PREȚURILE APARTAMENTELOR - ANEVAR

PREURILE APARTAMENTELOR

ianuarie 2017

Bucureti | Braov | Cluj-Napoca | Timioara

Apartamente noi Apartamente vechi

Date furnizate de: Imobiliare.ro & AnalizeImobiliare.ro

Preurile Apartamentelor

De doi ani ?ncoace, preteniile proprietarilor de apartamente s-au ?nscris, ?n ciuda unor variaii lunare fireti, pe un trend clar ascendent. Anul 2017 a ?nceput ?n for, pstr?nd (deocamdat) aceeai traiectorie. Datele Imobiliare.ro i AnalizeImobiliare.ro, arat c preul mediu solicitat la nivel de ar pentru apartamentele (noi i vechi) a crescut cu 1,3% ?n ianuarie 2017, de la 1.050 de euro pe metru ptrat util, la finele lui decembrie 2016, p?n la 1.064 de euro pe metru ptrat. Nivelul actual este cu 9,6% mai ridicat dec?t cel valabil ?n perioada similar din 2016 (971 de euro pe metru ptrat). De precizat este c, ?n urma realinierii preurilor pe parcursul lui ianuarie, Bucuretiul ocup acum prima poziie ?n clasamentul scumpirilor la 12 luni, surclas?nd astfel Cluj-Napoca i Timioara.

2

Bucureti

?n Bucureti, preurile s-au majorat cu 1,4% ?n prima lun din an, de la 1.141 de euro pe metru ptrat, p?n la 1.157 de euro pe metru ptrat. Valoarea actual este cu 9,8% mai mare dec?t cea consemnat ?n perioada similar a anului precedent, respectiv 1.054 de euro pe metru ptrat.

Apartamente vechi Tendina de scumpire din prima lun a anului a fost susinut ?n proporie cov?ritoare de apartamentele din blocurile vechi, care s-au apreciat cu 3,7%, p?n la 1.130 de euro pe metru ptrat (fa de 1.090 de euro pe metru ptrat la finele lui 2016). Cel mai mare salt, ?n valoare de 4,8%, a fost ?nregistrat de locuinele cu dou camere, de la 1.148 la 1.203 euro pe metru ptrat; pe locul al doilea se situeaz garsonierele, cu un avans de 4,6% (de la 1.213 la 1.269 de euro pe metru ptrat), urmate de unitile locative cu trei camere (un plus de 3,2%, de la 1.015 la 1.047 de euro pe metru ptrat) i de cele cu patru camere (o cretere de 1,2%, de la 952 la 963 de euro pe metru ptrat).

Apartamente noi Locuinele noi au ?nregistrat ?n ianuarie o variaie neglijabil, de 0,1% mai exact (de la 1.172 la 1.173 de euro pe metru ptrat) ? fapt ce se datoreaz tendinei de ieftinire a unor categorii de locuine. Astfel, garsonierele din noile ansambluri rezideniale s-au depreciat cu 4,7%, de la 1.101 la 1.049 de euro pe metru ptrat util, ?n vreme ce unitile locative tricamerale au cunoscut un recul de 0,5% (de la 1.224 la 1.218 euro pe metru ptrat). Pe de alt parte, apartamentele cu dou camere s-au scumpit cu 1,4% ?n ultima lun (de la 1.162 la 1.178 de euro pe metru ptrat), iar cele cu patru camere cu 2,2% (de la 1.183 la 1.209 euro pe metru ptrat).

Braov

Preul mediu solicitat de v?nztori pentru apartamentele scoase la v?nzare ?n Braov, fie ele noi sau vechi, a consemnat o cretere de 2,2% pe parcursul lunii ianuarie; acesta se situeaz ?n prezent la 920 de euro pe metru ptrat util ? fa de 900 de euro pe metru ptrat la finele lui decembrie 2016. ?n comparaie cu perioada similar a anului precedent, c?nd ajungeau la 884 de euro pe metru ptrat util, locuinele din oraul de la poalele T?mpei sunt acum cu 4,1% mai scumpe.

3

Apartamente vechi ?n prima lun din 2017, unitile locative din blocurile vechi s-au apreciat cu 2,3%, de la 911 euro pe metru ptrat, la 932 de euro pe metru ptrat; de menionat este c cea din urm valoare este cu 5,7% mai mare dec?t cea valabil ?n urm cu 12 luni, respectiv 882 de euro pe metru ptrat util.

O comparaie a evoluiei preurilor pe tipuri de locuine sugereaz, ?n mod interesant, o tendin de cretere a cererii braovenilor pentru unitile locative cu mai multe camere. Astfel, apartamentele vechi cu patru camere (i mai mult) au cunoscut cea mai mare cretere pe parcursul lui ianuarie, respectiv un plus de 4%, de la 842 la 876 de euro pe metru ptrat. Pe locul al doilea ?n clasamentul creterilor de pre se situeaz locuinele cu trei camere, care s-au apreciat cu 3,2%, de la 893 la 922 de euro pe metru ptrat; acestea sunt urmate de unitile bicamerale, cu un avans de 1,9%, de la 933 la 951 de euro pe metru ptrat. ?n perioada analizat, cel mai puin s-au scumpit garsonierele: acestea au ?nregistrat un avans de 0,5%, de la 929 la 934 de euro pe metru ptrat.

Apartamente noi Apartamentele din cadrul noilor ansambluri rezideniale s-au apreciat ?n ultima lun cu 2%, de la 870 la 887 de euro pe metru ptrat util; cu toate acestea, locuinele noi sunt cu 0,7% mai ieftine dec?t ?n urm cu un an (c?nd aveau o valoare medie de listare de 893 de euro pe metru ptrat). ?n urma acestei evoluii anuale descendente, apartamentele nou-construite sunt ?n momentul de fa cu 4,8% mai ieftine dec?t cele vechi.

Cluj-Napoca

?n ultimii 2 ani, Cluj-Napoca a fost pe primul loc din ar ?n materie de scumpiri la apartamente ? aa se i explic faptul c preul mediu cerut de proprietarii de aici se situeaz cu 100 de euro pe metru ptrat peste nivelul Capitalei. Pe parcursul lui 2016 ?ns, datele Imobiliare.ro i AnalizeImobiliare.ro arat c entuziasmului v?nztorilor din Cluj s-a mai temperat, ?n contrapunct cu evoluia consemnat ?n Bucureti ? astfel, Clujul i-a pierdut ?nt?ietatea ?n topul creterilor anuale de pre.

Valoarea medie solicitat la finele lunii ianuarie pentru apartamentele disponibile spre v?nzare ?n Cluj-Napoca (noi i vechi) se situa la 1.257 de euro pe metru ptrat util ? cu 0,8% mai mult dec?t la sf?ritul lunii precedente (c?nd ajungea la 1.247 de euro pe metru ptrat util). Totodat, valoarea actual marcheaz o diferen de 9,1% fa de

4

cea valabil la ?nceputul anului trecut (1.152 de euro pe metru ptrat).

Apartamente vechi Apartamentele vechi, pe de alt parte, s-au scumpit ?n ianuarie cu 2,1%, de la 1.279 la 1.306 euro pe metru ptrat; fa de perioada similar a anului trecut, c?nd ajungeau la 1.174 de euro pe metru ptrat, preteniile v?nztorilor sunt acum cu 11,2% mai mari ? raportat la marile orae analizate, acesta este cel mai mare salt consemnat pe segmentul blocurilor vechi.

Cele mai mari scumpiri au fost ?nregistrate la apartamentele vechi cu trei camere: acestea au cunoscut un salt de 3,4%, de la 1.234 la 1.276 de euro pe metru ptrat; pe locul al doilea se situeaz unitile cu patru camere, care s-au apreciat cu 1,9%, de la 1.132 la 1.154 de euro pe metru ptrat. Apartamentele cu dou camere s-a scumpit ?n acest rstimp cu 1,6% (de la 1.308 la 1.329 de euro pe metru ptrat), iar garsonierele cu 0,1% (de la 1.357 la 1.359 de euro pe metru ptrat).

Apartamente noi Apartamentele noi s-au ieftinit ?n ultima lun cu 1% (de la 1.184 la 1.172 de euro pe metru ptrat) i sunt acum cu 4,2% mai scumpe dec?t ?n urm cu 12 luni (c?nd costau 1.125 de euro pe metru ptrat) ? de menionat c aceasta este cea mai mic rat de cretere anual consemnat pe segmentul nou ?n marile orae (?n condiiile ?n care ?n Braov i Iai au avut loc scderi).

Timioara

Apartamentele din Timioara au consemnat cea mai mic rat de cretere dintre toate centrele regionale analizate, potrivit datelor Imobiliare.ro i AnalizeImobiliare.ro. Este vorba despre un avans de 0,3%, de la 1.027 la 1.030 de euro pe metru ptrat util. Valoarea la finalul lunii ianuarie este cu 8,2% mai mare dec?t cea valabil ?n aceeai perioad din 2016, respectiv 952 de euro pe metru ptrat. De menionat este c Timioara se situeaz pe locul al treilea ?n clasamentul scumpirilor la 12 luni, dup Bucureti i Cluj-Napoca.

Apartamente vechi Pe parcursul lunii ianuarie, preteniile v?nztorilor de apartamente vechi s-au majorat cu 1,1%, de la 1.018 la 1.029 de euro pe metru ptrat; cea din urm cifr indic un

5

 ................
................

In order to avoid copyright disputes, this page is only a partial summary.

Google Online Preview   Download