MODELO BÁSICO PARA PROJETOS DE INVESTIMENTOS …



BANCO DO BRASIL S.A.

UF CRÉDITO

UEN RURAL E AGROINDUSTRIAL

Brasília (DF)

Sr. Projetista,

Com o presente roteiro, o Banco do Brasil pretende oferecer-lhe instrumento adequado para apresentação de projetos de investimentos agropecuários, contemplando, entre outros aspectos, metodologia para verificação da viabilidade econômico-financeira do empreendimento.

Estão previstos dois tipos de roteiros, conforme a complexidade da proposta. A escolha do modelo mais apropriado a cada caso será definida pela agência.

Solicitamos sua atenção para as seguintes considerações:

projeto de investimento agropecuário não deve ser entendido como mera exigência burocrática, mas como ferramenta essencial ao planejamento e à demonstração da viabilidade técnica e econômico-financeira do empreendimento;

os roteiros anexos não se constituem formulários rígidos, mas guias que podem e devem ser adaptados com enriquecimento de informações, quando couber, devendo ainda ser observadas as exigências normativas de cada linha de crédito específica;

a análise do projeto fundamenta-se na verificação da consistência das informações nele contidas. Assim, todos os valores informados quando do preenchimento dos quadros devem, necessariamente, ser acompanhados das respectivas memórias de cálculo, sem as quais todo o trabalho fica comprometido. Orçamentos, estudos de mercado, plantas, mapas, croquis e outros documentos relevantes também são partes integrantes do projeto e devem acompanhá-lo quando de sua entrega ao Banco.

A confecção destes roteiros objetivou facilitar a elaboração e a análise dos projetos. Contudo, sua equipe precisa estar atenta, complementando-o e sugerindo aperfeiçoamentos, em interação permanente com nossas agências, de forma a estreitar a parceria e a confiança quanto à exatidão e confiabilidade dos dados e informações.

PROJETO DE INVESTIMENTO AGROPECUÁRIO

(Roteiro Completo)

RESUMO

PROPONENTE: NOME:

PORTE:

EMPREENDIMENTO: FINALIDADE:

LOCALIZAÇÃO:

VALOR: DO PROJETO:

DO FINANCIAMENTO:

PRAZO:

LINHA DE CRÉDITO:

AGÊNCIA:

1 – IDENTIFICAÇÃO

1.1 - DO PROPONENTE

(se pessoa física)

– Nome:

– Identidade – RG:

– CPF:

– Endereço residencial:

– Telefone:

– Data de nascimento:

– Naturalidade:

– Estado Civil:

– Profissão:

– Empresa empregadora:

– Nome do cônjuge:

– Identidade – RG do cônjuge:

– CPF do cônjuge:

(se pessoa jurídica/empresa)

– Razão Social:

– CNPJ:

– Endereço:

– Data da constituição:

– Objetivos sociais:

– Capital

– Autorizado:

– Subscrito:

– Integralizado:

– Data da última alteração:

– Nº de ações/cotas e seu Valor Nominal:

– Principais acionistas/cotistas:

– Diretoria (Nomes e CPF):

1.2 – DA(S) PROPRIEDADE(S) A SER(EM) BENEFICIADA(S)

– Denominação:

– Matrículas no CRI:

– Localização:

– Roteiro de acesso:

– Proprietário:

– Confrontações

Norte:

Sul

Leste

Oeste

– Títulos de domínio:

– Área titulada (ha):

– Área real (ha):

– Regime de exploração do imóvel:

– Ônus/gravames:

– Outras informações julgadas importantes (esclarecer eventuais divergências)

2 – LEVANTAMENTO

2.1 - PATRIMONIAL

IMÓVEL: Denominação:

Localização:

(apresentar um quadro para cada imóvel)

|TERRAS |

|ESPECIFICAÇÃO |QUANT. |Tipo de Solo |Classe de Cap. |Reserva Legal |Valor Unit. |VALOR |

| | |Predominante |Uso |(ha) |(R$/ha) |(R$) |

|Culturas anuais | | | | | | |

|Culturas Permanentes (1) | | | | | | |

|Pastagens nativas | | | | | | |

|Pastagens formadas (1) | | | | | | |

|Florestas Nativas | | | | | | |

|Florestas Regeneradas | | | | | | |

|Capoeiras | | | | | | |

|Cerrado (caracterizar) | | | | | | |

|Ocupadas com benfeitorias | | | | | | |

|Outros usos (2) | | | | | | |

|TOTAL TERRAS | | | | | | |

|BENFEITORIAS |

|ESPECIFICAÇÃO |Quant. |CARACTERÍSTICAS (3) |VALOR |VALOR |

| | | |UNIT.(R$) |(R$) |

| | | | | |

| | | | | |

| | | | | |

| | | | | |

| | | | | |

| | | | | |

| | | | | |

|TOTAL BENFEITORIAS | | | | |

|VALOR DO IMÓVEL | |

OBS.: (1) Indicar: espécie, idade e estado geral da cultura/floresta ou pastagem

(2) Inclusive áreas de preservação permanente e de utilização limitada, desde que não contempladas nos itens anteriores.

(3) Descrever sucintamente e indicar idade e estado de conservação

|MÁQUINAS, VEÍCULOS E EQUIPAMENTOS |

|ESPECIFICAÇÃO |Marca, Modelo, Ano de Fabricação, Nº de Série e |VALOR (R$) |

| |Estado de Conservação | |

| | | |

| | | |

| | | |

| | | |

| | | |

| | | |

| | | |

|TOTAL | | |

|SEMOVENTES |

|ESPECIFICAÇÃO |Nº |CARACTERÍSTICAS RACIAIS E PRODUTIVAS |VALOR UNITÁRIO R$ |VALOR |

| |CAB. | | |R$ |

| | | | | |

| | | | | |

| | | | | |

| | | | | |

| | | | | |

| | | | | |

| | | | | |

| | | | | |

|TOTAL | | | | |

|OUTROS BENS E DIREITOS |

|ESPECIFICAÇÃO |CARACTERÍSTICAS |VALOR – R$ |

|Imóveis urbanos | | |

|Veículos | | |

|Estoques de produtos | | |

|Insumos | | |

|Ações | | |

|Créditos | | |

|Outros ativos | | |

| | | |

|TOTAL | | |

|RESUMO DO PATRIMÔNIO (consolidação) |

|ESPECIFICAÇÃO |VALOR – R$ |

|Imóveis | |

|Máquinas, veículos e equipamentos | |

|Semoventes | |

|Outros bens e direitos | |

|TOTAL | |

DÍVIDAS

|DÍVIDAS COM OUTROS AGENTES |

|CREDOR |FINALIDADE |Data |Data |Carência |Encargos |Periodicidade de |SALDO (1) |

| | |Contr. |Venc. | | |Pagto. | |

| | | | | | | | |

| | | | | | | | |

| | | | | | | | |

| | | | | | | | |

| | | | | | | | |

| | | | | | | | |

|SUB-TOTAL | | | | | | | |

|DÍVIDAS NO BANCO DO BRASIL |

|N° da OPERAÇÃO |FINALIDADE |Data |Data |Carência |Encargos |Periodicidade de |SALDO (1) |

| | |Contr. |Venc. | | |Pagto. | |

| | | | | | | | |

| | | | | | | | |

| | | | | | | | |

| | | | | | | | |

| | | | | | | | |

|SUB TOTAL | | | | | | | |

|TOTAL | | | | | | | |

1) saldo devedor (R$) - indicar data base

SITUAÇÃO PATRIMONIAL LÍQUIDA ATUAL

PATRIMÔNIO LÍQUIDO = BENS + DIREITOS – DÍVIDAS

2 – CARACTERÍSTICAS E INFRA-ESTRUTURA DO IMÓVEL BENEFICIADO

CLIMA E LOCALIZAÇÃO GEOGRÁFICA

– Latitude

– Longitude

– Altitude

– Temperatura média anual

– Precipitação pluviométrica – média anual

– Precipitação pluviométrica – médias mensais (jan a dez)

OBS.: em função da natureza do projeto, a critério do projetista ou do Banco, informar outros dados necessários, como por exemplo:

– Temperaturas médias mensais (jan a dez)

– Amplitude térmica – valores médios mensais (jan a dez)

– Precipitação pluviométrica – série histórica de dados mensais (maior nº possível de dados)

– Umidade relativa – médias mensais

– Luminosidade – médias mensais de horas de brilho solar (jan a dez)

– Balanço Hídrico

SOLOS

Imóvel (denominação e localização):

| | |Uso atual/ |Características (textura, estrutura, profundidade, |Classe e |Área |

|Tipo de solo |Relevo |Cobertura |pedregosidade, etc) |Sub-Classe de |(ha) |

| | |Vegetal | |Cap.Uso | |

| | | | | | |

| | | | | | |

| | | | | | |

| | | | | | |

| | | | | | |

|TOTAL | | | | | |

RECURSOS HÍDRICOS

Descrever os recursos hídricos existentes no imóvel, abrangendo suas características qualitativas e quantitativas em relação às atividades produtivas.

Comentar sobre o cumprimento da legislação ambiental e, quando for o caso, sobre a questão da outorga do uso de águas fluviais pelo órgão público estadual.

ENERGIA

Descrever as fontes de energia utilizadas no imóvel (propriedade beneficiada) e as características dos equipamentos instalados.

TRANSPORTE E ARMAZENAMENTO

INFRA-ESTRUTURA REGIONAL

Caracterizar as condições dos meios de transporte da produção agropecuária e das unidades de beneficiamento/armazenamento de grãos disponíveis no município e regiões vizinhas, distâncias do imóvel até a sede do município e cidades vizinhas, etc.

NO IMÓVEL

Descrever as condições de trafegabilidade das estradas internas do imóvel ao longo do ano e infra-estrutura de beneficiamento/armazenagem a nível de fazenda.

MEIOS DE COMUNICAÇÃO

Descrever os meios de comunicação utilizados no imóvel beneficiado (telefonia fixa, celular rural, rádio, internet, etc)

OUTROS COMENTÁRIOS

Outras informações relevantes sobre o imóvel, face à natureza do projeto.

2.3 – RECEITAS E PRODUÇÃO DO ÚLTIMO TRIÊNIO

AGRICULTURA (apresentar um quadro para cada imóvel e consolidado)

Imóvel:

|LAVOURA |Ano |ÁREA |PRODUÇÃO |RENDIMENTO |VALOR |

| |Agrícola |(ha) |Unidade |Quantidade |(Unidade/ha) |(R$) |

| | | | | | | |

| | | | | | | |

| | | | | | | |

| | | | | | | |

| | | | | | | |

| | | | | | | |

| | | | | | | |

| | | | | | | |

| | | | | | | |

PECUÁRIA (por imóvel e consolidado)

Imóvel:

|ATIVIDADE |Ano |PRODUTO |PRODUÇÃO |VALOR | |

| |Agrícola | |Unidade |Quantidade |(R$) |

| | | | | | |

| | | | | | |

| | | | | | |

| | | | | | |

| | | | | | |

| | | | | | |

| | | | | | |

| | | | | | |

| | | | | | |

OUTRAS ATIVIDADES (consolidado)

|ATIVIDADE |Ano Agrícola |VALOR - R$ |

| | | |

| | | |

| | | |

| | | |

| | | |

| | | |

| | | |

| | | |

| | | |

RESUMO CONSOLIDADO - Receita bruta anual obtida nos últimos 3 anos

|Ano Agrícola |ATIVIDADE |VALOR |

| |Agricultura | |

| |Pecuária | |

| |Outras atividades | |

| |TOTAL | |

| |Agricultura | |

| |Pecuária | |

| |Outras atividades | |

| |TOTAL | |

| |Agricultura | |

| |Pecuária | |

| |Outras atividades | |

| |TOTAL | |

2.4 - PERFIL ADMINISTRATIVO

Da formulação do diagnóstico da situação atual, comentar, especificamente, os seguintes tópicos:

Técnicas utilizadas nas diversas etapas da lavoura: preparo e correção do solo; adubações de plantio, tratos culturais, colheita, transporte, beneficiamento e armazenagem;

Técnicas utilizadas nas diversas etapas da atividade pecuária. Apresentar os Índices Zootécnicos na forma do ANEXO 01;

Adequação e suficiência das benfeitorias, máquinas, equipamentos e demais instalações;

Tipos e detalhamento de controles/recursos gerenciais adotados para o planejamento e a condução do empreendimento – gerenciamento técnico, de pessoal e econômico-financeiro;

Tipo (familiar ou contratada), suficiência e qualificação da mão-de-obra;

Capacidade técnico-administrativa do proponente e necessidade de assistência técnica;

3 – MERCADO

Caracterização do produto e do mercado.

Condições específicas de comercialização, despesas pós-colheita (ex.: fretes, comissões, descontos, tarifas, etc.) e canais de distribuição. Indicação e avaliação da estrutura disponível para o processamento e comercialização da produção (própria, terceiros, capacidade instalada, etc.);

Preços recebidos, indicando a tendência para os próximos anos. Anexar série histórica.

OBS.: no caso de atividades não tradicionais, ou quando julgado relevante, a critério do projetista ou do Banco, informar outros dados necessários, como por exemplo:

– demanda e oferta atual e futura (anexar série histórica);

– sazonalidade da produção e do consumo (anexar série histórica e índices de sazonalidade);

– exigências do mercado em relação ao tipo do produto;

– grau de competição do mercado;

– vantagens competitivas do empreendimento em relação aos concorrentes;

– segmentação da produção em relação ao mercado (destinação da produção).

4 – O PROJETO

1 – OBJETIVOS

Detalhamento das metas a alcançar, indicando os reflexos sobre o processo de produção e ganhos de outra natureza.

4.2 - O FINANCIAMENTO

VALOR, PRAZO E CARÊNCIA:

Valor total das inversões:

Valor Financiado:

Prazo(s):

Carência(s):

INVESTIMENTOS PROPOSTOS, FONTES DOS RECURSOS E ÉPOCAS DE REALIZAÇÃO

Apresentar na forma do ANEXO 02.

CRONOGRAMA DE EXECUÇÃO FÍSICO-FINANCEIRO

Apresentar na forma do ANEXO 03.

CRONOGRAMA DE REEMBOLSO DO CRÉDITO E DE DÍVIDAS PREEXISTENTES

Apresentar na forma dos ANEXOS 04 e 05.

GARANTIAS OFERECIDAS

|NATUREZA |DESCRIÇÃO (*) |GRAVAMES |VALOR ATUAL (R$) |

|DO BEM | | | |

| | | | |

| | | | |

| | | | |

| | | | |

| | | | |

| | | | |

| | | | |

| | | | |

| | | | |

| | | | |

| | | | |

|TOTAL | | | |

(*) Caracterizar detalhadamente, fornecendo todos os dados necessários à constituição do vínculo.

4.3 - ADMINISTRAÇÃO

Descrever as técnicas/métodos de produção e controles/recursos gerenciais que serão implementados. Em função do diagnóstico realizado, indicar:

Combinação de explorações ideais para a propriedade, em conseqüência da área e dos fatores de produção disponíveis e das perspectivas de comercialização;

Tecnologia programada (no caso de exploração pecuária, indicar os índices zootécnicos conforme ANEXO 01);

Recursos e controles gerenciais a serem adotados para a condução do empreendimento.

4.4 - ENGENHARIA

DEMONSTRATIVO DE USO PROGRAMADO DA TERRA (consolidado)

|ESPECIFICAÇÃO |ANO I |ANO II |ANO III |ANO... |ANO n |

| |(ha) |(ha) |(ha) |(ha) |(ha) |

|A – Lavouras periódicas | | | | | |

|- | | | | | |

|- | | | | | |

|- | | | | | |

|B – Lavouras permanentes | | | | | |

|- | | | | | |

|- | | | | | |

|C – Pastagens | | | | | |

|- formada | | | | | |

|- nativa | | | | | |

|- capineiras | | | | | |

|D – Arrendadas p/ terceiros | | | | | |

|- pastagens nativas | | | | | |

|- pastagens formadas | | | | | |

|- lavouras periódicas | | | | | |

|- lavouras permanentes | | | | | |

|E – Outros usos | | | | | |

|- matas | | | | | |

|- capoeiras | | | | | |

|- cerrado | | | | | |

|- instalações/estradas | | | | | |

|- | | | | | |

|TOTAL | | | | | |

Anexar demonstrativo e croqui e/ou mapa para cada imóvel, na forma do ANEXO 06.

ESTIMATIVA DA PRODUÇÃO AGROPECUÁRIA

Apresentar na forma do ANEXO 07.

CÁLCULOS E DIMENSIONAMENTOS

Demonstrar a suficiência do MAQUINÁRIO existente ou a necessidade de aquisições de máquinas, implementos, equipamentos e veículos na forma do ANEXO 08.

Anexar plantas, orçamentos e memória de cálculos relativos às CONSTRUÇÕES RURAIS. No caso de EDIFICAÇÕES cuja competência exceda à do projetista, anexar projeto elaborado por profissional capacitado.

Anexar boletins de ANÁLISE DE SOLO, bem como memória de cálculo (quadro-resumo) das recomendações de adubação e calagem.

No caso de atividades pecuárias, apresentar todas as informações necessárias para a estimativa de custos e receitas como por exemplo:

17. COMPOSIÇÃO E EVOLUÇÃO DO REBANHO - na forma dos ANEXOS 09 e 10;

18. DIMENSIONAMENTO DA PRODUÇÃO MENSAL E DO CONSUMO DE RAÇÃO, no caso de suínos, aves, etc.;

Em projetos que necessitem dimensionamentos específicos, informar outros dados necessários, como por exemplo:

19. levantamento plani-altimétrico da área a ser irrigada com a locação do equipamento e cotas importantes;

20. características físicas (análise textural, densidade aparente e real) e hídricas do solo (curva característica da água do solo, capacidade de campo, ponto de murchamento permanente e velocidade de infiltração instantânea);

21. velocidade média e direção predominante dos ventos, evaporação e evapotranspiração;

22. regime hidrológico (vazões máximas, mínimas e médias de longo período), qualidade da água (condutividade elétrica, razão de adsorção de sódio e qualidade biológica);

23. consumo de água no ciclo fenológico da cultura e memória de cálculo para o dimensionamento do sistema e da demanda hídrica;

24. manifestação sobre a existência ou não de problemas de drenagem, que podem acarretar processo de encharcamento ou salinização na área a ser irrigada. Em caso afirmativo, devem ser obedecidas as normas específicas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) NBR 14.143/144/145 (exigidas nos projetos de irrigação a serem implantados nas regiões semi-áridas);

25. evolução das áreas de plantio de cana-de-açúcar;

26. dimensionamentos específicos em projetos de armazenagem;

INVESTIMENTOS FUTUROS E REINVESTIMENTOS

Investimentos e reinvestimentos necessários, no horizonte das projeções, para suprir o imóvel da infra-estrutura indispensável ao processo produtivo, tendo em vista os objetivos do projeto e a idade das máquinas e equipamentos existentes.

|ESPECIFICAÇÃO |ANO I |ANO II |ANO III |ANO... |ANO n |

|Correção de Solo | | | | | |

|Fundação/Reforma de Pastagens | | | | | |

|Aquisição de Animais | | | | | |

|Aquisição de Máquinas e equipamentos | | | | | |

|Construções | | | | | |

|Culturas perenes | | | | | |

|Outros (especificar) | | | | | |

| | | | | | |

| | | | | | |

|TOTAL | | | | | |

DESEMBOLSOS COM A ATIVIDADE AGROPECUÁRIA

ATIVIDADE AGRÍCOLA - Apresentar orçamento para cada cultura, na forma do ANEXO 11.

ATIVIDADE PECUÁRIA - Apresentar orçamento para cada criação, na forma do ANEXO 12.

|RESUMO DOS DESEMBOLSOS COM A ATIVIDADE AGROPECUÁRIA (R$) |

|ESPECIFICAÇÃO |ANO I |ANO II |ANO III |ANO... |ANO n |

|Custo direto das atividades agrícolas | | | | | |

|- | | | | | |

|- | | | | | |

|- | | | | | |

|Custo direto das atividades pecuárias | | | | | |

|- | | | | | |

|- | | | | | |

|- | | | | | |

|Custo direto das atividades afins (*) | | | | | |

|- | | | | | |

|- | | | | | |

|- | | | | | |

|TOTAL | | | | | |

(*) prestação de serviços mecanizados, arrendamento de terras, carvoaria, etc.

4.5 - PROJEÇÃO FINANCEIRA

PREVISÃO DE RECEITAS (Anexo 7).

ESTRUTURA DOS CUSTOS OPERACIONAIS

Apresentar na forma do ANEXO 13.

FLUXO DE CAIXA E CAPACIDADE DE PAGAMENTO

Apresentar na forma do ANEXO 14.

5 - CONCLUSÃO

Sucinta e objetiva, sobre a oportunidade do crédito e a viabilidade técnica e econômica do empreendimento, face às informações contidas no projeto.

Local e data.

Identificação e assinatura do projetista

De acordo e assinatura do proponente.

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