Mercado Imobiliário da Baixada Santista

[Pages:6]Estudo do Mercado Imobili?rio do Interior

BAIXADA SANTISTA

Acumulado de 12 meses

Vendas = 5.084 unidades Lan?amentos = 4.021 unidades Oferta Final = 4.389 unidades VSO (12 meses) = 53,7% VGV = R$ 2.032,7 milh?es

Mercado Imobili?rio da Baixada Santista

Lan?amentos de Im?veis Residenciais

O Estudo do Mercado Imobili?rio, realizado pelo Departamento de Economia e Estat?stica do Secovi-SP (Sindicato da Habita??o) em parceria com a Brain, apurou que, entre julho de 2019 e junho de 2020, foram lan?adas na Baixada Santista (Guaruj?, Praia Grande, Santos e S?o Vicente) 4.021 unidades, volume 7,3% superior ao per?odo anterior, quando os lan?amentos totalizaram 3.784 resid?ncias.

Unidades Residenciais Lan?adas

6,719

4,271

2,816

3,184

2,439

3,683 3,748

4,021

M?dia Mensal

Vendas = 424 unidades Lan?amentos = 335 unidades VGV = R$ 169,4 milh?es

Acumulado de 36 meses

Vendas = 9.792 unidades Lan?amentos = 14.181 unidades VSO (acumulado) = 69,1% VGV = R$ 3.806,2 milh?es

julho/12 a julho/13 a julho/14 a julho/15 a julho/16 a julho/17 a julho/18 a julho/19 a junho/13 junho/14 junho/15 junho/16 junho/17 junho/18 junho/19 junho/20

Comercializa??o de Im?veis Novos

No acumulado entre julho de 2019 e junho de 2020, foram comercializados 5.084 im?veis novos na Baixada Santista. O resultado representa um aumento de 64,1% em rela??o ?s 3.099 resid?ncias vendidas e contabilizadas no levantamento passado.

Unidades Vendidas

VGV (R$ milh?es)

3,099

5,084

1,187

2,033

julho/18 a junho/19

julho/19 a junho/20

julho/18 a junho/19

julho/19 a junho/20

VGV (Valor Global de Vendas)

Entre julho de 2019 e junho de 2020, o VGV totalizou R$ 2.032,7 milh?es, volume 71,2% superior ao registrado no levantamento passado, quando atingiu a marca de R$ 1.187,2 milh?es.

|1| Departamento de Economia e Estat?stica| economia@.br

Estudo do Mercado Imobili?rio do Interior

VSO (Vendas Sobre Oferta) O indicador VSO dos 12 meses analisados (julho de 2019 a junho de 2020), que apura a porcentagem de vendas em rela??o ao total de unidades ofertadas, ficou em 53,7%, representando crescimento em rela??o aos 46,8% apontados no per?odo anterior.

Oferta de im?veis novos As cidades da Baixada Santista encerraram junho de 2020 com a oferta de 4.389 unidades dispon?veis para venda. Esta oferta ? formada por im?veis na planta, em constru??o e prontos (estoque), lan?ados nos ?ltimos 36 meses (julho de 2017 a junho de 2020). Houve um aumento de 24,7% em rela??o a junho de 2019, m?s em que foram registradas 3.520 unidades n?o comercializadas.

AN?LISE POR SEGMENTO Dormit?rios Os im?veis de 2 dormit?rios lideraram entre julho de 2019 e junho de 2020, com a maior quantidade de lan?amentos (1.462 unidades), de vendas (2.320 unidades), de VGV (R$ 997,3 milh?es) e de oferta final (1.989 unidades). O melhor desempenho de comercializa??o ficou com os im?veis de 1 dormit?rio (64,7% de VSO), resultado da divis?o das 622 unidades vendidas em rela??o aos 961 im?veis em oferta.

Faixa de ?rea ?til (m?) Os im?veis com metragem entre 45 m? e 65 m? de ?rea ?til lideraram, entre julho de 2019 e junho de 2020, em termos de vendas (1.450 unidades) e o maior VSO (57,7%). A maior quantidade de lan?amentos (1.426 unidades) ficou com os im?veis com metragem at? 45 m?. J? a maior oferta (1.145 unidades) com os im?veis com tamanho entre 65 m? e 85 m?. E o maior VGV (R$ 638,3 milh?es) foi dos im?veis com ?rea entre 85 m? e 130 m?.

Faixa de Pre?o (R$) Os im?veis com pre?os entre R$ 230 mil e R$ 500 mil destacaram-se em quase todos os indicadores. No per?odo de julho de 2019 a junho de 2020, essas unidades ficaram em evid?ncia em termos de vendas (2.443 unidades), de oferta (2.054 unidades) e de VGV (R$ 862,7 milh?es). Os im?veis com pre?o inferior a R$ 230 mil registraram a maior quantidade de lan?amentos (1.585 unidades). E o melhor desempenho de comercializa??o, com VSO de (57,7%), ficou com os im?veis com valores entre R$ 750 mil e R$ 900 mil.

|2| Departamento de Economia e Estat?stica| economia@.br

Estudo do Mercado Imobili?rio do Interior

AN?LISE POR SEGMENTO ? CIDADE DE BAIXADA SANTISTA ? (JULHO/2019 A JUNHO/2020)

Dormit?rios DORMIT?RIOS

1 Dorm (econ?mico) 1 Dorm 2 Dorm (econ?mico) 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm Total

OFERTA ANTERIOR

272 573 812 2.847 877 71 5.452

LAN?AMENTOS 170 388 1.415 1.462 586 0 4.021

VENDAS 273 622 1.219 2.320 607 43 5.084

OFERTA FINAL 169 339 1.008 1.989 856 28 4.389

VSO (%) 61,8 64,7 54,7 53,8 41,5 60,6 53,7

Faixa de ?rea ?til (m?)

?REA PRIVATIVA

OFERTA ANTERIOR

Menos de 45m?

595

Entre 46m? e 65m?

1.762

Entre 66m? e 85m?

1.444

Entre 86m? e 130m?

1.277

Acima de 130m?

374

Total

5.452

LAN?AMENTOS 1.426 750 944 807 94 4.021

VENDAS 1.099 1.450 1.243 1.086 206 5.084

OFERTA FINAL 922 1.062 1.145 998 262 4.389

VSO (%) 54,4 57,7 52,1 52,1 44,0 53,7

Faixa de pre?o (R$)

PRE?O Menor que R$230 mil Entre R$230 e R$500 mil Entre R$500 e R$750 mil Entre R$750 e R$900 mil Acima de R$900 mil Total

OFERTA ANTERIOR

1.084 2.926 727 382 333 5.452

LAN?AMENTOS 1.585 1.571 633 138 94 4.021

VENDAS 1.492 2.443 692 300 157 5.084

Departamento de Economia e Estat?stica| economia@.br

OFERTA FINAL 1.177 2.054 668 220 270 4.389

VSO (%) 55,9 54,3 50,9 57,7 36,8 53,7

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Estudo do Mercado Imobili?rio do Interior

MERCADO IMOBILI?RIO DE BAIXADA SANTISTA ? AN?LISE DE 36 MESES

Considerando-se todo o per?odo de estudo, de julho de 2017 a junho de 2020, foram lan?ados 14.181 im?veis residenciais. Destes, foram comercializadas 9.792 unidades, que corresponde a 69,1% dos im?veis ofertados ao longo do per?odo pesquisado. As vendas atingiram um montante de R$ 3,8 bilh?es.

Destaque: O produto que mais se sobressaiu no per?odo, em lan?amentos e vendas, foi o de im?veis de 2 dormit?rios , com metragem entre 46 m? e 65 m? de ?rea ?til e pre?o entre R$ 230 mil e R$ 500 mil.

Dormit?rios

1 Dorm (econ?mico) 1 Dorm

2 Dorm (econ?mico) 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm

590 421

1,494 1,155

3,517 2,509

6,447 4,458

2,035 1,179

98 70

Lan?amentos vendas

Faixa de ?rea (m?)

Menos de 45 Entre 46 e 65 Entre 66 e 85 Entre 86 e 130 Acima de 130

3,046 2,124

4,099 3,037

3,652 2,507

2,752 1,754

632 370

Lan?amentos vendas

Faixa de Pre?o (R$)

menor que $230 mil Entre $230 e $500 mil Entre $500 e $750 mil Entre $750 e $900 mil

Acima de $900 mil

4,107 2,930

6,888 4,834

1,874 1,206

666 446

646 376

Lan?amentos vendas

PRE?O M?DIO

Em junho de 2020, o pre?o m?dio por metro quadrado de ?rea ?til dos im?veis residenciais na Baixada Santista foi de R$ 5,5 mil, redu??o de 4,1% em rela??o a igual per?odo do ano passado. Os valores m?dios praticados de venda dos im?veis, no per?odo analisado de 36 meses (julho de 2017 a junho de 2020), foram: R$ 208 mil (1 dormit?rio econ?mico), R$ 300 mil (1 dormit?rio), R$ 196 mil (2 dormit?rios econ?micos), R$ 411 mil (2 dormit?rios), R$ 774 mil (3 dormit?rios) e R$ 1.873 mil (4 ou mais dormit?rios).

Evolu??o do pre?o da ?rea ?til (R$/m?)

Pre?o m?dio de venda (jul/17 a jun/20)

R$ 6,000 R$ 5,500 R$ 5,000 R$ 4,500 R$ 4,000 R$ 3,500 R$ 3,000 R$ 2,500

5,777 5,638 5,604 5,602 5,766 5,532 Jun-15 Jun-16 Jun-17 Jun-18 Jun-19 Jun-20

1 Dorm(Econ) 1 Dorm

2 Dorm(Econ) 2 Dorm 3 Dorm 4 Dorm

Departamento de Economia e Estat?stica| economia@.br

208,278 300,138

196,548 411,367 774,979

1,873,629

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Estudo do Mercado Imobili?rio do Interior

MERCADO IMOBILI?RIO DE BAIXADA SANTISTA ? AN?LISE DE 36 MESES

O Estudo do Mercado Imobili?rio da Baixada Santista descreve o comportamento de im?veis residenciais novos das

cidades de Guaruj?, Praia Grande, Santos e S?o Vicente.

DORMIT?RIOS

LAN?AMENTOS

VENDAS

OFERTA FINAL

GUARUJ?

1.769

1.159

610

PRAIA GRANDE

7.239

4.930

2.309

SANTOS S?O VICENTE BAIXADA SANTISTA

3.595 1.578 14.181

2.611 1.092 9.792

984 486 4.389

Guaruj? Na cidade de Guaruj?, foram lan?ados 1.769 im?veis residenciais, o que corresponde a 12,5% do total; e foram comercializadas 1.159 unidades, restando uma oferta final de 610 habita??es.

Praia Grande Na cidade de Praia Grande, foram lan?ados 7.239 im?veis residenciais, que corresponde a 51,0% do total; e foram comercializadas 4.930 unidades, restando uma oferta final de 2.309 habita??es.

Santos Na cidade de Santos, foram lan?ados 3.595 im?veis residenciais, que corresponde a 25,4% do total; e foram comercializadas 2.611 unidades, restando uma oferta final de 984 habita??es.

S?o Vicente Na cidade de S?o Vicente, foram lan?ados 1.578 im?veis residenciais, que corresponde a 11,1%; e foram comercializadas 1.092 unidades, restando uma oferta final de 486 habita??es.

|5| Departamento de Economia e Estat?stica| economia@.br

Estudo do Mercado Imobili?rio do Interior

PESQUISA DO MERCADO IMOBILI?RIO DO INTERIOR

Basilio Jafet Presidente do Secovi-SP e Reitor da Universidade Secovi

Frederico Marcondes C?sar Vice-Presidente do Interior do Secovi-SP

Carlos Meschini Diretor Regional do Secovi-SP em Santos

Celso Petrucci Economista-chefe do Secovi-SP

Departamento de Economia e Estat?stica Edson Kitamura Fabr?cio Pereira Laryssa Bas?lio Kakuiti Julia Xavier Lima economia@.br (11) 5591-1245, 5591-1244, 5591-1240 e 5591-1247

GeoSecovi Val?ria de Souza Pereira Emerson Tadeu de Oliveira J?nior

geosecovi@.br (11) 5591-1243, 5591-1241 e 5591-1332

Ger?ncia do Interior Lucimara Brasil da Costa Lucimara.costa@.br (11) 5591-1251

Assessoria de Comunica??o Maria do Carmo Greg?rio Luciana Ferreira aspress@.br (11) 5591-1253 e 5591-1216

Acesse: .br Reclama??es/Sugest?es: sac@.br

|6| Departamento de Economia e Estat?stica| economia@.br

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