ANTECONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE IMOBIL MODEL DE ADAPTAT - Românași

ANTECONTRACT DE V?NZARE-CUMPRARE IMOBIL

MODEL DE ADAPTAT

?ntre:

1. ______________________________________________________________________

, denumit ?n continuare Promitent V?nztor,

i

2. ______________________________________________________________________

, denumit ?n continuare Promitent Cumprtor.

?n continuare, Promitentul V?nztor i Promitentul Cumprtor vor fi denumii ?mpreun "Prile contractante".

Preambul

Promitentul V?nztor este proprietarul exclusiv al terenului situat ?n __________________________________________________, ?n suprafa de _________ mp, precum i al construciilor amplasate pe acesta, ?n suprafa total de __________mp. Terenul este ?nscris ?n Cartea Funciar a Oficiului de Cadastru i Publicitate Imobiliar _______________sub C.F. nr. __________, cu nr. topografic/cadastral __________. Imobilul se ?nvecineaz la Nord cu____________________________, la Sud cu ___________________________, la Vest cu __________________________ i la Est cu ____________________________.

?n continuare, terenul sus-menionat i construciile amplasate pe acesta sunt denumite ?mpreun "Imobilul".

Art. 1. Obiectul Antecontractului

(1) Obiectul prezentului Antecontract ?l reprezint obligaia Prilor de a ?ncheia ?n viitor un contract de v?nzare-cumprare autentic (denumit ?n continuare Contractul de v?nzarecumprare) cu privire la transmiterea dreptului de proprietate asupra Imobilului

(2) Prile se oblig prin prezentul Antecontract s ?ncheie Contractul de v?nzarecumprare ?n condiiile acestui act ?n cel mult _______ luni de la data semnrii lui, sub condiia ca Promitentul V?nztor s ?i pun la dispoziie Promitentului Cumprtor, ?n cadrul termenului menionat mai sus, un exemplar original al extrasului de Carte Funciar, precum i al unui certificat fiscal, care s ateste c Imobilul se afl ?n proprietatea exclusiv a Promitentului V?nztor i nu este grevat cu sarcini, respectiv c a achitat toate taxele i impozitele aferente la zi i integral.

Art. 2. Preul de v?nzare

(1) Preul de v?nzare al Imobilului (denumit ?n continuare Preul de v?nzare) este ?n cuantum de_______ (?n litere, __________________________________________________) lei i va fi pltit de ctre Promitentul Cumprtor Promitentului V?nztor Preul de v?nzare este compus din:

a) preul de v?nzare al terenului, ?n cuantum de ________________________(?n litere,

b) preul de v?nzare al construciilor, ?n cuantum de ______________________(?n litere,

(2) Un avans ?n cuantum de _____% din Preul de v?nzare, respectiv suma de ____________________RON, a fost achitat astzi, data ?ncheierii prezentului Antecontract, de ctre Promitentul Cumprtor Promitentului V?nztor, prin plat ?n numerar/transfer bancar ?n contul Promitentului V?nztor nr.________________________________, deschis la Banca ______________,Sucursala/Agenia____________________, urm?nd ca diferena s fie achitat la data semnrii Contractului de v?nzare-cumprare ?n form autentic ?n aceleai condiii precum cele aplicabile achitrii avansului.

(3) ________________________________ va suporta integral cheltuielile legate de ?ncheierea prezentului Antecontract.

Art. 3. Obligaiile, declaraiile i garaniile Promitentului V?nztor

(1) Promitentul V?nztor se oblig s obin un extras de Carte Funciar actual, care s confirme dreptul su de proprietate asupra Imobilului, ?n termenul prevzut la art. 1 alin. 2.

(2) Promitentul V?nztor declar i garanteaz la data ?ncheierii prezentului Antecontract, aa cum va declara i garanta i la data ?ncheierii Contractului de V?nzare-Cumprare ?n form autentic a Imobilului, c:

(a) Deine imobilul ?n mod legal i ?n proprietate exclusiv, fiind ?nregistrat pe numele su ?n mod valabil la autoritile fiscale precum i ?n crile funciare aferente.

(b) Imobilul se afl ?n circuitul civil, este liber de orice sarcini, servitui, sau alte drepturi ?n favoarea terilor, ?n special drepturi de concesiune, preempiune, prim refuz sau orice drepturi de folosin, i c asupra Imobilului nu exist pretenii cu privire la restituire sau re?mproprietrire, nici alte notificri ori litigii i nici nu exist vreo ameninare din partea vreunei persoane, autoriti locale sau centrale de a aciona ?n sensul celor de mai sus;

(c) Imobilul este liber de orice ocupani.

(3) Promitentul V?nztor se oblig ca, ?n termenul prevzut la art. 1 alin. 2, s nu ?nstrineze unei tere persoane Imobilul sau o parte din acesta i s nu ?l greveze cu drepturi/sarcini ?n favoarea unei tere persoane, indiferent de natura acestora.

(4) Prile mandateaz notarul public instrumentator al acestui Antecontract/Promitentul V?nztor se oblig s noteze promisiunea de v?nzare ?n favoarea Promitentului Cumprtor care

decurge din acest Antecontract, precum i interdicia de ?nstrinare i grevare a Imobilului ?n Cartea Funciar la Biroul de Carte Funciar/Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar competent i s prezinte o dovad scris corespunztoare Promitentului Cumprtor ?n termen de maximum________ zile lucrtoare de la ?ncheierea prezentului Antecontract.

(5) Promitentul V?nztor se oblig s predea Promitentului Cumprtor la data ?ncheierii Contractului de v?nzare-cumprare documentaia topografic i cadastral de specialitate cu privire la Imobil. Promitentul V?nztor se oblig s predea Promitentului Cumprtor, la data ?ncheierii Contractului de v?nzare-cumprare, i o documentaie complet cu privire la toate construciile sub- i supraterane amplasate pe teren i garanteaz pentru exactitatea acesteia.

Art. 4. Penaliti

(1) ?n cazul ?n care Promitentul V?nztor refuz s ?ncheie contractul de v?nzarecumprare ori nu ?i va ?ndeplini ?n totalitate sau la timp obligaiile prevzute ?n prezentul Antecontract, acesta se oblig s achite Promitentului Cumprtor dublul avansului primit conform art. 2 alin. 2 ?n interval de _____zile lucrtoare de la ?mplinirea termenului prevzut la art. 1 alin. 2

(2) ?n cazul ?n care Promitentul Cumprtor refuz ?ncheierea Contractului de v?nzarecumprare ?n condiiile prevzute ?n prezentul Antecontract, acesta va pierde avansul achitat conform art. 2 alin. 2 ?n favoarea Promitentului V?nztor. Dispoziiile de mai sus nu se aplic dac refuzul Promitentului Cumprtor de a ?ncheia Contractul de v?nzare-cumprare este urmarea ne?ndeplinirii ?n totalitate sau la timp de ctre Promitentului V?nztor a obligaiilor prevzute ?n prezentul Antecontract, ?n special ?n cazul ne?ndeplinirii condiiei prevzute la art. 1 alin. 2

Art. 5. Rezoluiunea Antecontractului

_______________________________________________________________________.

Art. 6. Dispoziii finale

_______________________________________________________________________.

Prezentul antecontract a fost ?ncheiat astzi, ______________________________, la _______________________, ?n ___ exemplare originale, c?te ___ pentru fiecare parte contractant.

Promitent V?nztor,

Promitent Cumprtor,

 ................
................

In order to avoid copyright disputes, this page is only a partial summary.

Google Online Preview   Download