REGULAMENT DE VÂNZARE A LOCUINŢELOR DE TIP ANL SI A COTELOR -PARTI DE ...

REGULAMENT DE V?NZARE A LOCUINELOR DE TIP ANL SI A COTELOR -PARTI DE TEREN AFERENTE

CAPITOLUL I : SCOP SI DEFINIII

ART.1. TERMENI I EXPRESII

1.1. ?n ?nelesul prezentului regulament, termenii i expresiile de mai jos au urmtoarea semnificaie:

Amortizare(A)

Valoarea calculat ?n conformitate cu prevederile art. 14 din Normele Metodologice privind reevaluarea i amortizarea activelor fixe corporale aflate ?n patrimoniul instituiilor publice, aprobate prin Ordinul Ministrului Economiei i Finanelor Nr. 3.471/2008. Amortizarea se calculeaz de la data punerii ?n funciune a locuinei A.N.L. p?n la data v?nzrii

Administratorii locuinelor

Sunt prevzui la art. 8 alin. (2) din Legea 152/1998 - Locuinele pentru tineri destinate ?nchirierii sunt administrate, ?n conformitate cu prevederile legale ?n materie aflate ?n vigoare, de autoritile administraiei publice locale ale unitilor administrativ-teritoriale ?n care acestea sunt amplasate.

Coeficient de ponderare (q)

coeficient determinat ?n funcie de ierarhizarea localitilor pe ranguri, in cazul municipiului Sibiu coeficientul de ponderare, valabil la data aprobrii prezentului Regulament este 0,90, corespunztor rang II.1 (municipii de importan interjudeean, ?ntre 150.001 i 200.000 locuitori).

Comision (C)

comision de 1% din valoarea de v?nzare a locuinei (VVL), care se include, ?mpreun cu valoarea de v?nzare a locuinei (VVL), ?n preul de v?nzare al acesteia i revine unitii prin care se realizeaz v?nzarea, respectiv S.C. URBANA S.A., pentru acoperirea cheltuielilor de promovare, publicitate imobiliar, evident i v?nzare

Data punerii ?n funciune

data ?ncheierii Protocolului de Predare Primire ?ntre autoritile administraiei publice locale ale unitilor administrativ-teritoriale ?n care sunt amplasate imobilele ANL i Agenia Naional pentru Locuine

Familia

este compus din so/soie, copii i/sau alte persoane aflate ?n ?ntreinerea soului/soiei, dac persoanele aflate ?n ?ntreinere nu realizeaz venituri.

Locuine A.N.L.

locuine pentru tineri destinate ?nchirierii, realizate ?n condiiile Legii nr. 152/1998, cu modificrile i completrile ulterioare, privind ?nfiinarea Ageniei Naionale pentru Locuine, care fac obiectul proprietii private a statului i sunt administrate de autoritile administraiei publice locale ale unitilor administrativ-teritoriale ?n care acestea sunt amplasate

Solicitant

Persoan fizic, titular a contractului de ?nchiriere, dup ?mplinirea a cel puin un an de ?nchiriere ne?ntrerupt.

REGULAMENT VANZARE LOCUINTE A.N.L. ? august 2017 ? pagina 1 din 10

Pre final de v?nzare al locuinei (PfVL)/Pretul contractului

Este compus din valoarea de v?nzare a locuinei la care se adaug comisionul de 1%.

Valoarea de v?nzare a locuinei (VVL)

reprezint valoarea de investiie a construciei, diminuat cu contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezent?nd recuperarea investiiei, i actualizat cu rata inflaiei, comunicat de ctre Institutul Naional de Statistic.

Valoarea de investiie a raportul dintre valoarea de investiie a imobilului (Vii) i suprafaa construit desfurat

locuinei (Vil)

(Scdi) a imobilului, multiplicat cu suprafaa construit a locuinei (Scdl)

Valoarea de investiie a se comunic de ctre Agenia Naional pentru Locuine prin protocolul de predare-

imobilului (Vii)

primire a imobilului ctre autoritatea public local

valoarea din evidenta contabila a autoritatii publice locale

Suma rezultata din

cuantumul

chiriei

reprezent?nd

recuperarea investiiei

suma calculata ?n funcie de durata normat de funcionare a cldirii, reinut de administratorul locuintei din cuantumul chiriei i virat ctre Agenia Naional pentru Locuine.

Rata inflaiei (Ri)

Indicele total al preurilor de consum comunicat de Institutul Naional de Statistic, pentru perioada cuprins ?ntre data punerii ?n funciune i data v?nzrii locuinei, data v?nzrii locuinei este considerat data depunerii cererii de achiziionare a locuinei

Venit mediu net pe venitul mediu net pe membru de familie obinut prin ?nsumarea veniturilor nete ale

membru de familie

membrilor de familie raportat la numrul acestora

ART.2. DISPOZITII GENERALE

2.1. Scopul prezentului regulament ?l reprezint stabilirea cadrului general, a principiilor si procedurilor privind v?nzarea locuinelor de tip ANL. 2.2. Baza legal pentru stabilirea cadrului general, principiilor si a procedurii privind v?nzarea locuinelor de tip A.N.L. o reprezint:

? Legea nr. 152/1998, republicat i actualizat, privind ?nfiinarea Ageniei Naionale pentru Locuine; ? H.G. nr. 962/2001, cu modificrile i completrile ulterioare, privind aprobarea Normelor metodologice pentru

punerea ?n aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind ?nfiinarea Ageniei Naionale pentru Locuine; ? Ordonana de urgen a Guvernului nr. 99/2006, cu modificrile i completrile ulterioare, privind instituiile de credit

i adecvarea capitalului; ? Legea nr. 227/2007, cu modificrile i completrile ulterioare, privind aprobarea Ordonanei de urgen a Guvernului

nr. 99/2006 privind instituiile de credit i adecvarea capitalului.

CAPITOLUL II : PROCEDURA DE VALORIFICARE A LOCUINELOR ANL

ART.3. V?NZAREA LOCUINELOR ANL

3.1. Locuinele ANL reprezint locuine pentru tineri, destinate ?nchirierii, repartizate ?n condiiile art. 8 alin. (3) sau ale art. 23, dup caz, din Legea nr. 152/1998, republicat i actualizat, privind ?nfiinarea Ageniei Naionale pentru Locuine.

REGULAMENT VANZARE LOCUINTE A.N.L. ? august 2017 ? pagina 2 din 10

3.2. Locuinele ANL, se pot vinde titularilor contractelor de ?nchiriere numai la solicitarea acestora.

3.3. (1) V?nzarea locuinelor prevzute la Art.3.1. se realizeaz ?n conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998, republicat i actualizat, privind ?nfiinarea Ageniei Naionale pentru Locuine i ?n conformitate cu prevederile H.G. nr. 962/2001, cu modificrile i completrile ulterioare, privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea ?n aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind ?nfiinarea Ageniei Naionale pentru Locuine.

(2) La nivelul municipiului Sibiu, v?nzarea locuinelor se realizeaz de ctre S.C. URBANA S.A. (denumit in cele ce urmeaz Urbana) , in calitate de unitate aflat ?n subordinea autoritii administraiei publice locale.

(3) V?nzarea locuinelor ANL se realizeaz la solicitarea persoanelor menionate la Art. 3.2. dup expirarea a minimum 1 an de ?nchiriere ne?ntrerupt ctre acelai titular i/sau ctre persoana ?n beneficiul creia s-a continuat ?nchirierea ?n condiiile legii, fr ca v?nzarea s fie condiionat de v?rsta solicitantului.

(4) Tranzacia menionat va face obiectul Contractului de V?nzare, conform modelului cadru prevzut ?n Anexa nr. 1 respectiv Anexa nr. 2 la prezentul Regulament.

(5) Cererile prevzute pct. 3.3 alin. (3) din prezentul Regulament se soluioneaz de catre administratorii locuinelor ?n termen de maximum 90 de zile de la data la care locuinele ?ndeplinesc condiiile prevzute de lege pentru a putea fi v?ndute. ?n caz contrar, administratorii locuinelor datoreaz A.N.L. penaliti de ?nt?rziere, calculate pentru fiecare lun, ?n cuantum de 0,01%/lun, i care se aplic la valoarea de investiie a locuinei, ?nregistrat ?n contabilitatea autoritii publice locale i pentru care s-a depus solicitarea de achiziionare, dar nu mai mult de cuantumul sumei asupra creia sunt calculate.

Penalitile se calculeaz pentru fiecare lun ?ncep?nd cu prima zi urmtoare celei ?n care a expirat termenul de 90 de zile, p?n la ?ndeplinirea obligaiei de v?nzare a locuinei ctre titularul contractului de ?nchiriere, ?n condiiile legii.

In situaia ?n care administratorii locuinelor nu soluioneaz cererile de cumprare a locuinei ?n termen de maximum 90 de zile de la data la care locuinele ?ndeplinesc condiiile prevzute de lege pentru a putea fi v?ndute, titularii contractelor de ?nchiriere se pot adresa instanelor judectoreti ?n condiiile prevzute de Legea contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificrile i completrile ulterioare.

3.4. Locuinele pentru tineri, destinate ?nchirierii, repartizate ?n condiiile Art. 8, alin. (3), din Legea nr. 152/1998 se v?nd solicitanilor care ?ndeplinesc la data exercitrii opiunii de cumprare urmtoarele condiii obligatorii:

titularul contractului de ?nchiriere i membrii familiei acestuia - so/soie, copii i/sau alte persoane aflate ?n ?ntreinerea acestuia - pot beneficia o singur dat de cumprarea unei locuine pentru tineri destinate ?nchirierii;

titularul contractului de ?nchiriere i membrii familiei acestuia - so/soie, copii i/sau alte persoane aflate ?n ?ntreinerea acestuia - s nu dein o alt locuin ?n proprietate, inclusiv cas de vacan, cu excepia cotelor-pri dintr-o locuin, dob?ndite ?n condiiile legii, dac acestea nu depesc suprafaa util de 37 m2, suprafa util minimal/persoan, prevzut de Legea nr. 114/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare;

titularul contractului de ?nchiriere i membrii familiei acestuia - so/soie, copii i/sau alte persoane aflate ?n ?ntreinerea acestuia - s nu dein la data ?ncheierii contractului de v?nzare-cumprare un teren atribuit conform prevederilor Legii nr. 15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuine proprietate personal, republicat. La data ?ncheierii contractului de v?nzare se anuleaz orice procedur prealabil pentru obinerea unui teren ?n condiiile prevzute de Legea nr. 15/2003, republicat.

la data v?nzrii, venitul mediu net pe membru de familie al titularului contractului de ?nchiriere a locuinei, realizat ?n ultimele 12 luni, s nu depeasc cu 100% salariul mediu net pe economie, comunicat ?n ultimul buletin statistic lunar al Institutului National de Statistica, ?nainte de data ?ncheierii contractului de v?nzare.

3.5. Preul locuinei se poate achita: a) integral, la data ?ncheierii contractului de v?nzare, din surse proprii ale beneficiarului i/sau din credite contractate de beneficiar de la instituii financiare autorizate, inclusiv cu garania statului, ?n termen de maximum 5 zile lucrtoare de la data ?nscrierii dreptului de proprietate ?n cartea funciar, sau b) ?n rate lunare egale, inclusiv dob?nda aferent, cu un avans de minimum 15% din valoarea de v?nzare.

REGULAMENT VANZARE LOCUINTE A.N.L. ? august 2017 ? pagina 3 din 10

3.6. (1) Pentru achiziionarea locuinelor cu plata ?n rate lunare egale, prevzute la pct 3.5 din prezentul regulament, ratele lunare cuprind o dob?nd care acoper dob?nda de referin a Bncii Naionale a Rom?niei la care se adaug dou puncte procentuale, aceast dob?nd fiind aplicabil la valoarea rmas de achitat.

(2) Rata dob?nzii de referin a Bncii Naionale a Rom?niei este rata dob?nzii de politic monetar stabilit de BNR.

(3) Rata dob?nzii de referin este cea valabil la data ?ncheierii contractului de v?nzare i rm?ne neschimbat pe ?ntreaga durat a contractului.

3.7. (1) ?n cazul achizitionarii locuintelor A.N.L. cu plata ?n rate, pentru neachitarea la termenul scadent a obligaiilor de plat, cumprtorul datoreaz majorri de ?nt?rziere.

(2)Nivelul majorrii de ?nt?rziere este de 2% din cuantumul obligaiilor neachitate ?n termen, calculat pentru fiecare lun sau fraciune de lun, ?ncep?nd cu ziua imediat urmtoare termenului de scaden i p?n la data stingerii sumei datorate inclusiv.

(3) Executarea obligaiei de plat a ratelor poate fi suspendat pentru o perioad de maximum 3 luni, cu respectarea urmtoarelor condiii:

a) Suspendarea se dispune de ctre autoritile administraiei publice locale ?n care sunt amplasate locuinele, ?n condiiile ?n care titularul contractului de v?nzare cu plata ?n rate lunare depune o cerere motivat cu 15 zile ?nainte de data stabilit pentru plata ratei curente, ?nsoit de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor.

b) Durata contractului nu se prelungete cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor lunare fiind recalculat corespunztor.

c) Suspendarea executrii obligaiei de plat a ratelor lunare poate fi solicitat doar dup minimum 36 de luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare i de maximum 3 ori p?n la achitarea integral a valorii de v?nzare.

d) Dup expirarea perioadei de suspendare a executrii obligaiei de plat a ratelor lunare, ?n cazul neachitrii primei rate, contractul de v?nzare-cumprare se consider reziliat de drept, fr nicio alt formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept ?n ?nt?rziere i av?nd obligaia de a preda locuina la data notificat.

(4) In situaia ?n care autoritatea administraiei publice locale dispune suspendarea executrii obligaiei de plat a ratelor, aceasta are obligaia de a informa Agenia Naional pentru Locuine, anterior ratei lunare scadente, despre durata suspendrii i numrul suspendrilor solicitate de ctre titularul contractului de v?nzare cu plata ?n rate.

(5) Titularul contractului cu plata in rate va informa Urbana despre cererea de suspendare si modul de solutionare a acesteia.

3.8. ?n cazul neachitrii a trei rate consecutive, contractul de v?nzare-cumprare se consider reziliat de drept, fr nicio alt formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept ?n ?nt?rziere i av?nd obligaia de a preda locuina la data notificat. In acest caz, titularul contractului este deczut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate, acestea constituindu-se ?n venituri la A.N.L.

3.9. (1) ?n cazul achizitionarii locuintelor A.N.L. cu plata ?n rate, cumprtorul are posibilitatea achitrii ?n avans, ?n totalitate sau parial, a ratelor rmase, inclusiv dob?nda, p?n la data achitrii integrale.

(2) In cazul achitrii ?n avans, ?n totalitate sau parial, a ratelor rmase, inclusiv dob?nda, p?n la data achitrii integrale, dob?nda se poate recalcula prin:

a) meninerea ratei lunare la acelai nivel i reducerea perioadei; sau b) reducerea ratei lunare i meninerea perioadei.

(3) Dob?nda se va aplica la suma rmas de achitat ce reprezint diferena dintre valoarea datorat la ?ncheierea contractului i suma ratelor efective pltite p?n la momentul rambursrii ?n avans i valoarea achitat anticipat, iar graficul se va reface conform opiunii cumprtorului, astfel:

a) rambursare parial prin meninere rat i reducere perioad; b) rambursare parial prin reducere rat i meninere perioad.

(4) ?n cazul achitrii ?n avans, ?n totalitate sau parial, a ratelor rmase, valoarea contractului de v?nzare cu plata ?n rate va fi diminuat cu contravaloarea dob?nzii calculate prin diferena dob?nzii iniiale i a celei aplicate la noua valoare rmas de achitat.

REGULAMENT VANZARE LOCUINTE A.N.L. ? august 2017 ? pagina 4 din 10

3.10. (1) ?n cazul achiziionrii locuinei A.N.L. cu plata ?n rate lunare egale, inclusiv dob?nda aferent, plata avansului de minimum 15%, precum i a comisionului de 1% se face la data ?ncheierii contractului de v?nzare ?n form autentificat, iar ratele lunare egale se pot achita astfel:

a) ?n maximum 15 ani pentru cazul ?n care, la data v?nzrii, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de ?nchiriere a locuinei depete salariul mediu net pe economie cu cel puin 80%, dar nu mai mult de 100%;

b) ?n maximum 20 de ani pentru cazul ?n care, la data v?nzrii, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de ?nchiriere a locuinei depete salariul mediu net pe economie cu cel puin 50%, dar nu mai mult de 80%;

c) ?n maximum 25 de ani pentru cazul ?n care, la data v?nzrii, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de ?nchiriere a locuinei nu depete cu 50% salariul mediu net pe economie.

(2) ?n cazul v?nzrii locuinelor cu plata ?n rate lunare egale, dup stabilirea valorii de v?nzare a locuinei, se adaug cuantumul integral al dob?nzii, valoarea final fiind ealonat ?n rate lunare egale pentru ?ntreaga perioad a contractului.

3.11. (1) Valoarea de v?nzare a locuinei ()se stabilete de ctre Urbana, potrivit prevederilor art. 10 alin. (2) lit. d) i e) din Legea nr. 152/1998, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, la data v?nzrii acesteia, ?n baza urmtoarelor elemente:

- valoarea de investiie a imobilului (Vii), care se comunic de ctre Agenia Naional pentru Locuine prin protocolul de predare-primire a imobilului ctre autoritatea public local si este inregistrat in evidenta contabila a autoritii publice locale.

- suprafaa construit efectiv a fiecrei locuine . Autoritatea public local stabilete suprafaa construit efectiv a fiecrei locuine, inclusiv cotele indivize aferente fiecrei locuine (Scdl), ?n baza msurtorilor cadastrale.

- sumele rezultate din cuantumul chiriei reprezent?nd recuperarea investiiei, calculat ?n funcie de durata normat de funcionare a cldirii, reinut de autoritile administraiei publice locale/ administratorul locuintelor pana la finele lunii anterioare incheierii contractului de vanzare i virat ctre Agenia Naional pentru Locuine.

- rata inflaiei (comunicat de Institutul Naional de Statistic, pentru perioada cuprins ?ntre data punerii ?n funciune i data v?nzrii locuinei, ?n baza indicelui anual al preurilor de consum. Data v?nzrii este considerat data depunerii cererii de achiziionare a locuinei,

- coeficient determinat ?n funcie de ierarhizarea localitilor pe ranguri (0,90).

(2) Valoarea de v?nzare (VVL1 ) reprezint valoarea de investiie (Vil) a construciei, diminuat cu contravaloarea sumelor

rezultate din cuantumul chiriei reprezent?nd recuperarea investiiei (A), calculat ?n funcie de durata normat de funcionare a cldirii, reinut de administratorul locuinelor, i virat ctre A.N.L. conform prevederilor art. 8 alin. (13) i actualizat cu rata inflaiei (Ri), comunicat de ctre Institutul Naional de Statistic.

VVL1=(Vil ? A)x Ri

Valoarea de investiie a locuinei (Vil) se calculeaz ca fiind raportul dintre valoarea de investiie a imobilului (Vii) i suprafaa construit desfurat (Scdi) a imobilului, multiplicat cu suprafaa construit a locuinei (Scdl).

VVL2=(Vil ? A)x Ri

(3) Valoarea de v?nzare stabilit, conform prevederilor alin. 2, se pondereaz, dup diminuarea cu amortizarea calculat, reprezent?nd suma rezultat din cuantumul chiriei reprezent?nd recuperarea investiiei i actualizarea cu rata inflaiei, cu un coeficient (Cp) determinat ?n funcie de ierarhizarea localitilor pe ranguri, stabilit prin Legea nr. 351/2001, cu modificrile i completrile ulterioare, respectiv 0,90 corespunztor rang II.1 (municipii de importan interjudeean, ?ntre 150.001 i 200.000 locuitori).

VVL2=VVL1 xCp Cp= 0,90

3.12. (1) Pentru acoperirea cheltuielilor de promovare, publicitate imobiliar, eviden i v?nzare, Urbana, beneficiaz de un comision de 1% din valoarea de v?nzare calculat a locuinei, comision care se include, ?mpreun cu valoarea de v?nzare a locuinei, ?n preul final de v?nzare al acesteia;

REGULAMENT VANZARE LOCUINTE A.N.L. ? august 2017 ? pagina 5 din 10

 ................
................

In order to avoid copyright disputes, this page is only a partial summary.

Google Online Preview   Download