Leilão de 08 Imóveis DATA DO LEILO Leilão on-line 12/05 ...

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Leil?o de 08 Im?veis

Leil?o on-line

DATA DO LEIL?O

12/05/2022

QUINTA - 11h00

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?guas Lindas de Goi?s-GO. Loteamento denominado Jardim Am?rica V. Rua 45, s/ n? (Lt. 01 da qd. 16). Terreno c/ 215,50m?. Matr. 28.565 do RI local. Obs.: Eventual desocupa??o correr? por conta do comprador. (C?d. do im?vel 12960). Lance M?nimo: R$ 21.000,00

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?guas Lindas de Goi?s-GO. Loteamento denominado Jardim Am?rica V. Rua 45, s/ n? (Lt. 02 da qd. 16). Terreno c/ 200,00m?. Matr. 28.566 do RI local. Obs.: Eventual desocupa??o correr? por conta do comprador. (C?d. do im?vel 12961). Lance M?nimo: R$ 17.000,00

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?guas Lindas de Goi?s-GO. Loteamento denominado Jardim Am?rica V. Rua 45, s/ n? (Lt. 20 da qd. 16). Terreno c/ 249,70m?. Matr. 28.584 do RI local. Obs.: Eventual desocupa??o correr? por conta do comprador. (C?d. do im?vel 12977). Lance M?nimo: R$ 23.000,00

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?guas Lindas de Goi?s-GO. Loteamento denominado Jardim Am?rica V. Rua 46, s/ n? (Lt. 40 da qd. 16). Terreno c/ 200,00m?. Matr. 28.604 do RI local. Obs.: Eventual desocupa??o correr? por conta do comprador. (C?d. do im?vel 12997). Lance M?nimo: R$ 17.000,00

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Pra?a da Liberdade, 15? andar - S?o Paulo/SP

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*informa??es dos im?veis sujeitas a altera??es at? o momento do leil?o. Consulte o site.

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12/05/2022

QUINTA - 11h00

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?guas Lindas de Goi?s-GO. Loteamento denominado Jardim Am?rica V. Rua 46, s/ n? (Lt. 22 da qd. 16). Terreno c/ 200,00m?. Matr. 28.586 do RI local. Obs.: Eventual desocupa??o correr? por conta do comprador. (C?d. do im?vel 12979). Lance M?nimo: R$ 17.000,00

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?guas Lindas de Goi?s-GO. Loteamento denominado Jardim Am?rica V. Rua 46, s/ n? (Lt. 23 da qd. 16). Terreno c/ 200,00m?. Matr. 28.587 do RI local. Obs.: Eventual desocupa??o correr? por conta do comprador. (C?d. do im?vel 12980). Lance M?nimo: R$ 17.000,00

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?guas Lindas de Goi?s-GO. Loteamento denominado Jardim Am?rica V. Rua 46, s/ n? (Lt. 41 da qd. 16). Terreno c/ 215,50m?. Matr. 28.605 do RI local. Obs.: Eventual desocupa??o correr? por conta do comprador. (C?d. do im?vel 12998). Lance M?nimo: R$ 20.000,00

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?guas Lindas de Goi?s-GO. Loteamento denominado Jardim Am?rica V. Rua 46, s/ n? (Lt. 21 da qd. 16). Terreno c/ 222,01m?. Matr. 28.585 do RI local. Obs.: Eventual desocupa??o correr? por conta do comprador. (C?d. do im?vel 12978). Lance M?nimo: R$ 21.000,00

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DATA DO LEIL?O

12/05/2022

QUINTA - 11h00

CONDI??ES DE VENDA

1. Dos procedimentos gerais de participa??o e realiza??o do leil?o

1.1. Os im?veis ser?o vendidos um a um, a quem maior lance oferecer, por valor igual ou superior ao lance m?nimo estipulado para cada im?vel, reservando-se ao Vendedor o direito de liberar ou n?o o bem pelo maior pre?o alcan?ado, bem como retirar, desdobrar ou reunir os im?veis em lotes de acordo com seu crit?rio ou necessidade, por interm?dio do Leiloeiro.

3.1. Ser?o aceitos lances via internet, com participa??o on line dos interessados, por meio de acesso identificado e fornecido sob exclusiva responsabilidade do Leiloeiro, por meio de seu site, estando os interessados sujeitos integralmente ?s condi??es dispostas neste edital de leil?o.

3.2. Ao efetuar o cadastramento, o interessado dever? ter capacidade, autoridade e legitimidade para assumir todas as responsabilidades e obriga??es constantes nas condi??es dispostas no edital de leil?o.

1.2. Ao ofertar o lance, o interessado estar? ratificando seu pr?vio conhecimento e plena concord?ncia quanto a todos os termos do edital e condi??es de venda disponibilizadas pelo Leiloeiro, notadamente quanto ?s condi??es e restri??es espec?ficas de cada im?vel. Eventuais altera??es nas descri??es dos im?veis, ou em suas respectivas condi??es de venda, ocorridas at? a data de realiza??o do leil?o, ser?o, a crit?rio do Vendedor, noticiadas por meio dos sites dos Leiloeiros que estiverem realizando o leil?o, cabendo ao interessado acompanhar e se cientificar das referidas altera??es.

1.3. O Vendedor se reserva, ainda, a faculdade de cancelar a qualquer tempo a oferta de venda do im?vel, de anular no todo ou em parte, aditar ou revogar este edital, ao seu exclusivo crit?rio, sem que caiba ao interessado direito a qualquer indeniza??o ou compensa??o de qualquer natureza, bem como de n?o concluir a venda ao Arrematante/Comprador, sem a obrigatoriedade de justificar os motivos ensejadores de tal decis?o.

1.4. O interessado, sendo pessoa f?sica, dever? fornecer ao Leiloeiro c?pia de seus documentos de identifica??o (CPF, RG e Certid?o de Nascimento e/ou Casamento) e se pessoa jur?dica, c?pia do respectivo ato constitutivo e documenta??o pertinente aos poderes de representa??o, tal como c?pia do contrato social, ata de elei??o de diretoria e/ou estatuto social, conforme o caso, e o cart?o do CNPJ. No caso de Eireli, al?m do cart?o CNPJ, dever? tamb?m apresentar o seu respectivo ato constitutivo. Fica esclarecido que menores de 18 (dezoito) anos somente poder?o adquirir algum bem se emancipados, representados ou assistidos pelo respons?vel legal. Estrangeiros somente poder?o adquirir im?veis urbanos, cumpridos os requisitos previstos nas instru??es normativas e resolu??es da Receita Federal e no caso de im?veis rurais nos termos da Lei 5.709/1971 e suas altera??es. O interessado, desde j?, fica ciente de que o Leiloeiro e/ou o Vendedor poder?(?o), ainda, solicitar outros documentos e/ou informa??es que entendam ser necess?rios.

2. Das visitas pr?vias aos im?veis

2.1. As fotos dos im?veis divulgadas s?o meramente ilustrativas, competindo, portanto, aos interessados, procederem visita pr?via ? realiza??o do leil?o, inclusive para a identifica??o do im?vel no local com a foto divulgada.

3. Das condi??es de participa??o, habilita??o e leil?o por meio eletr?nico - online

3.3. Para participa??o no leil?o por meio eletr?nico - on line, dever?o os interessados efetuar cadastro pr?vio no site do Leiloeiro, enviar a documenta??o necess?ria bem como anuir ?s regras de participa??o dispostas no site do Leiloeiro para obten??o de "login" e "senha", o qual validar? e homologar? os lances em conformidade com as disposi??es do edital.

3.4. Os interessados cadastrados e habilitados para o leil?o estar?o aptos a ofertar lances no leil?o por meio eletr?nico - on line no site do Leiloeiro, devendo ser respeitado o hor?rio estipulado para o encerramento de cada lote. Sobrevindo lance nos 02 (dois) minutos antecedentes ao hor?rio previsto para o encerramento do lote, ser?o concedidos mais 2 (dois) minutos, para que todos os usu?rios interessados tenham a oportunidade de ofertar novos lances. O envio de lances para cada lote ser? encerrado caso este n?o receba lances durante os 2 (dois) minutos finais, ficando como vencedor o ?ltimo lance ofertado.

3.5. A concretiza??o da arremata??o, mediante formaliza??o do recibo de arremata??o e Instrumento de Compra e Venda ou Escritura P?blica, somente ser? realizada em nome da pessoa que efetuou o cadastro pr?vio no site do Leiloeiro, n?o sendo permitido a formaliza??o de recibos ou transfer?ncia da propriedade em nome de terceiros. Se h? a inten??o de compra em copropriedade, essa informa??o dever? ser registrada quando do cadastro e habilita??o, com a identifica??o das pessoas f?sicas ou jur?dicas que ir?o efetuar a aquisi??o em condom?nio, bem como informado o percentual de copropriedade de cada uma delas e juntada a documenta??o dos demais participantes na aquisi??o.

3.5.1. Caso n?o seja informada a aquisi??o em copropriedade no momento do cadastro e habilita??o, fica a exclusivo crit?rio do Vendedor: (i) aprovar a venda, devendo as fra??es ideais ser em igual propor??o; (ii) aprovar a venda em que as fra??es ideais n?o sejam em igual propor??o, devendo, no m?nimo, 50% (cinquenta por cento) da copropriedade constar em nome do Arrematante/ Comprador no leil?o; (iii) n?o aprovar a venda, sendo reservado ao Vendedor o direito de n?o divulgar os motivos ensejadores de eventual recusa.

3.5.2. Todos os Arrematantes/Compradores est?o sujeitos ? an?lise constante no item 4.1 abaixo.

3.6. Os lances oferecidos no leil?o por meio eletr?nico - on line n?o garantem direitos ao Proponente/Arrematante/Comprador em caso de recusa do Leiloeiro ou por qualquer outra ocorr?ncia, tais como, queda ou falhas no sistema, conex?o de internet, linha telef?nica

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CONDI??ES DE VENDA

ou outras ocorr?ncias, sejam quais forem os motivos, posto que s?o apenas facilitadores de oferta aos interessados, com os riscos naturais ?s falhas ou impossibilidades t?cnicas, imprevis?es e intemp?ries, que s?o assumidos com exclusividade pelo interessado quando da sua participa??o, n?o sendo cab?vel qualquer reclama??o a respeito.

especifica??es de condom?nio ou imposi??es dos loteamentos, quando for o caso, ?s quais estar? obrigado a respeitar por for?a da arremata??o do im?vel, n?o ficando o Vendedor, respons?vel por qualquer levantamento ou provid?ncias neste sentido. O Vendedor n?o responde por eventual contamina??o do solo ou subsolo ou passivos de car?ter ambiental.

4. Das condi??es gerais de aquisi??o de im?veis e formaliza??o da venda

4.1. A aprova??o da venda do im?vel est? sujeita ? an?lise pelo Vendedor de documentos, ? an?lise de cr?dito e ? observ?ncia de suas pol?ticas, bem como o cumprimento de normativos e da legisla??o e regula??o vigentes, em especial, mas n?o se limitando a, Lei n? 9.613 de 03 de mar?o de 1998, que disp?e sobre a preven??o e combate aos crimes de "lavagem" ou oculta??o de bens, direitos e valores, e est? condicionada ? aprova??o do Vendedor, sem que sua negativa gere obriga??o de apresentar justificativas ou lhe acarrete quaisquer ?nus, pretens?es ou penalidades, a qualquer t?tulo.

4.2. Os im?veis ser?o vendidos em car?ter "AD CORPUS" e no estado em que se encontram, sendo que as ?reas mencionadas nos editais, folhetos e outros ve?culos de comunica??o, s?o meramente enunciativas e repetitivas das dimens?es constantes do registro imobili?rio, isto ?, o Arrematante/Comprador adquire o im?vel como se apresenta como um todo, independentemente de suas exatas e verdadeiras limita??es, sejam elas quais forem, n?o podendo, por conseguinte, exigir complemento de ?rea, reclamar eventuais mudan?as nas disposi??es internas dos c?modos dos im?veis apregoados, n?o podendo, ainda, alegar desconhecimento das condi??es, caracter?sticas e estado de conserva??o e localiza??o dos bens, seja a que tempo ou t?tulo for, n?o sendo cab?vel, portanto, pleitear o desfazimento do neg?cio ou abatimento proporcional do pre?o em tais hip?teses.

4.3. Os im?veis ser?o vendidos na situa??o em que se encontram registrados no cart?rio de registro de im?veis onde est?o matriculados e nas condi??es fiscais em que se apresentarem perante os entes p?blicos, obrigando-se o Arrematante/Comprador, de maneira irrevog?vel e irretrat?vel, a promover regulariza??es de qualquer natureza, cumprindo inclusive, quaisquer exig?ncias de cart?rios ou de reparti??es p?blicas, inclusive previdenci?rias, que tenham por objeto a regulariza??o dos im?veis junto a cart?rios e demais ?rg?os competentes, o que ocorrer? sob suas exclusivas expensas. De igual modo, o Vendedor n?o responde por d?bitos n?o apurados junto ao INSS dos im?veis com constru??o em andamento, conclu?da ou reformada, n?o averbada no Registro de Im?veis competente, bem como quaisquer outros ?nus, provid?ncias ou encargos necess?rios, inclusive, em rela??o a quest?es ambientais.

4.4. O Arrematante/Comprador dever? se cientificar pr?via e inequivocadamente, por conta pr?pria, das exig?ncias e restri??es de uso impostas pela legisla??o e entes p?blicos (municipal, estadual e federal), especialmente no tocante ? legisla??o e preserva??o ambiental, saneamento, situa??o enfit?utica, uso do solo e zoneamento, servid?es de qualquer natureza e ainda, das obriga??es e dos direitos decorrentes das conven??es e

4.5. O Arrematante/Comprador dever? apurar a situa??o enfit?utica e, sendo foreiro, providenciar por conta pr?pria, perante o senhorio, a transfer?ncia de titularidade, ainda que cadastrado em nome de terceiros anteriores ao Vendedor, no prazo de at? 60 (sessenta) dias da aquisi??o. Eventual multa que vier ser aplicada pelo n?o cumprimento dos prazos legais, ainda que decorrente de transfer?ncias anteriores, ser? de exclusiva responsabilidade do Arrematante/Comprador.

4.6. Subsistindo direito de prefer?ncia aquisitiva por terceiros em rela??o a quaisquer im?veis ofertados, seja em raz?o de loca??o, condom?nio, arrendamento rural ou qualquer outra previs?o legal, a arremata??o ficar? condicionada ao n?o exerc?cio do direito de prefer?ncia por seu detentor, nas mesmas condi??es ofertadas pelo Arrematante/Comprador. A escritura p?blica definitiva ou instrumento pertinente, ser? outorgada ou emitida/celebrada, conforme o caso, em at? 60 (sessenta) dias ap?s o decurso do prazo previsto em lei, qual seja, 30 (trinta) dias contados do recebimento da notifica??o a ser encaminhada pelo Vendedor ao(s) locat?rio(s) ou cond?mino(s) ap?s a realiza??o do leil?o, adotando-se as demais condi??es e ressalvas previstas no item "Da Escritura P?blica ou Instrumento Particular de Compra e Venda de Bem Im?vel com Pacto Adjeto de Aliena??o Fiduci?ria".

4.6.1. O direito de prefer?ncia ao locat?rio somente ser? observado se houver a averba??o do contrato de loca??o na matr?cula do im?vel ou se informada a loca??o ao leiloeiro antes da realiza??o do leil?o, mediante comprova??o de entrega do respectivo contrato.

4.7. Os im?veis disponibilizados ? venda, n?o sendo origin?rios dos ativos de uso do Vendedor, podem, a qualquer tempo e eventualmente, ser objeto de reivindica??o judicial ou gravames (administrativos ou judiciais), cujos resultados das demandas ou baixas ser?o suportados pelo Vendedor, salvo ressalva noticiada ou constante na descri??o de divulga??o do im?vel. Fica esclarecido que, no tocante ?s demandas judiciais, o Vendedor responder? somente por ocasi?o da decis?o judicial definitiva, transitada em julgado, n?o constituindo as referidas demandas, inclusive, aquelas que o Vendedor n?o tenha tido conhecimento da a??o judicial no momento da divulga??o da venda, em qualquer situa??o, motivo para o Arrematante/Comprador pleitear o desfazimento da arremata??o/ contrata??o, seja a que tempo ou t?tulo for. A indeniza??o por evic??o (perda da coisa por for?a de senten?a judicial) corresponder? somente at? o limite do pre?o da venda do im?vel, com acr?scimo do IGP-M da FGV, a contar de seu desembolso integral ou do sinal e das respectivas parcelas pagas, bem como da comiss?o do Leiloeiro, e dos custos com escritura e registro da propriedade, n?o sendo conferido ao Arrematante/Comprador o direito de pleitear quaisquer outros valores indenizat?rios, a exemplo daqueles estipulados nos artigos 448 e 450 do C?digo Civil Brasileiro e tampouco por

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benfeitorias eventualmente introduzidas no im?vel ap?s a data da aquisi??o, pelas quais n?o poder? nem sequer pleitear direito de reten??o.

5. Das condi??es espec?ficas para im?veis rurais

5.1. Al?m das condi??es de venda j? estabelecidas, competir? exclusivamente ao Arrematante/Comprador, ?s suas expensas e sem direito a qualquer indeniza??o ou apresentar questionamento de qualquer natureza no futuro: 1) Adotar as medidas possess?rias necess?rias em face de eventuais ocupa??es declaradas ou clandestinas, incluindo direitos trabalhistas, se houver; 2) Providenciar georreferenciamento, al?m das respectivas aprova??es perante o INCRA e demais ?rg?os pertinentes; 3) Apurar eventual necessidade de promover a demarca??o dos im?veis, adotando as medidas judiciais ou extrajudiciais que venham a ser necess?rias, incluindo ajustes em geral com os confrontantes e retifica??o dos registros, se for exigido; 4) Retificar, se necess?rio, as declara??es de exerc?cios anteriores e cadastros dos im?veis perante a Receita Federal, INCRA e demais ?rg?os, respondendo por eventuais diferen?as ou d?bitos de ITR ou outros tributos, taxas e encargos que sejam apurados, independentemente da data de seus fatos geradores; 5) Elaborar e entregar as declara??es de Imposto Territorial Rural (ITR), de exerc?cios vigentes e anteriores, perante a Receita Federal e pagar o ITR respectivo; 6) Regularizar/averbar as eventuais edifica??es perante os Registros de Im?veis e demais ?rg?os, bem como servid?es de qualquer natureza, inclusive de passagem; 7) Averbar reserva legal de ?rea, elaborando, tamb?m, caso necess?rio, Ato Declarat?rio Ambiental (ADA) perante o IBAMA; 8) Cientificar-se previamente das exig?ncias e restri??es de uso impostas pela Legisla??o e ?rg?os p?blicos (municipal, estadual ou federal), aplic?veis aos im?veis, no tocante a restri??o de uso, reserva legal, preserva??o ambiental, saneamento, ?s quais estar? obrigado a respeitar por for?a da aquisi??o do im?vel.

5.2. O Vendedor n?o responde por eventuais danos ambientais, desmatamentos n?o autorizados pelos ?rg?os reguladores ou, ainda, por contamina??o do solo ou subsolo, ocorridos em qualquer tempo.

5.3. Satisfeitas todas as medidas necess?rias pelo Arrematante/ Comprador, ser? lavrada a escritura p?blica, sendo que na op??o de pagamento parcelado, ser? o Instrumento Particular de Venda e Compra de Bem Im?vel com Pacto Adjeto de Aliena??o Fiduci?ria em Garantia.

6. Da impossibilidade de arrependimento pelo Arrematante/ Comprador

de ressarcir o Vendedor dos preju?zos pelo direitos relativos ao im?vel, pelo simples fato de terem permanecido ? disposi??o do Arrematante/Comprador no per?odo de vig?ncia do liame jur?dico, perdendo ainda, todos os direitos relacionados ? compra efetuada, ficando o im?vel liberado ao Vendedor, de imediato, para nova venda.

6.2. Caso haja desist?ncia do Arrematante antes de efetuar o pagamento do sinal ou da totalidade do bem, conforme previsto no item 6.1, tanto o Vendedor como o Leiloeiro poder?o cobrar multa de 2% (dois por cento) do valor total do arremate e o cadastro do Arrematante ser? bloqueado para os leil?es futuros do Vendedor.

6.3. Ap?s formalizado o instrumento pertinente, o regime jur?dico para eventual possibilidade de desfazimento do neg?cio ser? aquele previsto no respectivo instrumento e/ou regime jur?dico previsto em lei, conforme o caso.

7. Dos procedimentos gerais para pagamento

7.1. O Arrematante/Comprador dever? pagar em at? 5 (cinco) dias ?teis, contados da libera??o dada pelo Vendedor decorrente das an?lises previstas no item 4.1, o seu lance, a import?ncia equivalente ao sinal ou, quando for o caso, a totalidade do valor do arremate ao Vendedor, mais comiss?o de 5% (cinco por cento) ao Leiloeiro, em pagamentos separados.

7.2. O pagamento dever? ser realizado diretamente e exclusivamente pelo Arrematante/Comprador por meio de d?bito em conta de sua titularidade mantida no Banco Bradesco S.A., ou TED oriunda de conta de sua titularidade para cr?dito em conta indicada pelo Vendedor, sendo vedado o pagamento em esp?cie e cheque.

7.3. Na hip?tese de o Arrematante n?o honrar o pagamento na forma prevista neste edital, ficar? a exclusivo crit?rio do Vendedor, se for de seu interesse, contatar sucessivamente os demais participantes pela ordem de classifica??o no leil?o para a aquisi??o do im?vel pelo seu maior lance ofertado, os quais ter?o os mesmos prazos e condi??es para honrar o valor do lance. A aprova??o da venda ser? condicionada a an?lise contida no item 4.1.

7.4. O pagamento relativo ao sinal (vendas parceladas) ou ao valor integral (vendas ? vista) e efetiva realiza??o do neg?cio jur?dico, fica subordinado ? condi??o resolutiva, pertinente ? possibilidade de o Vendedor resolver o neg?cio jur?dico em raz?o das an?lises apontadas neste edital, em especial, mas n?o se limitando, no que disp?e o item 4.1.

6.1. Os lances declarados vencedores n?o comportam arrependimento unilateral, portanto, ap?s realizada a aprova??o a que se refere a cl?usula 4.1, na hip?tese do Arrematante/ Comprador desistir do neg?cio, perder? este em proveito do Vendedor o equivalente a 50% (cinquenta por cento) do montante dos valores j? pagos no momento do desfazimento, incluindo as arras, independentemente de qual tenha sido o motivo alegado para o rompimento do neg?cio, verba essa que tem a finalidade

7.5. Tratando-se de im?vel cujo Vendedor seja a Bradesco Administradora de Cons?rcios Ltda., o pagamento somente poder? ser feito ? vista.

7.6. N?o ser? permitida a utiliza??o de FGTS, cons?rcios ou cartas de cr?dito de qualquer natureza para aquisi??o de im?veis no leil?o.

7.7. Somente poder? ser objeto de financiamento imobili?rio, im?vel

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