Raport de Evaluare a Proprietatii Imobiliare pentru vanzare

Raport de Evaluare a Proprietatii Imobiliare pentru vanzare

PROPRIETAR: STATUL ROMAN CLIENT: ADMINISTRATIA IMOBILIARA ORADEA UTILIZATOR: ADMINISTRATIA IMOBILIARA ORADEA ADRESA: Piata 1 Decembrie nr. 2, subsol, partea stanga, CF N/A, Oradea, judet Bihor Nr. Inregistrare: 7466/EB/30.04.2015

VALOAREA DE PIATA:

EUR 10.000 RON 43.965

east bridge srl

(1 EUR = 4,3965 RON)

Teren: Constructie:

RON 43.965

Corporative member Affiliate

METODE DE EVALUARE

Mihai Dumitrescu

Capitalizarea veniturilor:

EUR 10.000

Suprafata Utila subsol stanga: 216,24 mp Construita subsol stanga: 319,25 mp Teren: N/A mp

Data Inspectiei: 09.04.2015 Evaluarii: 09.04.2015 Raportului: 09.04.2015

Piata 1 Decembrie nr. 2, subsol, partea stanga Oradea, jud. Bihor | 2

Raport de Evaluare a Proprietatii Imobiliare pentru vanzare

East Bridge a fost rugata sa evalueze ADMINISTRATIA IMOBILIARA ORADEA.

I. MANDAT

proprietatea imobiliara mentionata la capitolul V. pentru

Inspectia proprietatii s-a efectuat de catre consultantul companiei East Bridge, in data de 09.04.2015 in prezenta reprezentantului beneficiarului, Dna. Petan Lucretia si Dna. Rodica Brad.

II. CERTIFICARE

Prin prezenta, in limita cunostintelor si informatiilor detinute, certificam ca afirmatiile prezentate si sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte si au fost verificate, in limita posibilitatilor, din mai multe surse. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile noastre personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In plus, certificam ca nu avem niciun interes prezent sau de perspectiva cu privire la imobilele care fac obiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Onorariul ce ne revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care sa favorizeze clientul si nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania). Evaluatorii au respectat codul deontologic al ANEVAR. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta externa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorilor care semneaza mai jos. Prezentul raport a fost efectuat in concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2014 ( SEV 100 - Cadrul general; SEV 101 - Termenii de referinta ai evaluarii; SEV 102 ? Implementare; SEV 103 ? Raportare; SEV 230 - Drepturi asupra proprietatii imobiliare, GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile, si se supune legislatiei in vigoare. La data elaborarii acestui raport, evaluatorii care semneaza mai jos sunt membrii ANEVAR, au indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEVAR si au competenta necesara intocmirii acestui raport. De asemenea, evaluarea a fost efectuata in conformitate cu Codul Deontologic. Consultantii firmei East Bridge au incheiate asigurari de raspundere profesionala la Allianz Tiriac Asigurari SA. Acest raport de evaluare este confidential atat pentru client cat si pentru evaluator si este valabil numai pentru scopul mentionat in prezentul raport; nu se accepta nicio responsabilitate daca este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, in intregime sau partial, in documente, circulare sau in declaratii, nici publicat sau mentionat in alt fel, fara acordul scris si prealabil al evaluatorului si al clientului acestuia, cu specificatia formei si a contextului in care ar urma sa apara. Evaluatorii nu sunt obligati sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta referitor la proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare, decat in baza unui angajament special pentru acest scop si in limita permisa de reglementarile deontologice si de conduita ale profesiunii si respectiv cu respectarea legislatiei in vigoare.

SC EAST BRIDGE SRL

Piata 1 Decembrie nr. 2, subsol, partea stanga Oradea, jud. Bihor | 3

III. BAZA DE EVALUARE

Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri facute pe baza mai multor criterii de comparatie, ea exprimand de fapt valoarea de intrebuintare si cea de schimb in contextul general al pietei.In lucrarea de fata va fi estimata valoarea de piata care, conform Standardelor de Evaluare ? SEV 101 - Termenii de referinta ai evaluarii - reprezinta suma estimata, pentru care o proprietate ar putea fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.

IV. CONDITII SI IPOTEZE LIMITATIVE

In calcule, s-au utilizat suprafetele indicate in documentatia pusa la dispozitie de client, apartamentarea subsolului cladirii find in curs; am utilizat informatiile si documentele puse la dispozitie de catre client, nu s-au realizat masuratori asupra spatiului. Beneficiarul ne-a solicitat evaluarea pentru cele doua spatii si nu ne asumam raspunderea pentru eventuale diferente care ar putea sa apara in urma apartamentarii. Datorita gradului avansat de degradare nu s-a putut realiza accesul in toate incaperile, consideram ca finisajele sunt precare. Evaluatorii au presupus ca imobilul evaluat se conformeaza restrictiilor urbanistice din zona, detine toate licentele, autorizatiile, certificatele necesare utilizarii sale. Am considerat ca toate informatiile obtinute de la client sunt adevarate si corecte. Nu ne asumam nicio responsabilitate pentru neconcordantele generate de informatii eronate oferite de client. Evaluatorii, prin reglementarile profesionale carora se supun, nu au calitatea juridica de a certifica corectitudinea, din punct de vedere legal, a actelor mentionate si nici a dreptului deplin de proprietate asupra bunului imobil evaluat, considerat existent in prezenta lucrare, ca ipoteza de lucru. Evaluatorii au considerat proprietatea imobiliara subiect libera de sarcini, fiind evaluata in aceasta ipostaza. Nu s-a efectuat nicio investigatie referitoare la prezenta sau absenta substantelor poluante si, prin urmare, nu se poate oferi nicio asigurare a potentialului sau impact asupra evaluarii. In consecinta, pentru scopul acestei evaluari, am presupus ca nu sunt, pe sau in cadrul proprietatii, niciun fel de substanta poluanta, care ar putea contamina proprietatea si diminua valoarea acesteia. Orice identificare ulterioara nu ne este imputabila. Valorile estimate in raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a acestora pe interese fractionate va invalida valorile estimate. Evaluatorii au fost de acord sa-si asume responsabilitatea misiunii incredintate de catre clientul numit in raport, in scopul utilizarii precizate de catre client, respectiv in scopul mentionat in raportul de fata. Raportul de evaluare nu este destinat asiguratorului proprietatii, iar valoarea prezentata in prezentul raport de evaluare nu are nicio legatura cu valoarea de asigurare. Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia. Evaluatorii, prin natura muncii lor, nu sunt obligati sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta relativ la proprietatea in chestiune. Evaluatorii nu isi asuma nicio responsabilitate pentru evenimentele ce influenteaza valoarea proprietatii care au avut loc dupa data evaluarii sau data inspectiei si care nu au fost indicate. Natura pietelor emergente cum este si Romania presupune anumite dificultati in cuantificarea unor valori de piata. Oricum, valorile exprimate in cadrul acestui raport trebuie sa fie considerate ca fiind cea mai buna estimare a proprietatii in cauza. Subliniem ca valoarea recomandata a fost determinata strict prin perspectiva situatiei pietei, la data de referinta a evaluarii, situatie care se poate modifica, intr-un interval mai scurt sau mai lung, in functie de dinamica economica, ceea ce ar implica reconsiderarea pozitiei noastre. Desigur ca proprietarul, respectiv un potential cumparator, pot avea, argumentat, alte opinii si pareri, sustinand oricare alta valoare dintre valorile determinate in prezentul raport sau oricare alta valoare rezultata dintr-un alt proces de evaluare.

SC EAST BRIDGE SRL

Piata 1 Decembrie nr. 2, subsol, partea stanga Oradea, jud. Bihor | 4

V. PREZENTAREA DATELOR

1. Adresa si Proprietarul

1.1 Proprietatea

Spatiu situat la subsol, in partea stanga, compus din hol si 8 incaperi conform schitei pusa la dispozitie, in suprafata utila de 216,24 mp (conform schita), situat in Oradea, Piata 1 Decembrie nr. 2, judet Bihor.

Subsolul cladirii este in curs de apartamentare , ne-a fost solicitat raportul de evaluare inaintea apartamentarii si nu ne asumam raspunderea pentru diferentele care ar putea sa apara.

1.2 Proprietar si situatia juridica

1.3 Ipoteci

1.4 Asigurare 1.5 Utilizarea actuala

2. Analiza locatiei 2.1 Cartier

2.1.2 2.2 Strada 2.1.3 2.3 Transportul public 2.1.4 2.4 Puncte de interes

STATUL ROMAN. A fost supus evaluarii dreptul de proprietate al Statului Roman asupra proprietatii descrise mai sus, conform schitei aferenta spatiului, Nu ne-au fost puse la dispozitie alte documente de proprietate asupra spatiului.

La momentul intocmirii raportului de evaluare proprietatea nu era ipotecata sau grevata de alte sarcini. Nu detinem informatii ca imobilul ar fi listat ca monument istoric, insa acesta este inclus in situl istoric Centrul Mun. Oradea.

Am fost informati ca proprietatea nu este asigurata in momentul de fata.

La data evaluarii spatial era situate la subsol, in grad ridicat de degradare, necesitand renovare. La data evaluarii subsolul era liber, avand cea mai buna utilizare de spaiu depozitare, in conditiile renovarii. Spatiul este afectat de tevile de apa-canalizare aferente retelei intregului imobil, ceea ce reduce inaltimea utila a incaperilor si reprezinta un dezavantaj major pentru spatiu.

Proprietatea in cauza este situata in vecinatatea Primariei Oradea, zona ultracentrala urbana, formata din sedii institutii, spatii comerciale si birouri, dar si cladiri de apartamente tip P+2E, P+1E.

Piata 1 Decembrie este o strada asfaltata, in prezent in curs de reabilitare, cu sens unic de circualtie, care se conecteaza la Str. Primariei.

Proprietatea are acces la caile de transport in comun: linii autobuz, tramvai. Statiile se afla la aproximativ unul - doua minute departare de proprietate.

Proprietatea beneficiaza de invecinarea apropiata cu urmatoarele puncte de interes:

- Primaria Oradea - Parc - Liceul Iosif Vulcan, Spatii comerciale, sedii banci,

farmacii, cabinete medicale, etc..

2.5 Zona SC EAST BRIDGE SRL

Zona din imediata vecinatate a proprietatii poate fi caracterizata ca relativ linistita. Amplasarea imobilului in cadrul zonei este favorabila. Nu detinem informatii cu privire la gradul de poluare in zona.

Piata 1 Decembrie nr. 2, subsol, partea stanga Oradea, jud. Bihor | 5

3. Infrastructura terenului

3.1 Suprafata terenului

Conform documentelor de proprietate puse la dispozitie nu rezulta suprafata de teren aferenta proprietatii.

3.2 Deschiderea

Proprietatea beneficiaza de acces din curtea comuna din Piata 1 Decembrie nr. 2, spatiul de afla la subsol, fara ferestre, in partea stanga.

3.3 Geografia

Relieful proprietatii este plat, iar forma este patrulatera, regulata.

3.4 Vecinatati

N/A.

3.5 Limite

N/A.

4. Descrierea Proprietatii

4.1 Constructia

Din informatiile obtinute, imobilul a fost edificat in jurul anilor 1920-1930. Caladirea este dispusa pe trei nivele:subsol, parter inalt si etaj; spatiul analizat este situat la subsol. Aspectul proprietatii este satisfacator la interior (necesita renovare), iar cel exterior este satisfacator (necesita reabilitarea fatadei).

4.2 Structura

Solutia constructiva este fundatii caramida si piatra, cu structura de rezistenta din caramida cu planseu din bolte caramida si traverse metalice si lemn. Zidaria interioara este din caramida. Ar trebui mentionat faptul ca proprietatea subiect era libera la data evaluarii, necesitand renovare. Accesul in spatiul analizat se realizeaza din partea stanga , din curtea comuna prin intermediul unei usi din lemn.

4.3 Acoperisul 4.4 Finisaje

4.5 Tamplarie 4.6 Utilitati 4.7 Instalatii 4.8 Suprafete

Cladirea este prevazuta cu acoperis tip sarpanta din lemn cu invelitoare din tigla.

Finisajele interioare sunt precare, spatiul necesita renovare generala: pardoselile sunt din pamant si ciment, peretii sunt netencuiti, pe pereti se intalnesc urme de igrasie. Subsolul nu dispune de grup sanitar. Spatiul este afectat de tevile de apacanalizare aferente retelei intregului imobil, ceea ce reduce inaltimea utila a incaperilor si reprezinta un dezavantaj major.

Apartamentul beneficiaza de usa de acces din lemn din curtea comuna, fara ferestre.

Proprietatea nu beneficiaza de racord la electricitate si acces la apa-canalizare si termoficare (fara racord la termoficare).

Proprietatea nu beneficiaza de incalzire, conform informatiilor furnizate de catre reprezentantul beneficiarului.

Urmatoarele suprafete au fost determinate utilizand documentele puse la dispozitie: - Hol - 8 incaperi Suprafata utila subsol partea stanga: 216,24 mp Suprafata construita subsol partea stanga: 319,25 mp

SC EAST BRIDGE SRL

 ................
................

In order to avoid copyright disputes, this page is only a partial summary.

Google Online Preview   Download