07/03/2022

Edital publicado no site .br em 24/01/2022

JU?ZO DE DIREITO DA QUADRAG?SIMA SEGUNDA VARA C?VEL DA COMARCA DA CAPITAL

EDITAL DE 1?, 2? LEIL?O E INTIMA??O ? ELETR?NICO, com prazo de 05 dias, extra?do dos autos da a??o de cobran?a proposta por KOTOBUKI FRANCHISING E PARTICIPA??ES LTDA em face de NILO OVIDIO LIMA PASSOS (Processo n? 0050990-90.2000.8.19.0001 - antigo 2000.001.048621-4), na forma abaixo:

Dra. KATIA CILENE DA HORA MACHADO BUGARIM, Ju?za de Direito na 42? Vara C?vel da Cidade do Rio de Janeiro, FAZ SABER aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, especialmente a NILO OVIDIO LIMA PASSOS, de que no dia 07/03/2022, ?s 12:00 horas, atrav?s do portal de leil?es on-line do Leiloeiro P?blico Oficial JONAS RYMER (.br), pelo Leiloeiro P?blico JONAS RYMER, ser? apregoado e vendido a quem mais der acima da avalia??o, ou no dia 10/03/2022, no mesmo hor?rio e portal de leil?es, a quem mais der independente da avalia??o, o im?vel penhorado ? fl. 970, descrito e avaliado ?s fls. 1712, em 09/05/2018. LAUDO DE AVALIA??O: IM?VEL: Situado na Rua Cosme Velho, n? 318, bloco 01, apartamento 104, no apraz?vel Bairro de Cosme Velho, nesta Cidade, matr?cula 90.630 do 9? Of?cio do Registro de Im?veis, inscri??o municipal de n? 1.539.454-7 (IPTU). DA REGI?O: Trata-se de rua bastante valorizada em raz?o de natureza exuberante em torno do edif?cio residencial. Em poucos minutos se alcan?a a Lagoa Rodrigo de Freitas. Nas proximidades temos um com?rcio tipicamente de bairro: mercado, farm?cia, restaurantes e um pouco mais ? frente, bancos. O Condom?nio de alto padr?o com porteiro 24 horas, infraestrutura, tr?s elevadores, com duas vagas na garagem (bastante ampla e de f?cil manobra). Apartamento com tr?s quartos, su?te, depend?ncias completas e uma sacada, piso frio e im?vel em muito bom estado. O im?vel ? avaliado em R$ 1.332.000,00 (um milh?o e trezentos e trinta e dois mil reais), atualizado nesta data, em R$ 1.498.363,52 (um milh?o, quatrocentos e noventa e oito mil, trezentos e sessenta e tr?s reais e cinquenta e dois centavos). De acordo com o 9? Of?cio do RI, o ref. im?vel encontra-se matriculado sob o n? 90.630 e registrado em nome de Nilo Ov?dio Lima Passos, constando no R-16 Penhora oriunda do presente feito. De acordo com a Certid?o de Elementos Cadastrais, o im?vel possui 111 m? de ?rea edificada e conforme a certid?o de Situa??o Fiscal, existem d?bitos de IPTU, no exerc?cio de 2021, no valor de R$ 2.790,77, mais acr?scimos legais (FRE 1539454-7). Conforme Certid?o Positiva de D?bito, emitida pelo Funesbom, o im?vel apresenta d?bitos relativos ? Taxa de Servi?os Estaduais de Preven??o e Extin??o de Inc?ndios, no valor de R$ 239,29, referentes aos exerc?cios de 2019 a 2020 (N? CBMERJ: 23499593). Os d?bitos condominiais pendentes sobre a referida unidade equivalem, na data da expedi??o do presente edital, ao valor de R$ 14.044,31. A aliena??o ser? livre de ?nus desde que, ap?s a satisfa??o do cr?dito executado, o produto restante seja suficiente para quitar todas as d?vidas, inclusive de condom?nio e impostos incidentes sobre o bem. Consta em andamento os Embargos de Terceiro n? 000954676.2020.8.19.0001 proposto por Elizabeth Fernandes Agr?cola, em fase de apela??o da decis?o que julgou improcedentes os pedidos formulados pela embargante.

Consta em andamento o Agravo de Instrumento n? 0001036-09.2022.8.19.0000, interposto por Kotobuki Franchising e Participa??es Ltda, ainda pendente de julgamento. As certid?es exigidas pela Consolida??o das Normas da Corregedoria Geral da Justi?a, bem como o presente edital e o d?bito atualizado de IPTU, ser?o lidos pelo Sr. Leiloeiro no ato do preg?o. Caso o devedor, o copropriet?rio, os usufrutu?rios, o credor pignorat?cio, hipotec?rio, anticr?tico, fiduci?rio ou com penhora anteriormente averbada e o promitente comprador e vendedor, n?o sejam encontrados pelo Sr. Oficial de Justi?a, ficam pelo presente edital intimados da hasta p?blica, suprindo, assim, a exig?ncia contida no art. 889 do CPC. Os interessados em participar do leil?o dever?o oferecer lances pela internet, atrav?s do site .br, desde que, estejam devidamente cadastrados no site e habilitados, em at? 72 horas de anteced?ncia, para participar deste leil?o. Caso o licitante vencedor n?o honre com o pagamento, ser? apresentado o lance imediatamente anterior e assim sucessivamente. Cientes de que impedir, perturbar ou fraudar arremata??o judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de viol?ncia, grave amea?a, fraude ou oferecimento de vantagem, incorre em viol?ncia ou fraude em arremata??o judicial, prevista no art. 358 do C?digo Penal, sob pena de deten??o, de dois meses a um ano, ou multa, al?m da pena correspondente ? viol?ncia. O interessado em adquirir o bem em presta??es dever? apresentar ao Ju?zo, por escrito, at? o in?cio do primeiro ou do segundo leil?o, proposta de aquisi??o do bem, na forma do art. 895 do CPC. ? E, para que chegue ao conhecimento dos interessados, foi expedido o presente, que ser? publicado atrav?s do portal de editais do Sindicato dos Leiloeiros do Estado do Rio de Janeiro: .br e no s?tio do leiloeiro p?blico: .br, na forma do artigo 887, ? 2? do CPC e afixado no local de costume, cientes de que a arremata??o, adjudica??o ou remi??o far-se-? ? vista, mediante o pagamento imediato do pre?o pelo arrematante, na forma do art. 892, CPC; acrescida de 5% de comiss?o ao Leiloeiro, de acordo com o par?grafo ?nico, do art. 24, Decreto n? 21.981/32; e custas de cart?rio de 1% at? o m?ximo permitido. ? Dado e passado nesta cidade do Rio de Janeiro, aos dezesseis dias do m?s de dezembro de dois mil e vinte e um. ? Eu, Marcos Wilson Rodrigues da Silva, Chefe de Serventia, o fiz datilografar e subscrevo. Dra. Katia Cilene da Hora Machado Bugarim ? Ju?za de Direito.

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