Government of New York
COVER
¡SI TIENE QUE MUDARSE…
PODEMOS
AYUDAR!
Departamento de Transporte del Estado de Nueva York
[CONTENTS]
Índice
¿Cuándo tendría que mudarse usted? .....................................2
¿Cómo ayudamos nosotros? .....................................3
¿Cuáles gastos de mudanza se pagarán? …………………..……………...4-5
Pago suplementario de vivienda ………………..………………….6-9
¿Cómo me notificarán? .....................................10
Puntos importantes ……..…………………………….11
Lista de oficinas de DOT ………….……………………....12
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PROGRAMA DE ASISTENCIA PARA LA REUBICACIÓN
La misión del Departamento de Transporte (DOT) del Estado de Nueva York es proporcionar transporte adecuado, seguro, equilibrado y eficaz a un precio razonable a la gente del Estado.
En el cumplimiento de esta misión, a veces es necesario adquirir propiedades privadas y desplazar a los ocupantes y los negocios. Cuando esto ocurre, nuestro objetivo es ayudar personalmente a cada desplazado con su reubicación a un sitio igual o mejor de reemplazo. Nos esforzamos en hacer de una manera compasiva y sensible el proceso de reubicación de acuerdo a las necesidades de los afectados.
El DOT puede proporcionar una amplia gama de pagos y servicios de reubicación que se describen en resumen en las páginas siguientes. Los beneficios financieros varían dependiendo del tipo y la duración de la ocupación.
Para más información, usted puede ponerse en contacto con una de nuestras oficinas locales alistadas al final de esta publicación.
Por favor tenga la seguridad que, nosotros, en DOT, estamos preparados y disponibles para ayudarle en caso de que sea desplazado de su casa o su negocio.
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¿CUÁNDO TENDRÍA QUE MUDARSE USTED?
EL PROCESO DE PLANIFICACIÓN
En la mayoría de los casos, cuando usted recibe este folleto por primera vez, es demasiado temprano para saber si su propiedad en realidad será imprescindible para la mejora propuesta. Sin embargo, el Departamento hará un anuncio público cuando empiecen las negociaciones del proyecto. Después de esa fecha, le conviene notificar al Departamento antes de finalizar cualquier plan de vender o mudarse de la propiedad que usted ocupa. Si usted encuentra un sitio de reemplazo antes de que el Departamento lo contacte o reciba una notificación por escrito de su estatus, póngase en contacto con su oficina local regional de bienes raíces del DOT. Ellos harán todo lo posible para asegurar su elegibilidad para beneficios de reubicación.
Una vez notificado oficialmente, se le dará un mínimo de tres (3) meses, y normalmente un período más largo, para encontrar una vivienda de reemplazo. La fecha real de su reubicación dependerá de la disponibilidad de propiedades de reemplazo y el tiempo de construcción del proyecto.
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¿CÓMO AYUDAMOS NOSOTROS?
AYUDA PARA RESIDENTES
Primero, permítanos asegurarle que a usted no se le exigirá mudarse hasta tanto haya una vivienda equivalente disponible.
Le daremos ayuda gratuita en la localización de viviendas de reemplazo. Las necesidades y deseos individuales de usted y su familia serán considerados, con el objetivo final de encontrar una vivienda adecuada, decente, segura e higiénica (“DSS”) que sea equivalente a su vivienda actual. Además, nuestras afiliaciones con otras agencias gubernamentales, instituciones de crédito, agentes inmobiliarios, administradores de propiedades, etc., nos permiten poner sus servicios a su disposición.
AYUDA PARA LOS NEGOCIOS Y LAS GRANJAS
Si usted tiene un negocio o una granja, también le ayudaremos a encontrar una propiedad de reemplazo adecuada. Además de publicaciones y referencias que pondremos a su disposición, el Departamento le ayudará a trabajar con otras agencias estatales y federales que ofrecen ayuda a los negocios y las granjas como parte de su funcionamiento normal.
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¿CUÁLES GASTOS DE MUDANZA SE PAGARÁN?
RESIDENCIAL
Los ocupantes residenciales pueden solicitar cualquiera de estas dos opciones de pago de mudanza:
• El costo real de trasladar los muebles, que incluye:
- embalaje y desembalaje
- transporte
- almacenamiento, si es necesario
- seguros
- otros gastos relacionados
o
• Un pago fijo basado en el tamaño o el número de habitaciones.
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COMERCIAL
Los operadores de negocios o granjas, al igual que las organizaciones sin fines de lucro, pueden pedir costos reales y razonables de mudanza, o en ciertos casos, un pago fijo en lugar de los gastos de mudanza.
• Costos reales incluyen el traslado de su equipo, existencias y otros artículos de bienes, más:
- desconexión y conexión del equipo
- embalaje y desembalaje
- almacenamiento, si es necesario
- honorarios de búsqueda para una propiedad de reemplazo
- pago por pérdidas económicas a propiedades personales abandonadas en o vendidas del sitio
adquirido.
Y
• Gastos reales y necesarios incurridos en volver a establecer un pequeño negocio, una granja o
una organización sin fines de lucro en un sitio de reemplazo. Los gastos elegibles de restablecimiento no pueden pasar de $10,000.
Si se escoge la opción de los costos reales, la mudanza puede ser realizada por un agente comercial
de mudanza que usted escoja, o por el ocupante desplazado
siempre que el pago no exceda la oferta menor de dos cotizaciones.
o
• Un pago en el lugar de los gastos de mudanza - para negocios y organizaciones sin fines de lucro que no puedan trasladarse exitosamente sin una pérdida considerable de clientela, o para granjas que son requeridas a suspenderse o trasladarse. Este pago varía de $1,000 a $20,000 dependiendo de los ingresos netos de los años previos.
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PAGOS SUPLEMENTARIOS DE VIVIENDA PARA PROPIETARIOS RESIDENCIALES
Como propietario que ha ocupado una residencia por 180 días o más antes a la fecha de la oferta por su propiedad, usted puede ser elegible para un subsidio de reemplazo de vivienda. Este pago se suma al valor justo del mercado de su propiedad y se usa para ayudarle a comprar una vivienda equivalente que sea decente, segura, e higiénica.
Un pago suplementario de vivienda se compone de los siguientes tres elementos que normalmente se incurren al comprar una casa nueva:
1. La diferencia entre la cantidad pagada por el estado por la propiedad adquirida y una vivienda
equivalente de reemplazo.
2. Los costos de cierre elegibles en la casa de reemplazo:
- honorarios de abogados
- búsqueda de título
- gastos de inscripción
- otros gastos de cierre
3. La pérdida económica por re-financiar la hipoteca de su casa con una tasa de interés más alta.
|Diferencia de valor |
|de unidades |
|residenciales |
+ + =
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Cómo se calcula el pago suplementario de vivienda….
El costo determinado El valor justo La oferta de
de una vivienda “DSS” de mercado tasado pago
de reemplazo que de la vivienda suplementario
está disponible adquirida
__________________ _________________ _______________
$175,000 Reemplazo - $165,000 Original = $10,000
Al realizar esta comparación, sólo se consideran unidades de reemplazo que sean decentes, seguras, e higiénicas y que tengan atributos comparables.
Para ser elegible para este pago el propietario debe…
1. Comprar y ocupar una vivienda de reemplazo decente, segura e higiénica dentro de
un (1) año, y
2. Gastar la cantidad ofrecida en la vivienda de reemplazo.
- Si el precio final de compra es menor que la cantidad determinada de reemplazo, el
pago final se basará en la diferencia verdadera.
- Si el precio final de compra pasa del costo determinado de un reemplazo
equivalente, el exceso debe ser pagado por el propietario.
Los propietarios de más de 180 días que escogen alquilar, en vez de comprar una vivienda de reemplazo, pueden solicitar el subsidio de vivienda de reemplazo para cubrir el precio aumentado de alquiler tal como se ha calculado en la página 8.
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PAGOS SUPLEMENTARIOS DE VIVIENDA PARA INQUILINOS RESIDENCIALES (Y PROPIETARIOS DE MENOS DE 180 DÍAS)
Como el propietario o inquilino residente por 90 días o más inmediatamente anterior a la fecha en que se otorga la oferta para la propiedad, usted puede ser elegible para un subsidio de reemplazo de vivienda para ayudarle con o el alquiler o la compra de una vivienda equivalente de reemplazo que sea decente, segura, e higiénica.
Para aquellos que eligen alquilar, los pagos se basan en un incremento del alquiler durante los 42 meses que siguen al desplazamiento.
En forma de resumen, el pago se calcula tal como sigue:
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• Alquiler determinado *de vivienda de reemplazo
• Alquiler *de vivienda adquirida
• Aumento del alquiler
• 42 meses que siguen al desplazamiento
• Asignación suplementaria ofrecida
$725/mes - $675/mes = $50. X 42 meses = $2100
Un método de cómputo ligeramente diferente se usa para los siguientes Inquilinos:
1. Los inquilinos que pagan un alquiler mensual, ajustado para incluir utilidades, que es más del 30% de todos los ingresos familiares.
2. Los inquilinos que reciben pagos de asistencia pública designados para renta
y servicios públicos donde el programa designa la cantidad para renta y servicios públicos.
*El alquiler incluye servicios públicos
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Para ser elegible para este pago, el ocupante debe…
1- Alquilar y ocupar una unidad de reemplazo decente, segura e higiénica dentro de un
(1) año, y
2- Gastar la asignación ofrecida para la unidad de reemplazo,
- Si el alquiler para la unidad de reemplazo es menor que la cantidad determinada, la
asignación final se basará en el alquiler real pagado.
- Si el alquiler para la unidad de reemplazo pasa de la cantidad determinada, el exceso debe ser
pagado por el ocupante.
Para inquilinos que reciben otra asistencia pública, se hará un gran esfuerzo para continuar y coordinar todos los programas de asistencia pública disponibles.
Para aquellos que desean comprar una casa de reemplazo, la asignación suplementaria de alquiler puede ser utilizada como un pago inicial, incluyendo gastos de cierre para la compra de una vivienda decente, segura e higiénica.
Para ser elegible para este pago, el ocupante debe…
1- Comprar y ocupar una vivienda, decente, segura e higiénica dentro de un (1) año, y
2- Todo el dinero recibido bajo esta opción de pago debe utilizarse inmediatamente
para la compra de la casa.
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¿CÓMO ME NOTIFICARÁN?
Un representante del Departamento se pondrá en contacto con usted cuando el proyecto llegue a la fase de adquisición de terrenos… cuando las familias y los negocios deban empezar a estudiar sus alternativas de reubicación. Este agente de derecho de paso explicará el programa de asistencia para la reubicación, los beneficios suplementarios de vivienda, los pagos por los gastos de mudanza, y contestará cualquier pregunta que usted tenga.
Después de conseguir toda la información necesaria, a usted le notificarán sin demora respeto a su elegibilidad de pagos y la hora y la manera en que tal pago se realizará. Le aseguramos que antes de que se le requiera reubicarse, habrá una vivienda de reemplazo apropiada disponible al alcance de sus posibilidades financieras. Si no está de acuerdo con cualquiera de estas determinaciones, usted tendrá la oportunidad de presentar sus conclusiones a las autoridades superiores a través de los procedimientos de apelación.
Si tiene cualquier duda sobre sus derechos, puede obtener una copia de nuestras Reglas y Regulaciones oficiales del Departamento al ponerse en contacto con la oficina regional de bienes raíces en su región.
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PUNTOS IMPORTANTES PARA RECORDAR:
1- Para ser elegible para los beneficios de reubicación descritos, es necesario que el Estado haya iniciado las negociaciones para adquirir la propiedad que usted ocupa. Para asegurar esta elegibilidad, por favor notifique a su representante del Departamento antes de trasladarse.
2- Generalmente, el dinero recibido como beneficio suplementario de vivienda, o para gastos de mudanza, no se consideran un recurso de ingreso bajo las leyes de impuestos federales o estatales.
3- Solamente se le ofrecerá una vivienda que cumpla con los requisitos del Título VIII de la Ley de Derechos Civiles de 1968 – una vivienda que esté disponible a todas las personas sin distinción de raza, color, religión, sexo u origen nacional.
4- La vivienda de reemplazo que compre o alquile debe cumplir con el tamaño mínimo prescrito y las condiciones requeridas. No le conviene firmar contrato alguno de compra ni comprometerse en alquilar una vivienda de reemplazo sin contactar previamente al Departamento a fin de dicha vivienda de reemplazo sea inspeccionada y aprobada.
Y FINALMENTE…
El propósito del programa de reubicación de DOT es proveer tanta asistencia como sea posible para su reubicación.
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PARA MÁS INFORMACIÓN
State of New York
Department of Transportation
Office of Right of Way
50 Wolf Road
Albany, NY, 12232
Región Nº 1 incluye los condados de Albany, Essex, Greene, Rensselaer, Saratoga, Schenectady,
Warren, y Washington.
Dirección: 328 State St, Schenectady NY, 12305
Número de teléfono: (518) 388-0123
Región Nº 2 incluye los condados de Fulton, Hamilton, Herkimer, Madison, Montgomery y Oneida.
Dirección: State Office Building, 207 Genesee Street, Utica, NY 13501
Número de teléfono (315) 793-2412
Región Nº 3 incluye los condados de Cayuga, Cortland, Onondaga, Oswego, Seneca y Tompkins.
Dirección: 109 South Warren St., Syracuse, NY 13202
Número de teléfono: (315) 448-7315
Región Nº 4 incluye los condados de Genesee, Livingston, Monroe, Ontario, Orleans, Wyoming y
Wayne.
Dirección: 1530 Jefferson Rd., Rochester, NY 14623
Número de teléfono: (585) 272-3430
Región Nº 5 incluye los condados de Cattaraugus, Chautauqua, Erie y Niagara.
Dirección: 100 Seneca St, Buffalo, NY 14203
Número de teléfono: (716) 847-3454
Región Nº 6 incluye los condados de Allegany, Chemung, Schuyler, Steuben, Tioga y Yates.
Dirección: State Office Building, 107 Broadway, Hornell, NY 14843
Número de teléfono (607) 324-8493
Región Nº 7 incluye los condados de Clinton, Franklin, Jefferson, Lewis y St. Lawrence
Dirección: State Office Building, 317 Washington Street, Watertown, NY 13601
Número de teléfono (315) 785-2407
Región Nº 8 incluye los condados de Columbia, Dutchess, Orange, Putnam Rockland, Ulster y
Westchester
Dirección: 4 Burnett Blvd., Poughkeepsie, NY 12603
Número de teléfono (845) 437-3390
Región Nº 9 incluye los condados de Broome, Chenango, Delaware, Otsego, Schoharie y Sullivan
Dirección: State Office Building, 44 Hawley Street, Binghamton, NY 13901
Número de teléfono (607) 721-8050
Región Nº 10 incluye los condados de Nassau y Suffolk
Dirección: State Office Building, 250 Veterans Highway, Room 4A6, Hauppauge, NY 11788
Número de teléfono (631) 952-6087
Región Nº 11 incluye los distritos Bronx, Manhattan, Brooklyn, Queens y Staten Island dentro de los
condados de Bronx, New York, Kings, Queens y Richmond.
Dirección: Hunters Point Plaza, 47-40 21st St, Room 303, Long Island City, NY 11101-5407
Número de teléfono (718) 482-4776
[BACK COVER]
Mapa de las regiones y las oficinas regionales de bienes raíces
Estado de Nueva York
Departamento de Transporte
-----------------------
Pago Suplementario
final
Pérdida de financiación de hipoteca
Gastos
de
Cierre
................
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