Cartilha de Crédito Imobiliário - Banco Bradesco

Cartilha de Cr?dito Imobili?rio

Vers?o 06/2021

Objetivo Esta cartilha visa disponibilizar a voc? cliente Bradesco, que conhe?a um pouco mais sobre o financiamento imobili?rio oferecido pelo Banco e alguns cuidados que voc? deve ter ao adquirir um im?vel.

O que ? Cr?dito Imobili?rio ? a linha de Cr?dito do Bradesco para aquisi??o de im?veis residenciais, comerciais e lotes urbanos, ou t?rmino de constru??o de im?veis residenciais.

Condi??es Gerais Ser cliente Bradesco; Possuir cadastro atualizado; Ser maior de 18 anos ou emancipado; Comprovar rendimentos suficientes para o financiamento; Apresentar toda a documenta??o exigida para a opera??o; O im?vel deve preencher os requisitos de financiamento.

Linhas de Financiamento SFH: esta linha ? destinada ao financiamento de im?veis residenciais. O im?vel dever? ser avaliado em at? R$1,5 milh?es e poder? ser financiado at? 80% do valor de avalia??o.

CHH: esta linha ? destinada ao financiamento de im?veis residenciais. S?o para im?veis em que o valor ? superior a R$1,5 milh?es, e poder? ser financiado at? 80% do valor de avalia??o. N?o poder? ser utilizado o FGTS.

CHC: esta linha ? destinada ao financiamento de im?veis comerciais (salas e escrit?rios) e lotes urbanos. N?o poder? ser utilizado o FGTS. Pessoas F?sicas poder?o financiar at? 60% e pessoa jur?dica 70% na aquisi??o de salas e escrit?rios. Para lotes urbanos o financiamento ? de 70%.

Vers?o 06/2021

Tipos de Opera??es

Aquisi??o simples de im?vel novo ou usado: Opera??o em que o Bradesco concede financiamento para complementar os recursos necess?rios para aquisi??o de im?vel residencial ou comercial.

Repasse Plano Empres?rio: Nessa opera??o, concedemos financiamento aos clientes que desejam adquirir unidades de um empreendimento financiado pelo pr?prio Banco.

T?rmino de Constru??o Isolada ? Mutu?rio final Pessoa f?sica: Financiamento para t?rmino da constru??o de im?vel residencial, para clientes com escritura definitiva do terreno, livre de ?nus e com, no m?nimo, 30% dos servi?os executados na obra, devendo o financiamento cobrir 100% do custo faltante.

Aquisi??o ? vista com FGTS: Opera??o em que o Bradesco faz a intermedia??o dos saques dos recursos do FGTS para a aquisi??o de im?vel residencial, observando as regras para utiliza??o desses recursos.

Transfer?ncia de D?vida: Opera??o em que o Bradesco concede financiamento da d?vida de um contrato existente (refinancia), do atual devedor para um novo proponente. A transfer?ncia de d?vida est? condicionada ? aprova??o do cr?dito e taxa, da mesma forma que um novo financiamento.

Revenda de Im?veis do Banco Bradesco S.A.: Opera??o em que o Bradesco concede financiamento para complementar os recursos necess?rios para aquisi??o de im?vel residencial ou comercial de sua propriedade, vendido por meio de leil?o ou de forma direta.

Aquisi??o de Lote urbano (Terreno): Opera??o em que o Bradesco concede financiamento para aquisi??o de Lote urbano, com infraestrutura completa, deve ser para fins residenciais, e o mesmo pode ser individual ou pertencer a loteamento devidamente regularizado.

Seguros Obrigat?rios

Segundo a Lei 11.977/09, para opera??es de Cr?dito Imobili?rio, ? obrigat?ria a inclus?o de 2 seguros nas opera??es de Cr?dito Imobili?rio:

MIP.: Morte ou Invalidez Permanente DFI.: Danos F?sicos ao Im?vel

Sistemas de Amortiza??o

S?o modelos matem?ticos desenvolvidos para opera??es de empr?stimos e financiamentos, envolvendo o desembolso peri?dicos do principal e demais encargos financeiros, objetivando quitar a d?vida contratada. As opera??es de Cr?dito Imobili?rio Bradesco trabalham com o SAC e Tabela Price.

Vers?o 06/2021

Uso do FGTS ? permitido o uso do FGTS nas opera??es de aquisi??o de im?veis residenciais, ou t?rmino de constru??o de im?veis residenciais, desde que o proponente e o im?vel se enquadrem ?s regras de utiliza??o do fundo. O FGTS poder? ser utilizado no in?cio do financiamento e durante, no abatimento do saldo devedor, ou parcelas.

Etapas do Financiamento 1. An?lise de Cr?dito A primeira etapa do financiamento ? a an?lise de cr?dito. Voc? poder? simular e enviar proposta atrav?s do nosso site, ou procure sua Ag?ncia para fazer uma proposta. 2. Avalia??o do Im?vel Ap?s aprova??o do Cr?dito ? necess?rio avaliar o im?vel objeto da garantia. Nesta etapa, voc? ser? contatado por um especialista em Cr?dito Imobili?rio do Bradesco para apresenta??o e prestar esclarecimentos sobre os documentos da 2? etapa de contrata??o. Para agendamento da vistoria no im?vel, voc? receber? contato de uma empresa credenciada Bradesco, especializada em avalia??o de im?veis. 3. An?lise Jur?dica Voc? dever? fornecer os documentos relacionados a 2 ? etapa, para an?lise jur?dica e confec??o do contrato.

4. Assinatura Contrato Nesta etapa seu Gerente de Conta agendar? uma data para assinatura do contrato de financiamento. Todos os participantes dever?o estar presentes neste momento. 5. Registro do Contrato em Cart?rio Voc? dever? levar as vias do contrato ao Cart?rio de Registro de Im?veis para registro. Dever? ser entregue ao seu Gerente de Conta uma via do contrato registrado e a matr?cula original atualizada para que seja efetuado a libera??o dos recursos ao vendedor.

Dicas e Cuidados na Escolha do Im?vel Para que n?o ocorram surpresas desagrad?veis no andamento de seu processo ou at? mesmo ap?s a posse do im?vel, ? importante que voc? observe alguns itens de sua futura resid?ncia, tais como: Visite o im?vel a ser adquirido, preferencialmente durante o dia, pois, na claridade, ? poss?vel observar os detalhes. Se poss?vel, fa?a tamb?m uma visita ? noite, para verificar a movimenta??o da rua, os frequentadores, entre outros aspectos;

Vers?o 06/2021

Observe atentamente o estado geral da casa / do apartamento, a pintura, o quintal/?rea de lazer, as instala??es el?tricas, o telhado etc; Se poss?vel, visite o im?vel ap?s uma chuva. Essa oportunidade permitir? que voc? possa verificar os problemas relacionados a tr?nsito e ? possibilidade de enchentes locais; Observe se o bairro tem muito barulho ou movimento, seja de tr?nsito ou de pessoas. Se voc? procura conforto, esses podem ser pontos desfavor?veis. Em contrapartida, se o que esta procurando ? um local de mais movimenta??o, essas podem ser boas caracter?sticas de localiza??o. Mas lembre-se que as caracter?sticas do local tamb?m influenciam no valor do im?vel; Fique atento tamb?m aos diferenciais que ficam aos arredores de seu im?vel, como pontos de ?nibus, bancos, supermercados, farm?cias, feiras, entre outros. Para quem procura im?veis para fins comerciais este fator ? muito importante por conta da movimenta??o. J? para voc? que procura para moradia, al?m de ter f?cil acesso a estes recursos, este im?vel tamb?m tende a ser bem valorizado; Nos casos de apartamento ou casas em condom?nios, verifique se o valor da taxa de condom?nio condiz com a m?dia da regi?o e padr?o do im?vel e se esse valor n?o compromete seu or?amento, verifique ainda se tais contribui??es est?o em dia e se o Condom?nio tem obras para fazer ou em execu??o, pois, isso refletir? no pre?o do condom?nio; Se puder, fa?a uma pesquisa na prefeitura, para verificar se h? d?bitos em atraso relativos ao im?vel e se h? alguma restri??o que possa impedir o uso futuro ou mesmo alguma irregularidade de ?rea ou documental que possa depreciar o im?vel; Observe se a matr?cula do im?vel est? em nome do Vendedor e se constam ?nus gravados; Negocie com o vendedor prazos coerentes para pagamento total do im?vel at? a efetiva??o do financiamento e libera??o do recurso por parte do Banco, tendo em vista que tal libera??o ocorrer? ap?s o registro do contrato no respectivo Servi?o de Registro de Im?veis;

Assegure-se de que o vendedor tenha se comprometido, formalmente a fornecer toda a documenta??o do im?vel, e documenta??o pertinente a ele, com brevidade. Isso ajuda a agilizar o processo de contrata??o;

Fone F?cil Bradesco Capitais e Regi?es Metropolitanas - 4002 0022

Demais Regi?es - 0800 570 0022

SAC - Al? Bradesco 0800 704 8383

Deficiente Auditivo ou de Fala

0800 722 0099

Ouvidoria - 0800 727 9933 De 2? a 6? feira das 08h ?s 18h, exceto feriados.

Vers?o 06/2021

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