Lei do Inquilinato Comentada Artigo por Artigo - 13ed - Sylvio Capanema ...

?NDICE SISTEM?TICO

INTRODU??O......................................................................................................................................... 1

INTRODU??O DAS EDI??ES ANTERIORES................................................................................ 5

LEI 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991

T?TULO I ? DA LOCA??O.................................................................................................................... 9

Cap?tulo I ? Disposi??es Gerais.............................................................................................................. 11 Se??o I ? Da Loca??o em Geral........................................................................................................... 11 Contrato de loca??o......................................................................................................................... 11 Conceito de im?vel urbano............................................................................................................. 14 Dissolu??o das loca??es referidas no par?grafo ?nico................................................................ 25 Novos modelos de loca??o.............................................................................................................. 26 O coworking....................................................................................................................................... 27 O coliving........................................................................................................................................... 28 O direito real de laje......................................................................................................................... 29 A multipropriedade.......................................................................................................................... 29 Do conceito de solidariedade......................................................................................................... 32 Da solidariedade dos locadores...................................................................................................... 33 Da solidariedade dos locat?rios...................................................................................................... 34 Solidariedade mista.......................................................................................................................... 35 Consequ?ncias processuais da solidariedade dos locat?rios...................................................... 35 A v?nia conjugal e o advento do C?digo Civil de 2002............................................................... 43 A den?ncia antecipada e a pandemia do Coronav?rus................................................................ 50 A den?ncia antecipada diante das modifica??es do mercado.................................................... 51 Da ata notarial.................................................................................................................................. 60 Do aviso pr?vio................................................................................................................................. 61 Da loca??o feita pelo usufrutu?rio................................................................................................. 63 Da anu?ncia do nu-propriet?rio..................................................................................................... 68 Consolida??o da propriedade em m?os do usufrutu?rio........................................................... 69

A LEI DO INQUILINATO COMENTADA ? SYLVIO CAPANEMA DE SOUZA

XVIII

Institui??o do usufruto durante a loca??o.................................................................................... 69 A prote??o do locat?rio................................................................................................................... 70 Loca??o celebrada pelo usu?rio do im?vel................................................................................... 70 Loca??o feita pelo fiduci?rio........................................................................................................... 71 O novo C?digo Civil e o fideicomisso........................................................................................... 72 Prazo para a desocupa??o............................................................................................................... 73 Consolida??o da propriedade em m?os do fiduci?rio................................................................. 73 Prazo para a desocupa??o............................................................................................................... 75 Condi??o de adquirente.................................................................................................................. 76 Notifica??o feita por representante................................................................................................ 76 Aluguel-pena..................................................................................................................................... 77 Cl?usula de vig?ncia......................................................................................................................... 78 A den?ncia da loca??o na retrovenda........................................................................................... 84 A rescis?o da promessa de compra e venda.................................................................................. 85 Da loca??o de im?vel e da aliena??o fiduci?ria............................................................................ 85 M?tuo acordo................................................................................................................................... 88 Infra??o legal ou contratual............................................................................................................ 89 Falta de pagamento de aluguel e demais encargos....................................................................... 91 Realiza??o de repara??es urgentes................................................................................................. 91 A sucess?o na loca??o residencial.................................................................................................. 96 A sucess?o na loca??o n?o residencial.......................................................................................... 101

Se??o II ? Das Subloca??es................................................................................................................... 117

Se??o III ? Do Aluguel.......................................................................................................................... 120 A alta do ?ndice Geral de Pre?os ? Mercado (IGPM) no ano de 2020...................................... 126 A revis?o judicial nas loca??es n?o residenciais.......................................................................... 130 A a??o revisional e os acordos anteriores...................................................................................... 131 A a??o revisional e as loca??es antigas.......................................................................................... 132 A a??o revisional de aluguel em decorr?ncia da pandemia da Covid-19................................. 132

Se??o IV ? Dos Deveres do Locador e do Locat?rio......................................................................... 139

Se??o V ? Do Direito de Prefer?ncia................................................................................................... 172

Se??o VI ? Das Benfeitorias................................................................................................................. 188 Da validade da cl?usula exonerativa da indeniza??o................................................................... 192

Se??o VII ? Das Garantias Locat?cias................................................................................................. 196 A cau??o de bens m?veis................................................................................................................. 199 A cau??o de im?veis......................................................................................................................... 201 A exonera??o do fiador.................................................................................................................... 207 A exonera??o do fiador e a Lei n? 12.112/2009............................................................................ 210 Anu?ncia do c?njuge do fiador nas transa??es referentes ? loca??o......................................... 211 A nova hip?tese de substitui??o da garantia................................................................................. 216

Se??o VIII ? Das Penalidades Criminais e Civis............................................................................... 222

Se??o IX ? Das Nulidades..................................................................................................................... 227

XIX

?NDICE SISTEM?TICO

Cap?tulo II ? Das Disposi??es Especiais............................................................................................... 231

Se??o I ? Da Loca??o Residencial....................................................................................................... 231 Considera??es introdut?rias........................................................................................................... 231 As hip?teses do artigo 9?................................................................................................................. 237 A extin??o do contrato de trabalho............................................................................................... 238 Retomada para uso pr?prio ou para uso residencial de ascendente ou descendente............. 239 Retomada para realiza??o de obras volunt?rias........................................................................... 241 A den?ncia condicionada ap?s cinco anos................................................................................... 243

Se??o II ? Da Loca??o para Temporada............................................................................................. 246

Se??o III ? Da Loca??o N?o Residencial............................................................................................ 258 Considera??es introdut?rias........................................................................................................... 258 O prazo da renova??o...................................................................................................................... 262 Retomada para realiza??o de obras................................................................................................ 271 Retomada para uso pr?prio............................................................................................................ 273 Presun??o de sinceridade................................................................................................................ 275 Dispositivo vetado............................................................................................................................ 281 Casos de extin??o da loca??o.......................................................................................................... 287 A revis?o e a extin??o dos contratos built to suit em tempos de pandemia............................. 297

T?TULO II ? DOS PROCEDIMENTOS.............................................................................................. 303

Cap?tulo I ? Das Disposi??es Gerais...................................................................................................... 305 Considera??es introdut?rias........................................................................................................... 305 I ? Da tramita??o dos processos durante as f?rias forenses........................................................ 309 II ? Compet?ncia do foro................................................................................................................ 310 II.a ? Foro de elei??o........................................................................................................................ 311 II.b ? A??o ajuizada em foro diverso............................................................................................. 311 II.c ? Compet?ncia funcional das varas regionais....................................................................... 311 III ? Valor da causa.......................................................................................................................... 312 IV ? Cita??o postal........................................................................................................................... 314 V ? Dos efeitos dos recursos........................................................................................................... 316 V.a ? Efeitos dos embargos infringentes........................................................................................ 318 V.b ? Efeitos dos recursos especial e extraordin?rio.................................................................... 318

Cap?tulo II ? Das A??es de Despejo....................................................................................................... 319 Considera??es preliminares............................................................................................................ 319 Casos em que se admite a liminar:................................................................................................. 325 1?) M?tuo acordo............................................................................................................................. 325 2?) Rescis?o de contrato de trabalho............................................................................................. 326 3?) T?rmino do prazo de temporada.............................................................................................. 326 4?) Morte do locat?rio...................................................................................................................... 327 5?) Extin??o da loca??o, havendo subloca??o.............................................................................. 327 6?) Repara??es urgentes................................................................................................................... 328

A LEI DO INQUILINATO COMENTADA ? SYLVIO CAPANEMA DE SOUZA

XX

7?) T?rmino do prazo notificat?rio................................................................................................ 329 8?) Loca??o n?o residencial e a expira??o do prazo de vig?ncia................................................ 329 9?) Falta de pagamento do aluguel n?o estando garantido o contrato...................................... 330 Antecipa??o da tutela de m?rito..................................................................................................... 334 Cabimento das medidas de urg?ncia e de evid?ncia nas a??es de despejo.............................. 335 Casos em que se admite a concord?ncia....................................................................................... 345 Considera??es preliminares............................................................................................................ 347 Modifica??o do texto....................................................................................................................... 348 Cumula??o de pedidos.................................................................................................................... 349 Cumula??o em face do fiador......................................................................................................... 350 O litiscons?rcio necess?rio.............................................................................................................. 351 A possibilidade da purga??o da mora pelo fiador....................................................................... 352 O novo procedimento para a purga??o da mora......................................................................... 353 Da discrimina??o do valor do d?bito............................................................................................ 354 A purga??o da mora......................................................................................................................... 355 A atualiza??o do d?bito................................................................................................................... 357 Parcelas componentes da purga??o............................................................................................... 357 Da efetiva??o do dep?sito judicial................................................................................................. 359 Da impugna??o do dep?sito........................................................................................................... 360 Dep?sito de valor inferior ao pedido............................................................................................. 361 Levantamento do dep?sito.............................................................................................................. 363 Dep?sito das presta??es vincendas................................................................................................ 363 Da execu??o dos alugu?is na cumula??o de pedidos.................................................................. 364 A audi?ncia de media??o................................................................................................................ 365 A??es de despejo no ?mbito dos Juizados Especiais C?veis........................................................ 372

Cap?tulo III ? Da A??o de Consigna??o de Aluguel e Acess?rios da Loca??o.............................. 389 Considera??es introdut?rias........................................................................................................... 390 A a??o de consigna??o no novo C?digo de Processo Civil e na Lei n? 8.245/91..................... 392 Consigna??o extrajudicial............................................................................................................... 394 O significado de "acess?rios da loca??o"....................................................................................... 396 A peti??o inicial e seus requisitos.................................................................................................. 397 A corre??o monet?ria das presta??es oferecidas.......................................................................... 398 Da legitimidade ativa e passiva....................................................................................................... 398 A cita??o do r?u e o dep?sito judicial............................................................................................ 399 O pagamento das presta??es vincendas........................................................................................ 401 Oportunidade dos dep?sitos subsequentes.................................................................................. 401 Continua??o dos dep?sitos ap?s a senten?a de 1? grau.............................................................. 402 Prazo para a resposta do r?u........................................................................................................... 403 Os efeitos da revelia.......................................................................................................................... 404 A resposta do r?u.............................................................................................................................. 405 Reconven??o..................................................................................................................................... 407 A complementa??o dos dep?sitos.................................................................................................. 409 Cobran?a dos alugu?is ou das diferen?as...................................................................................... 410

XXI

?NDICE SISTEM?TICO

Cap?tulo IV ? Da A??o Revisional de Aluguel..................................................................................... 411 Considera??es preliminares............................................................................................................ 411 O impacto do novo C?digo de Processo Civil............................................................................. 412 Objetivo da a??o............................................................................................................................... 414 Antecedentes legislativos................................................................................................................. 415 As mudan?as trazidas pela Lei n? 12.112/2009 ao artigo 68....................................................... 418 O rito da a??o revisional.................................................................................................................. 421 Legitimidade de partes.................................................................................................................... 423 A??es revisionais sucessivas............................................................................................................ 423 A a??o revisional e os contratos anteriores................................................................................... 424 A prova da tentativa anterior de acordo........................................................................................ 426 Celebra??o de acordos anteriores................................................................................................... 426 Ren?ncia ? a??o revisional.............................................................................................................. 426 Modifica??o do prazo, pelas partes................................................................................................ 427 A revis?o de aluguel em decorr?ncia da pandemia da Covid-19............................................... 428 A peti??o inicial................................................................................................................................ 428 Valor da causa................................................................................................................................... 430 Aluguel provis?rio............................................................................................................................ 431 Pedido de fixa??o do aluguel provis?rio ap?s a inicial................................................................ 433 Da revis?o do aluguel provis?rio.................................................................................................... 434 Da audi?ncia e da defesa do r?u..................................................................................................... 435 Da revelia do r?u.............................................................................................................................. 436 Da compet?ncia................................................................................................................................ 437 Do princ?pio da identidade f?sica do juiz...................................................................................... 437 As provas........................................................................................................................................... 437 Recursos............................................................................................................................................. 439 Hip?teses em que n?o se admite a revisional............................................................................... 442 Hip?teses em que se admite a revisional ...................................................................................... 443 Parcelamento das diferen?as........................................................................................................... 445 Aluguel definitivo inferior ao provis?rio...................................................................................... 446 A a??o revisional por iniciativa do locat?rio................................................................................ 449

Cap?tulo V ? Da A??o Renovat?ria........................................................................................................ 451 Considera??es preliminares............................................................................................................ 451 A??o negat?ria.................................................................................................................................. 453 A??es renovat?rias sucessivas......................................................................................................... 455 I ? Prova do preenchimento dos requisitos dos incisos I, II e III do art. 51............................. 457 II ? Prova do exato cumprimento do contrato em curso............................................................ 458 III ? Prova da quita??o dos impostos e taxas que incidiram sobre o im?vel e cujo pagamento lhe incumbia.................................................................................................................... 459 IV ? Indica??o clara e precisa das condi??es oferecidas para a renova??o da loca??o........... 460 V ? Indica??o de fiador quando houver no contrato a renovar e, quando n?o for o mesmo, com indica??o do nome ou denomina??o completa, n?mero de sua inscri??o no Minist?rio da Fazenda, endere?o e, tratando-se de pessoa natural, a nacionalidade, o

 ................
................

In order to avoid copyright disputes, this page is only a partial summary.

Google Online Preview   Download