achitat de catre Beneficiar catre Intermediar in termen de________zile lucratoare de la desfiintarea contractului cu orice titlu.

Art.4 Penalitati de intarziere

Art.5 Clauza de exclusivitate. Daunele interese compensatorii

Art.6 Daunele interese moratorii

Art.7 Garantii. Despagubiri

CAP.IV DURATA CONTRACTULUI

Art.8 Termenul

CAP.V DREPTURILE SI OBLIGATIILE PARTILOR

Art.9 Drepturile si obligatiile Intermediarului

Art.10 Drepturile si obligatiile Beneficiarului

CAP.VI DISPOZITII FINALE SI TRANZITORII

Art.11 Forta majora si cazul fortuit. Modificarea, suspendarea, cesionarea si incetarea contractului

Art.12 Denuntarea unilaterala a contractului. Rezilierea.

Art.13 Litigii. Alte dispozitii finale

ANEXE LA PREZENTUL CONTRACT

Anexa nr.1 – Informarea precontractuala scrisa a clientului cu privire la diverse aspecte legate de imobil si tranzactionare. Servicii oferite de Intermediar;

Anexa Nr. 2 - Proces verbal pentru stabilirea comisionului cuvenit Intermediarului;

Anexa Nr.3 - Proces-verbal de constatare si restituire a avansului/comisionului.

(pot consitui anexa la contract extrasele de carte funciara, planuri, schite si orice alte documente cu privire la imobil/teren.)

................
................

In order to avoid copyright disputes, this page is only a partial summary.

Google Online Preview   Download