CONTRACT DE VANZARE CUMPARARE BUNURI IMOBILE



CONTRACT DE VANZARE-CUMPARARE BUNURI IMOBILE *)

Nr.________/________

CAP. I PARTILE CONTRACTANTE

Art.1 Vanzatorul si Cumparatorul

(1) Societatea ______________________________________________________,

Sediul: ___________________________________________________________________,

Inmatriculare la Oficiul Registrului Comertului__________Nr.____________________,

Cod Unic de Inregistrare/Cod fiscal:__________________________________________,

Cont bancar nr.____________________________________________________________,

Banca_______________________________sucursala_____________________________,

reprezentata legal de

Dl/D-na__________________________________________________,

in calitate de:_____________________________________________,

identificat(a) prin:________________________________________,

in calitate de VANZATOR, denumita in continuare in prezentul contract Vanzator **),

si

(2) Societatea ______________________________________________________,

Sediul: ___________________________________________________________________,

Inmatriculare la Oficiul Registrului Comertului________Nr.______________________,

Cod Unic de Inregistrare/Cod fiscal:__________________________________________,

Cont bancar nr.____________________________________________________________,

Banca________________________________sucursala____________________________,

reprezentata legal de

Dl/D-na__________________________________________________,

in calitate de:_____________________________________________,

identificat(a) prin:________________________________________,

in calitate de CUMPARATOR, denumita in continuare in prezentul contract Cumparator **) ,

_______________________________________________________________________________________

*) Conform Legii 18/1991, vanzarea-cumpararea terenurilor se face in forma autentica (in fata notarului public). Conform Legii 7/1996 modificata si actualizata, la vanzarea bunurilor imobile legea cerea forma autentica pentru opozabilitatea fata de terti, respectiv pentru inscrierea contractului in cartea funciara. Partile pot sa incheie prezentul contract in forma prezentata si sa se prezinte pentru autentificare in fata notarului public, sau pot solicita notarului public redactarea actului, in formatul notarial, cu respectarea acelorasi clauze.

**) In cazul in care Vanzator sau Cumparator este persoana fizica, se completeaza doar spatiul rezervat acesteia. In sensul prezentului contract termenul de vanzator si cumparator implica si pluralul, iar termenul de bunuri imobile folosit la plural implica si singularul, in functie de obiectul contractului. In cazul in care sunt mai multi vanzatori sau dupa caz, uzufructuari sau alti beneficiari inscrisi in carte funciara, se vor inscrie la vanzatori toti acestia cu precizarea cotei parti din bunurile imobile detinute de fiecare si ce urmeaza sa fie instrainate. In situatia in care sunt mai multi cumparatori care cumpara bunurile imobile in cote parti, se va specifica cotele parti aferente fiecaruia, etc.

avand ca temei legal art.1741 – 1746 Cod Civil, Legea 7/1996 privind cadastrul si publicitatea imobiliara modificata si completata (ultima modificare are in vedera inclusiv Ordonanta de urgenta nr. 4/2013 privind modificarea Legii nr. 76/2012 pentru punerea in aplicare a Legii nr. 134/2010 privind Codul de procedura civila, precum si pentru modificarea si completarea unor acte normative conexe), Legea 18/1991 a fondului funciar, actualizata (Ordonanta de urgenta nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea si exploatarea pajistilor permanente si pentru modificarea si completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991), precum si legislatia romana in materia, in vigoare, au convenit incheierea prezentului contract in urmatoarele conditii:

CAP. II OBIECTUL CONTRACTULUI

Art.2 Obiectul contractului

(1) Vanzatorul vinde si Cumparatorul cumpara, in conditiile si la pretul stabilite in prezentul contract:

❑ bunurile imobile descrise in Anexa nr.1 la prezentul contract, ce face parte integranta din acesta;

❑ urmatorul/urmatoarele bunuri imobile:

A. Teren, avand urmatoarele caracteristici:

▪ ESTE PROPRIETATEA:________________________________________________________;

▪ ESTE DOBANDIT PRIN:_________________, inscris la foaia B.____ CF._______________;

▪ ACTUL PRIN CARE A FOST DOBANDIT:________________________________________;

▪ SUPRAFATA:________________________________________________________________;

▪ CATEGORIA:________________________________________________________________;

▪ ADRESA:____________________________________________________________________;

▪ VECINI:N_____________,E____________________,S________________,V_____________;

▪ INSCRIS IN CF:______________________________________________________________;

▪ TITLU DE PROPRIETATE:_____________________________________________________;

▪ NUMAR TOPOGRAFIC:_______________________________________________________;

▪ INSCRIS IN REGISTRUL DE TRANSCRIPTIUNI SI INSCRIPTIUNI:__________________;

▪ ALTE DATE DE IDENTIFICARE: _______________________________________________.

B. Imobil, avand urmatoarele caracteristici:

▪ FELUL IMOBILULUI:_________________________________________________________;

▪ ESTE PROPRIETATEA:________________________________________________________;

▪ ESTE DOBANDIT PRIN:________________, inscris la foaia B._______ CF._____________;

▪ ACTUL PRIN CARE A FOST DOBANDIT:________________________________________;

▪ ADRESA:____________________________________________________________________;

▪ SUPRAFATA TOTALA:________________________________________________________;

▪ COMPUS DIN:________________________________________________________________

▪ INSCRIS IN CF:______________________________________________________________;

▪ NUMAR TOPOGRAFIC:_______________________________________________________;

▪ INSCRIS IN REGISTRUL DE TRANSCRIPTIUNI SI INSCRIPTIUNI:__________________;

▪ ALTE DATE DE IDENTIFICARE: _______________________________________________.

(2) In situatia in care Vanzator este o societate acesta declara prin reprezentantul sau ca asociatii/actionarii sunt de acord in proportia ceruta de lege, cu vanzarea bunurilor imobile descrise, facand dovada in acest sens Hotarara AGA nr._______________din data de _____________, ce se constituie in anexa la prezentul contract.

(3) In cazul in care Cumparatorul este o societate, aceasta cumpara bunurile imobile descrise ca bunuri proprii ale societatii, si declara prin reprezentantul sau ca asociatii/actionarii sunt de acord in proportia ceruta de lege cu cumpararea bunurilor descrise, facand dovada in acest sens Hotarara AGA nr._______________din data de _____________, ce se constituie in anexa la prezentul contract.

(4) In cazul in care Cumparatorul este persoana fizica, acesta declara pe proprie raspundere ca este:

❑ casatorit cu ________________________________________________________, si cumpara bunurile imobile ca bunuri comune, in temeiul art.339 Cod Civil, urmand a se face intabularea in Cartea funciara pe numele ambilor soti;

❑ necasatorit, si cumpara bunurile imobile descrise ca bunuri proprii.

(5) In cazul in care, la instrainarea bunului, exista titulari ai dreptului de preemptiune:

❑ Vanzatorul declara ca s-a respectat dreptul de preemptiune prevazut de lege, fiind publicata oferta de vanzare, iar in termenul legal nici unul dintre beneficiarii acestui drept nu si-a manifestat dorinta sa cumpere bunul, fapt pentru care acesta se poate vinde liber. Dovada respectarii dreptului de preemtiune rezulta din _______________ eliberata de ________________;

❑ Cumparatorul declara ca este el insusi beneficiarul dreptului de preemptiune, avand calitatea de _________ conform actului__________________, si isi manifesta dreptul de a cumpara terenul in baza prezentului contract.

(6) Alte mentiuni cu privire la instrainarea bunurilor:_________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Art.3 Predarea bunurilor

(1) Vanzatorul declara pe propria raspundere si sub sanctiunea Legii Penale pentru declaraii nesincere, ca taxele si impozitele aferente bunurilor imobile sunt achitate la zi si instraineaza bunurile libere de orice fel de datorii. Dovada achitarii taxelor si impozitelor la zi se face prin urmatoarele documente, pe care Vanzatorul le pune la dispozitia Cumparatorului:

a) ______________________________________________________;

b) ______________________________________________________;

(2) Cumparatorul declara ca a luat cunostinta de faptul ca bunurile imobile ce le cumpara prin prezentul contract sunt libere de orice fel de datorii, le-a vizitat la fata locului, cunoaste starea acestora si doreste sa la cumpere in starea in care se afla, urmand ca pentru viitor Cumparatorul sa suporte sarcinile publice privitoare la acestea, in calitate de proprietar.

(3) Bunurile imobile ce formeaza obiectul prezentului contract se predau de catre Vanzator Cumparatorului, cu data incheierii prezentului contract, in proprietate si posesie. Partile vor face un inventar la fata locului, intocmind un proces verbal de predare-primire, ce se va constitui in act anexa la prezentul contract, parte integranta din acesta (ex. Anexa nr.2). In cazul in care, odata cu imobilul instrainat se predau si bunuri mobile ce se afla in imobil, partile vor inscrie aceste bunuri si starea in care se afla, in procesul-verbal de predare-primire.

(4 In cazul predarii terenurilor sau a imobilelor a caror suprafata a fost masurata si pretul s-a stabilit in functie si de aceasta suprafata, la predarea in posesie la fata locului partile pot apela la experti topografi, iar in cazul in care, prin masurarea la fata locului se constata ca intinderea nu corespunde celei aratate prin contract, diferenta va fi luata in considerare astfel:

▪ daca intinderea este mai mica, Cumparatorul poate cere Vanzatorului sa ii dea suprafata convenita. Atunci cand Cumparatorul nu cere sau vanzatorul nu poate sa transmita aceasta suprafata, cumparatorul poate obtine fie reducerea corespunzatoare a pretului, fie rezolutiunea contractului daca, din cauza diferentei de suprafata, bunul nu mai poate fi folosit in scopul pentru care a fost cumparat.

▪ daca intinderea este mai mare, a fi mai mare decat cea stipulata, iar excedentul depaseste a douazecea parte din suprafata convenita, cumparatorul va plati suplimentul de pret corespunzator sau va putea obtine rezolutiunea contractului. Atunci cand insa excedentul nu depaseste a douazecea parte din suprafata convenita, cumparatorul nu poate obtine rezolutiunea, dar nici nu este dator sa plateasca pretul excedentului.

(5) Odata cu predarea bunurilor imobile, Vanzatorul preda Cumparatorului si orice fel de documentatii (planuri, schite cadastrale, acte de dezmembrare, etc.) cu privire la bunurile imobile ce se instraineaza. In acest sens, Vanzatorul preda Cumparatorului urmatoarele acte:

a) ________________________________________________________________;

b) ________________________________________________________________;

(6) Odata cu predarea proprietatii asupra imobilelor, Vanzatorul preda Cumparatorului si toate drepturile sale cu privire la contractele de utilitati (energie electrica, gaz, apa canal), abonament Cablu TV, postul telefonic nr.__________, altceva precum_________________.

Art.4 Garantii

CAP. III PRETUL CONTRACTULUI

Art.5 Pretul contractului.Modalitati de plata.Garantie

CAP. IV RASPUNDEREA PARTILOR CONTRACTANTE

Art.6 Raspunderea partilor contractante

Art.7 Rezolutiunea contractului

CAP. V DISPOZITII FINALE

Art.8 Cheltuielile ocazionate cu incheierea contractului

Art.9 Forta majora si cazul fortuit

Art.10 Alte clauze asupra carora partile convin

Art.11 Alte dispozitii finale

ACTE ANEXA LA PREZENTUL CONTRACT

Anexa nr.1 – Descrierea bunurilor imobile ce se instraineaza;

Anexa nr.2 – Proces verbal de predare primire (model)

(Mai pot ot constitui acte anexa la prezentul contract: proces verbal de predare primire, Extras CF, Titlu de Proprietate, raport de expertiza, copii facturi/chitante, copii buletine, certificat fiscal, certificat de atestare fiscala, Hotarare AGA, adeverinta de preemtiune, etc)

................
................

In order to avoid copyright disputes, this page is only a partial summary.

Google Online Preview   Download