Módulo 10: Su Casa Propia Guía para los Participantes - Illinois workNet

M?dulo 10: Su Casa Propia

Gu?a para los Participantes

Lista de contenido

Introducci?n .......................................................................................................................................................................... 3 Evaluaci?n previa.................................................................................................................................................................. 4 ?Alquilar o comprar? ........................................................................................................................................................... 7 Pasos asociados a la compra de una casa ............................................................................................................................ 8 ?Estoy preparado para comprar una casa?........................................................................................................................ 8 Actividad 1: ?Est? preparada Patricia para comprar una casa? ..................................................................................... 9 Programas de asistencia para compradores ....................................................................................................................... 9 Actividad 2: ?La entrada de Patricia? .............................................................................................................................. 10 T?rminos hipotecarios ........................................................................................................................................................ 10 Segundo paso: Determinar el tama?o de la hipoteca que se puede permitir................................................................. 11 Segundo paso: ?Qu? tama?o de hipoteca me puedo permitir?....................................................................................... 14 Actividad 3: ?Qu? tama?o de hipoteca se puede permitir Patricia? .............................................................................. 15 Tercer paso: Determinar qu? opci?n hipotecaria es mejor para usted.......................................................................... 17 Formulario de la Estimaci?n de Buena Fe........................................................................................................................ 19 Hoja de trabajo de b?squeda de hipotecas ....................................................................................................................... 21 Actividad 4: ?Es elegible Patricia para un pr?stamo?..................................................................................................... 24 Quinto paso: Realizar la liquidaci?n ................................................................................................................................. 25 Aprovechar el capital de su casa........................................................................................................................................ 25 Evaluaci?n posterior ........................................................................................................................................................... 29 Glosario ................................................................................................................................................................................ 31 M?S INFORMACI?N....................................................................................................................................................... 33 ?Qu? sabe usted? ? Su Propia Casa .................................................................................................................................. 35 Evaluaci?n del curso ........................................................................................................................................................... 37

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Introducci?n

Bienvenidos

Bienvenidos a Su Casa Propia. Ser propietarios de una casa puede ser una inversi?n importante, pero es una inversi?n que puede llevarlos a la seguridad financiera. Este m?dulo les ense?ar? a entender qu? factores forman parte del proceso de compra de una casa.

Objetivos

Despu?s de realizar este m?dulo, si usted est? en la fase previa a la compra de una casa, podr?: Explicar las ventajas e inconvenientes de alquilar comparado con ser propietario de una casa Identificar las preguntas que se deben hacer para determinar si est?n preparados para comprar una casa Identificar los pasos necesarios para comprar una casa Identificar los t?rminos b?sicos y divulgaciones necesarias usadas en una transacci?n hipotecaria Describir las ventajas e inconvenientes de las diferentes opciones para una hipoteca Describir c?mo las tasas de inter?s afectan el precio de la casa que pueden comprar Explicar c?mo los impuestos y el seguro afectan el pago mensual y el precio de la casa que pueden comprar

Si usted ya es propietario de una casa, podr?: Describir las ventajas e inconvenientes de tomar dinero prestado contra el valor de una casa Explicar qu? pueden hacer si est?n teniendo problemas para cumplir con los pagos Describir los distintos tipos de opciones de refinanciaci?n Explicar las ventajas e inconvenientes de una hipoteca revertida Identificar pr?cticas abusivas de pr?stamos y timos en los pr?stamos

Materiales para el participante

Esta Gu?a para los Participantes de Su Casa Propia contiene: Informaci?n y actividades que le ayudar?n a aprender el material Herramientas e instrucciones para realizar las actividades Listas de control y p?ginas con sugerencias Un glosario de los t?rminos que se usan a lo largo del m?dulo

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Evaluaci?n previa

Eval?e sus conocimientos sobre ser propietario de una casa antes de realizar el curso.

1. ?Qu? ventajas tiene ser propietario de una casa? Seleccione todos los que correspondan. a. Usted no es responsable del mantenimiento o las reformas de la propiedad b. Puede reducir sus impuestos sobre la renta al deducirse los intereses de la hipoteca y los impuestos de propiedad c. Tendr? gastos (por ejemplo, impuestos de propiedad, gastos de mantenimiento, seguro de propiedad y los costos de asociaci?n de propietarios/comunidad) d. Podr? generar capital

2. Al alquilar un apartamento o una casa: a. Su alquiler podr?a aumentar b. Necesitar? seguro de propiedad c. Usted es responsable de los impuestos de propiedad d. Usted es due?o de la propiedad

3. Carlos est? pensando en comprar una casa. ?Qu? preguntas deber?a hacerse a s? mismo antes de comprarla? Seleccione todos los que correspondan. a. ?D?nde quiero vivir? b. ?Qu? tipo de casa quiero comprar? c. ?C?mo quiero amueblar la casa? d. ?Estoy en una situaci?n financiera ?ptima para comprar una casa?

4. A continuaci?n tiene cuatro pasos para comprar una casa. ?Cu?l de los siguientes pasos es el ?ltimo paso en el proceso de compra de una casa? a. Determinar si est? preparado para comprar una casa. b. Realizar la liquidaci?n y la firma c. Determinar qu? opci?n hipotecaria es mejor para usted d. Ser elegible para una hipoteca

5. Mar?a tiene un trabajo estable. Se siente preparada para mudarse a su propia casa y tiene $1,000 ahorrados. ?Cu?l es la mejor opci?n para ella? a. Alquilar, porque no tiene suficiente dinero ahorrado para comprar una casa b. Comprar una casa, porque puede generar capital muy r?pidamente c. Alquilar, porque le han dicho que se puede ahorrar en impuestos d. Comprar, porque podr? poner su m?sica tan alto como quiera

6. ?Cu?l de las siguientes divulgaciones tiene que recibir legalmente a los 3 d?as de solicitar una hipoteca?

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a. Aviso de aprobaci?n o denegaci?n y el motivo de la denegaci?n b. Estimaci?n de Buena Fe (Good Faith Estimate, GFE) de los costos de la firma c. Declaraci?n de liquidaci?n HUD-1 del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano d. Declaraci?n de liquidaci?n HUD-1A

7. Con un pr?stamo sobre el capital de la vivienda: a. Generalmente recibe una tasa de inter?s m?s baja que con una tarjeta de cr?dito b. Su hogar sirve como garant?a para el pr?stamo c. Se arriesga a perder su casa si tiene dificultades para hacer sus pagos d. Todas las anteriores son correctas

8. ?C?mo pueden afectar las tasas de inter?s y los diferentes tipos de hipotecas al precio de casa que puede comprar? Seleccione todos los que correspondan. a. La hipotecas de tasa fija le ayudar?n a determinar el precio realista de la casa que puede permitirse si quiere ser propietario de la casa durante mucho tiempo (por ejemplo, 5 a?os o m?s) b. Las hipotecas de s?lo-inter?s y de tasa ajustable (ARM) le ayudar?n a determinar el precio realista de la casa que puede permitirse si quiere ser propietario de la casa durante mucho tiempo (por ejemplo, 5 a?os o m?s) c. Las hipotecas de tasa fija le podr?an ayudar a comprar m?s casa si quiere ser propietario de la casa durante un corto periodo de tiempo (por ejemplo, 2 a 5 a?os) d. Las hipotecas de s?lo-inter?s y ARM le podr?an ayudar a comprar m?s casa si est? seguro de que s?lo va a ser propietario de la casa durante un corto periodo de tiempo (por ejemplo, 2 a 5 a?os)

9. ?Cu?l de los siguientes motivos podr?an disuadir a un propietario de hacer una refinanciaci?n? Seleccione todos los que correspondan. a. Tener que pagar los costos de la firma b. Recibir una tasa de inter?s m?s baja c. Espera mudarse de la casa y venderla el a?o que viene

10. ?Qu? deber?a hacer si est? teniendo problemas para pagar las mensualidades de su hipoteca? Seleccione todos los que correspondan. a. Pagar lo que pueda sin ponerse en contacto con el prestamista b. Enviar un pago atrasado cuando tenga el dinero c. Ponerse en contacto con su prestamista para comentar las opciones y establecer un plan d. Recibir ayuda de un asesor de vivienda reconocido

11. ?Cu?l de las siguientes es una declaraci?n FALSA sobre las hipotecas revertidas? a. Normalmente no tiene que devolver el dinero que toma prestado siempre que viva en la casa b. Las hipotecas revertidas son una buena opci?n para la gente que est? empezando a trabajar para poder comprar una casa c. Usted es responsable de pagar los impuestos y el seguro de la propiedad, y si no los paga, podr?an obligarle a devolver el pr?stamo por completo inmediatamente

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