Ă DE VÂNZARE ŞI CUMPĂ în calitate de promitent ...

[Pages:3]S-a cerut autentificarea prezentului contract:

timbru sec

PROMISIUNE BILATERAL DE V?NZARE I CUMPRARE

?ntre: ________________________________

?n calitate de promitent v?nztor, pe de o parte i _________________________________,

?n calitate de promitent cumprtor, pe de alt parte, a intervenit prezenta promisiune bilateral de v?nzare i cumprare, ?n conformitate cu art. 1.669

Codul Civil, ?n urmtoarele condiii:

Eu, _____________________, promit s v?nd lui _____________________, dreptul de proprietate asupra apartamentului nr. ____, situat ?n municipiul____________, compus din 1 (una) camer i dependine (buctrie, vestibul, baie, cmar, balcon), cu suprafaa util de _____mp i o suprafa total de _______ mp, cu numr cadastral______, ?nscris ?n Cartea Funciar nr. ______a Localitii ____. ?mpreun cu apartamentul se transmite cota indiviz de _____% din dreptul de coproprietate asupra prilor din imobil care prin natura i destinaia lor sunt ?n folosin comun precum i dreptul de folosin, pe durata existenei construciei, asupra cotei indivize de teren de ______mp care urmeaz regimul juridic prevzut de dispoziiile art. 36 din Legea 18/1991, republicat.

Dreptul de proprietate a fost intabulat in cartea funciara in baza incheierii nr. ______emisa de OCPI ________BCPI _______

Eu, _____________________ declar c am dob?ndit dreptul de proprietate asupra apartamentului astfel___________.

Eu, _____________________, ?n calitate de promitent v?nztor, prin prezenta garantez i declar pe proprie rspundere, c imobilul ce face obiectul prezentei promisiuni se afl ?n circuitul civil de la data dob?ndirii ?n proprietate, nu a fost naionalizat, nu a fost ?nstrinat sub nicio form, nu constituie aport ?n natur sau punct de lucru ?n cadrul vreunei societi comerciale, asociaii sau fundaii, nu a fost promis spre ?nstrinare sau ipotecare, nu exist niciun litigiu pe rolul instanelor judectoreti cu privire la acesta, nu este revendicat, nu exist cereri depuse ?n baza Legii nr. 10/2001, a Legii nr. 112/1995, a Legii nr. 247/2005 sau alte litigii de orice natur ?n legtur cu acesta, fiind liber de orice sarcini sau servitui, astfel cum rezult din extrasul de carte funciar pentru informare nr. ______emis de OCPI ______ BCPI_______.

Eu, _____________________, promit s vand, iar eu, _____________________, promit s cumpr imobilul descris mai sus, la preul i ?n condiiile prevzute ?n prezenta promisiune de v?nzare i cumprare.

?n acest sens, noi, prile contractante, _____________________, ?n calitate de promitent v?nztor i _____________________, ?n calitate de promitent cumprtor, m oblig s ?nchei p?n cel mai t?rziu la data de___________, un contract de v?nzare ?n form autentic privind imobilul sus-menionat, dat la care va avea loc i transmiterea dreptului de proprietate, precum i a posesiei i folosinei asupra imobilului. Prin acordul prilor termenul poate fi prelungit i dup aceast dat.

Preul definitiv i ferm al v?nzrii stabilit de noi, prile contractante, este de _____EURO (_________euro) care va fi achitat astfel:

- suma de ______ EURO (________euro), a fost achitat azi, data autentificrii, prin transfer bancar, ?n moned euro in contul nr. ________________deschis la _______pe numele vanzatorului, aceast declaraie a mea, a promitentului v?nztor, constituind chitan liberatorie pentru promitentul cumprtor, ?n conformitate cu prevederile art. 1.500 Cod Civil.

1

- diferena ?n sum de _______EURO (__________euro), va fi achitat de ctre promitentul cumprtor in moneda euro, din surse proprii.

Eu, _____________________, ?n calitate de promitent v?nztor, declar c am primit, de la promitentul cumparator _____________________, suma de ____________________, cu titlu de avans din preul total al v?nzrii, fiind de acord ca restul de pre de ____________________, s ?mi fie achitat la data i ?n modalitatea expus mai sus.

De asemenea, eu, promitentul cumprtor, _____________________, declar am pltit promitentului v?nztor _____________________, suma de ____________________, cu titlu de avans din preul total al v?nzrii, urm?nd ca restul de pre de ____________________ s ?l achit la data semnrii contractului de v?nzare i ?n modalitatea expus mai sus.

Eu, _____________________, ?n calitate de promitent v?nztor, ma oblig s obin i s prezint toat documentaia necesar autentificrii contractului de v?nzare, respectiv actele de proprietate ale imobilului, certificatele de atestare fiscal valabile care s ateste c toate taxele i impozitele aferente sunt achitate la zi, cadastru, ?ncheiere de intabulare a dreptului de proprietate, certificatul de performan energetic, adeverin de la asociaia de locatari/proprietari a blocului din care s rezulte c nu exist debite la cotele de ?ntreinere, dovada plii la zi a utilitilor, i orice acte necesare obinerii extrasului de carte funciar pentru autentificare, precum i orice alte documente solicitate de notarul public instrumentator ?n vederea autentificrii contractului de v?nzare.

Totodat, eu, _____________________, ?n calitate de promitent v?nztor, m oblig s nu ?nchei nicio alt promisiune de v?nzare i cumprare sau orice act de ?nstrinare asupra acestui imobil ?n afara celui la a crui ?ncheiere ma oblig prin prezenta promisiune de v?nzare i cumprare, niciun contract de aducere ?n garanie, s nu ipotechez acest imobil ?n favoarea niciunei alte persoane fizice sau juridice, s nu aduc ca aport la capitalul social al vreunei societi acest imobil, s nu constitui dezmembrminte ale dreptului de proprietate asupra acestuia, s nu ?nchei contracte de ?nchiriere, de comodat sau orice alte contracte prin care s-ar ceda dreptul de folosin asupra imobilului i s achit la zi toate taxele i impozitele aferente p?n la data autentificrii contractului de v?nzare, iar eu, _____________________ promitent cumprtor, m oblig s respect promisiunea de a cumpra imobilul i de a plti preul convenit ?n prezenta promisiune de v?nzare i cumprare.

?n cazul ?n care promitentul v?nztor nu ?i va respecta obligaiile asumate prin prezenta promisiune bilateral de v?nzare i cumprare, nu se va prezenta la termenul convenit ?n vederea ?ncheierii contractului de v?nzare ?n form autentic sau va refuza semnarea contractului de v?nzare ?n form autentic, acesta vor restitui cu titlu de daune-interese promitentului cumprtor dublul sumei avansate, respectiv suma de ____________________

?n cazul ?n care promitentul-cumprtor nu ?i va respecta obligaiile asumate prin prezenta promisiune bilateral de v?nzare i cumprare, nu se va prezenta personal sau prin mandatar la termenul convenit ?n vederea ?ncheierii contractului de v?nzare ?n form autentic sau va refuza semnarea contractului de v?nzare ?n form autentic, indiferent de motivele invocate, promitentul v?nztor va reine cu titlu de daune-interese suma avansat respectiv suma de ____________________.

De asemenea, noi, prile, am luat cunotin de dispoziiile art. 1279 alin.3 Codul Civil coroborate cu art. 1.669 alin.1 Codul Civil conform crora dac una dintre prile promitente refuz s-i execute obligaia de a ?ncheia contractul de v?nzare ?n form autentic p?n la termenul stabilit, partea care i-a ?ndeplinit propriile obligaii poate opta s solicite instanei de judecat pronunarea unei hotr?ri care s in loc de contract de v?nzare, dac toate celelalte condiii de validitate sunt ?ndeplinite.

Totodat, ?n situaia ?n care promitentul v?nztor nu ?i execut promisiunea de a ?ncheia contractul de v?nzare, promitentul-cumprtor vor avea dreptul, ca la termenul fixat prin prezenta promisiune pentru autentificarea contractului de v?nzare, respectiv data de ____________________, s solicite ?nscrierea ?n favoarea sa ?n cartea funciar a unei ipoteci legale asupra imobilului, ?n scopul garantrii restituirii sumei pltite ?n baza promisiunii bilaterale de v?nzare i cumprare, potrivit art. 2.386 pct. 2 Codul Civil.

2

Noi, prile, _____________________ si _____________________, am luat cunotin de faptul c la moartea uneia dintre pri, drepturile i obligaiile contractuale ale acesteia se transmit succesorilor si universali sau cu titlu universal, ?n conformitate cu dispoziiile art. 1282 alin.1 Codul civil.

Taxele ocazionate de prezenta autentificare, c?t i cele de la momentul autentificrii contractului de v?nzare, vor fi suportate integral de ctre promitentul-cumprtor.

Prezentul act ce constat o crean cert i lichid, are putere de titlu executoriu la data exigibilitii acesteia ?n condiiile art. 100 din Legea nr. 36/1995, republicat cu modificrile ulterioare.

Noi, prile contractante, declarm c suntem de acord cu ?ncheierea promisiunii bilaterale de v?nzare cumprare fr a deine documentaie cadastrala si ?ncheierea de intabulare i nu solicitm notarului public ?nscrierea prezentului contract la biroul de carte funciar.

Noi, prile contractante, declarm c am luat cunotin de coninutul prezentei promisiuni de v?nzare i cumprare care corespunde ?ntocmai voinei noastre i pe care l-am ?neles ?n ?ntregime i declarm c cele consemnate ?n cuprinsul acesteia sunt adevrate, sub sanciunile prevzute de legea penal pentru falsul ?n declaraii.

PROMITENT V?NZTOR _____________________

PROMITENT CUMPRTOR _____________________

3

 ................
................

In order to avoid copyright disputes, this page is only a partial summary.

Google Online Preview   Download