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TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILI?RIO ¨C FII

CNPJ sob o n? 28.548.288/0001-52

C¨®digo de Negocia??o das Cotas na B3: TRXF11

FATO RELEVANTE

TRXF11 CONCLUI AQUISI??O DE IM?VEL E D? IN?CIO

?S OBRAS DE DESENVOLVIMENTO E CONSTRU??O DE

NOVA LOJA DA OBRAMAX EM PIRACICABA/SP

BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE T?TULOS E VALORES MOBILI?RIOS S.A., institui??o financeira,

com sede na Cidade de S?o Paulo, Estado de S?o Paulo, na Rua Iguatemi, n? 151, 19? Andar (Parte),

Itaim Bibi, inscrita no Cadastro Nacional de Pessoas Jur¨ªdica (¡°CNPJ¡±)sob o n? 13.486.793/0001-42,

devidamente credenciada pela Comiss?o de Valores Mobili¨¢rios (¡°CVM¡±) para o exerc¨ªcio da atividade de

administra??o de carteiras de t¨ªtulos e valores mobili¨¢rios, conforme Ato Declarat¨®rio n? 11.784, de 30

de junho de 2011, e TRX GESTORA DE RECURSOS LTDA., sociedade empres¨¢ria limitada, com sede

na Cidade de S?o Paulo, Estado de S?o Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, n? 2.179, 7? andar,

conjunto 72, Jardim Paulistano, inscrita no CNPJ sob o n? 13.362.610/0001-87, devidamente credenciada

pela CVM para o exerc¨ªcio da atividade de gest?o de carteiras de t¨ªtulos e valores mobili¨¢rios, conforme

Ato Declarat¨®rio n? 11.864, de 04 de agosto de 2011, na qualidade de institui??o administradora

(¡°Administradora¡±) e institui??o gestora (¡°Gestora¡±), respectivamente, do TRX REAL ESTATE FUNDO

DE INVESTIMENTO IMOBILI?RIO - FII, inscrito no CNPJ sob o n? 28.548.288/0001-52 (¡°Fundo¡±),

servem-se do presente para comunicar aos cotistas do Fundo (¡°Cotistas¡±) e ao mercado em geral, nos

termos da Instru??o CVM n? 472, de 31.10.2008, conforme alterada (¡°Instru??o CVM 472¡±), que:

Em continuidade ao Fato Relevante divulgado em 26 de maio de 2022, o Fundo, por si e por meio de

outro ve¨ªculo de investimento por si controlado, concluiu a aquisi??o do im¨®vel localizado na Cidade de

Piracicaba, Estado de S?o Paulo (¡°Im¨®vel¡±), objeto do Instrumento Particular de Promessa de Venda e

Compra (¡°Promessa de Venda e Compra¡±) celebrado naquela mesma data.

Referido Im¨®vel ¨¦ objeto do Instrumento Particular de Contrato de Loca??o de Im¨®vel na Modalidade

Built do Suit Sujeito ao Artigo 54-A da Lei Federal 8.245/91 e Outras Aven?as (¡°Contrato de Loca??o¡±)

celebrado anteriormente entre o Fundo e a BMB MATERIAL DE CONSTRU??O S.A. (¡°BMB¡±), tendo a

LEROY MERLIN COMPANHIA BRASILEIRA DE BRICOLAGEM (¡°LEROY¡±) como fiadora.

A aquisi??o do Im¨®vel ocorre ap¨®s a supera??o da totalidade das condi??es suspensivas previstas na

Promessa de Venda e Compra e no Contrato de Loca??o, em especial a aprova??o do projeto de

constru??o perante a Prefeitura Municipal de Piracicaba/SP, de modo que as obras de desenvolvimento

e constru??o ter?o in¨ªcio imediato.

O valor desembolsado nesta data pelo Fundo para a aquisi??o do terreno ¨¦ de R$ 12.675.027,86 (doze

milh?es, seiscentos e setenta e cinco mil, vinte e sete reais e oitenta e seis centavos). A partir deste

momento o Fundo passar¨¢ a realizar desembolsos para a constru??o e desenvolvimento do Im¨®vel, sendo

que at¨¦ o final de 2022 a estimativa ¨¦ que seja desembolsado o valor total aproximado de R$

27.500.000,00 (vinte e sete milh?es e quinhentos mil reais), j¨¢ considerando o pre?o de aquisi??o do

terreno, podendo referido valor sofrer altera??es em decorr¨ºncia das obras de desenvolvimento e

constru??o do Im¨®vel.

O Contrato de Loca??o vigorar¨¢ pelo prazo de 20 (vinte) anos, conta com penalidade por rescis?o

antecipada equivalente ao saldo devedor integral em caso de rescis?o antecipada do Contrato de Loca??o,

sem possibilidade de a??o revisional de aluguel durante o prazo de vig¨ºncia inicial do Contrato de Loca??o

e garantia locat¨ªcia na modalidade de fian?a, outorgada pela LEROY, conforme termos e condi??es

previstos no Contrato de Loca??o.

O Im¨®vel ser¨¢ uma loja varejista e atacadista de material de constru??o, que ser¨¢ operada pela BMB sob

a bandeira ¡°Obramax¡± (¡°Loja").

A Administradora e a Gestora comunicam ainda que com a conclus?o da aquisi??o do Im¨®vel e in¨ªcio das

obras de desenvolvimento e constru??o da Loja, a BMB passa a pagar aluguel provis¨®rio, durante todo o

per¨ªodo das obras de constru??o e desenvolvimento, sendo certo que o in¨ªcio do prazo de vig¨ºncia de 20

(vinte) anos e o in¨ªcio do pagamento do aluguel definitivo ocorrer?o a partir da inaugura??o da Loja.

A celebra??o do Contrato de Loca??o melhorou naquele momento a expectativa de resultados do Fundo,

conforme divulgado e explicado no Fato Relevante e na Apresenta??o Anexa ¡°Racional da Aquisi??o¡± de

26 de maio de 2022. Portanto, o in¨ªcio dos desembolsos e do pagamento do aluguel provis¨®rio j¨¢ est¨¢

previsto no atual guidance de distribui??o por cota entre R$ 0,80 e R$ 0,85.

A celebra??o do Contrato de Loca??o com a BMB vai ao encontro da estrat¨¦gia do Fundo em formar seu

portf¨®lio com ativos bem localizados, caracter¨ªsticas t¨¦cnicas atuais e flexibilidade de uso futuro com o

objetivo de distribuir renda e ganho de capital para seus cotistas com im¨®veis de primeira linha alugados

para grandes empresas atrav¨¦s de contratos de longo prazo.

ESTE COMUNICADO N?O DEVE, EM QUALQUER CIRCUNST?NCIA, SER CONSIDERADO COMO UMA

RECOMENDA??O DE INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO. ANTES DE TOMAR A DECIS?O DE

INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO, ? RECOMEND?VEL QUE OS POTENCIAIS INVESTIDORES LEIAM

O REGULAMENTO DO FUNDO E FA?AM A SUA PR?PRIA AN?LISE E AVALIA??O DO FUNDO, DE SUAS

ATIVIDADES E DOS RISCOS DECORRENTES DO INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO. A

RENTABILIDADE ESPERADA N?O REPRESENTA E NEM DEVE SER CONSIDERADA, A QUALQUER

MOMENTO E SOBRE QUALQUER HIP?TESE, COMO PROMESSA, GARANTIA OU SUGEST?O DE

RENTABILIDADE FUTURA.

S?o Paulo, 20 de setembro de 2022.

BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE T?TULOS E VALORES MOBILI?RIOS S.A.

TRX GESTORA DE RECURSOS LTDA.

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