Consórcio Contemplação de Imóveis - Banco Bradesco

[Pages:9]Cons?rcio Contempla??o de Im?veis

Para quem quer planejar e realizar seus objetivos. Bradesco Cons?rcios

ROTEIRO PARA AVALIA??O DE IM?VEL

Central de Atendimento ?s Ag?ncias (11) 3357-1799

Central de Atendimento ao Consorciado: 4004-4436 (Capitais e Regi?es Metropolitanas), 0800 722 4436 (Demais Regi?es)

.br

Vers?o 09/2013

1

6565 ? Bradesco Administradora de Cons?rcios

?NDICE

I - Descri??o por modalidade para a solicita??o de avalia??o na Intranet P?g. 03

II- Avalia??o de im?vel urbano (Residencial, Comercial, Lazer, Terreno) -- P?g. 05

a) Quanto ? documenta??o-----------------------------------------------------------b) Quanto ao prazo----------------------------------------------------------------------c) Quanto ? cobran?a -------------------------------------------------------------------

P?g. 06 P?g. 07 P?g. 07

III Avalia??o de im?vel rural -------------------------------------------------------------- P?g. 08

a) Quanto ? documenta??o-------------------------------------------------------------- P?g. 08 b) Quanto ao prazo------------------------------------------------------------------------- P?g. 08 c) Quanto ? cobran?a --------------------------------------------------------------------- P?g. 09

Vers?o 09/2013

2

6565 ? Bradesco Administradora de Cons?rcios

Com a inclus?o de novas empresas contratadas para realiza??o de avalia??o nos im?veis, segue abaixo o roteiro para avalia??o de im?vel. O roteiro de procedimentos para a contrata??o est? dispon?vel na Intranet/ Depend?ncias/ Bradesco Cons?rcios/ (Manuais/Procedimentos)/ Contrata??o de Bens Im?veis.

I - DESCRI??O POR MODALIDADE PARA SOLIC. DE AVALIA??O NA INTRANET

1) Aquisi??o Simples

(Necess?ria inclus?o na rotina DCIE)

O consorciado contemplado poder? adquirir um im?vel residencial, comercial, terreno, lazer.

O im?vel dever? estar em nome de terceiros e o pr?prio im?vel ser? alienado.

Solicitar a avalia??o como: CONS?RCIO

2) Constitui??o de Garantia Simples

(N?O incluir DCIE)

O consorciado contemplado j? efetuou o pagamento do cr?dito ao vendedor e utilizar? a carta de cr?dito para ser reembolsado no valor de compra escriturado.

Neste caso o im?vel j? constar? na matr?cula em nome do consorciado, por?m a compra dever? ter ocorrido posteriormente ? contempla??o.

Solicitar a avalia??o como: CONS?RCIO - GARANTIA

3) Constitui??o de Garantia para Aquisi??o de Im?vel na Planta

(N?O incluir DCIE)

O consorciado contemplado deseja adquirir um im?vel na Planta, que n?o ficar? alienado.

Neste caso o consorciado dever? oferecer um im?vel de sua titularidade, livre de ?nus para ser objeto da garantia.

Solicitar a avalia??o como: CONS?RCIO - GARANTIA

4) Constitui??o de Garantia para Aquisi??o de Im?vel ? Vista

(N?O incluir DCIE)

O consorciado contemplado deseja adquirir um im?vel ? Vista, que n?o ficar? alienado.

Neste caso o consorciado dever? oferecer um im?vel de sua titularidade, livre de ?nus para ser objeto da garantia.

Solicitar a avalia??o como: CONS?RCIO - GARANTIA

Vers?o 09/2013

3

6565 ? Bradesco Administradora de Cons?rcios

5) Constru??o e Reforma com ou sem amplia??o

(N?O incluir DCIE)

O consorciado contemplado ir? utilizar sua carta de cr?dito para realizar reforma ou constru??o.

O consorciado poder? oferecer o pr?prio im?vel em que ocorrer? a obra para a garantia, ou ainda, oferecer outro im?vel de sua titularidade e livre de ?nus para a aliena??o.

Se a obra for constru??o de im?vel novo e a aliena??o for o pr?prio im?vel:

Solicitar o Estudo de Viabilidade como: CONS?RCIO ? T?RMINO DE CONSTRU??O (valor da obra)

Se a obra for reforma com amplia??o de ?rea constru?da e a aliena??o for o pr?prio im?vel:

Solicitar o Estudo de Viabilidade como: CONS?RCIO ? REFORMA COM AMPLIA??O (valor da obra)

Se a obra for reforma sem amplia??o de ?rea constru?da e a aliena??o for o pr?prio im?vel, dever?o constar no laudo os servi?os a serem executados, o prazo e o custo:

Solicitar a avalia??o como: CONS?RCIO ? REFORMA SEM AMPLIA??O

Se a aliena??o for outro im?vel de titularidade do consorciado:

Solicitar a avalia??o como: CONS?RCIO ? REFORMA SEM AMPLIA??O, ou CONS?RCIO ? REFORMA COM AMPLIA??O, ou CONS?RCIO ? T?RMINO DE CONSTRU??O

6) Substitui??o de Garantia

(N?O incluir DCIE)

O consorciado j? adquiriu com sua carta de cr?dito um im?vel, e este est? alienado a Bradesco Cons?rcios.

Neste caso o consorciado deseja oferecer outro im?vel de sua titularidade, livre de ?nus para substituir a garantia.

Solicitar a avalia??o como: CONS?RCIO - GARANTIA

7) Cess?o de Direitos

(Necess?ria inclus?o na rotina DCIE)

O consorciado j? adquiriu com sua carta de cr?dito um im?vel, e este est? alienado a Bradesco Cons?rcios.

Neste caso o im?vel e a cota ser?o transferidos para outra pessoa, como uma transfer?ncia de d?vida.

Solicitar a avalia??o como: CONS?RCIO ? GARANTIA (somente se o im?vel foi avaliado a mais de 12 meses)

Vers?o 09/2013

4

6565 ? Bradesco Administradora de Cons?rcios

8) Quita??o de Financiamento em nome Pr?prio

(N?O incluir DCIE)

O consorciado contemplado deseja utilizar sua carta de cr?dito contemplada para quita??o de financiamento de im?vel em nome pr?prio.

Solicitar a avalia??o como: CONS?RCIO - GARANTIA

II - AVALIA??O IM?VEL URBANO (RESIDENCIAL, COMERCIAL, LAZER, TERRENO)

Para realizar a vistoria do im?vel que ser? oferecido em garantia, a Ag?ncia dever? preencher o Formul?rio, dispon?vel na intranet em, ..br/ Acesso R?pido/Formul?rio Eletr?nico/ Solicita??o de Avalia??o de im?veis urbanos , clicar e inserir os dados do comprador e do im?vel, colocando neste os telefones/celulares de contato para que o engenheiro possa agendar sua visita no im?vel, imprimir, scannear e encaminhar juntamente com os documentos necess?rios (C?pia da Matr?cula e comprovante de IPTU que contenha a ?rea do im?vel registrado na Prefeitura) e enviar pela Solu??o de Captura pelo terminal Financeiro, op??o Servi?os Digitalizados de Documenta??o, op??o 15- Laudo de Avalia??o de Im?veis urbanos.

Como op??o poder? ser utilizada o e-mail docavaliacoes@.br para encaminhar o formul?rio e os documentos.

ATEN??O: Antes de clicar no bot?o "Enviar" para confirmar o pedido, a ag?ncia dever? Imprimir o formul?rio de solicita??o de avalia??o de im?veis, caso contr?rio n?o h? como retornar para a tela anterior.

N?o ser? aceita a solicita??o se n?o for preenchido todos os campos do formul?rio de solicita??o de avalia??o de im?veis e/ou faltar o envio das documenta??es necess?rias do im?vel.

Obs: Caso n?o receba confirma??o da recep??o dos documentos, por e-mail, em ate 1 dia ?til, entrar em contato por meio do telefone (11) 3684-2889.

Em caso de duvida sobre o valor a ser cobrado do cliente, enviar Correio Eletr?nico ao 4230, Caixa Postal 010.

IMPORTANTE: Para as modalidades "Reforma com Amplia??o" e "Termino de Constru??o", encaminhar apenas o formul?rio "Solicita??o de Avalia??o de Im?veis Urbanos" preenchida. Sendo assim, a Empresa Avaliadora respons?vel que agendar? a visita via telefone, efetuar? a retirada de c?pia dos documentos atualizados no local da avalia??o do im?vel. Portanto, os clientes dever?o estar munidos de todos os documentos necess?rios para realiza??o do laudo de avalia??o de im?vel/Estudo de Viabilidade.

ATENCAO: Solicitar previamente ao cliente, por escrito autoriza??o para debito em sua conta corrente do valor referente estudo de viabilidade e/ou vistoria mensal a ser cobrado pela empresa avaliadora indicada pelo Patrim?nio.

OBSERVA??O: Para as modalidades "Reforma com Amplia??o", "Reforma sem Amplia??o", "Termino de Constru??o", "Constitui??o de Garantia Simples", "Quita??o de Financiamento em Nome Pr?prio", "Constitui??o de Garantia para Aquisi??o de Im?vel na Planta ou ? Vista" e "Substitui??o de Garantia", ao preencher o formul?rio

Vers?o 09/2013

5

6565 ? Bradesco Administradora de Cons?rcios

"Solicita??o de Avalia??o de Im?veis Urbanos", no campo N?mero Consulta DCIE: preencher com XXXXXXX, pois nesses casos n?o h? inclus?o na referida rotina.

a) Quanto ? documenta??o:

Os documentos necess?rios para avalia??o do im?vel est?o dispon?veis na Intranet conforme abaixo:

Aquisi??o de im?vel: Intranet/ Depend?ncias/ Bradesco Cons?rcios/ (Manuais/Procedimentos)/ Contrata??o de Bens Im?veis/ Aquisi??o de Im?vel ? (Residencial, Comercial, Terreno, Lazer, Urbano e Rural)/ Documenta??o Completa/ Documenta??o para Avalia??o.

Reforma com Amplia??o, Reforma sem Amplia??o e Constru??o: Intranet/ Depend?ncias/ Bradesco Cons?rcios/ (Manuais/Procedimentos)/ Contrata??o de Bens Im?veis / Reforma, amplia??o e constru??o/ Documenta??o para Avalia??o.

Quita??o de Financiamento em Nome Pr?prio: Intranet/ Depend?ncias/ Bradesco Cons?rcios/ (Manuais/Procedimentos)/ Contrata??o de Bens Im?veis / Quita??o de financiamento em nome pr?prio/ Documenta??o para Avalia??o

Aquisi??o de Im?vel na Planta: Intranet/ Depend?ncias/ Bradesco Cons?rcios/ (Manuais/Procedimentos)/ Contrata??o de Bens Im?veis / Aquisi??o de im?vel na planta/ Documenta??o para Avalia??o.

Cess?o de Direitos (com bem entregue): Intranet/ Depend?ncias/ Bradesco Cons?rcios/ (Manuais/Procedimentos)/ Contrata??o de Bens Im?veis / Cess?o de Direitos/ Documenta??o Completa/ Documenta??o para Avalia??o.

Substitui??o de Garantia: Intranet/ Depend?ncias/ Bradesco Cons?rcios/ (Manuais/Procedimentos)/ Contrata??o de Bens Im?veis / Substitui??o de Garantia/ Documenta??o para Avalia??o.

Constitui??o de Garantia Simples: Intranet/ Depend?ncias/ Bradesco Cons?rcios/ (Manuais/Procedimentos)/ Contrata??o de Bens Im?veis / Constitui??o de Garantia Simples/ Documenta??o para Avalia??o.

Constitui??o de garantia para aquisi??o a vista de im?vel de terceiros: Intranet/ Depend?ncias/ Bradesco Cons?rcios/ (Manuais/Procedimentos)/ Contrata??o de Bens Im?veis / Constitui??o de garantia para aquisi??o a vista de im?vel de terceiros/ Documenta??o para Avalia??o.

Ap?s o recebimento e a confer?ncia do formul?rio (em todos os casos), bem como recebimento da documenta??o (exceto para a modalidade "Reforma, amplia??o e

Vers?o 09/2013

6

6565 ? Bradesco Administradora de Cons?rcios

Constru??o"), o 4230/ Departamento do Patrim?nio/Avalia??es encaminhar? a solicita??o para a Empresa Avaliadora com c?pia para a ag?ncia solicitante confirmando o recebimento do fax. N?o ? necess?rio ligar para confirmar o recebimento do fax.

A Empresa Avaliadora recebe a solicita??o, entra em contato por telefone com a pessoa indicada pela ag?ncia (cliente ou representante) para agendar a vistoria no im?vel a ser avaliado.

A Empresa Avaliadora encaminha o Laudo de Avalia??o de Im?vel Urbano/ Estudo de Viabilidade para o 4230/Departamento do Patrim?nio / Avalia??es, que efetua a an?lise t?cnica, inclui os dados obtidos da avalia??o na rotina DCIE (nos casos em que a inclus?o da referida rotina ? obrigat?ria, conforme roteiro de procedimentos mencionado anteriormente) e envia o mesmo por e-mail ao 4510/DCO, ou para a ag?ncia solicitante nos processos que n?o h? inclus?o na rotina DCIE.

A Ag?ncia deve observar com rigor a renda/capacidade de pagamento, a inexist?ncia de restritivos cadastrais em nome dos proponentes, alertamos que n?o haver? como estornar valor relativo as despesas de avalia??o, que s?o de responsabilidade do cliente/ag?ncia solicitante.

A documenta??o para iniciar a contrata??o, somente dever? ser solicitada ao Consorciado e encaminhada ao 4510/ DCO ? Recep??o e Triagem ? Cr?dito Imobili?rio, ap?s a aprova??o do Laudo de Avalia??o de Im?vel Urbano/ Estudo de Viabilidade.

b) Quanto ao prazo:

Prazos para realiza??o da avalia??o de Im?vel Urbano:

at? 4 dias ?teis nas Capitais e Regi?es Metropolitanas; at? 6 dias ?teis para as localidades at? 350 Km; at? 8 dias ?teis nas localidades acima de 350 Km.

Importante: A validade do laudo/estudo ? de 12 meses.

c) Quanto ? cobran?a:

Para aquisi??o de Im?vel Urbano, Quita??o de Financiamento, Aquisi??o de Im?vel a vista ou na Planta, a tarifa de avalia??o ser? descontada do valor da carta de cr?dito contemplada, ap?s a realiza??o da avalia??o, portanto, n?o haver? d?bito efetuado por terceiros (Empresas Avaliadoras), dessa forma fica dispensada a autoriza??o para d?bito em sua conta corrente do valor da avalia??o do im?vel.

Para Cess?o de Direitos e Substitui??o de Garantia, a cobran?a da avalia??o ser? efetuada no mesmo fluxo que a tarifa de transfer?ncia, atrav?s do registro na rotina CBON.

Em se tratando de im?veis comerciais, reforma com ou sem amplia??o e t?rmino de constru??o, solicitar previamente ao cliente, por escrito, a autoriza??o para d?bito em

Vers?o 09/2013

7

6565 ? Bradesco Administradora de Cons?rcios

sua conta corrente do valor da avalia??o do im?vel, tendo em vista que para essas modalidades o d?bito ser? efetuado por terceiros (Empresa Avaliadora), para consultar valores, acessar a Intranet, no endere?o ..br/ Depend?ncias/ Patrim?nio/ Im?veis/ Planilha de Servi?os e Valores.

Em caso de d?vida sobre o valor a ser cobrado do cliente, enviar correio eletr?nico para 4230 ? caixa 010.

Alertamos que n?o haver? como estornar valor relativo ?s despesas de avalia??o, que s?o de responsabilidade do cliente/ ag?ncia solicitante.

III - AVALIA??O DE IM?VEL RURAL

A Ag?ncia dever? solicitar a Avalia??o do Im?vel rural, preenchendo a MPI (Modelo Padr?o Institucional) SOLIC.SERVI?OS T?CNICOS, dispon?vel no IMS12, jun??o 4510. Dever? ainda colher assinatura no pedido efetuado por Correio Eletr?nico e reter na Ag?ncia.

OBSERVA??O:

1. Preencher as informa??es necess?rias e imprimir 2 vias para assinatura da administra??o da Ag?ncia e do cliente, devendo uma via ser arquivada no processo e a outra ser entregue ao cliente.

2. Para os casos de Cons?rcios, os campos "c/c" e "digito", para n?o correntistas devem ser preenchidos com algarismos 0 (zero).

3. N?o alterar ou apagar os dados existentes no Modelo Padr?o Institucional, para que n?o haja devolu??o pelo sistema.

4. Preencher obrigatoriamente os campos de 01 a 09 da referida MPI. Mencionar ainda o grupo e a cota do consorciado nas linhas 03, 04 e 05 "Nome do Im?vel a ser visitado (Descrever o roteiro de acesso detalhado)"

a) Quanto ? documenta??o:

A Certid?o de Inteiro Teor da Matr?cula (validade 30 dias) dever? estar em posse daquele que acompanhar? o engenheiro na visita, pois a mesma ? necess?ria para elabora??o do Laudo de Avalia??o.

A documenta??o para iniciar a contrata??o, deve ser solicitada ao Consorciado e encaminhada ao 4510/ DCO ? Recep??o e Triagem ? Cr?dito Imobili?rio, ap?s a aprova??o do Laudo de Avalia??o do Im?vel e consulta DCIE constar como APROVADA ENVIAR DOCUMENTA??O COMPLETA.

Vers?o 09/2013

8

6565 ? Bradesco Administradora de Cons?rcios

 ................
................

In order to avoid copyright disputes, this page is only a partial summary.

Google Online Preview   Download