RELATÓRIO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA - IPL

CAIXA LEASING & FACTORING

CONTRATO - XXXXXX

RELAT?RIO DE AVALIA??O IMOBILI?RIA

ESPA?O COMERCIAL Urbaniza??o Z Leiria

Junho de 2015

ELEMENTOS DESCRITIVOS

I. IDENTIFICA??O DO IM?VEL

I.1. Designa??o

Frac??o de pr?dio em regime de propriedade horizontal destinada a com?rcio.

I.2. Descri??o do Pr?dio

Frac??o "C" de pr?dio urbano descrito na Conservat?ria Predial de Leiria sob o registo n? xxxx/xxxxxxxx e inscrito na matriz urbana da Freguesia M sob o artigo YYYY. Tem a afecta??o de com?rcio e encontra-se devoluta. O bem est? devidamente licenciado pela C?mara Municipal de Leiria que emitiu, em 18/06/1999, o alvar? de utiliza??o n.? XXX/XXXX.

I.3. Localiza??o

Urbaniza??o Z ? Loja 3 Freguesia M Concelho de T Distrito de Santar?m

II. DO PEDIDO

CAIXA LEASING & FACTORING (CLF). Avenida Jo?o XXI, n.? 63, 1000-300 Lisboa Contrato - XXXXXX

III. DO AVALIADOR

Sociedade, Lda Inscrito na CMVM sob o n? de registo CMVM AV/YY/YYY Sede Social: Rua da P Pessoa que actua em nome da sociedade: Avaliador Membro Efectivo da Ordem dos Engenheiros, C?dula Profissional n? 00000 Actuando como perito avaliador da sociedade sob o registo CMVM AV/xx/xxx/xxx Seguro RC Geral CMVM, Companhia de Seguros GENERALI, ap?lice 0000.00000000.

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IV. ?MBITO E RESUMO DA AVALIA??O

Constitui objectivo do presente relat?rio a avalia??o t?cnica e imobili?ria de uma frac??o aut?noma de pr?dio urbano constitu?do em regime de propriedade horizontal, numa perspectiva de mercado livre e concorrencial consubstanciada na an?lise evolutiva do mercado em que se insere.

V. BASE DE AN?LISE

O relat?rio baseou-se na seguinte documenta??o facultada; - Certid?o de teor da CRP; - Caderneta predial urbana; - Alvar? de utiliza??o de frac??o aut?noma n.? 000/0000;

A validade da presente avalia??o respeita ? presente data e tem em considera??o a singularidade do Im?vel e todos os factores de mercado que influenciam o valor. Pressup?e a inexist?ncia de quaisquer ?nus ou encargos para al?m daqueles que eventualmente resultam da observa??o ou nos s?o transmitidos.

VI. METODOLOGIAS UTILIZADAS

A avalia??o tem por objectivo a determina??o do Presum?vel Valor de Mercado desta frac??o, utilizando dois m?todos tradicionais em conformidade com as exig?ncias do Regulamento da CMVM n? 00/0000.

Entende-se por "Valor de Mercado" a quantia pela qual o im?vel poder? ser transaccionado entre um potencial comprador e um potencial vendedor, ambos tendo conhecimento de todos os factos pertinentes sobre a propriedade e o mesmo grau de interesse na celebra??o do neg?cio, decorrendo um per?odo de tempo suficiente para que a transac??o se concretize sem quaisquer press?es indevidas.

Verifica-se que o bem se mant?m devoluto e em condi??es de venda ou arrendamento.

Os m?todos a aplicar s?o os seguintes:

. M?todo Comparativo

Entende-se como a t?cnica que menos risco implica e mais consenso envolve. ? aplicada sempre que o im?vel se encontre devoluto, vendendo-se em situa??o concorrencial aberta e integrada no mercado local.

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Este m?todo ? bastante ver?dico sempre que exista um mercado muito activo e com f?cil informa??o, como seja o caso de venda de frac??es de habita??o, escrit?rios e com?rcio No entanto a pondera??o casu?stica na compara??o dos diferentes im?veis, com factor subjectivo que ?, pode ainda assim originar algumas distor??es, que se pretendem minimizar pelo tratamento estat?stico (homogeneiza??o de amostras).

. M?todo do Rendimento

Esta metodologia ?, especialmente, adequada para a estima??o dos valores de propriedades que podem gerar rendimento numa perspectiva est?tica, como ? o caso, ou numa perspectiva din?mica resultante de explora??o,

Reflectindo, no caso dos rendimentos est?ticos, a taxa de capitaliza??o a rela??o entre os valores comerciais de venda e os valores de arrendamento praticados no mercado imobili?rio local, na an?lise produzida pela experi?ncia e previs?o e evolu??o daquele pondera-se a adop??o de uma taxa/yeld que comporte a margem de remunera??o e reflicta o risco associado ? opera??o de investimento.

. M?todo do Custo

Esta metodologia pressup?e o conhecimento das diversas componentes de custo de um qualquer investimento, a do terreno balizada pelos valores de zonas similares, a da constru??o na base de caracter?sticas dimensionais e qualitativas do projecto, associados aos encargos inerentes (projecto, financeiros, administrativos, taxas, etc) e ? margem de lucro da opera??o construtiva, podendo configurar-se aa necessidade de deprecia??o econ?mica conjuntural. No caso de uma reposi??o (im?veis usados) ser?o ponderadas a deprecia??o f?sica e funcional.

VII. VALOR DO ACTIVO IMOBILI?RIO

PVT1 (Valor Atual)

140.000,00

VIII. VALOR DE LIQUIDA??O FOR?ADA

PVT2 (Valor Atual)

114.000,00

IX. VALOR DE SEGURO

Valor de Seguro

102.000,00

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X. DATA DE REFER?NCIA DA AVALIA??O

A avalia??o reporta-se a Junho de 2015.

Engenheiro inscrito na CMVM sob o n? AF/xx/xxx/xxx, actua como perito avaliador da sociedade inscrita na CMVM sob o n? AV/yy/yyy

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