REGULAMENT AFERENT PUZ

MORPHOSIS

FINALIZARE PUZ- POIANA BRASOV 14.05.2010

REGULAMENT AFERENT PUZ

Regulamentul explica si detaliaz sub forma unor prescripii si recomandri Planul Urbanistic Zonal, in vederea urmririi aplicrii acestuia.

In conformitate cu prevederile Legii nr.50/91, certificatele de urbanism si autorizaiile se vor elibera la cerere, numai cu respectarea stricta a tuturor prevederilor PUZ si a regulamentului aferent acestuia.

Regulamentul cuprinde prescripii si recomandri generale la nivelul zonei studiate si recomandri specifice la nivelul subzonelor stabilite in cadrul PUZ.

1. PRESCRIPTII SI RECOMANDARI GENERALE LA NIVELUL ZONEI STUDIATE

1.1Prescripii si recomandri generale Regulamentul aferent Planului Urbanistic Zonal cuprinde urmtoarele precizri,

condiii si masuri urbanistice privind organizarea zonei de interes local. - Se vor promova si ?ncuraja acele lucrri si operaiuni urbanistice care contribuie la dezvoltarea armonioasa a zonei studiate, conform PUZ; - Se va respecta cu strictee zonificarea teritoriului, tinand seama de funciunile stabilite; - Prin activitatea de construire, potrivit Planului Urbanistic Zonal, urmeaz a se construi pe terenuri libere (pot fi necesare defriri, terasamente, fr a afecta major cadrul natural) - Se interzice realizarea construciilor sau amenajrilor av?nd funciuni necompatibile cu zonificarea propusa in cadrul PUZ ? ului; - Se va avea in vedere verificarea dreptului de utilizare asupra terenului (proprietate, concesiune, etc) - Se va urmri protejarea amplasamentelor destinate obiectivelor de utilitate publica; - Asigurarea condiiilor de echipare tehnico ? edilitara, a acceselor carosabile, etc. - Respectarea zonei cu interdicie de construire; realizarea unor studii geothenice pentru zonele cu alunecari de teren - amenajarea complexa funcional - arhitecturala a spatiilor verzi; - extinderea reelelor tehnico-edilitare; - Reglementarile din Planurile Urbanistice de detaliu aprobate anterior prezentei documentatii raman in vigoare Toate documentatiile de autorizare vor avea la baza Planuri Urbanistice de detaliu

care vor prelua conditionarile din prezentul Regulament si vor detalia amplasarea constructiei pe teren si volumetria generala a constructiilor propuse.

1.2. Aspecte compozitionale si functionale privind organizarea arhitectural ? urbanistica a zonei

Sunt necesare masuri de promovare a lucrrilor si operaiunilor urbanistice care contribuie la organizarea funcionala si spaiala a zonei studiate si anume:

- Respectarea amplasamentelor prevzute in cadrul Planului Urbanistic Zonal pentru zonele destinate constructiilor turistice, dotari complementare, circulatii, zone verzi naturale si amenajate.

- Respectarea aliniamentelor si perdelelor de protectie impuse.

MORPHOSIS

FINALIZARE PUZ- POIANA BRASOV

1.3.Recomandari privind organizarea circulatiei Lucrarile privind circulatia vor respecta Planul Urbanistic General atat ca alcatuire a

retelei generale de strazi, cat si ca rezolvare a profilurilor de artere, categoria tehnica a strzilor, etc.

De asemenea se va tine seama de seria de standarde pentru lucrri de strazi nr. 10144/1-6 si normativul pentru proiectarea parcajelor.

Noile drumuri prevazute se vor executa numai pe baza unor proiecte de specialitate, care vor fi precedate de sondaje geotehnice astfel incat realizarea lor sa cuprinda gama necesara de lucrari specifice drumurilor si explicarea lor sa se faca cu un efort cat mai mic.

Amplasarea constructiilor fata de drumul de acces auto in zona trebuie sa respecte profilurile transversale caracteristice ale arterelor de circulatie si regimul de aliniere propus (vezi plansa U02).

Lucrarile pentru modernizarea drumului A si reabilitarea DJ 101 H se vor executa dupa terminarea lucrarilor tehnico ? edilitare subterane.

Executia drumurilor de incinta se va face pe baza unui program corelat cu programul de constructii si instalatii, respectandu-se prevederile tehnice de executie din normative si standarde.

1.4.Amenajarea si intretinerea spatiului public si mobilierului urban Amenajarea spatiilor publice si a mobilierului urban se va realiza numai pe baza

documentaiilor de specialitate aprobate si a autorizaiilor de construire eliberate conform legii 50/1991 si 453/2001.

2. PRESCRIPTII SI RECOMANDARI SPECIFICE LA NIVELUL SUBZONELOR COMPONENTE

Pentru identificarea cu usurinta a prescripiilor si recomandrilor regulamentului aferent PUZ, se propune impartirea teritoriului studiat in zone ale cror limite sunt materializate pe cat posibil dup urmtoarele criterii:

funciunea predominanta elmentele cadrului natural si artificial categoria de importanta si traficul de pe strazile adiacente limitarile impuse de prezenta liniilor de inalta tensiune In teritoriul studiat se pot identifica 3 subzone majore cu ponderi comparabile : Subzona Poiana de Sus - delimitata de DJ101H la nord , masivul forestier

apartinand comunei Cristian la vest, Masivul Postavaru la sud si masivul forestier apartinand Municipiului Brasov la est Subzona Poiana de Jos ? delimitata de masivul forestier apartinand Municipiului Brasov la nord, est si vest si DJ101H la sud Domeniul schiabil ? situat la baza sudica a Poienii de Sus

2

MORPHOSIS

FINALIZARE PUZ- POIANA BRASOV

Au rezultat un numr de 10 zone si 5 subzone (indicate in plansa U02) cu suprafee variabile si pentru care s-au stabilit prescripii si recomandri cu privire la regimul de amenajare instituit in zona):

ZT1 ? Zona hoteluri si dotari aferente ZT2 ? Zona pensiuni turistice, case de vacanta

ZT2a ? pensiuni, case de vacanta ? regim maxim de inaltime P+2+M ZT2b ? pensiuni, case de vacanta ? regim maxim de inaltime P+2+M ZT2c ? pensiuni, case de vacanta ? regim maxim de inaltime P+1+M ZD ? Zona dotari ZM ? Zona mixta ZM1 ? Zona Mixta ? regim maxim de inaltime P+3+M ZM2 ? Zona Mixta ? regim maxim de inaltime P+2+M ZS1 ? Zona sport si agrement ? libera de constructii ZS2 ? Zona constructii si dotari sportive ZV1 ? Zona verde naturala ZV2 ? Zona spatii verzi amenajate ZP -Zona parcari ZG -Zona gospodarire Comunala

3

MORPHOSIS

FINALIZARE PUZ- POIANA BRASOV

1. ? ZONA TURISM 1 ? ZT1 ZONA HOTELURI existente in Poiana de Sus; zona complexe hoteliere propusa in Poiana de Jos

DATE DE RECUNOASTERE Ocupa un procent de aprox 12.80% din totalul zonei studiate. In Poiana de Sus se regaseste in zona centrala, in cea mai mare parte fiind functiuni existente care se mentin.

Avand in vedere pozitia in cadrul statiunii o atentie deosebita va fi acordata lacului adiacent complexului Miorita prin asanare, crearea de pasarele pietonale, foisoare sau pontoane, care insa nu vor depasi 10% din luciul de apa.

SECTIUNEA I :UTILIZARE FUNCTIONALA ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE - constructii turistice (hoteluri sau complexe hoteliere cu dotarile aferente); - restaurante, cluburi , discoteci, spatii de protocol, Sali de conferinte, etc; - spatii verzi amenajate (parcuri, scuaruri, gradini de vara); - parcaje la subsol sau la nivelul solului; - Functiunile existente se mentin. Pentru functiunile existente care se regasesc in lista

utilizarilor admise se permit reorganizari, reabilitari, renovari, cu posibilitati de extindere in limita indicilor urbanistici stabiliti in prezentul regulament;

ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI - Se admit imobile de apartamente de inchiriat sau apartamente de vacanta cu conditia

pastrarii caracterului predominant turistic al zonei si mentinerea unui grad ridicat de confort. - Servicii sau echipamente de sanatate cu conditia realizarii ariilor de protectie sau restrictie la interiorul proprietatii si neafectarii caracterului turistic al zonei; - Comert si inchiriere materiale si echipamente de sport, cu conditia amplasarii adiacent zonei de sport si agrement; - Functiunile existente se mentin. Pentru functiunile existente care nu se regasesc in lista utilizarilor admise se permit reorganizari, reabilitari, renovari, fara posibilitati de extindere;

ARTICOLUL 3 ? UTILIZARI INTERZISE - activitati poluante, cu risc tehnologic sau incomode pentru traficul generat, prin utilizarea

incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programul de activitate - anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta

4

MORPHOSIS

FINALIZARE PUZ- POIANA BRASOV

- depozitare en ? gros - depozitari de materiale refolosibile - platforme de precolectare a deseurilor urbane - depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice - activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din

circulatiile publice - garaje de autobuze si statii de intretinere auto - lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si

constructiile de pe parcelele adiacente - orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine

sau care implica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice - sistematizarile brutale si interventiile agresive asupra peisajului - amplasarea antenelor individuale (radio-tv, antene parabolice pentru satelit) in locuri

vizibile

ARTICOLUL 4 ? CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafete, forme, dimensiuni, mod de ocupare)

Dimensiunile parcelelor vor fi de minim 2000 mp, cu exceptia parcelelor dezmembrate anterior aprobarii documentatiei PUZ POIANA BRASOV cu HCL 1005/2007, pentru care se admite o suprafata minima de 700 mp.

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT Se va reglementa prin PUD cu respectarea retragerii minime fata de aliniament,

conform plansei de reglementari aferente PUZ. In ce priveste constructiile din lungul DJ 101 H si segmentul din drumul Poienii

incepand cu intersectia cu drumul judetean, se impune o retragere ( zona de protectie) de 24 m din axul strazii .

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR

Amplasarea constructiilor in interiorul parcelei se va reglementa prin PUD cu respectarea distantelor minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale proprietatii :

- minim jumatate din inaltimea maxima a cladirii; - se va evidentia la faza PUD siDTAC modul de realizare a accesului masinii

de pompieri In situatia in care o parcela este partial impadurita consrtuctiile se vor amplasa in zona neimpadurita, evitandu-se pe cat posibil taierile de arbori.In cazul in care parcela este in intregime impadurita, taierile de arbori se vor face doar in baza unei autorizatii de taiere emise de catre autoritatile abilitate si vor afecta maxim 30% din suprafata totala.

ARTICOLUL 7 ? AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA

5

 ................
................

In order to avoid copyright disputes, this page is only a partial summary.

Google Online Preview   Download