PIA˜A IMOBILIARĂ REZIDEN˜IALĂ - ANEVAR

PIAA IMOBILIAR REZIDENIAL

Trimestrul III 2020

ANALIZA PIEEI IMOBILIARE

Produs unic dezvoltat ?n platforma EPI

Date generale despre tendinele demografice, sociale i economice (populaie, fora de munc, nivel de trai, construcii i locuine, tranzacii

imobiliare, indici de cost ?n construcii etc)

Date specifice, despre proprietatea imobiliar de evaluat, v?nzri i

?nchirieri de proprieti comparabile

Date despre cererea i oferta de pe pia

Mai multe informaii despre acest produs gsii ?n prezentarea produsului:

+40 748.882.826 vanzari@analizeimobiliare.ro

CONINUT

5 Pulsul pieei imobiliare rezideniale 6 Indicele preurilor proprietilor rezideniale 7 Evoluia preurilor proprietilor rezideniale 8 Evoluia preurilor ?n marile orae 9 Evoluia preurilor ?n reedinele de jude i top cartiere 12 Cererea pentru apartamente i case 16 V?nzari imobile naional 21 Numarul de proprieti existente la v?nzare ?n marile orae 22 Indice oferta nou 23 Construcii rezideniale 25 Despre noi

PERIOADA DE DEZVOLTARE A ROM?NIEI ESTE O OPORTUNITATE EXCELENT PENTRU INVESTITORII STRINI

Factorii structurali continu s fie importani, iar perspectiva economic, puternic.

Ca investitor internaional pe termen lung am ?nceput s explorez piaa din Rom?nia acum c?iva ani, datorit factorilor structurali. ?n primul r?nd, am apreciat enorm calitatea forei de munc, mai ales nivelul ?nalt al aptitudinilor de baz, precum IT sau v?nzri. ?n al doilea r?nd, am ?neles c exist o dorin spre progres economic rapid i decisiv. Aspectul este important, doar o ar cu dorin poate avansa ?n lumea competitiv de astzi. ?n ultimul r?nd, am vzut o oportunitate de adresare a problemei investitorilor din lumea vestic: dezvoltarea greoaie i puinele oportuniti de pe pieele domestice. Nu am fost singurul. Recent elevat la nivel de pia ?n dezvoltare de ctre FTSE Russell, subsidiara London Stock Exchange Group, Rom?nia s-a dovedit a fi un loc de investiii apreciat i popular pentru cei mai pretenioi investitori. Istoricul vorbete de la sine: afaceri care vor calitate din Germania, Austria, Frana, Italia, SUA, Regatul rilor de Jos i Marea Britanie sunt ?n topul listei de investitori strini direci din ultimul an.

?n total, 5,17 miliarde de euro au fost investii ?n 2019, iar tendina este ascendent. Evident, la nivel internaional c?teva din economiile de top ale lumii au ?neles c Rom?nia ofer o propunere de investiie puternic i sustenabil.

Conform ateptrilor, previziunile Comisiei Europene din 2020 spun c Rom?nia va fi printre cele mai performante economii din Europa ?n 2020 i va reveni la dezvoltare ?n 2021 cu o majorare a PIB de 4,2%.

Piaa imobiliar din Rom?nia poate susine beneficiile post-Covid 19

Presupunerile sunt valabile mai mult ?n mediul post-Covid 19, care va costa afacerile globale peste un trilion de dolari, conform estimrii iniiale din acest an a Conferinei Naiunilor Unite privind Dezvoltarea Comerului. Rom?nia este poziionat ?n mod unic pentru a beneficia de noile circumstane globale, iar piaa imobiliar va fi un facilitator esenial ?n acest context. Dup pandemie, va trebui ca afacerile din ?ntreaga lume s ?nvee s funcioneze eficient. Pe scurt, va trebui ca ele s transforme managementul costurilor tactic (sau oportunist) ?n cel strategic. Ca parte a procesului, vor reconsidera amprenta de cost i vor aloca mai multe operaiuni sofisticate ?n jurisdicii dovedite, cu for de munc experimentat, acces facil la transport i potenial la scar. Rom?nia este una dintre puinele ri capabile s livreze ?n aceste zone.

Construind pe istoricul de loc fiabil ,,de distribuie", sunt convins c Rom?nia poate deveni una din rile care profit de transformarea pieelor globale. ?n acest scenariu, cererea imobiliar ? ?n special ?n huburi de angajare ca Bucuretiul ? va continua s creasc. Astfel, sectorul imobiliar va fi un facilitator esenial al dezvoltrii din Rom?nia, deoarece mai ales proprietile rezideniale, dar, la fel, i spaiile de birouri vor fi furnizate pentru a rspunde cererii. Imobiliarele premium vor juca un rol esenial pentru investitorii din rile menionate mai sus. Cldirile sofisticate i soluiile sustenabile pentru mediu sunt o cale de a avansa.

?n ultima decad, Rom?nia s-a aflat printre pieele performante din UE privind dezvoltarea economic i progreseaz spre prosperitate. ?n viitor, piaa imobiliar va juca un rol important ?n facilitarea continurii drumului. Aceasta va trebui s rspund rapid i fiabil cererii, pstr?nd standardele de calitate necesare. Pentru investitorii la scar larg ?n piaa imobiliar din Rom?nia, vd etapa urmtoare ca pe o oportunitate extraordinar.

Claudio Cisullo Antreprenor i investitor internaional CC Trust Group AG

4

PULSUL PIEEI IMOBILIARE REZIDENIALE

Preurile cerute i cele de tranzacionare s-au stabilizat ?n ultimele 3 luni Datele centralizate de Analize Imobiliare indic faptul c preurile solicitate pentru proprietile rezideniale din Rom?nia (apartamente i case) s-au stabilizat ?n perioada iulie-septembrie, consemn?nd o cretere uoar, de 0,3%, fa de trimestrul anterior. ?n mod similar, preurile de tranzacionare ale locuinelor au cunoscut un avans de doar 0,1% ?n al doilea trimestru, conform Institutului Naional de Statistic.

Preurile cerute pentru proprietile rezideniale din Rom?nia au fost cu 4,6% mai mari ?n al treilea trimestru fa de anul trecut, ?n scdere de la 7,6% trimestrul anterior, iar preurile tranzaciilor au crescut cu 6,6%, comparativ cu 8,1 % ?n al doilea trimestru. Creterea medie anual a preurilor locuinelor ?n UE a fost de 4,7%.

Cererea a crescut cu 14% fa de cele 3 luni anterioare, iar volumul imobilelor v?ndute a depit cu 1,5% perioada similar din 2019 Intenia de achiziie s-a ?mbuntit ?n perioada iulie septembrie, dup scderea consemnat ?n cel de-al doilea trimestru al anului. 155.000 de poteniali cumprtori au cutat, pe Imobiliare.ro, apartamente i case ?n cele mai mari ase centre regionale ale rii, un avans de 14% fa de cele trei luni anterioare. Dei cererea i-a revenit gradual ?n ultimele luni, ea nu a recuperat, totui, integral diferena fa de perioada similar din 2019, care se situeaz la -12%. Apartamentele au consemnat cea mai semnificativ scdere a interesului, iar cererea pentru case i terenuri, dei a sczut ?n martie-aprilie, i-a revenit mult mai repede i a crescut ?ntr-un ritm mai alert dec?t cea pentru apartamente. De remarcat i faptul c, dintre cele ase orae mari, Bucuretiul a recuperat cea mai mare parte din cumprtorii interesai de achiziia unei locuine (85%), ?n timp ce Cluj-Napoca a recuperat cel mai puin (65%).

Conform ANCPI, numrul de imobile v?ndute ?n acest an, ?n ianuarie - septembrie, este similar cu aceeai perioad a anului anterior. Bucuretiul i judeul Ilfov sunt pieele cu cea mai puternic activitate de tranzacionare, reprezent?nd 24% din totalul la nivel naional, ?n timp ce principalele ase judee cumuleaz aproape jumtate.

Dei livrrile de locuine i autorizrile de noi proiecte au ?ncetinit, construciile au continuat ?ntr-un ritm alert Pe piaa nou, marea majoritate a dezvoltatorilor nu au fost afectai de Covid-19 i au accelerat construciile ?n desfurare i v?nzarea unitilor locative. Sectorul rom?nesc de construcii a ?nregistrat creteri ?n fiecare lun din martie ?ncoace, iar ?n august Rom?nia a ?nregistrat cel mai intens ritm de cretere a activitilor ?n construcii la nivelul UE: +12,4% fa de anul anterior.

Pe de alt parte, ?n trimestrul al doilea au fost finalizate ?n ?ntreaga ar 14.800 de uniti locative, nivel similar at?t cu trimestrul ?nt?i, c?t i cu perioada similar din 2019, potrivit INS. Totui, pentru c ?n perioadele similare din anii anteriori aveau loc creteri semnificative ale livrrilor ?n T2 fa de T1, putem considera ca avem de fapt o ?ncetinire la acest capitol.

Numrul autorizaiilor emise a fost cu 21% mai sczut ?n T2 2020 fa de perioada similar din 2019, conform INS, ceea ce indic o posibil scdere a ofertei pe nou ?n anii imediat urmtori. Rm?ne de vzut evoluia acestui indicator ?n continuare, mai ales ?n trimestrul al treilea ? perioada din an c?nd, ?n mod tradiional, se elibereaz cele mai multe autorizaii.

Conform Analize Imobiliare, ?n T3 2020 au existat la v?nzare aproximativ 10.000 de apartamente: 4% pe segmentul cu pre sczut (sub 1.000 de euro pe metru ptrat util), 48% pe cel cu pre mai sczut dec?t media (1.000-1.400 de euro pe metru ptrat), 34% pe segmentul de pre mai ridicat dec?t media (1.400-2.000 de euro pe metru ptrat), iar 14% pe cel cu pre ridicat (peste 2.000 de euro pe metru ptrat util); preurile nu includ TVA.

O iniiativ legislativ important, care va contribui la ajustarea preurilor i la reg?ndirea strategiilor pentru dezvoltrile din anii urmtori, a trecut ?n aceste zile de votul Camerei Deputailor. Este vorba despre extinderea plafonului redus de TVA 5% pentru locuinele cu o suprafa util de maximum 120 de metri ptrai, care nu depesc 140.000 de euro. Estimm c eventualul efect negativ al unui dezechilibru al preurilor cauzat de trecerea la noul plafon va fi compensat de extinderea ofertei de locuine din care potenialii cumprtori vor putea alege ?ncep?nd cu anul viitor.

Dorel Ni Head of Data and Research, Imobiliare.ro

5

 ................
................

In order to avoid copyright disputes, this page is only a partial summary.

Google Online Preview   Download