ANEXA 1 LA REGULAMENTUL DE VÂNZARE A LOCUINŢELOR DE ... - Urbana Sibiu

ANEXA 1 LA REGULAMENTUL DE V?NZARE A LOCUINELOR DE TIP ANL CONTRACT CADRU DE VANZARE cu plata preului in numerar/prin virament bancar

I. PRILE: 1. Statul Rom?n prin Municipiul Sibiu prin Consiliul Local al Municipiului Sibiu, cu sediul ?n Sibiu, str. Samuel Brukenthal, nr. 2, judeul Sibiu, av?nd cod fiscal 4270740, prin Societatea URBANA S.A., cu sediul in Sibiu, Str. A. aguna Nr. 9, Sibiu, av?nd cod fiscal RO2684932 ?n calitate de mandatar, conform H.C.L. nr conform H.C.L. nr. 217/2016, reprezentat de Director Deneral dl. ___________, CNP _____________, domiciliat in Sibiu, str. ____________, nr. __, judetul Sibiu ?n calitate de v?nztor, numit ?n continuare, ?n cuprinsul actului, V?NZTOR, pe de o parte, i-----------------------------2. ___________, ?n calitate de cumprtor, numit ?n continuare, ?n cuprinsul actului, CUMPRTOR, pe de alt parte, au convenit la ?ncheierea prezentului contract ?n urmtoarele condiii: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------II. OBIECTUL CONTRACTULUI: ---------------------------------------------------------------Art. 1. V?NZTORUL vinde locuina A.N.L. _______, compusa din: ___________, cu suprafaa construit efectiv inclusiv prile comune indivize ?n suprafa de ______- mp, cu suprafaa util de ________ mp., cu prile comune indivize ?n cot de ________%: fundaiile, zidurile despritoare dintre apartamente, planeele, casa scrilor, holurile de la fiecare nivel respectiv de la subsol, acoperiul, branamentele de ap, canalizare, energie electric, gaz p?n la intrarea ?n apartament, situat ?n Sibiu _______ judeul Sibiu, ?nscris ?n c.f. nr. ______ Sibiu, nr. cadastral ______.----------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------Art. 2. Odat cu dob?ndirea dreptului de proprietate asupra locuinei, titularul contractului dob?ndete i dreptul de folosin asupre cotei (suprafetei) de _______ teren aferent locuinei ?nscris ?n c.f. nr. ________ Sibiu (nr. c.f. vechi _____, nr. topografic vechi _______-), nr. cadastral _________, pe durata existenei cldirii.--------------------------------------------------------------------------Art. 3. V?nzarea imobilului care face obiectul prezentului contract este reglementat prin: Legea nr. 152/1998 ? republicata i actualizat, Normele metodologice pentru punerea ?n aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind ?nfiinarea Ageniei Naionale pentru Locuine, H.C.L. nr. 217/2016 si H.C.L. nr. 218/2016----------------------------------------------------------------------------------------------III. PRETUL SI CONDITIILE DE PLATA -----------------------------------------------------------------Art. 4. Preul contractului este compus din: valoarea (actualizat) de vanzare a locuinei A.N.L. i comisionul mandatarului v?nztorului i este de ________ - lei (___________)-------------------------------Art. 5. Valoarea (actualizat) de vanzare a locuinei ANL descris la Art. 1. este de ________ lei (__________), la care nu se aplic T.V.A., -------------------------------------------------------------------------------------------Art. 6. Preul contractului locuinei A.N.L. este stabilit ?n conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 ? republicat i actualizat respectiv Regulamentului aprobat prin HCL nr. 217/28.07.2016, fiind obinut prin ?nsumarea urmtoarelor valori: ------------------------------------------------------- Valoarea (actualizat) de v?nzare a locuinei ANL: ____ lei (________), la care nu se aplic TVA, reprezent?nd produsul dintre valoarea de ?nlocuire pe metru ptrat multiplicat cu suprafaa construit efectiv, inclusiv cotele indivize, ?n cuantum de ........ lei (______________) diminuat cu amortizarea calculat de la data punerii ?n funciune a locuinei p?n la finele lunii anterioare autentificrii prezentului

CONTRACT CADRU DE VANZARE cu in numerar sau virament bancar- pagina 1 din 5

/ contract, ?n cuantum de ___ lei (_________), si coeficientul de 0,96 aferent Municipiului Sibiu valoarea

de inventar a acesteia, actualizat conform prevederilor legale ?n vigoare, mai puin contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezent?nd recuperarea investiiei, calculat ?n funcie de durata normat de funcionare a cldirii, reinut de autoritile administraiei publice locale i virat ctre Agenia Naional pentru Locuine.

- Comision v?nzare (1% din valoarea actualizata de v?nzare):______ lei (________), inclusiv T.V.A---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Art.7 (1) Preul contractului, respectiv suma de .......... lei (...........), se va achita p?n cel mai t?rziu ?n data de ............, prin virament bancar, din contul cumprtoarei nr. ___________, deschis la ___________. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------(2) ?ntruc?t preul contractului se achit prin virament bancar conturile bancare ale v?nztorului menionate la art. 8, trebuie creditate ?n termen de maximum 5 zile lucrtoare de la data ?nscrierii dreptului de proprietate ?n cartea funciar.-------------------------------------------------------------------------

Art. 8. (1) Plata preului contractului se va efectua prin virament bancar, astfel:--------------------- Suma de ............. lei (....................), reprezent?nd valoarea de v?nzare al locuinei, prin virament bancar ?n contul Autoritii Administraiei Publice Locale nr. RO37TREZ57621390203XXXXX deschis la Trezoreria Sibiu, CIF 4270740.--------------------------------------------------------------------------------------- Suma de ............... lei (.................), reprezent?nd comisionul, prin virament bancar ?n contul Societii Urbana S.A. nr. RO39RNCB0227036057720001 deschis la BCR Sibiu, CIF 2684932.----------------------

(2) Dovada achitrii valorii de v?nzare a locuinei A.N.L. o va constitui documentul de plat ? OPurile vizate de banc, ?nsoite de extrasul de cont al cumprtoarei. ----------------------------

IV. DAREA ? LUAREA IN PRIMIRE/RISCURI ----------------------------------------------Art. 9. (1) Dreptul de proprietate, c?t i posesia asupra locuinei mai sus menionate, se transfer de la V?NZTOR la CUMPRTOR azi ..............., data ?ncheierii i autentificrii prezentului contract, cu taxele i impozitele achitate la zi. ----------------------------------------------------------------------(2) De la data transferului dreptului de proprietate, sarcinile i riscurile trec asupra CUMPRTOR, cu obligaia acestuia de a declara proprietile imobiliare ?n vederea stabilirii obligaiilor fiscale.----------------------------------------------------------------------------------------------------(3) CUMPRTORUL a luat cunotin despre starea locuinei A.N.L. care face obiectul prezentului contract, aceasta corespunz?nd necesitilor i exigenelor CUMPRTORULUI. Prezentul contract ine loc de proces verbal de predare - primire a locuinei, riscul bunului fiind transferat CUMPRTORULUI la data semnrii prezentului contract.--------------------------------------(4) Taxele i impozitele privind imobilul mai sus menionat sunt achitate la zi, azi, data semnrii contractului.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

V. DREPTURILE I OBLIGATIILE PARTILOR ---------------------------------------------1. Obligaiile Cumprtoarului: ---------------------------------------------------------------------Art. 10. (1) La data autentificrii prezentului contract CUMPRTORUL se oblig, ?n condiiile legii, s ?nscrie, ?n evidenele de publicitate imobiliar, respectiv cartea funciar a imobilului, pe cheltuiala proprie, dreptul de proprietate asupra locuinei A.N.L. identificat la Art. 1. i respectiv dreptul de folosin asupra terenului aferent locuinei conform Art. 2 din contract. ----------------------------

CONTRACT CADRU DE VANZARE cu in numerar sau virament bancar- pagina 2 din 5

------(2) De asemenea, la data ?ncheierii prezentului contract CUMPRTOAREA se oblig, ?n

condiiile legii, s ?nscrie ?n favoarea V?NZTORULUI, ?n cartea funciar, pe cheltuial proprie, interdicia de ?nstrinare prin acte intre vii, asupra imobilului identificat la Art. 1, pentru o perioad de 5 ani de la data transferului dreptului de proprietate, potrivit dispoziiilor legale.-------

Art. 11. ?ntruc?t plata preului locuinei se face prin virament bancar p?n la data de ........, prezentul contract va fi ?nscris ?n cartea funciar, urm?nd ca asupra imobilului identificat la art. 1 s se ?ntabuleze dreptul de ipotec legal pentru garantarea achitrii preului, ?n favoarea V?NZTORULUI, conform art. 1723 i art. 2386 Cod civil, drept de ipotec ce va fi radiat prin adresa eliberat de Societatea Urbana S.A. la data confirmrii ?ncasrii integrale a preului de v?nzare ?n conturile V?NZTORULUI. -------------------------------------------------------------------------------------

Art. 12. (1) Prile convin urmtoarele: V?NZTORUL promite s v?nd i CUMPRTORUL promite s cumpere terenul aferent locuinei identificat la art. 2 din prezentul contract, ?n cazul ?n care CUMPRTORUL dorete sa transmit dreptul de proprietate asupra locuinei prin orice modalitate (v?nzare - cumprare, donatie, contract de ?ntretinere, etc.), la preul stabilit la data cumprrii, prin expertiz tehnic, ?ntocmit de un expert evaluator autorizat, aprobat de ctre Consiliul Local al Municipiului Sibiu, cu respectarea interdiciei de ?nstrinare potrivit prevederilor art. 10 din prezentul contract. --------------------------------------------------------------------------

(2) Prile convin urmtoarele: CUMPRTORUL ?nelege s renune la dreptul de folosin asupra terenului la data cumprrii terenului, ?n condiiile prevederilor art. 12 al. (1) din prezentul contract.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

(3) CUMPRTORUL se oblig s ?nscrie ?n cartea funciar convenia de la art. 12 alin. (1) din prezentul contract. ------------------------------------------------------------------------------------------

Art. 13. CUMPRTORUL este de acord i consimte s nu solicite radierea interdiciei de ?nstrinare de 5 ani prin acte intre vii, dec?t dup respectarea prevederilor art. 12 din prezentul contract. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Art. 14. CUMPRTORUL declar c la data ?ncheierii i autentificrii contractului, ?ndeplinete toate dispoziiile legale ?n vigoare, inclusiv condiiile stipulate la art. 10 din Legea nr. 152/1998, republicat si modificat i se oblig s ?ntocmeasc i s depun toate documentele care sunt necesare pentru ?nregistrarea prezentului contract ?n evidenele de carte funciar. Declar c a ?ndeplinit obligaia de verificare a starii ?n care se afl bunul imobil, a luat cunotin de situaia juridic a acestuia din extrasul de carte funciar nr. ..... eliberat de O.C.P.I- B.C.P.I . Sibiu i ?nelege s cumpere de la V?NZTOR imobilul mai sus artat, la preul i ?n condiiile prevzute ?n prezentul contract cu al crui coninut se declar de acord. -----------------------------------------------------------------------------------------

Art. 15. CUMPRTORUL se oblig s achite toate obligaiile fiscale care decurg din transferul dreptului de proprietate, ?nscrierea dreptului de proprietate ?n cartea funciara, costurile notariale, costurile legate de ?nscrierea i radierea interdiciei de ?nstrinare, sarcinilor i ipotecilor din cartea funciar, precum i orice alte costuri legate de ?ncheierea, executarea, modificarea sau desfiinarea contractului.----

Art. 16. CUMPRTORUL se oblig s achite contravaloarea proprietii imobiliare la termenul i ?n conditiile stabilite la Art. 4 i Art. 8 din prezentul contract. -----------------------------------------------

Art. 17. De la data transferului dreptului de proprietate, CUMPRTORUL datoreaz impozitul

CONTRACT CADRU DE VANZARE cu in numerar sau virament bancar- pagina 3 din 5

pe proprietate, stabilit i calculat in condiiile prevzute de legislaia ?n vigoare. -----------------Art. 18. Responsabilitatea pentru declararea imobilului ?n vederea stabilirii obligaiilor fiscale

revine ?n totalitate CUMPRTORUL, inclusiv pentru virarea acestora ?n termen conform legislaiei ?n vigoare. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Art 19. CUMPRTORUL se oblig s nu ?nstraineze imobilul identificat conform Art. 1, prin acte intre vii, pe o perioada de 5 ani de la data dob?ndirii acestuia.---------------------------------------------

Art. 20. CUMPRTORUL declar ca este de acord s fac parte i s se ?nscrie ?n asociaia de proprietari ce urmeaz a se constitui pentru blocul de locuine din care face parte imobilul cumprat.--

2. Obligaiile Vanzatorului ---------------------------------------------------------------------------Art. 20. V?NZTORUL garanteaz CUMPRTORUL contra eviciunii, conform Art. 1695 din Cod Civil, referitor la dreptul de proprietate transferat, imobilul nu este grevat de sarcini i nu s-au constituit drepturi reale ?n favoarea altor persoane i nu face obiectul nici unui litigiu.-----------------Art. 22. V?NZTORUL ?i da acordul ca ?n baza contractului de vanzare-cumparare, s se ?ndeplineasca toate formalitile legale privind ?nscrierea ?n evidenele de publicitate imobiliar, ?n favoarea CUMPRTORUL, a dreptului de proprietate asupra imobilului ce constituie obiectul contractului, precum i s noteze interdicia de ?nstrinare prin acte ?ntre vii, pe o perioada de 5 ani de la data dob?ndirii. De asemenea, V?NZTORUL ?i da acordul ca ?n baza contractului de vanzarecumparare, s se ?ndeplineasca toate formalitatile legale privind ?nscrierea ?n evidenele de publicitate imobiliar, ?n favoarea CUMPRTORUL, a dreptului de folosin asupra cotei-pri de teren aferente locuinei identificate conform Art. 1 din contract, pe durata existenei cldirii. ---------------------------Art. 23. Pentru locuina care face obiectul prezentului contract, s-a ?ntocmit certificatul de performanta energetica a locuintei din data de ...., certificat ?ntocmit de auditor energetic .........., conform cruia locuinta este clasificata ?n clasa energetica ..... si a fost pus, ?n original, la dispozitia CUMPRTOAREI, astzi, data autentificrii contractului.-----------------------------------------------------

VI. DESFIINAREA CONTRACTULUI -------------------------------------------------------Art. 24. Prezentul contract este lovit de nulitate absolut ?n condiiile ?n care CUMPRTOAREA nu ?ndeplinete la data ?ncheierii contractului condiiile stabilite la art. 10 din Legea nr. 152/1998 republicata si modificat.---------------------------------------------------------------------Art. 25. Prezentul contract se desfiineaz de plin drept, far a mai fi necesar punerea ?n ?nt?rziere - CUMPRTORUL fiind de drept ?n ?ntarziere i fr a mai fi necesar o alt formalitate prealabil, fr intervenia instanei judectoreti, fr posibilitatea acordrii unui termen de gratie, in situatia in care preul prevzut la Art.4 nu intra in contul vanzatorului in termen de 5 (cinci) zile lucrtoare de la data ?nscrierii dreptului de proprietate ?n cartea funciar, prezenta clauza constituind un pact comisoriu. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------Art. 26. In cazurile prevzute la art. 24 i 25 din prezentul contract, imobilul reintra in proprietatea privata a V?NZTORULUI, iar CUMPRTOARUL renun ?n mod expres la orice pretenii, de orice natura fata de V?NZTOR. Costurile privind radierea dreptului de proprietate al CUMPRTOAREI din cartea funciara i restabilirea situatiei anterioare de carte funciar ?n favoarea V?NZTORULUI revin ?n totalitate CUMPRTORULUI.--------------------------------------------------Art. 27. Desfiinarea de plin drept conduce la radierea de ?ndata a dreptului de proprietate a CUMPRTOARULUI asupra locuinei din cartea funciara i restabilirea situatiei anterioare in favoarea V?NZTORULUI, precum i la radierea oricror sarcini ?nscrise asupra imobilului.--------------

CONTRACT CADRU DE VANZARE cu in numerar sau virament bancar- pagina 4 din 5

Art. 28. Prezentul contract constituie titlu executoriu ?n favoarea V?NZTORULUI, conform art. 100 din Legea nr. 36/1995, pentru recuperarea de la CUMPRTOR a oricror sume datorate ca urmare a ?ncheierii, desfaurrii sau desfiinrii prezentului contract.-------------------------------------------

Art. 29. Prezentul contract se completeaza cu prevederile legale in vigoare. Dac vreuna dintre prevederile prezentului contract devine nul, inaplicabil sau ilegal, ?n totalitate sau ?n parte, restul prevederilor vor rm?ne ?n vigoare neschimbate, iar prile se vor ?nt?lni c?t mai cur?nd posibil i vor conveni cu bun credin asupra acceptrii clauzei legale cea mai apropiat scopului contractului i care are un efect economic egal.----------------------------------------------------------------------------------------------

VII. NOTIFICRI ?NTRE PRI--------------------------------------------------------------------------Art. 30. (1) ?n accepiunea prilor contractante orice notificare adresat de una dintre acestea

celeilalte este valabil ?ndeplinit dac este transmis la adresa/sediul prevazut in partea introductiv a prezentului contract.-----------------------------------------------------------------------------------------------------

(2) In cazul ?n care notificarea se face pe cale postal, ea va fi transmis prin scrisoare recomandat cu confirmare de primire si se consider primit de destinatar la data menionat de oficiul potal primitor pe aceasta confirmare. Dac confirmarea se transmite prin fax, ea se consider primit ?n prima zi lucrtoare dupa cea ?n care a fost expediat.-------------------------------------------------------------

(3) Partea careia ii este adresata notificarea va oferi raspunsul su celeilalte parti in termen de 10 zile lucratoare de la receptionarea notificarii. -----------------------------------------------------------------------

VIII. FORTA MAJOR ---------------------------------------------------------------------------------------Art. 31. Forta majora exonereaza de raspundere partea pe care o invoca in condiiile legii, in

cazul notificarii scrise prealabile in termen de 3 zile lucrtoare de la aparitia cazului de forta majora. IX. LITIGII ------------------------------------------------------------------------------------------------------Art. 32. Litigiile de orice fel care decurg din executarea prezentului contract se vor solutiona pe cale amiabila. In cazul in care acest lucru nu este posibil, litigiul va fi transmis spre solutionare instantei judecatoresti competente din Municipiul Sibiu. -------------------------------------------------X. DISPOZITII FINALE -------------------------------------------------------------------------------------Art. 33. (1) Taxele aferente ?ncheierii prezentului contract sunt suportate de CUMPRTOR, ?n

sarcina creia se afl i cheltuielile de ?ntabulare. ------------------------------------(2) Subsemnatele pri declarm c ?naintea semnrii, am citit personal actul, am constatat c

exprim voina noastr, am ?neles i acceptm efectele acestuia i solicitm autentificarea lui.-----------(3) Prezentul act se va depune, din oficiu, la biroul de carte funciar de ctre notarul public.----Tehnoredactat conform contractului cadru pentru v?nzarea de locuine ANL stabilit prin H.C.L. nr.

.......... i autentificat de _______, cu sediul ?n _____________, ?ntr-un singur exemplar, azi data autentificrii.----------------------

CONTRACT CADRU DE VANZARE cu in numerar sau virament bancar- pagina 5 din 5

 ................
................

In order to avoid copyright disputes, this page is only a partial summary.

Google Online Preview   Download