FSEGA - Facultatea de Stiinte Economice si Gestiunea ...



2485390-377825Facultatea de ?tiin?e Economice ?i Gestiunea AfacerilorStr. Teodor Mihali nr. 58-60Cluj-Napoca, RO-400951Tel.: 0264-41.86.52-5Fax: 0264-41.25.70econ@econ.ubbcluj.ro econ.ubbcluj.ro00Facultatea de ?tiin?e Economice ?i Gestiunea AfacerilorStr. Teodor Mihali nr. 58-60Cluj-Napoca, RO-400951Tel.: 0264-41.86.52-5Fax: 0264-41.25.70econ@econ.ubbcluj.ro econ.ubbcluj.ro2483485-375285Facultatea de ?tiin?e Economice ?i Gestiunea AfacerilorStr. Teodor Mihali nr. 58-60Cluj-Napoca, RO-400951Tel.: 0264-41.86.52-5Fax: 0264-41.25.70econ@econ.ubbcluj.ro econ.ubbcluj.ro00Facultatea de ?tiin?e Economice ?i Gestiunea AfacerilorStr. Teodor Mihali nr. 58-60Cluj-Napoca, RO-400951Tel.: 0264-41.86.52-5Fax: 0264-41.25.70econ@econ.ubbcluj.ro econ.ubbcluj.ro-628015-99822000FI?A DISCIPLINEI Evaluarea propriet??ilor imobiliare1. Date despre program1.1 Institu?ia de ?nv???m?nt superior Universitatea Babe?-Bolyai din Cluj-Napoca1.2 Facultatea Facultatea de ?tiin?e Economice ?i Gestiunea Afacerilor1.3 Departamentul Contabilitate ?i Audit1.4 Domeniul de studii Contabilitate1.5 Ciclul de studii Master1.6 Programul de studiu / Calificarea Diagnostic ?i evaluare2. Date despre disciplin?2.1 Denumirea disciplinei Evaluarea propriet??ilor imobiliare2.2 Titularul activit??ilor de curs Lect.univ.dr. Dan Dacian CUZDRIOREAN-VLADU2.3 Titularul activit??ilor de seminar Lect.univ.dr. Dan Dacian CUZDRIOREAN-VLADU2.4 Anul de studii 22.5 Semestrul 12.6 Tipul de evaluare E2.7 Regimul disciplinei OB3. Timpul total estimat (ore pe semestru ale activit??ilor didactice)3.1 Num?r de ore pe s?pt?m?n? 3din care: 3.2 curs 13.3 seminar/laborator 23.4 Total ore din planul de ?nv???m?nt 42din care: 3.5 curs 143.6 seminar/laborator 28Distribu?ia fondului de timp ore Studiul dup? manual, suport de curs, bibliografie ?i noti?e 72Documentare suplimentar? ?n bibliotec?, pe platformele electronice de specialitate ?i pe teren 20Preg?tire seminarii/laboratoare, teme, referate, portofolii ?i eseuri 30Tutoriat 8Examin?ri 3Alte activit??i................................... 3.7 Total ore studiu individual 1333.8 Total ore pe semestru 1753.9 Num?rul de credite 74. Precondi?ii (acolo unde este cazul) 4.1 de curriculum Disciplina presupune ca ?nsu?ite cuno?tin?e de baz? legate de evaluare, teoria valorii, conceptul de proprietate ?i abord?ri fundamentale ?n evaluare, metodologia evalu?rii, cuno?tin?e privind pia?a imobiliar?, elemente de alc?tuire a construc?iilor, elemente tehnice privind inspec?ia propriet??ilor imobiliare.4.2 de competen?e Utilizarea conceptelor, principiilor ?i abord?rilor pe care se bazeaz? practica practica analizei economice ?i evalu?rii propriet??ilor; estimarea valorii ?i exprimarea opiniei; existen?a limbajului specific.5. Condi?ii (acolo unde este cazul)5.1. de desf??urare a cursului Utilizarea videoproiectorului 5.2. de desf??urare a seminarului/laboratorului Accesul studen?ilor la literatura de specialitate, fotocopiator6. Competen?ele specifice acumulate Competen?e profesionaleCulegerea ?i selectarea informa?iilor relevante ?i credibileOperarea cu ipoteze ?i tehnici specifice ?i elaborarea scenariilor de evaluareEstimarea valorii ?i exprimarea opinieiCompeten?e transversaleComunicare, lucrul ?n echip? ?i asumarea rolului de lider7. Obiectivele disciplinei (reie?ind din grila competen?elor specifice acumulate)7.1 Obiectivul general al disciplineiCursul este destinat pentru dob?ndirea de cuno?tin?e primare privind, modul de stabilire a valorii unor propriet??i imobiliare (terenuri, cl?diri civile, industriale ?i agricole). Se detaliaz? no?iuni despre valoarea ?i pia?a imobiliar?, despre dreptul de proprietate, alc?tuirea construc?iilor, modalitatea de inspec?ie a propriet??ilor imobiliare precum ?i metode de evaluare prin cost, capitalizarea veniturilor ?i prin compara?ii de pia??.7.2 Obiectivele specifice Urm?toarele aspecte sunt considerate definitorii: cadrul general de evaluare al propriet??ilor ?i necesitatea evalu?rii, metode generale de evaluare ?i factorii care influen?eaz? valoarea, aspecte juridice ale propriet??ilor, aspecte despre pia?a imobiliar?, dezvoltarea no?iunilor privind alc?tuirea construc?iilor ?i a celor privind inspec?ia propriet??ilor imobiliare, metode ?i tehnici de evaluare.8. Con?inuturi8.1 Curs Metode de predareObserva?iiCadrul general pentru evaluarea propriet??ilor imobiliare (evaluarea, scopurile evalu?rii ?i procesul de evaluare, conceptul de valoare ?i tipuri de valori, conceptul de pre? ?i conceptul de cost, tipuri de proprietate, metode generale de evaluare ?i principii ale evalu?rii, principiile evalu?rii propriet??ilor imobiliare)Predarea este interactiv?, se utilizeaz? video ?i retro-proiectorul, sunt eviden?iate aspectele fundamentale care urmeaz? a fi explicitate ?i sunt ini?iate discu?ii pe marginea lor. Mediul de lucru este unul colaborativ ?n care sunt ?ncurajate exprim?ri ale opiniilor personale, se pun fundamentele unor eventuale colabor?ri ulterioare ?ntre participan?i.Sunt prezentate aplica?ii cu posibile r?spunsuri alternative, participan?ii sunt ghida?i ?n identificarea acestora.Studiul este recomandat a fi organizat etapizat ?i ?n ordinea strict?, structurat? logic de cadrul didactic.Participan?ii sunt ?ncuraja?i ?n exprimarea opiniilor personale ?i elaborarea de scenarii sau mini-alternative personale.Pia?a imobiliar? (caracteristicile pie?elor imobiliare, tipuri de pie?e imobiliare, analiza pie?ei imobiliare, concepte fundamentale privind pia?a imobiliar?)Aspecte juridice ale propriet??ilor (dreptul de proprietate ?i forme de proprietate, modalit??i ?i limite ale dreptului de proprietate, atributele/dezmembr?mintele dreptului de proprietate, modalit??i de dob?ndire a dreptului de proprietate, gajul ?i ipoteca, documente de proprietate – sistemul c?r?ilor funciare)Evaluarea prin metoda compara?iei directe (generalit??i - rela?ia cu principiile evalu?rii, aplicabilitatea ?i limitele metodei , datele necesare ?i sursele de informa?ii, procedura de evaluare, analiza comparativ? - corec?ii ?i ordinea corec?iilor)Evaluarea terenurilor (conceptul de cea mai bun? utilizare - defini?ie, scop, criteriile analizei - , situa?ii speciale de utilizare a terenurilor, valoarea amplasamentului, metode de evaluare a terenului)Evaluarea prin metoda costurilor (generalit??i - rela?ia cu principiile evalu?rii, aplicabilitatea ?i limitele metodei - , procedura de evaluare, costul cl?dirilor, metode de estimare a costurilor, estimarea deprecierilor cumulate)Evaluarea prin metoda de randament (generalit??i ?i factori care influen?eaz? valoarea ?i principiile de evaluare, metoda multiplicatorului chiriei brute, metoda capitaliz?rii veniturilor, metoda actualiz?rii veniturilor, cash – flow actualizat)Bibliografie: 1. ANEVAR, Standardele de evaluare ANEVAR, Ed. ANEVAR, Bucure?ti, 20152. Appraisal Institute USA ?i ANEVAR, Evaluarea Propriet??ii Imobiliare, edi?ia a doua canadian?, Editura ANEVAR, 20043. B?nacu, C.S., Ghid practic de evaluare imobiliar?, Editura Tribuna Economic?, Bucure?ti, 2005 4. Institutul Rom?n de Cercetare ?n Evaluare (IROVAL), Evaluarea propriet??ilor imobiliare, Editura ANEVAR, Bucure?ti, 20025. Mati?, D., Timbu?, R., Evaluarea propriet??ilor imobiliare, Editura Risoprint, Cluj-Napoca, 20136. Pe?ti?anu, C., Burlacu, C., ?chiopu, C., Construc?ii, Ed. ANEVAR, Bucure?ti, 20067. ?chiopu, C., Inspec?ia propriet??ilor ?n scopul evalu?rii, Ed. ANEVAR – IROVAL, Bucure?ti, 20028.2 Seminar/laborator Metode de predareObserva?iiAbordarea conceptelor de valoare, pre?, cost ?i despre principiile evalu?rii- Expunere direct? a elementelor practice ?n domeniul evalu?rii imobiliare;- Rezolvarea unor probleme specifice conceptelor ?i metodelor de evaluare.- ?ntocmirea unui raport de evaluare pentru o cl?dire, un teren sau un apartament;- Implicarea studen?ilor ?n realizarea de studii individuale pe baza modelelor analizate ?n cadrul seminarului, pornind de la analiza pie?ei imobiliareDespre analiza pie?ei imobiliare, echilibrul pie?ei, cerere ?i ofert?Forme de proprietare, limite ?i drepturiAplica?ii privind utilizarea metodei de evaluareAplica?ii privind utilizarea diferitelor metode de evaluare a terenurilorAplica?ii practice ale metodei de evaluareBibliografie: 1. Deaconu A., Mana?e D. (coordonatori), Studii de caz pentru evaluarea propriet??ilor, Ed. Risoprint, Cluj-Napoca, 2013 2. Institutul Rom?n de Cercetare ?n Evaluare (IROVAL), Evaluarea propriet??ilor imobiliare, Editura ANEVAR, Bucure?ti, 20023. Mati?, D., Timbu?, R., Evaluarea propriet??ilor imobiliare, Editura Risoprint, Cluj-Napoca, 20134. Pe?ti?anu, C., Burlacu, C., ?chiopu, C., Construc?ii, Ed. ANEVAR, Bucure?ti, 20065. Stan S. ?i colectiv, Ghid practic de evaluare, Ed. IROVAL, Bucure?ti, 20036. ?chiopu, C., Inspec?ia propriet??ilor ?n scopul evalu?rii, Ed. ANEVAR – IROVAL, Bucure?ti, 2002 9. Coroborarea/validarea con?inuturilor disciplinei cu a?tept?rile reprezentan?ilor comunit??ii epistemice, asocia?iilor profesionale ?i angajatori reprezentativi din domeniul aferent programului Materia supus? aprofund?rii participan?ilor este esen?ial? ?ntr-o viitoare carier? legat? de UNEVAR/ANEVAR (Asocia?ia Na?ional? a Evaluatorilor din Rom?nia), ?ntruc?t cuprinde aspecte obligatoriu de ?nsu?it pentru accesul la profesie prin aceast? form? de organizare. Este deasemenea util? ?n ipoteza acces?rii unor profesiuni liberale cum ar fi cea de expert contabil sau contabil autorizat (prin CECCAR – Corpul Exper?ilor Contabili ?i Contabililor Autoriza?i din Rom?nia), lichidator judiciar etc. sau ?n derularea de activit??i la societ??i ?i companii implicate ?n consultan?? ?n evaluare economic? ?i business, servicii de investi?ii financiare etc.10. Evaluare Tip activitate 10.1 Criterii de evaluare 10.2 Metode de evaluare 10.3 Pondere ?n nota final? 10.4 Curs Notare de la 1 la 10Examen scris0,710.5 Seminar/laboratorPrezen?? ?i participare activ?Realizarea unui raport de evaluare pentru o proprietate imobiliar?0,3Notare de la 1 la 1010.6 Standard minim de performan?? Pentru absolvirea acestei discipline este necesar? ob?inerea unei note finale de minim 5(cinci);Notele acordate sunt ?ntre 1(unu) ?i 10(zece);Studen?ii trebuie s? abordeze fiecare problematic? (?ntrebare, aplica?ie practic?) din cadrul subiectului de examen;Examenul este scris ?i dureaz? 120 minute;Data complet?rii Titular de curs 22 februarie 2016Lect.univ.dr. Dan Dacian CUZDRIOREAN-VLADU Titular de seminarLect.univ.dr. Dan Dacian CUZDRIOREAN-VLADUDirector de departament Conf.univ.dr. Alexandra Ileana MU?IU. Data aviz?rii ?n departament: 23 februarie 2016 ................
................

In order to avoid copyright disputes, this page is only a partial summary.

Google Online Preview   Download