7 – NOÇÕES ELEMENTARES SOBRE ORÇAMENTOS DE OBRAS DE CONSTRUÇÃO CIVIL

7. No??es Elementares sobre Or?amentos de Obras de Constru??o Civil

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7 ? NO??ES ELEMENTARES SOBRE OR?AMENTOS DE OBRAS DE CONSTRU??O CIVIL

JOS? AMORIM FARIA

VERS?O 10 ? FEVEREIRO 2014

Jos? Amorim Faria

Gest?o de Obras e Seguran?a

FEUP ? 2013/2014

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?NDICE

1. NO??ES GERAIS SOBRE OR?AMENTOS

3

O que s?o or?amentos

3

Como se organizam or?amentos

3

Conceitos fundamentais

3

Mapa de trabalhos e quantidades

4

Pre?o de venda (unit?rio) de tarefas

4

Realiza??o de or?amentos

4

2. C?LCULO DE PRE?OS DE VENDA DE ARTIGOS OR?AMENTAIS

5

Estruturas de custos na constru??o civil

5

Como calcular pre?os de venda

5

O pre?o de venda em fun??o do custo directo

5

C?lculo do pre?o venda ? sequ?ncia de opera??es

6

3. C?LCULO DE CUSTOS DIRECTOS DE TAREFAS

7

F?rmula dos custos compostos

7

Custos MO, Materiais e Equipamentos

7

Rendimentos MO, Materiais e Equipamentos

11

Fichas de custos

12

4. C?LCULO DE CUSTOS DE ESTALEIRO PARA UMA OBRA

13

5. MEDI??ES

13

ANEXOS:

Anexo I ? Decomposi??o de um mapa de trabalhos de um edif?cio em cap?tulos ? Exemplo de situa??o "Mista" corrente

Anexo II ? Problemas simples Exemplos resolvidos

Anexo III ? C?lculo de pre?os de venda de tarefas necess?rias ? execu??o de bet?o armado

Anexo IV ? Exemplos de fichas de custos

Anexo V ? Exemplos de folhas de medi??o

Anexo VI ? Check-list de encargos de estaleiro

Jos? Amorim Faria

Gest?o de Obras e Seguran?a

FEUP ? 2013/2014

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1. NO??ES GERAIS SOBRE OR?AMENTOS

O que s?o or?amentos

? Forma de saber quanto custa um projecto ou obra ? Descri??o de um projecto ou obra por cap?tulos e artigos do or?amento

Como se organizam or?amentos

? Os or?amentos organizam-se em cap?tulos e artigos de or?amento (ou tarefas) ? Cada cap?tulo agrupa artigos tecnicamente semelhantes ? Tipos de organiza??es de cap?tulos:

- por artes - por elementos de constru??o - misto

? A generalidade dos or?amentos s?o organizados por um sistema misto (ver anexo I).

Exemplo de organiza??o por artes:

1. Demoli??es 2. Mov. Terras 3. Bet?o armado 4. Trolha (alvenarias, rebocos, acabamentos, cantarias...) 5. Pintor 6. Serralheiro (alum?nio, ferro) 7. Carpinteiro 8. Vidraceiro 9. Picheleiro 10. Funileiro 11. Electricidade 12. Mec?nica 13. G?s 14. Arranjos exteriores

Conceitos fundamentais

Artigo de or?amento ? Toda a actividade que ? necess?ria executar numa obra, aut?noma e que consome recursos (tamb?m designada tarefa)

Tarefa elementar ? actividade t?cnica b?sica necess?ria ? realiza??o de uma tarefa (artigo de or?amento). O conjunto das tarefas elementares permite executar uma tarefa (tamb?m designado sub-tarefa)

Recurso ? factor de produ??o elementar necess?rio ? realiza??o de uma sub-tarefa (ou tarefa)

Os recursos s?o a m?o-de-obra (MO), os materiais (MAT), os equipamentos (EQ) e as subempreitadas (SUB). Os recursos tamb?m se designam como factores de produ??o.

Jos? Amorim Faria

Gest?o de Obras e Seguran?a

FEUP ? 2013/2014

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Mapa de trabalhos e quantidades

Defini??o ? Decomposi??o de uma obra ou projecto em cap?tulos e tarefas sem definir pre?os unit?rios e "import?ncias"

Cabe?alho ? tipo:

C?digo ...

Designa??o ...

Unidade ...

Quantidade ...

Como organizar mapas de trabalhos e quantidades:

1. Dividir a obra (ou projecto) em cap?tulos 2. Para cada cap?tulo individualizar tarefas 3. Conferir as tarefas; verificar se est?o todas consideradas (or?amento antigo semelhante

pode ajudar) 4. Medir quantidades sobre pe?as desenhadas definindo previamente a unidade de medi??o

(seguir regras de medi??o LNEC).

Apresentam-se no Anexo V folhas-tipo de medi??o de artigos correntes e de armaduras.

Pre?o de venda (unit?rio) de tarefas

Defini??o - O pre?o de venda de uma tarefa ? o pre?o por que o empreiteiro (ou entidade equiparada) quer vender a tarefa em quest?o.

? O pre?o de venda deve fazer reflectir os custos da empresa. ? Para c?lculo de pre?os de venda ver 2.

Realiza??o de or?amentos

Sequ?ncia de opera??es:

1. Estudar o projecto (em termos gerais) 2. Organizar o mapa de trabalhos e quantidades 3. Calcular pre?os de venda 4. Elaborar folha final do or?amento realizando os c?lculos necess?rios

Cabe?alho tipo de um or?amento:

C?digo Designa??o

...

...

Unidade ...

Quantidade ...

Pre?o unit?rio

...

Import?ncia

Parcial

Total

...

...

Jos? Amorim Faria

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2. C?LCULO DE PRE?OS DE VENDA DE ARTIGOS OR?AMENTAIS

Estruturas de custos na constru??o civil

Defini??o - Forma de organizar os custos das empresas de constru??o de forma a que os or?amentos possam reflectir esses custos com maior rigor.

A estrutura habitual ? a seguinte:

Custos

Directos Indirectos Estaleiro

Custos directos ? Tudo o que ? directamente imput?vel ?s obras e em particular ?s respectivas tarefas (tijolos, pedreiro, carpinteiro, equipamentos ...).

Custos indirectos ? Custos associados ? vida da empresa e que n?o s?o directamente imput?veis ?s obras (sal?rios de pessoal do escrit?rio, administra??o, custos com a sede, ...).

Custos de estaleiro ? Custos imput?veis a uma dada obra particular mas que n?o podem ser imputadas ?s tarefas do or?amento (electricidade, ?gua, aluguer de barracos, sal?rios de pessoal de chefia, veda??es, vias de comunica??o provis?rias, equipamentos n?o imputados aos custos directos, ...)

Como calcular pre?os de venda Pv = Cd + Ci + Ce + l Pv ? pre?o de venda da tarefa Cd ? custo directo associado ? tarefa Ci ? custo indirecto associado ? tarefa Ce ? custo de estaleiro associado ? tarefa l ? lucro associado ? tarefa

? normal calcular Pv em fun??o de Cd Pv = K (Ci,Ce, l) x Cd

O pre?o de venda em fun??o de Cd ? c?lculo de K

Faz-se normalmente:

Ce

= Cd

sendo

= CE CD

Jos? Amorim Faria

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