GUÍA PARA EL EJERCICIO DEL CRÉDITO TRADICIONAL MEDIANTE ...

[Pages:9]GU?A PARA EL EJERCICIO DEL CR?DITO TRADICIONAL MEDIANTE SISTEMA DE PUNTAJE

VIVIENDA USADA

T? que has sido beneficiado con un Cr?dito Tradicional mediante Sistema de Puntaje en la modalidad de Vivienda Usada, debes considerar fechas y tr?mites importantes al momento de originar tu cr?dito.

PASOS

1. ACUDE A LA ENTIDAD FINANCIERA (EF) Y ASIGNA TU VIVIENDA (CUENTAS CON 90 D?AS NATURALES A PARTIR DE LA ASIGNACI?N DE TU CR?DITO)

?POR QU? DEBES ACUDIR A UNA EF PARA ORIGINAR TU CR?DITO FOVISSSTE?

Las Entidades Financieras "SOFOMES" te deber?n asesorar y llevar de la mano durante todo el desarrollo de tu cr?dito SIN COSTO ALGUNO; ellas act?an a nombre y cuenta de FOVISSSTE desde que eliges tu vivienda, firmas tu escritura, integran tu expediente para su el env?o al Guarda Valores para su revisi?n y validaci?n, para que posteriormente sea pagado a tu vendedor.

Cuando acudas a tu Entidad Financiera para iniciar t? tr?mite de formalizaci?n lleva ?nicamente tu identificaci?n oficial (IFE, Pasaporte o C?dula Profesional) y CURP para que comience la Originacion de tu cr?dito.

Te sugerimos que mientras tanto, descargar tu Expediente Electr?nico ?nico en la siguiente liga , en el caso de no cubrir los 18 meses cotizados a la fecha que resultaste beneficiado, deber?s tramitar ante la o las Dependencias donde trabajaste anteriormente las Hojas ?nicas de Servicio correspondientes para poder acreditar el requisito, ya que si no lo cumples tu cr?dito podr? ser cancelado, o bien deber?s solicitar directamente al ?rea de Recursos Humanos de tu Dependencia, la constancia de servicios que refleje que haz cotizado 18 meses en tu Dependencia actual.

Miguel Nore?a No. 28, Col. San Jos? Insurgentes, C.P. 03900, Benito Ju?rez, Ciudad de M?xico. Tel: 01 800 3684 783 gob.mx/fovissste

En este momento puedes verificar en la liga que tu cr?dito se encuentre en Generaci?n de Expediente con el nombre de la Entidad Financiera.



1.1 SELECCIONA TU VIVIENDA

Toma en cuenta tus necesidades en cuanto a ubicaci?n, precio, condiciones de pago, caracter?sticas generales del inmueble y fecha de entrega. Considera que al momento de firmar tus escrituras la vivienda debe estar concluida en su totalidad y con todos los servicios (agua, luz y drenaje).

Tambi?n te informamos que tu vivienda deber? contar con un identificador que tiene por nombre: Clave ?nica de Vivienda (CUV). La generaci?n de esta CUV la efect?a directamente la entidad financiera y tendr? que ser pagada por el acreditado.

Cuando te encuentres totalmente convencido de tu elecci?n de compra, y para garantizar tu operaci?n con el vendedor.

Antes de firmar el contrato de compra-venta debes revisar que el contrato contenga, principalmente, los datos exactos y correctos que enlistamos a continuaci?n:

1. Datos personales y generales tuyos y del propietario. 2. Ubicaci?n y caracter?sticas de la vivienda. 3. Fecha de entrega de la vivienda. 4. El precio total de la operaci?n. 5. Penalizaciones.

En este momento puedes verificar en la liga que tu cr?dito se encuentre en Asignaci?n de Vivienda con la ubicaci?n de la vivienda que seleccionaste:



Miguel Nore?a No. 28, Col. San Jos? Insurgentes, C.P. 03900, Benito Ju?rez, Ciudad de M?xico. Tel: 01 800 3684 783 gob.mx/fovissste

1.2 AVAL?O

?POR QU? ES IMPORTANTE CONTAR CON EL AVAL?O VIGENTE DE LA VIVIENDA?

Porque te permite conocer el valor comercial de tu patrimonio. Adem?s podr?s saber las condiciones f?sicas de la vivienda, su vida ?til, y el entorno urbano en el que est? ubicada.

El aval?o es elaborado por un perito valuador (Unidad de Valuaci?n) debidamente acreditado; ?l tomar? en cuenta la ubicaci?n y los precios del mercado para determinar el valor de la vivienda.

Deber?s tramitar el aval?o por tu cuenta con ayuda de la Entidad Financiera; el aval?o deber? emitirlo una Unidad de Valuaci?n registrada e inscrita al proceso de valuaci?n FOVISSSTE; verifica la informaci?n en:



Verifica que el costo del aval?o corresponda al valor de la propiedad; por ejemplo, si tu vivienda tiene un costo entre 418 mil pesos y 596 mil pesos, lo que pagar?s por tu aval?o ser? aproximadamente $3,000 pesos. Los aval?os tienen una vigencia de 6 meses. El costo del aval?o lo pagar?s t? al 100%.

M?s informaci?n la puedes consultar en:



En este momento puedes verificar en la liga que tu cr?dito se encuentre en Verificaci?n Final de Importes y con los datos del aval?o de tu vivienda:



2. ESCRITURACI?N (UNA VEZ CONCLUIDAS LAS FASES ANTERIORES, CUENTAS CON 30 D?AS NATURALES PARA QUE SE ENCUENTRE REGISTRADA LA FIRMA DEL NOTARIO EN EL SISTEMA)

Miguel Nore?a No. 28, Col. San Jos? Insurgentes, C.P. 03900, Benito Ju?rez, Ciudad de M?xico. Tel: 01 800 3684 783 gob.mx/fovissste

?POR QU? ES IMPORTANTE CONTAR CON LAS ESCRITURAS DE MI VIVIENDA?

Al firmar las escrituras ante un Notario P?blico tendr?s la certeza jur?dica de que la vivienda es tu patrimonio, adquiriendo as? DERECHOS Y OBLIGACIONES.

Es importante se?alar que el Notario tiene la obligaci?n de leer frente a ti cada una de las cl?usulas contenidas en tu escritura. Verifica que los siguientes puntos est?n correctos: datos del vendedor, datos del comprador, precio de tu vivienda (respecto al aval?o), ubicaci?n (calle, lote, manzana, numero exterior, interior), caracter?stica f?sicas de la vivienda (n?mero de habitaciones; si cuenta con lugar de estacionamiento o ?rea de servicio; los metros cuadrados de estas ?reas deben constar en la escritura). Todos estos datos deben ser los mismos que en el contrato de compra-venta y deben coincidir con la vivienda que elegiste y con las cl?usulas relacionadas con el monto del cr?dito que se te otorg?, la tasa de inter?s, el plazo del cr?dito y el porcentaje de tu descuento quincenal.

Para poder firmar tu escritura, te deber?s presentar ante el Notario con los siguientes documentos:

1. Identificaci?n oficial (INE, Pasaporte o C?dula Profesional). 2. Recibo de pago original para cotejo de la ?ltima quincena cobrada (requisito indispensable). 3. Comprobante de domicilio (agua, predial y tel?fono). 4. Tambi?n puede solicitarte tu acta de nacimiento y la de tu c?nyuge; y si fuera el caso, el acta de matrimonio.

Tu escritura p?blica puede contener los siguientes actos jur?dicos:

? El Contrato de Compra-Venta. ? El Contrato de Mutuo con Inter?s y Garant?a Hipotecaria que celebran, por

una parte el "Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, a trav?s de su Fondo de la Vivienda", y usted. ? La Constituci?n de Garant?a Hipotecaria, en caso de estar casado bajo el r?gimen de sociedad conyugal comparece su c?nyuge para constituir la hipoteca. ? La Obligaci?n Solidaria, en caso de estar casado bajo el r?gimen de sociedad conyugal.

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FOVISSSTE tiene la obligaci?n de apoyarte con 50% de los gastos que te generan los honorarios del Notario y gastos de inscripci?n en el Registro P?blico de la Propiedad, el resto tendr? que ser cubierto por ti al 100%.

Recuerda, ?stos son los gastos de escrituraci?n que debes considerar:

Gastos que deber?s cubrir al 100%:

a) Impuestos de la compra/venta del inmueble b) Derechos derivados de la compra/venta c) Honorarios notariales de la compra/venta

Gastos que ser?n pagados 50% por ti y 50% por FOVISSSTE:

d) Honorarios notariales del contrato de mutuo con inter?s y garant?a hipotecaria. e) Gastos de inscripci?n en el registro p?blico de la propiedad del contrato de mutuo con inter?s y garant?a hipotecaria.

Confirma que tu cr?dito se encuentre en Resultado de Firma de Escritura con los datos de la escritura

? Comprueba que tu entidad financiera reporte la firma que haz realizado con el Notario y env?e tu expediente para que sea validado por nuestro guardavalores; una vez autorizado verifica que el pago sea efectuado a tu vendedor.

? No olvides estar en contacto con tu Entidad Financiera y el Notario P?blico para la entrega de tu Escritura P?blica debidamente inscrita en el Registro P?blico de la Propiedad (Testimonio), la cual le dar? certeza jur?dica a tu patrimonio.

TEN EN CUENTA QUE TU EXPEDIENTE DEBER? ESTAR REVISADO Y AUTORIZADO POR EL GUARDAVALORES, POR ELLO, PERMANECE SIEMPRE EN CONTACTO CON TU ENTIDAD FINANCIERA. VERIFICA EN LA SIGUIENTE LIGA:



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CONDICIONES:

Para iniciar el tr?mite de su cr?dito, el derechohabiente deber? considerar las siguientes condiciones y plazos:

Las solicitudes inscritas que cumplan con los requisitos establecidos en la convocatoria vigente participar?n en el registro de Solicitud de Inscripci?n para el Otorgamiento de Cr?ditos Tradicionales mediante el Sistema de Puntaje, cuyo resultado se reflejar? en una "Lista de Resultados", asign?ndoles un folio de prelaci?n que permitir? priorizar las solicitudes con mayor puntaje, para que de forma progresiva los cr?ditos sean asignados conforme a lo dispuesto en el art?culo 179? de la Ley del ISSSTE y con base en la disponibilidad financiera.

La "Lista de Resultados" del registro de Solicitud de Inscripci?n para el Otorgamiento de Cr?ditos Tradicionales mediante el Sistema de Puntaje, ser? difundida v?a internet en la p?gina gob.mx/fovissste y/o a trav?s de las representaciones sindicales y los Departamentos de Vivienda del FOVISSSTE en todo el pa?s.

La(El) derechohabiente tendr? a su disposici?n un "Buscador de Entidades Financieras", quienes, en su calidad de mandatarias del FOVISSSTE, lo apoyar?n en el proceso de Originaci?n y Formalizaci?n del Cr?dito, disponible para su consulta en el siguiente enlace: gob.mx/fovissste seleccionando la opci?n "Buscador de Entidades Financieras".

PLAZOS

Las(os) derechohabientes que est?n autorizados en el Sistema Integral de Originaci?n (SIO), deber?n considerar los siguientes plazos perentorios:

1) La(El) derechohabiente tendr? 90 d?as naturales para elegir al Departamento de Vivienda facultado o a la Entidad Financiera mandataria del FOVISSSTE que coordinar? el tr?mite del otorgamiento de su cr?dito y completar?, en el Sistema Integral de Originaci?n (SIO) las fases de "Generaci?n de Expediente" y de "Asignaci?n de Vivienda", proporcionando la documentaci?n personal del derechohabiente, as? como la Clave ?nica de Vivienda (CUV) que corresponda al bien inmueble a adquirir, vinculada con el aval?o respectivo que garantice que la vivienda est? construida al 100%, cuente con los servicios b?sicos (luz, agua y drenaje) y, en caso de ser vivienda nueva,

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contar con las ecotecnolog?as requeridas de conformidad con lo establecido en las Reglas para el Otorgamiento de Cr?ditos del FOVISSSTE vigentes.

Una vez completadas dichas fases, el Departamento de Vivienda facultado o la Entidad Financiera mandataria del FOVISSSTE elegida por la(el) derechohabiente, deber? avanzar en el proceso de otorgamiento del cr?dito a la fase de "Verificaci?n Final de Importes"; de lo contrario, el Sistema Integral de Originaci?n (SIO) proceder? de manera autom?tica a modificar el estatus a "Cierre de Programa" (Cancelado).

El plazo antes se?alado se refiere a tiempos m?ximos, de modo que la(el) derechohabiente que haya obtenido un cr?dito podr? acortar tales periodos.

2) Una vez que el cr?dito se encuentre en la fase de "Verificaci?n Final de Importes", se tendr?n 30 d?as naturales, para que se proceda a la firma de la escritura p?blica en la que se haga constar el contrato de mutuo con inter?s y garant?a hipotecaria y la constituci?n de ?sta a favor del FOVISSSTE.

El Notario P?blico elegido por la(el) acreditada(o), deber? notificar la firma de la escritura p?blica en el Sistema Integral de Originaci?n (SIO), dentro del plazo se?alado; de lo contrario, el SIO autom?ticamente proceder? al cambio de estatus a "Cierre de Programa" (Cancelado), es decir, que el cr?dito deber? estar en la fase de "Resultado de firma" con la fecha reportada.

De no cumplir con los tiempos se?alados anteriormente, el Sistema Integral de Originaci?n (SIO) proceder? al cambio de estatus a "Cierre de Programa" (Cancelado), dando la oportunidad que se den de alta en el Sistema Integral de Originaci?n (SIO) las solicitudes que se encuentran en lista de espera, o en su defecto se concluya el programa.

En caso que el plazo perentorio del Cierre de Programa corresponda a un d?a inh?bil como: s?bado, domingo o d?a festivo (d?a de descanso obligatorio), la cancelaci?n se recorrer? al siguiente d?a h?bil.

Los plazos podr?n ser modificados siempre y cuando sean en beneficio de los derechohabientes, contando con la aprobaci?n respectiva del Comit? de Cr?dito del FOVISSSTE.

Al ser t? el principal interesado en ejercerlo, dise?amos una herramienta que te permite hacer un seguimiento puntual al mismo; s?lo necesitas tener tu CURP y acceder a la siguiente liga:

Miguel Nore?a No. 28, Col. San Jos? Insurgentes, C.P. 03900, Benito Ju?rez, Ciudad de M?xico. Tel: 01 800 3684 783 gob.mx/fovissste



Esta herramienta te permitir? revisar que todos los tr?mites que est?s llevando a cabo con la Entidad Financiera (EF) est?n reflejados en el sistema, tales como:

1. Fecha en la que entregaste a la EF tus documentos. 2. Informaci?n sobre la vivienda que seleccionaste (direcci?n, datos del vendedor, etc.). 3. El aval?o de la VIVIENDA. 4. Fecha en la que deber?s acudir al Notario. 5. Fecha en la que firmaste tu escritura. 6. Fecha en la que FOVISSSTE revis? y valid?, a trav?s de su guardavalores, tu expediente. 7. Fecha en la que FOVISSSTE realiz? el pago a tu vendedor. 8. Fecha en que la entidad financiera entreg? la Escritura P?blica inscrita en el Registro P?blico de la Propiedad (Testimonio)

A. Haber seleccionado tu vivienda, la cual debe contar con la Clave ?nica de Vivienda (CUV). B. Proporcionar los datos de ubicaci?n de la vivienda de tu elecci?n a la Entidad Financiera.

VERIFICA QUE LA ENTIDAD FINANCIERA REGISTRE LOS DOS PUNTOS ANTERIORES EN EL SISTEMA, YA QUE EN CASO DE QUE NO SE HAYA CUMPLIDO LO ANTERIOR, TU CR?DITO PODR? SER CANCELADO.

Adem?s, debes considerar los siguientes aspectos: 1. Que el nombre del propietario del inmueble que pretendes adquirir sea el mismo que aparece en la escritura. 2. Que el inmueble no tenga problemas legales (intestados, divorcios, copropiedad). Rev?salo con tu vendedor. 3. Que la propiedad se encuentre libre de gravamen (sin adeudo hipotecario anterior y sin limitaci?n de dominio). 4. Que el inmueble no tenga adeudos de impuesto predial, agua, luz, tel?fono, televisi?n de paga, internet, etc. 5. Que en el aval?o se?ale en el rubro de estado de la vivienda la palabra "Excelente" o "Bueno". 6. Que en el avalu? se?ale en el rubro de Vida ?til al menos 30 a?os

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