SUMÁRIO
SUMÁRIO
SUMÁRIO 1
APRESENTAÇÃO 4
1 DESCRIÇÃO DA EDIFICAÇÃO COMO CONSTRUÍDA 5
1.1 SISTEMA CONSTRUTIVO EMPREGADO 5
1.2 CARGAS PREVISTAS 5
1.2.1 Estrutura 5
1.2.2 Instalações elétricas 5
1.3 POSSIBILIDADES DE MODIFICAÇÕES 6
1.4 PROJETOS 7
1.5 DATAS DE CONCLUSÃO 7
1.6 ESPECIFICAÇÕES DOS MATERIAIS EMPREGADOS 7
1.6.1 Acabamentos de pisos, paredes e tetos (Para o apartamento tipo padrão) 7
1.6.2 Acabamentos diversos 8
1.7 CARACTERÍSTICAS DOS MATERIAIS E SISTEMAS CONSTRUTIVOS EMPREGADOS 10
1.7.1 Paredes de Gesso Acartonado (Dry wall) 10
1.7.2 Revestimentos internos (ladrilhos) 10
1.7.3 Esquadrias de alumínio 11
1.7.4 Esquadrias de madeira e ferragens das portas 11
1.7.5 Vidros 12
1.7.6 Instalações elétricas 12
1.7.7 Shaft’s 14
1.7.8 Instalação telefônica 14
2 PROCEDIMENTOS PARA COLOCAÇÃO DA EDIFICAÇÃO EM USO 15
2.1 SOLICITAÇÃO DE LIGAÇÃO DOS SERVIÇOS PÚBLICOS 15
2.2 INSTALAÇÃO DE ACESSÓRIOS E EQUIPAMENTOS 15
2.3 COLOCAÇÃO E TRANSPORTE DE MÓVEIS 16
2.4 OPERAÇÃO E USO DA EDIFICAÇÃO 17
2.4.1 Estrutura 17
2.4.2 Instalações hidráulicas 17
2.4.3 Instalação elétrica 18
2.4.4 Telefone, interfone e antena coletiva 19
2.4.5 Instalação de gás 20
2.4.6 Aquecimento da água 20
2.4.7 Elevadores 21
2.4.8 Garagens 21
2.4.9 Portões 22
2.4.10 Iluminação de emergência 22
2.4.11 Sistemas de prevenção e combate a Incêndios 22
2.4.12 Paredes de Gesso Acartonado (Dry wall) – Fixações e reforços 23
2.4.13 Informações úteis 23
2.5 PROCEDIMENTOS PARA SITUAÇÕES DE EMERGÊNCIA 25
2.5.1 Seguro 25
2.5.2 Incêndios 25
2.5.3 Vazamentos de gás 25
2.5.4 Pane no elevador 26
2.5.5 Vazamentos hidrossanitários 26
2.5.6 Falta de energia elétrica 26
2.6 inspeções técnicas recomendáveis 27
2.7 MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO DA UNIDADE 27
2.7.1 Alvenaria 27
2.7.2 Revestimentos Cerâmicos internos 27
2.7.3 Revestimentos em granito Imaculada 28
2.7.4 Impermeabilizações 28
2.7.5 Esquadrias de alumínio 31
2.7.6 Esquadrias de madeira e ferragens das portas 33
2.7.7 Vidros 34
2.7.8 Pinturas em geral 34
2.7.9 Forros de gesso 35
2.7.10 Forro de madeira 35
2.7.11 Instalações elétricas 35
2.7.12 Louças e instalações sanitárias 36
2.7.13 Metais sanitários 38
2.7.14 Instalação telefônica 38
2.7.15 Segurança do usuário e da construção 38
2.8 Plano de Manutenção Preventiva 39
3 RESPONSABILIDADES E GARANTIAS 40
3.1 A EMPRESA 40
3.2 PROJETOS E SERVIÇOS COM RESPONSABILIDADE TÉCNICA 40
3.2.1 Construção do edifício 40
3.2.2 Projeto arquitetônico 40
3.2.3 Projeto de cálculo estrutural 40
3.2.4 Projeto de instalações hidráulicas 40
3.2.5 Projeto de instalações elétricas 40
3.2.6 Projeto da rede interna de telefone 41
3.2.7 Projeto de uma subestação abrigada de 112,5 KVA 41
3.2.8 Projeto de incêndio e central de gás 41
3.2.9 Execução de poço tubular diâmetro = 4 ½” (Poço artesiano) 41
3.2.10 Sondagens geotécnicas 41
3.2.11 Execução de estacas tipo Franki 41
3.2.12 Montagem e instalação dos elevadores 41
3.2.13 Execução da instalação centralizada de GLP 42
3.2.14 Execução das instalações hidrossanitárias 42
3.2.15 Impermeabilizações 42
3.3 FORNECEDORES DOS MATERIAIS, EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS UTILIZADOS NA CONSTRUÇÃO DO IMÓVEL 42
3.3.1 Material 42
3.3.2 Serviços Terceirizados 45
4 RECEBIMENTO DO IMÓVEL 46
4.1 Termo de Recebimento do Imóvel e da Edificação 46
4.2 Termo de Vistoria do Imóvel e da Edificação-(Verificação da Qualidade) 46
4.3 TERMO de Recebimento do Manual de Operação, Uso e Manutenção 46
4.4 Documentos de conclusão 46
5 RESPONSABILIDADES E GARANTIA DA EDIFICAÇÃO 47
5.1 RESPONSABILIDADES DO PROPRIETÁRIO 47
5.2 GARANTIAS 48
5.3 Tabelas de Prazos de Decadência e Prescrição 49
5.4 Tabelas de Prazo de Garantia dos Principais materiais Empregados 50
6 ALTERAÇÕES DECORRENTES DO USO DA EDIFICAÇÃO 53
7 ANEXOS 54
APRESENTAÇÃO
Este Manual foi elaborado para ajudá-lo na correta utilização e manutenção do seu imóvel, na certeza de assegurar a qualidade dele. Ele contém informações como: características construtivas, conformação dos ambientes, cuidados necessários durante as operações de limpeza e conservação, além de algumas observações sobre segurança e economia.
A elaboração deste Manual faz parte do Programa de Qualidade que a L. PRIORI está implantando, buscando atingir os objetivos definidos na Política da Qualidade da empresa, que são:
Nesse Programa, a L. PRIORI tem atuado desde a fase de projeto do empreendimento até a fase de pós-ocupação, adotando princípios de racionalização de processos, critérios de avaliação de fornecedores e nível de satisfação dos usuários dos apartamentos.
A leitura atenta e integral deste Manual é imprescindível, tanto pelo proprietário como por todos os usuários do imóvel.
A montagem deste Manual segue a NBR 14037:1998 que define as seguintes finalidades:
▪ Informar os proprietários e/ ou usuários sobre as características técnicas da edificação;
▪ Descrever procedimentos recomendáveis para o melhor aproveitamento da edificação;
▪ Orientar os usuários a respeito da realização das atividades de manutenção;
▪ Prevenir a ocorrência de falhas e acidentes decorrentes de uso inadequado;
▪ Contribuir para o aumento da durabilidade da edificação.
Finalmente, a L. PRIORI coloca-se à disposição dos condôminos do Ed. Zara para eventuais esclarecimentos que se fizerem necessários, não apenas sobre os assuntos arrolados neste Manual, como também sobre questões aqui não abordadas.
L. PRIORI IND. E COM. LTDA.
DESCRIÇÃO DA EDIFICAÇÃO COMO CONSTRUÍDA
1 SISTEMA CONSTRUTIVO EMPREGADO
O Ed. Zara teve a sua estrutura executada em concreto armado Fck= 30MPa, não sendo permitida a retirada total ou parcial dos elementos estruturais (lajes, vigas e pilares) e obedece às especificações e Normas Brasileiras EB-3/67, NB-1/78, NB-2/80 em seus aspectos gerais. As vedações verticais foram executadas em alvenaria de blocos cerâmicos e paredes de gesso acartonado Dry Wall, de acordo com o projeto arquitetônico. No entanto, quaisquer alterações devem passar por uma avaliação criteriosa que verifique as interferências com os sistemas prediais e as cargas previstas no projeto de estrutura.
2 CARGAS PREVISTAS
1 Estrutura
➢ As lajes de piso foram dimensionadas para suportar as sobrecargas relacionadas no quadro abaixo, que atende à instalação de mobiliário, aos utensílios comumente adotados e ao fluxo de pessoas, não sendo recomendável, portanto, ultrapassar estes parâmetros.
|Pavimentos |Limites de Cargas |
|Coberta: |50 Kgf/m² |
|Pavimento tipo (área privativa) |150 Kgf/m² |
|Pavimento tipo (área comum) |300 Kgf/m² |
|Garagens (Pilotis) |400 Kgf/m² |
2 Instalações elétricas
➢ A seguir está o modelo do “Quadro de Cargas”, que ficará na parte interna da tampa do quadro de luz do apartamento:
|CIRCUITOS |DESCRIÇÃO |TOTAL |CONDUTOR |DISJUNTOR |
| | |WATT’S |(mm() |(A) |
|1 |Iluminação |780 |1,5 |16 |
|2 |Tomadas |1.700 |2,5 |16 |
|3 |Ar condicionado quarto social |1.200 |2,5 |20 |
|4 |Ar condicionado quarto suíte |1.200 |2,5 |20 |
|5 |Máquina de lavar roupas |250 |2,5 |20 |
|6 |Máquina de lavar louça |250 |2,5 |20 |
|7 |Chuveiro elétrico WC social |5.500 |6,0 |32 |
|8 |Chuveiro elétrico WC suíte |5.500 |6,0 |32 |
|9 |Chuveiro elétrico WC serviço |5.500 |6,0 |32 |
|10 |Boiler |2.500 |6,0 |32 |
|DR |Dispositivo de proteção | | |40 |
➢ Os limites de potências máximas estabelecidos nos “Quadro de Cargas” não devem ser ultrapassados em hipótese alguma:
|DESCRIÇÃO |WATT’S |
|Pontos de luz no teto e parede: |60 W |
|Ponto de tomada (0,30 e 1,10 do piso): |100W |
|Ponto de tomada p/ máq. de lavar roupas: |250W |
|Ponto de tomada p/ chuveiro elétrico: |5500W |
|Ponto de tomada p/ ar condicionado: |1200W |
3 POSSIBILIDADES DE MODIFICAÇÕES
As únicas vedações verticais que podem sofrer modificações são aquelas executadas em gesso acartonado Dry wall. Uma das paredes está localizada entre o quarto social e a sala de estar/ jantar e a outra está localizada entre a suíte e o quarto de serviço (depósito), ambas destacadas em vermelho no desenho abaixo.
As alterações nas instalações elétricas devem contemplar os limites de carga previstos no projeto original. As modificações somente devem ser executadas por profissional habilitado, que se responsabilizará por elas.
4 PROJETOS
Serão entregues ao síndico todos os projetos da edificação, ou seja, projeto arquitetônico, estrutural (forma), instalações elétricas/ telefônicas e instalações hidráulicas. No caso das unidades serão entregues aos proprietários as plantas de arquitetura, estrutura (forma) e instalações elétricas, telefônicas e hidráulicas do pavimento tipo.
5 DATAS DE CONCLUSÃO
➢ A estrutura do Ed. Zara foi concluída em Janeiro de 2000.
➢ O “habite-se” da Prefeitura da Cidade do Recife foi emitido em junho de 2001.
➢ Este manual foi concluído em Maio de 2001.
6 ESPECIFICAÇÕES DOS MATERIAIS EMPREGADOS
Todos os materiais utilizados na construção do Edifício Zara são de primeira linha, adquiridos de fornecedores tradicionais do mercado. Além disso, alguns materiais foram submetidos a ensaios tecnológicos, atendendo às especificações das Normas Técnicas Brasileiras.
A relação apresentada a seguir resume os principais materiais e componentes utilizados no empreendimento, segundo cada ambiente.
1 Acabamentos de pisos, paredes e tetos (Para o apartamento tipo padrão)
Varanda:
|Piso: |Granito 30 x 30cm Imaculada; |
|Paredes: |Cerâmica Vitória 10 x 10cm Azul; |
|Teto: |Forro em lambri de madeira. |
Salas de Estar, Jantar e Circulação:
|Piso: |Granito 30 x 30cm Imaculada; |
|Rodapé: |Granito Imaculada; |
|Paredes: |Revestimento de gesso com Pintura PVA branca; |
|Teto: |Revestimento de gesso com Pintura PVA branca. |
Quartos Sociais:
|Piso: |Granito 30 x 30cm Imaculada; |
|Rodapé: |Granito Imaculada; |
|Paredes: |Revestimento de gesso com Pintura PVA branca; |
|Teto: |Revestimento de gesso com Pintura PVA branca. |
Banheiros Sociais:
|Piso: |Granito 30 x 30cm Imaculada; |
|Paredes: |Granito 30 x 30cm Imaculada; |
|Teto: |Rebaixado com forro de gesso e pintura PVA branca; |
|Bancada: |Granito com cuba de embutir; |
|Div. de Box: |Granito Imaculada. |
Cozinha:
|Piso: |Cerâmica Vitória 20 x 20cm branca; |
|Paredes: |Cerâmica Vitória 10 x 10cm branca; |
|Teto: |Revestimento de gesso com Pintura PVA branca; |
| |Rebaixado com forro de gesso e pintura PVA branca; |
|Balcão: |Granito com cubas de aço inox. |
Área de Serviço:
|Piso: |Cerâmica Vitória 20 x 20cm branca; |
|Paredes: |Cerâmica Vitória 10 x 10cm branca; |
|Teto: |Revestimento de gesso com Pintura PVA branca; |
| |Rebaixado com forro de gesso e pintura PVA branca. |
Quarto de Serviço:
|Piso: |Cerâmica Vitória 20 x 20cm branca; |
|Rodapé |Cerâmica Vitória branca; |
|Paredes: |Revestimento de gesso com Pintura PVA branca; |
|Teto: |Revestimento de gesso com Pintura PVA branca. |
Banheiro de Serviço:
|Piso: |Cerâmica Vitória 20 x 20cm branca; |
|Paredes: |Cerâmica Vitória 10 x 10cm branca; |
|Teto: |Rebaixado com forro de gesso e pintura PVA branca; |
|Div. de Box: |Cerâmica Vitória branca com soleira de granito |
2 Acabamentos diversos
Metais Sanitários:
|Banheiros: |Torneira para lavatório 1190 C40 Linha Targa DECA; |
|Cozinha: |Torneira de bancada 1167 C40 Linha Targa DECA; |
|Área Serv: |Torneira de bancada 1167 C40 Linha Targa DECA; |
|Registros: |Acabamento Linha Targa DECA. |
Louça Sanitária:
|Banheiros: |Bacia Sanitária c/ cx. acoplada branca CP929 L. Ravena DECA; |
| |Cuba de embutir L-37 oval branca DECA; |
|Cozinha: |Cubas simples aço inox 304 Ref. 531 (46x30x14cm) com válvula inox Linha Luxo DOUAT; |
|Área Serv. |Tanque Buiders 22 Lts com coluna CELITE. |
Shaft’s:
|Banheiros: |Mármore sintético. |
Interruptores e Tomadas:
|Parte Social e | |
|Serviço: |Linha Thesi Branca – BTICINO (GRUPO LEGRAND). |
Portas:
|Portas internas e | |
|externas |Kit Porta Pronta Abrir – Conjunto composto de caixa/batente+ +porta+ dobradiças + Alizar/Guarnição |
| |MULTIDOOR. |
Ferragens das Portas:
|Série MIRAMAR |Fechadura PAPAIZ Ext. MA 280 356 R 182 PRP Cód. 03,280,B3 ; |
| |Fechadura PAPAIZ Int. MA 280 456 R 184 PRP Cód. 03,280,B4; |
| |Fechadura PAPAIZ Ban.MA 280 556 R 170 PRP Cód. 03,280,B5. |
8 CARACTERÍSTICAS DOS MATERIAIS E SISTEMAS CONSTRUTIVOS EMPREGADOS
1 Paredes de Gesso Acartonado (Dry wall)
Foram utilizados painéis de gesso acartonado da Knauf em duas paredes internas do Ed. Zara, que possuem as seguintes vantagens:
➢ Leveza, ganho de área útil, versatilidade, resistência mecânica, isolação térmica e acústica, resistência ao fogo e garantia do fabricante.
2 Revestimentos internos (ladrilhos)
Foram utilizados dois tipos de revestimentos internos nos pisos e paredes do Ed. Zara:
➢ Cerâmica Vitória 20 x 20 e 10 x 10cm Branca, cujas principais características são:
• Abrasão: Grupo 4 (PEI - 4);
• Resistência: Alto;
• Tipo de ambiente: Estabelecimentos comerciais, residências, hotéis, shows rooms e outros;
• Dureza em graus MOHS: 6 > 7 (NBR – 6408/86);
• Absorção de umidade: 3 > 6%.
➢ Os ladrilhos de GRANITO IMACULADA são oriundos das minas de granito ornamental situadas no Município de Imaculada, no Estado da Paraíba. Nestas minas, são produzidos os blocos aparelhados deste granito que são beneficiados nas fábricas da GRANEX, situadas em Suape e em Belo Jardim – Pernambuco. A seguir estão relacionadas as propriedades tecnológicas analisadas neste granito. A avaliação desta tabela permite concluir que o granito Imaculada tem propriedades tecnológicas adequadas, uma vez que, além de ter uma sanidade muito boa, apresenta todos os *valores médios dentro dos limites verificados nos granitos nacionais tradicionais, que são aplicados em nosso país há décadas.
• Dimensão: 30 x 30cm;
• Espessura: 2,5cm;
• *Massa específica aparente: 2,554 Kg/cm³;
• *Absorção d’água: 0,778% ;
• *Resistência compressão axial: 106 MPa;
• *Porosidade aparente: 1,82% ;
• *Resistência à flexão: 17,80MPa.
• *Sanidade a ataques químicos: Ótima.
➢ As cerâmicas e granitos foram assentados com argamassa colante industrializada, própria para revestimentos internos;
➢ O rejunte utilizado foi produzido na própria obra na proporção de 5 partes de cimento para 01 parte de areia fina, sem aditivo nenhum.
4 Esquadrias de alumínio
➢ Foi utilizado o Módulo Especial da ALCOA, anodizada na cor preta, com a espessura da camada de anodização variando de 11 a 15 (m (micras) para montagem das esquadrias de alumínio do Ed. Zara.
5 Esquadrias de madeira e ferragens das portas
➢ PORTAS:
Foi utilizado o Sistema MULTIDOOR Form de porta pronta. A aplicação foi feita com a Espuma Rígida de Poliuretano Monocomponente própria para fixação dos kits de porta pronta nas paredes de tijolos cerâmicos.
O kit de porta pronta da MULTDOOR atende às Normas NBR 8051, NBR 8053, NBR 8543 e NBR 8544.
➢ FECHADURAS:
• Fechadura PAPAIZ Série MIRAMAR:
SÉRIES/MODELOS: MA 280
PADRÕES/ACABAMENTOS: Maçaneta, roseta e cilindro em latão, com acabamento PRP.
DADOS TÉCNICOS:
• Composto por maçaneta e roseta cilíndricas;
• Garantia de 5 anos.
6 Vidros
➢ No Ed. Zara foi utilizado o seguinte tipo de vidro:
• Vidro importado STOPSOL reflective coated glass 6mm tipo dark blue.
7 Instalações elétricas
➢ Os interruptores e tomadas do seu apartamento são da BTICINO, mais especificamente, da linha Thesi; segundo o fabricante, esses produtos possuem as seguintes características gerais:
• Suporte isolante em ABS; sola de apoio para chave de fenda, para retirada da placa; sistema de fixação com furos oblongos, que permitem ajustes horizontais e verticais; parafusos alto atarraxantes de aço bicromatizado, com cabeça universal;
• Mecanismos fabricados em material de alta resistência a impactos, riscos ocasionais e altas temperaturas; bornes que permitem a conexão de 2 condutores de até 2,5mm²;
• Molduras em ABS e placas em ABS antiestático.
➢ Os fios e cabos utilizados nas instalações elétricas do Ed. Zara são:
Pirastic Pirelli
• Condutor sólido de cobre nu, com camada interna de Pirevinil I (composto termoplástico de PVC sem chumbo) e camada externa de Pirevinil II (composto termoplástico de PVC sem chumbo);
• Camada interna com propriedades elétricas superiores e externa com propriedades mecânicas e de deslizamento excelentes; esta estrutura confere maior resistência de isolamento, maior resistência à abrasão e menor esforço e puxamento (dupla camada nas seções até 6mm²);
• Tipo BWF Antiflam: não propagação e auto-extinção de fogo;
• Tensão de isolamento: 450/750V;
• Produto de acordo com a Norma NBR 6148.
Ficap
• Construção dos fios: condutor em fio de cobre eletrolítico nu, têmpera mole, encordoamento classe 1;
• Construção dos cabos: condutor em fios de cobre eletrolítico nu, temperatura mole, classe 2;
• Isolação em composto termoplástico de cloreto de polivinila (PVC - 70ºC), tipo BWF, com características especiais quanto à não propagação e auto-extinção do fogo;
• Produtos de acordo com as Normas NBR 6880, 6148 e 6812.
➢ A fiação foi executada obedecendo à seguinte simbologia:
| |FASE |VERMELHO |
|Para fio de 1,5mm( |NEUTRO |AZUL |
| |RETORNO |PRETO |
| |FASE |VERMELHO |
|Para Fio de 2,5mm( |NEUTRO |AZUL |
| |TERRA |VERDE |
➢ Chuveiros Elétricos: De acordo com a NBR 5410 somente devem ser utilizados chuveiros que possuem “resistência blindada” e em hipótese alguma se deve utilizar tomadas para ligação dos mesmos.
➢ Dispositivo de proteção para corrente diferencial-residual – DR:
Desde dezembro de 1997, é obrigatório, no Brasil, em todas as instalações elétricas, o uso do chamado dispositivo DR (diferencial residual) nos circuitos elétricos que atendam aos seguintes locais: banheiros, cozinhas, copas-cozinhas, lavanderias, áreas de serviço e áreas externas.
O dispositivo DR é um interruptor automático que desliga correntes elétricas de pequena intensidade (da ordem de centésimos de ampère), que um disjuntor comum não consegue detectar, mas que podem ser fatais se percorrerem o corpo humano.
Dessa forma, um completo sistema de aterramento, que proteja as pessoas de uma forma eficaz, deve conter, além do fio terra, o dispositivo DR.
8 Shaft’s
➢ Os Shaft’s são produtos das tecnologias inovadoras que, na área de instalações hidrossanitárias, visam a desembutir as tubulações das paredes, com a finalidade de facilitar a manutenção das edificações no futuro, evitando assim a quebra de revestimentos;
➢ São utilizados, principalmente, para passagem das tubulações verticais de água fria, esgoto e águas pluviais. São identificados dentro dos shaft’s pelas cores:
• Água fria – AZUL;
• Água Pluvial – VERDE;
• Esgoto – PRETO.
• Gás – AMARELO
• Telefone – MARROM
• Elétrica – CINZA
• Incêndio – VERMELHO
➢ No Ed. Zara, dentro dos apartamentos, os shaft’s estão localizados nos seguintes cômodos:
• Nos WC’s Sociais – Com acabamento em mármore sintético;
• No WC Serviço – Com acabamento em mármore sintético.
9 Instalação telefônica
➢ Na instalação telefônica dos apartamentos do Ed. Zara foi utilizado o cabo CCI – 2 pares, que possibilita a instalação de 02 (duas) linhas telefônicas para cada unidade residencial.
PROCEDIMENTOS PARA COLOCAÇÃO DA EDIFICAÇÃO EM USO
1 SOLICITAÇÃO DE LIGAÇÃO DOS SERVIÇOS PÚBLICOS
O Ed. Zara já conta com os serviços de energia elétrica, abastecimento de água e telefonia devidamente regularizados junto às concessionárias. Com relação à ligação elétrica de cada apartamento, a L. Priori envia correspondência a CELPE solicitando a instalação dos medidores.
Para instalação de linhas telefônicas, a sua unidade encontra-se pronta para receber os serviço de instalação da TELEMAR, sendo necessária apenas uma solicitação à referida companhia pelo telefone 104. Para instalar o aparelho, basta conectá-lo em qualquer tomada de telefone da sua unidade.
2 INSTALAÇÃO DE ACESSÓRIOS E EQUIPAMENTOS
Para instalação de acessórios, tais como papeleiras, porta-toalhas etc, deve ser observado o projeto de instalações hidrossanitárias do apartamento tipo para evitar os locais onde se encontram as descidas das tubulações de água e esgoto, especificamente dentro dos shaft’s hidráulicos.
Para a fixação de acessórios (quadros, armários, cortinas e outros) que necessitem furação em paredes ou pisos de seu apartamento, é importante tomar os seguintes cuidados:
• Na fixação de objetos nas paredes, verificar se o local escolhido não coincide com nenhum elemento estrutural (pilar ou viga), pois são mais difíceis de serem perfurados;
• É importante lembrar que, na colocação dos guarda-roupas, nos dois quartos sociais do seu apartamento, passa, no canto, o tubo que serve como dreno do ar-condicionado, tomar, portanto, bastante cuidado para não fura-lo.
• Para melhor fixação, recomenda-se o uso de parafusos com buchas, por serem considerados ideais para paredes com alvenaria de blocos cerâmicos. Recomenda-se evitar pregos, para que não danifiquem o acabamento;
• Ao colocar armários embutidos sob as pias de banheiros e cozinhas, instruir os marceneiros contratados para deixarem esses locais desobstruídos, ou seja, sempre visitáveis e não baterem ou retirarem os sifões e ligações flexíveis, evitando assim futuros vazamentos.
• Não fazer furos na parede próxima ao quadro de luz e nos alinhamentos de interruptores e tomadas, para evitar acidentes com os fios elétricos;
• Não furar os pisos dos banheiros para evitar danos na impermeabilização.
3 COLOCAÇÃO E TRANSPORTE DE MÓVEIS
A data e horário da mudança devem ser comunicados ao síndico ou à administradora.
Para a decoração do seu apartamento, observar os seguintes aspectos:
• As dimensões dos móveis e/ou equipamentos devem ser compatíveis com as dimensões dos ambientes que estão na cópia da planta de arquitetura do pavimento tipo;
• As dimensões dos móveis e/ou equipamentos devem ser compatíveis com as dimensões do elevador de serviços (largura = 1,10m, profundidade = 0,95m; altura = 2,30m) e com o vão da porta do mesmo (0,80m x 2,00m);
• As dimensões dos móveis e/ou equipamentos devem ser compatíveis com o vão das portas de acesso ao apartamento (social: 1,00m x 2,10m e serviço: 0,80m x 2,10m), assim com o vão de acesso aos demais ambientes (cozinha e dormitórios: 0,80m x 2,10m; banheiros: 0,60m x 2,10m; quarto de serviço: 0,70x2,10m; by pass: 0,70x2,10m).
• Na colocação de quarda-roupas em paredes de fachada, isolar com folhas de isopor de, no mínimo, 1,5 cm de espessura. Essa providência evita que a umidade provocada por possíveis infiltrações venha a causar mofo dentro desses dos mesmos.
4 OPERAÇÃO E USO DA EDIFICAÇÃO
1 Estrutura
➢ Verificar os pilares, as vigas e as lajes, procurando identificar algum tipo de fissura ou deformação que possa existir. Tomar sempre muito cuidado para não danificar a estrutura do edifício (pilares nas garagens), quando estiver manobrando o automóvel.
➢ A localização dos pilares está indicada na cópia da planta de estrutura que está anexada ao manual.
➢ Recomendamos não adotar nenhuma atitude contrária ao disposto acima sem prévia consulta a L. PRIORI, sob pena de estar colocando em risco a segurança do seu imóvel, e conseqüentemente, dos seus usuários.
2 Instalações hidráulicas
➢ O abastecimento de água do apartamento é controlado por registros. Em caso de emergência ou quando houver necessidade de realizar algum reparo na rede, o registro correspondente ao ponto específico deve ser fechado. Recomenda-se também, fechar os registros em caso de ausência prolongada;
➢ Na área de serviço, foi previsto ponto de abastecimento de água para máquina de lavar roupas;
➢ As tubulações principais do edifício, como colunas de água, esgoto, ventilação e águas pluviais, além das conexões destas com ramais de distribuição, estão executadas no interior de shafts. Localizados nos banheiros, os shafts são fechados com painéis revestidos com mármore sintético e fixados com parafusos para facilitar a abertura no caso de necessidade de alguma manutenção.
Entretanto, é fundamental que somente profissionais especializados realizem os serviços, sob a orientação e responsabilidade do condomínio.
3 Instalação elétrica
➢ Na área de serviço do apartamento, encontra-se o quadro de luz que controla toda a energia elétrica da unidade. Este é constituído de vários circuitos, protegidos por disjuntores que se desligam automaticamente no caso de sobrecarga ou curto-circuito. Cada disjuntor atende a pontos específicos indicados no próprio quadro. Neste quadro há também uma chave geral que protege todos os circuitos de uma só vez e o dispositivo diferencial (DR).
➢ Em caso de incêndio, desligar a chave geral. Sempre que houver necessidade de manutenção nas instalações elétricas, é necessário desligar o disjuntor correspondente ao circuito.
➢ Quando são instalados armários próximos às tomadas, é comum o marceneiro recortar a madeira e reinstalar as tomadas no próprio corpo do armário. Nesses casos, é preciso que o isolamento seja perfeito e que o fio utilizado seja compatível com a instalação original.
➢ Em destaque, apresentam-se os principais problemas que podem ocorrer eventualmente nas instalações elétricas do seu imóvel e as suas respectivas ações corretivas.
➢ Problemas comuns na instalação elétrica:
| |Ação Corretiva |
| |Verificar, no quadro de distribuição, se a chave daquele circuito não está desligada. Em caso afirmativo,|
|Parte da Instalação não funciona |religá-la e se esta voltar a desarmar solicitar a assistência de técnico habilitado, pois duas |
| |possibilidades ocorrem: |
| |A chave está com defeito e será necessária a sua substituição por uma nova. |
| |Existe algum curto-circuito na instalação e será necessário o reparo deste circuito. |
| |Eventualmente pode ocorrer a “falta de uma fase” no fornecimento de energia, o que faz com que |
| |determinada parte da instalação não funcione. Nestes casos, somente a CELPE terá condições de resolver o |
| |problema, após solicitação do consumidor. |
| |Verificar se existem conexões frouxas e reapertá-las. |
|Superaquecimento no quadro de luz |Verificar se existe alguma chave com aquecimento acima do normal, que pode ser provocado por mau contato |
| |interno, devendo a mesma ser substituída. |
| |Os chuveiros, quando funcionam com pouca saída de água, tendem a aquecer a instalação provocando |
| |sobrecarga. Estes aparelhos devem ter sempre resistência blindada para evitar fugas de correntes. |
|As chaves do quadro de luz estão |Podem existir maus contatos elétricos (conexões frouxas) que são sempre fonte de calor, o que afeta a |
|desarmando com freqüência |capacidade das chaves. Neste caso, um simples reaperto nas conexões resolverá o problema. |
| |Outra possibilidade é de que o circuito esteja sobrecarregado com instalação de novas cargas, cujas |
| |características de potência são superiores às previstas no projeto. Tal fato deve ser rigorosamente |
| |evitado. |
|A chave geral do quadro está |Pode existir falta de isolação da fiação, provocando aparecimento de corrente para terra. Neste caso, |
|desarmando |deverá ser identificado qual o circuito com falha, procedendo-se ao desligamento de todos os disjuntores |
| |até que se descubra qual o circuito com problema, procedendo-se, então, ao reparo da isolação com falha. |
| |Pode existir defeito de isolação de algum equipamento eletrodoméstico; para descobrir qual o equipamento |
| |com defeito, proceda da maneira descrita anteriormente e repare a isolação do equipamento. |
| |Ao perceber qualquer sensação de choques elétricos, proceder da seguinte forma: |
|Choques elétricos em torneiras e |Desligar a chave de proteção deste circuito, desligando, assim, o chuveiro; |
|chuveiros |Verificar se o fio terra do chuveiro não teve a sua seção interrompida; |
| |Verificar se o isolamento dos fios de alimentação não foi danificado e está fazendo contato superficial |
| |com alguma parte metálica da instalação hidráulica; |
| |Caso nenhum dos itens tenha ocorrido, o problema possivelmente estará no isolamento interno do próprio |
| |chuveiro. Neste caso, mandar repará-lo ou substituí-lo por outro de mesmas características elétricas. |
4 Telefone, interfone e antena coletiva
➢ Existe a possibilidade de comunicação entre os apartamentos do edifício e as áreas comuns através de interfone localizado na cozinha. Para utilizá-lo, basta tirar o fone do gancho e aguardar a resposta da central localizada na guarita do edifício.
➢ Os apartamentos possuem previsão para antena coletiva de TV (VHF-UHF), com pontos na sala de estar e dormitórios.
➢ O apartamento será entregue com o sistema coletivo SMU (Sistema Multi-Usuário) pronto para futuras instalações da Directv ou Sky. Para isso, basta o morador que estiver interessado entrar em contato com a empresa instaladora e solicitar a adesão e a instalação.
5 Instalação de gás
➢ Segundo a PROTOGÁS – PROJETOS E INSTALAÇÕES LTDA., os serviços foram executados obedecendo aos mais rígidos padrões técnicos e de segurança, dentro das normas vigentes da ABNT e do Corpo de Bombeiros.
➢ O reabastecimento do GLP será efetuado pela companhia de gás, através dos serviços de entrega sistemática que dispensa pedido prévio. A administração do condomínio deverá solicitar um calendário onde constarão as datas das entregas do ano em curso.
➢ A PROTOGÁS – PROJETOS E INSTALAÇÕES LTDA. garante os serviços por um período de 05 (cinco) anos. Esta garantia ficará cancelada, caso a instalação seja assistida por pessoas estranhas à PROTOGÁS.
➢ A manutenção da central de estocagem será feita periodicamente pela PROTOGÁS. Após o período de garantia, os serviços serão cobrados.
6 Aquecimento da água
➢ O aquecimento da água dos chuveiros poderá ser feito através de um Boiler. Caso o proprietário queira adquirir este equipamento, foi previsto um local para instalação do mesmo que fica localizado no quarto de serviço.
➢ Foram previstos também pontos para instalação de chuveiros elétricos nos banheiros sociais e no banheiro de empregada.
7 Elevadores
➢ O edifício é dotado de 2 elevadores, sendo um destinado à utilização social e outro para serviços. Assim, todo e qualquer transporte de móveis e/ou de grandes embalagens deve ser efetuado pelo respectivo elevador de serviço.
➢ Os elevadores têm garantia de fábrica que prevê a substituição de peças e equipamentos que apresentarem falhas de fabricação ou montagem, excluídas as ocorrências por abuso, uso inadequado e negligência.
➢ Os elevadores estão equipados com proteção contra chamadas falsas, estacionamento automático em pavimento pré-selecionado e dispositivo especial para serviço de Bombeiros.
➢ Recomenda-se que a manutenção seja realizada pelo próprio fabricante, para preservar a garantia.
➢ Constantes problemas que impedem o funcionamento dos elevadores podem ser evitados a partir da adequada utilização dos mesmos, atentando-se para algumas medidas práticas, conforme apresentadas no quadro a seguir:
9 Garagens
➢ A localização das vagas na garagem foi estabelecida no momento do fechamento do contrato de venda.
10 Portões
➢ Os portões de acesso de automóveis ao subsolo e pilotis possuem comandos elétricos tipo botoeira, localizados na guarita do edifício. O portão de pedestres também tem o seu acionamento controlado pela guarita
11 Iluminação de emergência
➢ Para o caso de interrupção do fornecimento de energia elétrica no edifício, estão instaladas luminárias com lâmpadas incandescentes nas escadas, nos halls e nos subsolos que funcionam através de um sistema de baterias, com uma autonomia de 1 hora.
12 Sistemas de prevenção e combate a Incêndios
➢ Neste edifício, os halls de serviço possuem extintores, rede de hidrantes e são bloqueados por portas corta-fogo.
➢ Os extintores de incêndio servem para um primeiro combate a pequenos incêndios. Para tanto, é importante ler atentamente as instruções contidas no corpo do próprio equipamento, especialmente no que diz respeito às classes de incêndio para as quais é indicado e como utilizá-lo. A tabela seguinte esclarece alguns pontos.
➢ O extintor e o local de sua colocação não devem ser alterados, pois foram determinados pelo Corpo de Bombeiros.
➢ Incêndios de maior intensidade podem ser combatidos pelo uso de hidrantes, desde que não localizados em líquidos inflamáveis e/ou equipamentos elétricos. As caixas de hidrantes possuem mangueiras que permitem combater o fogo com segurança, em qualquer ponto do pavimento.
➢ As portas corta-fogo têm a finalidade de impedir a propagação do fogo e proteger as escadas durante a fuga em caso de incêndio, sendo importante que se mantenham sempre fechadas para que o sistema de molas não seja danificado e impeça o perfeito funcionamento em caso de necessidade. O acesso a essas portas nunca pode estar obstruído.
|Classe de Incêndio|Tipo de Incêndio |Extintor Recomendado |
|A |Materiais sólidos, fibras têxteis, madeira, papel etc. |Água Pressurizada |
|B |Líquidos inflamáveis e derivados de petróleo |Gás Carbônico, Pó químico seco |
|C |Material elétrico, motores transformadores etc. |Gás Carbônico, pó químico seco |
|D |Gases inflamáveis sob pressão |Gás Carbônico, pó químico seco |
1 Paredes de Gesso Acartonado (Dry wall) – Fixações e reforços
Para assegurar fixação sólida nos sistemas de parede de gesso acartonado, é necessário utilizar buchas específicas que distribuam as cargas (como a ação de um guarda-chuva), melhorando o seu desempenho. Os parafusos são Ø 4mm x 40mm ou Ø 4mm x 53mm.
➢ Como pendurar na parede:
o Até 5Kg – Utilizar os ganchos ou pregos, colocados a 45º em relação ao pano da placa. Escolher o tamanho do gancho com o peso do objeto a ser pendurado;
o Até 30Kg – Usar buchas metálicas de expansão ou basculantes. Multiplicar os pontos de ancoragem, respeitando o espaço mínimo de 40cm entre cada bucha;
o Mais de 30Kg – Para fixar cargas mais pesadas que 30Kg, tais como bancadas, lavatórios e armários, devem ser previstos reforços , que serão incorporados à estrutura da parede.
2 Informações úteis
➢ Segurança:
• Não utilizar qualquer aparelho sanitário (bacias, caixa acoplada, tanque, lavatórios) como ponto de apoio, pois pode se quebrar e provocar um acidente.
• Não se pendurar nas janelas para limpeza dos vidros; utilizar utensílios com cabos alongados especiais para esse fim.
• No caso de ausências prolongadas, é aconselhável fechar o registro de gás e a chave geral de energia elétrica (se possível).
• Nunca testar ou procurar vazamentos no equipamento a gás utilizando fósforos ou qualquer outro material inflamável. Recomenda-se para este fim o uso de espuma de sabão. Em caso de dúvida, fechar imediatamente o registro e solicitar auxílio de empresa especializada. Abrir as janelas e procurar não acender fósforos, não usar objetos que produzam faíscas, nem acionar os interruptores.
• Apesar dos riscos de incêndio em edifícios residenciais serem pequenos, eles podem ser provocados por descuidos como esquecer ferro de passar roupas ligado, panelas superaquecidas, curtos-circuitos ou mesmo cigarros mal apagados.
➢ Empregados do condomínio:
• As ordens aos empregados do condomínio devem ser dadas apenas pelo síndico. Se algum condômino tiver alguma restrição ou reclamação a fazer, deve ir diretamente ao síndico. Jamais reclamar de forma direta ao funcionário.
• É importante lembrar que o funcionário do condomínio não é empregado particular durante a jornada de trabalho.
➢ O lixo:
• O lixo deve ser depositado em local e horário estabelecidos pelo regulamento interno do edifício, devidamente envolvido em sacos plásticos de pequeno volume, fechados ou embrulhados em pequenos pacotes, para posterior remoção.
➢ Instalação de proteções em janelas:
Há duas alternativas para instalação de redes ou grades nas janelas do apartamento:
• Aprovar em assembléia a colocação padronizada em todas as janelas existentes na parte externa do edifício.
• O condômino interessado deve instalar pelo lado interno da janela de modo a não ferir a estética da fachada.
7 PROCEDIMENTOS PARA SITUAÇÕES DE EMERGÊNCIA
8 Seguro
➢ O artigo 13 da Lei 4.591, de 16.12.64, visa a garantir a reconstrução do edifício em caso de sinistro que o destrua totalmente ou em parte, torna obrigatório o seguro contra incêndio ou outro sinistro que cause destruição no todo ou em parte, o qual abrange não só as partes comuns, como também todas as unidades autônomas, computando-se o prêmio nas despesas ordinárias do condomínio.
➢ O prazo para ser efetuado o seguro nos prédios novos é de até 120 dias, contados da concessão do ‘’Habite-se’’, sob pena de ficar o condomínio sujeito à multa mensal de 1/12 do imposto predial, cobrável executivamente pela municipalidade, nos termos do parágrafo único do art. 13 da Lei 4.591.
9 Incêndios
No caso de “princípios de incêndio”, deve ser acionada a brigada de incêndio do edifício (a ser formada), que é composta de pessoas já treinadas para esse fim. A formação dessa brigada de incêndio deve ser orientada pelo Corpo de Bombeiros.
10 Vazamentos de gás
Neste caso, deve ser desligado o registro mais próximo do local do vazamento para cessar o mesmo e ser procedido o conserto recomendável ao caso pela empresa responsável pela manutenção do sistema de gás. Neste intervalo, abra as portas e janelas para permitir a ventilação e, em hipótese alguma, acenda lâmpadas, fósforos ou utilize qualquer material que provoque faísca ou fogo.
É recomendável também interditar o ambiente e chamar o Corpo de Bombeiros ou pessoal especializado da concessionária;
11 Pane no elevador
No caso de pane em alguns dos elevadores, deve ser acionada a portaria, através de um intercomunicador presente no painel lateral dos mesmos. Deve-se sempre aguardar auxílio externo para sair da cabina. Em hipótese alguma se deve tentar sair sozinho do elevador. O risco de acidentes é elevado.
12 Vazamentos hidrossanitários
No caso de vazamento hidráulico, deve-se desligar o registro que alimenta o trecho atingido para que o mesmo cesse. Em seguida, proceder aos reparos necessários através dos serviços de um profissional da área. Em se tratando de vazamento sanitário, o ambiente atingido deve ser isolado para evitar o agravamento da situação e, em seguida, deve-se proceder ao reparo necessário.
13 Falta de energia elétrica
No caso de falta de energia, o edifício é dotado de um gerador que alimenta o elevador de serviço e toda a área comum. Os procedimentos para ligar o gerador são atribuições do condomínio e, portanto, são descritos no respectivo manual.
Se a falta de energia for restrita ao apartamento, certifique-se de que o disjuntor geral está ligado. Caso o mesmo esteja ligado, chame um profissional habilitado para verificar as condições da alimentação elétrica do seu apartamento. Se o mesmo estiver desligado, religue-o e aguarde um pouco para verificar se a situação se normaliza. No caso do disjuntor voltar a desligar, chame um eletricista para avaliar o caso.
14 inspeções técnicas recomendáveis
Apresenta-se, a seguir, uma sugestão de roteiro de inspeções que contempla os principais componentes desta edificação:
|ITEM |DESCRIÇÃO |PERIODICIDADE DA VERIFICAÇÃO |
|1 |Revestimentos Internos |6 meses |
|2 |Esquadrias de Madeira |1 ano |
|3 |Esquadrias de Alumínio |3 meses |
|4 |Pinturas |1 ano |
|5 |Forros |1 ano |
16 MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO DA UNIDADE
Com o intuito de manter o padrão de qualidade dos imóveis da L. PRIORI por um período prolongado de tempo, é importante que o usuário os utilize de forma correta e promova a manutenção preventiva de sua unidade. Assim, haverá um menor desgaste de materiais e peças, evitando-se a danificação e o envelhecimento precoce das partes do Edifício.
A seguir estão descritos alguns cuidados importantes que devem ser tomados nas operações de limpeza e manutenção de vários itens de seu imóvel.
2 Alvenaria
➢ Não é recomendável qualquer modificação, pois a L. PRIORI não se responsabilizará por danos provenientes de reformas.
3 Revestimentos Cerâmicos internos
➢ Evitar o uso de detergentes agressivos, ácidos ou soda cáustica, bem como escovas e produtos concentrados de amoníaco, que atacam o esmalte das peças e seu rejuntamento.
➢ A limpeza e lavagem destes revestimentos poderão ser feitas com sabão em pó neutro, utilizando-se pano úmido ou esponjas.
➢ Na limpeza, tomar cuidado com encontros de paredes com tetos em gesso.
➢ Não use materiais abrasivos para a limpeza.
➢ Nunca utilize na limpeza vassouras ou vassourinhas de piaçava, pois estas podem remover o rejuntamento, que é uma proteção contra a passagem de água.
➢ Evite arrastar sobre o piso objetos muito pesados, como camas, guarda-roupas, estantes etc.
➢ Evite choques com materiais cortantes e pontiagudos e derramamento de produtos químicos (tintas, ácidos, solventes, óleos, detergentes etc.) e corrosivos.
➢ Semestralmente, deve ser feita a revisão de rejuntamento, principalmente na área do box do chuveiro, pois a água quente com sabão ataca o material e pode provocar, no futuro, infiltrações para o andar de baixo, apesar da impermeabilização efetuada. Para refazer o rejuntamento, utilizar materiais apropriados existentes no mercado e mão-de-obra especializada.
1 Revestimentos em granito Imaculada
➢ As superfícies lustradas do GRANITO IMACULADA são compostas por camadas micrométricas com características vítreas, produzidas graças à ação de abrasivos especiais. Desta forma, nestas superfícies devem ser tomados os mesmos cuidados que se tomam em vidros de janelas, ou em vidros sobre móveis e utensílios.
➢ Para limpeza e manutenção dos ladrilhos de GRANITO IMACULADA, deve-se utilizar unicamente pano úmido e água, ou, no máximo, água e sabão neutro – como os sabões de coco, evitando-se o uso de ceras, de detergente, de ácido muriático, de palha de aço etc.
2 Impermeabilizações
De acordo com o Manual do Usuário fornecido pela VIANOR (VIAPOL), temos as seguintes recomendações:
➢ Lajes:
1. Qualquer trabalho que porventura seja necessário executar nas áreas impermeabilizadas, deverá ser contatada a empresa executora dos serviços de impermeabilização (VIANOR), para que seja discutida, em conjunto, a viabilidade dos trabalhos sem causar prejuízos à camada impermeável.
2. Não usar soda cáustica ou qualquer tipo de solvente para lavagem do piso; usar somente sabão neutro e água; caso necessitar de uma limpeza mais pesada, use ácido clorídrico em água com concentração máxima de 10% (não usar ácido muriático).
3. Caso ocorra entupimento em algum ralo, é necessário o máximo cuidado ao desobstruí-lo, na borda do tubo existe uma gola impermeável que poderá ser danificada.
4. Não mudar o tipo de uso da área sem prévia consulta, pois a impermeabilização está dimensionada para cada tipo de uso declarado.
5. Não construir paredes, muretas ou fixar pontos de luz, torneiras, antenas de TV, pára-raios, luzes de advertência etc. Caso seja indispensável qualquer dos procedimentos citados, a empresa executora dos serviços de impermeabilização (VIANOR) deverá ser consultada, sob pena de ficar prejudicada a garantia da impermeabilização. Ver item 5.4 – Tabela de prazos de garantias.
➢ Jardins:
1. Não é permitido o aumento do nível da terra, tendo em vista que a impermeabilização está dimensionada para o nível declarado.
2. Embora a impermeabilização do seu jardim tenha sido feita com manta Antiraiz, recomendamos que sejam evitadas plantas de grande porte ou plantas de raízes axiais, pois há uma tendência dos mesmos entrarem pelas tubulações de escoamento de água e causar danos irreparáveis.
3. Recomendar ao jardineiro que evite usar ferramentas pesadas junto às muretas, pois poderá danificar a impermeabilização naqueles locais.
➢ Pátio para estacionamento:
Além dos cuidados citados para lajes normais é necessário atenção para os carros que apresentam vazamento de óleo, pois, caso isto esteja ocorrendo, o óleo infiltrará nos piso e poderá atingir a camada impermeabilizante, danificando-a.
➢ Piscina:
Não poderá ficar sem água, pois pode danificar o revestimento final e este, o sistema impermeabilizante.
➢ Varandas e Banheiros:
1. Não se poderá trocar o revestimento sem que seja necessário refazer a impermeabilização.
2. Não usar soda cáustica ou qualquer tipo de solvente para lavagem do piso; usar somente sabão neutro e água, caso necessitar de uma limpeza mais pesada, usar ácido clorídrico em água com concentração máxima de 10% (não usar ácido muriático).
3. Caso ocorra entupimento em algum ralo, é necessário o máximo cuidado ao desobstruí-lo, na borda do tubo existe uma gola impermeável que poderá ser danificada.
➢ Caixas d’água:
Lavar periodicamente, esfregando com vassoura de pelo ou escova macia para não danificar a impermeabilização, mantendo a caixa vazia somente o tempo necessário para limpeza.
A foto ao lado mostra a coberta do Edifício Zara que foi executada com manta ardosiada. Para não prejudicar a impermeabilização evitar a perfuração, colocação de mesas e cadeiras, enfim, qualquer tipo de serviço ou objetos que possam perfura-la.
3 Esquadrias de alumínio
Limpeza
➢ Para que as esquadrias de seu imóvel se mantenham como novas, em perfeito funcionamento por muitos anos, devem ser seguidas atentamente as seguintes recomendações.
➢ A limpeza de todas as suas partes e componentes, inclusive vidros, deverá ser feita com a utilização de uma solução de água e detergente neutro a 5%, com o auxílio de esponja ou pano macio, observando os seguintes intervalos de tempo:
o No mínimo a cada 12 (doze) meses em zona urbana ou rural;
o No mínimo a cada 3 (três) meses em zona marinha ou industrial.
➢ Não utilizar para limpeza das guarnições de vedação os seguintes materiais:
vaselina, combustíveis em geral, solventes, ácidos diluídos, querosene, lubrificantes sintéticos, benzeno, óleo mineral, thiner, tolueno e toluol.
➢ Não usar, em hipótese alguma, detergentes saponáceos, esponjas de aço ou material áspero, lixas, abrasivos, produtos ácidos ou alcalinos, produtos derivados de petróleo, objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar a limpeza de locais de difícil acesso (neste caso, usar pincel de cerdas macias embebido em solução de uso permitido).
➢ As portas e janelas de correr requerem que seus trilhos inferiores e superiores sejam mantidos limpos, evitando o acúmulo de poeira ou outros materiais, que, com o passar do tempo, vão se compactando pela ação de abrir e fechar, transformando-se em crostas de difícil remoção, comprometendo o desempenho das roldanas e rodízios e exigindo sua substituição precoce.
Lubrificação
➢ Todas as articulações rodízios e roldanas possuem sistema de autolubrificação, dispensando o uso de qualquer tipo de graxa ou óleo, que podem causar danos aos componentes.
Regulagem dos braços articulados dotados de freio
➢ As janelas do tipo maxim-ar são dotadas de braços articulados com freios reguláveis. Por ocasião da revisão final de entrega das esquadrias, o fabricante faz os ajustes adequados a um bom funcionamento. Caso necessário, uma nova regulagem só deverá ser feita por profissional especializado, para evitar que um ajuste inadequado venha a danificar os perfis de fixação e outras partes móveis, pondo em risco a integridade da peça, a segurança do usuário e de terceiros.
Cuidados especiais em caso de pintura das paredes e limpeza de revestimentos externos
➢ Antes de executar qualquer tipo de pintura, proteger as esquadrias com fitas adesivas de PVC (evitar o uso de fitas tipo “crepe”, que deixam manchas nos perfis depois de retiradas).
➢ Mesmo utilizando fitas de PVC, retirá-las imediatamente após o término da pintura, para evitar que seus componentes adesivos possam danificar as peças por contato prolongado.
➢ Caso haja contato da tinta com a esquadria, limpar imediatamente com pano seco acompanhado de pano umedecido em solução de água e detergente neutro.
➢ Na limpeza de fachadas com soluções corrosivas ou abrasivas de qualquer espécie, não permitir, em hipótese alguma, o contato destes produtos com as esquadrias.
➢ Se utilizadas máquinas de alta pressão, evitar a aplicação do jato de água nas partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material, para que não haja o arrancamento destes elementos protetores contra infiltrações.
Cuidados especiais quanto à ação das chuvas e dos ventos nas esquadrias
➢ As janelas maxim-ar devem ser objeto de especial atenção quando abertas em presença de ventanias, devendo ser fechadas e travadas com o auxílio de seu fecho central, já que rajadas de ventos ascendentes que ocorrem pelas fachadas em direção ao topo da edificação podem abrir e desprender a folha de sua estrutura de fixação, arremessando-a contra objetos e pessoas.
➢ As janelas e portas de correr oferecem menos risco em relação a ventos fortes. Porém, quando não totalmente travadas ou na posição semi-aberta, a resistência do conjunto fica comprometida, haja vista que a contra-força à ação de rajadas e ventos é obtida pelo encaixe dos perfis verticais, que se complementam estruturalmente.
➢ Deve-se manter as caixas de dreno e os orifícios de drenagem, assim como os trilhos inferiores, sempre bem limpos e livres de resíduos de qualquer espécie, a fim de evitar o borbulhamento e conseqüente vazamento de água para o interior do ambiente.
4 Esquadrias de madeira e ferragens das portas
➢ PORTAS:
• Nas portas de madeira envernizadas, o fabricante recomenda reaplicar o verniz entre 3 a 5 anos de uso, de acordo com a conservação. Este serviço deverá ser feito por profissional especializado. Para a limpeza, utilizar flanela seca ou escova de pelos.
• As portas devem ser limpas com água e sabão neutro diluído. Jamais utilizar produtos ácidos ou à base de amoníaco.
• Procurar manter as portas sempre fechadas para evitar que empenem com o tempo e principalmente com o sol.
• Não molhar constantemente a parte inferior das portas para evitar seu apodrecimento.
• Cuidado especial deve ser tomado com relação às batidas de portas. Além de causar trincas na madeira e na pintura, poderão danificar o revestimento das paredes ou estragar as fechaduras.
➢ FERRAGENS:
• As fechaduras e dobradiças têm garantia da PAPAIZ de 5 (cinco) anos contra qualquer defeito de fabricação, portanto, caso ocorra alguma irregularidade, entre em contato com a assistência técnica da mesma.
• Evite exercer qualquer tipo de esforço excessivo ou desnecessário sobre as fechaduras e dobradiças, pois estas não foram dimensionadas para tal.
• Para evitar emperramentos de dobradiças e parafusos, cuidar para que estes estejam sempre firmes e que nenhum objeto seja colocado sob as portas.
• Lubrificar periodicamente as dobradiças com uma pequena quantidade de óleo de máquina de costura ou grafite.
• As portas e ferragens não estão dimensionadas para receber aparelhos de ginástica ou equipamentos que causem esforços adicionais.
• Nas fechaduras e ferragens, não aplique produto abrasivo, basta uma flanela para limpeza.
5 Vidros
➢ Os vidros possuem espessura compatível com a resistência necessária para o seu uso natural, por isso, as borrachas de vedação não devem ser removidas.
➢ Evitar choques e não encostar objetos pesados, para não quebrá-los.
➢ Para realização da limpeza, deve-se utilizar apenas pano umedecido com álcool ou produtos destinados a este fim.
➢ Deve-se ter cuidado, no momento da limpeza, para não danificar as esquadrias de alumínio.
6 Pinturas em geral
➢ Evite que objetos, como móveis e eletrodomésticos em geral, fiquem encostados nas superfícies pintadas.
➢ Verificar a ocorrência de infiltrações d’água e, se constatadas, comunicar à L. PRIORI (Anexo 7 - Pedido de Manutenção) para que sejam tomadas providências.
➢ Evitar a incidência de raios solares diretamente sobre as superfícies, colocando nas aberturas de janelas (principalmente), sempre que possível, anteparos como cortinas, venezianas etc., com a finalidade de garantir a coloração.
➢ O imóvel deve estar sempre bem ventilado, para evitar o aparecimento de mofo nas pinturas, resultado da soma de umidade, sombra e calor.
➢ Nunca usar álcool sobre tinta plástica (látex PVA).
➢ Com o tempo, a pintura escurece um pouco, devido à exposição constante à luz natural e à poluição. Não faça retoques em pontos isolados; em caso de necessidade, pinte toda a parede ou cômodo.
➢ Não esfregar as paredes.
➢ Limpar utilizando apenas um pano umedecido e sabão neutro.
7 Forros de gesso
➢ Nos forros de gesso, não se devem permitir impactos, pois podem quebrar.
➢ Não fixar ganchos ou suportes para pendurar vasos ou qualquer outro objeto, pois não estão dimensionados para suportar tal peso.
➢ Os forros de gesso nunca podem ser molhados, pois o contato com a água faz com que o gesso se decomponha.
➢ Para evitar o aparecimento de bolor nos tetos de banheiros e cozinhas, causado pela umidade do banho ou preparo das refeições, mantenha as janelas abertas durante e após seu uso. Para remover tais manchas, no caso de seu aparecimento, utilizar água sanitária.
➢ Recomenda-se que os forros dos banheiros sejam repintados anualmente.
8 Forro de madeira
➢ Assim como os forros de gesso, os forros de madeira não foram dimensionados para suportar cargas penduradas, tais como vasos de plantas, ganchos e suportes.
➢ Durante a limpeza, não jogar água para não danificar a madeira.
➢ Anualmente o forro deve ser envernizado para suportar as ações do meio ambiente. Esta operação, porém, deve ser realizada pelo condomínio, para que não haja diferenças na estética da fachada.
9 Instalações elétricas
➢ Quando faltar energia em seu apartamento, verifique primeiramente se a lâmpada não está queimada ou mal atarraxada, em seguida dirija-se ao “quadro de corta-circuito” do seu apartamento, que está localizado na área de serviço, ao lado da porta da entrada do quarto de serviço, e, orientando-se pelo mapa explicativo dos circuitos, que fica na parte interna da tampa do próprio quadro, verifique se algum disjuntor está desligado.
➢ Se houver algum disjuntor desligado, ligue-o, e verifique outra vez a lâmpada.
➢ Caso o disjuntor volte a desligar, comunique-se então com a L. PRIORI (Anexo 7 - Pedido de Manutenção), pois existe um curto-circuito na instalação do seu apartamento.
➢ Na falta de energia em qualquer aparelho eletrodoméstico, verifique se o problema é do aparelho, testando em outra tomada e, se possível, em outro apartamento ou pavimento.
➢ Posteriormente, siga a orientação dada anteriormente para o caso da lâmpada apagada. Se o problema persistir, ligue para a L. PRIORI.
➢ Não sobrecarregue os circuitos com ligações provisórias e extensões, sob pena de danificar o sistema.
➢ Ao substituir lâmpadas ou examinar tomadas, desativar o circuito através do disjuntor, como medida de segurança. Manter as tomadas com peças de proteção, a fim de evitar o acesso das crianças.
➢ Manter os aparelhos fora das tomadas sempre que não estejam sendo utilizados e economizar energia sempre que possível, fazendo uma programação baseada nas indicações da CELPE e demais órgãos especializados, assim como utilizar equipamentos que atendam aos manuais dos fabricantes.
10 Louças e instalações sanitárias
➢ A limpeza das louças sanitárias deve ser efetuada somente com água, sabão e desinfetante, evitando o uso de pós-abrasivos (sapóleo) e esponjas de aço que podem danificar as peças e os rejuntes.
➢ Para evitar entupimentos, não jogar nos vasos sanitários absorventes higiênicos, fraldas descartáveis, plásticos, algodão, cotonetes, preservativos, grampos ou outros objetos.
➢ Não jogar gordura ou resíduos sólidos nos “ralos” das pias ou lavatórios. Manter a pia da cozinha sempre protegida com a grelha que acompanha a cuba de inox.
➢ Fazer a limpeza de todos os “ralos” e sifões de pias e lavatórios periodicamente, retirando todo e qualquer material causador de entupimentos, como piaçava, panos, palitos etc, sendo conveniente que este serviço seja executado por um profissional especializado.
➢ Jogar água nos ralos e sifões quando estes estiverem muito tempo sem uso, para evitar o mau cheiro da rede de esgoto, principalmente no verão.
➢ Evitar o uso excessivo de detergente nas máquinas de lavar roupa e louça, pois os resíduos destas depositam-se na tubulação, causando futuros entupimentos.
➢ Semestralmente, deve ser feita a revisão de rejuntamento das peças sanitárias.
➢ Não aperte excessivamente os registros, pois esse fechamento inadequado danifica a vedação.
➢ Na limpeza dos ralos, não use: ferros e/ou arames inadequados, ácidos, acetona concentrada, líquidos em alta temperatura.
➢ Evite que desodorantes presos ao vaso sanitário venham a cair dentro dele. Recomendamos a não utilização desses desodorantes.
➢ Uma grande quantidade de louças e outros objetos deixados dentro da cuba da pia da cozinha pode provocar a sua descolagem e desprendimento da bancada de granito, por excesso de peso, portanto, use o bom senso.
➢ Examine com freqüência as bacias do seu apartamento com o objetivo de detectar vazamentos.
➢ Não permita que pessoas não qualificadas efetuem consertos ou reparos de quaisquer espécies.
➢ Não permita que crianças se dependurem em bancadas de granito ou mármore para utilizar o lavatório e subam em demais louças sanitárias, pois tal atitude impensada poderá provocar, mais do que a danificação da peça, um acidente grave.
➢ Economize água sempre que possível, identificando os possíveis vazamentos, ocultos ou não, que são os grandes vilões do desperdício.
12 Metais sanitários
➢ Deve-se proceder à limpeza dos metais sanitários ou ferragens apenas com pano úmido, pois qualquer produto químico pode acarretar remoção da película protetora, ocasionando a sua oxidação.
➢ Não utilizar esponja de aço ou similares.
➢ Durante o manuseio de torneiras e registros não se deve forçá-los, pois isso pode danificar as suas vedações internas e provocar vazamentos.
➢ Não utilizar torneiras ou registros como apoio ou cabide.
➢ Evitar batidas nos tubos flexíveis que alimentam os lavatórios e as caixas acopladas aos vasos sanitários.
13 Instalação telefônica
➢ O condomínio não deve permitir o acesso de pessoas não qualificadas à central telefônica. Não fazer extensão de linha telefônica ou ramal sem observar as exigências da TELEMAR.
14 Segurança do usuário e da construção
➢ A segurança está relacionada com os cuidados que devem ser tomados. Observa-se alguns aspectos que devem ser levados em consideração:
• Localização correta dos veículos no estacionamento e circulações.
• Não permissão de entrada e circulação de veículos de carga e máquinas não previstos.
• Consulta ao construtor e aos projetistas toda vez que houver dúvidas na aplicação das recomendações deste Manual e/ou Normas Brasileiras, assim como das normas das concessionárias de serviço público.
• Não execução, em hipótese alguma, de qualquer modificação na estrutura da edificação e nas alvenarias, instalações, revestimentos, esquadrias etc., sem consulta prévia a L. PRIORI e projetistas.
• Cumprimento das prescrições do Plano de Manutenção Preventiva.
• Não ultrapassagem dos limites de cargas estabelecidos pelo cálculo estrutural para o uso do edifício.
• Não alteração do uso da edificação sem que haja consulta e anuência de projetistas e construtor.
19 Plano de Manutenção Preventiva
Todas as partes da edificação, assim como os componentes de cada uma dessas partes, possuem vida útil e, para que tenham esta prolongada, necessitam de inspeções e manutenções preventivas. Essas inspeções e manutenções devem ser realizadas de forma planejada e adequada, com o objetivo de manter as instalações, os revestimentos, os acabamentos, as esquadrias, a estrutura etc. em condições ideais de uso. Para isso, devem ser observadas as seguintes orientações:
• A manutenção preventiva deve ser realizada por pessoas especializadas.
• A manutenção preventiva será realizada tanto nas áreas comuns como nas áreas privativas.
• A manutenção preventiva deve ser posta em prática a partir da assinatura do Termo de Recebimento do Imóvel e será representada por 02 (duas) vistorias; a 1ª (primeira) vistoria será realizada 06 (seis) meses, após a data da entrega do imóvel e a 2ª (segunda), dentro de 01 (um) ano após a entrega do imóvel. Após um exame minucioso da unidade, será preenchido um termo de vistoria do apartamento (anexo 5), que deve ser acompanhado e assinado pelo proprietário, ou seu representante, e outro termo de vistoria para as áreas comuns (anexo 6), que deve ser acompanhado e assinado pelo síndico do edifício.
• Faltando um mês para a realização das vistorias, a L. Priori envia correspondência solicitando aos proprietários, que estejam interessados em agendar a referida vistoria, o preenchimento do formulário que segue anexo. Essa confirmação poderá ser feita via fax ou pelo e-mail: falecom@.br, desde que contenham os mesmo dados do formulário de agendamento das vistorias.
• A manutenção de caráter preventivo para os equipamentos e instalações especiais, como elevadores, gás, interfone, antena, porteiro eletrônico, bombas, gerador e iluminação de emergência, deverá ser realizada por firmas e profissionais especializados, na qual a L. PRIORI exime-se de qualquer responsabilidade por problemas gerados pela não execução desses serviços ou realizados de forma indevida. Portanto, o condomínio deverá ter sempre em mãos os contratos especiais de manutenção com firmas e profissionais que estejam legalmente habilitados e qualificados.
RESPONSABILIDADES E GARANTIAS
1 A EMPRESA
L. PRIORI IND. E COM. LTDA.
Rua do Futuro, 457 – Aflitos – Recife/PE
CREA N.º 2925 PE
CGC N.º 10.604.155/0001-90
Insc. Est. N. º 18.1.001.0019196-1
CEP: 52.050 - 010
Fone: (0**81) 3427- 9544 Fax: (0**81) 3427 - 9688
Site: .br
e-mail: falecom@.br
Responsáveis Técnicos:
Eng. º Carlos Eduardo Alves Priori CREA N.º 7.083-D PE
Eng. º Luiz Priori Júnior CREA N.º 11.938-D PE
2 PROJETOS E SERVIÇOS COM RESPONSABILIDADE TÉCNICA
2 Construção do edifício
|ART (Anotação de Responsabilidade Técnica): N. º 148107. |
|Resp. Técnico: Eng. º Luiz Priori Júnior (CREA N. º 11938-D PE). |
4 Projeto arquitetônico
|Projeto Aprovado pela URB – PCR em 24/03/1998 N. º 7605914. |
|ART (Anotação de Responsabilidade Técnica): N. º 148110. |
|Resp. Técnico: Arquiteto Alexandre de Castro e Silva (CREA N. º 2953-D PE). |
6 Projeto de cálculo estrutural
|ART (Anotação de Responsabilidade Técnica): N. º 239829. |
|Resp. Técnico: Eng. º Manoel José Cabral Moraes (CREA N. º 7112-D PE). |
8 Projeto de instalações hidráulicas
|ART (Anotação de Responsabilidade Técnica): N. º 239825. |
|Resp. Técnico: Eng. ª Ana Cristina Lucena Bezerra Cavalcanti (CREA N. º 12115-D PE). |
10 Projeto de instalações elétricas
|ART (Anotação de Responsabilidade Técnica): N. º 239826. |
|Resp. Técnico: Eng. º Zacarias Bezerra Cavalcanti Neto (CREA N. º 1356-D PE). |
11 Projeto da rede interna de telefone
|Projeto Aprovado pela TELPE em 25/11/1998 N. º 49347. |
|ART (Anotação de Responsabilidade Técnica): N. º 148108. |
|Resp. Técnico: Eng. º Zacarias Bezerra Cavalcanti Neto CREA N. º 1356-D PE. |
13 Projeto de uma subestação abrigada de 112,5 KVA
|Projeto Aprovado pela CELPE em 05/10/1999 N. º 7436/99. |
|ART (Anotação de Responsabilidade Técnica): N. º 239823. |
|Resp. Técnico: Eng. º Zacarias Bezerra Cavalcanti Neto (CREA N. º 1356-D PE). |
15 Projeto de incêndio e central de gás
|Projeto Aprovado no Corpo de Bombeiros em 23/10/1998 N. º 414/98. |
|ART (Anotação de Responsabilidade Técnica): N. º 239824. |
|Resp. Técnico: Eng. ª Fulvia Ramos de Barros Mesquita (CREA N. º 15334-D PE). |
17 Execução de poço tubular diâmetro = 4 ½” (Poço artesiano)
|MECSONDA Engenharia Ltda. (CREA Nº. 6974 PE). |
|ART (Anotação de Responsabilidade Técnica): Nº. 243530 |
|Resp. Técnico: Eng. º Cleônio José Granja de Aragão (CREA N. º 21085-D RJ). |
19 Sondagens geotécnicas
|MECSONDA Engenharia Ltda. (CREA N. º 6974 PE). |
|ART (Anotação de Responsabilidade Técnica): N. º 222917. |
|Resp. Técnico: Eng. º Cleônio José Granja Aragão (CREA N. º 21085-D RJ). |
21 Execução de estacas tipo Franki
|CONSTRUTORA PELLEGRINO LTDA. ( CREA N. º 1593 PE ). |
|ART (Anotação de Responsabilidade Técnica): N. º 226095. |
|Resp. Técnico: Eng. º Jairo Santos Pereira de Lemos (CREA N. º 2388-D RJ). |
23 Montagem e instalação dos elevadores
|ELEVADORES ATLAS SCHINDLER S.A. (CREA N. º 606/ PE). |
|Av. Conde da Boa Vista, 1596 Boa Vista – Recife/PE. |
|Fone: (0**81) 421 – 1411 / 5822 Fax: (0**81) 423 – 1500 |
|ART (Anotação de Responsabilidade Técnica): N. º 1007808. |
|Resp. Técnico: Eng. º Ricardo Sampaio de Siqueira (CREA N. º 26004 -D PE). |
24 Execução da instalação centralizada de GLP
|PROTOGÁS PROJETOS E INSTALAÇÃO LTDA. (CREA N. º 5954 PE). |
|Fone/fax: (0**81) 3342 – 1022 |
|Rua Prof. Hercliano Pires, 500 - Piedade – Jaboatão dos Guararapes – PE. |
|ART (Anotação de Responsabilidade Técnica): |
|Resp. Técnico: Eng. º Paulo Ernani de Souza (CREA N. º 16601-D PE). |
26 Execução das instalações hidrossanitárias
|AMG ENGENHARIA LTDA. (CREA N. º 6691 PE). |
|Av. Sigismundo Gonçalves, 262 – Varadouro – Olinda/PE |
|Fone/fax: (0**81) 3429-1426 |
|ART (Anotação de Responsabilidade Técnica): N.º 300038 |
|Resp. Técnico: Eng. º Argemiro Pereira Angelo (CREA N. º 19650-D PE). |
27 Impermeabilizações
|VIANOR – IMPERMEABILIZAÇÕES E CONSTRUÇÕES DO NORDESTE |
|Rua Antonio Carneiro, 611 – Estância - Recife – PE. |
|Fone: (0**81) 3447 – 4433 Fax: (0**81) 3447 – 3667 |
|ART (Anotação de Responsabilidade Técnica): |
|Resp. Técnico: Eng. º Célio Antonio de Souza (CREA N. º 17676-D PE). |
4 FORNECEDORES DOS MATERIAIS, EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS UTILIZADOS NA CONSTRUÇÃO DO IMÓVEL
A seguir, são listados os principais fornecedores de materiais que participaram da construção deste empreendimento.
1 Material
Cabos e condutores elétricos:
|PIRELLI |
|Av. Alexandre de Gusmão, 145 – Silveira – Santo André/SP CEP: 09110-900. |
|Fone: (0**11) 715-4000 Fax: (0**11) 715-4311 |
|Site: uniemp/pirelli.htm/ |
|FICAP S/A. |
|Av. Tenente Negrão, Cj. 71 7º andar – Itaim Bibi – São Paulo/SP CEP: 04530 – 030 |
|Fone: (0**11) 3048 – 0800 Fax: (0**11) 3048 – 0830 |
|E – mail: vendas.sp1-energia@.br |
Granitos:
|GRANEX – Granitos de Exportação do Nordeste S/A. |
|Av. Antonio Torres Galvão, 360 -Recife/PE CEP: 51.060-330 |
|Fone (0**81) 3339-2073 Fax: (0**81) 3339-3925 |
|E – mail: granex@.br |
Cerâmicas:
|INDÚSTRIA CERÂMICA VITÓRIA LTDA. |
|Show Room Av. Agamenon Magalhães, 3177 – Boa Vista – Recife/PE CEP: 50050-290. |
|Fone/fax: (0**81) 222-1177 |
|Fábrica BR – 232 Km 56 – Vitória de Santo Antão/PE CEP: 55600-000 |
|Fone (0**81) 523-1838 / Fax: (0**81) 523-2692 |
|Site: .br |
|e-mail: consulta@.br |
Cubas de aço inox:
|FRANK DOUAT |
|Rua Arnaldo Moreira Douat – Floresta – Joinville/SC CEP: 89211-000 |
|Fone: (047) 436-1724 Fax: (047) 436-1901 |
|e-mail: douat@.br |
Material para esquadrias de alumínio:
|ALCOA ALUMÍNIO S/A |
|Av. Maria Coelho de Aguiar, 215 bl.C 4º andar Jd. S. Luís – São Paulo/SP CEP: 05804-900 |
|Fones: (0**11) 3741-4933/4995 Fax: (0**11) 3741-1012 |
|e-mail: central.alcoa@.br |
|Site: .br |
|Atendimento ao Cliente: 0800-159888 |
Fechaduras:
|PAPAIZ IND. E COM. LTDA. |
|Av. Papaiz, 239 – Jd. das Nações – Diadema/SP CEP 09931-610. |
|Fones: (0**11) 4093-5100 Fax: (0**11) 713-0844 |
|e-mail : papaiz@.br |
|Site : .br |
|Atendimento ao Cliente: 0800-194344 |
Louças e metais sanitários:
|DECA |
|Rua Comendador de Souza, 57 – Água Branca – São Paulo/SP CEP: 05037-090. |
|Fones: (0**11) 3874-1600/1796 Fax: (0**11) 3874-1835 |
|Site: .br |
|Atendimento ao Consumidor: 0800 – 117073 |
|Assistência Técnica: localizada no Bairro da Torre Fone: (0**81) 224-5388 |
|CELITE S/A IND. E COMÉRCIO. |
|Av. 14 de Dezembro, 2800 – V. Rami – Jundiaí /SP CEP: 13206-011. |
|Fone: (0**11) 7397-2211 Fax: (0**11) 7397-1218 |
|e-mail : pcarlos.godoy@.br |
|Site : .br |
|Atendimento ao Cliente: 0800-121941 |
Portas de madeira:
|PIMENTEL LOPES ENGENHARIA E ARQUITETURA LTDA - MULTDOOR |
|Av. Menino Marcelo Km 4,5 s/n – Serrita - Maceió/AL. CEP: 57046 000. |
|Fone: (0**82) 328-2299 Fax: (0**82) 328-2998 |
|Site: .br |
|e-mail: multidoor@.br |
Tintas:
|IQUINE |
|Rua Porto Franco, 300 – Prazeres – Jaboatão dos Guararapes/ PE. CEP: 54335 020 |
|Fone/Fax: (081) 476-1372 |
|Site: .br |
Interruptores e tomadas:
|BTICINO (Empresa do grupo LEGRAND) |
|Av. João Dias, 2319 – São Paulo/SP |
|Fones: (0**11) 5644-2400 Fax: (0**11) 5642-1216/5642-2336 |
|Central de Atendimento: 0800 – 160 316 |
Tubulação Elétrica e Hidráulica (Água Fria, Água Quente, Esgoto, Ventilação e Águas Pluviais):
|TIGRE S.A. - TUBOS E CONEXÕES. |
|Av. Anhangüera, Km 15,5 – Jd. Platina – São Paulo/SP CEP: 04543-900. |
|Fone: 0800 – 144800 Fax: (0**11) 863-0300 Tele –Tigre: 0800 - 113456 |
|Site: .br |
|E – mail: teletigre@.br |
2 Serviços Terceirizados
Gesso em pasta e forro de gesso:
|GENOR – GESSO NORDESTE LTDA. |
|Rua Jornalista Hercílio Celso, 365 – Candeias – Recife - PE. |
|Fone: (081) 469-7803/ 9975-4010 |
Paredes em gesso acartonado KNAUF:
|COPEGESSO – Cooperativa de Profissionais do Gesso. |
|Av. Eng.º Domingos Ferreira, 801, Sala 202B – Pina – Recife - PE. |
|Fone/fax: (0**81) 3326-0177 |
Esquadrias de alumínio com vidro (Projeto e execução):
|SQUADRA – ARTEFATOS DE ALUMÍNIO |
|Rua Itajaí, 78 - Imbiribeira – Recife – PE. CEP 51 200-020. |
|Fone: (0**81) 3471-1636 Fax: (0**81) 3338-1720 |
|E-mail: link.ne@.br |
Impermeabilização:
|VIANOR – IMPERMEABILIZAÇÕES E CONSTRUÇÕES DO NORDESTE |
|Rua Madressilva, 50 – Afogados - Recife – PE. CEP 50 771-320 |
|Fone: (0**81) 3447 – 4433 Fax: (0**81) 3447 – 3667 |
|e-mail: vianor@.br |
Gerador:
|LEON HEIMER INDÚSTRIA E COMÉRCIO LTDA. |
|Sede: Estrada dos Remédios, 1462 - Afogados - Recife – PE. CEP: 50750 – 000 |
|Fone/Fax: (0**81) 428 – 1111 |
|e – mail: heimercp@.br |
Sistema Antena Coletiva TV, Interfonia, Porteiro eletrônico e Portões Automatizados:
|STEL – COMERCIAL DE SISTEMAS LTDA. |
|Rua Carneiro Pessoa, 240 - Pina - Recife – PE. CEP: 51011 – 070 |
|Fone/Fax: (0**81) 3325 – 1885 |
Instalações Hidráulicas:
|AMG – PROJETOS E INSTALAÇÕES. |
|Av. Sigismundo Gonçalves, 262 – Anexo – Varadouro – Olinda – PE. CEP: 53010 – 240 |
|Fone/Fax: (0**81) 3429 – 1426 |
RECEBIMENTO DO IMÓVEL
1 Termo de Recebimento do Imóvel e da Edificação
O imóvel, conforme o Anexo 1, preenche todas as condições estabelecidas no contrato, e foi construído pela L. PRIORI IND. E COM. LTDA. atendendo ao projeto e às especificações, bem como se apresenta em perfeito estado de utilização imediata, conforme documentos referidos no Anexo 4 - DOCUMENTOS DE CONCLUSÃO deste manual.
2 Termo de Vistoria do Imóvel e da Edificação - (Verificação da Qualidade)
O apartamento foi inspecionado, conforme Anexo 2, pelo adquirente, acompanhado pelo incorporador e construtor L. PRIORI IND. E COM. LTDA. constatando-se as perfeitas condições de uso, funcionamento, segurança, estanqueidade, ventilação, conforto, higiene e demais itens de construção. O condomínio (representado pelo síndico) fará a inspeção complementar das áreas comuns, nas mesmas condições das áreas privadas.
3 TERMO de Recebimento do Manual de Operação, Uso e Manutenção
O condomínio (representado pelo síndico) e cada adquirente recebe, conforme Anexo 3, o manual e demais documentos relativos ao imóvel, que fazem parte do processo de aquisição, incorporação e construção.
4 Documentos de conclusão
Os documentos relativos ao imóvel e que constituem o processo de compra do mesmo estão citados no Anexo 4, que é parte integrante deste manual.
RESPONSABILIDADES E GARANTIA DA EDIFICAÇÃO
1 RESPONSABILIDADES DO PROPRIETÁRIO
É no momento da vistoria realizada para o recebimento das chaves que se iniciam as responsabilidades dos proprietários, relacionadas à manutenção das condições de estabilidade, segurança e salubridade do apartamento. Para manter tais condições em um nível normal, este manual traz uma série de recomendações importantes para o uso adequado do imóvel.
É imprescindível que o proprietário repasse as informações contidas neste manual aos demais usuários do imóvel. A conservação das partes comuns do edifício também faz parte das responsabilidades dos moradores. O regulamento interno do condomínio discrimina atividades necessárias para essa manutenção, assim como as orientações para rateio de seus custos.
Além disso, é muito importante a participação individual de cada morador na conservação e uso adequado do imóvel, não danificando qualquer parte das áreas comuns ou equipamentos coletivos.
As normas estabelecidas na convenção do condomínio e no regulamento interno devem ser cumpridas por todos os moradores do edifício, independentemente de ser o proprietário ou apenas um usuário do apartamento. Faz parte, ainda, das obrigações de cada um dos usuários do edifício a aplicação e o fomento das regras de boa vizinhança.
2 GARANTIAS
A L. PRIORI IND. E COM. LTDA. é responsável pelo imóvel, segundo as prescrições do Código de Defesa do Consumidor. Quanto aos vícios ocultos, A L. PRIORI é responsável pelo imóvel segundo a prescrição do Código de Proteção e Defesa do Consumidor. Quanto aos vícios aparentes, essa responsabilidade tem o prazo de 90 (noventa) dias a contar da assinatura do “Termo de Recebimento do Imóvel”.
Esta garantia cobre falhas ou defeitos em serviços de revestimentos internos e externos, no funcionamento de esquadrias e ferragens e no funcionamento das instalações hidráulico-sanitárias e elétricas.
A L. PRIORI não se responsabiliza por danos causados pelo uso inadequado do imóvel ou por reformas e alterações feitas no projeto original, mesmo que ainda esteja vigente o prazo de garantia contratualmente estipulado.
De acordo com o Código Civil Brasileiro, a responsabilidade da L. PRIORI com relação aos vícios ou defeitos redibitórios, isto é, ocultos, é de 6 (seis) meses e, no que se refere à solidez e segurança da construção, é de 5 (cinco) anos.
No caso de necessidade de solicitação de serviços de Assistência Técnica em seu imóvel, é necessário formalizar o pedido por meio de carta, aos cuidados do Setor de Assistência Técnica da empresa. Caso os serviços sejam considerados de responsabilidade da L. PRIORI, ela compromete-se a repará-los.
3 Tabelas de Prazos de Decadência e Prescrição
|CC – Código Civil |
| | |
|FALHAS QUE |PRIMEIROS 5 ANOS APÓS A ENTREGA SÃO CONSIDERADOS COMO PRAZO DE GARANTIA |
|ENVOLVEM A | |
|SOLIDEZ E |SE A FALHA APARECER DENTRO DOS 5 ANOS A CULPA DA CONSTRUTORA É PRESUMIDA |
|SEGURANÇA DA | |
|EDIFICAÇÃO | |
| | |
|VÍCIOS OU DEFEITOS |PRESCREVEM EM 90 DIAS DA ENTREGA SE HOUVER |
|APARENTES OU DE |RELAÇÃO DE CONSUMO OU NO ATO DA ENTREGA SE NÃO FOR RELAÇÃO DE CONSUMO |
|FÁCIL CONSTATAÇÃO | |
| | |
|VÍCIOS (DEFEITOS) | |
|OCULTOS OU | |
|REDIBITÓRIOS, QUE |PRAZO DE PRESCRIÇÃO DE 6 MESES |
|NÃO ENVOLVAM SOLIDEZ | |
|E SEGURANÇA | |
|Código de Defesa do Consumidor |
| | |
|FALHAS QUE |PRIMEIROS 5 ANOS APÓS O HABITE-SE, SÃO CONSIDERADOS COMO PRAZO DE GARANTIA. |
|ENVOLVEM A | |
|SOLIDEZ E |SE A FALHA APARECER DENTRO DOS 5 ANOS A CULPA DA CONSTRUTORA É PRESUMIDA. |
|SEGURANÇA DA | |
|EDIFICAÇÃO | |
| | |
|VÍCIOS OU DEFEITOS |PRAZO FATAL DE DECADÊNCIA: 90 DIAS CONTADOS A PARTIR DA ENTREGA EFETIVA OU |
|APARENTES OU DE |TÉRMINO DE EXECUÇÃO DO SERVIÇO. |
|FÁCIL CONSTATAÇÃO | |
| | |
|VÍCIOS (DEFEITOS) | |
|OCULTOS OU | |
|REDIBITÓRIOS, QUE |PRAZO DE DECADÊNCIA: 90 DIAS DA SUA CONSTATAÇÃO QUE DEVE OCORRER DENTRO DOS 5 |
|NÃO ENVOLVAM SOLIDEZ |ANOS DE GARANTIA. |
|E SEGURANÇA | |
4 Tabelas de Prazo de Garantia dos Principais materiais Empregados
|SERVIÇO/ MATERIAL |PRAZO DE |GARANTIDO |
| |GARANTIA |POR |
|Antena, interfone, aut. de portões e porteiro eletrônico |12 meses |STEL |
|Bombas |12 meses |SCHNEIDER |
|Cerâmicas internas dos apartamentos |10 anos |VITÓRIA |
|Cubas de aço dos apartamentos |Permanente |DOUAT |
|Esquadrias de alumínio das áreas comuns |** |SQUADRA |
|Esquadrias de alumínio dos apartamentos |** |SQUADRA |
|Fechaduras dos apartamentos |05 anos |PAPAIZ |
|Impermeabilizações das áreas comuns |60 meses |VIANOR |
|Impermeabilizações banheiros e varandas apartamentos |60 meses |VIANOR |
|Instalação elétrica de uso comum, condomínio |12 meses |L. PRIORI |
|Instalação elétrica interna dos apartamentos |12 meses |L. PRIORI |
|Louças sanitárias |10 anos |DECA |
|Luminárias nas partes de uso comum |03 meses |L. PRIORI |
|Pintura das áreas comuns |90 dias |L. PRIORI |
|Pintura internas dos apartamentos |90 dias |L. PRIORI |
|Portas dos apartamentos |05 anos |MULTIDOOR |
|Registro de gaveta e pressão |10 anos |DECA |
|Tomadas elétricas, telefônicas e interruptores |02 anos |BTICINO |
|Torneira da cozinha |10 anos |DECA |
|Torneira de uso comum, condomínio (exceto as do jardim) |10 anos |DECA |
|Torneiras dos banheiros dos apartamentos |10 anos |DECA |
|Tubulação hidráulica de uso comum |12 meses |AMG |
|Tubulação hidráulica interna dos apartamentos |12 meses |AMG |
➢ **Observações referentes à garantia das esquadrias de alumínio:
O fabricante da linha squadra, ALMAX INDÚSTRIA E COMÉRCIO LTDA. garante contra defeitos de fabricação os produtos objeto do Contrato de Fornecimento firmado com a empresa Construtora para execução dos serviços de fabricação, montagem e instalação das esquadrias de alumínio do Edifício Zara, situado à Av. Boa Viagem, 1478, Boa Viagem, Recife.
As referidas esquadrias foram fornecidas com base em especificações, detalhes e tipologias estabelecidas pelo contratante acima indicado, e sua garantia adota os termos do Código Civil Brasileiro e da Lei 8.078 (Código de Defesa do Consumidor), em seu art. 26.
Os prazos adiante informados têm seu início contado a partir do término da instalação das esquadrias na obra:
1 – 90 (noventa) dias para todo e qualquer vício ou defeito aparente ou alteração em relação às especificações do projeto;
2 – 01 (um) ano para conjuntos elétricos de acionamento;
3 – 02 (dois) anos para vidros, guarnições de EPDM ou silicone, escovas,
articulações, fechos, rodízios, roldanas e caixas de dreno;
4 – 05 (cinco) anos para acabamentos superficiais (anodização ou pintura eletrostática).
A garantia acima descrita ficará automaticamente suspensa e cancelada, no caso de ocorrência das seguintes hipóteses:
a) Se, durante todo o prazo de vigência da garantia, não for observado o que dispõe este Manual de Uso e Conservação de Esquadrias de Alumínio e Seus Componentes;
b) Se forem executadas instalações de cortinas, persianas ou quaisquer aparelhos tais como: ar-condicionados, exaustores, circuladores de ar etc., diretamente na estrutura das esquadrias, ou interferindo direta ou indiretamente com elas;
c) Se forem executados furos no revestimento, alvenaria ou estrutura do vão da esquadria, para fixação de telas, redes de proteção, grades, etc.
d) Se ocorrerem danos aos componentes causados por agentes corrosivos, produtos alcalinos ou resíduos provenientes de infiltrações em lajes, paredes ou revestimentos;
e) Se forem causados danos por mau uso, manuseio inadequado, ajustes ou substituição de peças ou partes executadas por terceiros não autorizados pelo fabricante;
f) Se forem executadas alterações das suas características originais;
g) Se, nos termos do art.1058 do Código Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou força maior, que impossibilite a manutenção da garantia concedida;
Para utilização deste Termo de Garantia, o usuário deve entrar em contato por escrito com a empresa Contratante, relatando o defeito ou mal-funcionamento da esquadria.
Observações:
➢ Entupimento de ralos e sifões: A L. PRIORI não se responsabiliza por entupimentos ocorridos após a entrega dos apartamentos e das áreas comuns.
➢ O edifício foi projetado e executado levando-se em consideração o bom senso de proprietários e usuários quanto ao seu uso. Foram empregados técnicas, materiais e equipamentos de ultima geração, bem como feitos os controles tecnológicos de diversos materiais para garantia da qualidade.
➢ A não observância das recomendações constantes deste manual e a mudança ou má utilização da edificação como um todo, sem a devida autorização dos construtores e projetistas, resultarão na perda da garantia, eximindo os responsáveis pela construção do processo.
➢ Quando for necessário realizar algum tipo de serviço de manutenção do imóvel, faça a solicitação por escrito à L. PRIORI, utilizando o Anexo 7 deste manual, que é o modelo para Pedido de Manutenção. Verificado o problema durante o prazo de garantia e comprovada a eventual responsabilidade da construtora, será determinada a execução do trabalho. O início e o prazo dos trabalhos serão marcados em dias úteis em horário comercial.
➢ O atendimento às solicitações não significará o reconhecimento, por parte da L. PRIORI, de existência de defeitos ou danos de sua responsabilidade. Após a execução dos serviços, assine a ordem de serviço, dando o aceite final à solicitação atendida.
➢ É de responsabilidade do proprietário:
• A manutenção adequada do seu apartamento, que, além de reduzir os custos operacionais, ajudará a evitar falhas por negligência e mau uso. Estas falhas não são cobertas pela garantia.
ALTERAÇÕES DECORRENTES DO USO DA EDIFICAÇÃO
Comunicação prévia a Projetistas e Construtores:
A edificação foi projetada e concebida para exercer a função habitacional, sendo observadas as condições adequadas de uso, de acordo com o que foi planejado pelos projetistas e executado pela L. PRIORI, com o objetivo de promover o bem-estar dos moradores. Durante a vida útil da edificação, podem ser sugeridas algumas modificações a fim de melhorar e adequar a sua função, de acordo com as necessidades dos proprietários. Todavia, toda e qualquer alteração, durante a vigência do prazo de garantia, está sujeita ao controle de projetistas e da L. PRIORI, pois, se for uma alteração de grande vulto, poderá mudar profundamente as características do edifício (funcionais, de estabilidade, arquitetônicas, segurança etc.), comprometendo sua utilização e a vida dos moradores e usuários. Caso ocorra qualquer alteração sem a anuência dos projetistas e da L. PRIORI, a garantia prevista na legislação estará sem efeito.
O síndico, que representa o condomínio, e o proprietário do imóvel estão obrigados a informar, imediatamente, à L. PRIORI (Anexo 7 - Pedido de Manutenção) qualquer mudança de uso ou defeito na edificação, assim que este for identificado, caso contrário, haverá a perda da garantia legal.
ANEXOS
Anexo 1 - Termo de Recebimento do Imóvel e da Edificação;
Anexo 2 - Termo de Vistoria do Imóvel e Check-List para Inspeção da Unidade;
Anexo 3 - Termo de Recebimento do Manual de Operação, Uso e Manutenção;
Anexo 4 - Documentos de anexos ao Manual de Operação, Uso e Manutenção:
1. Copia do Alvará de Habite-se da Prefeitura da Cidade do Recife (unidade principal e sub-unidades) nº 7600171/01 de 03/10/2001.
2. Cópia do Atestado de Regularidade do Corpo de Bombeiros, datado de 21/02/2001 com validade até 21/02/2002.
3. Carta da COMPESA data de 24/01/2001 informando que as instalações prediais de esgotos sanitários do Ed. Zara estão ligadas à rede coletora.
4. Cópia da Licença de Operação da CPRH N.º 0514/01 de 30/04/2001.
5. Cópia do Certificado de Habite-se da TELEMAR N.º 1912/2001 de 14/03/2001.
Anexo 5 - Planilha de Avaliação de Unidade
Anexo 6 - Termo de Vistoria da Manutenção Semestral das Áreas Comuns (exclusivo para o condomínio);
Anexo 7 - Solicitação de Serviços de Assistência Técnica
Anexo 8 - Plantas.
6. Cópia da planta de arquitetura do pavimento tipo
(de acordo com o projeto original, não modificado);
7. Cópia da planta de forma do pavimento tipo.
8. Cópia da planta de instalações hidráulicas do pavimento tipo.
9. Cópia da planta de instalações elétricas/ telefônicas do pavimento tipo.
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❖ Melhoria constante da satisfação de nossos clientes internos e externos;
❖ Emprego de inovações tecnológicas visando ao aperfeiçoamento do nosso processo construtivo.
Obras e serviços de adaptação do imóvel
O proprietário somente poderá realizar “obras” complementares em seu imóvel, como colocação de armários embutidos, alteração de revestimentos, abertura ou fechamento de vãos, após a entrega das chaves, quando o proprietário assume total responsabilidade sobre o seu imóvel. Porém, é necessário adotar os seguintes cuidados:
Comunicar formalmente ao administrador ou síndico e montar um esquema para retirada de entulho (que deve estar ensacado) do apartamento, para não incomodar os demais condôminos;
11. Não efetuar, em hipótese alguma, alterações que impliquem em demolição total ou parcial de elementos estruturais da edificação ou das instalações principais (hidráulica, elétrica ou gás).
Quando os aparelhos elétricos forem muito antigos, qualquer fuga de corrente que atinja 30mA faz com que o DR dispare.
em caso de incêndio
1. Ao notar indícios de incêndio (fumaça, cheiro de queimado, etc.), certifique-se do que está queimando e da extensão do fogo, sempre a uma distância segura.
2. Ligue para o Corpo de Bombeiros pelo número 193.
3. Combata o fogo utilizando o extintor mais apropriado, conforme descrito na tabela de classes de incêndio.
4. Em caso de não saber manusear os extintores, saia do local imediatamente, fechando as portas e janelas atrás de si, sem trancá-las, desligando a eletricidade e alertando os demais moradores.
5. Jamais utilize os elevadores em caso de incêndio.
6. Não tente salvar objetos - a sua vida é mais importante.
CUIDADOS COM ENERGIA ELÉTRICA
Não trocar os disjuntores por outros de amperagem maior, pois tal atitude pode provocar danos na instalação.
Não manusear aparelhos elétricos em contato com a água, porque pode ocasionar acidentes fatais.
O chuveiro elétrico não deve funcionar com pouca água, pois tende a aquecer a instalação e provocar uma sobrecarga.
Evitar, sempre que possível, o uso de “tês” ou “benjamins” (dispositivos com que se ligam vários aparelhos a uma só tomada), pois eles também provocam sobrecargas.
Nunca segurar dois fios ao mesmo tempo. O contato simultâneo com um fio positivo e um fio negativo pode ocasionar uma parada cardíaca. Isole sempre o fio que acabou de manusear, antes de desencapar o outro.
Deve-se ter um cuidado especial na colocação de chuveiros, lustres, apliques e similares, porque o corte indevido, ou emenda inadequada de fios, pode provocar a interrupção de luz em partes do imóvel e permitir o surgimento de peças que transmitam choques elétricos. Para esses, serviços procurar sempre um técnico especializado.
Não fazer qualquer alteração no cabo principal da antena, nem abrir a caixinha da tomada de antena, para preservar a imagem dos aparelhos de todos os condôminos. Em caso de reparos, consultar o síndico e verificar se a empresa que fez a instalação da antena mantém assistência técnica.
UTILIZAÇÃO CORRETA DO SEU ELEVADOR
Apertar o botão apenas uma vez.
Observar o degrau formado entre o piso do pavimento e o piso do elevador.
Não ultrapassar o número máximo de passageiros permitido, que está indicado em uma placa no interior da cabina.
Não permitir que crianças brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores.
Não reter o elevador em um andar.
Não fumar no interior da cabina.
Em caso de falta de energia ou parada repentina do elevador, solicitar auxílio externo através do interfone ou do alarme, sem tentar sair sozinho do elevador.
Jamais utilizar os elevadores em caso de incêndio.
Jamais tentar retirar passageiros da cabina quando o elevador parar entre pavimentos, pois há grandes riscos de ocorrerem sérios acidentes.
Nunca entrar no elevador com a luz apagada.
COMO DESENTUPIR A PIA
❖ Retirar o copo inferior do sifão, que está localizado na parte debaixo da cuba, e fazer a limpeza, retirando os resíduos. Observar se a tubulação de saída contém massa de gorduras cristalizadas obstruindo a passagem de líquidos. Fazer toda a limpeza e recolocar o conjunto do sifão, tendo o cuidado de verificar a vedação das roscas.
❖ Não utilizar produtos corrosivos à base de soda cáustica e ácido, arames ou ferramentas não apropriadas. Consultar um profissional ou empresa especializada em casos graves.
Manter as tomadas com peças de proteção, a fim de evitar o acesso das crianças.
O QUADRO DE CORTA-CIRCUITOS DO SEU APARTAMENTO ESTÁ LOCALIZADO NA ÁREA DE SERVIÇO, AO LADO DA PORTA DA ENTRADA DO QUARTO DE SERVIÇO.
Não jogar água em abundância nas áreas que não são impermeabilizadas. Limpar os revestimentos dos pisos e paredes dessas áreas com sabão em pó neutro, utilizando pano úmido ou esponjas.
ATENÇÃO:
EM CASO DE EMERGÊNCIA, CHAMAR O CORPO DE BOMBEIROS:
TODA E QUALQUER RECLAMAÇÃO DO PROPRIETÁRIO QUANTO A FALHAS OU DEFEITOS VERIFICADOS NO APARTAMENTO DURANTE A VIGÊNCIA DA GARANTIA DEVERÁ SER SOLICITADA POR ESCRITO, UTILIZANDO-SE O MODELO DO ANEXO 7.
• A data de início da validade para a garantia dos materiais e partes de uso interno dos apartamentos é contada do dia em que o cliente assina o Anexo 1 – Termo de Recebimento do Imóvel.
• A data de início de validade para a garantia das partes comuns do edifício é contada quando o prédio é entregue aos condôminos.
EM CASO DE DÚVIDA, ANTES DE EXECUTAR QUALQUER SERVIÇO, ENTRE EM CONTATO COM A L. PRIORI.
O locatário perante o condomínio:
Com relação ao condomínio, o inquilino ou locatário, assim como seus funcionários, são obrigados a ter conhecimento e cumprir a convenção e os regulamentos internos do edifício, devendo tal obrigação constar expressamente dos contratos de locação.
No que tange à utilização do edifício, o inquilino responde solidariamente com o proprietário pelos prejuízos que causar ao condomínio.
Em caso de dúvida, antes de utilizar qualquer produto ou método de limpeza, consultar o fabricante pelo telefone (0xx81) 3471-1636, fax: (0xx81) 3338-1720 ou pelo e-mail: link.ne@.br.
Estrutura de Concreto Armado
Alvenaria com tijolo cerâmico de 8 furos
Manta de impermeabilização da varanda
Parede de Dry wall entre a sala de estar e o quarto social
Parede de Dry wall entre a suíte e o quarto de serviço
Box do banheiro impermeabilizado
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